PUHKUSEKS RENTIMINE. VALENCIA PIIRKOND. REGISTREERIMISPROTSESS JA MAKSUD

Tavaliselt on kinnisvara rentimiseks kolm võimalust:

• Lühiajalised üürid: Seda tüüpi rent on mõeldud turistidele, kes soovivad kinnisvara kasutada turismi/puhkuse eesmärgil. Seda tüüpi üürid peavad olema registreeritud Valencia spetsiaalses registris ja üks nõudeid on elamistunnistus. Lühiajaline viibimine: vähem kui 2 kuud.
• Pikaajaline rent: See on siis, kui üürnik soovib kinnisvara kasutada mitte turismiks, vaid pikaajaliseks viibimiseks ja elamiseks. Sel viisil on teil alati õigus kinnisvara välja üürida, kuna seda tüüpi rendi regulatsioon erineb turistide omast. Pikaajaline viibimine: üks aasta või rohkem.
• Keskmise tähtajaga rent: See on siis, kui üürnik ei soovi mõnepäevast puhkust läbida ega jääda pikemaks ajaks alaliseks elukohaks. Üürnikud kasutavad kinnisvara eesmärgiga töötada kindlaksmääratud aja jooksul või viibida piirkonnas, et otsida kinnisvara, mida osta, või õpilasi õppeperioodiks jne. Regulatsioon: Sama, mis pikaajaliselt ja ei kehti rangelt tingimused vastavalt turistidele. Keskmine viibimisaeg: 2 kuni 11 kuud.

Kõrgeimad üüritootlused on loodud turismitegevusest, mis on toonud kaasa tavapärasest ühe tähtajalise üüritegevusest kõrgemad üürid.

Kuid seoses turismilitsentsi saamise nõuete suurenemisega on mõlema üürimise keskel võimalus saada paremat sissetulekut kui pikaajaliselt: Keskmise tähtajaga tegevus.  Nagu eespool selgitatud, on keskmiste tingimustega üürnikud need, kes kavatsevad kinnisvaras pikemalt peatuda, kuid mitte alalistel eesmärkidel. Nad austavad kinnisvara rohkem kui turistid (kuna nad kasutavad seda mõnda aega) ja nad nõustuvad lühikese viibimise tõttu kõrgema üüriga.

Samuti ei reguleeri keskmise tähtajaga tegevust ranged seadused, mis ei reguleeri turismitegevust.

Öeldi eespool, räägime turismitegevusest.

---

TURISTILINE TEGEVUS:

REGISTREERIMISE PROTSESS, REGULEERIMINE JA SAMMUD

 

Hispaania üürikinnisvaraturul VALENCIA REGIONIS (“Comunidad Valenciana”) valitseb suur segadus Valencia piirkonna renditegevuse arendamise täpsete nõuete, kohustuste ja protsessi osas. Olles saanud kümneid sellekohaseid teabenõudeid, otsustasime selle aruande välja töötada, et selgitada meie klientide ja kontaktide kõige levinumaid küsimusi.

Eeldused ja seadused:

Kui otsustate oma kinnisvara turismi eesmärgil rentida, tuleb arvestada kahe olulise aspektiga:

1. FORMAALSED KOHUSTUSED
2. MAKSUKOHUSTUSED

---

 

FORMAALSED KOHUSTUSED

Turismitegevuse kohta on olemas üldine dekreet dekreet 92/2009, alates 3^rd juulis 2009 . Selle dekreedi eesmärk on:

– Üürileandjate juriidiliste kohustuste ja vastutuse kinnitamine

– Tarbijate ja kasutajate õiguste kaitse tagamine

– Majaomanike tegevuse kontroll

See seadus ütleb konkreetselt:

1.- Mis on "elukoht or Apartamento Turístico"?

See on kinnisvara, millel on järgmised tingimused:

– Kui kasutamise eest makstakse hüvitist.

– Kui korter on koheselt vaba.

- Kui korteri "kasutus" või "saatus" on "turistlik"

– Kui seda tehakse “regulaarselt”. Regulaarne tähendab, et olete sees ONE järgmistel juhtudel

– Kui renti haldavad suured turismiettevõtjad/ettevõtted

– Kui avaldate kinnisvara turismikanalites (internet, ajalehed jne).

