Juhend majade-villade ostmiseks Marbellas ja selle ümbruses

Üldised aspektid

Marbella linn

Marbella on linn Lõuna-Hispaanias, mis on tuntud oma luksusliku elustiili, kaunite randade ja elava kultuurielu poolest. Siin on mõned Marbella peamised aspektid:

1. Asukoht ja geograafia: Marbella asub Costa del Solis Andaluusias Málaga provintsis. See asub Vahemere ääres ja on tuntud oma maalilise miljöö poolest, mille taustaks on Sierra Blanca mäed.
2. Kliima: Linnas valitseb vahemereline kliima, mida iseloomustavad kuumad ja kuivad suved ning pehmed ja niisked talved. See muudab selle populaarseks aastaringseks sihtkohaks.
3. Ajalugu ja kultuur: Marbellal on rikas ajalugu, millel on tõendeid foiniikia, rooma ja araabia mõjudest. Vanalinn oma kitsaste tänavate ja ajalooliste hoonetega peegeldab seda mitmekesist pärandit. Lisaks on linnas arvukalt kultuuriüritusi, sealhulgas kunstinäitusi, muusikafestivale ja traditsioonilisi Hispaania pidusid.
4. Turism ja majandus: Marbella on suur turismisihtkoht, mis on tuntud oma luksushotellide, kõrgetasemeliste ostude, peente söögikohtade ja ööelu poolest. See meelitab külastajaid üle kogu maailma, panustades oluliselt kohalikku majandusse. Piirkond on kuulus ka oma golfiväljakute poolest.
5. Kinnisvara ja luksuslik elamine: Linn on tuntud oma kõrgetasemelise kinnisvaraturu poolest, kus on palju luksusvillasid, kortereid ja eksklusiivseid elamurajoone. Piirkonnas asuv jahisadam Puerto Banús on kuulus oma luksusjahtide, disainipoodide ja luksuslike restoranide poolest.
6. Rannad ja looduslikud vaatamisväärsused: Marbellal on mitu ilusat randa, nagu Playa de la Fontanilla, ja looduslikud vaatamisväärsused, nagu Sierra de las Nieves'i looduspark. Need asukohad pakuvad võimalusi välitegevusteks, nagu matkamine, ujumine ja veesport.
7. kättesaadavus: Marbella on kergesti ligipääsetav, lähim suurem lennujaam on Málaga lennujaam. Linnal on ka hea teedevõrk, mis ühendab seda teiste Hispaania osadega.

Üldiselt ühendab Marbella looduse ilu, ajaloolist rikkust ja kaasaegset luksust, muutes selle ainulaadseks ja ahvatlevaks sihtkohaks nii turistidele kui ka elanikele.

Marbella linna linnaosad

Marbella on jagatud mitmeks erinevaks piirkonnaks, millest igaühel on oma ainulaadsed omadused ja vaatamisväärsused. Siin on mõned põhivaldkonnad.

1. Marbella vanalinn (Casco Antiguo): Seda ajaloolist keskust iseloomustavad kitsad käänulised tänavad ja traditsiooniline Andaluusia arhitektuur. Siin asub Plaza de los Naranjos, võluv apelsinipuudega väljak ja ajaloolised paigad, nagu 16. sajandist pärit raekoda ja Santa Maria de la Encarnacioni kirik.
2. Puerto Banus: Puerto Banús, mis on tuntud oma luksusjahtide, disainerpoodide ja kõrgetasemelise ööelu poolest, on luksuse ja glamuuri keskus. See on populaarne koht kuulsuste jälgimiseks ning pakub Marbellas mõnda parimat ostu- ja söögikogemust.
3. Golden Mile: Marbella lääneservast Puerto Banúsini ulatuv Golden Mile on kuulus oma mainekate villade, luksushotellide ja kaunite rannaäärsete kinnistute poolest. See on üks Marbella eksklusiivsemaid piirkondi.
4. Nueva Andalucía: Puerto Banúsest põhja pool asuv Nueva Andalucía on väljakujunenud elamurajoon, mis on tuntud oma golfiväljakute (nt Las Brisas ja Los Naranjos) ning kaunite elamukogukondade poolest.
5. San Pedro de Alcántara: See piirkond on traditsioonilisema Hispaania hõnguga ja perede seas populaarne. See pakub segu kaasaegsest ja traditsioonilisest eluviisist, kauni ranna ja võluva kesklinnaga.
6. Elviria: Marbellast ida pool asuv Elviria on tuntud oma kaunite randade, nagu Nikki rand, poolest ning on koduks luksuslikele kinnisvaraobjektidele ja peresõbralikele elamurajoonidele.
7. La Zagaleta: Marbella kohal mägedes asuv eksklusiivne väravaga kogukond, mis pakub piirkonna kõige luksuslikumaid villasid, kust avanevad suurepärased vaated ja ülim privaatsus.
8. Los Monteros: see prestiižne piirkond Marbellast idas on tuntud oma luksuslike villade, kaunite randade ja kuulsa Los Monteros hotelli poolest.
9. La Quinta: Nueva Andalucía lähedal asuv La Quinta on tuntud oma golfikuurordi ning kaunite vaadete poolest mägedele ja merele. See on vaikne elamurajoon, kus on luksuslikud kodud ja korterid.
10. Marbella ida: See piirkond hõlmab mitmeid väiksemaid kogukondi, nagu El Rosario, Las Chapas ja Cabopino, mis on tuntud oma kaunite randade, golfiväljakute ning puhkemajade ja alaliste elukohtade poolest.

Kõik need piirkonnad aitavad kaasa mitmekülgsele ja rikkalikule seinavaibale, mis muudab Marbella nii külastajate kui ka elanike jaoks soovitud asukohaks.

 Miks Marbella elamiseks?

Marbella valimine elukohaks pakub palju eeliseid, muutes selle populaarseks valikuks nii välismaiste kui ka hispaanlaste seas. Siin on mõned peamised põhjused, miks Marbella on atraktiivne elamisvõimalus:

1. Meeldiv Kliima: Marbellas valitseb vahemereline kliima pehmete talvede ja soojade suvedega. Ilm on selle üheks suurimaks tõmbenumbriks, pakkudes rohkem kui 300 päikeselist päeva aastas, mis on ideaalne välitegevusteks ja tervislikuks elustiiliks.
2. Kõrge elukvaliteet: Marbella pakub kõrget elatustaset koos juurdepääsuga suurepärastele tervishoiuasutustele, rahvusvahelistele koolidele ja paljudele vaba aja veetmise võimalustele. Linn pakub mugavat ja luksuslikku elustiili.
3. Ilusad rannad ja looduslik ümbrus: Linnas on mõned Costa del Soli parimad rannad ning kaunis looduskeskkond, sealhulgas mäed ja haljasalad, mis sobivad ideaalselt matkamiseks, jalgrattasõiduks ja loodusmatkadeks.
4. Luksuslikud mugavused ja vaba aja veetmise võimalused: Marbella on tuntud oma luksuslike mugavuste poolest, sealhulgas tipptasemel ostlemine, gurmeerestoran, eksklusiivsed klubid ja mainekad golfiväljakud. See muudab selle ideaalseks kohaks neile, kes otsivad vaba aja veetmise ja luksuse elustiili.
5. Kultuuriline mitmekesisus: Märkimisväärse väliskogukonnaga Marbella on kultuuriliselt mitmekesine, pakkudes rahvusvahelist keskkonda, kus räägitakse palju keeli ja tähistatakse erinevaid kultuurisündmusi.
6. Kinnisvarainvesteering: Marbella kinnisvaraturg on tugev ja pakub erinevaid kvaliteetseid kinnisvaravõimalusi rannaäärsetest korteritest luksusvilladeni. Marbella kinnisvarasse investeerimine võib olla usaldusväärne finantsotsus.
7. Ohutus ja turvalisus: Marbellat peetakse madala kuritegevuse tasemega turvaliseks linnaks, mistõttu on see atraktiivne koht peredele ja üksikisikutele, kes otsivad turvalist elukeskkonda.
8. Rikkalik kultuuri- ja ajaloopärand: Linna ajalugu ja kultuur ilmnevad selle vanalinnas, traditsioonilistes festivalides ja arhitektuurilistes vaatamisväärsustes, pakkudes segu modernsusest ja traditsioonidest.
9. Rahvusvaheline ühenduvus: Marbella on hõlpsasti ligipääsetav Euroopa suurematest linnadest tänu Málaga lennujaama lähedusele, mis pakub erinevaid rahvusvahelisi lende.
10. Kogukondlik ja sotsiaalne elu: Linnas on elav seltskondlik stseen ja kogukonnatunne, kus on arvukalt klubisid, ühinguid ja rühmitusi, mis teenindavad erinevaid huve ja rahvusi.

Marbellas elamine pakub ainulaadset segu luksusest, mugavusest ja looduslikust ilust, muutes selle ideaalseks asukohaks neile, kes otsivad kõrget elukvaliteeti kaunis ja kultuuriliselt rikkalikus keskkonnas.

 Marbella vs Málaga

Marbella ja Málaga võrdlemine annab ülevaate kahest erinevast elustiilist ja keskkonnast Hispaania Costa del Soli piirkonnas. Mõlemal linnal on oma unikaalsed veetlused ja omadused.

Marbella

1. Luksus ja eksklusiivsus: Marbella on tuntud oma luksusliku elustiili, kõrgekvaliteediliste kinnisvaraobjektide, eksklusiivsete butiikide ja kvaliteetsete söögikohtade poolest. See on kuulsuste ja jõukate leviala.
2. Väiksem ja intiimsem: Väiksema linnana pakub Marbella intiimsemat keskkonda. Selle linnaosad, nagu kuulus Golden Mile ja Puerto Banús, on tuntud oma eksklusiivsuse poolest.
3. Turistide fookus: Marbella kipub olema rohkem turistikeskne, eriti sellistes piirkondades nagu Puerto Banús, mis teenindab luksuslikku rahvusvahelist klientuuri.
4. Rannaelu ja vaba aeg: See on kuulus oma kaunite randade, golfiväljakute ja luksuslikule elustiilile kohandatud vaba aja veetmise poolest.
5. Kultuuriline mitmekesisus: Marbellas on märkimisväärne väliskogukond, mis aitab kaasa mitmekesise kultuurikeskkonna loomisele.

Malaga

1. Kultuuri- ja ajalookeskus: Málaga on rikas kultuuri ja ajaloo poolest, seal on palju muuseume (sh Picasso muuseum), ajaloolisi hooneid ja elav vanalinn.
2. Suurem ja urbanistlikum: Suurema linnana pakub Málaga linnalisemat kogemust erinevate linnaosade, elava kesklinna ja mitmekesisema elanikkonnaga.
3. Majandus- ja hariduskeskused: Málagas on rohkem majandus- ja haridusvõimalusi, kus on suuremad ärisektorid ja ülikoolid.
4. Transpordikeskus: Málaga on oma rahvusvahelise lennujaama ja sadamaga Andaluusia oluline transpordisõlm, mis pakub paremat ühenduvust kui Marbella.
5. Laiem üleskutse: Kuigi Malagas on kõrgetasemelisi piirkondi, sobib Malaga üldiselt laiemale elustiili- ja eelarvevalikule, võrreldes Marbella keskendumisega luksusele.

Elustiili võrdlus

• Elustiil: Marbella valitakse sageli selle luksusliku elustiili tõttu, mis on ideaalne neile, kes otsivad eksklusiivsust ja kõrgetasemelist eluviisi. Seevastu Malaga pakub traditsioonilisemat hispaania linnalikku elustiili, rikkaliku kultuurielu ning segu kaasaegsetest ja ajaloolistest elementidest.
• Elukallidus: Üldiselt on Marbella kallim, eriti kinnisvara ja vaba aja tegevuste osas. Kuigi Malaga pakub endiselt kvaliteetseid valikuid, on elamiskulud laiemad.
• publik: Marbella meelitab ligi palju turiste ja väljarändajaid, kes otsivad luksuslikku puhkust, samas kui Málaga meelitab kohale turiste, tudengeid ja kohalikke, kes otsivad elavat linnakeskkonda.

Málaga vs Madrid

Marbella

1. Ranniku- ja luksuslik elustiil: Marbella on kuulus oma luksuslike kuurortide, kõrgetasemeliste ostude ja eksklusiivsete elamurajoonide poolest. See on tipptasemel turismi keskus ja kuulsuste lemmik.
2. Meeldiv Kliima: Vahemere kliimast kasu saav Marbella naudib suurema osa aastast sooja ja päikesepaistelist ilma, mistõttu on see ideaalne rannaeluks ja vabaõhutegevusteks.
3. Väiksem elanikkond: Väiksema linnana pakub Marbella pingevabamat elutempot ja kogukonnatunnet, eriti sellistes piirkondades nagu vanalinn ja Puerto Banús.
4. Turismipõhine majandus: Kohalik majandus sõltub suuresti turismist ja kinnisvarast, pakkudes peamiselt luksuslikke reisimisi ja elustiili.
5. Looduslikud maastikud ja rannad: Marbella uhkete kaunite randade, jahisadamate ja Sierra Blanca mägede maalilise taustaga.

Madrid

1. Kultuuri- ja poliitikakeskus: Hispaania pealinnana on Madrid riigi kultuuriline, poliitiline ja majanduslik süda. See on koduks paljudele muuseumidele, ajaloolistele paikadele ja valitsusasutustele.
2. Mitmekesine ja dünaamiline linnaelu: Madrid pakub elavat linnaelu koos mitmekesiste linnaosadega, elava ööelu ning laia valikut kultuuritegevusi ja üritusi.
3. Kontinentaalne kliima: Madridis on kuumad suved ja külmad talved tänu oma suurele kõrgusele ja asukohale sisemaal.
4. Suurem ja mitmekesisem elanikkond: Palju suurema rahvaarvuga Madrid on kultuuride ja elustiilide sulatusahi, mis pakub laia valikut kogemusi ja kogukondi.
5. Majandus- ja hariduskeskus: Madridis asuvad suured ettevõtted ja ülikoolid ning see on Hispaania transpordi ja infrastruktuuri keskne keskus.

Elustiili võrdlus

• Elustiil: Marbella valitakse sageli selle pingevaba ja luksusliku rannikuäärse elustiili tõttu ning see on populaarne pensionäride ja nende seas, kes otsivad päikese käes teist kodu. Madrid meeldib neile, kes otsivad dünaamilist linnakeskkonda koos rikkalike kultuuriliste ja professionaalsete võimalustega.
• Elukallidus: Üldiselt pakub Madrid mitmesuguseid elamiskulusid, mis vastavad erinevatele eluviisidele, samas kui Marbella on tuntud oma kõrge elukalliduse poolest, eriti luksusliku kinnisvara ja mugavuste poolest.
• Kultuuri- ja meelelahutustegevus: Madrid paistab silma selliste kultuuripakkumiste poolest nagu teatrid, muuseumid ja ajaloolised paigad, samas kui Marbella on rohkem keskendunud vaba aja tegevustele, nagu golf, jahisõit ja rannaelu.

Marbella ja Madridi vahel valimine sõltub suuresti isiklikest eelistustest ja elustiili valikutest. Marbella on ideaalne neile, kes otsivad päikeselist luksuslikku rannikuäärset elustiili, samas kui Madrid sobib paremini neile, kes otsivad elavat ja mitmekesist linnakogemust koos rikkalike kultuuripakkumistega.

 Marbella vs Barcelona

Marbella ja Barcelona võrdlemine annab ülevaate kahest erinevast elustiilist Hispaanias, millest igaühel on ainulaadsed kultuurilised, geograafilised ja sotsiaalsed omadused. Siin on ülevaade nende erinevusest:

Marbella

1. Asukoht ja kliima: Hispaania lõunarannikul asuv Marbella naudib vahemerelist kliimat pehmete talvede ja kuumade suvedega. See on tuntud rohkem kui 300 päikesepaistelise päeva poolest aastas.
2. Luksus ja vaba aeg: Marbella on luksuse ja eksklusiivsuse sünonüüm, mis on kuulus oma uhkete kuurortide, golfiväljakute ja Puerto Banúsi jahisadama poolest, mis meelitab ligi jõukat rahvusvahelist rahvahulka.
3. Suurus ja atmosfäär: Väiksema linnana pakub Marbella pingevabamat ja intiimsemat õhkkonda, keskendudes vaba aja veetmisele ja lõõgastumisele.
4. Rannad ja looduskaunid: Ilusate randade ja mägede taustaga Marbella on ideaalne neile, kes armastavad rannaelu koos vabaõhutegevusega looduses.
5. Kultuuriline mitmekesisus: Marbellas on märkimisväärne väliskogukond, mis lisab selle kultuurilist mitmekesisust, kuigi see ei pruugi olla kultuuriliselt nii rikas kui suuremad linnad.

Barcelona

1. Asukoht ja kliima: Kirde-Hispaanias asuvas Barcelonas valitseb vaheldusrikas kliima niiskete suvede ja jaheda talvega. See on mõõdukam kui Marbella ja võib kogeda rohkem hooajalisi muutusi.
2. Kultuuri- ja arhitektuurikeskus: Barcelona on tuntud oma rikkaliku kultuuripärandi, Antoni Gaudí ikoonilise arhitektuuri (nagu Sagrada Família ja Park Güell), arvukate muuseumide ja elava kunstielu poolest.
3. Linnaline ja mitmekesine: Suure linnana pakub Barcelona linnalisemat elustiili koos mitmekesiste linnaosade, elavate turgude ja aktiivse ööeluga.
4. Majandus- ja hariduskeskused: Kuna Barcelona on suur linn, on sellel tugevam majandus ja rohkem töövõimalusi ning seal asuvad mitmed tuntud ülikoolid ja ärikoolid.
5. Turism ja rahvusvaheline apellatsioon: Kuigi mõlemad linnad on turistide levialad, meelitab Barcelona laiemat hulka turiste, kes on huvitatud selle kultuurilistest, ajaloolistest ja arhitektuurilistest vaatamisväärsustest.

Elustiili võrdlus

• Elustiil: Marbellat valitakse sageli selle rahuliku ja luksusliku elustiili tõttu ning see on eriti populaarne pensionäride ja puhkemaja otsijate seas. Barcelona seevastu pakub dünaamilist linnaelu, mis meeldib nooremale, mitmekesisemale elanikkonnale, sealhulgas üliõpilastele ja spetsialistidele.
• Elukallidus: Mõlemad linnad kuuluvad Hispaania kallimate linnade hulka, kuid Barcelona võib oma suuruse ja mitmekesisuse tõttu pakkuda soodsamaid valikuid.
• Side: Barcelonal on parem rahvusvaheline ühendus suure lennujaamaga ja kiirrongiühendus teiste Euroopa osadega.

Kokkuvõtteks võib öelda, et Marbella ja Barcelona vastavad erinevatele eelistustele. Marbella on ideaalne neile, kes otsivad luksuslikku ja lõdvestunud rannikuäärset elustiili, samas kui Barcelona meeldib neile, kes otsivad elavat, kultuuriliselt rikkalikku linnakeskkonda, kus on rohkem majanduslikke ja hariduslikke võimalusi.

Marbella vs Estepona

Marbella

1. Luksus ja glamuur: Marbella on rahvusvaheliselt tuntud oma luksusliku elustiili poolest. See on koduks uhketele butiikidele, tipptasemel restoranidele ja eksklusiivsetele klubidele, eriti sellistes piirkondades nagu Puerto Banús.
2. Turismimagnet: see meelitab ligi märkimisväärsel hulgal turiste ning on tuntud oma elava ööelu ja kuulsuste nägemise poolest.
3. Rahandus: Marbella kinnisvaraturgu iseloomustavad luksusvillad, kõrgekvaliteedilised korterid ja eksklusiivsed väravatega kogukonnad.
4. Rannad ja vaba aja tegevused: pakub Costa del Soli tuntumaid randu koos mainekate golfiväljakute ja muude vaba aja veetmise võimalustega.
5. Kultuuriline segu: Tänu oma populaarsusele rahvusvaheliste külastajate ja välismaalaste seas on Marbellas mitmekesine kultuurikeskkond.

Estepona

1. Traditsiooniline võlu ja lõdvestunud tempo: Esteponat hinnatakse sageli oma traditsioonilise Hispaania võlu säilitamise eest. See on Marbellaga võrreldes vähem kommertsialiseerunud ja selle elutempo on rahulikum.
2. Peresõbralik ja autentne: Esteponat peetakse perekesksemaks ja see on tuntud oma autentse Andaluusia atmosfääri poolest. Selle vanalinn on eriti võluv lilledega ääristatud tänavate ja omapäraste kohvikutega.
3. Rahandus: Kuigi see pakub ka luksuslikke kinnisvara, on Estepona kinnisvaraturg üldiselt mitmekesisem ja veidi soodsam kui Marbella kinnisvaraturg.
4. Looduslik ilu ja rannad: Estepona on kaunite randade ja maalilise promenaadiga. Sellel on ka botaanikaaed ja pühendumus keskkonnakaitsele.
5. Kohalik kultuurimaastik: Linnas on rohkem kohalikku Hispaania kultuurihõngu traditsiooniliste festivalide ja turgudega.

Elustiili ja apellatsiooni võrdlus

• Elustiil: Marbella sobib neile, kes otsivad dünaamilist ja luksuslikku elustiili, keskendudes glamuurile ja eksklusiivsusele. Estepona sobib rohkem neile, kes otsivad pingevaba autentset Hispaania elustiili.
• Elukallidus: Üldiselt on Marbella kallim, eriti kinnisvarahindade ja elustiiliteenuste osas. Estepona pakub mõõdukamat elukallidust.
• Atmosfäär: Marbella on sageli elav ja energiline, samas kui Estepona pakub rahulikumat ja rahulikumat keskkonda.
• publik: Marbella meelitab turiste, kuulsusi ja jõukaid inimesi, kes otsivad luksuslikku elamust. Estepona meeldib peredele, pensionäridele ja neile, kes otsivad tõelist Andaluusia kogemust.

 Marbella vs Jávea (Alicante)

Hispaania populaarsete rannikuäärsete sihtkohtade Marbella ja Javea võrdlemine annab ülevaate nende eripäradest ja atraktiivsusest. Kuigi mõlemad asuvad Hispaania lõunaosas, on nad erinevates piirkondades ja pakuvad ainulaadseid elamusi.

