B&B ALUSTAMINE ANDALUUSIAS - TURISTILINE - CASA RURAL - JA RUSTILINE RENT

KUIDAS ANDALUUSIAS VOODIT JA HOMMIKUSÖÖKKU SOODUSTADA

On suur segadus selle üle, mis on hommikusöögiga majutus, selle kontseptsioon, reguleerimine, maksustamine ja kohtlemine.

1.- KONTSEPTSIOON – MIS ON VOODI JA HOMMIKUSÖÖK (B&B)

See on kontseptsioon, mis pärineb väljaspool Hispaaniat. Ajalooliselt oli see "majutus", lihtsam, odavam ja tuttav kui "hotell", kus külaline sõna otseses mõttes magas, sõi hommikusööki ja mõnikord sõi koos omanikega, kasutades isegi tualette ja tavateenuseid. piiratud aeg.

Teenused ja mugavused, mida pakub B&B olid palju tagasihoidlikumad kui hotelli pakutavad ja ka selle hind. Sel põhjusel sai see väga populaarseks.

Kuid aastal Hispaania , seda tüüpi B&B ei ole ajalooliselt samal viisil kontseptualiseerunud . Võib-olla saame seda võrrelda ajalooliste "fondide" või hostelite või "paradadega".

Tõde on see, et tänapäeval on mõiste " kiire peatus koos hommikusöögiga ” on muutunud standardiseerituks, seda eelkõige turistide ja sarnast teenust nõudnud väliskülaliste saabumise tõttu. Ja mis veelgi olulisem, leiame suure hulga väikeinvestoreid, kes soovivad end Hispaanias sisse seada ja luua B&B sarnase äri.

Idee, mida me turul kõige laiemalt näeme, pärineb nendest välismaalased, kes soovivad end Hispaanias sisse seada ja leida suure ja avara kodu, mis võimaldab seal elada, samas kui nad saavad seda tulevaste külalistega jagada , luues seega sissetulekuallika. et aidata neid rahaliselt nende uues elus Hispaanias.

Mis aga teistes riikides tundub väga lihtne ja kiire saavutada, on Hispaanias palju keerulisem. Selle põhjuseks on asjaolu, et Hispaania majutusteenus on järjest enam reguleeritud ja kontrollitud, ja selle suhtes kohaldatakse reguleeritud tegevust, mis tagab, et külaline/turist saab Hispaaniat külastades kvaliteetset kohtlemist ja teenust .

2.- MIKS VOODI JA HOMMIKUSÖÖK?

Hommikusöögiga majutus sisaldab kahte teenust:

• Sööma
• Magama

Mis puudutab" magav “, Hispaania seadusandluses on turistidele ja külalistele lai valik majutusteenuseid, mida saab kasutada majutus- ja vooditeenuste pakkumise vahendina:

• Hooajaline rent : Tegemist on ajutise majutuse alusel üüritava korteri/majaga, milles on võimalik üürida isegi tubade kaupa.

Seda tüüpi rentimine ei allu ühelegi litsentsile , registreerimise jms nõuded. Lihtsalt on vaja vormistada hooajaline üürileping, milles üürnik naudib kinnisvara teatud aja vastutasuks hinna eest.

Seda tüüpi rentimisel ei sisaldu tavaliselt muud teenused, nagu toit, hommikusöök, tubade koristamine, pesupesemine jne.

Mis puutub selle kestus , on seda tüüpi rent, nagu selle nimigi ütleb, tavaliselt "hooajaline". Teisisõnu, see poleks traditsioonilises stiilis B&B, kus tavaliselt peatutakse lühiajaliselt üks, kaks või isegi kuni 10–15 ööd. Aga see on umbes viibib keskmiselt pikalt kuni ÜKS AASTA .

Tegelikult on mõnes Hispaania piirkonnas, nt Andaluusia, alla 30–60 päeva kestvaid hooajalisi rente loetakse „turistimajadeks” või „turismilaenuteks” ning need alluvad turistide kodude või turismilaenutuse rangele kontrollile, järelevalvele ja piirangutele.

• Turistide kodud/turistimajutused/turismikorterid/turistide üürid.

Nagu me eelmises juhtumis selgitasime, arvestatakse erinevate määrustega tavaliselt hooajalisi rente, kui need on mõeldud lühiajaliseks peatumiseks (tavaliselt alla kuu pikkuseks perioodiks) ja mida reklaamitakse digitaalsetel platvormidel, nagu Airbnb, Home Away jne. . nagu" turismimajutus “ ja seetõttu kehtivad väga ranged kontrolli-, järelevalve-, tingimuste, piirangute jms mehhanismid.

