KINNISVARA OST-MÜÜK – MAKSED NOTARIKONTOLE vs PANGAKONTO AVAMINE HISPAANIAS

Hispaanias on aastaid ja isegi aastakümneid olnud väga levinud järgmine makseviis:

• Osalised maksed või lõpphinna arvel : seda tüüpi makse tehakse läbi pangaülekanded , kas müüja agendi või esindaja arvele või otse müüja kontole.
• Ülejäänud kokkulepitud hinna lõppmakse: Tarnides a pangatšekk müüjale Hispaania pangakontolt.

Teisisõnu, see on olnud Hispaanias väga levinud praktika osamaksed lõpphinna arvelt müüjale tasuda tuleb teha pangaülekanne , kuid müüja on alati nõudnud, et lõppmakse , tavaliselt kõige olulisem, tehakse läbi a pangatšekk (pangaveksel), mis annab täieliku garantii maksete tõhususele.

Makse üheaegsus

Nagu näeme, on nii mitte olnud tavapärane praktika hinna lõplik tasumine teha pangaülekanne . Selle põhjuseks on arusaamatus selle kohta "Aeg" nimetatud ülekande läbiviimiseks. Müüja nõuab alati, et nimetatud makse oleks tehtud "enne" notariaalsete müügiaktide allkirjastamine, et tagada raha tegelik tema pangakontol olemine, ja ostja nõuab omalt poolt, et nimetatud üleandmine toimuks "pärast" müüja on müügiaktidele alla kirjutanud, tagades sellega makse sooritamise, kui müüja on oma tarnekohustuse täitnud.

Pangatšeki valik maksesüsteemiks võimaldab osapooltel tasuda üheaegselt koos notariaalaktide allkirjastamisega. Nii, et ostja hoiab tšeki enda valduses seni, kuni müüja notari juuresolekul aktidele alla kirjutab.

Millega on maksemomendi ja vara üleandmise kokkulangevus ideaalne.

Lisaks annab pangatšekiga maksmise valem müüjale lisatagatise, kuna oma olemuselt ei maksa ega ole kohustatud tasuma pangatšekiga ostja, vaid see on sama pank, kes väljastas tšekiga. kontrollige, kes on kohustatud sellist makset tegema. Mis annab müüjale turvalise ja täpse maksegarantii.

Tšekk Hispaania pangast

Lisaks müüja on teie makse tagamiseks taotlenud, et selle pangatšeki väljastaks Hispaania pank . Selle põhjuseks on esiteks umbusaldus mida välispankade tšekkide vastuvõtmine võib müüjale tekitada, kuna nende olemasolu ja kehtivust on raske tuvastada ning teiseks lisakulud ja -kulud osaleb välisriigis leitud vahendite arvelt tšeki arveldamisel.

Kõik eelnev on olnud väga oluline ja mõjutanud oluliselt müüki rannikualadel ja suure välisostjate osakaaluga. Selle põhjuseks on asjaolu, et rahvusvahelised kodanikud on sunditud avama Hispaanias pangakontosid ainsa eesmärgiga muuta müüjale lõplik hinnamakse müüja nimel avatud kontolt väljastatud pangatšeki abil. ostja Hispaania pangas. ja millele ostja on enne müügiprotsessi lõppu kandnud piisavalt raha, et katta hinna lõppsumma.

Seetõttu on Hispaanias olnud väga levinud praktika soovitada välisostjatel ja investoritel avada Hispaania pankades pangakontod, et protsessi lõpus selle makseviisiga jätkata.

Tarneettevõtted ja raekojad

Seda nõuet on tugevdanud ka tavapärane praktika vee- ja elektrivarustusettevõtted, kohalikud omavalitsused jne, kes on end palju mugavamalt tundnud vara tarbimisele vastavate arvete maksmisel Hispaania pankades asuvatele pangakontodele. , vältides otsekorraldust välismaistel pangakontodel.

Millega kokkuvõtteks on olnud levinud praktika, mille kohaselt soovitatakse välisklientidel pärast ostukavatsuse vormistamist Hispaanias pangakonto avada.

Notariaalne maksesüsteem teistes Euroopa riikides

See nõue avada pangakonto Hispaania pangas on alati olnud Hispaania ja välismaiste süsteemide konfliktikoht.

See on nii sellepärast, paljudes riikides, eriti Mandri-Euroopas, tehakse kõik müügitehinguga seotud maksed otse kohusetäitja NOTARI arvelt , kes saab ostjalt kõik summad ja usaldab tasumise müüjale, kui kõik seadusest tulenevad nõuded on täidetud.

Seetõttu on Mandri-Euroopa investorid aastaid näinud kummalise juhtumina sundida Hispaanias pangakontosid avama, tuues sellega notari funktsiooni kõrvale.

Lisaks tarbijaarvete maksete otsekorralduse osas välismaised kliendid või ostjad ei mõistnud, miks osa tarnivatest ettevõtetest ei saanud aktsepteerida pangakontosid, mis on nende päritoluriigis juba avatud nende nimele ja millel on kehtiv Euroopa IBAN oma teenustest saadud tarbimise alaliseks asukohaks.

Lisaks on nad eriti mõnes riigis, näiteks Prantsusmaal või Belgias, seda olukorda eriti sunnitud tekitama, kuna paljusid ostutehinguid on rahastatud nende päritoluriigis antud hüpoteeklaenud .

