HISPAANIA KINNISTUDE OST. ABIELUSTAATUSE KINNITAMISE TÄHTSUS

Kui ostate kinnisvara Hispaanias, olles abielus mõnes riigis, nagu Prantsusmaa, Belgia, Itaalia, Saksamaa, Rootsi, Kanada, USA, Ladina-Ameerika jne, on oluline kinnitada abielu staatus ja abielusüsteem.

Tavaliselt on kaks abielusüsteemi:

VARA ÜHENDUS: 

Prantsusmaa, Saksamaa, Belgia, Holland, Rootsi, Šveits, Taani, Norra, Poola, Luksemburg, USA (mõnes osariigis)

Nendes riikides on põhisüsteemiks abiellumisjärgne varade ühisuse süsteem.

VARADE ERALDAMINE:
Teistes riikides, näiteks Ühendkuningriik, Iirimaa, Šotimaa, USA (mõned osariigid), Türgi ja moslemiriigid, see on varade eraldamine.

Sellegipoolest on paljud meie Prantsuse, Belgia, Hollandi jne kliendid abielus "varade lahususe tõttu", see tähendab, et nad on valinud režiimi, mis ei ole nende riigi alus. Kui see on nii, peame teatama, et müügiprotsessi lõpus peate esitama Abielulepingu ORIGINAAL, notari ees legaliseeritud, apostilliga, ja tõlgitud hispaania keelde (juhul, kui hispaania notar ei räägi teie keelt).

Sellega seoses juhtub sageli, et ostja, kes soovib oma abielurežiimi tõendada, on kohustatud mõistma dokumenti, mille ta peab esitama oma abielurežiimi tõendamiseks. Paljudel neist on kaasas perekonnaregistri väljavõte, kus on ainult tõestatud, et nad on abielus, kuid see aruanne ei kajasta mõnikord abielurežiimi, seega olge sellega ettevaatlik.

Seetõttu peab ostja, kes on abielus varade eraldamisega mis tahes riigis, kus on varade ühenduse süsteem, hankima ühe järgmistest dokumentidest:

- Algne abieluleping – Sel juhul, kui see on „originaal” ja selle on välja andnud suurettevõte vms või mõni avalik-õiguslik isik, näiteks vallavolikogu vms, ei ole apostill vajalik. Tegelikult on teatud riigid, nagu Prantsusmaa, Belgia jne, sõlminud Hispaaniaga lepingud, mille kohaselt kui dokument pärineb avalik-õiguslikult asutuselt, on see apostilli kandmise kohustusest vabastatud. Kuid reeglina soovitab meie kabinet alati igal juhul parem apostill hankida. See annab meile turvalisuse.

– notariaalse abielulepingu koopia – Sel juhul tuleb hankida apostill, sest selline notariaalne toiming, mis ei tule avalikult isikult, vaid notarilt, tuleb apostillida.

Nende puhul, kus, pärit ühest riigist, kus süsteem on varade kogukond, ja abielus lahuselu teel ja see ostjad do ei esita abielulepingut, võib müük lõpule viia. Teisisõnu: notar annab müügiloa. Siiski võivad tekkida järgmised probleemid:

– Kui te mõlemad otsustate osta ainult üks abikaasadest eraviisiliselt, võidakse vara registreerida mõlema nimele ("ühiskonnas").
– Kui ostja ostab hüpoteegiga, võib pank keelduda laenu kinnitamast, kui abielurežiim ei ole tõendatud.

Seetõttu soovitame teil, kui soovite osta kinnisvara Hispaanias ja ühest riigist, kus põhiline abielusüsteem on varaühisus,:

– Otsige üles oma abielulepingu originaal, apostillige see ja tõlkige see ametliku tõlgi abil hispaania keelde.
– Kui teil ei ole originaali, peaksite minema piirkonna notari juurde, kes tõestab teie abielurežiimi notariaalse toiminguga, seejärel apostillida ja tõlkida.
– Samuti võite hankida väljavõtte perekonnaregistrist (kus teie perekonnaseis peab olema akrediteeritud kui "lahuselu") ja tõlkida selle apostilliga + hispaaniakeelse tõlkega.

„PAREJA DE HECHO” JUHTUM: VALLUPAAR – KODUPARTNERID VÕI LEPINGULINE KAASELUS: 

Hispaania süsteem reguleerib ja tunnustab Pareja de Hecho perekonnaseisu, et reguleerida paari tsiviilelu ja partnerlust.

Hispaanias kodumaise partnerina registreerimine annab partneritele Hispaania süsteemiga määratud õigused, mis on tavaliselt järgmised:

• Mõlemal partneril on samad lapsendamisõigused
• Võimalus omandada Hispaania elukoht teisele partnerile
• Laste võrdsed isaõigused
• Majanduslikult saab seda reguleerida paari sõlmitud lepingus/kokkuleppes oma varade majandusliku osa/osaluse korraldamiseks.
• Eelistatud õigused hoida/asubrogeerida kinnisvara üürimisel
• Samad maksusoodustused Hispaania residentide tulumaksule
• Õigus pensionile lesena

Aga teisest küljest ei anna kodupaariks olemine pärandimaksu eelisõigusi ega hüvesid, kuigi see sõltub piirkonnast, pärimisprotsessil on ainult mingisugused hüved või õigused, kuid mitte nii palju kui need. abielupaaridena.

