Turistilitsents Hispaanias. Registreerimine, maksud ja nõuded

Hispaania üürikinnisvaraturul VALENCIA REGIONIS (“Comunidad Valenciana”) valitseb suur segadus Valencia piirkonna renditegevuse arendamise täpsete nõuete, kohustuste ja protsessi osas. Olles saanud kümneid sellekohaseid teabenõudeid, otsustasime selle aruande välja töötada, et selgitada meie klientide ja kontaktide kõige levinumaid küsimusi.

See on kinnisvara, millel on järgmised tingimused:

– Kui kasutamise eest makstakse hüvitist.

– Kui korter on koheselt vaba.

- Kui korteri "kasutus" või "saatus" on "turistlik"

– Kui seda tehakse “regulaarselt”. Regulaarne tähendab, et olete sees ONE järgmistel juhtudel

– Kui renti haldavad suured turismiettevõtjad/ettevõtted

– Kui avaldate kinnisvara turismikanalites (internet, ajalehed jne).

– Isegi kui ei ole “ettevõte”, pakute mõnda järgmistest teenustest: kinnisvara korrashoid ja remont, toateenindus, korteri, tualettide jms koristamine, erariiete või korterivarustuse (linad, käterätikud jne) pesemine, pagasihoid, jne.

Niisiis, kui üürite oma kinnisvara "eluruumideks"., kui pered või üksikisikud üürivad seda keskmiseks pikaks perioodiks „elamiseks“, mitte „turismiks“, siis on teie kinnisvara sellest „turismikinnisvara“ määrusest väljas. “Elamuüüri” reguleerib üldine üüriseadus (või “Ley de Arrendamientos Urbanos”). Seega ei pea te neid vormilisi registreerimisnõudeid järgima, kuid nagu allpool selgitatud, peate deklareerima oma üüritulu Hispaania maksude jaoks.

2.- Milliseid formaalsusi tuleb täita Valencia piirkonnas turismi rentimise arendamiseks? 

Registreerimine Holiday Rental Valencian Registry'is (HRVR).

- Kui üürite ainult ühte kuni 4 kinnistut, peate registreeruma a "eriti".

- Kui üürite rohkem kui 4 kinnisvara, siis peate registreeruma kui "firma” or "ärimüüja".

Kuid isegi juhul, kui otsustate oma kinnisvara Valencia registris mitte registreerida, peab teie vara vastama järgmises jaotises toodud kvaliteedi- ja varustusstandarditele.

Linna ühilduvuse sertifikaat

Alates seaduse 15/2018 jõustumisest 7. juunil on turismiloa saamiseks vajalik piirkonna raekoja aruanne. Selle aruande nimi on "Certificado de Compatibilidad Urbanística". Selle dokumendi on välja andnud raekoda ja see kinnitab, et kinnistu vastab ehitusseaduste nõuetele turismitegevuse arendamiseks.

Kvaliteedi ja varustuse seaduslikud standardid

Iga kinnisvara, olenemata sellest, kas registreeritud või registreerimata, mida turul üüritakse turismi eesmärgil, peab vastama seaduses sätestatud nõuetele mis tahes käsitletava klassifikatsiooni jaoks: "Standardne", "Esmane" või "Kõige parem". Kinnisvara registreerimiseks võib see täita vähemalt standardnõudeid.

. seaduse lisa kirjeldab üksikasjalikult kõigi nende klassifikatsioonide nõudeid.

Lisaks seadusega kehtestatud nõuetele pakutakse klientidele ideaalsetes elamistingimustes, säilitustingimustes, puhtad ja kõik kommunaalteenused ja teenused valmis kinnistuid esimeseks asumispäevaks.

Omanikud ei saa nõuda klientidelt rohkem kui 250 EUR tagatisraha/tagatise/tagatise alusel, välja arvatud juhul, kui ostjad on selgesõnaliselt nõus suurema summaga.

Vajalik elamisluba / elamistunnistus

Kinnistul peab olema elamistunnistus ("Licencia de ocupación" või "Cédula de Habitabilidad") ning see peab olema varustatud kõigi kodukaupade ja seadmetega, et seda saaks kasutada ideaalsetes tingimustes ja täiuslikus higieenis.

