Cédula de habitabilidad – elukohatunnistus – tegevusluba
Elamistunnistus – CH (Cédula de Habitabilidad või Licencia de Primera o Segunda Ocupación).
See on dokument, mis taastab Raekoja kinnituse, et kinnistu on elamiseks valmis, ja seda rakendatakse pärast seda, kui kinnisvara on lõpetatud lõpptööde litsentsiga (Certificado Final de Obra) ja kantud kinnistusregistrisse uute ehitiste deklaratsiooniga (Declaración de Obra Nueva).DON
Seda dokumenti vajate Raekoja loa saamiseks majas elamiseks. Enne kui selle kätte saate, on teil konstruktsioon, kuid mitte "maja".
See dokument on vajalik selleks, et hankida individuaalseid PÕHIkommunaalteenuseid teie nimel ja "tarbimise" kasutamisega.
See dokument on siis ülimalt oluline, et ESIMESEL ÜHENDUSel oleks üksikisiku nimega elektri- ja veelepingud. Enne kui ehitaja saab elamistunnistuse, võib ehitises olla vee- ja elektrivarustus, nagu on tavaline, et ehitaja hangib selle tööde tegemiseks (kasutustasud, masinad jne). Kuid ehitajalt saadav tarne on tarne "töödeks", kuid mitte "maja tarbimiseks".
Mõnikord jäetakse ostjatele või promootoritele oma kinnistutele aastateks elektri- ja veevarustus, kuna ehitaja ei saanud korralikku CH-d. (Eluasutustunnistus). Neil on vesi ja elekter, kuid väga viletsas seisukorras ja kallimad kui maja tavavarustus.
Tagamaks teile kui ostjale või promootorile, et ehitaja saab korraliku CH, on väga soovitatav jätta osa hinna tasumisest CH kättesaamisele. See sunnib ehitajat õigesti töötama ja andma endast parima, et see dokument võimalikult kiiresti kätte saada.
Nagu selgitatud, on CH eriti oluline, et ühendada kinnistu ESIMEKORDSELT vee ja elektriga. Mõnikord ja olenevalt piirkonnast ei ole vaja tarnelepinguid uue omaniku nimele MUUTA, vaid seda nõutakse laialdaselt kinnistu ESIMESEKS vooluvõrguga ühendamiseks.
Kas seda dokumenti on müügi sooritamiseks vaja? Ehk kui ma tahan maja osta, siis kas see dokument tuleb esitada?
Enne 2008. aasta juulit müügi sooritamiseks ei olnud vaja hankida elukohatunnistust. Müüjatel ei palutud CH uutele omanikele esitleda. Nii et notarid, kinnistusameti ametnikud, pangad, juristid jne ei palunud CH-lt müüki lõpetada. Seega ei olnud see dokument kohustuslik enne 2008. aasta juulit.
Miks see dokument ei olnud müügi sooritamiseks kohustuslik? – Kuna selle dokumendi eesmärk, nagu eespool selgitatud, on kinnistu esmakordne „ühendamine“ vee ja elektriga ning pärast ühendamist olemasolevate lepingute „muutmine“ uue omaniku nimele.
Tegelikult on Hispaania ostjad ja müüjad EDASIMÜÜGI puhul aastakümneid ühendanud oma kinnisvara vee ja elektriga ning muutnud tarnelepinguid ilma selle dokumendita. Seda dokumenti tarnelepingute muutmiseks ei küsinud elektri- ja veefirmad, eriti maapiirkondades.
Niisiis osteti ja müüdi UUSI kinnistuid ja MÜÜGID, müük viidi lõpule notaribüroos ja registreeriti kinnistusametis, ilma CH-ta. Seega müüsid ehitajad oma uusehitatud maju ostjatele ilma selle dokumendita. Samuti müüsid müüjad (edasimüügis) oma kinnisvara ostjatele ilma.
Mõnes piirkonnas ei nõudnud isegi tarnivad ettevõtted seda dokumenti lepingu sõlmimiseks. Enamasti said ostjad vee- ja elektrilepingu sõlmida telefonikõne teel või lepingute nimetuste muutmisega oma nimeks ning CH-d ei küsitudki. Ka tänapäeval on see kindlates piirkondades võimalik.
Probleem saabus Uute kinnisvaraobjektidega, nagu uued korterid, linnastumine jne, ja Hispaania kriisi plahvatuslikuks ajaks. Nagu selgitatud, ei olnud ehitajatel vaja enne 2008. aasta juulit oma ostjatele müügi lõpuleviimiseks kanalit anda. Seega oli tõesti tavaline müüa kinnisvara "ehitusel". Näiteks 500 majaga linnastumise korral võiks ehitaja müüa näiteks 100 majast koosnevate plokkide kaupa, kui need on valmis, ilma et peaks ootama KOGU linnastumise infrastruktuuri valmimist.