Ja siin tulebki segadus sisse. Turistide üürimise ja eluaseme reguleerimine sõltub piirkondlikest ja mõnikord isegi kohalikest õigusaktidest. Sel põhjusel leiame piirkonnast olenevalt väga sarnaseid nimesid ja mõisteid, kuid erinevate regulatsioonide ja õiguslike tagajärgedega, mis segunevad ja tekitavad mõistete sasipundar, näiteks:

• „Turistikorter”
• “Puhkuskodu”
• “Turismimajutus”
• „Turismimajutus”
• "Turistilitsentsiga" eluase
• Turismiotstarbeline eluase (VFT)
• Maapiirkonna majutus turistide kodud
• Maamajad, talumajad, Cortijos jne.

… Ja pikk jne erinevaid turismimajutuskontseptsioone, mis pakuksid turistidele “magamisteenuseid” erinevate regulatsioonide ja spetsifikatsioonidega.

Seda tüüpi majutus on "Hotelli", "Hostelli" või "Pensioni" vahel “ ja hooajaline rent.

Kuid siiani rääkisime "magamisest", kuid kas saame üürimaja omanikena? meie külalistele süüa pakkuda?

Sellele küsimusele on raske vastata.

Juriidilisest vaatenurgast ja lihtsalt arusaadavalt, pakkuda " toit ” meie vajaminevatele külalistele sama tüüpi litsents kui restoranil, hotellil või kohvikul . Ja see raskendab tegevust palju.

Miks?

Noh, sest restoraniteenus nõuab lube ning äri-, tervise-, keskkonna- ja isegi toidukäitlemislitsentse , mida pole alati lihtne hankida või kuna maja ei vasta Selle jaoks seaduslikele parameetritele või lihtsalt sellepärast, et selles majas või selles linnastumises või selles piirkonnas ei ole restaureerimise kasutamine lubatud.

Kõik Hispaania määrused ütlevad, et ehkki majutusteenuste pakkumiseks saame „vältida“ „tegevusloa“ või „taastamise“ hankimist ajal, mil pakume „toitu“. meie külalised, asutuste omanikud on sunnitud hankima nimetatud tegevusloa/restorani tegevusloa, mis sageli hõlmab keerulisi kõrgelt reguleeritud ja kontrollitud eluasemeid.

Teistes selle saidi artiklites oleme juba rääkinud majadest ja turismimajutustest Andaluusias, kuid täna räägime majutusest koos "toiduga" Andaluusia piirkonnas, nii linnas kui ka maal.

4.- ANDALUUSIAS MAAMAJA, MAAJUTUSTAMISE TURISMIMAJADE JA TURISMIEMAJADE ERINEVUSED

I.- TURISTIKORTERID

 Üldiselt tuntakse neid linnapiirkondades asuvate korterite või majadena, mis on mõeldud üürimiseks turismi eesmärgil. Oleme seda tüüpi eluasemeid oma artiklis põhjalikult arutanud:

 Eluase turismi eesmärgil (turismikorteri litsents) Andaluusias

 Need on reguleeritud 28. veebruari määrus nr 2016/2 turismielamute kohta ja 194. aprilli dekreedi 2010/20 muutmine turismikorterite kohta.

 Vaatamata sellele, mida see määrus osutab, saab seda tüüpi üürimist maapiirkondades arendada seni, kuni need viiakse läbi "linnakeskkonnas". Millega saame sellest aru seda tüüpi renti ei saa lubada majades või tuumades, mis on hajutatud maapiirkondades, väljaspool linnapiirkondi või „maapiirkonna tuumasid” (“nucleo maaelu").

 Mis on Andaluusia seadusandluse "maapiirkonna tuumad"?

 Nendel eesmärkidel kehtestab art. 19 of 550. novembri dekreet 2022/29, millega kiidetakse heaks 7. detsembri seaduse 2021/1 üldmäärus, millega edendatakse Andaluusia territooriumi jätkusuutlikkust järgmised:

 Traditsiooniline" maapiirkonna tuumad ” seaduslikult asutatud maapiirkondades, mis vastavad järgmistele nõuetele Ka moodustavad osa linna maast:

•  Et neil on a juurdepääs maanteelt mis võimaldab vähemalt tavapärast inimeste ja mootorsõidukite transiiti ebasoodsate ilmastikutingimuste korral, lisaks järgmistele teenustele:

1. 1. Joogivee varustamine avaliku võrgu kaudu, üksikute kaevude või ühiskasutajate tsisternide kaudu, millel on sanitaartagatis inimtoiduks sobivuse kohta.
   2. Reovee puhastamine läbi avaliku kanalisatsioonivõrgu või heakskiidetud süsteemi, mille pädev ametiasutus on volitanud heitmete jaoks.
   3. Elektrienergia tarnejaotusvõrkude või energia isevarustusrajatiste kaudu.

