OLULINE TEAVE VALENCIA PIIRKONNA KINNISVARAMAAKLERI KUTSI ARENDAMISEKS – DEKREET 98/2022
Uus määrus on esile kerkinud Valencia piirkonnas/Comunidadis (sealhulgas Alicante, Castellón ja Valencia provints), mis tegelikult tähendab "enne ja pärast" vahendaja või vahendaja tegevuse teostamine kinnisvara valdkonnas tehingud Valencia piirkonnas.
See on uus seadus, mis nõuab suuremad teadmised erialast ja tegevusest, Samuti kõigi kinnisvaramaaklerite suurem pühendumus ja vastutus seotud kinnisvaratehingutega Valencia piirkonnas.
Nagu te kõik teate, praegu ei ole Hispaanias kinnisvaramaakleri kutsealal tegutsemine reguleeritud, nagu see on teistes riikides nagu Prantsusmaa, Belgia, Saksamaa, Holland, USA jne.
See on olnud üks küsimusi, mida on alati tõstatanud välismaised ostjad, kes tulevad Hispaaniasse kinnisvara otsima ja on üllatunud, et Hispaanias puudub kinnisvaramaakleri elukutse reguleerimine ja mida riik kontrollib. teatud tüüpi koolituse, sertifitseerimise või registreerimise kaudu.
Mitmes kogukonnas nagu Andaluusia, Kanaari saared, Madrid, Murcia, on teatud registrid, kus kinnisvaravahendusega tegelevad spetsialistid peavad olema registreeritud, et oma kutseala ja tegevusega tegeleda.
Selle tulemusena on Valencian Community on jätkanud kinnisvaramaaklerite/maaklerite registri loomist, mille eesmärk on reguleerida, kontrollida ja teostada järelevalvet kõigi nende vahendajate tegevuse üle Valencia piirkonnas kinnisvaratehingutes ja -tehingutes.
See registreerimiskohustus laieneb mitte ainult registreerimistoimingule endale. See ei ole lihtsalt kanne registris, vaid see on ka umbes tagatiste, kohustuste ja nõuete kehtestamine, mida esindajad peavad järgima, nii tasemel koolitus, Samuti tsiviilvastutus kahjude eest, mis on tekitatud nende kutsealal töötamise, hooletuse jms tõttu, nagu ja nagu oleks tegemist mis tahes tüüpi professionaalidega, nagu arstid, juristid, arhitektid, majandusteadlased jne, kes on kohustatud järgima neid garantiisid ja eeskirju. kutsetegevus.
Ilmselt tähendab see registreerimine a suur muutus Valencia kinnisvarasektoris. Ühelt poolt tähendab see kõigi nende kinnisvarabüroode konsolideerumist, kes on territooriumil hästi sisse seatud ning tegutsevad Hispaania turul ausalt, tõsiselt ja soliidselt ning omavad selles valdkonnas laialdasi kogemusi.
See regulatsioon jätab aga kõrvale kõik need, kes tegutsevad antud piirkonna kinnisvaraturul juhuslikult või ebatõsiselt ning kes ei ole valmis professionaalseks, hoolsaks ja tulemuslikuks arendamiseks niivõrd olulises riiklikus/rahvusvahelises õiguslikus tegevuses. kinnisvara ja tarbeelamute ostu-müügi liiklus.
Me räägime Conselli 130. oktoobri dekreet nr 2021/1 tühjade ja puuetega kodude mobiliseerimise määruse heakskiitmise kohta, välja antud sotsiaalfunktsiooni seaduse täitmisel ja väljatöötamisel. See dekreet käsitleb vahendustegevuse reguleerimist eluasemeõigust käsitlevate määruste raames, nii et administratsioon saaks tõhusalt kontrollida parandada kinnisvara vahendusteenuse kvaliteeti, milles nõutakse registreerimist registris, mis peab olema avalik, kaitstes nii tarbijaid ja kasutajaid, kes seda kasutavad.