– Isegi kui ei ole “ettevõte”, pakute mõnda järgmistest teenustest: kinnisvara korrashoid ja remont, toateenindus, korteri, tualettide jms koristamine, erariiete või korterivarustuse (linad, käterätikud jne) pesemine, pagasihoid, jne.

Niisiis, kui üürite oma kinnisvara "eluruumideks"., kui pered või üksikisikud üürivad seda keskmiseks pikaks perioodiks "elamiseks", mitte "turismiks", siis teie kinnisvara on sellest "turismiobjekti" määrusest väljas. “Elamuüüri” reguleerib üldine üüriseadus (või “Ley de Arrendamientos Urbanos”). Seega ei pea te neid vormilisi registreerimisnõudeid järgima, kuid nagu allpool selgitatud, peate deklareerima oma üüritulu Hispaania maksude jaoks.

2.- Millised on selle tegevuse arendamise formaalsused? –Registreerimine Holiday Rental Valencian Registry'is (HRVR).

               - Kui üürite ainult üks 4 kinnistule, siis peate registreeruma kui a "eriti".

                - Kui üürite rohkem kui 4 kinnisvara, siis peate registreeruma kui "firma” or "ärimüüja".

Kuid isegi juhul, kui otsustate oma kinnisvara Valencia registris mitte registreerida, peab teie vara vastama järgmises jaotises toodud kvaliteedi- ja varustusstandarditele.

[gdlr_notification icon=”icon-flag” type=”color-border” border=”#99d15e” color=”#000000″]Alates määruse jõustumisest 15. juuni seadus 2018/7, tuleb tõestada, et turismiobjektil on soodne linnaga ühilduvuse sertifikaat väljastab see omavalitsus, kus eluruum on turismiks kasutamiseks heaks kiidetud. Sellel soodsa ühilduvuse aruandel peab olema turvaline kinnituskood (CSV), mis võimaldab kontrollida elektrooniliste dokumentide terviklikkust ja autentsust ning hankida nendest elektroonilisi koopiaid.[/gdlr_notification]

3.- Nõuded kinnisvarale-Kvaliteedi ja varustuse seaduslikud standardid:

Iga kinnisvara, olenemata sellest, kas registreeritud või registreerimata, mida turul üüritakse turismi eesmärgil, peab vastama seaduses sätestatud nõuetele mis tahes käsitletava klassifikatsiooni jaoks: "Standardne", "Esmane" või "Kõige parem". Kinnisvara registreerimiseks võib see täita vähemalt standardnõudeid.

. seaduse lisa kirjeldab üksikasjalikult kõigi nende klassifikatsioonide nõudeid.

Lisaks seadusega kehtestatud nõuetele pakutakse klientidele ideaalsetes elamistingimustes, säilitustingimustes, puhtad ja kõik kommunaalteenused ja teenused valmis kinnistuid esimeseks asumispäevaks.

Omanikud ei saa nõuda klientidelt rohkem kui 250 EUR tagatisraha/tagatise/tagatise alusel, välja arvatud juhul, kui ostjad on selgesõnaliselt nõus suurema summaga.

Vajalik elamisluba / elamistunnistus

Kinnistul peab olema elamistunnistus ("Licencia de ocupación" või "Cédula de Habitabilidad") ning see peab olema varustatud kõigi kodukaupade ja seadmetega, et seda saaks kasutada ideaalsetes tingimustes ja täiuslikus higieenis.

Maalähedasel maal asuvad majad nõuavad maa klassifikatsiooni muutmist

Kui kinnistu on paigutatud maalähedasele maale, tuleb selle kasutuse võimaldamiseks muuta maa klassifikatsiooni. See on väga keeruline protsess, mida nimetatakse "Declaración de Interés Comunitario", kus Twon Hall koos piirkondliku valitsuse publikuga aktsepteerib maa kasutuse muudatusi. .