Maalähedasel maal asuvad majad nõuavad maa klassifikatsiooni muutmist 

Kui kinnistu on paigutatud maalähedasele maale, tuleb selle kasutuse võimaldamiseks muuta maa klassifikatsiooni. See on väga keeruline protsess nimega "Declaración de Interés Comunitario", kus raekoda koos piirkondliku valitsuse publikuga nõustub maa kasutusotstarbe muutmisega.

3.- Muud formaalsed kohustused

Lisaks võimalikele seadusest tulenevatele formaalsetele ja maksukohustustele soovitame Teile eriliselt järgmist:

1. Arhitekti tunnistus: Väga oluline on küsida nõu spetsialistidelt, et teha kindlaks, kas kinnisvara vastab seadusest tulenevatele nõuetele. Seega on vaja ja arhitekt külastada kinnistut ja kinnitada, kas kinnistu on valmis üürimiseks ning koostada HÄDAABI PLAAN.
2. Energiatõhususe sertifikaat: Hiljutised Hispaania normid sunnivad üürileandjaid hankima kinnisvara üürimisel energiatõhususe sertifikaati. Seega tuleb see sertifikaat hankida enne kinnisvara turule pakkumist. Energiatõhususe sertifikaadi nõuete kohta lisateabe saamiseks klõpsake siin.
3. Majakindlustus: Üürileandjana soovitame teil sõlmida kindlustus, mis katab konteineri, sisu ja tsiviilvastutuse. Üürimise kindlustuse kohta lisateabe saamiseks klõpsake siin.

Kui olete juba sõlminud oma varale kindlustuse ja otsustasite selle üürida, siis on see väga oluline TEADA TEADA kindlustusseltsile selle fakti kohta. Vastasel juhul on suured võimalused, et kindlustusselts ei hüvita deklareerimata tegevusest tekkinud kahjusid.

4.- Registreerimisprotsess

a) Vorming

Peate täitma ametliku vormi. Selle hankimiseks klõpsake siin. Pange tähele, et see vorm on "vastutusavaldus" (või "vastutuse deklaratsioon"), mille puhul kinnitate ja KINNITATE omal vastutusel, et lisatud üksikasjad ja teave on TÕENED, vastutades otseselt kaasatud sisu eest.

Seega, kui sisalduv teave ei ole õige (näiteks deklareerite, et magamistubade minimaalne suurus on 8 m2, kui need on tegelikkuses väiksemad), võite vastutada valeütluste, pettuste jms eest.

Seega, kui te pole 100% kindel, et teie kinnisvara vajab KÕIKI tingimusi, et jõuda "Standardile" või et näha, kas teie kinnisvara võib olla "Premium", siis tellige küsitluse tegemiseks arhitekti teenused. ning kontrollida ja kinnitada, et teie kinnisvara vastab nendele tingimustele.

b) Registreerimine

Kui vorming on täidetud, peate selle esitama ühes Valencia valitsusasutuses Alicantes, Valencias või Castellonis:

Saate dokumendi, mis kinnitab registreerimise lõpetamist. Registreerimisnumbri saamisel peate selle registreerima KÕIKES teie tegevusest tulenevates reklaamides, vormingutes, lepingutes jne.

5.- Trahvid

Ilma kohustusliku registreerimiseta teenuste pakkumisel võivad olla järgmised tagajärjed:

• Trahv kuni 90.000 XNUMX eurot
• Tegevuse peatamine sellel kinnistul kuni 3 aastaks
• Tegevuse peatamine omanikule kuni 3 aastat

6.- Levinud küsimused

JAH. Teie registreerimisnumber peab olema näidatud igasuguses teabes, reklaamides, kuulutajates jne. Igale eluruumile määratud registreerimisnumber.

Kas ma saan oma kinnisvara üürida ainult tubade jaoks?

EI. Kinnistu tuleb üürida täies ulatuses ja omanik ei saa sellel elada.

Kas ma saan üürida kinnisvara standardse LÜHIAJAlise üürina?

JAH. Kuid sel viisil peate tühistama registreeringu turismiregistris, kuna seadus ei luba turismikanalites "tavarendi" kuulutusi. Kinnisvara üürimise otsustamisel on kaks võimalust:

• Registreerumine tavalisse renti. See tähendab lühi- või pikaajalist renti, mille alusel on sõlmitud rendileping ja kasutamine väljaspool turismiobjekti. Sel viisil ei saa maja avaldada turismikanalites (näiteks AirBNB-s).
• Registreerimine turismiks kasutamiseks. Sel juhul saab kinnisvara reklaamida turismikanalites.