Marbella

1. asukoht: Marbella asub Andaluusias Málaga provintsis Costa del Solis.
2. Luksuslik eluviis: Oma luksuse poolest tuntud Marbellal on maine kõrgetasemeliste ostude, peente restoranide ja eksklusiivsete ööklubide poolest, eriti Puerto Banúse ümbruses.
3. Rannad ja vaba aeg: Sellel on mõned Costa del Soli kuulsamad rannad ning see on tuntud oma golfiväljakute ja muude vaba aja veetmise võimaluste poolest.
4. Rahvusvaheline apellatsioonkaebus: Marbella meelitab mitmekülgset rahvusvahelist rahvahulka, sealhulgas kuulsusi ja jõukaid turiste.
5. Rahandus: Siinset kinnisvaraturgu iseloomustavad luksusvillad ja kõrgetasemelised korterid.
6. Kultuuriline mitmekesisus: Märkimisväärse välisriigi kogukonnaga Marbella pakub kosmopoliitset atmosfääri.

javea (Xàbia)

1. asukoht: Javea asub Costa Blancal Alicante provintsis Valencia piirkonnas.
2. Lõõgastav ja peresõbralik: Javea on tuntud oma rahulikuma ja peresõbralikuma õhkkonna poolest. See on vähem kaubanduslik ja sellel on Marbellaga võrreldes vaiksem õhkkond.
3. Looduslik maastik: Javea on tuntud oma vapustava loodusmaastiku, sealhulgas Montgó massiivi ning kaunite lahtede ja randade poolest.
4. Kohalik Hispaania kultuur: Kuigi Javeas on väliskogukond, säilitab Javea tugeva kohaliku Hispaania kultuuri traditsiooniliste festivalide ja aeglasema elutempoga.
5. Mitmekesine kinnisvaraturg: Javea kinnisvaraturg pakub erinevaid valikuvõimalusi, alates rannaäärsetest korteritest kuni traditsiooniliste villadeni, üldiselt madalama hinnaga kui Marbella.
6. Harrasteita: Javea on populaarne välitegevuste jaoks, nagu matkamine, jalgrattasõit ja veespordialad, keskendudes loodusele ja vabale loodusele.

võrdlus

• Elustiil: Marbellat valitakse sageli selle glamuurse, luksusliku elustiili ja elava ööelu tõttu. Javea seevastu on pigem pingevaba, peresõbralik ja looduslähedane elamine.
• Elukallidus: Marbellas on luksuslike mugavuste ja kinnisvara tõttu üldiselt kõrgem elukallidus. Javea pakub soodsamat elustiili koos mitmekesiste elamisvõimalustega.
• Atmosfäär: Marbella on elav ja kosmopoliitne, samas kui Javea pakub rahulikumat traditsioonilist Hispaania keskkonda.
• Sihtgrupp: Marbella meelitab neid, kes otsivad luksuslikku ja energiat täis keskkonda, sealhulgas sageli rikkaid ja kuulsaid. Javea meeldib peredele, pensionäridele ja neile, kes otsivad rahulikku rannikuelu tugeva kohaliku kultuuriga.

Marbella vs Palma de Mallorca

Marbella ja Palma de Mallorca võrdlemine annab ülevaate kahest soovitavast, kuid erinevast sihtkohast Hispaanias, millest igaühel on oma ainulaadne veetlus. Mõlemad on turistide ja välismaalaste seas populaarsed, kuid arvestavad erinevate elustiilide ja eelistustega.

Marbella

1. Luksus ja eksklusiivsus: Hispaania lõunarannikul asuv Marbella on kuulus oma luksusliku elustiili, tipptasemel kinnisvara, eksklusiivsete butiikide ja kõrgetasemeliste söögikohtade poolest, eriti sellistes piirkondades nagu Puerto Banús.
2. Vahemere kliima: Siin on soe vahemereline kliima kuumade suvede ja pehmete talvedega, mis on ideaalne rannahuvilistele ja aastaringselt vabas õhus tegutsemiseks.
3. Kultuuriline mitmekesisus: Tänu oma populaarsusele rahvusvaheliste külastajate seas on Marbellas mitmekesine, kosmopoliitne atmosfäär.
4. Golf ja rannad: Marbella, mis on tuntud oma kaunite randade ja mainekate golfiväljakute poolest, on rannakülastajate ja golfihuviliste lemmik.
5. Väiksem ja intiimne: Marbella on väiksema suurusega, pakkudes suuremate linnakeskustega võrreldes intiimsemat keskkonda.

Palma de Mallorca

1. Saare elustiil: Baleaari saarte pealinnana pakub Palma ainulaadset saare elustiili koos vapustavate rannikumaastike ja rahuliku Vahemere atmosfääriga.
2. Rikkalik kultuuripärand: Palma de Mallorcal on rikkalik ajaloo- ja kultuuripärand, mis ilmneb selle arhitektuuris, nagu gooti katedraal, ja arvukalt kultuurifestivale.
3. Mitmekesine maastik: Asudes saarel, pakub Palma erinevaid maastikke kaunitest randadest mägipiirkondadeni, pakkudes mitmekesist tegevust purjetamisest matkamiseni.
4. Elav linnakeskkond: Palma on elava linnaeluga vilgas linn, mis pakub segu kaasaegsetest mugavustest ja ajaloolisest võlust.
5. Turismi mitmekesisus: Kuigi Palma meelitab ligi luksusturiste, meeldib see ka laiemale külastajate ringile, sealhulgas kultuuriturismi, looduse ja veespordi huvilistele.

Elustiili ja apellatsiooni võrdlus

• Elustiil: Marbellat valitakse sageli selle luksusliku, tipptasemel elustiili ja eksklusiivsete mugavuste tõttu. Palma de Mallorca pakub ka luksust, kuid pakub mitmekesisemat linnakogemust koos saareelu võluga.
• Kliima ja geograafia: Mõlemad naudivad vahemerelist kliimat, kuid Palma saarestik pakub erinevat rannikukogemust võrreldes Marbella mandri rannaelustiiliga.
• Kultuurikogemus: Palmas on selgem kohalik Baleaari ja Hispaania kultuur, samas kui Marbellas on rahvusvahelisem, kosmopoliitsem õhkkond.
• Elukallidus: Marbella on luksuslike mugavuste ja eksklusiivse kinnisvara tõttu tuntud oma kõrge elukalliduse poolest. Palma võib olla ka kallis, kuid pakub laiemat valikut võimalusi, mis sobivad erinevatele eelarvetele.

Marbella vs Alicante

Kahe Hispaania populaarse sihtkoha Marbella ja Alicante võrdlemine annab ülevaate nende ainulaadsetest omadustest ja elustiilist. Mõlemad on rannikulinnad, millel on oma eripärad.

Marbella

1. Luksus ja eksklusiivsus: Oma luksusliku elustiili poolest tuntud Marbellas on uhked butiigid, tipptasemel restoranid ja eksklusiivsed klubid, eriti sellistes piirkondades nagu Puerto Banús. See on jõukate ja kuulsate inimeste keskus.
2. Turistile keskendunud: Marbella meelitab ligi märkimisväärsel hulgal turiste ning on tuntud oma elava ööelu ja kuulsuste nägemise poolest.
3. Rahandus: Marbella kinnisvaraturul domineerivad luksuslikud kinnisvarad, sealhulgas villad ja kõrgekvaliteedilised korterid.
4. Rannad ja vaba aeg: pakub Costa del Soli parimaid randu koos mainekate golfiväljakute ja muude tipptasemel vaba aja veetmise võimalustega.
5. Kultuuriline mitmekesisus: Tänu oma populaarsusele rahvusvaheliste turistide ja välismaalaste seas naudib Marbella mitmekülgset kultuurimaastikku.

Alicante

1. Elav ja mitmekesine: Alicante on elav linn traditsioonilisema linnalise hispaania atmosfääriga. See pakub segu ajaloolistest paikadest, kaasaegsetest mugavustest ja kultuurilistest tegevustest.
2. Lai üleskutse: Alicante meelitab oma ülikooli ja erinevate kultuuripakkumistega ligi mitmekesist gruppi inimesi, sealhulgas tudengeid, turiste ja kohalikke.
3. Taskukohane elamine: Üldiselt on Alicantes Marbellaga võrreldes soodsam elukallidus, sealhulgas kinnisvarahinnad ja igapäevased kulud.
4. Rannad ja looduskaunid: Kuigi Alicante uhkeldab ka kaunite randadega, pakub see tasakaalustatumat linna-ranna elustiili. Ümbritsev piirkond pakub erinevaid maastikke mägedest rannikutasandikeni.
5. Kultuuriline ja ajalooline rikkus: Alicantel on rikas ajalugu, mis väljendub selle arhitektuuris ja kultuurilistes vaatamisväärsustes, nagu Santa Bárbara loss.

Elustiili võrdlus

• Elustiil: Marbella valitakse sageli selle tipptasemel, glamuurse elustiili tõttu, mis sobib ideaalselt luksuse otsijatele. Seevastu Alicante pakub traditsioonilisemat, mitmekesisemat hispaania linnalikku elustiili.
• Elukallidus: Marbella on üldiselt kallim, eriti kinnisvara- ja luksusteenuste osas. Alicante pakub laiemat valikut elamiskulusid.
• Atmosfäär: Marbella on tuntud oma sära ja glamuuri poolest, samas kui Alicante pakub segu kaasaegsest linnaelust ajaloolise võluga.
• publik: Marbella meelitab turiste ja väljarändajaid, kes otsivad luksust, Alicante aga laiemat publikut, sealhulgas üliõpilasi, peresid ja pensionäre, kes otsivad elavat, kuid taskukohasemat elustiili.

Töötamine ja elamine Marbellas

Marbellas elamine ja töötamine võib pakkuda ainulaadset ja ahvatlevat elustiili, eriti neile, kes otsivad tasakaalu kõrge elatustaseme ning Vahemere kliima ja kultuuri nautimise vahel. Siin on mõned peamised aspektid, mida tuleb arvestada, kui mõtlete Marbellas töötamisele ja elamisele.

Elustiil

• Meeldiv Kliima: Marbella on tuntud oma pehme päikesepaistelise ilma poolest, mis soodustab õues elamist ja arvukaid vaba aja veetmise võimalusi.
• Luksuslikud mugavused: Linn pakub mitmesuguseid tipptasemel mugavusi, sealhulgas luksuslikke oste, gurmeerestorande, eksklusiivseid klube ja mainekaid golfiväljakuid.
• Ilusad rannad: Costa del Soli mõnede parimate randadega Marbella pakub palju võimalusi lõõgastumiseks ja veespordiks.

Töökeskkond

• Turismipõhine majandus: Suure osa Marbella majandusest juhib turism. Levinud on töökohad külalislahkuse, jaemüügi, kinnisvara ja vabaajateenuste valdkonnas.
• Hooajaline töö: Võttes arvesse selle turistide atraktiivsust, võib töökohtade saadavuses olla suur hooajalisuse tegur ning soojematel kuudel on rohkem võimalusi.
• Välismaal ja mitmekeelsed võimalused: Suur välismaiste kogukond ja rahvusvahelised turistid tähendavad, et mitmekeelsed oskused, eriti inglise keeles, võivad olla väga väärtuslikud.

Elukallidus

• Kõrgem elukallidus: Marbella on tuntud oma kõrge elukalliduse poolest, eriti eluaseme, söögikohtade ja vaba aja veetmise osas.
• Rahandus: Elamispindade turg võib olla kallis, eriti ihaldatud piirkondades või ranna lähedal. Kinnisvara rentimine või ostmine nõuab eelarve ja asukoha hoolikat kaalumist.

Kogukond ja kultuur

• Kultuuriline mitmekesisus: Märkimisväärse väljarändajate arvuga Marbella on kultuuriliselt mitmekesine, pakkudes segu Hispaania ja rahvusvahelistest kultuuridest.
• Peresõbralik: Marbella pakub häid rajatisi peredele, sealhulgas rahvusvahelisi koole ning peredele suunatud tegevusi ja kogukondi.

Transport

• Side: Kuigi Marbella on hea maanteeühendusega, puudub sellel raudteejaam. Lähim lennujaam asub Málagas, mis jääb umbes 45-minutilise autosõidu kaugusele.

Töö ja eraelu tasakaal

• Lõõgastav tempo: Hispaania elustiil, eriti rannikualadel nagu Marbella, on tuntud pingevabama ellusuhtumise poolest, mis võib olla oluline muutus neile, kes on harjunud kiire töökeskkonnaga.

Õiguslikud ja administratiivsed aspektid

• Viisad ja load: kui te ei ole ELi kodanik, peate arvestama viisa ja tööloa nõuetega.
• Hispaania keele oskus: Kuigi väliskogukonnas räägitakse laialdaselt inglise keelt, võib hispaania keele oskus olla kasulik, eriti tööalaseks suhtluseks ja kohalikku ellu integreerumiseks.

Marbellas elamine ja töötamine pakub segu luksusest, lõõgastumisest ja kultuurilisest mitmekesisusest. See sobib hästi neile, kes õitsevad kosmopoliitses keskkonnas ja naudivad Vahemere rannikulinna eeliseid. Siiski on oluline arvestada kõrgema elukalliduse ja mõne töövõimaluse hooajalisusega.

 Elukallidus Marbellas (2023)

Marbella on tuntud kui luksuslik ja kõrgetasemeline sihtkoht ning seetõttu võivad mõned kulud olla teiste Hispaania linnadega võrreldes suuremad. Siin on mõned ligikaudsed kulud, mida võite oodata aastal 2022:

1. Eluase: Kesklinnas asuva ühetoalise korteri üür võib ulatuda 800–1,500 euroni kuus, samas kui kesksemates piirkondades võivad üürihinnad olla veidi madalamad. Kinnisvara ostmine võib olenevalt asukohast ja kinnisvara tüübist olla väga erinev.
2. toit: Keskklassi restoranis einestamine võib teile maksta umbes 20–50 eurot inimese kohta. Üksiku inimese toidukaubad võivad keskmiselt umbes 200–300 eurot kuus.
3. Transport: Marbellas võib igakuine ühistranspordipilet maksta umbes 40–60 eurot. Kui teil on auto, peate eelarvesse määrama kütuse, parkimise ja hoolduse.
4. Kommunaalteenused: Tavalised kommunaalkulud (sh elekter, küte, jahutus, vesi ja prügi) võivad tavalise korteri puhul maksta umbes 100–150 eurot kuus.
5. meelelahutus: Meelelahutuse hind võib olla väga erinev, kuid kinopilet võib maksta umbes 8–12 eurot ja jõusaali liikmesus 30–60 eurot kuus.

 Tervishoiusüsteem Marbellas

Siin on mõned põhipunktid tervishoiu ja arstiabi kohta Marbellas:

1. Rahvatervishoid: Hispaanias on riiklik tervishoiusüsteem, mida tuntakse Sistema Nacional de Salud (SNS) nime all ja mis pakub universaalset katvust kõigile elanikele, sealhulgas välismaalastele. Kui olete seaduslik elanik või töötate Hispaanias, pääsete avalikele tervishoiuteenustele juurde, registreerides end lähimas rahvatervise keskuses ja hankides tervisekaardi (Tarjeta Sanitaria Individual või TSI). Riiklik tervishoid on üldiselt kõrge kvaliteediga ja hõlmab laia valikut meditsiiniteenuseid.
2. Eratervishoid: Lisaks avalikule tervishoiusüsteemile on Marbellas tugev eratervishoiusektor. Paljud elanikud ja välismaalased valivad eraravikindlustuse või maksavad erameditsiiniteenuste eest oma taskust. Eratervishoiuasutused pakuvad sageli lühemaid ooteaegu mitte-erakorraliste protseduuride jaoks ja personaalsemat ravi.
3. Haiglad ja kliinikud: Marbellas on mitu nii riiklikku kui ka erahaiglat ja meditsiinikliinikut, kus saate arstiabi. Üks piirkonna silmapaistvamaid erahaiglaid on Costa del Soli haigla.
4. Emergency Services: Hädaolukordades saate kohe abi saamiseks helistada numbril 112. Marbella haiglates on hästi varustatud erakorralise meditsiini osakonnad.
5. Apteegid: Apteegid (farmaciad) on laialdaselt saadaval kogu Marbellas ning pakuvad mitmesuguseid käsimüügiravimeid ja retseptiravimeid. Apteekrid saavad sageli nõu anda väiksemates terviseprobleemides.
6. Medical Turism: Marbella on populaarne meditsiiniturismi sihtkoht, eriti kosmeetilise ja plaanilise kirurgia valdkonnas. Paljud külastajad teistest riikidest tulevad Marbellasse raviprotseduuride ja protseduuride jaoks.
7. Keel: Kuigi Marbella tervishoiutöötajad räägivad sageli inglise keelt, eriti erakliinikutes, mis toitlustavad välismaalasi, on kasulik osata hispaania keelt või kasutada tõlki, eriti riiklikes tervishoiuasutustes.
8. kulud: Avalik tervishoid on Hispaanias elanikele üldiselt taskukohane, kuid eratervishoiukulud võivad olenevalt valitud kindlustustüübist ja teenustest erineda. Kindlasti mõistke oma ravikindlustuspoliisi tingimusi ja katvust, kui teil see on.

Kokkuvõtteks võib öelda, et Marbella tasakaalustab kultuuriliselt rikkalikku keskkonda, pingevaba rannikuäärset elustiili ja kaasaegseid linnamugavusi, olles samal ajal suhteliselt taskukohane. Linna tervishoiusüsteem on tugev, pakkudes erinevate vajaduste rahuldamiseks nii avaliku kui ka erasektori võimalusi. See kombinatsioon muudab Marbella atraktiivseks sihtkohaks elamiseks ja töötamiseks.

Immigratsiooniametid Marbella piirkonnas – NIE-d, viisad, load jne. 

Marbella linn:

Marbellas on kaks kohta, kus saate taotleda NIE-d:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Hispaania
  • Lahtiolekuajad: esmaspäevast reedeni 9–00
  • Telefoninumber: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19–4, 29601 Marbella, Málaga, Hispaania
  • Telefoninumber: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

NIE-d saate taotleda ka veebis Hispaania välisministeeriumi veebisaidil: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

NIE taotlemiseks peate esitama järgmised dokumendid:

• Täidetud vorm EX-15
• Teie passi koopia
• Kaks passi suurust fotot
• Tõend oma aadressi kohta Hispaanias
• Tõend oma rahaliste võimaluste kohta

NIE taotluse töötlemisaeg on tavaliselt umbes 2–3 nädalat.

Siin on mõned täiendavad näpunäited NIE taotlemiseks Marbellas:

• Enne politseijaoskonda või ekstranjeríasse minekut leppige veebis aeg kokku.
• Saabuge oma vastuvõtule varakult.
• Võtke kõik nõutavad dokumendid kaasa.
• Olge valmis maksma kandideerimistasu.

Pakutavad teenused:

Välismaalaste kontorid Marbellas ja Esteponas tegelevad mitmesuguste protseduuridega, sealhulgas:

• Tähtajaline elamis- ja tööluba (ja pikendamine).
• Ajutine elukoht füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemiseks (ja uuendamiseks).
• Rahvusvaheliste teenusepakkujate ajutine elamine (ja pikendamine).
• Ajutine elukoht uurimistööks (ja uuendamiseks).
• Erinevad tööload elanikele.
• Lühiajalise viibimise pikendused.
• Mittetulunduslikud tähtajalised elamisload (ja pikendamine).
• Perekondade taasühendamise protsessid.
• Juurdumisprotseduurid ja muud erandlikud asjaolud.
• Pikaajalised elamisload, sealhulgas ELi kodanikele.
• Load õppimiseks, üliõpilaste liikuvuseks, praktikaks ja vabatahtlikuks tööks.
• Tingimuste muudatused välismaalastele Hispaanias.
• Lapse elamisload ja sellega seotud menetlused.
• Viisad välisriigi lapse adopteerimiseks.
• Saatjata välismaalaste laste kodumaale tagasi toimetamine.
• EL-i kodanike sugulaste elamisloakaardid.
• Väljasaatmise, tagasisaatmise ja edasikaebamisega seotud protsessid.

See kontor mängib Malagas välismaalaste ja välismaalaste jaoks üliolulist rolli, pakkudes olulisi teenuseid seaduslikuks elamiseks ja töötamiseks Hispaanias.

 Millised on Marbella linna parimad pangad?

1. Santanderi pank

• Üks Hispaania suurimaid panku, mis on tuntud oma ulatusliku filiaalide ja sularahaautomaatide võrgu poolest.
• Pakub laia valikut pangatooteid ja -teenuseid, sealhulgas era- ja äripangandus, Interneti-pangandus ja investeerimisteenused.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Teine suur Hispaania pank, millel on tugev esindatus Valencias.
• Tuntud oma kasutajasõbraliku internetipanga platvormi ja laiaulatusliku teenustevaliku poolest.

1. CaixaBank

• Üks Hispaania juhtivaid finantsasutusi, mis on tuntud klienditeeninduse poolest.
• Pakub laia valikut pangatooteid, sealhulgas uuenduslikke digitaalpanganduse lahendusi.

1. Bankia

• Sellel on Valencias märkimisväärne kohalolek ning see pakub eraisikutele ja ettevõtetele mitmesuguseid pangateenuseid.
• Tuntud oma tõhusate Interneti-pangateenuste poolest.

1. Sabadelli pank

• Pakub erinevaid pangateenuseid ja on tuntud oma välismaiste ja inglise keelt kõnelevate klientide hea toitlustamise poolest.
• Pakub era-, äri- ja privaatpangandusteenuseid.

1. ING

• Hollandi rahvusvaheline pank, mis on populaarne lihtsate Interneti-pangateenuste poolest.
• Tuntud konkurentsivõimeliste säästukontode ja põhiteenuste eest tasumata jätmise poolest.

Ülaltoodud pankade aadressid Marbellas:

• Sabadelli pank:
  • Aadress: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Lahtiolekuajad: esmaspäevast reedeni: 08–30; Laupäeval: 14-00
• BBVA:
  • Aadress: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Lahtiolekuajad: esmaspäevast reedeni: 08–30; Laupäeval: 20-00
• CaixaBank:
  • Aadress: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Lahtiolekuajad: esmaspäevast reedeni: 08–30; Laupäeval: 20-00
• Deutsche Bank:
  • Aadress: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Lahtiolekuajad: esmaspäevast reedeni: 09–00; Neljapäeval: 14-00
• HSBC:
  • Aadress: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Lahtiolekuajad: esmaspäevast reedeni: 09–00; Neljapäeval: 14-00
• Santander:
  • Aadress: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Lahtiolekuajad: esmaspäevast reedeni: 08–30; Laupäeval: 20-00
• ING Direct:
  • Aadress: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Lahtiolekuajad: esmaspäevast reedeni: 08–30

 Ümberistumisega lennud Marbellasse Málaga lennujaamast

Marbellal on suurepärane ühendus Málaga lennujaamaga (AGP), mis on üks rahvusvahelisemaid Hispaania lennujaamu ja mis pakub laia valikut siseriiklikke ja rahvusvahelisi lennuühendusi, mida teenindavad paljud lennufirmad. Siin on põhjalik nimekiri:

Riigisisesed lennud Málaga lennujaamast (2023. aasta suvi)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife põhjaosa (Vueling)
15. Tenerife lõunaosa (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Rahvusvahelised lennud Málaga lennujaamast (2023. aasta suvi)

• Austria: Viin (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgia: Antwerpen, Brüssel, Liège, Ostend (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgaaria: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Tšehhi: Praha (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Horvaatia: Zagreb (Ryanair)
• Taani: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhaagen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlinesi süsteem)
• Eesti: Tallinn (Air Baltic)
• Soome: Helsingi (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Prantsusmaa: Bordeaux, Lyon, Marseille, Pariis (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Saksamaa: mitu linna, sealhulgas Berliin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Ungari: Budapest (Wizz Air Ungari, Ryanair)
• Iirimaa: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Itaalia: Bologna, Milano, Napoli, Pisa, Rooma, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Läti: Riia (Ryanair, Air Baltic)
• Leedu: Kaunas (Ryanair)
• Luxembourg: Luksemburg (Luxair)
• Maroko: Casablanca, Fez, Marrakesh, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Holland: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norra: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlinesi süsteem)
• Poola: Krakow, Varssavi, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Ungari)
• Portugal: Lissabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumeenia: Bukarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Serbia: Belgrad (Air Serbia)
• Rootsi: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Šveits: Basel, Genf, Zürich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Türgi: Istanbul (Turkish Airlines)
• Ühendkuningriik: mitu linna, sealhulgas Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, London, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK).

