Maamaa on see, kus võib arendada ainult põlluharimist, metsa- ja loodustegevust. Nii et puhtalt turismitegevus ei ole heaks kiidetud. Seega, kui sellele maale kavandatakse Casa Rural või B&B või kämping, on vaja kohaliku ja piirkondliku halduse eriluba, mis lubab sellel maal konkreetselt põllumajandusest erinevat kasutust. Sel juhul peab krundi suurus olema vähemalt 5.000 m2, korralike parkimisaladega jne. DIC-i võib Casa Ruralis vältida, kui projekt ei nõua selgesõnalise erandiga hoonete laiendamist rohkem kui 20% ulatuses. alade raekojast.
Kõige kiirem viis majutuse/toidu hankimiseks on hankida a "Casa Rural" litsentsi. Klõpsake siin, et saada lisateavet Casa Rurali litsentsi saamise kohta Hispaanias.
Seda tüüpi äritegevuseks loa saamine on keeruline, kuna peate esitama arhitekti projekti koos keskkonnauuringutega, inseneride uuringutega heli, keskkonnamõju, keskkonnakaitse kohta, vee- ja elektrivarustusettevõtete sertifitseerimisega, mis tagavad, et kliendid saavad kõik kämpingu või hotelli teenindusgarantiid.
See, piirkondades, kus nad asuvad väljaspool linnastunud alasid, läbivad a arhitekti eelprojektt, mis tuleb esitada raekojale, et näha, milline on nende reaktsioon maatüki kasutuse liigituse „põllumajanduslikult“ üle „äriliseks“. Seda tegevust nimetatakse "Declaración de Interés Comunitario" (DIC), mis lihtsate sõnadega tähendab, et kuigi piirkonna maad tuleb kasutada ainult põllumajandus- ja metsaotstarbel, nõustub "kohalik kogukond" seda maatükki kasutama "äriline" tegevus, mis tuleneb "kogukonna üldisest huvist ja kasust".
Esitasime selle eelprojekti, kui esmamulje raekojast on positiivne, siis on vaja ette valmistada “Lõplik projekt”, mis on uus üksikasjalikum ning keskkonnamõju, tervise, energeetika, vee-, elektri-ettevõtete varustamise uuringutega garanteerib, et tarnitav vesi on joogivesi, et elektrienergiat jätkub. kõik külalised ja paigaldised, et keskkonda ei kahjustataks, et seal oleks reoveepuhastus, ökoloogiline infrastruktuur jne.
See lõplik projekt peab olema esitati linnale Hall kes otsustab, kas nad kiidavad projekti esmajärjekorras heaks.
Juhul, kui raekoda nõustub, projekt edastatakse piirkondliku valitsuse IGALE erinevatest osakondadest projekti heakskiitmiseks: turismiosakonna, sanitaarvaldkonna, keskkonna, tööstuse jne. Kui ainult ÜKS neist Dptidest lükkab projekti tagasi, lükatakse see automaatselt tagasi.
Kui piirkonnavalitsus projekti heaks kiidab, märgivad nad ära kõik vajalikud tööd, mida peate nii sees asuvas kinnistus kui ka piirkonnas tegema. Näiteks võivad nad teilt nõuda:
- Elektriline: Kui praeguselt liinilt saadavast elektrienergiast ei piisa kavandatava ettevõtte teenindamiseks, siis olete sunnitud maksma vajaliku lisatasu eest, mis mõnikord möödub uue liini loomiseks, et ühenduda teise suurema võimsusega elektripunktiga. (mõnikord läheb see tasuliseks infrastruktuuri tasumiseks, et tuua elektrit väga pikalt vahemaalt, tasudes paigaldus, paigaldusprojektid, paigaldustööd ja isegi omanike volitused kruntidelt, kuhu on paigaldatud punktid ja püstlid jne), ja kui see on vajalik, isegi uue trafo maksmine, et rohkem elektrit saada.