Kas ma pean pidama külaliste jaoks kirjete raamatut?

JAH. Peate pidama raamatut, kuhu on salvestatud kõik kliendid, vormingus, mille peate hankima kinnisvara asukohajärgsest kohalikust Pólice'i jaamast või Guardia Civilist.

3.- Turismirent Andaluusias (Málaga, Granada, Almería, Sevilla, Cádiz)

Mis on "turistide rentimine Andaluusias"?

See on tegevus, kus maju ja kortereid üüritakse ja pakutakse puhkuseks (mitte alaliseks elamiseks), kasutades veebiplatvorme nagu Airbnb, Homeaway, Booking jne.

Turistide renditegevuse teostamiseks on vaja arvestada mitmete teguritega ja miinimumnõuetega:

• Otsene ventilatsioon iga ruumi välisküljele (või siseõuele) ja teatud tüüpi akende pimendussüsteem.
• Olge piisavalt sisustatud ja varustatud kõigi vajalike seadmetega koheseks kasutamiseks.
• Termiline konditsioneerimine fikseeritud elementide abil ruumides ja ruumides, kui:
  Kuud maist septembrini: külmutus
  Kuud oktoobrist aprillini: küte
• Korter peab olema sisustatud esmaabikomplektiga.
• Teil peab olema turismiinfo piirkonna, turismi huvipakkuvate vaba aja veetmise piirkondade, teenuste, transpordiviiside, linnakaardi ja turismijuhiste kohta.
• Majas on kaebuste ja kahjunõuete lehed kõigile külalistele kättesaadavad.
• Maja täielik koristamine külaliste sisse- ja väljapääsul.
• Kõigile kasutajatele tuleb anda telefoni kontaktnumber, et kasutajad saaksid lahendada kõik tekkinud kahtlused või juhtumid.
• Kasutusjuhendid ja juhised kõikidest seadmetest.

Lõpuks peavad kõik kasutajad omama teavet maja ruumide, üksuste ja seadmete kasutamise sise-eeskirjade kohta, samuti lemmikloomade majja lubamise, suitsetajatele kehtivate piirangute ja piiratud kasutusalade kohta ning HÄDAOLU PLAANI MENETLUSED JA LITSENTSI DOKUMENTATSIOON.

3.- Andaluusia piirkonnas on vaja elamistunnistust turistidele rentimiseks

Selleks, et maja saaks turismi eesmärgil kasutada, peab sellel olema tegevusluba turismi eesmärgil vastavalt määrusele 28 / 22. BOJA nr 28, 11.

Turistide kasutusloa saamiseks on kaks võimalust:

1.- Elutunnistusega majad , mis on saadud enne 1988. aastat.

Nendel juhtudel kehtib "Turistiloa" saamiseks sama "elutunnistus".

2.- Majad ilma elukohatunnistuseta ehitatud “pärast 1988.

Sel juhul tuleb turismiotstarbeline kasutusluba taotleda raekoja planeerimisosakonna üldregistris. Nõutav dokumentatsioon:

1. Taotluse vorm: 1 koopia ja 1 katastritunnusega originaal
2. DNI, NIE või CIF koopia.
3. Taasesindamise tõend, kui tegemist on juriidilise isikuga.
4. Tõend vastava tasu maksmise kohta.

Sel juhul on vajalik ka tehnilise dokumentatsiooni esitamine, mis on:

• Pädeva tehniku ​​poolt koostatud ja allkirjastatud kirjeldav ja graafiline sertifikaat, mis peab sisaldama:
  • Töö valmimise kuupäev
  • Hoone ja selle rajatiste seisukorra kirjeldus.
  • Kinnistu katastri- ja registritunnus.
  • Tehniku ​​vastutava deklaratsiooni vorm või muu ametikolledži poolt väljastatud dokument, vastavalt linnahalli linnaplaneerimise korralduse dokumendile Mudel 14.