 Rahvusvahelised koolid Marbella linnas

• Aloha kolledž: Aloha College on rahvusvaheline kool Marbellas, mis pakub ingliskeelset haridust. Nad järgivad Briti õppekava ja pakuvad IB diplomiprogrammi.
• Briti rahvusvaheline Marbella kool: Asub aadressil Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Hispaania. See on avatud esmaspäevast reedeni 6–30. Sellel on Google Mapsis 5 tärni hinnang
• Swansi rahvusvaheline kool Marbella: Asukoht C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Hispaania. See on avatud esmaspäevast reedeni 8–30. Sellel on Google Mapsis 5 tärni hinnang.
• Angelese kool: Asub aadressil Edif Bruselas, Av. Kindral López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Hispaania. See on avatud esmaspäevast reedeni kell 10–00. Sellel on Google Mapsis 1 tärni hinnang
• Inglise rahvusvaheline kolledž: Asub aadressil Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Málaga, Hispaania. Sellel on Google Mapsis 3.8 tärni hinnang.
• Calpe kool: Asub C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Hispaania. See on avatud esmaspäevast reedeni 8–30. Sellel on Google Mapsis 5 tärni hinnang
• Laude San Pedro rahvusvaheline kolledž: See rahvusvaheline kool asub lähedal San Pedro de Alcántaras ja pakub inglisekeelset haridust, sealhulgas IB diplomiprogrammi.
• Colegio Alborán Marbella: Kuigi Colegio Alborán Marbella pole traditsioonilises mõttes rahvusvaheline kool, on see kakskeelne kool, mis pakub haridust hispaania ja inglise keeles. Nad järgivad Hispaania õppekava.
• Sunny View kool: Torremolinoses, Marbella lähedal, Sunny View School pakub inglisekeelset haridust, järgides Briti õppekava.
• Ameerika kolledž Marbellas – Bilinguaalne Ameerika õpe Marbellas.

Millised on Marbella-Málaga ülikoolid?

 Valencias on mitu mainekat ülikooli ja kõrgharidusasutust. Siin on ülevaade mõnedest Málaga peamistest ülikoolidest:

Málaga ülikool

•  Asutatud 1972. aastal, seal õpib üle 40.000 XNUMX õpilase
• Pakub laia valikut bakalaureuse- ja magistriõppe programme erinevates teaduskondades, sealhulgas humanitaarteadustes, loodusteadustes, sotsiaalteadustes ja meditsiinis.

Eraülikoolid ja ärihariduskeskused

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

See uurimisinstituut on eriline MBA programmide jaoks, mis on Bloomberg Businessi parimate uuringute tegija.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, tecnologia, ventas y finanzas.

Äriteaduste kõrgkool (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, technologia, entre otros. Málaga, ESESA on ülikoolilinnakus, kus saate kasutada programme, mis on seotud suurte andmete ja andmete loomise ja ülemaailmse MBA-ga.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en areas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbella rahvusvaheline ülikoolikeskus (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multikultuurne y práctico en la enseñanza.

San Telmo ärikool

Málaga ja Sevilla ülikoolilinnak, España escuelas de negocios más prestigiosas. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y aktualizado en la administración de empresas.

Málaga linnas asuvate konsulaatide ja saatkondade nimekiri

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

Victoria, nr 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Kanada konsulaat

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Alemania konsulaar

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, nr 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Armeenia Vabariigi konsulaado

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Panama konsulaar

Juhataja S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Briti konsulaat

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Prantsusmaa aukonsulaat

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Consulado de República Dominicana

Helistage dr Manuel Pérez Bryanile, 1 Málaga

Ukraina konsulaat Malagas

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría Málagas

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Filipino konsulaado

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Ecuadori konsulaado

Koostaja Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Málaga ametlikud kaubanduskojad

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

Maja ostmine, investeerimine või rentimine Marbellas

Ehituse tüpoloogia Marbella linnas 

Marbellal, nagu paljudel linnadel, on mitmekesine ehitustüpoloogia, mis hõlmab erinevaid arhitektuuristiile ja hoonetüüpe. Linna ehitus peegeldab selle ajalugu, kultuuri ning elanike ja külastajate nõudmisi. Siin on mõned Marbellas levinud ehitustüpoloogiad:

• Elamispind:

1. • Korterid ja Korterelamud: Levinud on kõrged ja madalad korterelamud ning korterelamukompleksid, eriti rannikulähedastes piirkondades. Paljud neist pakuvad luksuslikke mugavusi ja vaateid merele.
   • Villas: Marbella on tuntud oma luksusvillade poolest, millel on sageli avar planeering, privaatsed basseinid ja kaunilt kujundatud aiad.
   • Ridaelamud: Levinud on ka ridaelamud ja paarismajad, mis pakuvad privaatsuse ja kogukonnaelu segu.

• Hotellid ja kuurordid:

1. • Rannaäärsed kuurordid: Marbellas on mitmesuguseid rannahotelle ja kuurorte, mis pakuvad turiste ja külastajaid, kes otsivad kvaliteetset majutust.
   • Butiik hotellid: Linnas on ka butiikhotelle, mis pakuvad isikupärasemat ja intiimsemat kogemust.
   • Golfikuurordid: Arvestades Marbella populaarsust golfihuviliste seas, võite leida golfiväljakutega seotud hotelle ja kuurorte.

• Kaubandus- ja jaemüük:

1. • Shopping Centers: Marbellas on kaasaegsed kaubanduskeskused rahvusvaheliste kaubamärkide ja kohalike kauplustega.
   • Restoranid ja kohvikud: linnas on arvukalt restorane, kohvikuid ja baare, millest mõned pakuvad rannaäärset einestamiskogemust.
   • Kaubandusbürood: Kuigi Marbella on peamiselt tuntud turismi poolest, on seal ka äribüroohooneid, mis pakuvad kohalikke ettevõtteid.

• Ajalooline ja traditsiooniline arhitektuur:

1. • Marbella vanalinna (Casco Antiguo) iseloomustavad kitsad tänavad, valgeks lubjatud hooned ja arhitektuuristiilide segu, mis peegeldab selle mauride ja hispaania pärandit.
   • Traditsioonilist Andaluusia arhitektuuri koos sisehoovide ja ehitud plaatidega näeb sageli vanemates kodudes ja hoonetes.

• Kaasaegne arhitektuur:

1. • Moodsat ja kaasaegset arhitektuuri võib leida uuematest arendustest ja luksusobjektidest. Nendel hoonetel on sageli elegantsed jooned, suured aknad ja uuenduslikud kujundused.

• Infrastruktuur:

1. • Marbellas on infrastruktuur, nagu sillad, teed ja kommunaalteenused, mis toetavad linnaarengut ja transpordivajadusi.

• Rohelised alad ja pargid:

1. • Linn hõlmab haljasalasid ja parke, sealhulgas haljastatud aedu ja puhkealasid elanikele ja külastajatele.

• Kultuuri- ja kodanikuhooned:

1. • Marbellas on kultuurikeskused, muuseumid ja ühiskondlikud hooned, kus korraldatakse üritusi, näitusi ja avalikke tegevusi.

• Piiratavad kogukonnad ja elamukompleksid:

1. • Paljud Marbella elamupiirkonnad on piiratud juurdepääsu ja turvalisusega suletud kogukonnad või privaatsed elamukompleksid.

• Jahisadamad ja rannastruktuurid:

1. • Linnas on jahisadamad ja rannapromenaadid, mis hõlmavad paadisadameid, poode ja restorane.

Marbella ehitustüpoloogiat mõjutavad selle staatus luksuskuurordi sihtkohana ning pühendumus oma ajaloo- ja kultuuripärandi säilitamisele. Traditsiooniliste ja kaasaegsete elementide segu muudab Marbella ainulaadse ja mitmekesise arhitektuurimaastiku.

 Marbellas asuvate elamute ja villade tüpoloogia

Marbella, mis on populaarne ja kõrgetasemeline sihtkoht, pakub erinevaid elamuid ja villasid, millest igaühel on oma arhitektuuriline stiil ja omadused. Siin on Marbellas leiduvate elamute ja villade tüpoloogia:

Elamud

1. Korterikompleksid:

1. • Kõrgkorruselised korterid: Kesklinnas ja piki rannikut leiate kõrghoonete korterelamud, kust avaneb suurepärane vaade merele.
   • Madalad korterid: Mõnes piirkonnas, eriti vanalinnale lähemal, on traditsioonilise Hispaania arhitektuuriga madalad kortermajad.

1. Korterelamud ja suletud kogukonnad:

1. • Luksuslikud korterelamud: Marbellas on arvukalt luksuslikke korterelamuarendusi, mis pakuvad selliseid mugavusi nagu basseinid, jõusaalid ja ööpäevaringne turvalisus.
   • Väravadega kogukonnad: Paljud aiaga elamukompleksid pakuvad privaatsust ja turvalisust, sageli ridaelamuid ja kortereid.

1. Penthouses:

1. • Katusekorterid asuvad sageli kõrghoonetes ja pakuvad avaraid elutubasid, privaatseid terrasse ja panoraamvaateid.

1. Rannaäärsed omadused:

1. • Mõned elamud asuvad otse rannas, pakkudes kohest juurdepääsu merele ja rannajoonele.

Villas

• Traditsioonilised Hispaania villad:

1. • Nendel villadel on sageli Vahemere stiilis arhitektuur koos valgeks lubjatud seinte, terrakota katuste ja ehitud detailidega. Üldised hoovid ja aiad.

• Kaasaegsed villad:

1. • Marbella kaasaegsetes villades on populaarsed kaasaegne ja minimalistlik disain puhaste joonte, suurte akende ja avatud ruumidega.

• Luksuslikud villad:

1. • Marbella on tuntud oma luksusvillade poolest, mis võivad sisaldada selliseid funktsioone nagu privaatsed basseinid, kodukinod, veinikeldrid ja suured aiad.

• Golfiväljaku villad:

1. • Paljud villad asuvad golfiväljakutel või nende läheduses ning on mõeldud golfihuvilistele. Tihti avanevad need kaunid vaated faarvaatritele.

• Hacienda stiilis villad:

1. • Nendel traditsioonilistest Hispaania haciendadest inspireeritud villadel on siseõued, võlvkäigud ja maalähedased elemendid.

• Rannaäärsed villad:

1. • Mõned villad asuvad otse rannas, kust pääseb otse merele ja sealt avaneb hingekosutav vaade ookeanile.

• Häärberi stiilis villad:

1. • Nende suurte ja rikkalike kinnistute hulka kuuluvad sageli ulatuslikud territooriumid, mitu magamistuba, külalistemajad ja personaliruumid.

• Keskkonnasõbralikud villad:

1. • Kuna jätkusuutlikkus muutub olulisemaks, sisaldavad mõned Marbella villad keskkonnasõbralikke funktsioone, nagu päikesepaneelid ja energiatõhusad süsteemid.

• Nutikad kodud:

1. • Kaasaegsed villad on sageli varustatud nutika kodu tehnoloogiaga, mis võimaldab elanikel turvalisust, valgustust ja kliimat kaugjuhtida.

• Ajaloolised villad:

1. • Mõned Marbella vanalinna villad on ajaloolised kinnistud, mis on renoveeritud ja taastatud, et säilitada nende traditsiooniline võlu.

Oluline on märkida, et Marbella elamuid ja villasid on laias suuruses ja hinnaklassis, et rahuldada mitmekesist kliente, alates kohalikest elanikest kuni luksuslikke kinnisvara otsivate rahvusvaheliste ostjateni. Arhitektuurne mitmekesisus lisab linna atraktiivsust, pakkudes valikuid, mis sobivad erinevatele maitsetele ja elustiilile.

Elamuehituse tüpoloogiad Estepona, San Pedro de Alcantara, Manilva ja Ojéni linnades ja külades

Lõuna-Hispaanias Costa del Solis asuvate Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva ja Ojéni piirkondade linnade ja külade elamuehituse tüpoloogiad võivad olenevalt asukohast, kohalikest eeskirjadest ja linna eelistustest erineda. elanikele ja arendajatele. Siin on mõned levinumad elamuehituse tüpoloogiad, mida võite nendes piirkondades leida:

Estepona

1. Rannaäärsed korterid: Estepona, mis on rannikulinn, pakub maaliliste randade ääres palju korterikomplekse. Need võivad ulatuda kaasaegsetest kõrghoonetest väiksemate traditsioonilises stiilis hooneteni.
2. Golfikuurordi kogukonnad: Esteponas on mitu golfiväljakut ja nende väljakute kõrval võib leida elamukogukondi, kus on villad ja linnamajad, mis pakuvad golfihuvilisi.
3. Linnastumine: Esteponas on levinud aiaga ümbritsetud kogukonnad või linnastumine, mis pakuvad erinevaid kortereid, ridamaju ja villasid. Need pakuvad sageli turvalisust ja ühiskondlikke rajatisi, nagu basseinid ja aiad.
4. Vanalinn: Estepona südamest leiate ajaloolise vanalinna, mille kitsad tänavad on ääristatud traditsiooniliste Hispaania linnamajade ja korteritega. Paljud neist on renoveeritud ja taastatud.

San Pedro de Alcántara

1. Rannaäärsed korterid: San Pedro de Alcántara pakub ka rannaäärseid kortereid, eriti rannikul. Need võivad hõlmata nii kaasaegseid arendusi kui ka traditsioonilisemaid struktuure.
2. Linnastumine ja suletud kogukonnad: Sarnaselt Esteponaga võite leida linnaehitusi ja suletud kogukondi, kus on erinevaid kinnisvaratüüpe, sealhulgas kortereid ja villasid.
3. Elamupiirkonnad: San Pedro de Alcántara sisemaapiirkondades võivad olla elamurajoonid erinevat tüüpi elamutega, sealhulgas ühepereelamud ja ridaelamud.

Manilva

1. Rannikukorterid: Manilva, mis asub rannikul, pakub merevaatega kortereid ja korterelamuid, kust pääseb randa.
2. Golfi omadused: Nagu naaberpiirkondades, on ka Manilvas golfiväljakud ning nende väljakute läheduses võib leida elamuid, sealhulgas villasid ja ridamaju.
3. Traditsioonilised Hispaania külad: Manilva sisemaa piirkondades kohtate traditsioonilisi Hispaania külasid, kus on nii vana kui ka uus ehitus, sealhulgas ridaelamud ja korterid.

Ojén

1. Külakodud: Ojén on maaliline küla Marbella kohal mägedes. Siinne elamuehitus koosneb sageli traditsioonilistest Hispaania külamajadest, sealhulgas ridaelamutest ja ühepereelamutest.
2. Maapiirkonna omadused: Ümbruskonnas võib leida maakinnistuid, sealhulgas fincasid (talumaju) ja maamõisaid.
3. Uusarendused: Ojén on viimastel aastatel näinud uusi elamuarendusi, sealhulgas kaasaegseid villasid ja ridaelamuid.
4. Keskkonnasõbralikud ja jätkusuutlikud kodud: Arvestades selle looduslähedust, on mõned Ojéni kinnistud projekteeritud keskkonnasõbralike omaduste ja säästva ehitustavaga.

 Katastribüroo Marbella linnas ja selle ümbruses

• Marbella

  • Katastribüroo (Oficina del Catastro) Marbellas:
  • Aadress: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Hispaania

• Estepona

  • Katastribüroo (Oficina del Catastro) Esteponas:
  • Aadress: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Hispaania

• San Pedro de Alcántara

  • Katastribüroo (Oficina del Catastro) San Pedro de Alcántaras:
  • Aadress: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Hispaania

• Manilva

  • Katastribüroo (Oficina del Catastro) Manilvas:
  • Aadress: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Hispaania

• Ojén

  • Katastribüroo (Oficina del Catastro) Ojénis:
  • Aadress: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Hispaania

Maaregistri kontorid Marbella linnas ja selle ümbruses

Marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella nr 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19–1º
• Registro de la Propiedad de Marbella nr 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella nr 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella nr 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Coín

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2–2ª/6

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona nr 01
  Prolongación C/ Delfin s/n. Residencial Miramar, 8–1º
• Registro de la Propiedad de Estepona nr 02
  Prolongación C/ Delfin, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Kuidas saada Marbellas elamistunnistust

Mis on Marbellas esimese ja teise ametiluba? 

Marbellas, nagu ka mujal Andaluusias, on kaks peamist kasutuslubade tüüpi, millest igaühel on erinev eesmärk:

1. Esimese elukutse litsents: See on täiesti uute hoonete jaoks. See on viis, kuidas ametiasutused kinnitavad, et vastvalminud hoone on ohutu ja vastab kõikidele nõutavatele standarditele, nagu tervise- ja ohutusnõuded. See antakse välja pärast hoone valmimist ja ülevaatust. See luba on elektri-, vee- ja gaasiühenduse esmakordseks ühendamiseks ülioluline. Pärast väljastamist ei pea seda litsentsi tavaliselt uuendama.
2. Teise elukutse litsents: See kehtib olemasolevate hoonete kohta, eriti kui need vahetavad omanikku või on läbi teinud olulisi muudatusi. See on nagu kontroll, et veenduda, et hoone on ikka heas korras ja vastab praegusele elatustasemele. See litsents on vajalik kommunaalteenuste uuesti ühendamiseks või kommunaalteenuste lepingute muutmiseks kellegi teise nimele. Erinevalt esimesest võib sellel litsentsil olla aegumiskuupäev ja see võib nõuda uuendamist.

Lihtsamalt öeldes First Occupation License on "sünnitunnistus” uute hoonete jaoks, samas kui Teise elukutse litsents on rohkem nagu tavaline "tervise kontroll” vanematele. Mõlemad on olulised kinnisvara seaduslikuks elamiseks ja kasutamiseks ning oluliste teenuste, nagu vesi ja elekter, juurdepääsu tagamiseks.

Nime muutmine "elutunnistusest" nimeks "Licencia de Primera Ocupación" – esimese elukoha litsents

2020. aastal muutis Andalucia valitsus elamistunnistuse (Kasutamise tunnistus) "Esimese okupatsioonilitsentsi" (Licencia de Primera Ocupación) ja seda taotleti ainult uutele hoonetele. See protseduur ja selle tagajärjed on täpselt samad, mis teistes Hispaania piirkondades kui Valencia piirkonnas. (lugege meie artiklit Valencia piirkonna kohta siit)

Niisiis on Andaluusias "elutunnistuseks" nüüd "Licencia de Primera Ocupación", mida kasutatakse uute hoonete jaoks.

Aga edasimüügiga?. Kas Marbellas on "Licencia de Segunda Ocupación" või teise ametiluba? 

Marbella normatiiv ei nõua Licencia de Ocupaciónilt edasimüüki lõpule viima

Traditsiooniliselt, hoolimata muudest piirkondadest, nagu Kataloonia, Valencia, Murcia jne, ei olnud Andaluusias ja Marbellas kinnisvara müügi- ja ostu- või edasimüügi puhul tavaline elamistunnistuse saamine.

Seega ei ole müügi- ja ostuprotsessis vaja tarnida müüjalt elamistunnistust ega teise elukoha litsentsi.

Kas Marbellas saab vee- ja elektrilepinguid muuta ilma elukohatunnistuse või teise elukoha litsentsita? 

Jah. Marbellas ei ole vee- ja elektrilepingute muutmiseks vaja elamistunnistust ega teise elukoha litsentsi. Seega on enamik Andaluusias kinnisvara ostmisest olemasolevad kodud ja mõnel neist pole praegu CH-d.

Seega võib ka elutunnistuse puudumisel müük lõpule viia ning vee- ja elektrilepingute muudatused vormistada uute omanike nimel.

Kuidas hankida Marbellas asuvate vanade kinnisvarade elamistunnistust või tegevusluba, mis on mõeldud AirBnB-s turismi- või puhkusereisiks?

Nagu eespool öeldud, ei nõuta Andaluusias ei müüja ega ostja edasimüügi puhul elamistunnistust esitama. See tähendab, et leitakse palju juhtumeid, kus kinnisvara ostetakse ja müüakse ilma selle sertifikaadita.

Probleem tekib siis, kui kinnisvara omanik soovib taotleda turismi- või puhkuseüüri litsentsi. Mõned suured platvormid, nagu AirBnb, Homeaway, Booking jne, sunnivad omanikke esitama elamistunnistuse, et avaldada kinnisvara oma platvormidel, samuti on see dokument, mida administratsioon nõuab turistilitsentsi registreerimiseks.

Selle punkti lahendamiseks on Andalucian Laws loonud dokumendi nimega "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andaluusia valitsus reguleerib hiljutises seaduses olukorra lahendamiseks järgmist: LIST

„Declaración Responsable” Andaluusias – Ley 7/2021 – „LISTA”

Seadus Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (tuntud ka kui "LISTA") selle kohta  art. 138 kehtestab 2 võimalust elamistunnistuse – teise elukoha litsentsi saamiseks protsessiga "Declaración Responsable” (Omaniku vastutustundlik deklaratsioon).

1.- Uued hooned või täielikult renoveeritud kinnistud, millel on eelnev ehitusluba või vastutustundlik deklaratsioon ("Declaración Responsable")

See on esimese ametikoha litsentsi deklaratsioon (“Licencia de Primera Ocupación) ja seda antakse juhul, kui a eelnev litsents või vastutustundlik ehitustööde deklaratsioon.

Ja alati eeldusel, et nad on täidetud ja nendele kohandatud ning nende sihtkoht on kooskõlas kehtivate määrustega.

2.- Vanad kinnistud või olemasolevad ehitised- Edasimüük – Declaración Responsable'i teise kasutuse litsents

Olemasolevate kinnistute või ehitiste puhul saab eelneva ehitusloa puudumisel hankida „Declaración Responsable”, millel on samad tagajärjed kui „Licencia de Ocupación” või „Certificate of Habitation”.

