KUIDAS OSTA HISPAANIA KINNISVARA VÄLISFIRMINGUT KASUTADES
Oleme juba näinud selle veebisaidi teistes artiklites, et on kindlaks tehtud, et Hispaanias ettevõtte omandamiseks on erinevad valemid, sealhulgas olemasoleva välismaise ettevõtte kasutamine Hispaanias tegutsemiseks (kas püsiva tegevuskohaga – PE-ga või ilma püsiva tegevuskohata). – NON PE) või asutada Hispaania äriühing spetsiaalselt Hispaanias kinnisvara omandamiseks.
Samuti, nagu eelnevalt mainisime, räägime sellest, et kinnisvarainvesteeringutegevuse arendamiseks ettevõtte nimel kinnisvara omandamiseks Hispaanias ei ole vaja asutada Hispaania äriühingut. kinnisvara omandamine, kuna seda saab teostada olemasoleva välismaise äriühingu kaudu ja mis Hispaanias registreerimisprotsessi kaudu toimib suurepäraselt investeerimisvahendina Hispaanias, ilma et oleks vaja asutada Hispaania äriühingut.
Käesolevas artiklis käsitleme täpselt olemasoleva välismaise ettevõtte juhtumit, kes soovib tegutseda Hispaanias ja sekkuda kinnisvara ostu-müügioperatsioonidesse või kinnisvaraalaste tegevuste arendamisse, nagu rent, müük, reform, ehitus jne. Pole vaja asutada Hispaania firmat.
Nendel eesmärkidel räägime järgmistest asjadest:
1.- EELNÕUED
VÄLISFIRE : Välisettevõte, kes soovib tegutseda Hispaanias, peab oma põhikirjas arvestama, et tegevus, mida ta kavatseb Hispaanias teostada (ost/müük, ehitus, vahendus, rendihaldus jne), on hõlmatud käesoleva põhikirjaga. ühiskond. Millega seoses ja enne selle ettevõtte kaudu Hispaanias ostuotsuse tegemist on vaja läbi vaadata selle ettevõtte põhikiri, et teha kindlaks, kas nad kavatsevad nimetatud tegevust teha, ja kui ei, siis viia läbi asjakohased formaalsused päritoluriigis. , lisama seda tüüpi tegevuse oma põhikirja enne päritoluriigi äriregistrit.
PÜSIKOHT : Teiseks peame selgeks tegema, millist tüüpi äristruktuuri me Hispaanias tegevuse arendamiseks vajame.
See tähendab, et kui me loodame selle tegevuse arendamiseks Hispaanias materiaalsete ressurssidega (kontorid, autod jne) või inimressurssidega (töötajad jne).
Võtame näiteks välisriigi kodakondsusega ettevõtte juhtumi. Koht. Punkt, mis otsustab kinnisvara soetamiseks investeerida Hispaaniasse ja soovib rentimise kaudu tulu saada.
Sel juhul, kui renditegevus ei nõua materiaalsete ressursside (kontorid, vastuvõtt, autod jne) või inimressursside (Hispaania residendist töötaja koristamiseks, hoolduseks, võtmete vastuvõtmiseks jne) eraldamist, kuid on lihtsalt kinnisvara omandamine, et see mõne platvormi kaudu rentida, ja nagu me ütleme, ilma Hispaanias asuvate ressursside eraldamiseta.
Antud juhul räägiksime Hispaanias registreeritud välisettevõttest ILMA püsiva tegevuskohata (Company NON PE).
Või vastupidi, kui välisettevõte vajab seda tüüpi investeerimisprojekti jaoks Hispaanias elavat personali, oma kohalikku transpordivahendit või klienditeenindusbüroosid jne.
Sel juhul räägiksime Hispaanias registreeritud välisettevõttest, kus on püsiv tegevuskoht (PE Company).
See punkt on väga oluline, kuna maksu- ja halduskäsitlus on mõlemal juhul erinev.