Seetõttu parandab käesolev määrus tarbijate ja kasutajate teenusegarantiid.
Sellega luuakse ka süsteem sanktsioonid kõigile neile, kes ei ole nimetatud registris registreeritud või ei täida mõnda oma kutsealal tegutsemise eeskirjadega kehtestatud kohustust. Need karistused erinevad
- Raskete rikkumiste eest karistatakse rahatrahviga 10,000.00 350,000.00 kuni XNUMX XNUMX eurot.
- Väga raskete rikkumiste eest karistatakse rahatrahviga 350,001.00 950,000.00 kuni XNUMX XNUMX eurot.
Seetõttu kehtestatakse uue regulatsiooniga piirkonna teenuse ja kinnisvaramaakleri elukutse garantiiregulatsioon, millega kaasneb garantii ja teenuse kvaliteedi paranemine, mille tulemuseks on tarbijate ja kasutajate parem kaitse.
Selle määruse väljatöötamisel on avaldatud kaks Conselli määrust, 85. juuli määrus 2022/1, millega kinnitatakse tühjade ja invakodude mobiliseerimise määrus ja 98. juuli määrus 2022/29 , kõige olulisem, mis reguleerib Valencia kogukonna kinnisvaravahendajate register (DECRETO 98/2022, de 29 de julio, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción) . samuti nende registreerimisnõuded.
See põhineb sellel viimasel 98. juuli määrus 2022/29 , mis jõustus August 16, 2022 , mille põhjal me selle artikli sisu koostame.
1.- Seaduse eesmärk ja eesmärk
Nagu oleme kommenteerinud, on selle uue määruse eesmärk luua " Kinnisvaravahendajate register “, samuti kõigi nende nõuete reguleerimine, mis on vajalikud kõigi nende inimeste registreerimiseks, kes pühenduvad sellele elukutsele kas individuaalselt või ettevõttena.
Kui me räägime " vahendustegevus "Või" kinnisvara vahendus ”, viitame sellele üldiselt kõik need inimesed, kes on pühendunud kinnisvara, korterite, maa varade ja asjaõigustehingute vahendamisele, nõustamisele või tehingute haldamisele, mille lõppsihiks on “Elamu” kasutamine.
Seetõttu on selle uue määruse eesmärk parandada seda tüüpi teenuste ja tehingute läbipaistvust ning tagada kõigi nende teenuste tarbijate kaitse eelkõige eluaseme küsimustes.
Seega, kuigi määrustes ei selgu, on selle seaduse nõudeid järgima kohustatud isikud kõik need, kes vahendavad või nõustavad toimingutes, mille eesmärk on kodude müük, mitte muud tüüpi kinnistutel, nagu maa. , äripinnad, tööstuspinnad jne.
2.- Kellele on see seadus adresseeritud?
Kõik need füüsilised või juriidilised isikud, st ettevõtted või füüsilised isikud, kes soovivad teostada kinnisvara vahendamise tegevust Valencia kogukonna territooriumil "tavaliselt", on kohustatud.
Määrused mõistavad, et see puudutab kõiki, kes pakuvad vahendus-, nõustamis- ja haldusteenused kinnisvaraoperatsioonides tehingutega seoses kinnisvara müük, rentimine, vahetus, loovutamine ja vastavad õigused , sealhulgas järgmised:
- Kolleegilised kinnisvaramaaklerid , vastavalt nende konkreetsetele õigusaktidele. See tähendab API-sid
- Need, kellel on kõrgharidus sotsiaal- ja õigusteaduste, inseneriteaduste või arhitektuuri valdkonnas , akrediteeritud ülikoolikraadiga. Näiteks juristid, majandusteadlased jne.
- Iga füüsiline või juriidiline isik, kellel on kinnisvaramaaklerite koostööks vajalik erialane ettevalmistus.