Kas "Fuera de Ordenación" või "DAFO" võib saada tegevusloa - Declaración Responsable'il taotletakse turismi- või puhkusereisilitsentsi saamiseks Marbellas? 

Jah. Kunst. 138 LISTA, sätestab, et Declaración Responsable, millel on samad tagajärjed kui tegevusloal, on võimalik saada järgmistel juhtudel:

• Nende olemasolevate hoonete jaoks, mis täitma kehtiva planeerimisnormatiiviga
  • OR
• Neile, kes on väljaspool planeerimist juriidilises olukorras (“Fuera de Ordenación” – DAFO), asub linnamaal ei kuulu linna ümberkujundamismeetmete alla, tingimusel et need ei ole olnud tööde objektiks.

Seega, kui kavatsete hankida turistilitsentsi, palutakse teil hankida nn.DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. See on Marbella raekojast välja antud dokument, mis asendab elamistunnistust. Selleks peate raekojale esitama:

• Ametliku arhitekti väljastatud tõend plaanide ja detailidega, mis kinnitavad, et kinnistu vastab elamisnõuetele.
• Dokument, kus omanik garanteerib oma vastutusel, et ehitamine ja esitatavad dokumendid vastavad seadusele.

Kas Málaga provintsis Rustic Landis asuval DAFO-l on võimalik elamistunnistust hankida? 

Ei. Vastavalt LISTA artiklile 138 on Declaración Responsable'il volitused hankida DAFO kinnisvara, kuid „linnamaal”, mitte maalähedasel kujul.

Niisiis, kuidas ma saan turistiüürilitsentsi maalähedasel maaomandil Fuera de Ordenación või DAFO maalähedases Marbellas?

Turisti- või puhkuserentimise litsentsi saate hankida sama DAFO dokumendiga. Avaliku halduse kaudu saadud DAFO-l on samad mõjud kui tegevusloal turismi- või puhkuserentimise litsentsi saamiseks.

Mis on esmase elukutse litsents? kas see on sama mis elukohatunnistus?

Jah, "Ametiluba" ja "Ametiluba" viitavad tavaliselt samale asjale, kuigi terminoloogia võib olenevalt piirkonnast või riigist veidi erineda. See litsents on juriidiline dokument, mis tõendab, et hoone või selle osa on elamiseks sobiv ja vastab kohalikele elamiskõlblikkuse eeskirjadele ja standarditele.

Hispaania kontekstis ja eriti sellistes piirkondades nagu Valencia on see litsents hispaania keeles tuntud kui "Cédula de Habitabilidad", mida sageli tõlgitakse kui "elutunnistus" või "elamistunnistus". Oluline on mõista selle dokumendi rolli ja nõudeid:

Litsentsi eesmärk

• Tõendab elamiskõlblikkust : see kinnitab, et kinnisvara vastab kohalike seadustega määratletud minimaalsetele ohutus-, tervise- ja kasutusstandarditele.
• Nõue kommunaalteenustele : Seda on sageli vaja kommunaalteenuste (nt elekter, vesi ja gaas) hankimiseks.
• Vajalik kinnisvaratehinguteks : Litsentsi on tavaliselt vaja kinnisvara müümiseks või üürile andmiseks.

Põhijooned

• Ülevaatus : selle litsentsi saamiseks peab kinnisvara tavaliselt üle vaatama kvalifitseeritud spetsialist, näiteks arhitekt või tehniline arhitekt, kes kontrollib, kas kinnisvara vastab nõutavatele standarditele.
• Kehtivusperiood : need litsentsid kehtivad teatud arvu aastaid, pärast mida tuleb neid uuendada.
• Õiguslik vastavus : Ajakohase tegevusloa omamine on seaduslik nõue kinnisvaraomanikele, kes soovivad oma kinnisvara müüa või rentida.

Erinevused terminoloogias

• Erinevad tingimused, sama kontseptsioon : Mõisteid "tööluba", "tööluba", "elamistunnistus" ja "Cédula de Habitabilidad" võib kasutada vaheldumisi, kuigi täpne termin võib piirkonniti erineda.
• Piirkondlikud variatsioonid : Ehitus- ja kasutuseeskirjad võivad piirkonniti ja riikides oluliselt erineda, seega on oluline mõista oma piirkonna spetsiifilisi nõudeid.

Litsentsi saamine

• Kandideerimine : Protsess hõlmab taotluse esitamist kohalikele omavalitsustele või piirkondlikele ametiasutustele koos nõutavate dokumentidega, nagu isikut tõendav dokument, kinnisvaraaktid ja tehniline aruanne.
• Tasud ja töötlemisaeg : Litsentsi saamisega kaasnevad tasud ja töötlemisaeg võib erineda.

Kinnisvaraomanikel on oluline olla teadlik nende konkreetse asukoha tegevusloaga seotud juriidilistest nõuetest, kuna kehtiva litsentsi puudumine, kui seda nõutakse, võib kaasa tuua juriidilisi ja halduslikke tüsistusi, eriti kinnisvara müügi või üürimisega seotud tehingute puhul.

Mis deklaratsioon vastutab teise okupatsiooni eest?

„Teine vastutav _ elukoht” Hispaanias on spetsiaalne haldusdokument, mis on seotud eluruumide kasutamise ja hõivamisega. See on eriti oluline, kui käsitlete olemasolevaid kinnisvara, mis on varem olnud kasutuses. Siin on üksikasjalik selgitus:

Määratlus ja eesmärk

• Avaldus Vastutav : Sõna-sõnalt tõlgituna „vastutustundlik deklaratsioon”, see on enesedeklaratsioonidokument, milles kinnisvaraomanik kinnitab, et kinnisvara vastab kohalike eeskirjade kohastele elamis- ja kasutustingimustele.
• Teine okupatsioon : See termin tähendab "teine ​​okupatsioon". Selles kontekstis viitab see kinnistutele, mis ei ole uued ja on varem asustatud või kasutatud.

Kontekst ja kasutamine

• Kasutatakse olemasolevate omaduste jaoks : seda deklaratsiooni kasutatakse tavaliselt kinnistute puhul, mida taaskasutatakse, näiteks kui kinnisvara müüakse, üüritakse välja või kui on vaja sõlmida uus kommunaalteenuste leping.
• Alternatiiv elamistunnistusele : Mõnel juhul võib see olla alternatiiviks Cédula de Habitabilidadile (eluasutustunnistus) olemasolevate kinnistute puhul, olenevalt piirkondlikest eeskirjadest.

Protsess

• Esitamine : Deklaratsioon esitatakse kohalikule raekojale (raekojale) või vastavale omavalitsuse organile.
• Omaniku vastutus : Selle dokumendi esitamisega kinnitab omanik, et kinnistu vastab kõikidele seaduses sätestatud elamisnõuetele ilma eelneva tehnilise ülevaatuse vajaduseta.
• Kiirem protsess : See protsess võib olla kiirem kui traditsioonilise elukohatunnistuse saamine, kuna see ei nõua sageli ülevaatust ega samaväärset bürokraatlikku töötlemist.

Õiguslikud tagajärjed

• Seadus ja vastavus : Omanik võtab juriidilise vastutuse deklaratsiooni õigsuse eest. Kui vara ei vasta standarditele, võivad omanikul tekkida õiguslikud tagajärjed.
• Kommunaalteenuste lepingud : Seda kasutatakse sageli kinnisvara kommunaalteenuste (nt vesi ja elekter) seadistamiseks.

Piirkondlikud variatsioonid

• Erinevad piirkondade lõikes : selle deklaratsiooni nõuded, protsess ja kehtivus võivad Hispaania autonoomsetes kogukondades ja omavalitsustes erineda.

Tähtsus kinnisvaraomanike jaoks

• Tehingute lihtsus : see deklaratsioon võib lihtsustada vanemate kinnisvara müümise või rentimisega seotud protsesse.
• Vastavuse kontrollimine : Tulevaste juriidiliste probleemide vältimiseks on oluline, et vara vastaks tegelikult deklaratsioonis väidetud standarditele.

Kokkuvõttes " Vastutav deklaratsioon teise ametikoha kohta ” on lihtsustatud haldusprotsess, mida kasutatakse Hispaanias, eriti kinnisvara puhul, mida on varem kasutatud, et tõendada nende sobivust jätkuvaks kasutuseks. Kinnisvaraomanikud peaksid enne selle deklaratsiooni esitamist tagama, et nende kinnisvara vastab tõepoolest kõigile nõutavatele standarditele.

Kust taotleda ametiluba Marbella linnas

Marbella raekojas. Tema kohta lisateabe saamiseks klõpsake sellel https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Mis on katastriväärtus Marbellas

 "Katastriväärtus" Marbellas on kohaliku omavalitsuse poolt kinnistule määratud hinnanguline väärtus. Seda kasutatakse erinevatel haldus- ja maksueesmärkidel. Selle eripära mõistmine võib aidata teil kinnisvaraga seotud fiskaalkohustustes tõhusamalt navigeerida.

Määratlus ja eesmärk

• Hinnatud väärtus : Katastriväärtus on kinnisvara hinnanguline väärtus, mis on tavaliselt turuväärtusest madalam.
• Maksude alus : seda väärtust kasutatakse kohalike maksude (nt Tax about Estate Inmuebles, IBI), mis on kohalik kinnisvaramaks, ja riiklike maksude (nt mitteresidentide kinnisvaratulumaks) arvutamisel.

Kuidas määratakse katastriväärtus Marbellas?

• Omandi omadused: katastriväärtuse arvutamisel lähtutakse kinnistu suurusest, asukohast ja tüübist, samuti ehitusmaksumusest ja piirkonna maaväärtustest.
• Regulaarne ümberhindamine : Seda hinnatakse perioodiliselt ümber, et kajastada muutusi kinnisvaraturul ja muudes tegurites.

Tähtsus Marbella kinnisvaraomanike jaoks

• Maksude arvutamine : Oma vara katastriväärtuse mõistmine on oluline maksukohustuste täpseks arvutamiseks.
• Kohalikud variatsioonid : Arvutusmeetod ja ümberhindamise sagedus võivad omavalitsustes erineda.

Katastriväärtuse leidmine Marbellas

• Kinnisvaramaksuarved: katastriväärtus on tavaliselt loetletud teie kohaliku kinnisvaramaksu (IBI) arvel.
• Katastri amet : saate selle hankida ka kohalikust Cadastro kontorist või nende veebisaidilt. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Interneti-juurdepääs : Paljudel juhtudel pääsevad kinnisvaraomanikud oma kinnisvara katastriväärtusele juurde Internetis Hispaania katastri veebisaidi kaudu. https://www.sedecatastro.gob.es/

Mõju kinnisvaratehingutele

• Müüa või rentida : Kuigi katastriväärtus ise ei mõjuta otseselt müügi- või üürihinda, on see maksustamise seisukohalt ülioluline näitaja.

Juriidiline ja halduskasutus

• nõuetele vastavuse : Teie kinnistu katastriväärtuse täpsuse ja ajakohasuse tagamine on eeskirjade järgimise seisukohalt oluline.

Katastriväärtus Marbellas on valitsuse poolt hinnatud kinnisvara väärtus, mis mängib maksukohustuste määramisel otsustavat rolli. see on kinnisvaraomanike võtmetegelane olema teadlik maksude täpseks arvutamiseks ja kohalike eeskirjade järgimiseks. Kui te pole kindel oma kinnisvara katastriväärtuses või selles, kuidas see teie maksukohustusi mõjutab, võib kasuks tulla kohaliku maksunõustaja või kinnisvaraeksperdiga konsulteerimine.

Mis on Marbella fiskaalväärtus?

Hispaanias Marbellas asuva kinnisvara fiskaalväärtus on väärtus, mida maksuametid kasutavad kinnisvaratehingutega seotud erinevate maksude arvutamiseks. See on kinnisvara maksustamises oluline mõiste ja võib erineda teistest hindamistest, nagu turuväärtus või katastriväärtus.

Määratlus ja eesmärk

• Maksude arvutused : fiskaalväärtust kasutatakse peamiselt maksustamise eesmärgil. See on väärtus, mille maksuametid määravad kinnisvarale, et arvutada sellised maksud nagu võõrandamismaks ( Transmission Tax Patrimoniales , ITP), pärandimaks ja kinkemaks.
• Hindamise alused : see väärtus on aluseks selliste tehingute puhul nagu kinnisvara ostmine, pärimine või kingitusena saamine tasumisele kuuluva maksusumma määramisel.

Kuidas määratakse Marbellas fiskaalväärtus?

• Hindamismeetodid : fiskaalväärtuse määrab maksuhaldur ja see võib põhineda mitmel teguril, sealhulgas katastriväärtusel, turusuundumustel ja kinnisvaratüübil.
• Perioodilised korrigeerimised : ametiasutused võivad oma hindamiskriteeriume perioodiliselt kohandada, et need vastaksid praegustele turutingimustele.

Erinevused muudest väärtustest

• Turuväärtus : Turuväärtus on see, mille eest kinnisvara tavalistes turutingimustes reaalselt müüa võib. Fiskaalne väärtus on sageli madalam kui Estel.
• Katastriväärtus : Katastriväärtus, mida kasutatakse peamiselt kohalike maksude (nt IBI) jaoks, on tavaliselt turuväärtusest madalam ja võib ka fiskaalväärtusest erineda.

Tähtsus kinnisvaratehingute jaoks

• Ostmine või müümine : Kinnisvara ostmisel või müümisel on oluline olla teadlik fiskaalsest väärtusest, kuna see võib mõjutada makse, mida peate maksma.
• Pärandused ja kingitused : Pärimis- või kinketehingute puhul määrab fiskaalväärtus saaja maksukohustused.

Fiskaalväärtuse leidmine

• Maksuameti konsultatsioon : Maksuväärtuse saate Marbella piirkondlikust maksuametist või Cadastro ametlikult veebisaidilt https://www.sedecatastro.gob.es/
• Maksuarved või -hinnangud : see on sageli üksikasjalikult kirjas kinnisvaratehingutega seotud maksuarvetes või hinnangutes.

Õiguslikud ja halduslikud tagajärjed

• Maksude järgimine : Teie kinnisvara maksuväärtuse täpne teadmine on maksukuulekuse tagamiseks hädavajalik.
• Vaidlused ja apellatsioonid : kui te ei nõustu teie varale määratud maksuväärtusega, on olemas menetlused selle edasikaebamiseks või vaidlustamiseks.

Kokkuvõttes on Marbella fiskaalväärtus väärtus, mida maksuametid kasutavad kinnisvaratehingutega seotud maksude arvutamiseks.

See mängib olulist rolli maksukohustuste kindlaksmääramisel sellistes olukordades nagu kinnisvara ostmine, pärandused ja kingitused. See väärtus võib erineda turu- või katastriväärtustest ning selle mõistmine on kinnisvaraomanike ja ostjate jaoks õige maksukuulekuse tagamiseks ülioluline.

Fiskaalse väärtusega seotud konkreetsete hinnangute või vaidluste korral on soovitatav konsulteerida maksunõustaja või juristiga.

Kuidas saada Marbellas ehitusluba?

Ehitusloa saamine Hispaanias Marbellas on kriitiline samm tagamaks, et kinnisvara ehitus, renoveerimine või oluline muudatus vastab kohalikele määrustele ja linnaplaneerimise seadustele. Siin on üldine juhend, kuidas edasi minna.

1. Määrake nõutava litsentsi tüüp

• Peamised tööd : oluliste ehitustööde jaoks, nagu uued hooned, laiendused või suured struktuurimuudatused.
• Väiksemad teosed : väiksemate projektide jaoks, nagu väikesed renoveerimistööd või remonditööd, mis ei mõjuta konstruktsiooni ega välisilmet.

1. Valmistage ette vajalik dokumentatsioon

• Projekti kirjeldus : Kavandatava töö üksikasjalik kirjeldus.
• Tehnilised plaanid : Koostanud kvalifitseeritud arhitekt või insener, sealhulgas üksikasjalikud joonised ja spetsifikatsioonid.
• Kinnisvara omandiõiguse dokumentatsioon : tõend selle kohta, et olete kinnisvara omanik või teil on omaniku luba.
• Muud load : olenevalt projektist võib teil vaja minna lisalube, näiteks keskkonnamõju hindamist.

1. Palgake kvalifitseeritud arhitekt või insener

• Tavaliselt on tehnilise dokumentatsiooni koostamiseks ja kohalike ehitusnormide ja eeskirjade järgimise tagamiseks vaja professionaalset abi.

1. Esitage avaldus kohalikule volikogule (raekojale)

• Taotlus koos kõigi nõutavate dokumentidega tuleb esitada Marbella kohaliku omavalitsuse planeerimisosakonnale.
• Esitamisprotsess võib olenevalt omavalitsusest ja projekti ulatusest veidi erineda.

1. Marbella raekoda on loonud spetsiaalse teenuse, mis aitab ja juhendab kodanikke nende küsimustes ja teabes ehitusloa saamiseks:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Makske taotlustasud

• Litsentsi maksumus sõltub projekti tüübist ja ulatusest. Tavaliselt on taotluse menetlemise eest tasu ja lisatasud, mis põhinevad projekti eelarvel või omadustel.

Marbellas on ICIO " Ehitusmaksu " Tööd " 3% ehituse kogusummast (uuendatud 2023).

1. Oodake heakskiitu

• Heakskiidu saamiseks kuluv aeg võib varieeruda olenevalt projekti keerukusest ja kohaliku omavalitsuse tõhususest. See võib ulatuda mõnest nädalast mitme kuuni.

1. Saate ülevaatuse ja heakskiidu

• Suuremate tööde puhul kontrollitakse projekti tõenäoliselt erinevates etappides ja selle valmimisel antakse lõplik kooskõlastus, mis tagab tööde vastavuse kinnitatud plaanidele.

1. Järgige eeskirju ja ohutusstandardeid

• Veenduge, et kõik ehitustööd vastavad ohutusstandarditele ja kohalikele eeskirjadele.

Olulised kaalutlused

• Linnaplaneerimise seadused : Olge teadlik kohalikest linnaplaneerimise seadustest (Plan General de Ordenación Urbana), mis võivad lubatut mõjutada.
• Ajaloolised hooned : Kui hoone on ajalooline või asub kaitsealal, lisanduvad tõenäoliselt täiendavad piirangud ja nõuded.
• Juriidiline ja tehniline nõustamine : Võttes arvesse ehitusseaduste ja -määruste keerukust, on väga soovitatav küsida juriidilist ja tehnilist nõu.

Pärast lõpetamist

• Lõplik sertifitseerimine : Lõpetamisel on tavaliselt vaja arhitekti või inseneri lõplikku sertifikaati, et kinnitada, et töö vastab kinnitatud plaanile.
• Uuenda katastriregistrit : Pärast suuremaid töid võib tekkida vajadus uuendada kinnistu andmeid katastriregistris.

Ehitusloa saamine Marbellas nõuab hoolikat planeerimist ja kohalike eeskirjade järgimist. Arhitekti, inseneri või õiguseksperdi professionaalne juhendamine aitab selles protsessis navigeerida, tagades kõigi juriidiliste ja tehniliste nõuete täitmise.

Kust Marbellas ehitusluba taotleda?

Marbella raekoda

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Protsessi saate Internetis hankida:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Protsessi saate Internetis hankida:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Laadige alla meie täielik juhend ehitusprotsesside kohta Hispaanias

• Kuidas osta krunti oma maja või villa ehitamiseks?

• Mida ehitaja teeb?

• Kes on promootor?

• Mis on maamees?

• Ehitusgarantiid?

• Kümne aasta kindlustus?.

Saate kõik need vastused Hispaania ehitusõiguse kogenud juristidelt.

Laadige alla meie juhend:  https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Vee-, elektri- ja gaasitarnijad Marbella linnas, San Pedro de Alcántaras, Coínis, Esteponas ja Manilvas

Vee tarnijad

1. Aqualia: Aqualia on silmapaistev vee-ettevõte, mis pakub veevarustus- ja kanalisatsiooniteenuseid erinevates Hispaania piirkondades, sealhulgas mõnes Marbella ja Estepona piirkonnas.
2. Hidralia: Hidralia on veel üks vee-ettevõte, mis tegutseb mitmes omavalitsuses, sealhulgas Marbella ja San Pedro de Alcántara osades.
3. EMAÚS: EMAÚS on vee-ettevõte, mis teenindab Coíni linna.
4. Manilva veeettevõte: Manilval on oma valla vee-ettevõte, mis haldab valla piires veeteenuseid.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: see konsortsium haldab veeteenuseid mõnes Estepona piirkonnas ja seda ümbritsevates omavalitsustes.

Pange tähele, et veetarnija võib olla erinev isegi sama omavalitsuse piires, seega on oluline konsulteerida kohalike omavalitsustega või kinnisvarahaldusettevõttega, et määrata teie asukoha jaoks konkreetne veetarnija.

Elektritarnijad

1. Endesa: Endesa on üks suurimaid elektritarnijaid Hispaanias ja teenindab paljusid piirkondi Marbellas, Esteponas, San Pedro de Alcántaras ja Manilvas.
2. Iberdrola: Iberdrola on teine ​​suur elektriettevõte, mis tegutseb erinevates Hispaania piirkondades, sealhulgas osades Costa del Solist.
3. Naturgy (endine Gas Natural Fenosa): Naturgy on elektri- ja gaasitarnija, kes teenindab mitut Lõuna-Hispaania piirkonda, sealhulgas osa Marbellast ja Esteponast.
4. Viesgo: Viesgo on elektritarnija, mis tegutseb mõnes Hispaania piirkonnas ja võib teenindada Costa del Soli teatud piirkondi.

Gaasitarnijad

1. Naturgy (endine Gas Natural Fenosa): Naturgy pakub maagaasiteenuseid mitmes Hispaania piirkonnas, sealhulgas Marbella, Estepona ja San Pedro de Alcántara osades.
2. Repsol: Repsol on teine ​​gaasitarnija, mis teenindab Lõuna-Hispaania piirkondi, sealhulgas Costa del Soli piirkonda.

 Kas ma saan Marbellas oma majas või villas päikesepaneele kasutada?

Jah, Hispaanias Marbellas saate oma majale päikesepaneele paigaldada. Hispaania valitsus toetab taastuvenergiat ja on rakendanud poliitikat päikeseenergia kasutamise soodustamiseks. Siiski peate järgima teatud eeskirju ja protseduure:

1. Kontrollige kohalikke eeskirju

• Valla eeskirjad : Igal omavalitsusel võivad päikesepaneelide paigaldamise kohta olla konkreetsed eeskirjad või nõuded. Konkreetsete nõuete või piirangute kohta saate teavet Marbella kohalikust raekojast (raekojast).