KUIDAS ARVESTAKSE HISPAANIA KINNISVARA OSTMISEL VÄLISMAA “PAREEJAS DE HECHO” VÕI KODEMISE PARTNERLUSEGA?

Hispaanias kinnisvara ostmise protsessis ei tunnustata Hispaanias kinnisvara ostmise protsessis isegi nende riigis kehtivat ja registreeritud kodumaist partnerlust. Hispaania notarid ja kinnistusameti ametnikud on sunnitud tuvastama ostjate perekonnaseisu.

Kuna kodune partnerlus ei ole mingit tüüpi abielusüsteem, siis Hispaania süsteem deklareerib seda paar on vallaline. 

MIKS ON OLULINE KINNITADA RAHVUSVAHELISTE PAARI TIDANIKUSTAATUS?

Sest see kinnitab võimalikke õigusi/kohustusi, näiteks müügi või pärimise korral.

Ainuüksi Hispaania süsteem ei reguleeri paari perekonnaseisu ega abielu/partnerlussuhteid. Rahvusvahelise paari abielu või kodupartnerlust, selle tsiviilsuhet, selle mõjusid, tingimusi ja nõudeid reguleerib eranditult riik, kus abielu/leping sõlmiti.

Nii et asjaolu, et paar ostab kinnisvara Hispaanias, ei mõjuta sugugi nende päritoluriigis kehtestatud tsiviilrežiimi, mis on sõnastatud nende seadusi järgides. Hispaanial ei ole lubatud reguleerida perekonnaseisu, kui nad on registreeritud teises riigis (Hispaania võib kontrollida või reguleerida Hispaania abielusid, kui paarid on abielus ja registreeritud Hispaanias, kuid Hispaania ei saa reguleerida Mehhiko, Saksamaa või Hollandi abielusid).

Seega viis, kuidas paar Hispaania vara haldab, omab ja käsutab, allub abielu/kodupartnerluse registreerimise seadustele. 

Kinnisvara ostuprotsessis, kui Hispaania süsteem küsib perekonnaseisu kinnitamist, on lihtsalt Hispaanias fakti salvestamiseks abielust ja selle liigist. Kuid see ei tähenda rohkem tagajärgi "kohustus teatada perekonnaseisust". 

Peamine põhjus on lihtsalt perekonnaseisu kontrollimine müügi või pärimise korral. See on kõik.

Niisiis, Hispaanias kinnisvara ostmisel, see on "soovitatav" osutada perekonnaseisule, kuid sellel ei ole mingit mõju hetkeni, mil pärast omandamist tuleb tehing teha. 

Nagu käesolevas aruandes selgitatud, nõuab Hispaania süsteem ostuprotsessis ostjatelt oma perekonnaseisu märkimist. Kui süsteem erineb vaikimisi kasutatavast süsteemist või kui paaril pole lepingut/kokkulepet, peab Hispaania süsteem esitama tõendid selle abielu kohta.

Millised on aga õiguslikud tagajärjed, kui paar ei esita “erineva” või “eri” abielusüsteemi tõendamiseks vajalikke dokumente?.

Tavaliselt loeb Hispaania süsteem abielu tuvastamise nõuet mitte täidetuks ja vara registreeritakse paari nimele, mis näitab, et nad olid abielus „vastavalt oma siseriiklikele seadustele”.

Niisiis, millal on perekonnaseisu tõendamine kohustuslik? 

Vajalik hetk, mil perekonnaseisu kinnitamine on kohustuslik, on kui kinnisvaraga tehing tehakse. Näiteks, krediit, hüpoteek, müük, pärimisprotsessJne

Kuigi me võime seda öelda ostuprotsessis ei ole protsessi oluline tingimusja ostu saab sooritada ilma selle teabeta, kui müügi- või pärimisprotsess on avatud, peab müüja/pärija tõendama oma seost kinnisvaragaja selle seos teise kaasomaniku/testaatoriga.

Müügi-/pärimisprotsessil teeb Hispaania notar või kinnistusametnik  paluge müüjal/pärijatel kinnitada õigusi või kohustusi, mis neil oma aktsiate suhtes on.  Seejärel esitavad müüjad/pärijad Hispaania notarile nõuetekohased dokumendid, mis kinnitavad nende päritolu-/elukohariigist pärit müügi/pärimise õigusi. Kui need dokumendid annavad partnerile/abikaasale/pärijale vajalikud õigused protsessis oma seaduste kohaselt tegutseda, siis Hispaania süsteemil pole midagi öelda, ning kinnitab ja teostab tehingu välismaist normi järgides.

Nii järeldus:

• Kui olete abielus erineva süsteemiga kui "abielulepingu puudumisel", peate seda tõendama, lõpuks ostuprotsessis või müügil/pärimisel kohustuslikult.
• Kodumaist partnerlust ei peeta ostuprotsessis Hispaanias akrediteerituks ja mõlemat partnerit käsitletakse üksteisest eraldatud osadena. Mis tahes edasise tehingu korral Hispaanias, mis võib mõjutada ühe partneri õigusi, peab mõjutatud isik oma õiguste taotlemiseks minema riiki, kus partnerlus on registreeritud. Ja kui ta on saanud otsuse oma riigi kohta, siis viia see otsus täide Hispaanias.