Kui Andaluusias turismi rentimise litsents on saadud, Andaluusia turismiregistris registreerimine on kohustuslik, selleks, et teostada majutusteenuse osutamist turistide üürimiseks, tuleb kõige selle juures esitada turismi eest vastutavale piirkonnavalitsusele dokument nimega “Declaración Responsable”, selle dokumendi sisu on:

• Maja identifitseerimisele vastavad andmed:
• Katastriviide
• Mahutavus vastavalt kasutuslitsentsile
• Omaniku andmed ja teatiste aadress.
• Tegevuse läbiviija identifitseerimine ja seda võimaldav tiitel

3.- Hispaanias turistide renditegevusest saadud üüri maksunõuded ja kohustused

a) Turistide üüritulude maksudeklaratsioon

Kui teil on kinnisvara ja te ei kasuta seda alalise elukohana, IGA AASTA, peate esitama oma kinnisvara maksudeklaratsiooni ja seda isegi siis, kui kinnisvara on renditud või mitte. Ja seda tehakse läbi an MAKSU AASTAARUANNE.

Ja kui üürite kinnisvara ja saate "sissetuleku", siis peate deklareerima samal hetkel, kui tulu saate, KVANDIDEKLARATSIOON.

Kinnisvara rentimisel saate "sissetulekut", millele kehtib Hispaanias Hispaania "tulumaks", mis varieerub olenevalt sellest, kas olete "Hispaania maksuresident" või "Hispaania mitteresident".

Kui olete resident, on maks residendi tulumaks (IRPF-"Impuesto de la Renta de las Personas Físicas") ja kui te ei ole resident, on maks mitteresidendi tulumaks (IRPFNR-"Impuesto de"). la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Kui olete "Hispaania maksuresident", siis peate deklareerima oma üüritulud meie AASTAMAKSUDeklaratsioonis (mudel 100).

Kuid kui te olete mitte-Hispaania maksuresident, peate deklareerima oma tulud mitteresidendi tulumaksus (mudel 210) järgmiselt:

– KVARDALIS:  Kui üürite oma kinnisvara, on teil nende tulude deklaratsioon selle aasta sama kvartali jooksul, mil need tekkisid. Seega oleme siin selles postituses vaaginud juhtumit, mille puhul üürimine on mõeldud "turismiks", kuid võite üürida ka "eluruumideks". Mõlemal juhul tuleb tulud deklareerida aasta vastavas kvartalis.

 "Eluruumi üür": see tähendab, et kui üürite "eluruumi" eesmärgil, siis keskmiseks pikaks perioodiks pered või üksikisikud üürivad seda "elamiseks", mitte "turismiks".

– AASTAS: Residendi või mittemaksuresidendina peate esitama iga-aastase maksudeklaratsiooni (IRPF / IRPFNR). Seega tuleb nende aastaperioodide eest, mil te mitteresidendi kinnisvara ei üüri, tasuda maks ja see deklareeritakse järgmise aasta lõpus.

 Näide:

Te olete mitteresident ja saate 2022. aasta veebruaris turismiobjekti üüri.

1.- Kvartalideklaratsioon: Peate selle tulu deklareerima samas kvartalis. Need deklaratsioonid tuleb esitada 20 päeva jooksul pärast kvartali lõppu. Näite puhul tuleks kvartali jaanuar-märts üüritulud deklareerida maksudeklaratsioonides, mis tuleb esitada enne 20.^th aprilli 2022.

Ülejäänud 2015 aasta jooksul kinnistul täiendavat üüri ei ole.

2.- Aastadeklaratsioon: Seejärel tuleb enne järgmise, 2016. aasta lõppu esitada maksudeklaratsioon ja tasuda selle aja eest, mil kinnisvara pole renditud.

Seega, palun andke teada, et kinnisvara turismi otstarbel rentimisel on Teil koos JURIIDILISE kohustusega oma kinnisvara registreerida MAKSUKOHUSTUS deklareerida tulud KORRAKS ja seejärel KORRALIKULT ülejäänud aasta jooksul.

b) Kas ma pean turistide üürimiselt käibemaksu maksma? 

Selle küsimusega seoses valitseb turul suur segadus. Üürist saadavat tulu käibemaksuga ei maksustata.

Niisiis, kui kasutate oma kinnisvara nii elamiseks kui ka turismi eesmärgil, ARvet EI PEA ESITAMA ja tehing EI MAKSUTA KÄIBEMAKSUGA.