1. Hankige vajalikud load

• Ehitusluba : Päikesepaneelide paigaldamiseks, eriti kui on vaja hoone konstruktsioonilisi muudatusi, võite vajada ehitusluba (tööde luba) kohalikult volikogult.
• Elektripaigalduse luba : Kui süsteem on ühendatud avalikku elektrivõrku, tagab see luba, et paigaldis vastab ohutusstandarditele.

1. Valige päikesepaneelisüsteemi tüüp

• Võrguga ühendatud süsteemid : need süsteemid on ühendatud avaliku elektrivõrguga. Üleliigse energia saab võrku suunata ja võite saada hüvitist Hispaania netomõõtmisskeemi alusel.
• Võrguvälised süsteemid : need süsteemid ei ole elektrivõrku ühendatud ja vajavad tavaliselt aku hoidmist.

1. Palgake kvalifitseeritud professionaal

• Kaasake sertifitseeritud paigaldaja, et teie päikesepaneelisüsteem oleks õigesti paigaldatud ja vastaks kõikidele eeskirjadele.

Teatage _ elektriettevõttele

• Kui teie süsteem on võrku ühendatud, teavitage paigaldusest oma elektritarnijat.

Registreerige _ install

• Registreerige oma päikesepaneelide süsteem piirkondlikus valitsuses ja riiklikus elektripaigaldiste registris.

Kaaluge stiimuleid ja allahindlusi

• Hispaania pakub erinevaid soodustusi taastuvenergia rajatistele, sealhulgas päikesepaneelidele. kontrollige saadaolevaid toetusi , maksusoodustusi või allahindlusi.

Hooldus ja kindlustus

• Tõhususe tagamiseks on vajalik korrapärane hooldus. Lisaks kaaluge oma kodukindlustuse uuendamist, et katta päikesepaneelid.

Keskkonna- ja energiatõhususe sertifikaadid

• Päikesepaneelide paigaldamine võib parandada teie kodu energiatõhususe reitingut ja seda võib nõuda teatud keskkonnasertifikaatide saamiseks.

Omanike kogukond

Kui elate omanike kogukonnas (nt kortermajas), vajate ühiskasutatavatele aladele paigaldamiseks kogukonna heakskiitu.

Päikesepaneelide paigaldamise juhend Marbella raekojast

Siit leiate nimekirja nõuetest ja protsessidest päikesepaneelide paigaldamiseks teie kinnistule või villale Marbellas:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Ingliskeelne energiatarbimise raamat Andalucia piirkonnas (värskendatud 2023)

Andaluusia piirkond kirjeldab üksikasjalikult omatarbimise paigaldamise protsessi (värskendatud 2023. aasta oktoobris).

• Klõpsake siin allalaadimiseks Hispaania ja ametlik versioon: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Klõpsake siin allalaadimiseks Ingliskeelne (mitteametlik) tõlgitud versioon:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Millised on nõuded septiku paigaldamiseks minu majja või villasse Marbellas?

Septiku paigaldamine Marbellas, Hispaanias, nõuab keskkonnaohutuse ja nõuetekohase jäätmekäitluse tagamiseks konkreetsete eeskirjade järgimist. Siin on üldine juhend nõuete ja sammude kohta, mida peaksite kaaluma.

1. Vaadake kohalikke eeskirju ja tsoneerimisseadusi

• Omavalitsuse heakskiit : Esimese sammuna peaksite konsulteerima Marbella kohaliku omavalitsusega (raekojaga), et mõista septiku paigaldamise konkreetseid eeskirju ja nõudeid.
• Tsoonide piirangud : Teatud piirkondades, eriti veekogude läheduses või linnapiirkondades, võivad septikute paigaldamisel olla piirangud.

1. Hankige vajalikud load

• Ehitus- ja keskkonnaload : Tõenäoliselt vajate ehitusluba ja keskkonnaluba. Viimane on eriti oluline tagamaks, et teie septik ei mõjuta keskkonda negatiivselt.

1. Palgake kvalifitseeritud professionaal

• Septiku paigaldamist peaks tegema kvalifitseeritud ja litsentseeritud spetsialist, kes mõistab kohalikke eeskirju ja suudab tagada, et süsteem on õigesti projekteeritud ja paigaldatud.

Septiku konstruktsioon ja suurus

• Mahutavus ja disain : Septiku suurus ja konstruktsioon peaksid vastama teie majapidamise suurusele ja teie kinnistu pinnase imamisvõimele.
• Tehniline hinnang : Teie vajaduste ja tingimuste jaoks parima süsteemi kindlaksmääramiseks võib olla vajalik tehniline hindamine.

Keskkonnakaalutlused

• Pinnase imbumise test : Selle testiga hinnatakse mulla võimet jäätmeid absorbeerida ja filtreerida. See on kriitiline tegur teie kinnistu sobivuse määramisel septiku jaoks.
• Veeallikate kaitse : saastumise vältimiseks veenduge, et septik oleks paigaldatud kaevudest, veekogudest või vooluveekogudest ohutusse kaugusesse.

Paigaldus sertifitseeritud personali poolt

• Paigaldamise peaks läbi viima sertifitseeritud personal, et tagada selle vastavus tervise- ja keskkonnastandarditele.

Regulaarne hooldus ja ülevaatus

• Septiku nõuetekohaseks toimimiseks ja keskkonna saastumise vältimiseks on vaja regulaarset hooldust.
• Kohalikud eeskirjad võivad nõuda perioodilist ülevaatust.

Dokumentatsioon ja protokollid

• Säilitage kõik hoolduse ja ülevaatuste dokumendid, load ja dokumendid. See on oluline nii seaduse täitmiseks kui ka tulevaste kinnisvaratehingute jaoks.

ühenduse määrused

• Kui teie vara kuulub omanike kogukonda, võite vajada selliste paigalduste jaoks kogukonna heakskiitu.

Kaaluge kaasaegseid alternatiive

• Uurige kaasaegseid keskkonnasõbralikke septikusüsteeme, mis võivad pakkuda paremat tõhusust ja väiksemat keskkonnamõju.

Olulised kaalutlused

• Vastavus määrustele : Vajalike keskkonna- ja ehituseeskirjade eiramine võib kaasa tuua juriidilisi probleeme ja eesmärke.
• Professionaalsed nõuanded : Keskkonna- ja tervisestandardite keerukuse tõttu on väga soovitatav konsulteerida reoveekäitluse eksperdiga.

Kokkuvõttes nõuab septiku paigaldamine Marbellas hoolikat planeerimist, kohalike eeskirjade järgimist, professionaalset paigaldamist ja pidevat hooldust. Oluline on tagada, et süsteem ei kahjustaks keskkonda ega kujutaks endast ohtu kogukonna tervisele.

Kas minu Marbella majas/villas võib olla lemmikloomi, kasse või koeri?

Üldised aspektid

Hispaanias Marbellas, nagu ka paljudes teistes linnades, on lemmikloomade (nt kasside ja koerte) pidamine korteris üldiselt lubatud, kuid on teatud kaalutlusi ja reegleid, mida peaksite teadma:

Rentimine _ Lepingu punktid

Kui üürite, kontrollige oma üürilepingut. Mõned üürileandjad võivad sisaldada klausleid, mis piiravad lemmikloomade omandiõigust või nõuavad lemmikloomade eest lisatagatisi.

Omanike Ühenduse reeglid

Kui korter kuulub omanike ühisusse (omanike ühisus), võivad lemmikloomade kohta kehtida ühisuse eeskirjad või põhimäärused. Mõnes kogukonnas võivad olla piirangud lubatud lemmikloomade arvule, suurusele või tüübile.

Kohalikud määrused

Tutvuge Marbella kohalike määrustega lemmikloomade omamise kohta. Need võivad hõlmata teie lemmiklooma registreerimise eeskirju, vaktsineerimisnõudeid ja jalutusrihma seadusi avalikes kohtades.

Marbella linna määrused lemmikloomade ja koduloomade kohta on koondatud normidesse, millele pääsete juurde järgmiselt lingilt: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Vastutustundlik lemmikloomaomanik

• Veenduge, et teie lemmikloomad on hästi koolitatud ega tekita häireid, näiteks liigset müra, mis võib naabreid häirida.
• Säilitage puhtus, et vältida selliseid probleeme nagu lõhnad või infestatsioonid.

Tervis ja ohutus

• Hoidke oma lemmikloomad terved ja vaktsineerimisega kursis. Regulaarsed loomaarsti kontrollid on olulised.
• Veenduge, et lemmikloomad ei kujutaks ohtu naabritele, eriti üldkasutatavates ruumides.

Rõdu ohutus

Kui teil on rõdu, veenduge, et see oleks lemmikloomadele ohutu, et vältida kukkumisi või põgenemiskatseid.

Lemmikloomad _ Hügieen

Regulaarne hooldamine ja puhastamine võib aidata hallata lemmikloomade karvu või allergeene, mis on eriti oluline ühiskasutatavates eluruumides.

Korteri suurus

Arvestage oma lemmiklooma suurust oma korteri suurusega võrreldes. Näiteks suuremad koeratõud võivad vajada rohkem ruumi ja liikumist.

Müra _ Kaalutlus

Treenige oma lemmikloomi liigse haukumise või müra vähendamiseks, kuna see võib korteris oluliselt häirida.

Loomaarsti juurdepääs

Juurdepääs kohalikule loomaarstile või lemmikloomahooldusteenustele Marbellas on teie lemmikloomade tervise ja heaolu jaoks oluline.

Kokkuvõttes võib öelda, et kuigi lemmikloomade, nagu kasside ja koerte, pidamine Marbellas asuvas korteris on üldiselt lubatud, on oluline kontrollida kõiki konkreetseid reegleid või piiranguid oma üürilepingu või kogukonna põhikirjas ning harjutada vastutustundlikku lemmiklooma pidamist. See tagab harmoonilise elukeskkonna nii teile, teie lemmikloomadele kui ka teie naabritele.

Määrused linnade kaupa

Marbella linn

• Klõpsake siin, et laadida alla normatiiv hispaania keeles (ametlik versioon)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Klõpsake siin, et laadida alla normatiiv hispaania keeles (ametlik versioon)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Klõpsake siin, et laadida alla normatiiv hispaania keeles (ametlik versioon)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Kas ma saan Marbellas oma cortijo-villas hobuseid hoida?

Üldised aspektid

Hispaanias Marbellas oma kodus hobuste pidamisele kehtivad eritingimused ja eeskirjad, eelkõige nende loomade ruumi- ja hooldusvajaduse tõttu. Siin on, mida peate arvestama.

Tsoneerimismäärused

• Maapiirkonnad vs linnapiirkonnad : Tavaliselt on hobuste pidamine teostatav maapiirkondades või poolmaapiirkondades, kus tsoneerimisseadused lubavad karilooma pidada. Linnapiirkondades ei ole see ruumipiirangute ja kohalike eeskirjade tõttu üldiselt lubatud.
• Kontrollige kohalikke seadusi : Konsulteerige Marbella kohaliku omavalitsusega (raekojaga), et mõista tsoneerimisseadusi ja seda, kas teie vara asub piirkonnas, kus on lubatud hobuseid pidada.

Maa ja ruum _ nõuded

• Hobused vajavad oma tervise ja heaolu jaoks märkimisväärset ruumi. Teil on vaja piisavalt maad mitte ainult talli jaoks, vaid ka treenimiseks ja karjatamiseks.
• Hobuste ohutuse tagamiseks peaks maa olema korralikult tarastatud.

Tall ja varjualune

• Teil on vaja korralikke talliruume, mis pakuvad hobustele piisavat peavarju, ventilatsiooni ja ruumi.
• Puhtuse ja hügieeni tagamiseks on talli regulaarne hooldus ülioluline.

Veterinaararst

Juurdepääs veterinaarravile on hädavajalik. Regulaarsed kontrollid, vaktsineerimised ja erakorraline abi peaksid olema kergesti kättesaadavad.

Toit ja vesi

Tagada järjepidev kvaliteetse toidu ja värske vee tarnimine. Hobused vajavad oma tervise jaoks tasakaalustatud toitumist ja rohkelt vett.

Treening ja sotsiaalsed vajadused

• Regulaarne treening on hobuste jaoks ülioluline. Ratsutamiseks või karjatamiseks on vaja piisavalt ruumi.
• Hobused on sotsiaalsed loomad, seega arvestage nende sotsiaalsete vajadustega, olgu selleks siis rohkem kui ühe hobuse pidamise või muul viisil sotsiaalse suhtluse tagamine.

Sõnnikumajandus

Tõhus sõnnikukäitlus on oluline lõhnade vältimiseks ja hügieeni säilitamiseks. See hõlmab korrapärast talli puhastamist ja sõnniku nõuetekohast kõrvaldamist.

Juriidilised nõuded

Hobuste registreerimise ja identifitseerimise ning loomade heaolu seaduste järgimise kohta võivad kehtida konkreetsed juriidilised nõuded.

Naabruskonna mõju

Kaaluge mõju oma naabritele, eriti müra, lõhna ja üldise loomade haldamise osas.

Kindlustus_

Vastutuskindlustus võib olla ülioluline suurte loomade, näiteks hobuste omamisel, kuna see kaitseb teid õnnetuste või vigastuste korral.

kokkuvõte

• Teostatavus : Marbellas on hobuste kodus pidamine otstarbekam maapiirkondades, kus on piisavalt maad ja sobivad rajatised.
• Määrused ja hooldus : Peate järgima kohalikke eeskirju ja tagama, et suudate pakkuda hobustele vajalikku hooldust ja keskkonda.

 Millised on nõuded hobuste saamiseks minu maalähedasele maale Marbellas?

 Andaluusias hobustega tegelemist reguleerivad järgmised põhiseadused:

1. Piirkondlikud

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de el Registro de Explotaciones.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) riiklik

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Eespool nimetatud normatiiv reguleerib järgmist:

 1.- Ratsatalu registreerimine REGAs

 Kõik Andaluusia autonoomse piirkonna territoriaalalal asuvad loomakasvatus- ja ratsafarmid peavad olema registreeritud Andaluusia loomakasvatusfarmide registris (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) ja samuti registreeritud Andaluusia ametlikus andmebaasis. Andaluusia integreeritud loomakasvatussüsteem (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía – SIGGAN).

2.- Perekonna identifitseerimiskood (“Código de Identificación de la Explotación")

Andalucia valitsus määrab igale ekspluateerimisele identifitseerimiskoodi, mis tagab selle kordumatu tuvastamise. Selle koodi struktuur on järgmine: 

• "ES", mis tähistab Hispaaniat.
• Kaks numbrit, mis tähistavad provintsi vastavalt riikliku statistikainstituudi kodeeringule.
• Kolm numbrit, mis riikliku statistikainstituudi kodeeringu järgi tähistavad omavalitsust.
• Seitse numbrit, mis identifitseerivad üheselt vallasisese kasutamise

 3.- Farmi asukoht ja nõuded

 Nõuded, millele talud peavad vastama:

1. a) Säilitage vastavalt liigile seadusega nõutud sanitaarkaugust teiste loomakasvatusettevõtete, samuti asutuste, rajatiste, linnade, teede ja radade suhtes, mis võivad olla nakkusallikaks.
2. b) omama tootmisvahendeid, mis tagavad farmi piisava hügieeni- ja sanitaartaseme säilitamise ning võimaldavad tõhusalt läbi viia puhastus-, desinfitseerimis-, desinfitseerimis- ja deratiseerimisvõtteid.
3. c) Konstruktsioonid, seadmed ja materjalid ei tohi olla loomadele kahjulikud ning peavad olema kooskõlas iga liigi füsioloogiliste ja etoloogiliste vajadustega.
4. d) Järgida kehtivates loomade heaolu käsitlevates määrustes kehtestatud nõudeid.
5. e) omama lazaretti või sobivaid vahendeid haigete või nakkushaiguste kahtlusega loomade jälgimiseks ja eraldamiseks.
6. f) Intensiivfarmid ja ekstensiivsete farmide majutuskohad peavad olema isoleeritud selliselt, et inimeste, loomade ja sõidukite vaba juurdepääs oleks piiratud ja sanitaarselt reguleeritud.
7. g) Asuma aiaga piiratud ja piiritletud alal. Ekstensiivsetesse farmidesse tulevad ka pargid või rajatised kõigi farmis olevate loomade püüdmiseks.
8. h) omama sissepääsude juures piisavaid vahendeid ja seadmeid, mis tagavad sõidukite rataste ja külastajate jalanõude tõhusa puhastamise ja desinfitseerimise.
9. i) omama piisavaid vahendeid loomade käitlemiseks, mis hõlbustavad tervisetestide ja muude inspekteerimistööde tegemist, tagades nii nende loomade kui ka neid katseid tegeva personali ohutustagatised.
10. j) Loomade peale- ja mahalaadimine peab toimuma piisavate tervise ja loomade heaolu tagatistega.
11. k) Tahkete ja vedelate väljaheidete käitlemine on kohandatud kehtivate ja iga liigi jaoks selleks otstarbeks kehtestatud määrustega. Kui intensiivtalusid ei ole sellesse sõnaselgelt kaasatud, arvestatakse minimaalselt:

•  Koos TIIKIDEGA

Tiikidega, mis peavad olema kogu perimeetri ulatuses nõuetekohaselt tarastatud, mille laev on kunstlikult hüdroisoleeritud, kaevandatakse maapinnast maksimaalselt 2.5 meetri sügavuselt, säilitades igal juhul minimaalse 50 sentimeetri ohutu kauguse veepinna vahel. heitvee leht ja tiigi serv.

Tiigi minimaalne lubatud mahutavus peab olema piisav kolmeks kuuks tekkivate tahkete ja vedelate väljaheidete hoidmiseks ning maksimaalselt 4,000 kuupmeetrit.

Tiigi rajamise või olemasoleva laiendamise luba seotakse ministeeriumi loomakasvatusküsimustes pädeva provintsi delegatsiooni poolt kasutusloaga ning huvitatud isik peab esitama vastava ehitusprojekti.

Väljaheidete kogumiseks mõeldud tiikide olemasolu loomafarmis tähendab registreerimist arvutipõhises andmebaasis nimega Integrated Looma Management System (SIGGAN), farmi kasutamise struktuuriandmetes, kus on märgitud tiikide arv ja mahutavus kuupmeetrites. .

• Loomakasvatuse jäätmekavaga heaks kiidetud loomakasvatusküsimustes pädeva ministeeriumi provintsi delegatsiooni poolt.

Nimetatud kava sisu töötatakse välja vastavalt määrustele.

Loomakasvatusettevõtete omanikud peavad vajaduse korral tõendama, et pindala on piisav põllumajandusmaa olemasolu selle väärtustamiseks orgaanilise-mineraalväetisena, järgides selle jaotuse minimaalset kaugust 500 meetrit linna tuumade suhtes.

Seoses vooluveekogudega reguleerivad seda 849. aprilli kuningliku dekreediga 1986/11 heakskiidetud hüdraulilise üldkasutatava valdkonna eeskirjad ja erinevate vesikondade hüdroloogiliste plaanide sätted.

1. l) Võetakse vastu asjakohased meetmed, et tagada loomakorjuste ja muude kasutamise kõrvalsaaduste kõrvaldamine või hävitamine vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Loomakasvatusettevõtete omanikud peavad vajaduse korral tõendama pindala ja piisava põllumajandusmaa olemasolu selle väärtustamiseks orgaanilis-mineraalväetisena, järgides selle jaotuse minimaalset kaugust 500 meetrit linna tuumade suhtes.

Seoses vooluveekogudega reguleerivad seda 849. aprilli kuningliku dekreediga 1986/11 heakskiidetud hüdraulilise üldkasutatava valdkonna eeskirjad ja erinevate vesikondade hüdroloogiliste plaanide sätted.

1. l) Võetakse vastu asjakohased meetmed, et tagada loomakorjuste ja muude kasutamise kõrvalsaaduste kõrvaldamine või hävitamine vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Enne jätkamist on soovitatav läbi viia põhjalik uurimine ja võimalusel konsulteerida kohalike omavalitsuste, ratsaspordiekspertide ja veterinaararstidega, et tagada kõigi nõuete täitmine ja hobuste pidamiseks sobiva keskkonna loomine.

Mitu hobust võib ma oma Malagas/Andaluusias asuvas kinnistus eraviisiliselt hoida?

Andaluusia seadus Orden de 29 de aprill de 2015, loeb ratsafarmide tüübid nendeks, mis on loetletud järgmises dokumendis: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, milles on sõnaselgelt märgitud järgmine:

2.2.4.5 Mitteäriline kasutamine: hobuslaste hooldamiseks mõeldud kasutamine üksikisiku poolt ilma vahetu ärilise või ärilise eesmärgita, ilma et see piiraks asjaolu, et neid käsitletakse ärilise kasutamisena seni, kuni see ületab 5 UGM (UGM = More). kui 12-kuune hobune)

Seega, kui seda arvesse võtta, siis kohalikust normist, mis võib piirata hobuse valdamist Andaluusias farmis on lubatud hankida kuni 5 hobust individuaalsel ja mitteärilisel eesmärgil.

Maja-villa ostmine Marbellas

Üldised näpunäited ja soovitused

Maja ostmine Hispaanias Marbellas võib olla lihtne protsess, kuid sujuva tehingu tagamiseks on oluline olla teadlik seaduspärasustest. Siin on mõned peamised juriidilised näpunäited, mida Marbellas kinnisvara ostmisel arvestada:

Palgake kohalik Marbellani kvalifitseeritud jurist 

Kohalik advokaat, kes tunneb Hispaania omandiõigust, juhendab teid protsessis, korraldab juriidilisi kontrolle ja tagab, et kõik dokumendid on korras.

Kontrollige kinnisvara juriidilist staatust – juriidilised otsingud

• Veenduge, et kinnisvaral ei ole võlgu, tasusid ega pandiõigusi. See hõlmab kinnistusregistri (Registro de la Propiedad) kontrollimist kinnisvara koormamise või hüpoteegi suhtes.
• Veenduge, et kinnisvaral on kõik vajalikud load ja see on õigesti registreeritud.

Vaadake üle kinnisvara ehitustehnilised andmed

Uue hoone või ehitatava kinnisvara ostmisel kontrollige ehitaja või arendaja volitusi ja hoone tehnilisi andmeid.

Tagada linnanõuetele vastavus

Kinnitage, et kinnisvara vastab kohalikele linnaplaneerimise seadustele. See on eriti oluline maapiirkondade kinnistute puhul, kus võib esineda piiranguid.

Kinnitage hüpoteegi eelkinnitus

Kui vajate rahastamist, hankige enne ostu sooritamist hüpoteeklaenu eelkinnitus. Olge teadlik tingimustest ja nendega seotud kuludest.

Vaadake üle kõik lepingud ja mõistke neid

Enne allkirjastamist tutvuge ostulepinguga (contrato de compraventa) põhjalikult. See peaks üksikasjalikult kirjeldama müügitingimusi, kinnisvara kirjeldust, ostuhinda ja maksetingimusi.