- Juhul, kui tegevuse arendamiseks ei ole Hispaanias vaja materiaalset ega inimressurssi, räägime Hispaanias registreeritud välisettevõttest, mis tegutseb ILMA püsiva tegevuskohata (NON PE). Sel juhul maksustatakse Hispaanias teostatav tegevus mitteresidendist füüsiliste isikute tulumaksuga 19%, kui tegemist on Euroopa Liidu riigis asuva residendist äriühinguga, või 24%ga ülejäänud riigis. juhtudest, mille juhtimis- ja ülalpidamismaksukohustused erinevad WITH PE ettevõtetest.
- Teisest küljest, kui tegemist oleks tegevuse või investeerimisprojektiga, mille jaoks on Hispaanias vaja inim- või materiaalset ressurssi, siis antud juhul räägiksime püsiva tegevuskohaga välismaisest ettevõttest, mille suhtes kohaldatakse Hispaania ettevõtte tulumaksu. . , mille maksumäär on 25% ja mille juhtimiskäsitlus erineb mittealaliste välismaiste üksustega võrreldes.
Lisateabe saamiseks Hispaanias registreeritud püsiva tegevuskohaga ja püsiva tegevuskohata äriühingute erineva kohtlemise maksu- ja juhtimistingimuste kohta: klõps siia konsulteerige meiega spetsialiseeritud artikkel
Võttes arvesse maksu- ja halduseesmärkide erinevust, mida peetakse Hispaanias püsiva tegevuskohaga või püsiva tegevuskohata äriühinguks, on oluline, et see oleks algusest peale selge ja see ei ole alati selgelt määratletud. Sel põhjusel on sageli vaja kasutada topeltmaksustamise vältimise lepingut, mis on sõlmitud ettevõtte asukohariigi ja Hispaania vahel.
Et näha, millised on Hispaania ja ülejäänud riikide vahel sõlmitud lepingud, millega teil on rahvusvahelise topeltmaksustamise vältimise lepingud, kliki siia.
2.- PROTSEDUURID
- Päritoluriigis:
Olenemata sellest, millist struktuuri on Hispaanias tegevuse arendamiseks vaja ja kas ettevõttel on püsiva tegevuskohaga või püsiva tegevuskohata staatus, nagu eespool määratletud, peab nimetatud välisettevõte läbima registreerimisprotsessi. Hispaanias, mis läbib järgmise:
- Ettevõtte ORIGINAALdokumentide hankimine:
- Ettevõtte põhikiri
- Ettevõtte maksukohustust tõendav dokument
- Seltsi põhikiri
- Äriregistri aruanne, mis kinnitab ettevõtte registreerimist
Ja nendes dokumentides tuleb väga selgelt välja tuua, kes on ettevõtet esindama volitatud haldurid või juhid, samuti partnerite või aktsionäride ühiskondlikud osalused.
Ja lisaks veel see dokumentatsioon, mis peab alati olema originaal , või kui originaaldokumente ei esitata, tuleb esitada volitatud ja notariaalselt kinnitatud koopiad, st nende autentsus on kohaliku päritolunotari poolt kinnitatud.
- Kogu selle dokumendi peab tõlkima hispaania keelde registreeritud ametlik tõlkija kas päritoluriigis või Hispaanias.
- Kõik need dokumendid peavad olema legaliseeritud ja ametlikult tunnustatud ning Hispaanias kasutamiseks tunnustatud täidesaatva tõhususega ning selleks tuleb hankida apostill. Apostill on pitser, mis on saadud 1961. aasta Haagi konventsiooniga kehtestatud autentimise protseduuriga ja seda rakendatakse kõikidele sellele lepingule alla kirjutanud riikidele. Apostilli kohta lisateabe saamiseks klõpsake siin.
Juhul, kui tegemist oli ettevõttega, kes elab riigis, mis ei ole Haagi apostilli konventsiooniga ühinenud, peab kogu see dokumentatsioon olema selle riigi välisministeeriumi poolt legaliseeritud ja kinnitatud.
- Hispaanias : Kui kõik ülalnimetatud dokumendid on hankitud, peame Hispaanias toimima järgmiselt:
- Ettevõtte juhi või administraatori NIE (välismaalase identifitseerimisnumbri) saamine . See dokument on Hispaania bürokraatia- ja haldussüsteemis halduri registreerimisel saadud maksukohustuslase number.
