Teid Hispaanias kinnisvara ostmisel esindava advokaadi tasud võivad erineda sõltuvalt mitmest tegurist, sealhulgas:
- Advokaadi kogemus ja kvalifikatsioon.
- Tehingu keerukus.
- Kinnistu asukoht.
Üldiselt võetakse advokaaditasu Hispaanias tavaliselt teatud protsendina vara väärtusest, pluss käibemaks. Protsent jääb tavaliselt vahemikku 1% ja 2% kuid võib olla suurem keeruliste juhtumite või kõrge väärtusega omaduste korral.
Miks arvestatakse advokaaditasusid protsendi alusel kinnisvara väärtusest? Kas nad ei tasu tunde järgi?
Põhjuse võib ajalooliselt määrata Hispaania advokatuuride ametlike “tasude skaala” alusel tehtud tasude arvutamisel.
Nagu sellest artiklist nägime, on Hispaania advokatuurid jaotatud kohtupiirkondade või provintside kaupa. Ajalooliselt määrasid need institutsioonid kindlaks „minimaalsed” tasud, mida advokaat pidi iga teenuse eest küsima.
Varem olid need skaalad kohustuslikud, kuid tänapäeval on nende jälgimine täiesti vabatahtlik, mis tähendab, et advokaadil on oma kliendile pakkumisel õigus või mitte kasutada nendes standardites kehtestatud kriteeriume.
Ainus erand sellest "tasuvabaduse leping" kehtestatakse õigusabikulude arvestuses kohtuvaidluse korral. Sellistel juhtudel kasutatakse neid skaalasid tavaliselt kohtuvaidluse korral viidetena. selle eseme (tasud) väärtuse hindamise ainumõju kulude hindamise või advokaatide vandearuannete puhul.
Vaatame, kuidas Hispaania eri paigus kinnisvaratehingutega seotud advokaat tsiteerib, järgides iga ühingu või linnaosa skaalasid:
Advokaaditasud Malaga
Malaga advokatuur kinnitas oma kaalud 18. septembril 2006. aastal.
Selle skaala järgi hinnatakse advokaadi erinevaid toiminguid rea "punktid", mis kogunevad protsessi edenedes. Lõpuks korrutatakse kogutud punktide koguarv summaga, mida uuendatakse igal aastal ja mille kiidab heaks Malaga advokatuur. 2023. aastaks on ametlikult kinnitatud punkti väärtus 71,50 EUR (lisandub käibemaks 21%).
Vaatame, kuidas see ostu-müügitehingus käib:
- Lihtkonsultatsioonid alla ühe tunni: 2 punkti = 143 EUR + KM / tund
- Keerulised konsultatsioonid või üle tunni kestvad konsultatsioonid: 4 punkti = 286 EUR + KM
- Telefonikonsultatsioonid: 1-2 punkti = 71,50 – 143 EUR / telefonikõne
- Kirjalikud suhtlused (e-kirjad): 3-6 punkti = 214,5 – 429 EUR + KM/e-post
- Arvamused, aruanded ja aruanded: 10 punkti = 715 EUR + KM / aruanne
- Kohtumised teiste juristidega: 3-5 punkti = 214,5 – 357,5 EUR + KM/kohtumine
- Juhtimine (notar, register, Linnahall): 2 punkti = 143 EUR + KM / Juhtimine
- Lepingu koostamine:
- Kuni 30,000 2 €: XNUMX% kinnisvara väärtusest
- Kuni 60,000 1 EUR XNUMX%
- Kuni 150,000 0,7 €: XNUMX%
- + 300,000 0,5 eurot: XNUMX%
*Seda protsenti suurendatakse 50% keerukate lepinguliste toimingute puhul, nagu näiteks muu keel kui hispaania keel või kui üks lepingupooltest on välisriigi kodanik.
**Kui advokaat lisaks lepingu “koostamisele” “läbirääkimisi” selle punktide üle kuni kokkuleppeni jõudmiseni läbib, suureneb see 100%.
Seega lühidalt, keskendumata kinnisvara müügist kaasneda võivatele konsultatsioonidele, arvamustele, kohtumistele jms ning keskendudes vaid kinnisvara ostu-müügilepingu koostamise ja läbirääkimiste teenusele.
Oletame juhtumit, konkreetset müügijuhtumit:
- 3 Keerulist konsultatsiooni kliendiga: 858 EUR + KM
- 10 telefonikõnet: 715 EUR + KM
- 30 meili: 2.145 EUR + KM
- 3 aruannet (üks vara uurimise, teine maksuarvestuse ja teine kliendi tsiviil- ja isiklike kaalutluste kohta): 2.145 EUR + KM
- 5 protseduuri notari juures, 3 linnavolikogus ja 3 kinnisvararegistris ning 2 iga vee, elektri ja IBI vahetuse korral = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + käibemaks
VAHUMUMMA: 6.792 EUR + KM
Sellele summale tuleb lisada ostu-müügilepingu koostamisest ja läbirääkimistest tulenevad tasud:
500.000 XNUMX euro suuruse kinnisvara puhul:
- Toimetus: 0,5%
- Lepingu keerukus + 50% = 0,75%
- Läbirääkimised + 100% = 1,5%
VAHUMUMMA: 1,5% x 500,000 7.500 EUR = XNUMX EUR + KM
Seega on Malaga Advokatuuri 2023. aastani uuendatud tasude skaala järgi, kui lisada ostu-müügilepingu koostamise ja läbirääkimiste käigus tekkivatele tasudele ostu-müügilepingu sõlmimisele eelnevad ja järgsed toimingud, on tulemuseks :
6,792 + = 7,500 14,292 EUR kokku tasud õigusabi eest kinnisvara ostu-müügitehingul Malagas.
