Horisontaalne jaotus linnastumises tähendab seda, et maa, kuhu on paigutatud erinevad linnastumisest pärit majad, kuulub kõikidele omanikele “ühine”.
See horisontaalne jaotus on meetod, mida kasutatakse linnastumises ja hoonetes, kus erinevad omanikud omavad 100% oma majadest ja "kogukonnas”linnastumise maa.
Seega peetakse maad, kuhu majad paigutatakse, "ühiskasutatavateks aladeks" ja tavaliselt kasutatakse seal erinevaid kogukonnaalasid, nagu ühisbasseinid, spordialad, haljasalad, ühiskasutatavad teed jne.
Mõnikord on linnastumise omanikel osa maast enda kasutuses. Näiteks maja ja aed või privaatne bassein. Seda maad peetakse siis "eramaa"Või"era-/ainukasutuses maa” igalt omanikult.
"MAJADE RÜHM" ja MITTE "LINNASEMINE":
„Horisontaalsetes rajoonides“ maju ei peeta „linnastumiseks“. Vaadake selle süsteemi abil ehitatud kinnisvara tagajärgi:
- Maa, millel need kinnistud asuvad, ei ole klassifitseeritud "linnaks", nii on ka "maamees". Linnastumiseks on esimene samm maa muutmine maalähedasest linnalinnaks……………. selleks pidi elluviija enne nende majade ehitamist taotlema raekojalt piirkonna linnastumise üldplaneeringu muutmist, hõlmates mõjutatud maa kui “linnastunud”. Seda muudatust nimetatakse hispaania keeles "Plan Parcial".
- Kuna tegemist on maalähedase maaga, oleks ainsaks võimaluseks ehitada mitu maja, kui iga maja kohta oleks rohkem kui 10.000 2 m10.000 maad ja jagada maa 2 XNUMX mXNUMX suurusteks tükkideks. Kuid tavaliselt maa seda nõuet ei täida.
Tavaliselt ehitas ehitaja need majad ilma korraliku ehitusloata, sest nagu öeldud, oleks ainuke võimalus selleks luba saada vähemalt mitme maatükiga 10.000 2 mXNUMX kohta. Nii et ilmselt ehitaja ehitas majad ja raekoda, kui need hooned loata avastas, trahvis neid kinnistuid isegi lammutuskäsuga.
Nii et hiljem deklareeris ehitaja need majad kinnistusraamatusse, eraldi omanditunnistustega. Aga siis oli veel üks probleem jagada maa mitmeks osaks. Kuna maa on maalähedane, oli ainuke võimalus mitu maatükki saada algselt rohkem kui 10.000 2 mXNUMX/krundi kohta.
NII, KUIDAS NAD SELLE TEID? : Nad kasutasid viisi, mis oli pärast 2006. aastal keelatud. Nii luuakse maale majade omanike poolt moodustatud “omanike kogukond”. Mitme üksiku krundi asemel saavutas see süsteem selle, et igal omanikul oleks maal "omandiprotsent". Seega, kuna maad jagada ei saanud, jääb neile protsent maast.
Kui Hispaania süsteem tuvastas, et seda meetodit kasutati ebaseaduslike ehitiste deklareerimiseks, tühistati see 2006. aastal automaatselt.
Selle meetodi põhiprobleemiks on see, et mitmed praeguste piiridega maatükid, milles majad on tegelikult jagatud, on omanike kui “omanike kogukonna” kokkuleppe tulemus.
SELLISTE LINNISTAMISEST TULETUD TAGAJÄRJED:
Maja ei ole võimalik laiendada, samuti ei ole võimalik ehitada täiendavaid ehitisi nagu kuuri basseinide, garaažide või muude jaoks.
LINNISTAMISE KULUD:
See oli uus, hiljuti Valencia valitsuses heaks kiidetud seadus, kui sel viisil ehitatud kinnistuid saaks gelastada ja seega võidakse omanikel nõuda piirkonna infrastruktuuri parandamiseks mõningate tööde tegemist/tasumist, näiteks:
- Asfalteeritud teed ja juurdepääs igale kinnistule
- Jalakäijate alad
- Rahvavalgustid
- Haljasalad ja pargid
- Vee- ja elektritoite ning liitumise parandamine
- Kanalisatsioonisüsteemi ühendamine vooluvõrku.
Seega tuleb vaadata, milliseid töid on raekoda kavandanud omanikelt küsida ja kes need kinni maksab.
Lihtsalt juhin tähelepanu sellele, et linnastumise kõige kallim kulu on ühendus kanalisatsioonivõrguga linnast. Kuna need kinnistud asusid varem "maalähedal maal" või maal, nii kesklinnast üsna kaugel, siis on aktsepteeritud, et põhikanalisatsiooniga ühendamise asemel lubatakse omanikele paigaldada septik koos puhastussüsteemidega raisatud vee filtreerimiseks ja puhastamiseks.
TLACORP märts 2020.
