"TÄIENDAKIRJAD" Hispaania maksuametilt, kui ostsite soodsa kinnisvara (odav hind)
Viimastel aastatel oleme näinud kliente, kes said piirkondlikust maksuametist kirju, kui neilt küsiti kinnisvara ostmisel täiendavat maksu. Mõistet on lihtne seletada: Hispaania seaduste järgi maksuamet on sai võimaluse alistada tehingute deklareeritud väärtused, et küsida täiendavat maksu selle alusel, et deklareeritud hind oli "alla turuväärtuse".
Neid kirju nimetatakse praegu komplementaarideks.
Selgitame teile seda näidet järgides.
Kujutis, et teil on müügil kinnisvara, mille hind on soetamisel 345.000 EUR, Valencia piirkonnas.
Selle tehingu väärtus on 345.000 EUR
Seda hinda nimetatakse REAL-KAUBANDUSVÄÄRTUSEKS ja seda kasutatakse ostu- ja müügimaksude arvutamiseks.
Edasimüügi korral tuleb tasuda ostumaks (transfer Tax – ITP), mis Valencias on 10% hinnast.
Samas, kuigi ostu väärtus on 345.000 EUR (REAALVÄÄRTUS), on Hispaania administratsioonil kuni 4-5 aastat aega, et kontrollida ja uuesti läbi vaadata selle kinnisvara maksualuseks kasutatav hind (REAL VÄÄRTUS). Seega võib administratsioon selle 5-aastase perioodi jooksul tehingut kontrollida ja oma kriteeriumites arvestada, et selle müügi maksu arvutamisel kasutatav väärtus, mitte tasutud hind (REAL VÄÄRTUS), on 345.000 EUR peab olema kõrgem, näiteks 400.000 EUR. Seda viimast väärtust nimetame FISKAALVÄÄRTUSEKS (“Valor Fiscal").
Kui see nii on, võib Hispaania administratsioon nõuda, et maksaksite mõlema väärtuse vahe, REAALVÄÄRTUS (345.000 EUR.) ja FISKAALVÄÄRTUS (administratsiooni arvutatud: 400.000 10 EUR). Seega võib administratsioon nõuda 400.000% maksu tasumist 345.000 XNUMX eurolt, mitte XNUMX XNUMX eurolt.
Ja tasumisele kuuluva maksu arvutamise viis on Fiskaalväärtuse kasutamisel ületatud summalt. Seda näidet kasutades:
- 10% Reaaläriväärtusest on 34.500 XNUMX EUR
- 10% fiskaalväärtusest on 40.000 XNUMX
40.000 34.500 – 5.500 XNUMX = XNUMX XNUMX eurot tuleb tasuda ülejäägi eest
Kas kinnisvaratehingu fiskaalväärtust on võimalik kuidagi tuvastada?
Jah, seal on Catastro ametlik veebisait kuid teil peab Hispaanias olema ametlik digitaalne sertifikaat. Tavaliselt peab teie advokaat seda tegema, kui ostuprotsess on avatud.
Kuid isegi kui see Väärtus hankitakse ametlikult Catastro saidilt, võib Hispaania administratsioon 4–5 aasta jooksul uurida ja vaidlustada ostja-müüjaga kokkulepitud päris-ärihinda. Seega, et tagada teile selle vati võimalike ülevaatuste eest, on soovitatav lasta kinnisvara HINDAMINE teha ostukuupäeval spetsialistil – ARHITEKTIL. See HINDAMINE aitab Hispaania administratsioonile näidata kinnisvara TEGELIKULT VÄÄRTUST ja teil oleks rohkem argumente, et olla vastu nende väärtuste edaspidisele kontrollimisele tulevikus.