Seda aga juhuks, kui saadud sissetulekud on AINULT ÜÜRIMISEKS. Kuid kui pakute muid hotelliga sarnaseid teenuseid, näiteks:

• Restoran, toit, hommikusöök
• Korteri siseruumide koristamine
• Käterätikute, linade jms pesemine.

Nendel juhtudel peate TOOTDA ARVE ja maksustada käibemaksu teie teenistuses.

Nõuded on järgmised:

• Esitage igale oma külalisele arve
• Tasuda käibemaksu (10%)
• Kord kvartalis deklareerida käibemaks
• Deklareerida käibemaks igal aastal
• Registreeruda maksuametis ettevõtlusprofessionaaliks
• Tulumaksu deklareerida kord kvartalis
• Tulumaks deklareerida igal aastal

c) Kui palju makse maksta turistide üüritulude pealt?

Ülaltoodut selgitades kaalume nüüd, kuidas tasuda puhkemaja kaudu saadud sissetulekuid.

Üürist saadud netosummadele, kui elate mõnes EL riigis+Island+Norra,  saate vähendada:

• Kinnisvara soetamise eest makstud hüpoteegi (või mõne muu kinnisvara ostmiseks kasutatud krediidiliigi) proportsionaalne intress (mitte kapitali).
• Proportsionaalne nõukogu maks, prügivedu, majakindlustus, kommunaalmaksed jne.
• Proportsionaalne reform, hooldus, mööbel, seadmed, vesi, elekter, internet jne.
•  Turundus, reklaam, juristid jne.
• Kinnisvara, mööbli ja kodutehnika amortisatsioonid

NB: Kui elate mõnes riigis väljaspool EL-i (USA, Ühendkuningriik, Kanada, Mehhiko, Venemaa jne), siis maha arvata ei saa ülaltoodud eks pensionid maksubaasist.

Seega on HISPAANIA MITTERESIDENTIDE TULUMAKSAS kõige olulisem erinevus järgmine:

• EL-i elanikud+Norra+Island:
  1. Maksubaasi saab vähendada ülaltoodud kuludelt
  2. Maksumäär: 19 %
• Mitte-ELi elanikud
  1. Maksubaasi EI SAA ühegi punkti võrra vähendada. Seega maksustatakse üürist saadav tulu täies ulatuses.
  2. Maksumäär 24 %

 Näide:  

"A"-l on maja Costa Blancas, mida ei kasutata alalise koduna, ja ta otsustab selle üürida Airbnb või mõne muu sarnase platvormi kaudu.

• Saadud üüri deklareerimine: Maja hinnaks on 150.000 6.000 EUR ja üür kokku on saadud 4 2022 EUR XNUMX kuuga, mai, juuni, juuli, august XNUMX.a.

1. Volikogu maks. Aasta on 500 EUR. Niisiis, 500/12*4 = 166,6 EUR. See on proportsionaalne nõukogu maksu summa 4 kuu jooksul, mil maja üüriti.
2. Hüpoteegi intressid: “A” on sel aastal tasunud 1.200 EUR hüpoteegi intresse, seega 400 EUR vastab rendiperioodile.
3. Kommunaalkulud: Aastas on 600 EUR, seega 200 EUR vastab rendiperioodile.
4. Prügivedu: 150/aastas. Seega 50 EUR vastab rendiperioodile.
5. Majakindlustus: 350/aastas. Seega 33,1 EUR vastab rendiperioodile.
6. Turundustasude maksmine: 300 EUR
7. Vesi, elekter, gaas, internet: 450 EUR vastab rendiperioodile.

KULUD KOKKU: 1.599,7 XNUMX EUR. See on kogusumma, mille "A" võib saadud tuludest maha arvata. Niisiis:

6.000 1.599,7 – 4.400,3 XNUMX EUR = XNUMX XNUMX EUR

Maksab summa 4.400,3 XNUMX EUR Maksudena 836,057 XNUMX eurot, vastavalt allolevale skaalale:

I.- Maksumäär 2023 –  Sissetulekud, mis on saadud kinnisvara üürimisel MITTE maksuresidendid :

• 19% ELi kodanikele + Islandile + Norrale: maksubaasist saavad need kodanikud maha arvata järgmistest mõistetest: -elekter, vesi, elekter. Volikogumaks (IBI), omanike ühisus, kulud reformidele, kinnisvara korrashoiule ja remondile, hüpoteegi intressid ja amortisatsioon.
• 24% mitte-ELi kodanikele (USA, Ühendkuningriik, Kanada, Mehhiko jne): Maksubaasist EI SAA need kodanikud maha arvata ÜHTEGI ülalnimetatud kulu, seega maksustatakse maksubaas täies ulatuses 24 %.

