Horisontaalne jaotus linnastumises tähendab seda, et maa, kuhu on paigutatud erinevad linnastumisest pärit majad, kuulub kõikidele omanikele “ühine”.
See horisontaalne jaotus on meetod, mida kasutatakse linnastumises ja hoonetes, kus erinevad omanikud omavad 100% oma majadest ja "kogukonnas”linnastumise maa.
Seega peetakse maad, kuhu majad paigutatakse, "ühiskasutatavateks aladeks" ja tavaliselt kasutatakse seal erinevaid kogukonnaalasid, nagu ühisbasseinid, spordialad, haljasalad, ühiskasutatavad teed jne.
Mõnikord on linnastumise omanikel osa maast enda kasutuses. Näiteks maja ja aed või privaatne bassein. Seda maad peetakse siis "eramaa"Või"era-/ainukasutuses maa” igalt omanikult.
Nii et seda tüüpi linnastumise korral on omanikel 100% oma majadest ja korteritestJa koostöö protsent "kogukonnaalade" ülalpidamiskuludes (nagu remont, reform, puhastamine jne) ja a maatükist "ainukasutus". mis on igal omanikul kokku lepitud privaatseks kasutamiseks.
„Kogukonna omanikena“ võivad omanikud otsustada anda kõik „kogukonna“ alad „eksklusiivsesse kasutusse“, jagades ühiskasutatavate alade kasutuse iga omaniku ainukasutuseks. See oli varem rohkem aktsepteeritud, kuid nüüd on see piiratum, kuna see oli viis maade jagamiseks "tegelikult", kus see ei olnud lubatud.
Eramaaks määratud maatükid, mida omanikud ei saa ülejäänutest eraldada, kuna linnastamiskrunte ei saa ülejäänutest täielikult eraldada ja kruntidel ei pruugi olla ehitusseaduste kohaselt jagatavat “minimaalset suurust” või need ei pruugi olla linnaehituse esialgses projektis lubatud. Seega, kuna ainukasutusega krunte ei saa jagada, siis juriidiliselt on maa „ainukasutus“ omanikul (keegi peale omaniku seda kasutada ei saa), kuid „tehniliselt"moodustab osa "ühismaast", kus linnastumine tekkis.
Teisisõnu, "eksklusiivsel maal" saavad omanikud maad kasutada, nautida, tarastada, kuid mitte jagada seda ülejäänud linnastumise maast. Selle peamine tagajärg on see, et omanikud saavad oma maatükki nautida ja kasutada, kuid kui nad otsustavad maad muuta, näiteks ehitada sellele garaaži, lisaruumi või basseini, peavad nad saama ülejäänud "kogukonna omanike" nõusolek.
Kõikjal Hispaania territooriumil võib linnastumises leida erinevaid horisontaalse jaotuse viise, olenevalt linnastumise kavandamise viisist ja omanike sõlmitud kokkulepetest.
Seega, kui ostate linnastumisest, pidage meeles:
– Ühispindade korrashoiu eest võidakse maksta kommunaaltasusid
– Seda osa teie maast võidakse käsitleda „ainukasutusena”
– Teil võidakse paluda saada ülejäänud linnastumise omanikelt nõusolek oma kinnistu muutmiseks
