Deklareerides katastroofi katastroofi katastroofi tulumaksu hoonete või selle osade juurdeehituste kohta, mida ei ole ehitamisel deklareeritud, nagu uus ruum, garaaž vms, võib tekkida eelmise 4 aasta nõukogu maksu ülevaatus.
Näide:
– Ostsite kinnistu 10 aastat tagasi ja seal oli 100 m2 suurune maja.
– Olete oma kinnistule 7 aastat tagasi ehitanud lisatoa, 15 m2, ja te ei deklareerinud seda Catastros.
Selle 10 aasta jooksul, mil olete kinnisvara kasutanud, on nõukogu maks arvutatud olemasoleva andmebaasiga Catastros, mis on 100 m2 suurune maja. Näiteks 300 eurot aastas
Kuid nüüd, kuna olete otsustanud uuendada katastroofi olemasoleva ruumiga (tavaliselt Declaracion de Obra Nueva protsessiga ning arhitektide plaanide ja sertifikaatidega), saab Catastro nõukogu maksu sel viisil muuta. :
– 100 m2 ehituse eest maksite 300 EUR/aastas.
– 115 m2 ehituse eest (100 m2 maja+15 m2 lisaruum) tuli tasuda 450 EUR/aastas.
Seejärel võib Catastro teilt selle hinnangu erinevuse 150 eurot tasuda kuni viimase 4 aasta jooksul pärast ruumi deklareerimist.
Lisatasu Catastrole võib olla siis: 150 EUR x 4 aastat = 600 EUR.
Tavaliselt ilmuvad sellised uuendused Catastros siis, kui vara müüakse või ostetakse. Seega pöörake sellele väga olulisele asjale tähelepanu, kas olete müüja või ostja.
Kinnisvara müümisel jätavad müüjad kinnisvara uuendamise kuni valmimiseni. On tõesti tavaline, et kinnisvaraomanikud ei uuenda oma kinnisvararegistrit iga kord, kui nad teevad kinnistus juurdeehitust, näiteks garaaži, lisaruumi vms. Selliste juurdeehituste deklareerimise jätavad nad samale valmimishetkele. Ja see on õige.
Probleem seisneb selles, et ostjad, kui müüja ei ole resident, peavad müüjatele kinni pidama, et katta võimalikud värskendused ja muudatused, mida nõukogu maksuamet võiks teha viimase 4 aasta jooksul enne lõpetamist.
On tõesti normaalne, et ostjaid nad selle kontseptsiooni jaoks müüjatele ei jäta, kui müüjad esitavad nõukogu maksukviitungid, mis näitavad jooksva aasta tasumist. Kuid ostjad peaksid tähelepanu pöörama juhul, kui müüja on lõpetamisel värskendanud vara varasemaid laiendusi deklareerivaid akte. Sellistel juhtudel, isegi kui müüja esitab jooksva aasta nõukogu tulumaksu makse, on tulevikus suured võimalused saada lisatasu hindamiste erinevuse eest, nagu eespool selgitatud.
Küsige oma advokaadilt korraldama müüjale nõuetekohast kinnipidamist, et selliseid olukordi vältida.
