Varasemates aruannetes selgitasime erinevusi LINNAMAA ja RUSTILINE MAA.
Seoses LINNAMAA, selgitasime, et see on maa, millel on lubatud ehitada linna või piirkonna arengukavades (Plan General de Ordenación Urbana) või teatud linnastumise piirkondades, mida nimetatakse osalisteks plaanideks, sisalduvate kindlate spetsifikatsioonidega. (Planes Parciales) jne.
Sellel maal on olemas kõik võimalused ja nõuded, et elada seal suure rahvastikutihedusega, nagu kinnistute ja ehitiste korralik vee- ja elektrivarustus ning avalik elekter ja vesi. Ja muud tarneühendused, nagu kanalisatsioon, gaas, telekommunikatsioon jne.
Urban Land ehk “Suelo Urbano” on linnade või külade või linnastumise maa ning sellel on nõuetekohane juurdepääs teedel, kõnniteel, tänavatel, äripindadel, terviseabi, koolide, kolledžite, spordikeskustega jne.
Linnamaast rääkides on aga oluline erinevus linnamaadel “KOONOLIDEERITUD” ja “MITTE KONSOLIDEERITUD” või “POOLKONSOLIDEERITUD”.
A KONSOLIDEERITUD LINNAKRUNT on krunt, kus on välja ehitatud kogu linnaehituseks vajalik infrastruktuur ja krundil on kõik linnaliseks loetavad teenused (elekter, vesi, maantee Juurdepääs, kanalisatsioon jne) ning on juba antud kogu vajalik ruum. avalik haldus kogu see linnastumise infrastruktuur paigaldama. See krunt on osalenud infrastruktuuri maksmisel ja andnud (vajadusel) osa maast selle avaliku infrastruktuuri jaoks kasutusele.
Kui krunt ei ehitata, siis on tegemist kehtivate ehitusseadustega määratletud korraliku ehitusõigusega krundiga.
Kui krunt on juba ehitatud, siis on olemasolevad ehitised, kui need ehitatakse ehitusseadusi järgides, igati seaduslikud Kinnistud, kuna omandiõigused on avaliku halduse eest absoluutselt kaitstud nii maa kui ka ehituse osas.
A MITTE KONSOLIDEERITUD LINNAKRUNT on vastupidine. Kas krunt, kus ei ole paigaldatud kõiki vajalikke infrastruktuure, loetakse KONSOLIDEERITUKS.
Seega, kui krunti ei ehitata, siis enne ehitusloa saamist taotleb raekoda piirkonna linnastamistaristu lõpetamist, järgides kehtivaid ehitusseadusi ja/või krunt ei ole antud pinda avalikkusele. infrastruktuuri paigaldamiseks. Seega võivad maa-alal olla ootel linnastumise võimalikud kulud ja linnastamise reeglid võivad mõjutada maatüki võimalikke osi ning olla sunnitud sellise infrastruktuuri paigaldamiseks avalikule haldusele "kinkima".
Kui krunt on juba ehitatud, siis lõpuks linnastumise tasud võivad mõjutada nende konstruktsioonide arendamist ja kasutamist ning need konstruktsioonid võivad samuti olla mõju, kui need asuvad tulevaste infrastruktuuripiirkondade keskel. Need on need juhtumid, kus Kinnistud ehitati enne, kui need alad muudeti "linnaliseks" (kuna need olid üsna vanad) või lihtsalt seetõttu, et need ehitised ehitati ilma nõuetekohase ehitusloata (illegaalne).
Nendel juhtudel ei kinnita omanik krundi omandiõigust ja võimalikke ehitisi. Teisisõnu, riigihaldusel võib olla osa (või kogu) maa omandamiseks ning krundi linnastamisnõuetega kohandamine võib mõjutada ehitisi. Seega ei ole nii krunt kui ka ehitised omanikupoolsete omandiõigustega täielikult integreeritud, kuna mõlemat võivad mõjutada linnastumise nõuded ja projektid.
MITTE KONSOLIDEERITUD alade sees on ka spetsiaalne klassifikatsioon nimega POOLKONSOLIDEERITUD. Poolkonsolideeritud piirkonnad on need, mis, olles "linnalikud", on ühel järgmistest juhtudel:
- Mõned linnastamistööd on tehtud, kuid mitte kõik.
- Mõned osad maast on antud avalikule haldusele avaliku infrastruktuuri jaoks, kuid mitte kõik, mida seadused nõuavad.
Need on tüüpilised juhtumid, mida võime leida Valenciast, Alicantest (Dénia, Campello, Benidoleig, Onda, Jávea, Benissa, Moraira, Calpe, Gata de Gorgos jne), mõnes muus piirkonnas Murciast, Almeríast (Almanzora org, Vera jne), Málaga ja Sevilla.
Tavaliselt on need alad, kus maad peeti alati “rustikaalseks” ning ajaga edenesid ka suure ehitustihedusega (kehtiva normi järgi üle 6-8 hektari kohta) majade ehitus. Nendes piirkondades on need ehitised varustatud enam-vähem kindla vee-, elektri-, avaliku juurdepääsu ja teede infrastruktuuriga. Olenevalt juhtumist võime leida piirkondi, kus paigaldatud infrastruktuur on täielik, ja teisi piirkondi, kus see on kehvem.
Sel juhul on poolkonsolideeritud ehitiste puhul seaduslik. Ja "seaduslikud", kuna need ehitati nõuetekohase ehitusloaga või kuna need olid pärast ehitamist legaliseeritud.
Nendel juhtudel "kinnitab" omanik ehitise omandi, kuid mitte maa omandiõiguse. Seega ei saa avalik haldus ehituse vastu midagi ette võtta, kuid maad võivad mõjutada selle võimalikud osad linna infrastruktuuride jaoks või linnastamistasud.
Tüüpilised probleemid, mida võime nendes omadustes leida, on järgmised:
- Et laiendamiseks või nendele aladele elamute ehitamiseks võib raekoda taotleda osa maast kasutusse avaliku infrastruktuuri rajamiseks (jalakäijate alad, kanalisatsiooniühendus, elektri-, gaasi-, vee- jne juhtmestik) .)
- Et omanikelt nõutakse osa või kõik piirkonna linnastamise kulud.
Seega, kui ostate sellistes piirkondades nagu Castalla, Benissa, Moraira, Agost, Calpe, Jávea, Dénia, Lliber, Benidoleig, Pego, Onda, Valencia ümbruses (Llíria, Olocau, Montroy, Villamarxant jne), Vera, Almanzora org , Málaga, Costa del Sol, soovitame teil küsida õigusnõu ehitusõiguse ekspertidelt nagu TLA CORP.
