See on meie arhitektide uuring, mis käsitleb piirkonda, kus on rohkem kui 50 konsolideerimata linnastumine: Lliria
Lliria on Valenciast pärit maalähedaste piirkondade üks olulisemaid linnu. Llíria omavalitsusüksus, mille pindala on 229.82 km², on üks suuremaid Valencia kogukonnas ja kujutab endast kontrastset maastikku Sierra Calderona esimeste tugipostide hulka kuuluva mägise ala ja jõe vasakkaldal asuva viljapuuaia vahel. Turia jõgi.
"Urbanistlikust" vaatepunktist on Lliria eriti oluline, sest selles piirkonnas on minevikus välja kujunenud erakordselt palju linnastumine, mis pole veel lõpule viidud.
Llirias on üle 50 linnastumise. Mõned neist:
| UE 17 A – SANT GERARD | UE 30 – MONT-JARQUE |
| UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 – MONT-JARQUE |
| UE 18 – MONTEBLANCO | UE 32 – MONT-JARQUE |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B – SANT VICENT | UE 34 – JARDÍ DE LAURO |
| UE 20 – EL REGALÓN | UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 – EL CARAMELLO | UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET |
| UE 22 – EL CARAMELLO | UE 37 – LA MAIMONA – KORRAL D'ALBERT |
| UE 23 – EL CARAMELLO | UE 38 – PUIG ILOS |
| UE 24 – EL CARAMELLO | UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA |
| UE 25 – EL CARAMELLO | UE 40 – SUUREPÄRANE |
| UE 26 A – LA XELVANETA | UE 41 – SAFAREIG |
| UE 26 B – LA XELVANETA | UE 42 – SAFAREIG |
| UE 27 A – XELARDO | UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B – XELARDO | UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 – LA CANYADA DE TELLO | UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 29.A – EDETA | UE 47 – LA SIMA |
| UE 29.B – EDETA | UE 48.1 – MONTECOLLADO |
| UE 48.2 – MONTECOLLADO | UE 50 – MAIMONA-CONTIENDA |
| UE 56 – TOS PELAT | |
Nendest linnastamistest on lõpetatud ja lõpetatud vaid 6 ning ülejäänud on lõpetamata, kuna linnastamiskava pole välja antud.
I.- LÕPETUD JA KONSOLIDEERITUD LINNANDUSED:
- Vall de Lliria, Montejarque
- Xelardo,
- Sant Gerard,
- Puchilis
- Verger de S Miguel
Täitmiseks on vaid kaks punkti:
- Kanalisatsioonikollektori paigaldamine ühendamiseks puhastusjaamaga
- Elektritaristu parandamine
Need täiustused maksavad omanikud, kuid kulud ei ole liiga suured.
Nende linnaehituste kinnistutel võib olla elamistunnistus, mis on alati järgmine:
- Olemas on elamistunnistus
- Ehitusel ei ole trahve esialgse ehituse täiendava laiendamise või muutmise eest,
- ja et krundi ehitusõiguse meetritest ei ületataks.
II.- LÕPETAMATA LINNISATSIOONID: Ülejäänud
Ülejäänud linnastumise kohta:
- Linnastumise plaani ei koostata ega arendata. See tähendab, et administratsioon ei garanteeri maatükkide tegelikku jaotust austada. Raekoja vaim on “austada” olemasolevaid jaotusi, “austada” olemasolevaid konstruktsioone. Neil ei ole kavatsust tekitada kahju ega mõjutada praeguseid omanikke nende maa või ehitiste kahjudega. Kui aga Planeering kindlasti heaks kiidetakse, siis on kruntide jaotusjooned planeeringus märgitud, mis võib langeda või mitte langeda kokku kruntide praeguse jaotuse ja suurusega, olles selle omanikeks. olema sunnitud kohandama oma omadusi nende jaotustega.
- Linnastumise infrastruktuur: Linnastamiselemendid nagu: Üldvalgustid, jalakäijate alad, asfalt, tänavad, teed, sisemised kanalisatsiooniühendused (majast tänavani), väline kanalisatsiooni infrastruktuur (linnastumisest trassini) jne, on tegemata või täielikult tegemata. See tähendab, et linnastamiskava kinnitamise korral rajatakse selle planeeringuga linnastumise lõpuleviimiseks vajalik infrastruktuur ning arendustööd tasuvad linnastumise omanikud proportsionaalselt nende kruntide suurusega. või konstruktsioonide suurus. Kuidas, palju see võib olla?. Keegi ei tea, sest see sõltub tulevikuplaanist ja selle plaani nõuetest, mida praegu ei ole.
Kuigi olid olemas mõned linnastumise plaanid (nimetatakse PAI-deks), on enamik neist kahtluse all ja neid ei kinnitanud hiljutine 2014. aasta piirkondlik seadus. Seega tuleb 2014. aastal seaduse muutmisel esitada uued.
- Elekter ja vesi: Mõned vee ja elektri ühendused on olemas, kuid need on tõesti kehvad. Elektri võimsuse suurendamine vähemalt 5,75 KW-ni on enam kui soovitatav, et tagada ostjatele piisav pakkumine tulevikus.
- Olemasolevad ehitised on sunnitud:
- Omama siseühendust kanalisatsiooniga (isegi kui piirkonnas pole trassikanalisatsiooni). See tähendab, et kinnistul peavad olema kõik torustikud ja konstruktsioon, et olla valmis kinnistu ühendamiseks kanalisatsiooniga, kui see jõuab linnastumiseni.
- Omage täieliku oksüdatsioonisüsteemiga septik.
