Paljud kliendid küsivad meilt, kas ma pean Hispaanias oma kinnisvara rentimiseks looma Hispaanias ettevõtte või võin ma seda teha füüsiliselt/üksikisikuna?
Vastuseks peame ütlema, et oma kodu rentimiseks EI OLE vaja luua Hispaanias ettevõtet. Seda saate teha mitmel viisil.
– Füüsilise isikuna.- Võite osta kinnisvara oma nimele ja rentida oma kinnisvara probleemideta.
Selle renditegevuse suhtes kohaldatakse üksikisiku tulumaksu kas "residendi" või "mitteresidendi" viisil, võttes arvesse tema staatust maksuresidendi Hispaanias, maksumääraga 19% (isikute puhul, kes elavad riigis residendid). Euroopa Liit) või 24% (ülejäänud).
Mitteresidentidest isikute tulumaksu kohta lisateabe saamiseks klõpsake siin
- Mitteresidendist juriidilise ettevõttena, ILMA Hispaanias püsivat asukohta. Kui soovite arendada Hispaanias mõõdukat renditegevust, võite registreerida oma ettevõtte Hispaanias selle valemi abil. Kui teil on teie riigis juba asutatud ettevõte, saate osta oma ettevõtte kaudu, tingimusel et sellel on põhikirjas volitus rentimist teostada.
Seda tegevust ja sellest saadavat tulu maksustatakse Hispaanias mitteresidentide tulumaksuga, mille maksumäär on 19% (Euroopa Liidu residendist ettevõtetele) või 24% (ülejäänu jaoks).
See maksumäär on madalam kui Hispaania ettevõtte tulumaks (25%) ja sellel on väiksemad jooksvad kulud, kuid vastupidiselt on sellel väiksemad võimalused maksude vähendamiseks renditegevusest tulenevate kulude võrra, kuna seda on lubatud vähendada ainult mõned kulude mõisted ja eranditult proportsionaalselt vara tegutsemise ajaga.
Püsiva tegevuskohata mitteresidendist äriühingute tulumaksu kohta lisateabe saamiseks klõpsake siin
Mõlemal eelneval juhul võite valida, kas ostate kinnisvara 100% füüsilise isiku või mitteresidendist ettevõtte nimel või ostate selle koos teatud protsendimääraga teie nimel ja mõne muu protsendiga teie nimel. ettevõte (või kasutades muid alternatiive, nagu osta endale vara kasutusvaldus ja ettevõte ostab tühiomandi).
- Juriidilise isikuna, kes ei ela Hispaanias ja millel on püsiv tegevuskoht. Kui soovisite investeerimisprogrammi või projekti raames arendada Hispaanias intensiivset rendiäri ja vajasite Hispaanias teatud äristruktuuri, nagu kontorid, töötajad jne, võite registreerida filiaali või delegatsiooni. ” teie ettevõttest Hispaanias. Kuigi sellel ettevõttel on Hispaanias teostatava tegevuse jaoks eraldiseisvad ja individuaalsed kontod, kuulub ta emaettevõttesse, millega ta on seotud, ja sõltub sellest.
Sellele äritegevusele, samuti sellest saadavatele tuludele ja kuludele kohaldatakse Hispaania ettevõtte tulumaksu, mille maksumäär on 25%. See maks on suurem kui mittetulumaks ja sellel on suuremad jooksvad kulud (raamatupidaja, maksunõustajad jne), kuid sellel on laialdased võimalused maksude vähendamiseks koos kõigi tegevusest tulenevate kahjude ja kuludega.
Hispaania ettevõtte tulumaksu kohta lisateabe saamiseks klõpsake siin
- Hispaania juriidilise isikuna (SL või SA). Sama, mis eelmisel juhul. Juhul, kui soovisite arendada Hispaanias kindlat ja kestvat äritegevust ning, nagu ka eelmisel juhul, soovite Hispaanias kasutada materiaalseid ja/või inimressursse (töötajaid jne), võite valida ettevõtte asutamise. sõltumatu äriühing Hispaanias, mis võib võtta kasutusele SL (Limited Company) või SA (Sociedad Anónima) kõige tavalisemad näitajad. Sel juhul ei tegutse loodud ettevõte teie ettevõtte filiaali või delegatsioonina, kuna see on täiesti sõltumatu.
Maksukohtlemine on täpselt sama, mis eelmisel juhul, kuna tegevusest saadud tulud ja kulud maksustatakse Hispaania ettevõtte tulumaksuga, mille maksumäär on 25%.
Seetõttu, nagu eespool selgitatud, ja kokkuvõtteks, on eramu soetamine füüsilise isikuna Hispaanias üüritegevuse arendamiseks ja kinnisvara kasumlikkuse suurendamiseks väikeses mahus täiesti võimalik.