CH on viimane dokument, mis on saadud pärast hoone ehitustööde lõpetamist. Seega, kuna enne 2008. aastat polnud CH valmimisel vaja esitada, ehitasid ja müüsid ehitajad oma kinnistuid enne, kui need olid “täielikult valmis”. Selle stsenaariumi kohaselt ostsid ostjad oma uued kinnisvarad kasutusvalmis, kuid mõnikord ilma linnastumise või mõne linnastumise infrastruktuuri teiste etappide või plokkide "lõpetamata". Ostjad ühendati lõpuks "ehitusvarustusega" tarnetega, lootuses, et kui ehitaja on ülejäänud linnastamistööd või ülejäänud linnastamistööd lõpetanud, varustab neid seejärel "vooluvõrguga".
Selline stsenaarium oli enne kriisi.
Kuid kriisiga kordus turul, et ehitajad sattusid ootamatult pankrotti ja nende ettevõtted olid pankade sulgemise tõttu suurtes finantsraskustes. Samuti peatus turg ja suured linnastumised jäid ootamatult müümata. Nii et ehitajaid blokeeris dramaatiline olukord, kus nad ei saanud lõpetada juba alustatud linnastamisi ega ehitustöid, sest nad ei leidnud pankadest selleks piisavalt krediiti. Lisaks ei saanud nad oma müügist erafinantseerimist, kuna turg oli seisma jäänud ja nad ei saanud oma kinnisvara müüa.
Selle stsenaariumi tulemusena leidsid ostjad, kes olid varem müüki lõpetanud ja ostnud ehitajalt üksusi lõpetamata linnaehitustest, “ehitustarne” kommunaallepingutest ja nägid, kuidas ehitaja lihtsalt kadus, jättes linnaehituskompleksi pooleli. Kuna linnastumise globaalsed tööd ei olnud lõpule viidud, ei olnud CH-d võimalik saada ning ostjad ja perekonnad jäid pikaks ajaks “ehitusvaru”.
Seda probleemi ei esinenud MÜÜGIS, kus väga väheste eranditega said tõesti vee ja elektriga ühendatud VANA kinnistute müüjad ja ostjad pärast müüki ilma igasuguste tehinguteta saada lepingute kokkulangevus uue omaniku nimele. probleemidest. Seega oli turul tõesti levinud MITTE taotleda KÜ-d edasimüügil (linna- ja maalähedane), kui kinnistud olid juba ühendatud vee ja elektriga ning kui KÜ-d polnud vaja kommunaalettevõtte muutmiseks uue omaniku nimeks. .
Kuid 2008. aasta juulis jõustus kogu Hispaania territooriumil uus seadus. Selle seaduse üks eesmärk oli vältida uute kinnistute ostjate olukorda linnapiirkondades, kompleksides, hoonetes jne. See seadus ütles, et ehitajad ei saa Uute kinnistute müüki lõpule viia ilma CH-ta. Ja käskis notaritel, kinnistusametitel jne nõuda CH-lt uute kinnistute müüki. Kuid see seadus sundis notareid ja kinnistusametnikke nõudma CH-lt ostude sooritamist. AINULT UUSKINNISTUD.
Näiteks see seadus ei öelnud midagi EDASIMÜÜGI kohta. Seetõttu ei olnud edasimüügi müügi sooritamiseks vaja seda dokumenti esitada.
See seadus aitas vältida tulevasi probleeme Uute kinnisvara ostjate ostmisega, kuid kuna nad ei maininud midagi EDASIMÜÜGI kohta, tekitades turul suure segaduse.
Nagu eespool selgitatud, müüsid ja müüsid ostjad ja müüjad oma kinnisvara ilma CH-ta. Edasimüüjad vahetasid ilma probleemideta oma vee- ja elektriarveid ning notar mitte kunagi küsisid oma tehingutes CH-d.
Segaduse tekitas see, et pärast selle seaduse vastuvõtmist, aastatel 2009-2010, hakkasid ostjad müüjatelt seda dokumenti küsima. Müüjatel paluti esitada CH, kuid kui nad konsulteerisid notaribürooga, et kinnitada, kas see dokument on kohustuslik, kinnitati neile, et seadus seda ei nõua. Niisiis, notarid, kinnistusametid jne nõudsid CH-d ainult UUE müügi puhul, mitte MÜÜGIKS.
Sel perioodil algas suur segadus ostjate vahel, kes taotlesid seda dokumenti EDASIMÜÜK, ja müüjate vahel, kes ei soovinud seda esitada, kuna nad ei olnud sunnitud.
See segadus oli veelgi hullem alla 10.000 2 mXNUMX ehitatud RUSTIC Landi kinnistute MÜÜGI puhul. Pikka aega ei osanud maapiirkondade raekojad reageerida, kui müüjad või ostjad palusid CH-lt oma müügi lõpule viia.
Mitmed raekojad (TH) otsustasid anda CH ilma piiranguteta. Nad pidasid CH-d "administratiivseks" dokumendiks elektri- ja veelepingute saamiseks või muutmiseks. Kuna need raekojad ei pidanud seda dokumenti "seaduslikuks" dokumendiks, oli juhtumeid, kus kinnistul võis olla täiuslik CH ja trahv, et see ehitati ebaseaduslikult.
