Hispaania hüpoteeklaenude tühistamise protsessi kohta on levinud eksiarvamus.
Üldiselt mõistetakse, et kui praegune hüpoteegi summa on tasutud, siis võlg kustutatakse. Ja see on tõsi.
Kuid Hispaania kinnisvara omanikud peaksid meeles pidama, et kui nad oma kinnisvara ostsid ja osa hinnast maksti hüpoteegiga, tekkisid 2 tegevust valminud samal müügihetkel:
- Ost: selle toiminguga loodi eraldatud aktid, milles vara anti üle uutele omanikele.
Selle toiminguga tekkisid notaritasud, kinnistusraamatutasud ja maksud (käibemaks või võõrandamismaks).
Ostutoiming lõpetati kinnistult uue omaniku nimele nimede muutmise lõpliku sissekandmisega registrikandele.
Seda teavad ja aktsepteerivad Hispaania kinnisvara omanikud.
- hüpoteek: See toiming kujutab endast protsessi, mille käigus ostjad saavad pangast kinnisvara ostmiseks kasutatud hüpoteeklaenu summa ja kantakse notaribüroos ametlikele aktidele.
Need aktid võivad olla ostuaktide teine osa või olla eraldi akt, et arvestada hüpoteegi tingimusi.
Hüpoteegikirjad jätkavad hüpoteegi tingimusi, näiteks:
-
hüpoteegi summa (kapital)
-
huvi
-
maksetähtaeg jne.
Kuigi see toiming on seotud müügiga, on see ostust täiesti sõltumatu. See tegevus tekitab ka notaritasusid ja kinnistusraamatutasusid ja isegi maksudeklaratsiooni, selle eest isegi makse ei maksta.
Tavaliselt ei mäleta Hispaania hüpoteeklaenude omanikud ja võlausaldajad hästi, kuidas hüpoteegi seadmise protsess toimus, sest kinnisvara ostmisel tegelevad samad pangad aktide koostamise ja hüpoteegi maale kandmisega. register. Niisiis, ainsad ostjad, keda nad hüpoteegi vormistamise ajal tegema kutsuti, olid lihtsalt paberite allkirjastamine. See on kõik.
Selle toiminguga, nagu ka ostuga, muudetakse kinnistusraamatu registrikandeid. Sel juhul arvestatakse hüpoteegi kanne kinnistu registris sama vara osas "tasud".
Kui seda arvesse võtta, siis kui Hispaania kinnisvara omanikud neid müüvad, on nad segaduses oma hüpoteeklaenude tühistamise viisiga. Nagu me ütleme, ei osalenud nad enamikul juhtudel hüpoteeklaenu andmise protsessis rohkem kui mõne muu akti allkirjastamises. Seega on normaalne, et nad ei tea täpselt, kuidas sellega toime tulla.
Nende kaitseks peame seda ütlema, kuigi pangad on tõesti abiks hüpoteegi seadmise hõlbustamisel, nad ei ole nii abivalmid, kui nende kliendid paluvad neil need tühistada.
Nagu me ütleme, kui pangad "andavad" hüpoteegid, korraldavad nad kõik sammud kuni lõpliku sissekandmiseni. Seega peavad nende kliendid aktidele alla kirjutama ainult nende valmimisel ja pank teeb ülejäänu. Hüpoteegi kandmise kulud vähenevad otseselt laenuna antud summast. Niisiis, nad teevad kõike.
Aga kui klient läheb Hispaania panka ja palub hüpoteegi kustutada, siis pank samamoodi ei toimi. Enamasti ei nõusta panga töötajad kliente õigel viisil, selgitades seda, mida me praegu seletame, ja mis veelgi hullem, ei aita nad kliente koostada hüpoteegi kustutamise akte, täita maksudeklaratsiooni, ja tühistamise registreerimine kinnistusraamatus.
Nad lihtsalt jätavad selle korraldama kliendi ja, välja arvatud erandid, ei tee nad oma klientidega sel viisil koostööd.
Niisiis, mida teha, kui Hispaania kinnisvara omanikul on vaja oma hüpoteek tühistada?
Hüpoteegi tühistamiseks on vaja järgmist:
-
võtke otse ühendust oma pangakontoriga, et anda neile korraldus koostada jaotus praeguse hüpoteeklaenu võlaga.
-
kui teile on antud jooksev võlg, peate selle kustutamiseks vajalikud summad üle kandma või muul viisil tasumise korraldama.
-
kui võlasumma on tasutud, siis tuleb see kinnistusraamatus kustutada. Selleks tuleb notaris koostada hüpoteegi kustutamise aktid ning seejärel paluda panka minna notari ees kustutamist kinnitama. Siis tuleb tasuda notaritasud.
-
kui teil on hüpoteegi kustutamise aktid pangas juba allkirjastatud, peate esitama maksudeklaratsiooni. Selle toiminguga makse ei maksta, kuid deklaratsioon tuleb igal juhul teha, lihtsalt deklareerida, et makstakse "0".
-
peale seda tuleb esitada kinnistusametile hüpoteegi kustutamise aktid koos maksude deklaratsiooniga, et lõpetada hüpoteegi kustutamine oma kinnistu kinnistuskandes.
