Oma kinnisvara rentimine Andaluusias turismitegevuseks (Malaga, Sevilla, Cadiz, Granada jne) hõlmab kindlat protsessi.
Esiteks: Mis on "turistide rentimine"? : See on tegevus, kus maju ja kortereid üüritakse ja pakutakse puhkuseks (mitte alaliseks elamiseks), kasutades veebiplatvorme nagu Airbnb, Homeaway, Booking jne.
See on kinnisvara, millel on järgmised tingimused:
– Kui kasutamise eest makstakse hüvitist.
– Kui korter on koheselt vaba.
- Kui korteri "kasutus" või "saatus" on "turistlik"
– Kui seda tehakse “regulaarselt”. Regulaarne tähendab, et olete sees ONE järgmistel juhtudel
– Kui renti haldavad suured turismiettevõtjad/ettevõtted
– Kui avaldate kinnisvara turismikanalites (internet, ajalehed jne).
– Isegi kui ei ole “ettevõte”, pakute mõnda järgmistest teenustest: kinnisvara korrashoid ja remont, toateenindus, korteri, tualettide jms koristamine, erariiete või korterivarustuse (linad, käterätikud jne) pesemine, pagasihoid, jne.
Niisiis, kui üürite oma kinnisvara "eluruumideks"., kui pered või üksikisikud üürivad seda keskmiseks pikaks perioodiks „elamiseks“, mitte „turismiks“, siis on teie kinnisvara sellest „turismikinnisvara“ määrusest väljas. “Elamuüüri” reguleerib üldine üüriseadus (või “Ley de Arrendamientos Urbanos”). Seega ei pea te neid vormilisi registreerimisnõudeid järgima, kuid nagu allpool selgitatud, peate deklareerima oma üüritulu Hispaania maksude jaoks.
TURISTI RENDI LITSENTS
Turistide renditegevuse teostamiseks on vaja arvestada mitmete teguritega ja miinimumnõuetega:
- Otsene ventilatsioon iga ruumi välisküljele (või siseõuele) ja teatud tüüpi akende pimendussüsteem.
- Olge piisavalt sisustatud ja varustatud kõigi vajalike seadmetega koheseks kasutamiseks.
- Termiline konditsioneerimine fikseeritud elementide abil ruumides ja ruumides, kui:
Kuud maist septembrini: külmutus
Kuud oktoobrist aprillini: küte - Korter peab olema sisustatud esmaabikomplektiga.
- Teil peab olema turismiinfo piirkonna, turismi huvipakkuvate vaba aja veetmise piirkondade, teenuste, transpordiviiside, linnakaardi ja turismijuhiste kohta.
- Majas on kaebuste ja kahjunõuete lehed kõigile külalistele kättesaadavad.
- Maja täielik koristamine külaliste sisse- ja väljapääsul.
- Kõigile kasutajatele tuleb anda telefoni kontaktnumber, et kasutajad saaksid lahendada kõik tekkinud kahtlused või juhtumid.
- Kasutusjuhendid ja juhised kõikidest seadmetest.
Lõpuks peab kõigil kasutajatel olema teave maja ruumide, üksuste ja seadmete kasutamise sise-eeskirjade kohta, samuti lemmikloomade majja lubamise, suitsetajatele kehtestatud piirangute, samuti piiratud kasutusalade ja HÄDAABI PLAANI kohta. LITSENTSI ANDMISE KORD JA DOKUMENTATSIOON.
Maja turistide tarbeks kasutatavuse tagamiseks peab sellel olema tegevusluba turismi eesmärgil vastavalt määrusele 28 / 22. BOJA nr 28, 11.
Turistide kasutusloa saamiseks on kaks võimalust:
1.- KORTERID, MIS ON JUBA «ELAMISTUNNISTUS» (Nimetatud ka "Licencia de Ocupación«) ja ehitatud «enne 1988».
Nendel juhtudel kehtib «Turistiloa» saamiseks sama «Elamistunnistus».
2.- KORTERID, MIS EI OLE «ELAMUSTUNNIST» ja need on ehitatud «pärast 1988. a.
Sel juhul tuleb turismiotstarbeline kasutusluba taotleda raekoja planeerimisosakonna üldregistris. Nõutav dokumentatsioon:
- Taotluse vorm: 1 koopia ja 1 katastritunnusega originaal
- DNI, NIE või CIF koopia.
- Taasesindamise tõend, kui tegemist on juriidilise isikuga.
- Tõend vastava tasu maksmise kohta.
Sel juhul on vajalik ka tehnilise dokumentatsiooni esitamine, mis on:
- Pädeva tehniku poolt koostatud ja allkirjastatud kirjeldav ja graafiline sertifikaat, mis peab sisaldama:
- Töö valmimise kuupäev
- Hoone ja selle rajatiste seisukorra kirjeldus.
- Kinnistu katastri- ja registritunnus.
- Tehniku vastutava deklaratsiooni vorm või muu ametikolledži poolt väljastatud dokument, vastavalt linnahalli linnaplaneerimise korralduse dokumendile Mudel 14.
Kui Andaluusias turismi rentimise litsents on saadud, Andaluusia turismiregistris registreerimine on kohustuslik, selleks, et osutada majutusteenuse osutamist turistide üürimiseks, tuleb kõige selle juures esitada turismi eest vastutavale piirkonnavalitsusele dokument nimega «Declaración Responsable», selle dokumendi sisu on:
- Maja identifitseerimisele vastavad andmed:
- Katastriviide
- Mahutavus vastavalt kasutuslitsentsile
- Omaniku andmed ja teatiste aadress.
- Tegevuse läbiviija identifitseerimine ja seda võimaldav tiitel
