Kas olete tulemas Hispaaniasse (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga jne) kinnisvara ostmiseks? Mida sa pead tegema?
Seoses teie tulevase ostuga Hispaanias andke meile teada, mida järgida, ja jagada teiega teavet, mis võib teid protsessi varases staadiumis aidata.
1.- LEIA KINNISVARA: Selleks soovitame alati pöörduda tuntud kinnisvaramaakleri poole. Agendi funktsioon Hispaania turul on väga oluline, seega on oluline valida ainult mainekaid ja tuntud ettevõtteid.
Kui teie agent on teid erinevatest võimalustest ja kinnisvarast teavitanud ning olete otsustanud tulla Hispaaniasse, et oma agentuuriga kinnisvara külastada, peate koondama oma jõupingutused õige kinnisvara leidmiseks. See, mis täidab teie ootused.
2.- KINNITA HIND JA KAUBANDUSPUNKTID: Seejärel peate oma agendi või müüjaga hinna ja ülejäänud kaubanduslike punktide üle läbi rääkima ja kinnitama: nt mööbel, maksegraafik, täitmise aeg jne.
3.- AVA PANGAKONTO: Hispaania pangakonto avamine Hispaanias on kohustuslik ja teie isiklik kohalolek pangas on kohustuslik!. Seega kasutage oma visiiti Hispaaniasse parimal viisil ära, et külastada panka, et alustada pangakonto avamise protsessi. Klõpsake siin, et saada lisateavet selle kohta, miks avada ostuprotsessis Hispaanias pangakonto.
4.- NIE: Võimalusel kandideeri NIE!. Kui teil pole piisavalt aega, võite anda oma advokaadile volikirja, et ta saaks teile hiljem NIE-d hankida, või võite taotleda NIE-d pärast tagasipöördumist mõnes oma riigi Hispaania konsulaadis.
5.- Ja siis kõige tähtsam: VÕTKE ÜHENDUST JUURIST!. Olge ettevaatlik, et sõlmite kinnisvara- ja ehitusvaldkonna juristi. Küsige volitusi ja uurige oma kihti sotsiaalmeedias, küsige viiteid ja kinnitage, et olete ametlikult registreeritud advokaat. Klõpsake siin, et kontrollida, kuidas teada saada, kas mu advokaat on Hispaanias seaduslikult registreeritud.
6.- ÄRA MAKSA MIDAGI. ÄRA ALLKIRJA MIDAGI!: Te ei tohiks millelegi alla kirjutada ega midagi maksta ilma advokaadi/agendi eelneva nõuande või loata.
7.- KÜSIGE BRONEERIMISLEPINGU ETTEVALMISTAVALT JUURIST/AGENDILT: Professionaalne advokaat võtab teie agendiga ühendust, et sõlmida broneerimisleping, lisades kõik vajalikud sätted teie kui ostja positsiooni kaitsmiseks.
Teie advokaat palub agendil esitada broneerimislepingu koostamiseks vajalikud dokumendid. See on väga oluline, sest enne allkirjastamist või tagatisraha tasumist tuleb kontrollida olulisi punkte, näiteks seda, et müüjad on kinnisvara õiged ja seaduslikud omanikud ning et kinnistu on nõuetekohaselt registreeritud kinnistusraamatus. ja katastrit jne.
Teie advokaat peab seejärel korraldama broneerimislepingu sõlmimise agentide/müüjate ja teiega.
8.- KOHANDAGE BRONEERIMISLEPING OMA KONKREETSE OLUKORRAGA: Spetsialiseerunud advokaadid võtavad seejärel arvesse teie juhtumi konkreetseid asjaolusid ja lisavad lepingusse kõik tingimused, et seda teie konkreetse olukorraga kohandada, näiteks makseviis, täitmise kuupäev jne.
9.- ARVESTA OTSIMISTE AEGA: Kui broneerimisleping on sõlmitud ja nõutav broneerimistasu on agendile makstud, on oluline teha kinnisvara juriidilised ja administratiivsed läbiotsimised. Need juriidilised otsingud võtavad veidi aega, kuna paljudel juhtudel pole omanikel kõiki kinnisvaradokumente paigas või need on aegunud, mistõttu on teie advokaat sunnitud hankima need Hispaania ametiasutustelt. Muudel juhtudel, kui ostjad nõuavad pangalt krediiti või hüpoteeklaenu vms, on soovitatav planeerida ka aega krediidi/hüpoteeklaenu kinnitamiseks.
10.- ANDKE OMA ADVOKAADILLE VOLITUS (POA): Kui olete Hispaanias, paluge oma advokaadil korraldada volikiri mõnes Hispaania kohalikus notaris. Notariaalselt kinnitatud POA annab teie advokaadile piisavalt võimalusi, et Hispaanias protsessi vajalikud etapid (nt pangakonto, NIE jne) lõpule viia, vältides teie tarbetuid Hispaaniasse minekuid.
Samuti, kui esitasite oma advokaadile POA, on ta alati valmis teid Hispaanias esindama juhuks, kui te ei saa mingil põhjusel Hispaaniasse tulla.
Seega soovitame broneerimislepingusse lisada minimaalselt 2-4 nädalat, et anda teile ja teie advokaadile piisavalt aega õigete juriidiliste otsingute ja muu, näiteks küsitluste, finantside jms tegemiseks.
10.- HISPAANIA BRONEERIMISLEPINGUTE STANDARDTINGIMUSED:
Tavaliselt on tavaliste ostu-/broneerimislepingute maksegraafik:
- Broneerimistasu
- 10-20% hinnast makse 2-4 nädalat hiljem, ALATI ON OTSINGUD TÄIELIK!.
- Ülejäänud hind 8-12 nädala jooksul, alati on see otsingutulemus rahuldav.
JÄRELDUS
Hispaania külastuse ajal peate tegema järgmist:
- Leidke ja külastage kinnisvara koos oma usaldusväärse maineka, tunnustatud ja spetsialiseerunud esindajaga
- Avage pangakonto Hispaania pangas.
- Hankige NIE, kui võimalik, kui mitte, saab NIE mugavalt saavutada mõnes Hispaania konsulaadis teie riigis.
- Korraldage POA oma advokaadile: Kui teil pole aega pangakonto avamiseks või NIE-ga suhtlemiseks, paluge oma advokaadil koostada volikiri mõnes kohalikus notaris ja teie advokaat avab pangakonto ja hangib teie nimele NIE.
Ja kui olete endale meelepärase kinnisvara välja valinud...
VÕTA MEIEGA ÜHENDUST!