- Vesi: Joogivesi on ettevõtte jaoks hädavajalik. Seega peate olema kindlustatud, et kinnistu on ühendatud VÕTTEVEega ja kui see nii ei ole, peate lähima liitumispunktiga liitumise tööde eest tasuma.
Teise võimalusena võite mõelda oma maale kaevu rajamisele, et ettevõttele vett hankida. Sel juhul vajate jälle:
- Et tuvastada, kas aluspinnases on vett ja see vesi ei kuulu kellelegi teisele (võib-olla on see deklareeritud aluspinnase juhtivus, kellele kuulub teine omanik või ettevõte).
- Vee kvaliteedi kontrollimiseks, kas see vastab kvaliteedistandarditele.
- Et piirkonnas ei ole keelatud vee hankimine aluspinnasest
- Koostada inseneri allkirjastatud ja kinnitatud tehniline projekt
- Esitada projekt Hispaania kohalikule administratsioonile, et saada selleks raekojalt luba
- Tasuda Kaevu tööde kulud
- Paigaldada vajalikud elemendid, mis tagavad joogivee kvaliteedi, näiteks puhastussüsteemid jne, kasutades selleks Euroopa Ühenduse poolt sertifitseeritud ja volitatud materjale.
- Teed: Hispaania valitsus võib nõuda teilt piirkonna teede ja juurdepääsu parandamist, mõnikord isegi ümbritsevate teede asfalteerimist teie kinnistult.
- Puhastamine ja heitvee töötlemine: Jääkvee töötlemine on loa saamiseks hädavajalik, mõnikord möödub kogumis- ja puhastussüsteemide ja -seadmete paigaldamisest.
- teised Nagu:
- Piisavalt parkimiskohta, mis vastab maksimaalsele külalisele
- Turva- ja terviseprogrammid (tulekahju, üleujutuse, õnnetuste jms korral).
Seejärel, kui KÕIK piirkondlikud DTP-d projekti aktsepteerivad, maa, kuhu kinnistu paigaldatakse, muudetakse maalähedasest maast äripinnaks/hotelliks, ja siis küsitakse teid eelnimetatud töödega teostada vastavalt haldusnõuetele.
Kui infrastruktuuritööd on lõpetatud, saate seda teha taotleda raekojale TEGEVUSLUBA.
Muud nõuded:
- Registreerida end füüsilisest isikust ettevõtjana või luua Hispaanias seaduslik registreeritud ettevõte.
- Kui pakute ettevõttes toitu, peate hankima toiduga manipuleerimise litsentsi ("toidukäitleja"). Isegi juhul, kui olete selle litsentsi saanud oma päritoluriigis, peate selle legaliseerima Hispaanias ja/või sooritama eksami (hispaania keeles).
KOKKUVÕTE: kui kavatsete paigaldada B&B maalähedasele maale, siis järgige neid samme:
1. SAMM – DIC-KÄSIRAAMAT ("Declaración de Interés Communitario")
Eelprojekt. Praegu on teil plaanis luua Hispaanias hommikusöögiga majutuse projekt. Esimese asjana peate selle projekti kavandama läbi plaanide ja üksikasjaliku projektdokumentatsiooni, mille koostas arhitekt. See projekt oleks esialgne projekt, mida me nimetaksime eelprojektiks.
Eelprojekti koostamiseks kuluv keskmine aeg arhitektilt: 1-3 kuud
Esimene mulje raekojast. See projekt tuleb esitada linnavolikogule, et saaksime aimu, kas pärast kõigi võimalike tööde ja hoonete, taristu jms kohanduste tegemist muudaksid maa klassifikatsiooni ja meie kiidaks projekti heaks.
Keskmine aeg Raekojast vastuse saamiseks: 1-3 kuud
Kindel projekt. Lõpliku projekti koostamine arhitekti ja ülejäänud inseneride poolt. Kui omavalitsus on saanud kinnituse, et nad on valmis heaks kiitma kogukonna huvide deklaratsiooni lõpliku projekti, koostatakse lõplik projekt arhitektide, inseneride jne plaanide alusel, nagu on sätestatud käesolevas artiklis.