II.- Hispaania maksuresidentide üüride maksumäär

Ja see maksudeklaratsioon oleks tulnud teha 2 deklaratsioonis, mis on tehtud 2021. aasta õigel kvartalil. Sel viisil:

– Mais ja juunis saadud üür oleks tulnud deklareerida kvartalideklaratsioonis, mis on tehtud enne 20^th juulis 2022.

– Juulis ja augustis saadud üür oleks tulnud deklareerida kvartalideklaratsioonis, mis on tehtud enne 20^th oktoober 2022.

• Ülejäänud aasta deklareerimine: Kuna maja ei ole alaline kodu, siis peab “A” deklareerima ja maksma, ülejäänud aasta on maja tühi. Nii et see on tasuline:

– Aasta tulumaksu deklaratsioonis. Kui „A” oli Hispaania resident, siis enne 2022. aasta juuni lõppu ja kui „A” oli mitteresident, siis enne 31.12.2022.

Arvestusmaks – maks selle aja eest, kui kinnisvara ei ole renditud

MIS SAAB AASTA JOOKSUL EI RENDITA KINNISVARAST?

Juhul, kui üüritud kinnisvara ei ole Teie PÜSIKODU, siis tuleb üürimata aja eest tasuda maksu. See maks on keskmine 0,4-0,5% katastriväärtusest arvutatuna ja see deklareeritakse enne JÄRGMISE aasta lõppu.

Näite puhul tuleks see maks 2022. aasta "tühja" kinnisvara eest esitada enne 2023. aasta lõppu

4.- Äritegevusena turismirent

Turistiüür MITTEelanikele – käibemaks või MITTE?

Maksutagajärjed turistile, kes rendib kinnisvara Hispaanias MITTERESIDENDI poolt Hispaanias.

Puhtalt, kinnisvara renti ei maksustata käibemaksuga. See käibemaksuvabastus hõlmab mis tahes tüüpi renti:

• Lühiajaline rent / Turistirent
• Keskmise tähtajaga üür
• Pikaajaline üür

Selle põhjuseks on asjaolu, et Hispaania süsteem peab seda seal ei ole "äri" ega "äritegevus" kinnisvara üürimisel (isegi turismiüüri osas)

Kui aga öeldakse, et “turistiüür” ei ole käibemaksuga maksustatav, tuleb arvestada järgmiste olukordadega:

• Juhtum 1. Mittepüsiv tegevuskoht. Äritegevus puudub

Omanik lihtsalt rendib kinnisvara külalistele, kasutades oma turundustööriistu või muid väliseid veebiplatvorme nagu AirBNB, Homeaway jne.

Kontakt külalistega toimub otse omaniku poolt (võtmed, külaliste vastuvõtt, hädaabi, hooldus jne). Veebiplatvorm tegeleb ainult üüri turundusliku poole ja reklaamiga, broneerimisega ning ka üürimaksete ja kogumise haldamisega.

Samuti rendib omanik kinnistut ilma “äriliste” huvideta, teatud perioodidel aastas, reserveerides endale aastas kindla aja isiklikuks kasutamiseks.

Omanik võib tellida kohalikke professionaalseid teenuseid koristustöödeks, aiatöödeks, hoolduseks jne, kuid "eksklusiivses" tegevuses rentimiseks, mitte töötajatena.

Nendel juhtudel üür ei kuulu käibemaksukohustuslasena.

• Juhtum 2. Mittealaline tegevuskoht – äritegevus puudub

Sama mitteresidendist omanik pakub koos üüriga koristamisteenust, riiete puhastamist ja isegi sööki/jooke.

Nendel juhtudel rakendub käibemaks siis, kui omanik pakub külalistele hotelliteenuseid. Sellistel juhtudel on käibemaks 10% ja omanik peab nende teenuste eest esitama külalistele eraldi arved.