Muudel juhtudel otsustas TH anda CH kõikidele kinnistutele (ehitatud minimaalsest krundist rohkem või vähem), kuna seda kinnisvara ei mõjutanud ehitustrahvid.. See oli kõige loogilisem seisukoht.
Näiteks Mõned teised otsustasid mitte anda CH-d maalähedasele maa-alale, kui nad ei järgi maa miinimumsuurust (peamiselt 10.000 2 mXNUMX). Nende raekodade asend tekitas ebaõiglase ja ebaloogilise olukorra, kus üsna vanadel, isegi 20-40 aastat tagasi ehitatud kinnistutel keelduti KÜ-d saamast, kuna need ehitati miinimumist väiksematele kruntidele.
Samuti oli segadus veelgi hullem, kuna enamikul juhtudel palusid ostjad CH müüjatel nende kinnisvara osta, isegi teades, et piirkonnas, kus see kinnisvara asus, ei taotlenud ostja CH müüjat. tarnivad ettevõtted, et muuta nende nimel sõlmitud kommunaalteenuste lepinguid.
Vahepeal on Hispaania riiki rahaliselt toetanud ELi institutsioonid. Üks EL-i nõudeid Hispaaniale rahalise abi saamiseks oli keskkonnakaitse parandamine ja keskkonnamõjude vähendamine. Selle nõude põhjuseks on asjaolu, et Hispaania ei ole aastakümnete jooksul EL-i direktiive sel viisil järginud. Ehitusturule tõlgituna tähendab see, et Hispaanias ehitati ehitisi ja hooneid ilma EL-i seadusi sel viisil arvestamata või austamata (peamiselt energiatarbimise vähendamine ja jääkvee vähendamine)
Aastatel 2012–2013 ja 2014 näib see segadus nüüd lõppevat. Praegu tundub, et enamik raekodasid ja piirkondlikke valitsusi (sealhulgas keerulised piirkonnad nagu Catral, Elche, Denia, Javea jne) on loonud baasi, mida tuleks nõuda CH saamiseks, mis on enam-vähem järgides RUSTIC LAND omadused:
- Sõltumata krundi suurusest peab kinnistu olema ehitustrahvivaba.
- Kinnistu ja selle ehitised on deklareeritud ja tasuvad nõuetekohast volikogu maksu
- Laialdaselt nõutakse ehituse arhitekti aruande esitamist.
- Kinnistu peab vastama piirkonna keskkonnanormidele (energiakulu ja jääkvesi).
Sellega lõppesid võimalikud segadused CH andmisest või sellest keeldumisest maalähedastel maa-aladel, mille pindala on alla 10.000 2 mXNUMX ilma CH-ta. Seega on raekodade enamuse POSITIIVNE seisukoht rustikaalsele maale (ja juriidiliselt konsolideeritud kinnistutele) EHITATUD tuhandete VANA kinnistute õigusliku olukorra suhtes miinimumnõudest väiksemal krundil. Nii et pärast kõiki neid segadusi ja vaidlusi annavad raekojad laialdaselt CH, kui ülaltoodud tingimused on täidetud.
Peame ütlema, et on ainult mõned raekojad (nagu Crevillente), millel on väga ebamõistlik positsioon keelduda avalikult CH andmisest.
Olen müüja (mitte ehitaja), KAS PEAN SELLE DOKUMENTI OSTJALE ESITAMA?
Vastus on lihtne: ÕIGUSLIKUst OLEMIST: EI. Hispaanias ei ole ühtegi seadust, mis sunniks müüjat (edasimüügi puhul) esitama täitmiseks CH-d.
Kuid näiteks KAUBANDUSLIKULT SOOVITAVAM oleks selle esitamine, sest see kinnitab ostjale, et olenemata piirkonna seaduste tõlgendamisest või kommunaalettevõtete nõudmistest, kommunaallepingute muudatused on garanteeritud. Teisisõnu, kui CH on tagatud, on teie kinnisvara lihtne turustada.
Sama, kui CH on aegunud. CH kasutusaeg on 5 aastat (või 10 aastat viimaste puhul). Seega, isegi kui hankisite selle ostes ja isegi juhul, kui Hispaania seadused ei sunni teid seda pakkuma, oleks "ärilisest" vaatenurgast ostjale parem, kui pakute kinnisvara. koos CH renoveeritud.
VÄRSKENDATUD UUDISED VALENCIA PIIRKONNA ELUSERTIFIKAADI KOHTA:
– Catral Certificate of Habiation – Kuidas saada CH Catralis
– Tasuta juriidiline nõustamine Catalis elamistunnistuse saamiseks
– Albatera elamistunnistus – kuidas saada CH Albateras
- Tasuta juriidiline nõustamine Albateras elamistunnistuse saamiseks