• et need on artikli 23 tingimuste kohaselt toetuseks an linnaline asula , eristatakse, tuvastatakse ja vajaduse korral halduslikult eristatakse.
• Need traditsioonilised maaelu tuumad mis ei ole üldkasutataval maal ja mis loodi algselt vastavalt sel ajal või enne 19. mai seadust 1975/2 kehtinud õigusaktidele, maarežiimi ja linnaplaneerimise seaduse reformi kohta.
• Traditsiooniliste maapiirkondade tuumade klassifitseerimine linnamaaks nõuab nende eelnevat piiritlemist üldise linnaplaneerimise vahenditega . Selle piiritlemine toimub olemasoleva maatüki alusel perimeetri joone tõmbamisega, võttes arvesse hoonete lähedust, eristatud kohanimega sama ala kohtade omavahelist suhet ja sidusust, olgu need tuumad või muud rahvastikuüksused ning hoonete ja traditsiooniliste kruntide morfoloogia ja tüübid.

Ja mis on "levitatud tuumad maalähedases keeles"?

Sellega seoses arvestab 550. novembri dekreet 2022/29, millega kiidetakse heaks Andaluusia territooriumi jätkusuutlikkust edendav 7. detsembri seaduse 2021/1 üldmäärus, oma artiklis. 23 kui " elupaik diseminado maaelu  " järgnev:

3. Seaduse artikli 14.2 lõike XNUMX kohaselt on valdkonnad hajutatud maaelupaik moodustavad territoriaalse ala, millel a hoonete kogum ilma linnastruktuurita ja on päritolult seotud põllumajandusliku tegevuse ja maakeskkonnaga, mille omadused tuleks säilitada. . Levinud maaelupaik moodustab a linnavälise iseloomuga asula maalähedasel maal ja nende omaduste säilitamiseks ei tohi planeerimisvahenditega alasid piiritleda ega teha ettepanekut nende planeerimiseks, mis eeldab suuremat tihedust kui kolm elamut hektari kohta .

 Seda tüüpi eluase võib maapiirkondades hankida ainult turistide rentimise litsentsi, kuid nad ei saa omandada maamaja kvalifikatsiooni, mistõttu ei saa nad kasu selle eeskirjadest ega ka sellega kaasnevatest eelistest. millel on see märk.

 Seda tüüpi elamuid saab kasutada elamuteks või turistide kasutamiseks ning seda saab rakendada elamumaal, mis võimaldab rentida turisti.

 II.- MAJAD JA TURISTIKORTERID

 Neid reguleerib 13. detsembri seadus 2011/23 turismi kohta Andaluusias

 Need on korterid, kortermajad ja turismikompleksid, mille teenindus, pakkumine ja infrastruktuur on täpselt samad või sarnased hotellidega.

 Turistide kasutamine on "eksklusiivne", seega, nagu seadus ütleb " majutusettevõtteid ja nende hulka kuuluvaid majutusüksusi mõjutab Andaluusia turismiregistris registreeritud majutusteenuse objekti andmine, mille kehtivusajal on keelatud neid muuks otstarbeks eraldada, mis tahes pealkirja all.

 Seetõttu seda tüüpi tegevust saab teostada ainult maal, mis on spetsiaalselt lubatud hotelli- või turistide eluaseme/korteri kasutamiseks.

 Sel eesmärgil kehtestatakse dekreediga 550/2022 järgmine mõiste: turistide kasutamine :

 b) Turism , mis sisaldab üksikasjalikku kasutusala turistide majutusasutused ja turismivaldkonda mõjutavad tegevused (suusakuurortides, golfiväljakutel, jahisadamates, poloväljakutes vms toimuvad sporditegevused, vaba aja veetmiseks, meelelahutuseks ja vaba aja veetmiseks suunatud tegevused, nagu teemapargid, veepargid, loomaaiad või botaanikakeskused, kuurordid ja spaad ja muu selline)

 Lisaks sellele, et nende asutuste arendamine on seotud nende asukohamaa maa kasutamise linnaeeskirjadega, kehtivad samad kvaliteedi- ja teenindusgarantii kriteeriumid kui hotelliteenustele. Selles mõttes kuulub see kunsti hulka. 35. aasta seaduse artikkel 2011:

 "... need peavad vastama infrastruktuuri miinimumnõuetele, mis on kehtestatud ohutuse, keskkonnaga seotud, töötervishoiu ja tööohutusega seotud nõuetele vastavalt tööohu vältimise eeskirjadele, samuti vajaduse korral nõuetele. , mida nõuavad muud kehtivad eeskirjad. Oma lubade andmise ja kontrollimenetluste raames nõuavad kohalikud omavalitsused vastavate litsentside töötlemisel tõendeid nimetatud eeskirjade järgimise kohta, kui need on kohaldatavad.

 Lisaks peavad nad olema registreeritud Andaluusia turismiregister . Selle registreerimiseks on see vajalik (art. 37 jj).

 Neid juhitakse põhimõttel " ekspluatatsiooniüksus ", see on, see eeldab mõju majutusteenuse osutamisele kõigis majutusüksustes, mis on hoone osa või iseseisev ja homogeenne osa sellest, mis on hõivatud iga asutuse poolt, kogu haldamist teostab üks omanikettevõte.

Nagu me ütleme, majutusüksusi on selgesõnaliselt keelatud kasutada muul otstarbel kui turistide majutus, olgu see siis elamu või muul viisil.

Neid võib moodustada horisontaalse kinnisvara režiimi alusel, tingimusel et iga individuaalne eluruum jääb mõjutatud kasutusüksusele ja selle turismiks kasutamise olukorrale.

III.- MAJUTUS

Neid reguleerivad mõlemad 2011. aasta seadus ja poolt MÄÄRUS 20/2002, 29. jaanuar, turismi kohta maakeskkonnas ja aktiivsest turismist.

 1.- MAAJUTUSE LIIGID

Nendel eesmärkidel loetakse 2002. aasta dekreedis maamajapidamist järgmisteks:

Maapiirkondade majutusasutused võivad olla spetsialiseerunud ühele või mitmele järgmistest erialadest:

1. Agroturism. Majutus tegusas talus, milles täiendava tegevusena saab turist osaleda traditsioonilistes talule omastes ülesannetes.
2. Albergue (Ühiselamu) . See on asutus lühiajaliseks peatumiseks ja on põhiliselt suunatud spetsialiseerunud kasutajale, kes on huvitatud piirkonna, looduse või kohalike eluviiside tundmaõppimisest.

Selle põhieesmärk on tervitada külastajaid ning propageerida avalikku kasutust ja keskkonna loodusväärtusi. Lisaks võib see toetada keskkonnaharidust või sarnaseid tegevusi.

Neil on järgmine:

• Köögivarustus kasutajatele, ilma et see piiraks võimalust pakkuda ka toitlustust ja muid teenuseid.
• Neisse on lubatud kolmekohalised või mitmekohalised kahekohalised narid, maksimaalselt kaheksa voodikohta toa kohta ja iga 4 m ruumipinna kohta üks kahe voodiga narivoodi.
• Sanitaarruumid võivad olla kollektiivsed, kuid soo järgi eraldatud, suhtega üks sanitaarseade (WC, dušš ja kraanikauss) iga 7 voodi kohta.
• Samuti on neil ruumid ühiseks sotsiaalseks kasutamiseks, minimaalselt 1.5 m iga reguleeritava ruumi kohta.

3. Aulas de la Naturaleza (Looduse klassiruumid) . Peamiselt õppe- ja looduse nautimiseks mõeldud varustusega majutus, mis on suunatud üksikutele külastajatele ja organiseeritud gruppidele, enamasti koolilastele, kus lühiajaliste viibimiste ajal viiakse läbi tegevusprogramme.

Selle objekti pakutavad teenused on seotud loodusprotsesside tõlgendamise, keskkonnahariduse ja loodusruumi endaga seotud tegevustega.

Lisaks peavad need keskused olema varustatud vajalike vahenditega, et pakkuda kasutajatele majutus- ja hooldusteenuseid.

