Kuidas ehitada oma maja Hispaanias. Linnamaa
Mitut tüüpi ehitusmaad on Hispaanias?
Kui plaanite osta Hispaanias oma maad maja ehitamiseks, näiteks talumaja (cortijo) või sellise "villa" ehitamiseks, on oluline välja selgitada, kas maa on paigutatud ala, kus on lubatud ehitada (antud juhul nimetatakse seda "finca urbana" või "suelo urbano") või kus see pole lubatud (“finca rustica” või “suelo rustico”). See klassifikatsioon mõjutab ehitusõigusi krundil.
Hispaania maa jaguneb mitut tüüpi:
1.- Linnamaa – “Suelo Urbano"
See on maa, millele on lubatud ehitada linna või piirkonna "arenduskavades" sisalduvate kindlate tingimustega (Plan General de Ordenación Urbana PGOU) või teatud linnastumise tsoonides, mida nimetatakse osalisteks plaanideks (Lennukid Parciales) Jne
Sellel maakasutusel on kõik rajatised ja nõuded elamiseks suure rahvastikutihedusega, nagu korralik vee- ja elektrivarustus, ühendus kanalisatsiooniga, pargid ja haljasalad, sport, haridus, haiglad jne.
Linnamaa või "Suelo Urbano” on see, mida me kasutame linnades, külades või linnastumises ning millel oli varem korralik juurdepääs teedel, kõnniteel, jalakäijate aladel, tänavatel, ärialadel, tervisekeskustes, koolides, haiglates, spordialadel jne.
2.- Mittelinnastatav maa – maalähedane maa – “Suelo ei ole urbaniseeritav"
„Pole linnastatav” on maatüüp, kus ei ole võimalik arendada ühtegi tööstus-, elamu- ega ärimaad, sest on mõeldud kaitstud kasutusviiside kindlaksmääramiseks, mis on peamiselt seotud mets, põllumajandus ja teised. Seega on seda tüüpi maadel muud kasutusviisid elamu-, tööstus- või äripinnana väga piiratud, piiratud ja mitte alati lubatud.
Mittelinnastatava maa seest leiame maa-alade klassifikatsiooni, olenevalt lubatud kasutusviisist ja kaitsetasemest:
- Kaitsealune maa (hispaania keeles "Suelo No Urbanizable Protegido"): See on maa, kus kindlatel põhjustel (tavaliselt seotud looduse, metsaga jne) on ehitised ja muud tüüpi tegevused piiratud, et teatud väärtust “kaitsta”.
- Kaitseta maa (hispaania keeles "Suelo No Urbanizable Comun"): See on maa, mille peamine kasutusotstarve on põllumajandus ja põlluharimine ning kus võib olla lubatud muid kasutusviise (näiteks elamu-, äri- jne), järgides kindlaid tingimusi.
"Rustikaalne maa” on nimi, mida tavaliselt kasutatakse Suelo No Urbanisable Comun Hispaanias. Teisisõnu: alad, kus ei saa arendada linnastumine, mis on mõeldud põllumajanduslikuks kasutamiseks, on lubatud muuks kasutuseks nagu elamukinnisvara või tööstusharu vms, järgides alati kindlaksmääratud norme ja tingimusi.
3.- Urbaniseeritav või arenev maa – “Suelo Urbaniseeritav"
Seda tüüpi maad, mida praegu peetakse mittelinnastatavaks, saab tulevikus arendada linnastumise, ärialade, tööstusparkide jne abil.
Ehitusprotsess ja näpunäited Hispaania maja ehitamisel linnamaal
Räägime nüüd sellest "linnamaa", see on maa, kus on palju ehitusvõimalusi, kuid see on seotud kohalike normidega.
Seega, kui teie eesmärk on välja töötada projekt maja ehitamiseks linnapiirkondadesse, peaksite esmalt kontrollima juriidilist asutust (peamiselt raekoda , nõukogu = "Ayuntamiento"), mis on spetsifikatsioonid, nõuded ja piirangud. , et sa pead sinna ehitama.[
1. Esimene samm: Kinnitada ehitusvõimalused krundil
"Ehitusluba" või "Ehitusluba" või "Ehitusluba" (Licencia de Construcciónvõi Licencia de Edificaciónvõi Licencia de Obra linnapea).
Nagu me eelnevalt märkisime, kui teie eesmärk on arendada projekti mõnes "URBAN" piirkonnas, peaksite esmalt konsulteerima seadusliku võimuga (peamiselt raekoja või nõukoguga = "Ayuntamiento") või teise võimalusena konsulteerima ja hankima nõu. ehituse ja linnaarenduse advokaatide spetsialistid.
Seega on enne protsessi edasijõudnutele üleminekut oluline hankida õiget teavet piirkonna kohalike eeskirjade ja piirangute ning oma projekti arendamise ja elluviimise võimaluste kohta. Nagu ka teistes riikides, kiidetakse teie projekti autoriseerimine ametlikult heaks, kui saate raekojast „ehituslitsentsi“ või „ehitusloa“.
Niisiis, Esimene samm on teada saada, kas kohalikud normid lubavad sellele krundile maja ehitada ja milliseid konkreetseid kaalutlusi tuleb järgida.
Linnastumise kulud
Linnades või linnastunud piirkondades on kohustuslik paigaldada kogu vajalik infrastruktuur, et muuta tühjad kohad "linnadeks" või "linnastumiseks". Seega tuleb teiste vahel teha järgmised toimingud:
- Välisteed ja sideinfrastruktuur: Ühendused maanteede, rongide, lennujaamadega jne.
- Siseted ja kommunikatsioonid: Kõnniteed, tänavad, jalakäijate alad, pargid, avalikud aiad jne.
- Kanalisatsioon, vesi, elekter, gaas, internet jne.