Kuid milliseid loetakse "hotelliteenusteks"?. Siin peame eristama:

• Koristus- ja muud teenused, mida pakutakse ainult ENNE kontrollimist ja PÄRAST kassat. Neid teenuseid ei loeta hotelliteenusteks, kuna neid osutatakse selleks, et hoida majutusasutus külaliste jaoks sobivates kasutustingimustes.
• Igapäevane toa koristamine, riiete ja toidu pesupesemisteenus (hommikusöök, õhtusöök jne): sellistel juhtudel on teenus klassifitseeritud "Hotelliteeninduseks", seega rakendub käibemaks.

• Juhtum 3. – püsiv tegevuskoht – äritegevus

Mitteresidendist omanik otsustab sõlmida lepingu ühe või mitme Hispaania töötajaga, kes viibivad majas koristamise, hoolduse, klienditeeninduse ja vastuvõtu, võtmete hoidmise jms eest.

Sel juhul, kuna omanik palkab isiku alaliselt (sotsiaalkindlustus, tööleping või tähtajaline ametileping), et tema töö konkreetselt üürile määrata, käsitletakse seda "äritegevusena", maksustatakse käibemaksuga.

Tegelikult peetakse sel põhjusel omanikku "tööandja" äritegevuses, ja seda tegevust käsitletakse Hispaanias „püsiva tegevuskohana”, mis on Hispaanias mitteresidendist üksusena, millel on püsiv tegevuskoht, maksu- ja ametlikud kohustused.

• Juhtum 4.- Äritegevus

Sama mitteresidendist omanik, isegi kui ta ei sõlmi alaliselt töötajat, otsustab sõlmida teenuste osutamise lepingu "rendiagendilt" või "platvormilt", et loovutada, sõlmida või sõlmida alltöövõtulepinguga kinnisvara rent kogu või olulise perioodi jooksul. aasta jooksul, kindla makse, hüvitise või muu eest.

Sel juhul tegeleb agent/platvorm vahetult külaliste suhtlemise, sisse-, väljaregistreerimise, hooldusega jne. Omanikul ei ole agendi lõppkasutajate/külalistega kontakti ning platvorm on see, kes omab ainujuurdepääsu ja -õigust kinnisvara kasutamisel/rentimisel rendilepingu kehtivusajal.

Seega arvestab Hispaania süsteem jällegi, et kuigi omanikul ei ole rendi arendamiseks "ärilist" struktuuri, on see sama agent/platvorm, kellega leping on sõlmitud. Seega arendatakse lõpuks välja “äritegevus”, nii et omanikku käsitletakse äritegevusena, renti käsitletakse äritegevusena ja seda tegevust käsitletakse Hispaanias “püsiva tegevuskohana”, seega allutatakse maksu- ja ametlikud kohustused püsiva tegevuskohaga mitteresidendist üksusena” Hispaanias.

Maksumõju

• käibemaks 21%
• Kinnipidamised 19% 

Niisiis, millised on omaniku ametlikud kohustused mõlemal viimasel püsiva tegevuskoha puhul? Kunsti järgimine. 164 alates Ley 37/1992, järgmised:

1. Esitada deklaratsioonid tegevuse alustamise, muutmise ja lõpetamise kohta, mis määravad nende maksustamise. Nimetame seda käibemaksust passiivseks subjektiks "registro Censal".
2. Küsige administratsioonilt maksukohustuslasena registreerimisnumbrit ja edastage see ning akrediteerige see kindlaksmääratud juhtudel.
3. Väljastada ja esitada arve kõigi oma toimingute kohta, mis on kohandatud määrusega määratuga.
4. Pidage raamatupidamist ja arvestust, mis on kehtestatud eeskirjadega määratletud viisil, ilma et see piiraks äriseadustiku ja muude raamatupidamisstandardite sätete kohaldamist.
5. Esitada perioodiliselt või administratsiooni nõudmisel oma majandustegevusega seotud teavet kolmandatele isikutele. Kvartali mudel 303 (käibemaks) ja mudel 115 (säilitused)
6. Esitage vastavad deklaratsioonid-arveldused ja sisestage saadud maksusumma.
7. Iga-aastane koonddeklaratsioon.