Mallorca ja Palma de Mallorca

Palma de Mallorca linn

Palma de Mallorca päritolu – linn

Algselt asus Palma esimene linnakeskus platool, mis asub kahe joone punktis, milleks on rannik ja looduslik Sa Riera kanal. Siit avanevad suurepärased vaated ja kontroll lahe üle.

See asukoht oli oluline linnale heade kaitsetingimuste ja hea ühenduse loomiseks põllumajandustootmispiirkondadega ning parema kontrolli saavutamiseks ülejäänud saare territooriumi üle.

Selle keskkonna ümber ehitati rida müüre, millele asusid elama ka rooma ja araablased.

See oli kuningas Jaume i, kes lubas kaaluda Mallorca linna praegust nime.

aasta 17th sajandil, viidi läbi töö, mis pidi linna täielikult muutma, milleks oli Sa Riera jõesängi nihkumine müüri vallikraavi poole.

aasta 19th sajandil, oluliste sisemiste reformitööde, aga ka industrialiseerimisprotsessi arengu tulemusena hakati ühiskonda ümber kujundama, luues tööliste tuumad väljaspool siseruumi.

Puuduliku linnastumise korraldusega piirkonnad nagu El Molinar, Els Hostalets , Sa Punta, Kas keebid ja La Soletat luuakse.

Demograafilise surve ja erinevate linnapiirkondade parema ühendamise projektide väljatöötamise tulemusena lammutati 19. sajandi lõpus müürid ja sellest tulenev linna areng laienemissüsteemi kaudu.

Aasta alguses 20th sajandilaastal viidi läbi oluline aktsioon linna infrastruktuuri parandamiseks tänavate avamise laiendamise, hoonete lammutamise ja uute püstitamisega.

aasta 1960s, mis langes kokku turismi edendamise protsessiga, aga ka suure hulga immigrantide kaasamisega, kes tulid saartele oma edusammude nimel, tekkisid teised tõsiste infrastruktuuriliste puudujääkidega perifeersed linnaosad.

Kuni 1980s, põhjustasid kiireloomulised eluasemevajadused äärealadel asuvate elamuplokkide kiire moodustumise ning põlisrahvaste omanduses olevate suvilate ja teise kodu korterite olulise laienemise.

Selle aja olulisemad tööd olid:

• . promenaad kasvab jätkuvalt peateeks, mis ümbritseb osa Palma lahte; Nii ühendatakse ida- ja lääneosa.
• Edasi ühendab selle idaosas asuv Paseo Marítimo linnaga Vía de Cintura esimene etapp ja hiljem Lennujaamaga; Tee, mille eesmärk on mööda minna kogu kesklinnast ja mis saab alguse Portixoli ja Polígono de Levante piirkonnast.
• Teine oluline tee, mis kasutusele võetakse, on tee Palmast Inkasse.
• . esimene tööstuspiirkond Palmas ehitati ka, Poeg Castelló, 50. aastate lõpust 60. aastate alguseni.
• Veel üks väga oluline muudatus, mille linn läbib, on linna ehitamine tee katedraali ees, ja kavatsus paigutada merelt taastatud alale bussipark, millele järgneb suur kodanike mobilisatsioon, mis viis 1977. aastal Parque de la Mari projektide konkursini. Samamoodi jäi tsiviiltegevuseta Son Boneti lennujaam ja 1960. aastal avati uus Son Sant Joani lennujaam .
• Peamised kasvupiirkonnad läänepiirkonnas on: Son Vida, Son Rapinya , La Vileta , Son Espanyolet , La Bonanova, Can Barbarà ja Porto Pi. Ja idaosas Son Fuster.
• Tunduvalt laiendatakse ka vana doki pindala.
• Juba koondunud rannikualadel, valla idaosas, nt El Molinar , ehitatakse hooneid seni põllumajanduseks kasutatud kruntidele, aga ka varem tühjadele Can Pastilla maadele külgneva sisemaa poole. maantee ja lennujaamaga.
• Sólleri tee ümber tekivad uued linnastumised.
• Olulisim teetöö on vöötraja järjepidevus, mis ühendab varem rajatud lõigu Palma-Santa Ponça maantee . Selle perioodi üheks olulisemaks ühiskondlikuks hooneks saab UIB ülikoolilinnaku ehitamine . Son Sant Joani lennujaamas ehitatakse teist lennurada ja algavad tulevased ümberehitusplaanid.