- Kes annab tunnistuse vähemalt 200 õppetunni pikkustel kinnisvaraalastes akadeemilistel „koolituskursustel“ osalemise ja saavutuste kohta , mis on seotud vahendusteenuste, nõustamise ja kinnisvara haldamisega. Pole tähtis, milline on näost-näkku, distantsilt, võrgus või segatud viis.
Ilmselgelt Valencia piirkonnas agente on palju kes töötavad rahvusvahelises kinnisvarasektoris ja kellel ei ole Hispaanias heakskiidetud kõrgharidust, kes vajavad kinnisvaramaaklerite erialast koolitust . Teisisõnu on tegemist sageli välismaist päritolu spetsialistidega, kes on asunud elama Hispaaniasse kinnisvaraalase tegevuse arendamiseks ja kellel ei ole kõrgharidust, mille saamiseks peavad nad sõlmima akadeemilise koolituse, kus vähemalt 200 tundi, koolitatakse neid kinnisvara vallas, mis on seotud juhtimise, vahenduse, nõustamise ja juhtimisteenustega.
Siin on mõned näited leitud kinnisvarahalduse ja maakleri kursustest Google'i otsingus
Nagu seadus näitab, võivad need kursused olla nii näost-to- nägu , vahemaa, võrgus või segatuna .
Lisaks, nagu me selgitame, on neil spetsialistidel kohustus registreeruda nimetatud registris tingimusel, et nad on pühendunud kinnisvara vahendus regulaarselt .
Seda kutseala peetakse töötatuks regulaarselt “, kui agent on sekkunud vahendamisse rohkem kui kaks ostu- või eluasemetehingut mis tahes kinnisvaraäris Valencia kogukonnas aastas.
Seega, kui see seadus jõustub, iga isik, kes tegutseb Valencia kogukonna kinnisvaraturul viimase 12 kuu jooksul rohkem kui kahes teenuses, peab registreeruma agentide registris , ning vastama normatiiviga kehtestatud nõuetele.
Kõigile neile avaneb võimalus Kinnisvaramaaklerid, kes teostavad toiminguid Valencia kogukonnas ja kellel on muid tegevuskeskusi mujal Hispaanias ja kes on juba saanud oma päritolukohas väljaõppe, et pääseda ligi sarnastele registritele . See tähendab, et võib juhtuda, et Malagas asuv kinnisvarabüroo teostab müügioperatsioone Valencia regioonis ja nad on juba registreeritud Andaluusia piirkonna analoogses registris, kuna on täitnud eelneva koolitusnõude, milleks on need juhtumid, tuleb registreerida Valencia ühenduse registris, kuigi omandatud ametinimetus või kursus, mis on andnud selle kutselise agendi väljaõppe Andaluusia piirkonnas, võidakse heaks kiita Valencia kogukonnas kasutamiseks. .
Teisisõnu, Andaluusia kogukonna registris registreerimiseks ei pea te omandama uut koolitusnimetust, kui teil see juba oli.
3.- Nõuded ja tagatised tegevuse läbiviimiseks.
- Asukoha- ja hooldusnõuded
– Kinnisvaramaakleri elukutse arendajal peab olema avalikkusele avatud asutus , välja arvatud juhul, kui nende teenuseid osutatakse ainult võrgus või telemaatiliselt.
Kui teil on avalikkusele avatud asutus , mõistetakse sellisena ametiaadressi, äripinda või büroosid või büroosid, mis vastavad kõikidele nõuetele ja millel on tegevuseks seadusega nõutavad load, tegevusload ja maksuregistreeringud. .
Juhtudel, kui teenuseid osutavad inimesed teevad seda eranditult elektrooniliselt, telemaatiliselt või võrgus , neil peab olema a füüsiline aadress Valencia kogukonna territooriumil.
See tähendab, et Belgia, Saksa või Inglise kinnisvarabürool, kes arendab oma kinnisvaravahendusteenuseid Hispaanias, peab olema füüsiline aadress Valencia kogukonna territooriumil.