Pöörake tähelepanu hoiulepingule

• Deposiitleping (contrato de arras) sõlmitakse tavaliselt enne lõplikku ostu. Mõistke tingimusi, kuna see leping hõlmab tavaliselt tagastamatut tagatisraha.

• ÄRGE ALLKIRJUTAGE SISSEMAKSUSE LEPINGUT ILMA JUURIST EELMISE NÕUSOLEKA!!

Korraldage kinnisvaraküsitlus

Kaaluge kinnisvarauuringu läbiviimist, et kontrollida struktuuriprobleeme, eriti vanemate kinnisvara puhul.

Lisakulude plaan

• Maksud
• Notari ja kinnistusraamatu tasud
• Advokaaditasud
• Kinnisvaramaaklerite tasud
• NIE-d
• Volikiri
• Elukohatunnistuse renoveerimine jne.

Ostuomandi kindlustus

Kuigi omandikindlustus ei ole kohustuslik, võib see pakkuda täiendavat turvalisust ettenägematute juriidiliste probleemide vastu.

Täitmine ja registreerimine

• Ost on vormistatud, kui avalik akt (escritura pública) on notari ees allkirjastatud ja ostuhinna jääk tasutud.
• Registreerige akt kohalikus kinnistusametis.

NIE number

Kui olete mitteresident, veenduge, et teil on välismaalaste jaoks Hispaania identifitseerimisnumber (Número de Identificación de Extranjero või NIE), mis on vajalik Hispaanias kinnisvaratehingute jaoks.

Ostujärgne

Pärast ostmist muutke kommunaalteenused ja teenused kindlasti oma nimeks ning seadistage kohalikud maksud.

Kultuurilised ja keelelised kaalutlused

Kui te hispaania keelt ei valda, on täieliku arusaamise tagamiseks soovitatav kõik dokumendid tõlkida.

Kulud ja maksud maja/villa ostmisel Marbellas 

Uue hoone ostmine (Obra Nueva)

• käibemaks (IVA): uute kinnisvaraobjektide puhul peate tasuma käibemaksu, mis on tavaliselt 10% ostuhinnast.
• Tempelmaks (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Üldine tüüp:  1.2%
  • Alandatud määrad
    • Alaliseks elukohaks ettenähtud vara võõrandamine, kui selle väärtus ei ületa 150,000 1 eurot: XNUMX%.
    • Vara võõrandamine, mille väärtus ei ületa 150,000 35 eurot, kui see on ette nähtud ostja alaliseks elukohaks ja ta on alla 0.3-aastane, perevägivalla ohver, terrorismi ohver või on soetatud rahvastikust tühjaks jäävas vallas. probleem*: XNUMX %.
    • Alaliseks elukohaks ettenähtud vara võõrandamine, mille väärtus ei ületa 250,000 33 eurot, kui ostjat peetakse juriidiliselt isikuks, kellel on 0.1% või rohkem puue või paljulapselise pere liige (ja vara). on ette nähtud nimetatud perekonna alaliseks elukohaks): XNUMX%.
• Notari tasud: need tasud kehtivad akti notariaalse tõestamise eest ja võivad olenevalt kinnisvara hinnast erineda.
• Kinnisvara registri tasud: Kinnistu registreerimiseks oma nimele, mis samuti varieerub vastavalt vara väärtusele.
• Õiguskulud: Kui palkate advokaadi, maksate õigusteenuste eest umbes 1–2% ostuhinnast.
• Pangatasud: kui võtate hüpoteegi, võivad sellega kaasneda pangatasud, sealhulgas hüpoteegi avamise tasud.
• Teised:Volikiri, NIE-d, vee ja elektri liitumised jne.

Edasimüügikinnisvara ostmine ("Segunda Mano")

• Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Üldine tüüp: 7%.
• Alandatud hinnad:
  •  Alaliseks elukohaks ettenähtud vara võõrandamine, kui selle väärtus ei ületa 150,000 6 eurot: XNUMX%.
  • Vara võõrandamine, mille väärtus ei ületa 150,000 35 eurot, kui see on ette nähtud ostja alaliseks elukohaks ja ta on alla 3.5-aastane, perevägivalla ohver, terrorismi ohver või on soetatud rahvastikust tühjaks jäävas vallas. probleem: XNUMX%.
  • Alaliseks elukohaks ettenähtud vara, mille väärtus ei ületa 250,000 33 eurot, võõrandamine, kui ostjat peetakse juriidiliselt 3.5%-lise või suurema puudega isikuks või suure pere liikmeks (ja vara on ette nähtud nimetatud perekonna alaliseks elukohaks): XNUMX%.

Muud kulud: 

1. Notari tasud: Nagu uusehitiste puhul, sõltuvad need tasud kinnisvara hinnast.
2. Kinnisvara registri tasud: Omanikuvahetuse registreerimiseks.
3. Õiguskulud: Õigusabiga kaasnevad tasud, mis on sarnased uue kinnisvara ostmisega.
4. Pangatasud: sarnased hüpoteegiga seotud tasud, kui rahastate ostu.
5. Teised:Volikiri, NIE-d, vee ja elektri liitumised jne.

Ühised kulud mõlemal juhul

• Hindamiskulu: Kui võtate hüpoteegi, nõuab pank kinnisvara hindamist, mis tavaliselt maksab paarsada eurot.
• Kinnisvaramaaklerite tasud: kui kasutate agenti, maksab tema tasud tavaliselt müüja, kuid see võib erineda.
• Täiendavad kulud: olenevalt kinnisvara seisukorrast võib teil olla vaja eelarvet ka renoveerimiseks või parendusteks.

Olulised näpunäited

• Eelarvestamine: Nende lisakulude jaoks on mõistlik eelarvestada umbes 10–15% ostuhinnast, kuigi täpne summa võib varieeruda.
• Õigus- ja finantsnõustamine: Arvestades tasude ja maksude keerukust ja erinevusi, on soovitatav küsida professionaalset nõu advokaadilt ja/või finantsnõustajalt, kes tunneb Marbella kinnisvaraturgu.

Laadige alla meie ülim ja täielik juhend, kuidas osta Hispaanias

Hispaanias kinnisvara ostmine hõlmab erinevaid juriidilisi samme ja kontrolle. Kohaliku kinnisvarajuristi ekspertide juhendamine võib seda protsessi oluliselt hõlbustada ja aidata vältida tavalisi lõkse. Pidage meeles, et iga vara ja tehing on ainulaadne, seega on kohandatud nõuanded üliolulised.

Meie hankimiseks klõpsake lingil Juhend, kuidas osta kinnisvara Hispaanias

Hispaanias Marbellas kinnisvara ostmisel peate arvestama erinevate kuludega. Need kulud võivad veidi erineda olenevalt sellest, kas tegemist on uusehitisega (obra nueva) või edasimüügiga (segunda mano). Siin on ülevaade kuludest, mida võite igal juhul oodata.

Kalkulaator või kulud, maksud ja kulud maja ostmisel Marbellas – Hüpoteegi kulud ka!

Klõpsake siin, et saada juurdepääs meie ajakohastatud kalkulaatorile Hispaanias maja ostmiseks + hüpoteegikulud

Maja omamine Marbellas – maksud, hooldus ja kulud

Maksud ja kulud maja omamiseks Marbellas

Muidugi, siin on värskendatud ülevaade Marbellas asuva maja maksudest ja ülalpidamiskuludest, sealhulgas varamaksust ja kinnisvara üürimaksust:

• IBI ( Tax about Estate Real Estate )

Tegemist on vallavaramaksuga, mille aluseks on kinnistu katastriväärtus. Katastriväärtus on vara ametlik hindamine, mille määrab kohalik omavalitsus. IBI maksumäär on tavaliselt vahemikus 0.4% kuni 1.1% katastriväärtusest.

• Tulumaks füüsiliste isikute tulult )

See on üksikisiku tulumaks, mida maksustatakse kinnisvara omamisest saadavalt tulult. Kinnistu omamisest saadav tulu arvestatakse 2% kinnistu katastriväärtusest või 1.1%, kui katastriväärtust on muudetud alates 1. jaanuarist 1994. IRPF maksumäär on tavaliselt vahemikus 19% kuni 24%.

• Municipal Plusvalía (linnamaa väärtuse suurendamise maks)

See on kohalik maks, mida võetakse kinnisvara ületunnitöö väärtuse kasvu pealt. Maksumäär on tavaliselt 4–11% väärtuse kasvust.

• Marbella varade varamaks

See on varamaks, mida maksustatakse üksikisiku varade, sealhulgas vara väärtuselt. Maksumäär on progresseeruv, mis tähendab, et maksumäär suureneb, kui üksikisiku vara väärtus kasvab.

Aastal 2023, Kogu Andaluusias kaotatakse rikkuse maks. Seega ei pea maksma varamaksu.

• Kinnisvara rent (maks _ kinnisvara kinnisvara kohta)

See on maks, mida võetakse kinnisvara üürilt. Maksumäär on tavaliselt vahemikus 0.5% kuni 1% üüritulust.

Ülalpidamiskulud

• Ühenduse tasud: Kui elate kortermajas, peate maksma kommunaalmakseid. Need tasud katavad hoone üldkasutatavate ruumide (nt aia, basseini ja lifti) ülalpidamiskulud. Kommunaaltasude suurus sõltub hoone suurusest ja mugavustest.
• Kommunaalteenused : Samuti peate maksma kommunaalteenuste eest, nagu elekter, vesi ja gaas. Kommunaalteenuste hind varieerub sõltuvalt teie kasutusest.
• Kindlustus: Samuti on soovitatav oma vara kindlustada. See kaitseb teid rahaliste kahjude eest teie vara kahjustamise või kehavigastuse korral.
• Remondimaks: Kui teil on vaja oma kinnisvara remontida või renoveerida, peate tasuma ka maksud remondikuludelt. Need maksud on tavaliselt 8–10% remondi maksumusest.

Näide

Siin on näide Marbella tüüpilise maja hinnangulistest maksudest ja hoolduskuludest:

• IBI: 500 € aastas
• Üksikisiku tulumaks: 200 € aastas
• Omavalitsuse kapitalikasum: 1,000 € aastas
• Varad: 300 € aastas
• Kinnisvara rent: 2,000 € aastas
• Kommunaalkulud: 100 € kuus
• Kommunaalid: 100 € kuus
• Kindlustus: 50 € aastas
• remondimaks: 500 € aastas

See on vaid näide ja teie tegelikud kulud võivad olenevalt teie individuaalsetest asjaoludest olla suuremad või väiksemad. Enne Marbellas maja ostmist on oluline uurida ja saada erinevatelt pakkujatelt hinnapakkumisi.

Mis on tulumaks Marbellas ja kuidas maksta

Hispaanias Marbellas tulumaksu tasumine hõlmab tavaliselt mitmeid samme, mis on sarnased maksude tasumise protsessiga teistes riigi osades. Siin on protsessi põhiülevaade:

1. Määrake oma maksukohustus : Esiteks peate kindlaks tegema, kas teil on kohustus esitada Hispaanias maksudeklaratsioon. See sõltub tavaliselt teie elukoha staatusest ja sissetuleku tasemest. Hispaania elanikuna maksustatakse tavaliselt teie ülemaailmselt sissetulekult. Mitteresidentidelt maksustatakse ainult nende Hispaania tulu.
2. Koguge kokku vajalikud dokumendid : koguge kokku kõik vajalikud dokumendid, sealhulgas oma kasumiaruanded, andmed mahaarvamiste või krediitide kohta, millele teil on õigus, ja teie isikut tõendav dokument (nt teie NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Kasutage maksuameti veebiteenuseid : Agentuur Tributaria (Hispaania maksuagentuur) pakub maksudeklaratsioonide esitamiseks veebisüsteemi nimega Renta WEB. Sellele süsteemile pääsete juurde agentuuri Tributaria veebisaidi kaudu. See on saadaval nii elanikele kui ka mitteresidentidele.

Maksuametid Marbella piirkonnas

Samuti saate otsest nõu oma tulumaksu kohta igast Marbella provintsi tulumaksuametist:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina Municipal). 29500, Álora, Marbella (Andaluusia)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andaluusia)
• Telefon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andaluusia)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 238 05 11

1. Maksudeklaratsiooni esitamine : maksuaasta kestab Hispaanias 1. jaanuarist 31. detsembrini ja maksudeklaratsioonid esitatakse üldjuhul järgmise aasta aprillist juunini. Maksudeklaratsiooni saate esitada veebis, kasutades Renta WEB teenust. Kui teile ei meeldi seda ise teha, võiksite kaaluda maksunõustaja palkamist.
2. Makse : Kui olete maksu võlgu, saate selle tasuda otse Renta WEB teenuse kaudu. Makseid saab teha otsekorraldusega Hispaania pangakontolt, krediit- või deebetkaardilt või muudel veebimaksemeetoditel.
3. Automaatsed mustandid : Elanikele võib maksuamet esitada automaatse maksudeklaratsiooni eelnõu nende käsutuses olevate andmete alusel. Seda mustandit saab vajadusel muuta ja seejärel esitada.
4. Pea arvestust : Pärast esitamist säilitage oma maksudeklaratsiooni koopia ning esitamise ja maksmise kinnitus oma dokumentide jaoks.
5. Tähtajad ja karistused : olge teadlik esitamis- ja maksetähtaegadest. Hilinenud esitamine või maksmine võib kaasa tuua trahvi.
6. Küsi maksuadvokaadilt. Kui te ei valda hispaania keelt vabalt või ei tunne Hispaania maksusüsteemi, on soovitatav küsida abi maksuadvokaadilt. Need võivad aidata tagada, et teie maksudeklaratsioon täidetakse täpselt ja et kasutate ära kõik kohaldatavad mahaarvamised ja krediidid. Lisaks võivad muutuda maksuseadused ja -protseduurid, mistõttu on oluline omada kõige värskemat teavet.

Laadige alla meie täielik juhend maksusüsteemi kohta Hispaanias

Täielik aruanne ja arusaam tulumaksust, ettevõtte tulumaksust ja üldistest mõistetest

• Kas ma olen Hispaania resident või mitteresident?

• Maksukohustused ja -õigused

• Üüri puhul maksta makse?

• Ettevõtte tulumaks?.

Meie täieliku Hispaania maksusüsteemi juhendi allalaadimiseks klõpsake siin

Marbella tulumaksu kalkulaator

Kas soovite saada Marbellas TASUTA ja TASUTA tulumaksukalkulaatori? , külastage lihtsalt meie Hispaania maksukalkulaatori saiti, kus leiate erinevaid kalkulaatoreid, mille abil saate maksude simulatsiooni:

1. Maksud kinnisvara üürimisel Marbellas
2. Kui palju makse Marbella pensionide eest maksta?
3. Millised on kulud Marbellas maja ostmisel
4. Millised on kulud, maksud ja kulud Marbellas maja müümisel?

Klõpsake lihtsalt siin ja hankige oma maksuteave TASUTA ja TASUTA:

www.spanishtaxcalculator.com

Müüa maja/villa Marbellas 

Kui palju makse maksta maja müümisel Marbellas?

Hispaanias Marbellas asuva maja müümisel tuleb arvestada mitmete kulude ja maksudega. Need kulud võivad erineda sõltuvalt erinevatest teguritest, nagu kinnisvara väärtus, elukoha staatus ja kui kaua olete kinnisvara omanud. Siin on peamised kulud:

Plusvalía (kohaliku kapitali kasvutulu maks)

See on maks maa väärtuse suurenemiselt alates kinnisvara ostmisest kuni selle müümiseni. Summa oleneb kinnistu asukohast, omamise perioodist ja maa väärtuse suurenemisest. Igal kohalikul volikogul on oma määrad ja arvestusmeetod.

Kapitali juurdekasvu maks  

Kui elate Hispaanias ja müüte kinnisvara, mis ei ole teie peamine kodu, tuleb teil kasumilt (ostuhinna ja müügihinna vahe) tasuda kapitalikasumimaks. Määrad võivad varieeruda, tavaliselt vahemikus 19% kuni 23%. Teatud juhtudel kehtivad aga erandid ja hinnaalandused, näiteks kui olete üle 65-aastane ja elanud kodus teatud aja.

Tulumaks mitteresidentidele (IRNR)

Kui te ei ole resident, maksate kasumilt kindlat määra 19% (ELi kodanikud) või 24% (mitte-ELi kodanikud).

Kinnisvaramaaklerite tasud

Kui kasutate kinnisvaramaaklerit, oodake vahendustasu maksmist. See varieerub, kuid jääb tavaliselt vahemikku 3–5% müügihinnast, millele lisandub käibemaks.

Notari ja kinnisvara registreerimistasud

Need on väiksemad kulud tehinguga kaasneva juriidilise paberimajanduse eest. Need võivad erineda olenevalt müügi keerukusest ja kinnisvara väärtusest.

Advokaadi ja advokaadi tasud

Kui palkate advokaadi, sõltuvad tema tasud pakutavatest teenustest ja müügi keerukusest.

Hüpoteegi tühistamise tasud

Kui kinnisvarale on seatud hüpoteek, kaasnevad selle tühistamisega tasud.

Energiatõhususe sertifikaat (EPC)

Hispaanias kinnisvara müümisel peab teil olema EPC. Selle sertifikaadi saamise maksumus sõltub kinnisvara suurusest, kuid üldiselt ei ole see märkimisväärne kulu.

Elukohatunnistuse renoveerimine

Tuletame meelde, et peaksite ostjatele esitama kinnituse, et teie kinnisvaral on seaduslikud elamistingimused ning see vastab kohalikele ja piirkondlikele seadustele. Sel põhjusel peaksite Marbella piirkonnas hankima oma kinnisvara võimalikele ostjatele uuendatud elamistunnistuse.

Konstruktsioonide uuendamine teie kinnistul

Eelkõige siis, kui olete oma kinnistul reforme või laiendusi teinud, peate võimalikele ostjatele teatama, et need tööd on kaetud nõuetekohase ehitusloaga ning et need on ajakohastatud kinnistusametis ja katastriametis.

Muud võimalikud kulud 

Sõltuvalt tehingu spetsiifikast võib arvestada ka muude kuludega, näiteks ühistasud, kui kinnisvara kuulub omanike ühisusse.

Oluline on need kulud eelnevalt välja arvutada, et mõista, kuidas need mõjutavad teie müügist saadavat puhastulu. Samuti võivad muutuda maksuseadused ja isiklikud asjaolud võivad mõjutada maksukohustusi, mistõttu on sageli soovitatav küsida nõu maksukonsultandilt või kinnisvarajuristilt.

Laadige alla meie täielik ja lõplik juhend kinnisvara müümise kohta Hispaanias

Müügiprotsessis järgitavad sammud. Kapitalikasvu arvutamine, kulud, komisjonitasud, tasud on protsessi alguses olulised.

Lae siit alla

Marbella maks müügikalkulaatoril  

Kas soovite saada Marbellas TASUTA ja TASUTA tulumaksukalkulaatori? , külastage lihtsalt meie Hispaania maksukalkulaatori saiti, kus leiate erinevaid kalkulaatoreid, mille abil saate maksude simulatsiooni:

1. Maksud kinnisvara üürimisel Marbellas

2. Kui palju makse Marbella pensionide eest maksta?

3. Millised on kulud Marbellas maja ostmisel

4. Millised on kulud, maksud ja kulud Marbellas maja müümisel?

Klõpsake lihtsalt siin ja hankige oma maksuteave TASUTA ja TASUTA:

www.spanishtaxcalculator.com

Maja/villa rentimine Marbellas

Millised on Marbellas parimad üüripiirkonnad?

“Parim” piirkond Marbellas üürimiseks võib sõltuda teie konkreetsetest eelistustest, vajadustest ja eelarvest. Siin on mõned populaarsed ja soovitavad piirkonnad Marbellas rentimiseks:

1. Marbella kuldne miil: See on üks prestiižsemaid ja ihaldatumaid piirkondi Marbellas. See ulatub piki Vahemere rannikut ja seal on luksuslikud rannaäärsed kinnistud, kõrgetasemelised kuurordid ja peened söögikohad.
2. Puerto Banus: Marbella kesklinnast lääne pool asuv Puerto Banús on kuulus oma glamuurse jahisadama, tipptasemel poodide ja elava ööelu poolest. See on populaarne valik neile, kes otsivad elavat ja moekat atmosfääri.
3. Nueva Andalucía: see elamurajoon, mis asub Puerto Banúsest sisemaal, pakub erinevaid kortereid, ridamaju ja villasid. See on tuntud oma golfiväljakute ja erinevate mugavuste läheduse poolest.
4. Marbella ida: Marbella idaosa on tuntud oma peresõbralike linnaosade, kaunite randade ja vaiksema õhkkonna poolest. Sellised piirkonnad nagu El Rosario ja Las Chapas pakuvad pingevabamat elustiili.
5. Marbella vanalinn (Casco Antiguo): Kui olete huvitatud ajaloolisest võlust, on Marbella vanalinn täis kitsaid tänavaid, omapäraseid väljakuid ja traditsioonilist Hispaania arhitektuuri. See on ideaalne neile, kes hindavad linna kultuuripärandit.
6. Guadalmina: San Pedro de Alcántara lähedal asuv Guadalmina on rahulik elamurajoon, mis on tuntud oma golfiväljakute ja juurdepääsu poolest rannale. See pakub erinevaid majutusvõimalusi, sealhulgas villasid ja kortereid.
7. Sierra Blanca: see eksklusiivne väravaga kogukond Marbella kohal mägedes pakub suurepäraseid vaateid rannikule ning kõrgetasemelist turvalisust ja privaatsust. See on koduks mõnele linna kõige luksuslikumale kinnisvarale.
8. La Virginia: Marbella linna piirides asuv võluv ja maaliline piirkond La Virginia on tuntud oma Andaluusia stiilis majade, munakivitänavate ja kaunite aedade poolest.
9. Rio Real: Marbellast ida pool asuv Rio Real on tuntud oma golfiväljaku ja kõrgetasemeliste elamurajoonide poolest. See pakub vaiksemat keskkonda, jäädes samas kesklinna lähedale.
10. Elviria: Elviria on peresõbralik piirkond, kus on erinevaid omadusi, sealhulgas villasid, ridaelamuid ja kortereid. See on lõdvestunud õhkkonnaga ning pakub lihtsat juurdepääsu randa ja mugavustele.

Millised on Airbnb (2023) enim üüritud piirkonnad Marbellas?

Hispaanias Marbellas on teatud piirkonnad, mis on Airbnb rentimise jaoks eriti populaarsed. Nende piirkondade populaarsust mõjutavad sageli sellised tegurid nagu turismiatraktsioonide, randade, restoranide lähedus ja naabruskonna üldine võlu.