1998. aasta uue planeeringu väljatöötamine. Aastast 1996-2006

Seoses eluasemehindade tõusuga kesklinnas ja rannikul liiguvad kasvupiirkonnad ääremaade poole.

Uus poeg Llàtzeri haigla ehitati aastal 1996 ja Parc Bit avati 2002. aastal.

Lisaks algab Palma lennujaama uus laiendus.

Teisalt otsustati ehitada uus vangla, mis tuleb Sólleri tee äärde. See valmib 1999. aastal.

Uus jalgpallistaadion, Poeg Moix , mis valmis ja avati 1999. aastal, millega jäeti maha Mallorca vana Luis Sitjari jalgpallistaadion. Kuni aastaid hiljem seda ei lammutata.

Palma sadamas tehakse suuri laiendusi ja ehitatakse uusi pontoone.

Senine linnaareng. Aastast 2007 kuni 2015

Palma vald kannatab riigis valitseva kriisi tõttu väga vähe muutusi infrastruktuuri ja uute hoonete osas. Kuigi rahvaarv kasvab jätkuvalt, oli 2010. aastal 404,681 XNUMX elanikku.

Mõnda olemasolevat hoonet laiendatakse, kuid uusi on väga vähe, näiteks Son Vida linnastumises.

Seoses avalike ehitustöödega Palma müüri viimane reform ja ehitus Palacio de Congresos paistavad silma . Põhiliseks avalikuks ehituseks saab Son Espase ülikooli kliinikum.

Uus PGOU – Palma de Mallorca üldplaan

Alates 2021. aasta oktoobrist on Palmas olnud uus linnaplaneerimise üldkava (PGOU), mis sisaldab meetmeid, mis määravad linna arengu järgmise 20 aasta jooksul.

See piirab muuhulgas uute baaride ja restoranide avamist, suurendab sotsiaalelamute arvu, matab vähemalt osa vööteest ja taastab 980 hektarit praegusest jalakäijate ja jalgratta tänavate võrgustikust.

Allikas: viimase hetke

Mallorca saare tsoonid ja külad

Suurim ja arenenum linnakeskus Mallorca saarel.

Sellest leiame nii Baleaaride kui ka saarte valitsuste halduskeskuse ning seal, kus asub saare suurim elanikkond.

Linnas leiduv ehitustüpoloogia on üsna homogeenne, kuna leiame kogukonnahooneid, kuigi neil on eriline konstruktiivne võlu ja kus, eriti katedraali ja Santa Catalina piirkonnas, saavutatakse kõrge soetusväärtus. .

Sama juhtub ka merele lähenedes, kus hinnad ja kinnisvara väärtus tõusevad Portitxoli piirkond .

Linna tipus asuvast Son Vida piirkonnast leiame ka suurepäraseid häärbereid ja suvilaid, kust avanevad suurepärased vaated.

Mis puudutab piirkondi, siis räägime erinevatest, alustades samast Palma de Mallorca piirkonnast.

Selles leiame uhkeid elamurajoone nagu Calatrava , Viil ja El Borne , traditsioonilise tüpoloogiaga, suurepäraselt säilinud ja renoveeritud.

 

aasta Palma linn leiame Son Vida naabruskond , mis on kogu linna kõige luksuslikum, kuna sealt avanevad suurepärased vaated lahele ja kus Son Vida Hills asub , eksklusiivne ja luksuslik linnastumine suure ostujõuga peredele.