4. Casa Forestal (Metsamaja) . Metsapiirkonnas isoleeritud rajatis, mis on funktsionaalselt seotud metsa, veehoidlate või sisemaa kalavarude kasutamisega.
5. Casa Molino (Veskimaja). Isoleeritud asutus ja asub hoones, kus on säilinud traditsioonilised lihvimistöödele omased rajatised, masinad ja mehhanismid.
6. Koobasmajad. Kivistest aladest pehmetest ja vett mitteläbilaskvatest materjalidest kaevatud troglodüütide eluruumi mudel. Traditsioonilises ehituses lubatakse kuni 50% kasutatavast pinnast, tagades piisava otseventilatsiooni välisakendeta ruumides.
7. Chozas ja Casas de Huerta (Onnid ja viljapuuaiamajad) . Isoleeritud majad, valmistatud lihtsatest materjalidest, iseloomulike katustega, mis on valmistatud taladest, pilliroost, pilliroost, pulgadest, põimitud taimsetest kiududest või araabia plaatidest.
8. Cortijo – talumaja . Ehitus, mis toimib või on toiminud keskmise või suure talu juhtimiskeskusena, mis vastab üldiselt maja-terrassi tüübile, kus on keskne ruum, mille ümber on jaotatud erinevad üksused, esitledes traditsioonilist konstruktiivset ja dekoratiivset tüpoloogiat. .

See on üldiselt väiksem kui hacienda ja selle sõltuvused on suurema lihtsustusega.

9. Talu-kool. Majutusasutus koos täiendavate teenustega, mille eesmärk on tuua inimesi maaelule lähemale läbi talule omaste tegevuste, nagu aiandus, põllumajandus-toidu- ja käsitöökojad, kariloomad ja koduloomade hooldamine, ning üldiselt mõeldud lasterühmadele ja alaealistele.

Mis puudutab majutust, siis vaikimisi eeldatakse hosteli arvu.

1. Hacienda . Määratud isoleeritud hoonete valdkonnas elamute ja agrotööstuslikuks kasutamiseks teatud arhitektuurilise keerukuse ja suurte mõõtmetega, mis asuvad suurtes taludes ja peamiselt oliivisaludes. Kompleks on üles ehitatud suure keskse sisehoovi ümber, kus on rajatised agrotööstuslikuks ümberkujundamiseks, nagu õliveskid, keldrid või tallid, aga ka omanike ja töötajate eluase.
2. Refugio (Varjupaik). Katusekonstruktsioon, mis on loodud selleks, et pakkuda peavarju ja võimaldada puhkamist või ööbimist üheks või mitmeks päevaks, tavaliselt raskesti teostatavatel marsruutidel, ning katta külastajate pidevaid nõudmisi mägedes, kõrgel mägedes ja muudes eraldatud piirkondades või rasketes piirkondades. ligipääsetavus. . Rakendatakse elektrivarustuse loobumist ja juurdepääsu teele.
3. Alojamientos especiales (Erilised majutuskohad). Kõik need majutuskohad, mille omadused ei võimalda neid lisada ühelegi käesolevas lisas loetletud erialale, kuuluvad sellesse erialasse. Nende majutuskohtade jaoks on vaja turismiplaneerimise peadirektoraadi eriluba ja nende vastav reklaam peab selgelt ja täielikult paljastama nende eriomadused.

2.- CASAS RURALES (CR) – MAAMAJAD

Mis on maamaja? Nagu on ette nähtud kunstis. 47. aasta seaduse § 2011.

"1. Maamajad on maapiirkonnas asuvad ehitised, millel on ehituse, asukoha ja tüüpilisuse eripärad; Nad pakuvad majutust ja muid täiendavaid teenuseid ning on sellisena registreeritud Andaluusia turismiregistris käesolevas seaduses sätestatud tingimustel.

Ja vastavalt 2002. aasta dekreedile on selle artiklis . 15, määratleb "maamajad" järgmiselt:

1. Maamajade all mõistetakse 41.1. detsembri turismiseaduse nr 12/1999 artiklis 15 nimetatud ehitisi, mis vastavad järgmistele nõuetele:
2. a) eraldiseisvate elamute puhul, sealhulgas sõltuvad hooned, nagu tööriistaruumid, tallid, kuurid või muud samalaadsed ehitised.
3. b) Ühes hoones ei tohi mingil juhul olla rohkem kui kolm eluruumi.
4. c) Ärge ületage selle kahekümne koha mahutavust.

