[vc_row][vc_column][vc_column_text]Praktikas on tõesti tavaline, et kinnisvara omanikud on pärast omandamist oma kinnistutele ehitanud uusi hooneid või juurdeehitisi.
Näiteks bassein, garaaž, väliköök või tualettruum või teine korrus. Kui see juhtub, on vaja need ehitised legaliseerida kahe peamise toiminguga: aktide ajakohastamine ja uue hoone registreerimine Catastros.
UUENDAMISE TÖÖD: Peaksite uuendama uue hoone või juurdeehituse deklareerimise akte. Selleks peate oma advokaadile esitama järgmised dokumendid:
- Ehitusluba või "certificado de antigüedad": Peate hankima ehitusloa ja oma arhitektilt tunnistuse, mis kinnitab tööde lõpetamist ja lõpetamist. Kui ehitis on ehitatud ilma ehitusloata, siis tuleb arhitektilt hankida ehitise vanust kinnitav tõend (“certificado de antigüedad”).
- Omanike kogukonna heakskiit: Kui teie kinnisvara asub linnastumises või piirkonnas, mida reguleerib "omanike kogukond" (klõpsake siin, et saada lisateavet "omanike kogukond linnastumises”), siis peate saama heakskiidu ülejäänud kaasomanikelt või kogukonna administraatorilt. Mõnikord on omanike ühisuse normatiivaktis peetud mõtteks jätta kaasomanikele vabadus ilma ülejäänud kaasomanike nõusolekuta teha oma kinnistutele just selliseid ehitisi või juurdeehitusi, nagu nad soovivad. Seda peaks kontrollima teie advokaat.
- Uued teod: Seejärel koostab teie advokaat notari juures uued aktid. Kui te hispaania keelest aru ei saa, on teie advokaat teie tõlkija. Ja kui te ei ole Hispaania elanik, peate määrama oma advokaadi selle tehingu jaoks oma maksuesindajaks.
Kulud:
- Kui ehitusluba pole, siis arhitekti tasu "certificado de antigüedad" saamiseks.
- Notari, advokaadi ja kinnistusraamatu tasud
- Omanike kogukonna administraatori sertifikaat (kui see on nii)
- Tempelmaks 1,5-2 % olenevalt piirkonnast
CATASTROS EHITUSE DEKLARERIMINE NÕUKOGU MAKSU EESMÄRGIL: Koos aktide uuendamisega tuleb deklareerida juurdeehitus/uusehitus Catastro esinduses. Põhjus on selles, et nõukogu maks arvutatakse sõltuvalt teie kinnistul olevatest “ehitatud arvestitest”. Seega nii palju kui teil on "ehitatud arvestiid", nii palju kui maksate.
Seega, kui tegite kinnistule pikendust ja te ei deklareeri Katastros, ei maksa te õiget volikogu maksu ja siis võib administratsioon teid karistada. Vajuta siia, et saada lisateavet trahvide ja trahvide kohta Catastros deklareerimata ehitiste eest.
Selle deklaratsiooni jätkamiseks peate:
- Arhitektide plaanid: Peate esitama Catastrole ehitusplaanid
- Taotlusvorm Catastrosse: Catastro nõudmisel peate täitma spetsiaalse taotlusvormi koos dokumentidega
- Dokumentide tutvustus Catastro kontoris
Kulud:
- Arhitektide plaanid
- Advokaaditasud ankeedi täitmiseks+dokumentide koostamine+Catastro kontorisse esitamine
- Esitluse tasu Catastrole
Olenevalt o-st on nii palju erinevaid tõenäosusi ja nõudeid MILLINE on maa suurus; KUS kinnistu asub (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga jne), kusjuures piirkondade ja isegi linnadevahelised erinevused on äärmiselt suured; MILLAL need laiendused tehti (4 aastat varem, 10 aastat, 20 aastat) ja KUIDAS need ehitati (ilma ehitusloata, reformiloaga jne.), et sellest asjast on absoluutselt võimatu anda kehtivat ülevaadet, mis võiks olla mõjutatud omanikele suunanäitajaks.
Sellistel juhtudel võtke meiega ühendust ja me suuname teid eelkõige õige lahenduseni.
SAADA TASUTA ÕIGUSNÕU, KUIDAS OMA VARA LEGALISEERIMISEL TEGEDA!
JUST TÄIDA VORM JA MEIE TÖÖTAJAD VÕTAVAD ÜHENDUST VÄHEM KUI 24 TUNDI JOOKSUL
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