See dokument saadakse:
- Kas läbi Hispaania kontorid ja konsulaadid päritoluriigis ( Hispaania väliskonsulaatide kohta teabe saamiseks klõpsake siin ), mille leiate allpool manustatuna.
- Või ilmudes otse või oma volikirjaga advokaadi/esindaja kaudu Hispaanias mis tahes territoriaalsesse immigratsiooniametisse.
- Välisettevõtte Hispaania NIF-i saamine . Samamoodi nagu ettevõtte haldur peab saama Hispaania haldusasutuses maksukohustuslasena registreerimisnumbri, peab välismaa äriühing olema Hispaanias tegutsemiseks ja kinnisvaratehingute tegemiseks registreeritud administratsioon. Hispaania maksunumber, et saada maksunumber, mida kasutate Hispaania territooriumil mis tahes tüüpi tehingute tegemiseks. Seda numbrit tuntakse kui
See dokument saadakse, esitades eelmises lõigus kehtestatud viisil legaliseeritud ja apostillitud ettevõtte dokumendid Hispaania maksuametile, mis pärast kõigi dokumentidega tutvumist määrab ettevõttele maksukohustuslasena identifitseerimisnumbri, mis on mis tahes tüüpi tehingute parem tuvastamine Hispaania territooriumil.
- Maksuesindaja . Üks erinevusi Hispaanias registreeritud püsiva tegevuskohaga (WITH PE) ja püsiva tegevuskohata (NON PE) välisettevõtete vahel tuleneb just kohustusest määrata Hispaanias maksuesindaja.
Püsiva tegevuskohata (NON PE) äriühingute suhtes kohaldatakse mitteresidentide tulumaksu (IRPFNR) ning kavandatava kinnisvarategevuse läbiviimiseks on vaja määrata Hispaanias maksuesindaja, ja omama teavitusaadressi Hispaanias, mida Hispaania ametiasutused saavad kasutada mis tahes liiki maksuasjadest teavitamiseks ja nende edastamiseks, mis on seotud teostatava tegevusega.
See maksualaline alaline asukoht on tavaliselt juhi või juristi asukoht, kes juhib ja haldab ettevõtte tegevust Hispaanias.
Kuid ja siin tulebki suur erinevus PE-ettevõtetega, nende ettevõtete maksuesindajad EI vastuta solidaarselt Ettevõtte poolt võetud maksukohustuste eest. Teisisõnu, maksuesindaja, tavaliselt juht või advokaat, kes juhib ettevõtte maksutegevust Hispaanias, ei vastuta Hispaania äriühingute maksukohustuste täitmata jätmise eest.
Teisest küljest, välismaiste püsiva tegevuskohaga ettevõtete puhul, mis, nagu me ütleme, on maksustatud Hispaania ettevõtte tulumaksuga ja mille toimimiseks ja arendamiseks Hispaanias vajavad nad suuremat keerukust nõudvat struktuuri ja suuremate maksu- ja juriidiliste kohustuste võtmine Hispaanias kui püsiva tegevuskohata äriühingutel tähendab, et nimetatud äriühingute maksuesindaja Hispaanias võtab ettevõtte „ühise” vastutuse Hispaania ametiasutuste ees.
Fiskaalesindaja arv on väga oluline näitaja, kuna ta vastutab kõigi Hispaanias võetud fiskaalkohustuste eest „solidaarsuse” eest, see tähendab ettevõttega samal tasemel ja sama vastutusega. Teisisõnu on maksuesindaja see, keda Hispaania ametiasutused peavad nimetatud kohustusi täitma, juhul kui välismaa äriühing neid ei täida. Millega, nagu näeme, on tegemist väga vastutusrikka positsiooniga, kuna nimetatud fiskaalesindaja võtab kõik seda liiki kohustused solidaarselt endale. Seetõttu on see kõrge vastutuse ja funktsioonidega äripositsioon.