MIDA TÄHENDAB "MAAKESKKOND"

 3. aasta dekreedi artikli 2002 kohaselt mõistetakse seda kui " Maakeskkond "

• Käesoleva dekreedi tähenduses mõistetakse maapiirkondi need, kus tegeldakse valdavalt põllumajanduse, metsanduse, jõekalapüügi ja loomakasvatusega.
• Nad ei arvesta maakeskkonnaga :

a) Andaluusia maanteede maanteede kaitsevööndid ja nende alad ning teenindustsoonid vastavalt 8. juuli seaduse 2001/12 sätetele.

b) Andaluusia rannikul asuvad rahvastikukeskused.

c) Rahvastikukeskused, mis uuendatud rahvaloenduse andmetel ületavad kahekümne tuhande elaniku.

d) 7. mai keskkonnakaitseseaduse nr 1994/18 I ja II lisas loetletud tehaste, tööstuste, prügilate, rajatiste või tegevuste lähedal asuvad alad, mis põhjustavad turiste mõjutavat saastavat mõju, müra või ebamugavusi. . Turismi- ja Spordiministeeriumi korraldusega selliste alade distantsid täpsustatakse.

LINNAPIIRANGUD:

Juhul, kui vallamaja asutatakse hoonestamatuks tunnistatud maa Andaluusia turismiregistris registreerimist, ilma et see piiraks selle eelnevat töötlemist, mõistetakse järgmiselt: avalikku huvi pakkuv tegevus ” vastavalt kehtivatele määrustele.

NÕUDED:

Maamajad peavad olema vastavalt nende kategooriale varustatud järgmiste rajatiste ja seadmetega, mis peavad olema kogu aeg heas seisukorras ja töökorras:

1.- Põhikategooria:

A) Mitteühismajutusettevõtted, milles on vastutav isik, kes hoolitseb vajaduse korral vee ja kütuse täiendamise ning rajatiste hea seisukorra eest perioodiliste külastuste kaudu ning kelle nimi, aadress ja telefoninumber tehakse teatavaks. kasutajatest.

a) Salongid ja söögisaalid: Söögituba, mis sobib ettevõtte maksimaalse mahutavuse jaoks ja mis on selle kasutamiseks nõuetekohaselt varustatud. Selle suurus on seotud reguleerimisvõimega, minimaalse pindalaga 12 m, mida saab jagada kahe ruumi vahel.

Kui tööperiood hõlmab oktoober-aprill, mõlemad kaasa arvatud, on need varustatud küttega, mis suudab kasutamise ajal saavutada ja hoida ümbritseva õhu temperatuuri 19 °C.

Mööbel ja sisustus peavad saavutama Andaluusia maaelu esteetika optimaalse adekvaatsuse taseme.

b) Köök:

Selle pindala on olenevalt mahutavusest piisav ning see peab olema varustatud mitme põleti, ahju või mikrolaineahju, külmiku, nõude, söögiriistade, klaasnõude, toiduvalmistamis- ja puhastusvahenditega köögiga.

Valamu ja äravooluava sooja ja külma jooksva veega.

Sellel on otse- või sundventilatsioon õhu uuendamiseks ja suitsu eemaldamiseks.

c) Magamistoad:

1. Tubade minimaalne pindala on ühekohaliste tubade puhul 7 m ja kahekohaliste tubade puhul 10 m. Iga lisaruumi jaoks peab teil olema täiendavalt 4 m. Terrassi jaoks kasutatav pindala ja vannitoa pindala on arvutusest välja jäetud, samas kui kappide pindala võib hõlmata sisseehitatud ala.
2. Tubade mööblil peavad igal juhul olema öökapid ja üks voodi ruudu kohta vähemalt 90 x 180 cm, kui see on ühekordne, või 135 x 180 cm, kui see on kahekordne. Madrats on väga jäik, mis ei võimalda kasutada villa- ega poroloonmadratseid.
3. Iga nelja voodi kohta riidekapp piisava hulga riidepuudega, mille saab paigutada igasse magamistuppa.
4. Valguspunkt voodi kõrval.
5. Lagede minimaalne vaba kõrgus on 2.00 m. Kaldlagedega ruumides on see minimaalne kõrgus vähemalt 70% ruumi pinnast.
6. Valgustus ja ventilatsioon on otse väljas või piisavalt ventileeritud siseõues. Ventilatsiooniava on magamistoa mahule vastava suurusega, mis ei võimalda abiventilatsioonisüsteemide kasutamist. Aknad varustatakse ruloode, ruloode või kardinatega.
7. Kui tööperiood hõlmab mõlemat kuud oktoobrist aprillini, peab neil olema küte, mis suudab kasutamise ajal saavutada ja hoida ümbritseva õhu temperatuuri 19 °C.
8. Juurdepääs neile on alati ühiste elementide kaudu. Mitte mingil juhul ei pääse sellesse teise ruumi kaudu.
9. Teil on piisav voodipesu vastavalt reisijate arvule, üks mäng nädalas.

d) Hügieeniteenused:

• Iga 6 voodi või selle osa jaoks on neil täielik vannituba, mis on varustatud sooja ja külma veega ning kraanikausi, vanni või duši ja tualetiga. See peab asuma ruumidega samas hoone korpuses.
• See on varustatud peegli, käterätikuivati, riidenagi ja hügieenitarvete riiuliga.
• Kättesaadav sooja vee vool peab tagama puhtuse, sealhulgas duši all käimise, kõigile kasutajatele üheks tunniks.
• Neil on otsene või sundventilatsioon.
• Sellel on piisav vannitoapesu vastavalt elanike arvule, kiirusega kaks mängu nädalas.