MUUD FORMAALSED KOHUSTUSED:

Lisaks võimalikele seadusest tulenevatele formaalsetele ja maksukohustustele soovitame Teile eriliselt järgmist:

1. Arhitekti tunnistus: Väga oluline on küsida nõu spetsialistidelt, et teha kindlaks, kas kinnisvara vastab seadusest tulenevatele nõuetele. Seega on vaja ja arhitekt külastada kinnistut ja kinnitada, kas kinnistu on valmis üürile andma.
2. Energiatõhususe sertifikaat: Hiljutised Hispaania normid sunnivad üürileandjaid hankima kinnisvara üürimisel energiatõhususe sertifikaati. Seega tuleb see sertifikaat hankida enne kinnisvara turule pakkumist. Energiatõhususe sertifikaadi nõuete kohta lisateabe saamiseks klõpsake siin.
3. Majakindlustus: Üürileandjana soovitame teil sõlmida kindlustus, mis katab konteineri, sisu ja tsiviilvastutuse. Üürimise kindlustuse kohta lisateabe saamiseks klõpsake siin.

Kui olete juba sõlminud oma varale kindlustuse ja otsustasite selle üürida, siis on see väga oluline TEADA TEADA kindlustusseltsile selle fakti kohta. Vastasel juhul on suured võimalused, et kindlustusselts ei hüvita deklareerimata tegevusest tekkinud kahjusid.

4.- Registreerimisprotsess

a) Vorming: Peate täitma ametliku vormi. Selle hankimiseks klõpsake siin. Pange tähele, et see vorm on "vastutusavaldus" (või "vastutuse deklaratsioon"), mille puhul kinnitate ja KINNITATE omal vastutusel, et lisatud üksikasjad ja teave on TÕENED, vastutades otseselt kaasatud sisu eest.

Seega, kui sisalduv teave ei ole õige (näiteks deklareerite, et magamistubade minimaalne suurus on 8 m2, kui need on tegelikkuses väiksemad), võite vastutada valeütluste, pettuste jms eest.

Seega, kui te pole 100% kindel, et teie kinnisvara vajab KÕIKI tingimusi, et jõuda "Standardile" või et näha, kas teie kinnisvara võib olla "Premium", siis tellige küsitluse tegemiseks arhitekti teenused. ning kontrollida ja kinnitada, et teie kinnisvara vastab nendele tingimustele.

b) Registreerimine. Kui vorming on täidetud, peate selle esitama ühes Valencia valitsusasutuses Alicantes, Valencias või Castellonis:

---

Registro del Servicio Territorial de Turismo – Alicante
C/ Churruca, 29 – 03003 Alacant/Alicante

Registro del Servicio Territorial de Turismo – Castellón
Avda. Hermanos Bou, 47 – 12003 Castellón de la Plana

Registro del Servicio Territorial de Turismo – Valencia
Pl. Alfonso el Magnánimo, 15 – 46003 Valencia

---

Saate dokumendi, mis kinnitab registreerimise lõpetamist. Registreerimisnumbri saamisel peate selle registreerima KÕIKES teie tegevusest tulenevates reklaamides, vormingutes, lepingutes jne.

5.- TRAHVID

Ilma kohustusliku registreerimiseta teenuste pakkumisel võivad olla järgmised tagajärjed:

- trahv kuni 90.000 XNUMX eurot

– Tegevuse peatamine sellel kinnistul kuni 3 aastaks

– Tegevuse peatamine omanikule kuni 3 aastaks

6.- Muud aspektid

Kas pean kinnisvara reklaamimisel teatama ja reklaamima oma registreerimisnumbrit?

JAH. Teie registreerimisnumber peab olema näidatud igasuguses teabes, reklaamides, kuulutajates jne. Igale eluruumile määratud registreerimisnumber.

Kas ma saan oma kinnisvara üürida ainult tubade jaoks?

EI. Kinnistu tuleb üürida täies ulatuses ja omanik ei saa sellel elada.

Kas ma saan üürida kinnisvara standardse LÜHIAJAlise üürina?

JAH. Kuid sel viisil peate tühistama registreeringu turismiregistris, kuna seadus ei luba turismikanalites "tavarendi" kuulutusi. Kinnisvara üürimise otsustamisel on kaks võimalust:

• Registreerumine tavalisse renti. See tähendab lühi- või pikaajalist renti, mille alusel on sõlmitud rendileping ja kasutamine väljaspool turismiobjekti. Sel viisil ei saa maja avaldada turismikanalites (näiteks AirBNB-s).
• Registreerimine turismiks kasutamiseks. Sel juhul saab kinnisvara reklaamida turismikanalites.

Kas ma pean pidama külaliste jaoks kirjete raamatut?