Keskmine aeg arhitektilt lõpliku projekti koostamiseks: 3-9 kuud
Raekoja heakskiit. Projekti kinnitamine valla poolt.
Raekoja poolt lõpliku projekti kinnitamise keskmine aeg 6-12 kuud
Piirkonnavalitsuse heakskiit. Iga piirkondliku valitsuse osakond, näiteks tööstuse, turismi, keskkonna jne heakskiit.
Keskmine aeg, mis kulub piirkonnavalitsuselt lõpliku vastuse saamiseks: 1–3 aastat
Kokkuvõttes võib DIC-i saamiseks kuluda olenevalt projektist ja piirkonnast 2–6 aastat.
Head UUDISED selle DIC-i raske nõude kohta 2019. aasta veebruaris
2019. aasta veebruaris ja ainult Valencia piirkonna jaoks loodi uus seadus, mis väldib DIC nõuet järgmisel viisil:
Maaelu arengu suurendamiseks on loodud kaks võimalust, vähendades ja vältides DIC kohustust:
1.- Territoorium on jagatud 3 tsooni:
– MAApiirkond: DIC pole vajalik. Ettevõtlustegevuse, olgu selleks siis “Maamaja” või “Maamaja” või “Kämping”, kinnitamiseks tuleb teavitada vaid metsandus-, keskkonna-, linnaplaneerimise jne osakonda ning tegevusluba, mis on linnavolikogult nõutakse:
– KESK- või VAHKEpiirkond: kus saate vältida DIC-i saamist, kui linnavolikogu on oma linnaalased õigusaktid ühtlustanud uue 2019. aasta Valencia seadusega.
– COTA CIENi piirkond: ranniku esimesel real, kus on nõutav DIC.
2.- Nendest aladest välja. Ühenduse huvide deklaratsiooni ei nõuta:
– Eriplaneeringuga kinnitatud taastuvenergia rajatised
– fotogalvaanilised päikesepaigaldised võimsusega alla 5 megavati
– 50% omatoorainega või omatarbega bioenergiajaamad
– Põllumajanduslikud ja täiendavad tegevused, näiteks maamajutus- ja toitlustusettevõtted arhitektuuripärandi taastamisel.
– Toiduainetööstused, mis järgivad valdkondlikke eeskirju, taastavad traditsioonilist arhitektuuripärandit või ehitavad vähem kui 800 ruutmeetrit pinda – 600 meetrit keldrisse – eeldusel, et nad töötlevad vähemalt 50% oma toorainest ise (eeldus, mis näiliselt toob kasu veinitootjatele).
SAMM 2.- TEGEVUSLUBA
Kui kogukondlike huvide deklaratsioon on saadud, tuleb raekojale esitada avamisloa projekt. See läheb edasi raekojale esitatavast teisest arhitekti tehtud projektist (seekord keskendub äritegevusele).
See litsents võib olenevalt projektist ja piirkonnast võtta aega 1–4 aastat.
SAMM 3.- ETTEVÕTTEKS REGISTREERIMINE
Kui raekoda tegevusprojekti heaks kiidab, siis saad tegevusloa ja siis on vaja ka:
Ettevõtte registreerimine füüsilisest isikust ettevõtjana või ühinguna, samuti kõik tervisenõuded ja litsentsid, toidukäitleja jne ning ettevõtte registreerimine turismi-/äriosakonnas.
See registreerimine võib kesta 1–6 kuud.
MÄRKUSED:
- Kui olete otsustanud, on ülaltoodud teave keskendunud asutas äri maalähedasel maal. Kui asute ettevõtet "linnamaal", siis kui raekoda juba aktsepteerib krundil B&B kasutamist, ei pea te hankima DIC-i (1. samm) ja siis lähete otse sammud 2 ja 3.
- See artikkel ei ole ametlik juhend, seega ei saa seda kasutada ilma spetsialistide nõuanneteta.