Siin on nimekiri (mahu järgi) 2023. aasta seisuga Airbnb jaoks kõige enam üüritud aladest Marbellas.

1. Puerto Banus
2. Golden Mile
3. Marbella vanalinn:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Keskmised üürihinnad Marbella linnas 2023. aastal?

Siin on Marbellas 2023. aasta erinevate kinnisvaratüüpide keskmiste igakuiste üürihindade jaotus:

• Stuudio: 600–800 €
• Ühe magamistoaga korter: 800–1,200 €
• Kahe magamistoaga korter: 1,200–1,800 eurot
• Kolme magamistoaga korter: 1,800–2,500 €
• Villa: 3,000–10,000 XNUMX eurot

Pange tähele, et need on vaid keskmised ja tegelikud rendihinnad võivad erineda olenevalt mitmest tegurist, nagu kinnisvara asukoht, suurus ja mugavused.

Siin on tabel Marbella tsoonide keskmiste rendihindade kohta 2023. aastal:

Piirkond	stuudio	Ühe magamistoaga	Kahe magamistoaga	Kolme magamistoaga	Villa
Puerto Banus	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Golden Mile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Marbella vanalinn	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Siin on mõned täiendavad tegurid, mis võivad mõjutada üürikulusid Marbella linnas:

• Asukoht: Kesklinna kinnisvarad kipuvad olema kallimad kui äärelinnas asuvad kinnisvarad.
• Mugavused: mugavustega, nagu bassein, jõusaal või parkimismaja, kinnisvarad on kallimad kui ilma nende mugavusteta kinnisvarad.
• Aastaaeg: Turismi kõrghooajal (juuni-september) kipuvad rendihinnad olema kõrgemad.

Kui palju maksab maja/villa rentimine Marbellas?

Kui üürite oma maja Marbellas, on teil mitmeid kulusid ja makse, mida üürileandjana peate teadma. Need kulud võivad erineda olenevalt teie konkreetsest olukorrast, kinnisvarast ja rendilepingust. Siin on peamiste kulude ja maksude jaotus:

Maksud

1. Üüritulu tulumaks (isiku tulumaks – IRPF) : Renditulu on Hispaanias maksustatav. Kui olete resident, tuleb see tulu deklareerida iga-aastase tuludeklaratsiooni osana. Maksumäär sõltub teie kogusissetulekust, mis võib olla vahemikus 19% kuni 45%. Mitteresidentidele kohaldatakse ELi/EMP kodanike puhul kindla maksumääraga 19% ja mitte-EL/EMP kodanike puhul 24%.
2. Mahaarvatavad kulud : Üürileandjana saad oma üüritulust enne maksustamist maha arvata teatud üürikinnisvaraga seotud kulud. Nende hulka kuuluvad hüpoteeklaenu intressid, kohalikud maksud (IBI), kommunaaltasud, kindlustus-, hooldus- ja remondikulud, kommunaalmaksed (kui teie maksate) ja kinnisvara väljaüürimisega seotud juriidilised tasud.

Muud kulud

1. Kinnisvara hooldus ja remont : Regulaarne hooldus ja kõik vajalikud remonditööd kinnisvara heas seisukorras hoidmiseks on teie kui üürileandja kohustus, kui üürilepingus ei ole sätestatud teisiti.
2. Kommunaalarved : Olenevalt üürilepingust võivad kommunaalmaksed (elekter, vesi, gaas jne) olla kas üürniku või üürileandja kanda. Kui vastutab üürileandja, tuleb nende kuludega arvestada.
3. Ühenduse tasud : kui teie vara kuulub omanike kogukonda, peate maksma kogukonnalõivud. Need tasud hõlmavad ühisruumide hooldust ja teenuseid.
4. Kindlustus : Soovitatav on omada kodukindlustust, mis katab üüripinnad. See kindlustus võib olla tavalisest kodukindlustusest kallim.
5. Kinnisvara haldustasud : Kui palkate üürimisega tegelema kinnisvarahalduri või haldusfirma, peate nende teenuste eest tasuma. Este jääb tavaliselt vahemikku 8% kuni 12% kuu üürist.
6. Õigus- ja kutsetasud : Kui vajate oma renditegevusega seotud juriidilist nõustamist või raamatupidamisteenust, on need lisakulud.

Kaalutlused mitteresidentidele

• Mitteresidendi maks : Kui te ei ole Hispaania maksuresident, kuid omate seal kinnisvara, olete ikkagi kohustatud maksma mitteresidendi tulumaksu mis tahes Hispaaniast saadud tulult, sealhulgas üüritulult.
• Kinnipeetav maks : Üürnikud, kes üürivad üürile mitteresidendist üürileandjatelt, peavad sageli kinni pidama teatud protsendi üürist ja maksma selle üürileandja nimel otse Hispaania maksuametile.

Pea meeles

• Juriidilised kohustused : veenduge, et teie rendileping on seadusega kooskõlas ja et järgite kohalikke rendiseadusi.
• Maksueeskirjad : Maksueeskirjad võivad muutuda ja üksikud asjaolud võivad maksukohustusi oluliselt mõjutada. Isikupärastatud nõuannete saamiseks on soovitatav konsulteerida maksuspetsialistiga.
• Kohalikud variatsioonid : konkreetsed kulud ja eeskirjad võivad Hispaanias piirkonniti erineda, seega on oluline olla teadlik kohalikest seadustest ja tavadest.

Hispaanias kinnisvara väljaüürimine võib olla hea sissetulekuallikas, kuid oluline on olla täielikult kursis sellega kaasnevate rahaliste ja juriidiliste kohustustega

Marbella Üürimaksu kalkulaator

Kas soovite Marbellas üürikalkulaatori pealt tasuda TASUTA ja TASUTA maksu? , külastage lihtsalt meie Hispaania maksukalkulaatori saiti, kus leiate erinevaid kalkulaatoreid, mille abil saate maksude simulatsiooni:

• Maksud kinnisvara üürimisel Marbellas

• Kui palju makse Marbella pensionide eest maksta?

• Millised on kulud Marbellas maja ostmisel

• Millised on kulud, maksud ja kulud Marbellas maja müümisel?

Klõpsake lihtsalt siin ja hankige oma maksuteave TASUTA ja TASUTA:

www.spanishtaxcalculator.com

 Kuidas saada turistiluba Marbellas

Turistide rentimise litsentsi saamine Marbellas, Hispaanias, on oluline samm, kui plaanite üürida oma kinnisvara lühiajalise puhkusemajutusena. Siin on üldine juhend, kuidas edasi minna.

Veenduge, et teie kinnisvara oleks abikõlblik

• asukoht : Teatud piirkondades võivad turistidele rentimisel kehtida piirangud või erieeskirjad.
• Ühenduse heakskiit : kui teie vara kuulub omanike kogukonda, kontrollige kogukonna põhikirja, et tagada lühiajaline rentimine.

• Nõuetele vastama
  • Omandistandardid : Kinnistu peab vastama teatud ohutus-, kvaliteedi- ja juurdepääsetavuse standarditele.
  • Võimalused : veenduge, et kinnisvaral on majutuskohtade jaoks vajalikud mugavused ja sisustus.
• Kindlustus : hankige asjakohane kindlustus, mis katab teie kinnisvara kasutamise turismi rentimiseks.
• Registreeruge kohalikes omavalitsustes
  • Andaluusia turismiregister : Peate registreerima oma kinnisvara Andaluusia kogukonna turismiregistris. Ametliku saidi külastamiseks klõpsake siin: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Kandideerimine : protsess hõlmab tavaliselt vormi täitmist (vastutuse deklaratsioon) ja selle esitamist koos nõutavate dokumentidega, nagu omandiõigust tõendav dokument, isikut tõendav dokument ja vara üksikasjad.
• Ülevaatus : Mõnel juhul võib teie vara läbida kohalike ametiasutuste kontrolli.
• Hankige turistide rentimise litsents
  • Litsentsi number : pärast kinnitamist saate turismilitsentsi numbri, mis tuleb kuvada teie reklaamides ja suhtluses.
  • Hoiatage oma vara
  • Kaasake litsentsi number : lisage kindlasti kõikidesse reklaamidesse ja kirjetesse oma turistilitsentsi number.
• Täitke maksukohustused
  • Maksustamine : Turistide rentimisest saadav tulu tuleb deklareerida ja vastavalt maksustada. Mitteresidentidest omanikel on konkreetsed maksukohustused.
  • Kohalikud maksud : olge teadlik kohalikest maksudest, mis võivad kehtida turismimajutustele.
  • Järgige kohalikke eeskirju
  • Hõivatuse reeglid : Järgige eeskirju külaliste maksimaalse arvu, mürataseme ja muude kohalike eeskirjade kohta.
  • Külaliste registreerimine : Teil võidakse nõuda oma külaliste identiteedi registreerimist kohalikus politseis või ametiasutustes.
  • Hoidke end kursis
  • Regulatiivsed muudatused : Turistide rentimist käsitlevad seadused ja eeskirjad võivad muutuda, seega olge kursis kõigi uuendustega.

Olulised kaalutlused

• Kohalikud erinevused : eeskirjad võivad piirkonniti ja omavalitsustes oluliselt erineda. Oluline on kontrollida Marbella erinõudeid.
• Professionaalsed nõuanded : kaaluge konsulteerimist kohaliku eksperdiga, näiteks advokaadi või kinnisvarahaldusfirmaga, eriti kui te ei tunne protsessi ega kohalikku keelt.
• Karistused rikkumiste eest : Turismilaenutuse käitamine ilma nõuetekohase litsentsita või eeskirjade eiramine võib kaasa tuua trahve ja juriidilisi probleeme.

Turistide rentimise litsentsi saamise protsess Marbellas nõuab kohalike seaduste ja standardite hoolikat tähelepanu. Täieliku vastavuse tagamine mitte ainult ei väldi juriidilisi probleeme, vaid suurendab ka teie külaliste kogemust ja turvalisust.

Külastage meie spetsiaalset jaotist turismirendi litsentsi registreerimise kohta

Lisateabe ja abi saamiseks selle kohta, kuidas saada turismilitsentsi Marbella piirkonnas, külastage meie spetsiaalset jaotist

 Andaluusias turismi rentimise protsess ja registreerimine

Squatters ja “Okupas” ehk skvotterid Marbellas. Kas see on tõeline probleem? 

Kükitamine on Hispaanias probleem ja Marbella pole erand. Skvoterite arv Marbellas on viimastel aastatel kasvanud, mille põhjuseks on mitmed tegurid, sealhulgas majanduskriis, taskukohase eluaseme puudumine ja välisinvestorite sissevool.

2023. aastal oli Marbellas hinnanguliselt 1,329 skvotterit, võrreldes 1,248. aasta 2022-ga. See tähendab 7.2% kasvu.

Kükitamine on tõsine probleem majaomanikele ja ettevõtetele, kuna see võib kahjustada vara ja põhjustada turvariske. Samuti võib skvotteride väljatõstmine olla keeruline ja aeganõudev.

Hispaania valitsus on astunud samme skvottimise probleemi lahendamiseks, kuid nii majaomanike kui ka skvotterite suhtes õiglast lahendust on olnud raske leida.

Siin on mõned sammud, mida Hispaania valitsus on kükitamise probleemi lahendamiseks astunud:

• Ley de Desahucios Expressi (kiirväljatõstmise seadus) kasutuselevõtt 2015. aastal. See seadus muutis majaomanikel skvotteride väljatõstmise lihtsamaks, kuid seda on kritiseeritud selle eest, et see on skvotteride suhtes ebaõiglane.
• Politsei eriüksuste loomine skvottimisega tegelemiseks. Need üksused on koolitatud tegelema skvotteride väljatõstmisega seotud spetsiifiliste väljakutsetega.
• Uue seaduse kehtestamine, mis muudab majaomanikel oma kinnistute kaitsmise skvotteride eest lihtsamaks. See seadus peaks jõustuma 2024. aastal.

Vaatamata nendele pingutustele jätkub Hispaanias skvottimise probleem tõenäoliselt. Valitsus peab leidma püsivama lahenduse, mis kaitseks nii majaomanike kui ka skvotteride õigusi.

 Kuidas vältida skvottereid oma majas või villas Marbellas?

Selleks, et takistada skvotteridel, keda Hispaanias tuntakse "squatterite" nime all, teie kinnisvara hõivamast, eriti kui see on teine ​​kodu või kui viibite sageli eemal, tuleb võtta ennetavaid meetmeid. Siin on mõned tõhusad strateegiad:

1. Regulaarsed külastused ja ülevaatus

• Külastage kinnisvara regulaarselt. Maja, mis näib olevat elatud, on väiksema tõenäosusega sihtmärgiks.
• Kui te ei saa sageli külastada, paluge naabril, sõbral või kinnisvarahaldusteenistusel kinnisvara regulaarselt kontrollida.

1. Turvameetmed

• Installige alarmid ja turvakaamerad : Kaasaegsed turvasüsteemid, sealhulgas kaamerad, võivad olla tugevaks heidutuseks.
• Tugevad uksed ja aknad : Veenduge, et kõik sisenemispunktid on turvalised. Kvaliteetsed lukud, tugevdatud uksed ja aknalauad võivad takistada volitamata sisenemist.
• Liikumisanduri valgustus : paigaldage kinnistu ümber liikumistuvastustuled, et sissetungijaid ära hoida.

1. Puuduvad märgid vabast töökohast

• Vältige märke, mis näitavad, et kinnisvara on asustamata (nt kogumata post, pikaks ajaks suletud aknaluugid, öösel ei tule tuled).
• Kaaluge tulede või elektrooniliste seadmete taimereid, et luua hõive mulje.

1. Kinnisvara hooldus 

• Hästi hooldatud kinnisvara meelitab skvottereid vähem ligi. Hoidke aed korras ja parandage kõik kahjustused kiiresti.

1. Naabrivalve

• Teavitage oma puudumisest naabreid ja paluge neil kahtlasest tegevusest teada anda.
• Heade suhete loomine naabritega võib olla teie vara kaitsmisel väärtuslik väärtus.

** Kindlustus

Veenduge, et teie kinnisvarakindlustus kataks kükitamisega seotud juhtumid, pakkudes täiendavat kaitset ja meelerahu.

1. Juriidiline konsultatsioon

• Tutvuge Hispaania seadustega, mis käsitlevad omandiõigusi ja kükitamist.
• Konsulteerige advokaadiga, et mõista oma õigusi ja õiguslikke meetmeid, mida saate võtta, kui teie vara hõivavad skvotterid.

1. Palgake kinnisvarahaldusettevõte

• Kui viibite sageli ära või kui kinnisvara on puhkemaja, kaaluge kinnisvarahaldusettevõtte palkamist, et selle eest hoolitseda.

1. Kasutage atribuuti

• Võimalusel laske sellel kinnistul keegi elama või üürige see välja. Hüüatud kinnistu on skvotterite sihtmärgiks harva.

Kiire tegutsemine kükitamise korral

Kui avastad kükitajad, tegutse kiiresti. Mida kauem need jäävad, seda keerulisem võib olla nende seaduslik eemaldamine.

Peamised kaalutlused

• Õiguslik keerukus : Hispaania skvoterite väljatõstmise protsess võib olla keeruline ja aeganõudev, seega on ennetustöö võtmetähtsusega.
• Austus privaatsuse ja seaduse vastu : vältige meetmeid, mis võivad rikkuda privaatsusõigusi või kohalikke seadusi (nt jälgimisseadusi).

Nende ennetavate meetmete rakendamine võib oluliselt vähendada ohtu, et skvotterid hõivavad teie kinnisvara Hispaanias. Selle eesmärk on muuta teie kinnisvara vähem atraktiivseks või lihtsamaks sihtmärgiks, tagades samas, et võimalikud probleemid lahendatakse kiiresti ja seaduslikult.

Advokaadid praktiseerivad Marbellas

1.- Kuidas end Málagas advokaadina registreerida

 - Malaga - "Advokatuur"

In Malaga nagu kogu Hispaania territooriumil, peavad advokaadid olema registreeritud aadressil Juristide kolleegium ” et saaksid oma ametit praktiseerida. Advokatuurid on kutselised institutsioonid, mis esindavad advokaate ja reguleerivad advokaaditegevust.

Hispaanias on 83 Advokatuurid , igale üks maakond üks autonoomse linna Ceuta ja üks Melilla autonoomse linna jaoks. Advokatuurid on koondatud Hispaania juristide üldnõukogu (“Consejo General de la Abogacía”), mis on Hispaania advokaadikutse esindusorgan.

In Malaga provintsis on 2 „juristide kolledž”

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Juristide kolleegium aastast Malaga tal on erinevad delegatsioonid, näiteks:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nr 20, 29700, Vélez- Málaga,
  • + 34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • + 34 952 87 90 02

Advokatuuris registreerumiseks peab advokaat vastama järgmistele nõuetele:

• Kas teil on Hispaania või Euroopa Liidu liikmesriigi kodakondsus.
• Kas õigusteaduse kraad või samaväärne.
• Juristi kutsealale juurdepääsu magister (2 aastat)
• On läbinud baari sisseastumiseksam .

Kui advokaat astub advokatuuri, omandab ta staatuse " registreeritud advokaat .” Registreeritud advokaadil on õigus tegutseda advokaadina kogu Hispaania territooriumil.

Advokatuuridel on järgmised funktsioonid:

• Advokaatide esindamine .
• Õiguspraktika regulatsioon.
• Advokaatide koolitamine ja täiendamine.
• Tasuta õigusabi.
• Kodanike huvide kaitsmine.

Advokatuur on Hispaania kohtusüsteemi põhiosa. Advokatuurid tagada, et advokaadid vastavad koolituse ja kutse-eetika nõuetele ja kodanikel on juurdepääs kvaliteetsele õiguskaitsele.

Kui palju maksab advokaat Hispaanias maja või villa ostmisel/müümisel?

Tuntud ja kvalifitseeritud advokaatide tasud Marbellas on keskmiselt 1%-2% + käibemaks koos “minimumiga”. See "miinimum" sõltub juristi asjatundlikkusest ja pakutavast teenusest. See miinimum võib varieeruda vahemikus 2,000 – 3,000 EUR + KM miinimum.

Kuidas valida parim kinnisvara-/kinnisvarajurist maja/villa ostmiseks või müümiseks Marbellas

Mitte palgata Hispaanias advokaaditeenust sellest madalama hinnaga, sest see võib põhjustada teenuse halva kvaliteediga või protsessi seaduslike tagatiste viga. Paarisaja euro suurune advokaaditasu vähendamine ei saaks olla midagi võrreldes kinnisvara soetamise investeeringuga.

Seega on oluline palgata mainekas, kogenud ja kvalifitseeritud advokaat. Kinnitage, et advokaat on asjatundja mitte ainult kinnisvaraõiguses, vaid ka ehituses.

Otsingud: Marbellas kinnisvara ostmine nõuab väga keerulist protsessi, mille puhul on juhtumi ja kinnisvara nõuetekohaseks juriidiliseks uurimiseks vaja palju teavet.

Paljudel juhtudel pakuvad advokaadid järgmist:

– Juriidilised otsingud kinnisvara kohta: omandiõigus, tasud (kui on), ajakohastatud maksud, maksed ja tarned jne.

Formaalsused

• Vahetage, koostage ja redigeerige eralepinguid, isegi teie keeles.
• Arvutage soetamisel maksud ja kulud
• Dokumentide koostamine notaribüroos
• Korraldage makseid
• Abistada ja valmistada ette notaribüroo
• Teiega kaasas notaribüroos aktidele alla kirjutama või volikirjaga abistamiseks
• Viige kinnisvara registreerimisprotsess lõpule oma nimele.
• Teie nimel olevate vee-, elektri- ja haldusmaksu arvete muutmine
• Notariaalse volikirja ettevalmistamine ja saamine, mis esindab teid kogu protsessi vältel
• Viisad, kuldne viisa, elamisluba jne.

Ülaltoodud teenused on õiged. Enamik kinnisvaraõiguse juriste pakub neid "ametlikke" teenuseid, mis on ostuprotsessis jätkamiseks hädavajalikud.

Kinnisvara juriidiline uuring: Juriidilised läbiotsimised

Enamikul Marbella juristide juhtumitest leiame järgmise teenuse:

• Juriidilised otsingud kinnistul:
• Omandiõiguse kinnitamine
• Kontrollige, kas kinnisvara mõjutab juriidilisi tasusid või võlgu
• Kontrollige, kas vesi, elekter ja maksud on makstud

Ka ülalmainitud teenused on õiged ja neid tuleb hankimisprotsessis õigesti töödelda.

Mõlemad teenused: formaalsused + kinnisvara juriidiline kontroll on see, mida võite Marbellas kinnisvara ostmisel oodata enamiku advokaaditeenuste puhul.

Kuid kahjuks sellest EI PIISA. Turvalise ja garanteeritud tehingu tegemiseks peab “Õigusõpe” või “Õiguslikud otsingud” olema lõpetatud.

Milliseid õigusuuringuid või juriidilisi otsinguid peab kvalifitseeritud jurist Hispaanias maja ostes tegema?

• Kontrollige, kas kinnistu on õigesti registreeritud KÕIGIS kinnistut õiguslikult puudutavates registrites ja andmebaasides, mitte ainult kinnistusraamatus, vaid katastris, raekojas, volikogu maksuametis.
• Kinnistu, hoone ehitusliku olukorra, kõigi lubadega ehitamise jm ehituse ja ajaloo kontrollimine, tõendades, kas kinnistus on tehtud muudatusi (näiteks juurdeehitusi) ja kas need on tehtud seaduslikuks jne.
• Omanike ühenduse otsuste kontrollimine korteri/hoone võimaliku reformiprojekti tuvastamiseks väljaspool tavapärast hooldust.
• Kontrollige, kas piirkonnas on kavandatud avalikku või eraarendust, mis võib kinnisvara mõjutada (see on eriti oluline maalähedaste maavillade puhul) jne…

Kahjuks ei ole selles sektoris lihtne leida mainekaid ettevõtteid, kes teevad "täielikke otsinguid".

Miks enamik Hispaania õigusspetsialiste ei tee "täielikke otsinguid"?

 Põhjused võivad olla järgmised:

• Kuna see professionaal ei ole jurist või advokaat, isegi kinnisvaratehingutele spetsialiseerunud spetsialist, ei ole ta spetsialiseerunud ehitusele ega ehituslubade õigusele, mistõttu ei saa ta aru ehitusest, legaliseerimisest jne saadud asjakohasest teabest. ..., mis mõjutab vara.
• Sest professionaal lihtsalt ei tea, et ta peab tegema rohkem otsinguid kui “tavalised”.
• Sest nad on lihtsalt alandanud oma tasusid lihtsalt selleks, et teha "tavalisi otsinguid", eesmärgiga, et isegi kvaliteetse teenuse ja tehingu turvalisuse vähendamise ning klientide kaitse eemaldamise tõttu soovivad nad olla konkurentsivõimelisemad ja lihtsalt "juhtumit tabada" ”.