Nende riikide laenu andvad pangad teostavad nimetatud laenude maksmisel seda tavaliselt otse notari kontol. . Millega juhtudel, kui nende kodanike Hispaania kinnisvara ost ja müük eeldas pangalaenu andmist, kehtestasid samad nendest riikidest pärit laenuvõtvad pangad laenuvahendite vabastamise kohustuse, need suunati notari arvele, mitte müüja ega ostja kontole.

Notariteenuse pakkumine

Sel põhjusel, viimastel aastatel Hispaania notarite arv kes on kohanenud selle uue vajadusega välisklientide poolt nõutud on suurenenud ja on teinud neile kättesaadavaks teenuse raha vastuvõtmiseks ja sissemaksmiseks juriidiliste toimingute ja tehingute alusel. reaalne kinnisvara

Sellepärast on rannikualadel ning suure rahvusvaheliste kinnisvaratehingute mahuga ja suure välismaalaste sissevooluga , on välja töötatud notariaalne arveldusmaksete ja lõplike ostu-müügitehingute laekumise praktika raamatupidamises. notari pangad.

See on vabatahtlik

Peab ütlema, et see tegevus on notarite poolt täiesti vabatahtlik. Teisisõnu, nimetatud notarid ei ole kohustatud oma klientidele seda tüüpi teenust pakkuma , millega praktikas leiame teatud notareid, kes keelduvad seda tüüpi teenust pakkumast, ja teisalt teist tüüpi notareid selles osas avatumaks ja ettevalmistumaks.

Protseduur

Nimetatud summade Notari kontole saatmiseks praktikas kasutatav protseduur on tavaliselt järgmine:

• Kinnisvaramaakler või ostja advokaat teavitab notarit vajadusest teostada makse tema konto kaudu.
• Notar jätkab tuvastada ostja , tutvuda tehingu tingimustega ning rahapesu regulatsioonide teavitamise korra ja järelevalvega.
• Kui see protsess on lõpetatud, notar edastab teie pangakonto andmed nimetatud agendile või advokaadile et see ostjale edastada.
• Ostja, saades NOTARI pangarekvisiidid, teeb ülekandmine nimetatud instrumentaalkontole.
• Müügi lõpuleviimisel väljastab notar müügiakti notariaalselt tõestades teie pangakonto arvelt tšekid või ülekanded müüjale, agentidele ja vahendajatele , maksude ja muude kulude tasumiseks ja tasud , samuti kinnisvarabüroo või ostja seaduslike esindajate omad, järgides ostja juhiseid.

 Suurem mugavus ja garantii ostjale

 See süsteem eeldab ilmselgelt suuremat garantiid rahaliste vahendite kontrollimisel ostja suhtes, kuna kui ostutehing jääb mingil põhjusel tegemata, saab notar alati pooltele tagastada hoiustatud summad, et nad saaksid otsustada, mida sellega teha

Tavaliselt, kui sissemakse on tehtud ühepoolselt ostja poolt sisse müügiga nõustumata jätmise korral viivitamatult tagastama ostjale raha.

Kuid kui tagatisraha on poolte vahel eelnevalt kokku lepitud ja on olemas eelnev notariaalne hoiuleping , millega kehtestatakse tingimused, mille alusel nimetatud hoiust tuleb hallata, notar, kui müüki ei vormistata, tutvub poolte vahel kokkulepitud deposiitdokumendi sisuga ja tegutseb alati vastavalt nende eelneval kokkuleppel . Juhul, kui pooled ei lepi kokku nimetatud summade hüvitamise vormis, on notar sunnitud deponeerima nimetatud summa kohtuasutustele ja Hispaania kohtutele, et raha sihtkoht oleks just nema. otsustanud. nimetatud vahendid poolte algatatavate kohtuprotsesside kaudu.

Vajadus makset jälgida

Ilmselgelt peavad kõik need ülekanded ja maksed olema korrektselt dokumenteeritud, kas või sisse notariaalses hoiulepingus või müügiaktis ise .

Järeldus: Maja või kinnisvara ostmiseks ei ole vaja Hispaanias pangakontot avada

Seda võib öelda Hispaanias ei ole enam kohustust avada pangakontot, eriti mõnes piirkonnas või piirkonnas, kus notar teeb oma pangakonto poolte käsutusse.

Teine asi on olenevalt kohast nõuded, mida tuleb täita otsekorralduskorralduste osas koduga ühendatud teenuste tarbimiseks, nagu signalisatsioon, valve, WiFi, Internet, elekter, gaas jne.

Seega kodu ostmise protseduurile Hispaanias meie advokaadibüroost me ei pea enam oma klientidele Hispaanias pangakonto avamist kohustuseks . Pakume seda võimalusena, kui ostu sooritamise piirkonnas on notaril eelsoodumus oma pangakontole makse teostamiseks.

Mis saab aga pärast tarvikutega ostmist?  

Pärast ostuprotsessi, kui see on lõpetatud, olenevalt piirkonnast, kus kinnisvara asub, tuleb kinnitada tarnivate teenindusettevõtetega, raekodadega jne, et teha kindlaks, kas nad aktsepteerivad maksete otsekorraldusi välismaistel pangakontodel, ja muidu soovitame oma klientidel seekord jah , ja kui müük on lõppenud, avada selleks otstarbeks instrumentaalne pangakonto Hispaanias.

TLACORP 2023