Hispaania kinnisvaramüügi agentide komisjonitasude kohta on levinud eksiarvamus. On arusaadav, et agendid koguvad komisjonitasusid ainult müügi sooritamisel ja siis, kui müük on edukalt lõpule viidud.
Aga milline on agentide tegelik positsioon Hispaania seaduste järgi?
NÄIDE: Kui ostja loobub müügist ilma “mõistlike argumentideta”, võib müüja lepingu üles öelda, jättes alles ostja poolt juba üle antud summad.
Seda summat käsitletakse ja seda tuleb kasutada "kompensatsioonina" müüjale ostja poolt lepingu rikkumise tõttu tekitatud kahjude eest.
Sel juhul on üks kuludest, mida müüja peab tasuma, agendi vahendustasu. Hispaanias on agentidel õigus nõuda tasusid sel hetkel, kui ostja ja müüja müügitingimustes kirjalikult kokku lepivad õiges lepingus.
Seega tuleb agendi vahendustasu sisse maksta hetkel, mil ostja ja müüja ostu-müügilepingu allkirjastavad.
Üldjoontes võib öelda, et agendi eesmärk ja ülesanne on saavutada mõlema poole vahel “õiguslik kokkulepe” ja nad ei vastuta tehingu "hea lõpu" eest. Nad täidavad oma ärifunktsiooni hetkel, mil nad leiavad ostjale kinnisvara ja müüjale ostja.
Kuid on üsna tavaline, et agentidele ei maksta või nad ei ole täielikult tasustatud kuni lõpetamiseni. See on tavaline praktika, kuid asi on selles, et nende õigused omandatakse lepingute sõlmimisega samal hetkel.
Kui ostja või müüja rikub lepingut, peab see olema väljaspool agendi ärilist vastutust ja tema kontrolli all. Tulemusena, agendi vahendustasu tuleb maksta. Teenuste sissenõudmise viis on summa, mille üks osadest saab teise poole rikkumisest tuleneva kahju hüvitamiseks.
Olles ostja või müüja, proovige seda Hispaania agendi teenuste lepingu sõlmimisel arvesse võtta.