Santa Catalina

See naabruskond asub promenaadi lähedal ning seal on väga dünaamilised vaba aja veetmise võimalused ja gastronoomia.

Piirkonna konstruktiivne eripära on väga mitmekesine, kuna leiame kortermaju ja katusekortereid, mis segunevad traditsiooniliste kalurimajadega. Es Jonqueti piirkond .

Portitxol

Merele väga lähedal asuvad kortermajad, kust avanevad suurepärased vaated ja kust avaneb vaade lahe serval asuvale seltsielu aluseks olevale promenaadile, kus on suurepärane infrastruktuur jalakäijatele ja muudele vahenditele nagu jalgratturid jne. kasutage ära ainulaadset morfoloogiat, et arendada mere ääres igasuguseid spordialasid.

Bendinat

See on väga eksklusiivne piirkond, kus on luksuslikud omadused ja väga eksklusiivsed organisatsioonid, nagu näiteks Anchorage'i mägi ja Vana Bedinat .

Portaal Nous – Puerto portaalid

Luksuslike hoonete asukohad Palma küngaste tipus, näiteks need, mis asuvad Costa d'en Blanes .

Jõuluvana ponsa

Hiljuti arendatud piirkond, hõlmab puhkealasid nagu Golf Santa Ponsa ja Nova Santa Ponsa

Andratxi sadam

Traditsiooniliselt on see olnud Palma de Mallorca üks eksklusiivsemaid piirkondi, eriti sellistes piirkondades nagu Cala Marmassent ja Monport .

Cap de Mar

See on hiljutise, eriti viimaste aastate linnaarengu piirkond, kus on kaasaegsem ja värskem ehitustüüp.

Adrian Port

See on ka üks saare kõige eksklusiivsemaid piirkondi, mida esindavad kõrge sissetulekuga kinnisvarad Cap Adriano .

Cala major

See on naabruskond, kus on huvitav vaba aja veetmise võimalus, nii kultuuriline kui ka gastronoomiline. Sellel on ilus promenaad, mille ümber paikneb ärielu ja sellega piirnevad kinnistud.

illetas

La Cala de Illetas on laialt tuntud oma vete kvaliteedi ja kahe selle moodustava ranna ilu poolest.

Calviá – Sol de Mallorca & Portals Vells

Sol de Mallorca on ümbritsetud väikeste lahtede ja puutumatute maastikega, mistõttu on see teise kodu ostjate lemmikkoht investeerimiseks.

Deia

Asub Sierra de Tramontana piirkond . Piirkonna ehitisi iseloomustab nende ümbruse looduskeskkond.

Väga domineerib maakeskkond, milles on segunenud modernne, tüüpiline ja traditsiooniline ehitus.

Sporles

Nõlvadel Serra de Tramuntana, tüüpiline loodus- ja maahõnguline koht.

Soller

Kesklinnas asuvad vabaaja- ja puhkealad Gran Vía ja Carrer de Sa Märts See koosneb seitsmest tsoonist: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Estiradors, Ses Argiles ja S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

Väike traditsiooniliste majade küla, kus uhked hooned nagu S'Estaca ja Miramar on samuti asutatud.

Fortnalutx

linn aastal Tramuntana mäeahelik Lähedal Puig Major . Tal on Sóller naabriks ja Binibassi küla ,

Banyalfar

See tähendab " ehitus mere lähedal “. Piirneb Estellencsi , Puigpunyenti , Esporlesi ja Valdemossa vallaga . Villa loomulik võlu on selle välja teeninud UNESCO kaitse , mis teeb sellest ainulaadse ja väga erilise koha.

Pollensa ja Puerto de Pollensa

Väga lähedal Cap de Formentor ja Alcúdia , Pollensa on Mallorca üks atraktiivsemaid linnu.