Selle arvutuse kohaselt võiks advokaadile selle müügi eest kogunenud tasud kokku olla 3% vara väärtusest.
See summa, mis on ametlikult välja arvutatud Malaga ametliku skaala järgi, õigustab hinnapakkumist, mida provintsi advokaadid tavaliselt kinnisvara ostu-müügitehingute alal nõustamiseks pakuvad ja mis jääb vahemikku 1 -3 % vara väärtusest + käibemaks.
Advokaaditasud Valencia
Valencia advokatuur kinnitas oma kaalud 9. septembril 2007. aastal.
Need skaalad hindavad advokaadi teenuseid kinnisvaratehingu alusel tehingu "väärtus" või "summa".. See tähendab, et ostja ja müüja vahel kokkulepitud "hind". Selle väärtuse järgi protsente rakendatakse skaalal, mis on määratletud vastavalt Valencia advokaadile usaldatud funktsioonidele või teenustele.
Sel moel saame ametliku skaala alusel ning arvestades etappe ja teenuseid, mida advokaat Valencias kodu- või kinnisvara ostutehingu puhul teostaks, teha simulatsiooni tasudest, mis nimetatud skaalade rakendamisel kaasneksid.
- Väljumised, konsultatsioonid, telefonikõned, side: 60-200 EUR / aktsia
- Keeruliste lepingute koostamine (keeruliseks loetakse lepingud, mille üks pooltest on välismaalane, räägib mõnda muud keelt või mis tuleb koostada mõnes muus keeles): 50% skaalast I
- Notariaaltoimingud: 30% lepingu koostamise tasu tõus.
- Lepingu läbirääkimised: Ülaltoodud tasud tõusid 50%.
- Kui lepingu summa on suurem kui 600,000 XNUMX EUR. Seni kogunenud tasude summat suurendatakse järgmiste protsendimäärade võrra:
- Kuni 1,200,000 25 XNUMX €, XNUMX%.
- Alates 1,200,001 1,800,000 50 eurost kuni XNUMX XNUMX XNUMX euroni, XNUMX%.
- Alates 1,800,001 2,400,000 75 eurost kuni XNUMX XNUMX XNUMX euroni, XNUMX%.
- Rohkem kui 2,400,000 100 XNUMX €, XNUMX%.
Seetõttu oleksid näiteks 500,000 XNUMX euro suuruse kinnisvara müügi puhul tasud Valencia advokatuuri tasude skaala järgi järgmised:
- 3 Keerulist konsultatsiooni kliendiga: 300 EUR + KM
- 10 telefonikõnet: 600 EUR + KM
- 30 meili: 1.800 EUR + KM
- 3 arvamust (üks kinnisvara uurimiseks, teine maksuarvestuse ja teine kliendi tsiviil- ja isiklike kaalutluste jaoks): 600 EUR + KM
- 5 protseduuri notari juures, 3 linnavolikogus ja 3 kinnisvararegistris ning 2 iga vee, elektri ja IBI vahetuse korral = 13 x 100 = 1.300 EUR + käibemaks
VAHUMUMMA: 4.600 EUR + KM
Sellele summale tuleb lisada ostu-müügilepingu koostamise ja läbirääkimiste tasud:
- 50% skaalast I = 11.113 EUR + käibemaks
- Notariaaltoimingud + 30% = 3.333,9 EUR + KM
- Lepingu läbirääkimised: 5.556,5 EUR + KM
VAHUMUMMA: 20.003,4 EUR + KM
Seega, kui Alicante Advokatuuri tasude skaala järgi lisada ostu-müügilepingu koostamisel ja läbirääkimistel saadud tasudele ostu-müügilepingule eelnevad ja järgsed toimingud, on tulemuseks:
4,600 + = 20,003.4 Valencia piirkonna kinnisvara ostu-müügitehinguga seotud õigusabi tasud kokku 24,603.4 XNUMX eurot.
Selle arvutuse kohaselt võiks advokaadile selle müügi eest kogunenud tasud kokku olla 5% vara väärtusest.
See summa, mis on ametlikult arvutatud Valencia ametliku skaala järgi, on see, mis tuleks selle dokumendi alusel tasuda. Reaalsus on aga see, et enamik kvalifitseeritud ja registreeritud advokaate esitavad kinnisvara ostu-müügitehingute nõustamiseks maakleripakkumisi vahemikus 1-3% vara väärtusest + käibemaks.