Ja see on põhjus, miks minevikus rahvusvahelistel ostjatel on pärast omandamist leidnud oma kinnisvaraga nii palju probleeme . Nad ostsid oma kinnisvara mitteprofessionaalsete vahendajate (nagu agendid) või advokaatide abiga, kes võib-olla läbi otsisid, KUID MITTE KÕIK.

Ja see on nüüd põhjus, miks rahvusvahelised või välismaised ostjad võrdlevad õigusteenust ainuüksi “tasude suurust” silmas pidades. Kui süsteem oli kindel, nagu nende riigis, siis võib isegi mittekvalifitseeritud professionaali läbiviidaval protsessil olla kõrge edu garantii. Seega võib odavaima teenusepakkumise saamine olla oluline.

Tsiviil- ja kutsekindlustus

Teie advokaadil peab olema nõuetekohane tsiviilkindlustus, mis kaitseb teid teenistuse või teenistussüü, halva tava või hooletuse korral. Seega paluge oma advokaadil näidata teile oma tsiviilvastutuskindlustust

Advokaaditeenused Marbellas

Marbellas on täiskaetud juristide õigusteenus, mis pakub kõiki õigusteenuse aspekte ja küsimusi.

Kinnisvarajuristid ja advokaadid Marbellas ning kvalifitseeritud juristid omandiõiguse ja ehitusõiguse eksperdid

• Spetsialiseerumine kinnisvara ostu-müügitehingutele ("üleandmine"):
• Juriidilised otsingud kinnisvaras (osalised või täielikud läbiotsimised, olenevalt advokaadi spetsialiseerumistasemest)
• Lepingute vahetamine
• Kulude, kulude ja maksude arvestus
• NIE ja pangakonto jne.

Advokaadid kinnisvara- ja ehitusvaidlustes Marbellas

• Müüja/ostja/ehitaja lepingu rikkumine
• Varjatud defektid
• Ehituse defektid
• Vaidlused piiride, omandiõiguse jms üle.

Tsiviiljuristid Marbellas

• Perekonna juristid
  • Abielulahutuse/lahuselu advokaadid
  • Eestkosteadvokaadid: need advokaadid on spetsialiseerunud vanemate abistamisele lapse hooldusõiguse vaidluste lahendamisel. Nad võivad aidata klientidel pidada läbirääkimisi hoolduslepingu üle või esindada neid kohtus.
  • Lastetoetuste juristid: need advokaadid on spetsialiseerunud vanemate abistamisele lapsetoetuse vaidluste lahendamisel. Nad võivad aidata klientidel pidada läbirääkimisi lapse elatise lepingu üle või esindada neid kohtus.
  • Lapsendamisjuristid: need advokaadid on spetsialiseerunud laste adopteerimisele. Need võivad aidata klientidel lapsendamisprotsessi lõpule viia, alates taotluse esitamisest kuni lõpetamiseni.

Hispaania seaduste pärimisadvokaadid

Need advokaadid on spetsialiseerunud inimeste abistamisele pärimisvaidluste lahendamisel. Nad võivad aidata klientidel koostada testamente, koodeksiid ja muid kinnisvara planeerimise dokumente või esindada neid kohtus pärimisvaidluse korral Hispaania vaatenurgast.

Rahvusvahelised pärimis- ja pärimisadvokaadid

Rahvusvahelised pärimisadvokaadid on advokaadid, kes on spetsialiseerunud pärimisõigusele, kuna see kehtib kohtuasjade puhul, mis hõlmavad inimesi erinevatest riikidest. Pärimisõigus on õigusharu, mis tegeleb surnud isiku vara jagamisega.

Rahvusvahelised pärimisjuristid saavad aidata inimestel erinevate riikide keerulistes pärimisseadustes orienteeruda.

teenused rahvusvahelised pärimisadvokaadid:

• Testamendi ja muude kinnisvara planeerimisdokumentide kavandid, mis kehtivad mitmes riigis.
• Lahendage erinevatest riikidest pärit inimesi puudutavaid pärimisvaidlusi.
• Taotlege välisriigis surnud surnud isiku pärandvara kohta.
• Rahvusvahelise pärandiadvokaadi konkreetsed ülesanded on olenevalt konkreetsest juhtumist erinevad.

Kuid üldiselt teevad rahvusvahelised pärimisadvokaadid tavaliselt järgmist ülesanded :

• Uurige juhtumiga seotud riikide pärimisseadusi.
• Pidage läbirääkimisi teiste asjast huvitatud isikutega kokkulepete üle.
• Klientide esindamine kohtus.
• Kinnistuplaani ülevaatus
• Rahvusvahelised pärimisadvokaadid on koolitatud spetsialistid, kes saavad aidata inimestel oma huve nende surma korral kaitsta. Kui olete seotud rahvusvahelise pärimisasjaga, on oluline konsulteerida kvalifitseeritud rahvusvahelise pärimisadvokaadiga.

Siin on mõned konkreetsed näited selle kohta, mida rahvusvahelised pärimisadvokaadid saavad teha :

• Rahvusvaheline pärimisadvokaat saab aidata Hispaanias elaval isikul koostada Hispaanias ja tema päritoluriigis kehtiva testamendi.
• Rahvusvaheline pärimisadvokaat saab aidata lahendada pärimisvaidlust erinevates riikides elavate pärijate vahel.
• Rahvusvaheline pärimisadvokaat saab aidata Hispaanias elaval inimesel taotleda pärimist välisriigis surnud sugulasele.

Kriminaaladvokaadid Marbellas 

Samuti võite Marbellast leida kriminaaladvokaate. Kriminaaladvokaat, tuntud ka kui kriminaalkaitsja advokaat, on jurist, kes esindab kuritegudes süüdistatavaid üksikisikuid või organisatsioone. Nad töötavad selle nimel, et kaitsta oma klientide seaduslikke õigusi ja tagada neile õiglane kohtumõistmine. Kriminaaladvokaadid võivad töötada nii kaitse kui ka prokuratuuri heaks.

Kriminaaljuristi ülesanded ja vastutus:

• Uurige juhtumi asjaolusid: Kriminaaladvokaadid uurivad hoolikalt tõendeid, küsitlevad tunnistajaid ja koguvad muud teavet, et mõista juhtumi üksikasju.
• Tehke juriidilist uurimist: Nad süvenevad asjakohastesse seadustesse, pretsedentidesse ja õigusteooriatesse, et luua tugev kaitse- või süüdistusstrateegia.
• Analüüsige tõendeid: Kriminaaladvokaadid hindavad kriitiliselt tõendite vastuvõetavust ja tuvastavad prokuratuuri puudused.
• Pidage läbirääkimisi väidete üle: Nad võivad teha koostööd prokuröridega, et pidada läbirääkimisi soodsate väidete sõlmimiseks, mis võivad hõlmata karistuse vähendamist või muid järeleandmisi.
• Valmistage ette juriidilised dokumendid: Nad koostavad ettepanekuid, petitsioone ja muid juriidilisi dokumente, et toetada oma kliendi seisukohta kohtus.
• Klientide esindamine kohtus: Kriminaaladvokaadid vaidlevad oma klientide nimel ärakuulamiste, kohtuprotsesside ja apellatsioonide ajal.
• Nõustage kliente nende seaduslike õiguste osas: Nad juhendavad ja nõustavad oma kliente kogu juriidilise protsessi vältel.

Kriminaaljuristide tüübid

• Kaitseadvokaadid: Nad esindavad kuritegudes süüdistatavaid üksikisikuid või organisatsioone. Nende eesmärk on kaitsta oma klientide õigusi ja saavutada kohtuasjas parim võimalik tulemus.
• Prokurörid Advokaadid: Nad esindavad valitsust kriminaalasjades. Nende ülesanne on uurida kuritegusid, luua tugevaid kohtuasju ja tagada süüdimõistmine nende suhtes, kes on seadust rikkunud.

Tööjuristid Marbellas

Tööjurist, tuntud ka kui an tööõiguse jurist , on jurist, kes on spetsialiseerunud töösuhteid ja töötavasid reguleerivatele seadustele. Nad esindavad üksikisikuid ja organisatsioone paljudes tööga seotud küsimustes, sealhulgas:

• Kollektiivläbirääkimiste : Tööjuristid nõustavad ametiühingute esindajaid ja tööandjaid kollektiivlepingute (CBA) läbirääkimistel ja rakendamisel.
• Töölepingud: Nad abistavad töölepingute koostamisel, läbivaatamisel ja läbirääkimistel, tagades, et tingimused on õiglased ja seadusega kooskõlas.
• Ebaõige lõpetamine: Need esindavad töötajaid, kes on töölt vabastatud ilma õigustatud põhjuseta, näiteks diskrimineerimise, ahistamise või kättemaksu tõttu.
• Palga ja töötundide rikkumised: Nad uurivad ja esitavad tööandjatele nõudeid maksmata töötasude, ületundide rikkumiste ja muude palga- ja töötundide rikkumiste pärast.
• Töötaja hüvitis: Nad esindavad töötajaid, kes on saanud tööl vigastusi või haigusi, tagades neile korraliku hüvitise ja hüvitised.
• Töövaidlused: Nad vahendavad ja lahendavad töövaidlusi ametiühingute ja tööandjate vahel, aidates lahendada konflikte läbirääkimiste või alternatiivse vaidluste lahendamise teel.

Tööjuristi ülesanded ja vastutus:

• Tehke õigusuuringuid: Nad süvenevad asjakohastesse seadustesse, määrustesse ja kohtupraktikasse, et tuvastada juriidilised probleemid ja töötada välja strateegiad oma klientide õiguste kaitsmiseks.
• Töölepingute ja kollektiivläbirääkimiste analüüs: Nad vaatavad need dokumendid hoolikalt läbi, et tagada nende vastavus kõikidele kohaldatavatele seadustele ja määrustele.
• Töörikkumiste kaebuste uurimine: Nad koguvad tõendeid, küsitlevad tunnistajaid ja viivad läbi töökoha kontrolle, et teha kindlaks, kas tööseadusi on rikutud.
• Arvelduste läbirääkimised: Nad teevad koostööd tööandjate ja ametiühingutega, et jõuda töövaidlustes vastastikku rahuldavate lahendusteni.
• Juriidiliste dokumentide kavandid: Nad koostavad oma klientide esindamiseks kohtu- või haldusmenetluses avaldusi, taotlusi ja muid juriidilisi dokumente.
• Klientide esindamine kohtus: Nad vaidlevad oma klientide nimel tööarbitraažides, haldusaruteludes ja kohtumenetlustes.
• Pakkuge pidevat juriidilist nõu: Nad pakuvad oma klientidele pidevat juriidilist nõu tööga seotud küsimustes, nagu töökohapoliitika, distsiplinaarmenetlused ja töösuhted.

Maksu- või maksujuristid Marbellas

A fiskaaljurist , tuntud ka kui maksujurist , on jurist, kes on spetsialiseerunud maksuõigusele. Nad nõustavad üksikisikuid ja ettevõtteid mitmesugustes maksudega seotud küsimustes, sealhulgas maksuplaneerimises, maksukuulekuses ja maksuvaidlustes.

Maksujuristi ülesanded ja vastutus:

• Andke nõu maksuplaneerimisel: Maksujuristid aitavad üksikisikutel ja ettevõtetel välja töötada maksustrateegiaid, et vähendada nende maksukohustust. See võib hõlmata tehingute struktureerimist, investeerimist maksusoodustusega kontodele ning mahaarvamiste ja krediidi ärakasutamist.
• Viige läbi maksukuulekuse auditid: Nad aitavad klientidel maksuseadusi ja -määrusi järgida. See võib hõlmata maksudeklaratsioonide koostamist, nõustamist maksuaruandluse nõuete osas ja selle tagamist, et ettevõtted peavad töötajatelt makse korralikult kinni.
• Esindage kliente maksuvaidlustes: Maksujuristid esindavad kliente vaidlustes Internal Revenue Service (IRS) või teiste maksuametitega. Nad saavad pidada läbirääkimisi kokkuleppeid, valmistada ette apellatsioone ja esindada kliente kohtumenetluses.
• Pakkuge maksunõustamist rahvusvaheliste tehingute kohta: Need aitavad ettevõtetel ja eraisikutel piiriüleste tehingute suhtes kohaldatavates keerulistes maksuseadustes navigeerida. See võib hõlmata nõustamist välismaiste tulude maksustamise, välismaiste üksuste kasutamise ja topeltmaksustamise vältimise lepingute tagajärgede kohta.
• Olge kursis maksuseaduse muudatustega: Fiskaaljuristid peavad olema kursis pidevalt muutuvate maksuseaduste ja -määrustega. Este nõuab regulaarset uurimist, analüüsi jne.

Ettevõtte juristid Marbellas 

Äriühinguõiguse advokaat on jurist, kes on spetsialiseerunud ettevõtteid ja korporatsioone reguleerivale õigusele. Nad nõustavad ettevõtteid mitmesugustes juriidilistes küsimustes, sealhulgas:

• Moodustamine ja organiseerimine: Ettevõtte juristid abistavad ettevõtteid sobiva juriidilise struktuuri (nt ettevõtte, seltsingu või LLC) valimisel ning juhendavad neid äriüksuse moodustamise ja registreerimise protsessis.
• Lepingu läbirääkimised ja vormistamine: Need aitavad ettevõtetel pidada läbirääkimisi ja koostada lepinguid klientide, müüjate ja muude sidusrühmadega. See võib hõlmata kaupade või teenuste müügilepinguid, töölepinguid, rendilepinguid ja intellektuaalomandi lepinguid.
• Ühinemised ja ülevõtmised (M&A): Ettevõtete juristid nõustavad ettevõtteid ühinemiste ja ülevõtmiste juriidiliste aspektide, sealhulgas hoolsuskohustuse, eeskirjade järgimise ja tehingu struktureerimise küsimustes.
• Väärtpaberiseadus: Need aitavad ettevõtetel aktsiaid või muid väärtpabereid investoritele emiteerides järgida väärtpaberiseadusi.
• Ettevõtte juhtimine: Ettevõtte juristid nõustavad ettevõtteid ettevõtte juhtimise küsimustes, nagu direktorite ja ametnike kohustused, aktsionäride õigused ja koosolekuruumi protseduurid.
• Intellektuaalne omand: Nad aitavad ettevõtetel kaitsta nende intellektuaalomandi varasid, nagu kaubamärgid, autoriõigused ja patendid.
• Töö- ja tööõigus: Ettevõtete juristid nõustavad ettevõtteid töö- ja tööõiguse küsimustes, nagu värbamis- ja vallandamistavad, töötajate hüvitised ja diskrimineerimine töökohal.
• Maksuseadus: Nad annavad nõu ettevõtlust mõjutavates maksuküsimustes, nagu ettevõtte tulumaks, palgafondimaksud ja müügimaks.
• Vaidluste lahendamine: Ettevõtte juristid esindavad ettevõtteid kohtuvaidlustes, vahekohtus ja muudes vaidluste lahendamise vormides.

Immigratsiooniadvokaadid Marbellas

Immigratsiooniadvokaat on jurist, kes on spetsialiseerunud immigratsiooniõigusele. Nad nõustavad inimesi mitmesugustes immigratsiooniküsimustes, sealhulgas:

• Immigratsioonitaotlused: Need aitavad inimestel taotleda viisat, rohelisi kaarte, kodakondsust ja muid sisserändetoetusi.
• Naturaliseerimine: Nad abistavad üksikisikuid USA kodakondsuse saamisel, sealhulgas vajalike avalduste esitamisel, vestlusprotsessi lõpuleviimisel ja naturalisatsioonitseremooniaks valmistumisel.
• Perekonnapõhine sisseränne: Nad esindavad perekondi, kes soovivad Ameerika Ühendriikidesse immigreerida, tuginedes suhetele USA kodanike või seaduslike alaliste elanikega.
• Äriline sisseränne: Nad nõustavad ettevõtteid välistöötajate palkamisel ja tööl hoidmisel, sealhulgas viisataotluste esitamisel ja immigratsiooniseaduste järgimisel.
• Kinnipidamine ja väljasaatmine: Nad esindavad isikuid, keda ähvardab kinnipidamine või väljasaatmine, sealhulgas õigusnõustamine, immigratsiooniasutustega läbirääkimiste pidamine ja apellatsioonide ettevalmistamine.
• Inimõigused ja varjupaigad: Nad aitavad Ameerika Ühendriikides varjupaika taotlevaid isikuid, kes põgenevad oma kodumaal tagakiusamise või vägivalla eest.
• Rahvusvaheline lapsendamine: Nad abistavad üksikisikuid teistest riikidest pärit laste adopteerimisel, sealhulgas vajaliku dokumentatsiooni ettevalmistamisel, õigusprotsessis navigeerimisel.

Rahvusvaheline juristide orientatsioon Marbellas

• Inglise keelt kõnelevad juristid ja advokaadid Marbellas

Lisaks hispaania keelele võivad mõned Hispaania juristid ja advokaadid valdada ka inglise keelt. See on eriti levinud advokaatide seas, kes tegutsevad rahvusvahelise õiguse alal või kelle kliendid on pärit inglise keelt kõnelevatest riikidest. Inglise keele oskus võib olla abiks ka juristidele, kellel on vaja uurida välisriigi õigust või osaleda rahvusvahelistel konverentsidel või koosolekutel.

• Prantsuse keelt kõnelevad juristid Marbellas

Erinevalt inglise keelest on Marbella linnas vähem prantsuse keelt kõnelevaid advokaate, kuid mõned advokaatide bürood (TLA Lawyers) pakuvad õigusteenust prantsuse keeles, sealhulgas advokaadid.

• Hollandi/Hollandi keelt kõnelevad juristid Marbellas

Marbellas on vaid mõned advokaadid, kes pakuvad hollandi/hollandi/flaami teenuseid. TLA juristid on üks neist. Seega pakub TLA juristide meeskond Marbellas täiuslikku Hollandi / Hollandi õigusteenust.

• Saksa keelt kõnelevad juristid Marbellas

Heal tasemel saksa keelega juristide büroosid pole nii palju. TLA on üks neist. Seega pakub TLA Lawyersi meeskond Marbella kontoris õigusteenust täiuslikus saksa keeles.

Marbellas ja selle ümbruskonna notarite nimekiri

Marbella ja San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, nr 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, nr 1 Entresuelo, Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, nr 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, nr 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, nr 11 1B (C.C. Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, nr 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca ja García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, nr 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, nr 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, nr 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, nr 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, nr 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona ja Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, nr 99 Pl 1 (edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, nr 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, nr 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, número 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Coín

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, nr 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, nr 18, Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Kas ma vajan Marbellas maja või villa ostmiseks advokaati või notarit?

 Hispaanias, sealhulgas Valencias, on maja ostmise protsessis tavaliselt kaasatud nii notar kui ka advokaat, kuigi nende rollid on erinevad:

1. Notar: Hispaania notar on riigiametnik, kes on kinnisvara ostmise protsessis hädavajalik. Nende ülesandeks on müügiakti (escritura pública) koostamine, asjaosaliste isikusamasuse kontrollimine, tehingu seaduslikkuse tagamine ja kinnistu registreerimine kinnistusraamatus. Notari kaasamine on seadusest tulenev nõue, et müük oleks ametlikult tunnustatud.
2. Advokaat: Kuigi see pole juriidiliselt kohustuslik, on Hispaanias kinnisvara ostmisel väga soovitatav palgata jurist. Advokaat võib osutada olulisi teenuseid, nagu näiteks kinnisvara hoolsuskontroll, võlgade või juriidiliste probleemide puudumise tagamine, läbirääkimistel abistamine ja Hispaania õigussüsteemi keerukuse juhendamine. Samuti võivad nad esindada teie huve ja tagada kõigi juriidiliste nõuete täitmise.

Miks on Marbellas maja või villa ostu-müügitehingul vaja advokaati?

Sest notar ei tee järgmist:

• Isiklik maksuplaneerimine investeeringult
• Täitke juriidilised otsingud: notar teeb olulisi juriidilisi otsinguid, kuid ei kinnita:
  • Kui hoones on reformi struktuurne projekt
  • Kui ehitis vastab elamisnormidele
  • Kui konstruktsioonide laiendused on tehtud normi järgi
  • Kui maatükk ja piirid on normikohased
  • Kui kinnistusregistris registreeritust välja jäävad linnastamiskulud
  • Reformi või ehitusloa võimalused
  • Õigusnõustamine varasemate lepingute vahetamise kohta

Pärimisprotsess Marbellas

Mida teha pärimisprotsessis Marbellas

Hispaanias Marbellas pärimisprotsessiga tegelemisel tuleb meeles pidada mitmeid olulisi samme ja kaalutlusi. Protsess võib olla keeruline, eriti kui te ei tunne Hispaania seadusi. Siin on üldine juhend kõige kohta:

Hankige surmatunnistus (surmatunnistus):

See on pärimisprotsessi esimene samm. Surmatunnistuse saate perekonnaseisuametist, kus surm aset leidis.

Marbella linna puhul on perekonnaseisuregistri kontaktandmed järgmised:

 Marbella perekonnaseisuakt

REGISTRO CIVIL nr 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

Telefon: 951 91 43 57

 Hankige viimane tahe 

Kui on testament, uurige, millisel notaril see on. Hispaanias registreeritakse testamendid tavaliselt Madridis asuvas viimaste testamentide keskregistris.

• • Viimase testamendi tunnistus), et teada saada, kas lahkunu jättis testamendi ja millise notari juures see on.

Notari testament või pärijate deklaratsioon 

Kui testament on olemas, määratakse selles pärijad. Kui testamenti ei ole, tuleb pärijate avaldus notari juures läbi vaadata.

Kinnistu inventar 

Tehke inventuur surnud kõigi varade ja võlgade kohta. See hõlmab kinnisvara, pangakontosid, investeeringuid, võlgu jne.

Maksa pärandimaks (Marbellas pärandimaks) 

• • Pärandimaks tuleb tasuda kuue kuu jooksul alates surmakuupäevast. Laiendusi saab taotleda, kuid need tuleb kinnitada.
  • Maksusumma varieerub sõltuvalt sugulusest surnuga, pärandi väärtusest ja muudest teguritest. Marbellal on maksu osas oma piirkondlikud erinevused.

Laadige alla meie täielik juhend pärimisprotsessi ja pärandimaksu kohta Hispaanias

• Miks teha Hispaania testamenti?
• Milliseid samme järgida Hispaanias, kui keegi sureb?
• Pärandimaks

Rohkem kui 20 aastat praktikat

Marbella pärandimaksu kalkulaator 

Külastage meie spetsiaalset jaotist, kust leiate palju teavet pärandi kohta Marbellas, Marbella pärandimaksu ja testamendi või testamendi täitmise kohta Marbella piirkonnas

 https://spanishsolicitors.com/inheritance