B) Ühismajutusettevõtted. Kehtestatakse järgmised lisanõuded:

• Tubade mööblis peab olema iga kahe istekoha jaoks tool, väike laud, oma kapp.
• Klientidele kättesaadava köögi olemasolu vastavalt punktile b on valikuline.
• Vannituba peab olema ainult klientide kasutuses. Peab olema pool vanni ja bidee.

2.- Superior kategooria:

A) Mitteühismajutusettevõtted.

Lisaks ülaltoodud nõuetele peavad need vastama järgmistele nõuetele:

a) Salongid ja söögisaalid:

• Minimaalne suurus 15 m + 2 m igale inimesele alates kolmandast.
• Küte, mis suudab hoida minimaalset temperatuuri 21ºC.

b) Köök:

• See peab olema teisest ruumist sõltumatu, kuigi köök-söögituba on lubatud, kui seal on iseseisev ja eraldi elutuba.
• Köök nelja põletiga, ahi või ahi-mikrolaineahi, pesumasin.

c) Magamistoad: 1. Tubade minimaalne pindala on ühekohaliste tubade puhul 10 m, kahekohaliste tubade puhul 14 m ja kolmekohaliste tubade puhul 18 m.

• Ühekohaliste voodite minimaalne suurus on 190 x 90 cm ja kahekohaliste voodite puhul 190 x 140 cm. Ei diivanvoodeid ega narid ei loeta vooditeks.
• Mööblis peab olema riidekapp toa kohta, poolpikk peegel, tool või tugitool inimese kohta, kirjutuslaud ja dekoratiivelemendid.
• Küte, mis suudab hoida minimaalset temperatuuri 19ºC, koos temperatuuri reguleerimise süsteemiga.

d) Hügieeniteenused:

• Minimaalne suplusala on 3.5 m
• Iga nelja voodikoha kohta peab olema täielik vannituba (vann, bidee, tualett ja kraanikauss).
• Kogunenud kuuma vee kogus määratakse 20 liitrile 90ºC juures, mis on korrutatud elanike arvuga või pideval voolul (butaanküttekehad jms).
• Küte.

e) Muud tingimused:

• Kogu hoone välisküte fikseeritud paigaldusega, mis suudab üheaegselt hoida minimaalset temperatuuri 19ºC kogu hoones ja 21ºC eluruumis, koos temperatuuri reguleerimise süsteemiga.
• Elektripaigaldis 220 V vastavalt REBT-le, täielikult sisseehitatud ja maandatud.
• Erilist tähelepanu keskkonnaprobleemidele, nagu jäätmed, soojusisolatsioon ning energia ja vee säästmine, võttes konkreetseid meetmeid nende mõju vähendamiseks.
• Looduslike materjalide ja elementide ülekaal
• traditsiooniline ehitus, dekoratsioon, mööbel ja seadmed.

B) Ühismajutusettevõtted. Kehtestatakse järgmised lisanõuded:

• Elamispind, ainult klientide kasutuses.
• Kui klientide käsutuses on köök, peab see olema omaniku omast erinev.
• Hommikusöögi valmistamiseks vajalikud koostisosad tehakse klientidele kättesaadavaks.
• Kõikides tubades peab olema terviklik vannituba (vann, bidee, wc ja kraanikauss), mis on ruumi integreeritud. Dušist, WC-st ja kraanikausist piisab, kui on olemas ka ühine vanniga vannituba.

3.- VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO RURAL – MAAJUTUS TURISMIMAJAD – VTAR

Vastavalt art. Seaduse artikkel 48:

1. Maamajutusturistimajad on need, mis asuvad maapiirkonnas, kus majutusteenust osutatakse ja mida pakutakse avalikkusele ajutiseks või juhuks kasutamiseks turismi eesmärgil üks või mitu korda aastaringselt. anus.
2. Maamajutusturistide majad peavad olema sisustatud ja koheseks kasutamiseks vajaliku tehnikaga.