Rahvusvahelised investorid tunnevad piirkonna vastu suurt huvi, eriti l'Alcudia piirkonna vastu.

Alcudia

Sellest sai Mallorca pealinn. Tuntud Briti turistidele ja jalgrattasõpradele.

Alcudía Rand on populaarne tuntud ja kõrgelt hinnatud oma vete kvaliteedi pärast.

kunst

Palju vaiksem koht, saare lõuna pool. Rannikualad Cala Ratjada ja Püha Peetrus on ühed hinnatumad.

Canyamel

Sellel on rand ja mäed ning 18 auguga golfiväljak.

Forformeerija

Tuntud kogu maailmas. Baleaari saarte sümboolne koht.

Santanyi

Asub Mallorca kaguosas, on see oma iseloomu säilitanud tänapäevani. See on mere lähedal, ümbritsetud maapiirkonnaga.

Cala d'Or

Üks Baleaari saarte tuntumaid turismikeskusi. Laialt tuntud on ka Cala Llonga ja Cala Gran . Sellel on suurepärane keskaegne loss ja see on väga lähedal Mondragó park , loodusliku ja ökoloogilise tähtsusega.

Juriidilised aspektid Mallorca saarel kinnisvara ostmisel

1.- Sõjaline luba maalähedase maa kinnistutele

Vastavalt seadusele 8/1975 ja seda välja töötavale määrusele RD 689/1978 on inter vivos ja mortis causa kinnisvara omandamine Euroopa Liitu mittekuuluvate riikide kodanike poolt (sh Schengeni alaga hõlmatud). nõue pärast Hispaania kaitseministeeriumilt kirjaliku loa saamist.

Sel põhjusel kehtib see seadus praegu selliste riikide kodanikele nagu USA, Ühendkuningriik, Kanada, Mehhiko, Argentina, Venezuela, Colombia, India, Hiina, Araabia Ühendemiraadid, Saudi Araabia, Türgi jne.

See nõue ei kehti kogu Hispaania territooriumi kohta, vaid pigem erinevate piirkondade kohta, mis oma strateegilise tähtsuse tõttu nõuavad teatud kontrolli välisriikide kodanikega läbiviidavate operatsioonide puhul. Nende kaitsealade hulka kuuluvad Baleaarid.

Seega peavad pärimise korral nende riikide rahvuslikud pärijad, kes pärivad nendel territooriumidel asuvat vara, esitama nimetatud volituse 3 kuu jooksul alates pärandi vastuvõtmisest. Kui seda ei tee, peavad nad kinnisvara müüma maksimaalselt ÜHE AASTA jooksul.

See kehtib ka Hispaania ettevõtete kohta, mille aktsiakapitalist moodustavad rohkem kui 50% nende riikide riiklikud partnerid.

Seetõttu peab seda luba nõudma iga Euroopa Liitu või Schengeni ala mittekuuluva riigi kodanik, olgu selleks siis kinnisvara ostmise, kinkimise või pärimise teel.

Milliseid kinnisvaraobjekte see sõjalise loa andmise kohustus mõjutab?

Paljudel selle seadusega kaitstud territooriumidel laieneb sõjaväeloa saamise kohustus kõikvõimalikele nimetatud territooriumidel asuvatele kinnistutele, olgu need siis korterid, villad vms, nii linna- kui ka maalähedased.

Kuid Baleaari saarte puhul on see kohustus piiratud ainult kinnistutega, mis asuvad maalähedasel maal ("mittearendatav maa"). Nende riikide riiklike investorite meelerahu huvides ei nõuta neilt nimetatud luba juhul, kui nad omandavad kinnisvara linnapiirkondades või linnastumises.

Kas see kehtib Ühendkuningriigi kodanike kohta?

Tähelepanu: alates Ühendkuningriigi lahkumisest Euroopa Liidust BREXITiga loetakse kõiki Briti kodanikke selle seaduse tähenduses "välismaalasteks" ja seetõttu peavad nad saama nimetatud sõjaväelise loa kinnisvara omandamiseks, ostmiseks või pärimiseks kaitsealadel. .