Sellega seoses tuleb öelda, et Hispaania regulatsioonid on juba aastaid nõudnud, et välismaiste äriühingute või püsiva tegevuskohaga äriühingute maksuesindaja oleks maksuresident Hispaanias . Teisisõnu, püsiva tegevuskohaga välismaise äriühingu tunnustamiseks oli Hispaanias vaja määrata maksuesindaja, kelle aadress oli Hispaanias. Tavaliselt on see olnud takistuseks välismaiste äriühingute asutamisel Hispaanias, kuna paljudel juhtudel ei olnud nende välismaiste äriühingute tegevuse juhtimise eest vastutavad juristid või juhid alati valmis võtma sellist vastutust, mis muutus. tõeline takistus rahvusvaheliste ettevõtete tegevuse arendamiseks ja juurutamiseks Hispaanias.
Viimasel ajal on selles osas aga edusamme tehtud ja Hispaania administratsioon tõlgendab, et ükskõik millises Euroopa Liidu riigis registreeritud ettevõtete või ettevõtete puhul on neil õigus määrata nimetatud ettevõtete haldurid või juhid maksuesindajateks.
Nii võib näiteks Saksa äriühing, kes soovib asutada end Hispaanias püsiva tegevuskohaga, määrata maksuesindajaks Saksa juhi või Saksa halduri, kes vastutab ettevõtte kohustuste eest, ilma et oleks vaja määrata esindaja, kelle alaline või elukoht on Hispaanias.
Seda takistust ei ole aga lahendatud teistest väljaspool Euroopa Liitu asuvatest riikidest pärit residendist välismaiste äriühingute puhul, mis, nagu me ütleme, raskendab nende asutamist Hispaania territooriumil, kuna kohalikel juhtidel on nende juurdepääs piiratud. võtta nende ettevõtete eest nii kõrge vastutuse.
- pangakonto . Selleks, et Hispaanias registreeritud mitteresidendist välismaised ettevõtted, kas püsiva tegevuskohaga või ilma püsiva tegevuskohata saaksid Hispaanias tegutseda, peab neil olema avatud pangakonto nimetatud ettevõtete nimel. Millega pärast kõigi ettevõtte dokumentide legaliseerimist, samuti juhi või halduri NIF-i, ettevõtte NIF-i ja maksuesindaja määramist tuleb need dokumendid esitada panka, et see saaks edasi minna. välisettevõtte nimele pangakonto avamisele.
Selleks nõuab pank lisaks ülalnimetatud dokumentidele ka igasugust teavet ja dokumentatsiooni, mis tõendab ettevõtte finantsaspekte, samuti raha päritolu mida kasutatakse kavandatud tehingute läbiviimiseks Hispaanias . . Selleks vajate päritoluriigilt raamatupidamisaruandeid, ettevõtte tulumaksu deklaratsioone jms. Seda tüüpi teave sõltub asjaomasest finantsüksusest või on sellest erinev ja aitab läbida Hispaania rahapesu tõkestamise seaduse filtri, mis on oluline nõue, et Hispaanias tegutseda ettevõtte struktuuri kaudu.
- Pärisomandi akt . Lisaks kõigele eeltoodule nõuab notari kohusetäitja kõnealuse kinnisvaratehingu teostamiseks lisaks kogu ülaltoodud ettevõtte dokumentatsioonile ka ettevõtte tegelike omanike avaldusi.
Kasulik omanik on see, kes omab rohkem kui 25% ettevõtte aktsiatest või aktsiatest. Millega on vaja kontrollida vara soetamiseks kasutatud vahendite päritolu, samuti järgida Hispaanias rahapesu tõkestamise meetmete seadust, teavitada, kes on ettevõtte partnerid, kellel on osalus on suurem kui 25%.
- Vajadus volituste järele . Võttes arvesse välismaise äriühingu Hispaanias registreerimise keerukust ning maksu- ja õiguslikke tagajärgi, on tungivalt soovitatav anda oma advokaadile või juhile volikiri, et nad saaksid kõiki neid toiminguid teie nimel läbi viia. vajadus, et teil oleks, mida isiklikult teha.
TLA-lt kutsume teid meiega ühendust võtma kõigis küsimustes või teenustes, mis on seotud teie paigaldus-/investeerimisprojektidega Hispaanias.
