Kinnisvara annab üksikisiku tulumaksu.
Mis on KINNISVARA KAPITALI TAGASTUSED ( Art. 22.1 Tulumaksuseadus).
Need tuletatud üürilepingust või põhiseadusest või õiguste või kasutus- või kasutusvolituste üleandmisest maa- ja linnakinnisvara või asjaõigused et langevad neile, kelle omandiõigus vastab, on loetakse reaaltuluks kinnisvarakapital. maksumaksjale ja ei ole mõjutatud majandustegevuse järgi läbi maksumaksja poolt. Täielik või jagatud omand omandiõigusele reaalne õigusi nauding läbi kinnisvara mis ei ole rendile antud või määratud kolmas isikutele , ega ole ka neid mõjutasid majandus- tegevused, ei saada kinnisvaralt tulu . kinnisvarakapital, vaid pigem annab alust taotleda erirežiimist kinnisvara eraldamiseks sissetulek, välja arvatud alaline elukoht, hoonestamata krundid ja kinnistud maalähedase iseloomuga.
Mõned näited, kuidas maksustatakse üksikisiku tulumaksuga järgmisi mõisteid:
1 . Kinnisvara rent nagu tagasipöördumine kinnisvara kapital
Kinnisvara liisimisest saadavat tulu loetakse kinnisvarakapitali tuluks, välja arvatud juhul, kui rentimist teostatakse majandustegevusena. Nendel eesmärkidel mõistetakse, et kinnisvara rentimine is teostatakse majandustegevusena, kui selleks kasutatakse vähemalt ühte täistööajaga töölepinguga töötavat inimest tema juhtimine ( A rt . 27.2 Seadus üksikisiku tulumaks).
In see juhtum , the,en saadud summad on mitte arvesse võetud tulu Alates reaalne kinnisvara kapitalist, vaid majandustegevusest , millises konkreetses jaotises tuleb need deklareerida.
2 . allüürile
In puhul of allrendilepingud , saadud summad poolt allüürileandja See on pidada tulu vallaskapitalist [art. 25.4.c) üksikisiku tulumaksuseadus).
Küll aga vara omaniku või kasutusvaldaja osalus hind of the,en sub üürileping is peetakse tulu päriselt kinnisvara kapital , ilma et oleks asjakohane netosissetulekule kohaldada kinnisvara üürimise allahindlust. eluase , mis on kehtestatud üksikisiku tulumaksuseaduse artikliga 23.2, mis on arutatakse hiljem.
3 . Ettevõtete või kaevanduste rentimine
Ettevõtete või kaevanduste rendile laekunud summadel on vallaskapitalist saadav tulu maksukohustus [Art. 25.4.c) üksikisiku tulumaksuseadus]. Kui aga üürileping on sõlmitud ainult äripindadele , tuleb saadud tulud liigitada kinnisvarakapitaliks ja reeglite alusel kvantifitseerida.
4 . Hüvitis varajaseks lõpetamine of rent _ _
Üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise tagajärjel makstud hüvitist käsitleb omanik-üürileandja kui paranemine mitte aga mahaarvatav kulu kinnisvarakapitali puhastootluse määramiseks.
Rentniku jaoks kes saab selle, moodustab see a kapital omandama kelle põlvkond periood on see, mis vastab üürilepingu vanusele.
5 . Kinnistu koos samaaegne kasutamine või pühendumine või sama periood ( renditud ja selle omanikele kättesaadav )
Kui kinnisvara on samal maksustamisperioodil mitmel järjestikusel või samaaegsel kasutusel ehk renditud osaks aastast ja ülejäänud osa omaniku käsutuses, on rendilepingust saadav tulu tulu kinnisvarakapitalist ja arvestatakse seda, mis vastab rendimata perioodile või rendile andmata osale arvestuslik sissetulek by the,en kinnisvara omandiõigus tingimusel, et see ei muutu maksumaksja alaliseks elukohaks.
. saagikuse summa ja of kaudne üüri tahe be kindlaksmääratud in proportsioonis arvuga of päeva the,en omadused on olnud lepinguline or renditud or ilma liisinguta, vastavalt eelarveaasta jooksul.
6 . Hoone ühiste elementide rentimine
Ehitise ühiste elementide, nagu näiteks osa fassaadi või katuse rentimine omanike kogukonna poolt, mis põhjustab reaalne kinnisvarakapital saagikus mis omistatakse kaasomanikele vastavalt nende osalemisele kogukonnas.
Allikas: Hispaania maksukalkulaator
