"Mul on kinnisvara oma Hispaanias. Oman 100% kinnisvarast. Kui palju läheb maksma omandiõiguskirjade muutmine mu naise nimele enne minu surma või 50% omandist temale loovutamine?
TLACORP VASTUSED:
Palun pange tähele, et kinnisvara loovutamist oma naisele peetakse Hispaanias annetuseks. Ja Hispaanias on annetuse eest makstavad maksud äärmiselt kõrged, sama kõrged kui pärandimaks.
Ja juhul "Annetus", siis tuleb meid reguleerida annetusmaksuga, mis on regionaalne maks, seega reguleeritakse sõltuvalt piirkondadest erinevalt.
Valencia piirkonna puhul, Annetusel on bonifikatsioon, mis koosneb a maksuvaba kuni 100.000 XNUMX EUR vanemate ja poegade vahel annetatud summalt.
Abikaasadevaheliste annetuste puhul seda maksude tasumist aga ei kohaldata. Seega, kui osa kinnisvaraomanikust kinkitakse teisele abikaasale, võivad tekkida suured maksusummad.
Annetusmaks on veelgi suurem, kui kaasomanikud ei ole abielus.
Seega on abikaasade või mõne muu isiku akti kaasamise otsuse tegemisel väga oluline saada asjakohast juriidilist nõu.
Üks annetusest odavam viis kinnisvara osa või täieliku omandiõiguse loovutamiseks oma naisele on teha MÜÜK. Sel juhul tuleb kulusid uurida konkreetse juhtumiga, kuid teile ettekujutuse saamiseks:
- 8-10% osalust kanda teisele osale siirdemaksuna
- Notar + kinnistusraamat = ca 2.000 EUR.
- 3% aktsiast läheb teisele osale kapitalikasumi kinnipidamisena
- Kohalik Plusvalia: kinnitamiseks
- Juriidilised tasud = konsulteerida
KAPITAL KASUT MÕLEMA KOHTU ANNUSTAMISE/MÜÜGI KORRAL:
Nagu ka müügiprotsessi kohta juhul, kui lahenduseks on annetused, kui vara väärtus on väärtust tõstnud (nagu teavitasite meid oma meilis), siis sellega võib kaasneda kapitalikasum. Ja kapitalikasum on kasumist 19–24%. Peame seda kontrollima.
Kui lõpuks pole kapitalikasumit maksta, kuna näitame administratsioonile väärtust ilma kasumita, siis loomulikult on makstav summa noteeritust palju väiksem.
- Samuti on oluline kontrollida, kas maksate igal aastal mitteresidendimaksu. Meil on palju kliente, kes seda kohustust ei täida ja kui te seda maksu ei maksa, siis peaksime esitama sellised maksud, 4 aastat tagasi koos lisatöö ja lisakuludega ning lisatrahve alates. administratsioon. Kui maksate mitteresidendi maksudeklaratsiooni perioodiliselt, väheneb ka noteeritud summa oluliselt.
- Samuti on oluline teada, et väärtus, mida me annetuse puhul arvestame, on väärtus, mida teie abikaasa/saaja kasutab tulevikus müügi korral, seega tuleb jällegi maksta kapitalikasumit, seega Oluline on teha uuring selle kohta, milline väärtus on kõige sobivam, et kompenseerida annetusest saadavat kapitalikasumit, annetustelt makstavaid makse ja võimalikku kapitalikasumi vähendamist tulevikus.