Mida on vaja Mallorcal sõjalise loa saamiseks?

Koos kaitseministeeriumi volituse taotlusega tuleb lisada:

1. A) Ostja identifitseerimine:

Kui olete füüsiline isik:

1. Passi kinnitatud/apostillitud koopia, kehtiv.
2. NIE
3. Vandetõlgi tõlgitud ja apostillitud alalise elukoha riigi kriminaaltunnistus.
4. Kui olete elanik, siis elamisloa kinnitatud koopia.

Kui ostja on juriidiline isik:

1. Asutamisleping, sealhulgas selle põhikiri ja selle võimalikud muudatused.
2. Isiku, kellele kuulub üksuse juhtimine või esindus, väljastatud tõend välisriigi füüsiliste või juriidiliste isikute osaluse kohta pealinnas ja äriühingutes.
3. B) Maastiku mõõtkava koos kaugusega rannikust või lähimast sõjalisest rajatisest.
4. C) Talu plaan mõõtkavas vähemalt 1/500. Kui plaanite ehitada või teostada töid, tuleb lisada vastav tööde eskiis ehk projekt, samuti töid toetav ja kirjeldav aruanne.

Kui kaua selle loa saamine aega võtab?

Hankimisprotsess on aeglane ja keeruline. Tavaliselt kestab see 5 kuni 7 kuud (isegi kauem).

Seega, kui teil on võimalik nendes piirkondades soetada maalähedane kinnistu (mitte arendatav), on soovitatav selle kohustusega arvestada, et see saaks piisava ajaga valmis.

2.- Erinevad konstruktsioonid ja majahooned Mallorcal 

Mallorca saarel leiame kahte tüüpi kinnistuid, kinnistuid linnamaal ja kinnistuid maalähedasel maal.

Mis puutub kinnisvarasse linna maa, Tihti avastame, et omanikud on reformitöid ja isegi laiendamist teostanud ilma vastava loata.

Muudel juhtudel leiame kinnistuid, kuhu on rajatud mitteelamiskõlblikud alad, nagu garaažid, keldrid ja laod, et anda neile elamumaa, ilma et määrus seda lubaks.

Sellistel juhtudel on meil probleeme seda tüüpi tööde legaliseerimisega, tõsiseid probleeme kasutusloa saamisel või uuendamisel ning mõnikord isegi ehitustrahve ja/või lammutuskorraldusi.

Seoses kinnisvaraga rustikaalne maa , tuleb tõdeda, et kohalikud omavalitsused on seda tüüpi maadele elamute ehitamise, reformimise või laiendamise lubamisel muutunud väga piiravaks. Millega leiame end sageli seda tüüpi kinnisvara puhul suurel hulgal ebaseaduslikke juhtumeid.

3.- Mallorcal kinnisvara ostmiseks vajalikud juriidilised ja maksudokumendid

1) Pealkiri Tegu omandiõigus või lihtmärkus (kinnistusregistri aruanne)

2) Kommunaalmaksu viimane laekumine IBI – kinnisvaramaks .

3) Viimane prügimaksu kviitung. Prügiveo maks .

4) Lepingud vee, elektri, gaasi, telefoni…

5) Elamistunnistus

Seal on palju tüüpe:

– Esmakasutus või elamistunnistus

Kumb on otse saadud ehitajalt uute majade ehitustööde lõpus või see, mis saadakse pärast olemasolevate majade saneerimistööde lõpetamist.

See sertifikaat kehtib umbes 10 aastat (olenevalt piirkonnast) ja väljastatakse, võttes arvesse selle kohta kehtivat maksimaalset elanikke.

– uuendatud elamis- või teise elukoha tunnistus.

See on see, mis saadakse maja teises või hilisemas ülekandes.