Samamoodi peab Malagas või Mallorcal asuval kinnisvarabürool, mis müüb kinnisvara Valencia kogukonnas, olema füüsiline aadress Valencia piirkonna territooriumil.
Asutuste puhul, kui neil on või nende ettevõtete või agentide füüsiline aadress, mis töötavad eranditult veebis, peavad nad tegelema tarbijate ja kasutajate päringute, kaebuste, nõuetega seoses kinnisvaravahendusega. teenuseid, mida nad on osutanud.
Kui kinnisvaramaakler on a seaduslik inimene , nõutakse kutsealase väljaõppe nõudeid selle ettevõtte administraatorid , või vähemalt üks ettevõtte juhatuse liikmetest .
Nendelt nõutakse ka koolitusnõudeid vastutab üldsusele avatud asutuste eest, kes ei tohi mingil juhul vastutada rohkem kui kolme asutuse eest ning kinnitab kõik juriidilise isiku nimel tehtud tellimuste märkused ja käsunduslepingud.
See tähendab, et juriidilise ettevõtte puhul, mis on pühendunud kinnisvarabüroole, peab haldur või üks ettevõtte direktorite nõukogu liikmetest läbima nendelt agentidelt nõutava erialase ettevalmistuse, kui tal on Hispaania ülikoolikraad, on ta läbinud sekkumis- ja kinnisvaranõustamise juhtimiskoolituse.
Lisaks, kui need ettevõtted tegutsevad üldsusele avatud asutuste, kontorite jne kaudu, peavad nende asutuste eest vastutavad isikud, kes erinevad ettevõtte administraatoritest, samuti läbima vajaliku koolituse ja neil ei tohi olla rohkem kui kolm asutust. teie kulul.
Ainult tegutsevate agentuuride puhul elektrooniliselt, telemaatiliselt või võrgus , nõutakse ka koolitusnõudeid mitte ainult ettevõtte administraatoritele või asutuse vastutavale isikule, vaid ka füüsilise aadressiga seotud isik, kes osutab teenuseid elektrooniliselt . See tähendab, et näiteks Malagas asuv agentuur, mis tegutseb Valencia kogukonnas ilma asukohata, kuid füüsilise aadressi kaudu, on nõutav asukoha eest vastutava isiku koolitus.
- Maksevõimenõuded
Professionaalsel või vahendajal peab olema kindlustus ja teenindusgarantiid katta oma vastutust nende tööga tekitatud kahjude eest, võttes arvesse järgmist:
1.- Peate kas palkama a garantii panga poolt välja antud või kindlustus kindlustusseltsilt ostuoperatsioonidel saadud hoiuste (reservid, hoiused, tagatisraha) garanteerimiseks, et garanteerida nende tagastamine vastavale osale agendi teovõimetuse korral.
See tähendab, et juhul, kui agent saab hinna arvel summasid või eraldisi, peab tal eelnevalt olema tagatis, mille väljastab pank või kindlustusselts.
Nendel juhtudel, kui agent tegutseb läbi an asutamine Valencia kogukonnas on selle garantii või käenduskindlustuse minimaalne summa iga agendi kohta 60,000 XNUMX eurot avalikkusele avatud asutuse ja kehtivusaasta kohta .
Ja nendel juhtudel, mil inimesed oma tegevust läbi viivad elektrooniline , telemaatika, online tähendab, see saab olema 300,000 XNUMX eurot agendi ja kehtivusaasta kohta .
2.- Lisaks garantiile peab neil olema tsiviilvastutuskindlustus , mis hõlmab kogu Euroopa Liidu territooriumi, nende kohustuste eest, mis võivad tuleneda nende klientidele süü, vea või ametialase hooletuse tõttu tekitatud kahjust.
See kindlustus peab katma kell vähemalt 600,000 XNUMX eurot nõude kohta , ja aasta kindlustus, mille piirmäär on 150,000 XNUMX eurot kannatanu kohta.