JAH. Peate pidama raamatut, kuhu on salvestatud kõik kliendid, vormingus, mille peate hankima kinnisvara asukohajärgsest kohalikust Pólice'i jaamast või Guardia Civilist.

---

EELARVE- JA MAKSUNÕUDED

A) FORMAALSUSED – DEKLARATSIOON:

Kui teil on kinnisvara ja te ei kasuta seda alalise elukohana, peate IGA AASTA esitama oma kinnisvara maksudeklaratsiooni ja seda isegi siis, kui kinnisvara on renditud või mitte. Ja seda tehakse AASTAMAKSUDEKLARATSIOONI kaudu.

Ja kui üürid kinnisvara ja saad “sissetuleku”, siis pead deklareerima tulu laekumise hetkel, KVANDIDEKLARATSIOONI.

Kui üürite kinnisvara, saate "sissetuleku", mis kuulub Hispaania "tulumaksu" alla. Hispaanias olenevalt sellest, kas olete „Hispaania maksuresident” või „Hispaania mitteresident”.

Kui olete resident, on maks residendi tulumaks (IRPF-"Impuesto de la Renta de las Personas Físicas") ja kui te ei ole resident, on maks mitteresidendi tulumaks (IRPFNR-"Impuesto de"). la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Kui olete "Hispaania maksuresident", siis peate deklareerima oma üüritulud meie AASTAMAKSUDeklaratsioonis (mudel 100).

Kuid kui te olete mitte-Hispaania maksuresident, peate deklareerima oma tulud mitteresidendi tulumaksus (mudel 210) järgmiselt:

– KVARTALI KORRAL: Kui te oma kinnisvara üürite, on teil nende tulude deklaratsioon selle aasta samas kvartalis, mil need tekkisid. Seega oleme siin selles postituses käsitlenud juhtumit, kus rent on mõeldud "turismiks", kuid võite üürida ka "eluruumideks". Mõlemal juhul tuleb tulud deklareerida aasta vastavas kvartalis.

 "Eluruumi üür": see tähendab, et kui üürite "eluruumi" eesmärgil, siis keskmiseks pikaks perioodiks pered või üksikisikud üürivad seda "elamiseks", mitte "turismiks".

– IGA-AASTAS: residendi või mittemaksuresidendina peate esitama iga-aastase maksudeklaratsiooni (IRPF /IRPFNR). Seega tuleb nende aastaperioodide eest, mil te mitteresidendi kinnisvara ei üüri, tasuda maks ja see deklareeritakse järgmise aasta lõpus.

Näide:

Te olete mitteresident ja saate 2015. aasta veebruaris turismiobjekti üüri.

1.- Kvartalideklaratsioon: Te peate selle tulu deklareerima samas kvartalis. Need deklaratsioonid tuleb esitada 20 päeva jooksul pärast kvartali lõppu. Näite puhul tuleks kvartali jaanuar-märts üüritulud deklareerida maksudeklaratsioonides, mis tuleb esitada enne 20.^th aprilli 2015.

Ülejäänud 2015 aasta jooksul kinnistul täiendavat üüri ei ole.

2.- Aastadeklaratsioon: Seejärel tuleb enne järgmise, 2016. aasta lõppu esitada maksudeklaratsioon ja tasuda kinnisvara üürimata jätmise aja eest.

Seega, palun andke teada, et kinnisvara turismi otstarbel rentimisel on Teil koos JURIIDILISE kohustusega oma kinnisvara registreerida MAKSUKOHUSTUS deklareerida tulud KORRAKS ja seejärel KORRALIKULT ülejäänud aasta jooksul.

Kas ma pean maksma käibemaksu? Turul on suur segadus, vältige seda küsimust. Üürist saadavat tulu käibemaksuga ei maksustata.

Seega, kui üürite oma kinnisvara nii elamiseks kui ka turismi eesmärgil, EI PEA ARvet ESITAMA ja tehingut EI MAKSTUSTA KÄIBEMAKSUGA.

Seda aga juhuks, kui saadud sissetulekud on AINULT ÜÜRIMISEKS. Kuid kui pakute muid hotelliga sarnaseid teenuseid, näiteks:

- Restoran, toit, hommikusöök

- Korteri siseruumide koristamine

– käterätikute, linade jms pesemine.