– Elukohatunnistuse puudumine

See saadakse majade või vanade ehitiste jaoks, millel pole kunagi olnud elamiskõlblikkust. Nende saamiseks on vaja linnavolikogule esitada arhitekti koostatud uuring/projekt, milles on täpsustatud eluruumi ehituslikud asjaolud, regulatsioonid ja elamiskõlblikkus.

6) Energiatõhususe sertifikaat (CEE) :

7) Tõend linnapoolsete rikkumiste puudumise kohta

See on linnavolikogu kinnitus, et kinnistul ei ole rikkumisi, trahve ega lammutuskorraldusi, mis on tingitud võimalikest ilma loata reformi-, ehitus- või laiendustöödest.

8) Linnapiirkondades asuvate maalähedase maa ja villadega kinnistute puhul on soovitatav taotleda nn linnaplaneerimise tunnistust või linnaplaneerimise aruannet. maa liigi, määruste ja kinnistul ehitamise piirangute/tingimuste kinnitamine.

9) ITE - Hoonete tehnoülevaatus : Üle 50 aasta vanuste hoonete puhul on vaja läbida ITE, et kinnitada nende ehituslik staatus ja vajaduse korral viia läbi nende hea seisukorra ja säilimise säilitamiseks vajalikud reformid/remont.

10) Omanike ühenduse võlgnevuste tõend: Omanike ühenduse presidendi väljastatud tõend, mis kinnitab kinnistu võlgnevust hoone ühiste ülalpidamiskulude tasumise kohta.

11) Omanike Ühenduse Kogu protokoll : Samuti on soovitatav hankida protokollid (vähemalt 3 eelneva aasta kohta), et selgitada välja ühenduse ja selle lepingute edenemine.

4.-Nõuded ja protsess Tourist rentimise litsentsi saamiseks Mallorcal

Alates 11. VEEBRUARIST 2022 EI ANTA UUSI PUHKUSE ÜÜRILITSE MALLORCA, IBIZA, MENORCA JA FORMENTERA LINNAS.

See piirang kehtib kuni 2026. aastani.

Need kinnisvarad, millel on nimetatud kuupäeva seisuga juba puhkuse üürimise litsents, võivad selle müügi korral jätkata uute omanike kasutamist.

Kui litsents kaob või kaotab kehtivuse, ei saa seda uuesti aktiveerida.

Omanikud võivad ka oma litsentsidest ilma jääda, kui nad seadust ei järgi. Näiteks elamute üürimiseks ja 60 päevaks väljaantud lube tuleb uuendada iga viie aasta järel. Sel juhul tuleb kohtade kvoodid uuesti maksta. Need, kes taotlesid rendilitsentsi vanade reeglite alusel (enne 2017. aastat), peavad litsentsi regulaarselt uuesti hankima.

eest enne 2017. aastat välja antud rendilitsentsid , kehtib kolmeaastane mitteasustamisperiood. Kui täheldatakse, et kinnisvara ei ole selle aja jooksul turistidele renditud, siis tegevusluba aegub.

Aastatel 2005-2012 saadud litsentsid : tuleb uuendada iga 6 aasta järel. Vastasel juhul aeguvad need automaatselt.

Litsentsid saadud alates 2012. aastast : Nendel litsentsidel ei ole aegumisperioodi, seega ei pea neid uuendama.

Mida tähendab „puhkuserent” Baleaari seaduste kohaselt?

Vastavalt varasemad määrused , "puhkuserent" on selline, mille puhul kodu üüritakse alla 30 päeva .

Kuid kehtivad regulatsioonid ei räägi enam tähtajast, vaid „kavatsusest “. Teisisõnu, rent, mis toimub selle rendi vahendeid ja tüüpilisi formaalsusi kasutades, on "puhkus". Ja see saab olema tavarent, mida teostatakse ja vormistatakse LRAU (linnarendiseaduse) reeglite ja protseduuride kohaselt.