Kui agent töötab ainult võrgus, tsiviilvastutuskindlustuse miinimumsumma on 1 miljon eurot kahjunõude kohta , ja kindlustusaasta , millele lisandub 150,000 XNUMX eurot ohvri kohta.
Agendid on kohustatud seda tegema esitage kõigile soovijatele poliisi number ja kindlustusseltsi nimi või garantiinumber ja garantiide puhul finantsasutuse nimi ning nad märgivad selle käsunduslepingusse või korraldusteatisesse, et nad allkirjastavad ja sõlmivad oma klientidega lepingu.
Need kindlustused ja garantiid võivad olla moodustatud individuaalselt või kollektiivselt kutseliitude või juristide, kinnisvaramaaklerite, inseneride, arhitektide jne ühenduste kaudu.
4.- Registris registreerimise kord
– Registrisse registreerimise menetlus algatatakse asjaomase isiku taotlusel elektrooniliselt, st veebis, Generalitat Valenciana registreerimisteenistuses.
– Taotlusi saab esitada individuaalselt või kollektiivselt.
- Üksikult , esitleb agent a vastutuse deklaratsioon milles ta peab märkima isikut tõendavad dokumendid ja järgmised andmed:
– Et sellel on avalikkusele avatud asutus , või kui teenuseid osutatakse ainult veebis, kaugjuhtimisega elektrooniliste vahendite või telemaatika abil, peab ta märkima füüsilise aadressi, mis tal on Valencia kogukonna territooriumil.
– Et vahendusteenuste ja kinnisvarateenuste valdkonna tegevuste teostamiseks, load, tegevusload ja vastav maksukohustuslane registreerimine füüsilisest isikust ettevõtjana , on antud ettevõtluse avamise tegevusluba jne.
Teisisõnu, kui teil on äriruum, kus te oma kutsealaga tegelete, millel on järjekord, millel on vastav avamisluba ja et agent on maksustamise eesmärgil registreeritud Hispaania maksuametis.
- Et see kohustub arendama oma tegevust kutse- ja käitumiseetika tegevuspõhimõtete ja tegevusjuhendite järgi , ametisaladuse hoidmist, samuti äri- ja ülekandeteateid, mida tegin seoses tema vahendustasude, tasude jms tasu kindlaksmääramisega.
– Et sellel on nõutav professionaalne kapitalisatsioon
– Et tal on professionaalne tsiviilvastutuskindlustus ja käenduspoliis ja et ta on tellinud tagatised nendes eeskirjades nõutud summades ja viisil , et kaitsta kliente selle eest, et kinnisvaramaaklerid ei suuda maaklertegevuse käigus saadud summasid üle kanda.
– Et ta kohustub seda tegema säilitada tingimused ja nõuded et käesolev määrus näeb ette kinnisvaramaakleri tegevuse teostamise.
Lisaks volitab agent selles vastutustundlikus deklaratsioonis inimesi, kes haldavad Valencia kogukonna esindajate registrit, viima läbi kõik esitatud dokumentide kontrollid ja kontrollid, et kontrollida nende vastavust seadusega kehtestatud nõuetele.
- Kollektiivselt, erialaliidu kaudu, olgu selleks siis kinnisvaramaaklerid, juristid, arhitektid, insenerid jne jne.
– Kui taotlus on koos vastutava deklaratsiooniga esitatud, registreerimine lepitakse kohe kokku registris, ning registreerimist akrediteeriv dokument toimetatakse huvitatud isikule kätte.
- Registreerimine toimub iga agendi jaoks isiklikult . Teisisõnu, olenemata sellest, kas see esitatakse individuaalselt või kollektiivselt, registreeritakse alati iga agent, kes on taotluse osa.