Järgides kehtivat normi, nendesse linnastumisedesse pole võimalik ehitada ühtegi hoonet. Tõenäoliselt ei ehitatud ei maju ega basseine ehitusloaga. Raekoja seisukoht on selles osas, et kuna tegemist on vana hoonega, on konstruktsioonid selleks ajaks juriidiliselt kinnitatud, kuigi normidele mittevastavad. Seega õiguslikust aspektist lähtudes ei ole hetkel kinnisvara puudutavaid trahve, seega ei ole raekojal mingeid toiminguid, mida Raekoda saaks selle kinnistu suhtes selle vanuse tõttu ette võtta.
Samuti võib raekoda sellest tulenevalt austada olemasolevaid ehitisi, kuid neid ei saa pikendada. Seega uusehitisi kinnistule ehitada ei saa. Raekoda lubab sedasorti kinnistutel sisereforme teha, aga mitte juurdeehitusi ega ka muude hoonete, näiteks garaažide ehitamist jne.
Kuid kuna kinnistu on normiväliselt, ei anna raekoda luba hoone oluliste konstruktsiooniosade nagu vundamentide, katuse jms reformimiseks. Raekoda lubab olemasoleva maja "reformi", ja olemasoleva konstruktsiooni “parandamine”, kuid mitte vanade osade “eemaldamine” uute paigaldamiseks. Näiteks juhul, kui on "tulekahju" või üleujutus, mis võib mõjutada maja selle konstruktsiooni, raekoda ei või anda õigust kinnistut “ümberehitada”.. Kokkuvõtteks võib öelda, et raekoda lubab ehituse säilitamiseks sisereforme, kuid mitte struktuurireforme ribidest, vundamentidest, katusevahetusest jne.
"Normist väljas olevate" majade tagajärjed:
- Kui ehitisi ei ole 15 aasta jooksul karistatud, ei ole võimalik hiljem karistada ega Hispaania süsteemi järgi lammutada. See on aja jooksul juriidiliselt konsolideeritud.
- Olemasolevad ehitised on oma suuruses lugupeetud, kuid ei ole võimalik ehitada uut konstruktsioonielementi ega isegi laiendada olemasolevaid.
- Samuti austab raekoda sellest tulenevalt olemasolevaid konstruktsioone, kuid ei ole laiendatav. Seega uusehitisi kinnistule ehitada ei saa.
- Raekoda lubab sellistel kinnistutel sisereforme teha. Kuid kuna kinnistu on normatiivkorrast väljas, ei anna raekoda luba hoone „olemuslike konstruktsiooniosade“ nagu vundamentide, katuse jms reformimiseks. Raekoda lubab olemasoleva „reformi“ teha. maja ja olemasoleva konstruktsiooni "remonti", kuid mitte "eemaldada" vanadest osadest uute paigaldamiseks. Näiteks juhul, kui toimub "tulekahju" või üleujutus, mis võib mõjutada maja selle konstruktsiooni, ei pruugi raekoda anda õigust kinnistu "ümberehitamiseks". Kokkuvõtteks võib öelda, et raekoda lubab ehituse säilitamiseks sisereforme, kuid mitte struktuurireforme ribidest, vundamentidest, katusevahetusest jne.
- Kinnistu hinnatakse “normatiivist väljas”, kui seda ei ole 15 aasta jooksul pärast ehitamist karistatud. Selleks on selle punkti kontrollimiseks vaja Raekoja tõendit. Seda nimetatakse "mitterikkumise tunnistuseks" ja me oleme seda sertifikaati juba taotlenud, kuid pukseerimiskojal võib selle dokumendi koostamiseks kuluda keskmiselt 4-8 nädalat.
- Kinnistul ei ole "Eluasutustunnistus”. Teadmiseks, see on Raekoja poolt väljastatud dokument, kus kinnitatakse, et kinnistu vastab elamisnõuetele. See dokument on vajalik ka kinnistul vee ja elektri ühendamiseks ning vee- ja elektrilepingute muudatuste tegemiseks Teie nimel. Seda selgitatakse allpool.
Kuna omadus on "normatiivist väljas", siis sellel kinnistul puudub elamistunnistus. Selle dokumendi saamiseks on vaja lõpetada linnaehitustööd kogu linnastumise ulatuses ning seadustada olemasolevad majad.
NORMATIIVI MUUTUMINE: LINNASTUSTE LEGALISEERIMISE VÕIMALUSED?
Hiljutine normatiiv on rakendatud aastatel 2014-2019, mis sunnib Valencia piirkonna omanikke ja raekodasid nende linnastumise olemasolevat olukorda "lahendada".
Põhimõtteliselt ütleb seadus, et tuleb hoolega uurida, millist linnainfrastruktuuri tuleb linnastumises välja arendada, et seda „täielikuks” lugeda.
Näiteks kui on vaja teha suuremaks teed, parandada asfaldi, jalakäijate alasid, paremat ühendust vee ja elektriga ning kanalisatsiooniga.
Seadus ütleb, et kui piirkonna elamuid korrastatakse normatiivnõuetega nõutavate linnastamistöödega, on neil järgmised eelised:
- Maja loetakse "täiesti legaalseks" majaks, seega ei loeta seda enam "normatiivide väliseks", seega lubatakse olemasolevaid ehitisi ümber ehitada, struktuurireforme jne.
- Kinnistul saab olema elamistunnistus
Ilmselgelt maksavad linnastumise parenduste kulud ja kulud praegused omanikud.
Seega on meie soovitus, kui kavatsete osta maja Llirias või mõnes selle ümbruskonnas, nagu Olocau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella jne, hankida ehitusvaldkonnas spetsialiseerunud juristidelt nõuetekohast juriidilist nõu.