Sellistel juhtudel tuleb ARVE ESITADA ja teenuselt käibemaksu nõuda. Nõuded on järgmised:

- Esitage igale oma külalisele arve

– tasuda käibemaks (10%)

– Kord kvartalis deklareerida käibemaks

– Deklareerida käibemaks igal aastal

– Registreeruda maksuametis ettevõtlusprofessionaaliks

– Tulumaksu deklareerida kord kvartalis

- Deklareerida tulumaks igal aastal

B) MAKSUTAV MAKS:

Täpsustasime ülaltoodut, kaalume nüüd kuidas maksta puhkemaja kaudu saadud sissetulekud.

Üürist saadud netosummadele, saate vähendada:

– kinnisvara soetamiseks makstud hüpoteegi (või mõne muu kinnisvara ostmiseks kasutatud krediidiliigi) proportsionaalne intress (mitte kapitali).

– proportsionaalne nõukogu maks, prügivedu, majakindlustus, kommunaalmaksed jne.

– Proportsionaalne reform, hooldus, mööbel, seadmed, vesi, elekter, internet jne.

– Turundus, reklaam, juristid jne.

Näide:  

"A"-l on maja Costa Blancas, mida ei kasutata alalise koduna, ja ta otsustab selle üürida Airbnb või mõne muu sarnase platvormi kaudu.

• Saadud üüri deklareerimine: Maja hinnaks on 150.000 6.000 EUR ja üür kokku on saadud 4 2015 EUR XNUMX kuuga, mai, juuni, juuli, august XNUMX.a.

1. Volikogu maks. Aasta on 500 EUR. Niisiis, 500/12*4 = 166,6 EUR. See on proportsionaalne nõukogu maksu summa 4 kuu jooksul, mil maja üüriti.
2. Hüpoteegi intressid: “A” on sel aastal tasunud 1.200 EUR hüpoteegi intresse, seega 400 EUR vastab rendiperioodile.
3. Kommunaalkulud: Aastas on 600 EUR, seega 200 EUR vastab rendiperioodile.
4. Prügivedu: 150/aastas. Seega 50 EUR vastab rendiperioodile.
5. Majakindlustus: 350/aastas. Seega 33,1 EUR vastab rendiperioodile.
6. Turundustasude maksmine: 300 EUR
7. Vesi, elekter, gaas, internet: 450 EUR vastab rendiperioodile.

KULUD KOKKU: 1.599,7 XNUMX EUR. See on kogusumma, mille "A" võib saadud tuludest maha arvata. Niisiis:

6.000 1.599,7 – 4.400,3 XNUMX EUR = XNUMX XNUMX EUR

Maksab summa 4.400,3 XNUMX EUR Maksudena 836,057 XNUMX eurot, vastavalt allolevale skaalale:

2016. aasta maksumäär:

• 0 kuni 12.450 19 eurot – XNUMX%
• 12.451 200 eurost 24-ni – XNUMX%
• Alates 20.201 35.200 eurost kuni 30 XNUMX euroni – XNUMX%
• Alates 35.201 60.000 eurost kuni 37 XNUMX euroni – XNUMX%
• Alates 60.001 45 eurost -XNUMX%

Ja see maksudeklaratsioon oleks tulnud teha 2 deklaratsioonis, mis on tehtud 2015. aasta õigel kvartalil. Sel viisil:

– Mais ja juunis saadud üür oleks tulnud deklareerida kvartalideklaratsioonis, mis on tehtud enne 20^th juulis 2015.

– Juulis ja augustis saadud üür oleks tulnud deklareerida kvartalideklaratsioonis, mis on tehtud enne 20^th oktoober 2015.

• Ülejäänud aasta deklareerimine: Kuna maja ei ole alaline kodu, siis peab “A” deklareerima ja maksma, ülejäänud aasta on maja tühi. Nii et see on tasuline:

– Aasta tulumaksu deklaratsioonis. Kui „A” oli Hispaania resident, siis enne 2016. aasta juuni lõppu ja kui „A” oli mitteresident, siis enne 31.12.2016.

– Maksumäär: keskmiselt 0,5 % katastriväärtusest.

 

---

Konsulteerige meie uksest ukseni registreerimisteenusega!

Saame registreerida teie kinnisvara ja hankida registreerimislitsentsi

Lihtsalt võtke meiega ühendust!