– Registreerimisel on määramata kestusega , ilma et see piiraks nendes eeskirjades sätestatud peatamise või tühistamise juhtumeid, ja antakse välja standardne rinnamärk, mis on esitatud seaduse lisas ja mis on järgmine:
– Registreerimine võimaldab registrisse kantud isikut koheselt akrediteerida nõuetele ja tingimustele vastavaks tegevuseks, eeldusel, et registreerimisel võetud asjaolud, kohustused, nõuded ja kohustused säilivad aja jooksul. Üleskirjutus.
Selle jaoks, registreeritud spetsialistidel peavad alati olema uuendatud andmed ja nad peavad administratsiooni teavitama mis tahes tüüpi muudatustest . See andmete ajakohastamine või muutmine toimub alati vastutustundliku deklaratsiooni kaudu.
– Registreerimiskande tühistatakse automaatselt:
- Surma järgi
- Juriidilise isiku puhul maksutegevuse lõpetamise tõttu
- Registreerimisnõuete mittejärgimise tõttu kutsetegevuse arendamise mis tahes hetkel
5.- Tähtaeg
a) Üksiktaotluste registreerimise tähtaeg
Termin on üks aasta alates käesoleva määruse jõustumisest.
Millega on tähtaeg kõigil kinnisvaramaaklertegevusega tegelejatel ja allub käesolevale seadusele kuni järgmise augustini 2023 hallata registreerimist Valencia kogukonna kinnisvaramaaklerite registris. Samuti tsiviilvastutuskindlustuspoliisi ja käesolevas seaduses sätestatud tagatiste andmine.
b) kollektiivsete taotluste esitamise tähtaeg, erialaliidud või -liidud peavad esitama taotluse kollektiivselt plastist maksimaalse perioodi jooksul kuue kuu .
MÕNED KKK-d:
1.- Kuidas saada seadusega nõutud pangagarantii?
VASTUS: Soovitame konsulteerida oma panga või kindlustusseltsiga. Nad peaksid teile selle kohta õiget nõu andma.
2.- Kuidas ja kus registreeruda?
VASTUS: Kinnisvaramaaklerite register pole veel loodud. See loodetakse luua 2022. aasta oktoobris-novembris.
3.- Kas on muid dokumente, mida teilt võidakse nõuda?
VASTUS: Kuigi seadus ei ütle midagi, nagu ka ülejäänud seaduses nõutud tingimused, eeldatakse, et esitate:
- Karistusregistrivaba tunnistus – siseministeerium
- Maksuvõlgadevaba tunnistus – Agencia Tributaria
- Sotsiaalkindlustusvõlgade vaba tunnistus – Seguridad Social
- Digitaalne allkiri
- Teie agendibüroo tegevusluba – Raekoda
- Registreerimine autonoomseks – 030/Ettevõtte aktid
- Ettevõtte CIF
4.- Ma lihtsalt üürin kinnisvara ja ei müü Valencia piirkonnas, kas ma pean registreeruma?
VASTUS: Kui tegite Valencia piirkonnas rohkem kui 2 müügi-, rendi- jms tehingut, peate registreeruma
5.- Mul on Valencia piirkonnas 2 kontorit ja ma olen ettevõte, kuidas registreeruda?
VASTUS: Mõistame, et registreerimine peab olema ettevõtte administraatori jaoks, kes võib vastutada kahe kontori eest.
6.- Mul on Valencia piirkonnas 4 kontorit.
VASTUS: Saame aru, et sel juhul peate registreerima 2 agenti: ühe 3 kontori jaoks ja teise nelja kontori jaoks.th üks.
TÄHTIS MÄRKUS. Tegemist on uue seadusega ning selle tõlgendamise üksikasjad ja küsimused tuleb järjestada vastavalt praktikale ja selle väljatöötamisel saadud kogemustele. Seega on see aruanne koostatud meie endi tõlgendusest hiljutisest seadusest, mis ei pruugi tulevikus kehtida samamoodi nagu administratsioon. Seega palun pidage seda artiklit teabeallikaks, kuid mitte seaduse või käsiraamatu küsimuseks.