Tavaliselt on krunt ehitamiseks valmis, kui ülaltoodud infrastruktuur on valminud. Nii et puhtalt ei saa ehitada krundile, kus on pooleli linnastumise infrastruktuur.
Kuid mõnel juhul on ala käsitletud nii, et kuigi suurem osa linnastumise infrastruktuurist on valmis, on mõned punktid lõpetamata, mis jäävad hetkeks, mil omanik otsustab sellele ehitada. Näiteks on üsna tavaline, et omanik tasub krundi esikülje linnastamiskulud (omanik peab osa oma kruntidest avalikult kasutatavale teele “andma”) või isegi kõnnitee paigaldamise (ja tasumise) vms. nagu jalakäijate alad jne.
Seda tüüpi nõuded, kui neid ei avastata, võivad tekitada majanduslikku kahju neile, kes seda tüüpi krunte ehituseks ostes ei teadnud. Seega on kohustuslik ehitusõiguse spetsialistide teenustega arveldamine, et saada krundi kohta vajalikku teavet ning kinnitada sellel täpsed ehitusvõimalused ja -tingimused.
Ümbritsevate alade uurimine
Üsna tavaline on tühje krunte leida uusarendatud piirkondades, kus linnastumine ja arendus pole veel lõppenud. Raske on teada, kuidas see ala valmides kujuneb ning milliseid kinnistuid, ehitisi ja rajatisi sellel alal teostatakse.
Seega on oluline ka ehitusspetsialisti juristiga arutada, et saada üksikasjalikku teavet piirkonnas tulevaste arenduste kohta, et vältida soovimatuid üllatusi tulevikus.
Seega soovitame seda teha enne krundi OSTmist, või tehingu üle otsuse tegemiseks pidage meeles, et teil on a PROJEKTI EELUURING konsulteerides kohalike juristide, arhitektide, ehitajatega või Raekoja ehitusosakonna ehitustehniliste töötajatega (Departamento o Concejalía de Urbanismo). See muudab investeeringu turvalisemaks, sest lõppude lõpuks on teil enne maa ostmist konkreetne idee ja teadmine selle krundi ehitamise tingimuste ja piirangute kohta. On enam kui soovitatav, et uuriks advokaat ehituse ekspert ning võimalusel konsulteerida projekti ja ehitust välja töötava arhitektiga.
Samuti paluge selles eeluuringus oma advokaadil kinnitada mitte ainult konkreetsed ehitusõigused krundil, vaid ka uurida, milliseid muid arendusi sellel alal plaanitakse, näiteks uued teed, maanteed, rongiliin, tööstuspargid, äripinnad, või isegi linnastumine.
Seda teavet saate oma advokaadilt kohtumiste ajal raekojas, tutvudes kohalike normidega, samuti saate raekojast dokumendiga "CÉDULA URBANÍSTICA".
Kui teate täpselt, mis tüüpi hoonet sellele maale on lubatud ehitada, peate tellima arhitekti teenuste arendamiseks. EHITUSPROJEKTvõi EHITUSPROJEKT.
Ehitusprojektis peab teie arhitekt kohandama teie ideid ja eelistusi selle piirkonna raekoja konkreetsete eeskirjadega. Seega juhendab teie arhitekt teid kogu selle protsessi vältel, teavitades teid erinevatest võimalustest muuta oma "ideaalne maja" piirkonna eeskirjadele vastavaks ehituseks.
Kõige tähtsam on, et teie arhitekt oleks iga detaili täpsustanud. Laske oma arhitektil plaanid nii üksikasjalikult läbi vaadata, kui suudate. Proovige ette kujutada, millised vaated avanevad erinevatest akendest ja millise suurusega voodid saavad tubades hakkama jne.
Lihtsamalt öeldes: proovige saada oma arhitektilt nii palju kui teavet selle kohta, kuidas lõplik maja saab. Proovige maja sisustada ja selles elada, kuni see on veel paberil. Te ei pruugi kohapeal viibida, et püüda kinni asju, mis võivad teid aastaid häirida, näiteks magamistoa aken, mis asub kesklinnast väljas, või katuseaknad, mis ei asu täpselt vannitoa valamute kohal.
Kui projekt on lõpetatud, peab teie arhitekt olema ehitusprojekti juures kohalikus raekojas ehitusosakonnas (“Departamento de Urbanismo" või "Concejalía de Urbanismo”). Ehitusloa taotlusega tuleb tasuda kommunaalmaks, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, mis kehtib kõikidele ehitusluba vajavatele arendustele (olenemata sellest, kas seda taotletakse/annatakse või mitte). See maks võib varieeruda 2% kuni 4% ehituse maksumusest, olenevalt teie piirkonna raekojast.
Seejärel uurivad nad, kui sobiv on teie projekt piirkonna konkreetsetele tingimustele või piirangutele.
Kui teie projekt vastab normidele ja vastab eeskirjadele ja nõuetele, mida selles piirkonnas edasi ehitada, siis lubavad nad teil sinna ehitada õigete "Ehitusluba"Või"Ehitusluba”, seega on teil õigus ehitada sinna täpselt sama kinnistu, mis raekojale projektiga esitati.
Seega, kui leiate ühest neist piirkondadest krundi ja teil on eesmärk rajada sinna kindel ehitis või projekt, peaksite esmalt kontrollima juriidilist asutust (peamiselt raekoda, nõukogu = "Ayuntamiento"), mis on spetsifikatsioonid, nõuded ja piirangud, mida saate seal ehitada.EE
2.- Teine samm: ehitusprotsess
Palun, klõpsake allpool et saada üksikasjalikku teavet ehitusprotsessi kohta, kui otsustasite oma ehitusprojekti Hispaanias välja töötada.
