TLACORPi advokaadid on edasitoimetamise ja kinnisvara eksperdid, kellel on laialdased kogemused Hispaania tagasivõtmistes. See on tegevus, mida oleme viimastel aastatel arendanud ning mis on oma klientidele kõrge efektiivsuse ja edu saavutanud.
Nagu sellest võis näha tagasivõetud kinnisvara eriosa, on seda tüüpi kinnisvara ostmise otsus praegu ärilistel põhjustel piisav, kuid seda tuleb rangest juriidilisest seisukohast hoolikalt kaaluda.
Hispaania pankade poolt tagasi võetud kinnisvara olukorda tuleb korralikult uurida, et tagada investoritele omandatud kinnisvara omandiõigus ja kasutusõigus. Selle põhjuseks on asjaolu, et pangad ei pööra kinnisvara oma valdusse saades tähelepanu selliste kinnisvara juriidilistele aspektidele.
See, kuidas pangad selle kinnisvara oma valdusse võtavad, sunnib neid kinnisvara turul müümisel mitte hankima kõiki vajalikke dokumente ja saama kõik korda. Tavaliselt ei esita tagasivõetud omanik pankadele tagasivõtmisprotsessi kohta kõiki juriidilisi dokumente. Üsna tavaline on tegelikult see, et võlgnikud varjavad kinnisvara tagasivõtmisel isegi pankade ees teavet oma kinnisvara kohta.
Näiteks katkeb vesi ja elekter ning lepingud kaovad. Elektri ja vee taasühendamine on vajalik tarnivate ettevõtete lepingute saamiseks, millega kaasnevad taasühendamise kulud ja lisakulud, nagu juhtmete ümberehitus, elektriku ja torumeeste tunnistused jne.
Protsess on väga lihtne, hüpoteeklaenu võlga ei maksta ja nad võtavad kinnisvara, pööramata tähelepanu vara juriidilistele ja tegelikele tingimustele.
Teisisõnu: pangad ei tee enne vara omandiõiguse omandamist õigeid otsinguid.
See tähendab, et suur hulk juriidilisi probleeme eelmistelt omanikelt kandub kinnisvaraga uutele omanikele.
Vaadake lihtsalt, millised on peamised levinumad probleemid tagasivõetud kinnisvara puhul:
A) Juriidilised dokumendid:
– Üsna levinud on tõdemus, et vara akte ei uuendata või ei ole aktides käsitletud vara ehitusi või ümberehitusi.
– Muudel juhtudel puuduvad juriidilised dokumendid või neid on raske leida. Kõige olulisemad: ehitusload ja elamistunnistus.
– Erinevates registrites võib kinnisvara kirjelduses esineda lahknevusi, mida pank ei ole sorteerinud.
B) Võlad ja trahvid:
– Võib esineda makse, võlgu ja trahve, mis võivad kinnisvara mõjutada ja isegi pangad pole neist teadlikud. Võlad nagu omanike ühisus, vesi või elekter. Maksud, nagu volikogu maks, prügivedu jne. Kohaliku raekoja trahv kinnistu volitamata laiendamise eest (bassein, garaaž, terrassi kate või katus) jne.
– Ja, mis veelgi hullem, võib juhtuda, et pankadele võib anda teadmata lammutuskäsk, mis võib olla kohalikes ametiasutustes.
C) Vee- ja elektriühendused:
Vee- ja elektrikasutus tuleb katkestada ning enamikul juhtudel ka lepingud katkevad. Elektri ja vee taasühendamiseks on vaja hankida tarnivatelt ettevõtetelt lepingud, millega kaasnevad taasühendamise kulud ja lisakulud nagu juhtmete ümberpaigutamine, elektriku ja torumeeste tunnistused jne. Muudel juhtudel nõuavad tarnivad ettevõtted kinnistult taasühendamiseks juriidilisi dokumente. see, nagu elukohatunnistus, ja pank lihtsalt ei tea, kus see on, ja mis veelgi hullem, kui see on.
Kuna tagasivõetud kinnistud on oma erihindade tõttu äriliselt eriti huvitavad, nende juriidilised aspektid peavad olema protsessi kõige varasemates etappides. See aitab investoritel algusest peale tuvastada kinnisvara võimalikud probleemid, hinnata hinnale lisanduvaid lisakulutusi ning tasakaalustada lõplikku ostuotsust.
Üleandmise spetsialistidena ja peale eelnevate aastate sadade pankade tagasivõtmiste vahendamist teame suurepäraselt, kuidas pangad on tagasivõtmisprotsessi lõpetanud ja kuidas kinnistud nende andmebaasi uut ostjat ootama jäävad.
Meie kogemus on siis tagasivõetud kinnisvara omandamise edu võti.
meie teenused alustaks vara, maa ja kinnistu ehituse eelnevat õiguslikku kontrolli (pärisvara õigusliku ja haldusliku olukorra kontrollimine). Selleks taotleme infot kinnistu kohta Raekojast, kuhu kinnistu on paigutatud, vesteldes piirkonna arhitektide ja inspektoritega.
Selle põhjuseks on an vara täpne õiguslik olukord ehitamiseks, litsentsideks, ehituslubadeks jne. Sellega garanteerime oma klientidele, et avalikes asutustes ei võeta ette mingeid toiminguid, nagu trahvid, lammutustaotlused jne seoses võimaliku ebaseadusliku ehitamise või hoone kallal tehtava tööga. . Pöörake tähelepanu asjaolule, et pangad ei kontrolli seda punkti kinnisvara omandiõiguse ülevõtmisel.
Kinnisvara ostmine pangast on väga tõsine investeering. Siis on kohustuslik täpselt teada kinnisvara erinevaid aspekte, mida me nimetame: Kinnistu ajalugu.
Teades algusest peale, kuidas kinnistu ehitati, kuidas sellesse praegu suhtutakse ja kuidas on tulevikus piirkonna võimalike arengutega, kindlustab kinnisvara soetamisega kaasnevad suured pingutused ja investeeringud. Ainult kinnisvaraspetsialist, kellel on piirkonna kogemusi, saab teile selle teabe kinnitada, et anda teile täielik meelerahu.
Oleme enam kui 10-aastase kogemusega ehitus- ja kinnisvaraekspert. Meie kliendid, nad on ostnud oma kinnisvara pankadest ja nautinud neid probleemideta aastaid.
Kui oleme otsingud lõpetanud, kontrollime notari juures, kas vara on õigesti registreeritud, tagades teile õige omandiõiguse. Samuti jätkame vormistamisel notaris allkirjastatavate paberite vormistamist, vormistades ka kinnistu registreerimise Teie nimele ning muutes peale täitmist vee- ja elektrivarustuslepingud Teie nimele. Lisaks sellele arvutame ja tasume ning korraldame kõikide tehinguga kaasnevate kulude ja maksude väljamaksed.
