TLA advokaadid on üle 15 aasta tegelenud tehingute ja kinnisvaraga seotud juhtumitega maalähedastel maa-aladel kogu Hispaania territooriumil. Katalooniast (Tarragona ja Barcelona), Valencia piirkonnast (Castellón, Valencia ja Alicante – Costa Blanca), Mallorcalt ja Ibizalt, Murciast, Almeriast (Almanzora org) ja Malagast.
Oma laiaulatusliku kogemuse ja erinevate piirkondlike normatiivide tunnustamise tulemusena oleme koostanud mõned aspektid, mida tuleb arvestada kinnisvara ostmisel/müümisel nii linna- kui ka maalähedasel maal (maakohas), pidades silmas eelkõige meie soovitatavaid probleeme. mida Hispaanias kinnisvara ostmisel vältida.
Seega palume teil leida allpool mõned levinumad probleemid, mis võivad mõjutada kinnisvara ja ehitiste õiguslikku kaalumist Cala Vedellas (nimetatakse ka Cala Vadellaks – Sant Josep de Sa Talaias – Ibiza-Baleaari saared-Hispaania):
Praegu on kinnistu hoonestusmaa klassifikatsioon LINNAMAA KONSOLIDEERITA.
Mõiste "mitte konsolideeritud" tähendab, et linnastumine, kus kinnistu asub, ei ole lõpetatud kogu vajalikus infrastruktuuris, et seda saaks lugeda „lõpetatud“ linnastumiseks, nagu jalakäijate alad, asfalt, vee- ja elektrijaotuse parandamine jm. Selleks, isegi kui tegemist on vana linnastumisega, tuleb kinnitada vajalike tööde teostamise plaan ja infrastruktuur, et seda saaks lugeda täielikuks linnastumiseks.
Algselt kavandati 1973. aastal plaan, mis ei olnud lõplikult täidetud. Piirkonda ja planeeringut nimetatakse "Plaan Parcial de Cala Vedella”. TLA juriste on teavitatud järgmisest:
- Linnastamisettevõte, kes oli ehitusettevõte, kes vastutas piirkonna linnastumise infrastruktuuri lõpuleviimise eest, ei viinud töid lõpule.
- Lõpetamisel ootavad tööd on:
- Rohkem jalakäijate alasid
- Rohkem ja paremaid liiklusteid ja parkimiskohta
- Olemas on trasskanalisatsioon, kuid puhastussõlmede võimsus ei ole piisav
Sellest tulenevalt ei nõustu raekoda kogu Cala Vedella nimelise linnastumise korrashoidmist. Seega, kuni kogu linnastumise linnastamistööd on lõppenud, peavad Cala Vedella kogukonna alade hooldamine toimuma sealsete kinnistute omanike, näiteks:
- Teede korrashoid
- Avalike alade puhastamine
- Prügi/jääkide äravedu jne.
Samuti, kuna linnastamise juures on lõpetamata linnastamistöid, võib raekoda tulevikus linnastumise lõpuleviimiseks nõuda piirkonna omanikelt nende eest tasumist. Seega võib tekkida võimalus, et see kinnistu teeb tulevikus koostööd linnastumise vallas võimalike kogukonnatöödega (kohaliku administratsiooni nõudmisel).
Piirkonnas ehitusvõimalused:
Kuni linnastumise lõpuni ja kehtivat normi järgides ei ole piirkonda võimalik ehitada ühtegi hoonet. Seega on ehituslubadega tegemist.
Ja kuidas on lood elamistunnistusega / ametilitsentsiga?
Elamistunnistuse saamise/renoveerimise võimalused:
Pidasid nõu raekojaga renoveerimisvõimaluste osas, teavitavad nad järgmist:
- Olemasoleva elamistunnistuse olemasolul saab renoveerida.
- Renoveerimine läbib järgmise protsessi:
- Sõltumatu arhitekt peab kinnistut külastama ja koostama ehitustelt plaanid, sertifikaadid jms.
- Ülejäänud kinnistu dokumentidega koostada toimik ja esitada see Raekojale ja piirkonnavalitsusele.
- Raekoda saadab toimiku menetlemisel inspektori, kes tuvastab, kas kinnistu on sama suurusega, kui algselt ehitati või aastast 1987 (aasta, mil raekojal tekkis pädevus CH väljastamiseks). Teisisõnu kontrollivad nad, kas kinnisvara on ilma nõuetekohase litsentsita pikendatud.
Niisiis, millised on võimalused elukohatunnistuse renoveerimiseks?. Läbib maja punktist ja krundil on ehitused samad mis aastast 1987 (vähemalt).
ALLIKAS: TLA Juristid