 Ja vastavalt 2002. aasta dekreedile Artikkel 19. Turismimajad maamajutuseks.

1. Maamajutusturistide majad on need, mis vastavad järgmistele nõuetele:

a) eraldiseisvate elamute puhul, sealhulgas sõltuvad hooned, nagu tööriistaruumid, tallid, kuurid või muud samalaadsed ehitised.

b) pakkuma avalikkusele ajutiseks või hooajaliseks kasutamiseks või olema aeg-ajalt hõivatud, üks või mitu korda aastaringselt.

c) osutage ainult majutusteenust.

d) Ühes hoones ei tohi mingil juhul olla rohkem kui kolm eluruumi.

e) Ärge ületage selle kahekümne koha mahutavust.

Need peavad olema sisustatud ja neil peab olema koheseks kasutamiseks vajalik varustus. Maapiirkondade majutusturistide kodude infrastruktuuri miinimumnõuded on sätestatud II lisas; selle konkreetsed ettekirjutused on vähemalt need, mis on sätestatud III lisas maamajade põhikategooria jaoks.”.

MÕNED ASPEKTID, MIDA ERINEVATE TURISMIMAJUTUSTE VAHEL ARVESTADA

 1.- MAKSIMAALNE KASUTAMISE TÄHTAEG:

Keskendudes analüüsitud erinevat tüüpi turismimajutustele, juhime alustuseks tähelepanu sellele, et Casas Rurales-CR ja Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR on kahte tüüpi maamajutust, millel on ühised aspektid, kuid ka mõned väga olulised erinevused.

Kuigi mõlemat tüüpi majutuskohad peavad vastama 20. jaanuari dekreedis 2002/29 maapiirkondade turismi ja aktiivse turismi kohta (II ja III lisa), juriidilisest ja fiskaalsest seisukohast ei kohelda neid samamoodi . Ja samamoodi koheldakse VFT-sid maksustamise mõttes erinevalt CR-dest.

Asjakohane erinevus RC ja VFT vahel maamajutuse turistide eluaseme osas (VTAR), on see, et viimasele on kehtestatud maksimaalne aastane periood selle turismi eesmärgil rentimiseks . Juba dekreedis 20/2002 on nõutud, et iga-aastane avamisperiood tuleb teavitada. Kuid see dekreet ei täpsusta tähtaega, kuigi selles on sätestatud, et see peab olema lühem kui aasta, kogudes artiklisse 19, et "nende ajutine või hooajaline kasutamine või aeg-ajalt hõivatud üks või mitu korda aastaringselt". Seda üldist piirangut täpsustatakse hiljem Andaluusia turismi 13. detsembri seaduses 2011/23 (BOJA nr 255, 31. detsember) selle artiklis 48.1, kus on kehtestatud maksimaalne kasutusaeg, märkides et see võib olla rohkem kui kolm kuud terve aasta jooksul.

CR ja VFT puhul, nagu märgitud, ei ole üürile ajutist piirangut.

2.- PAKUTUD TEENUSED:

Seoses teenused mida need majutuskohad pakkuda suudavad, tuleb eristada asjaolu, et sisse Maapiirkonna turistide majutusasutus ja Ainult VFT range majutusteenus (seadus 12/1999, dekreet 20/2002, 13. detsembri seadus 2011/23 ja 28. veebruari määrus 2016/2).

Juhul kui Maamajad , teisalt lisaks majutusteenusele tuleb osutada mõnda muud täiendavat teenust, nagu turismiinfo, pesupesemine, hommikusöögid, toitlustus, aktiivne turismitegevus jne.

3.- TURISTIINFO ESITAMISE KOHUSTUS

VFT-l peab olema kättesaadav ja see peab pakkuma "füüsilise või elektroonilise toega turismiinfot piirkonna, vaba aja veetmise alade, restoranide ja kohvikute, poodide ja toidupoodide, kodule lähimate parklate, piirkonnas olemasolevate meditsiiniteenuste, vahendite kohta. linnatranspordist, linna kaartist ja näitustest”. Teisisõnu, see on kohustus.

2002. aasta dekreedis on aga sätestatud, et videomaki jaoks on see teenus „täiendav” ega ole seetõttu kohustuslik.

4.- KOHAD

 . VFT-d võib rentida komplektselt või ruumide kaupa , ja mitte mingil juhul ei tohi need ületada 15 voodikohta esimesel juhul ja 6 voodikohta teisel juhul.

Mis aga viitab maamajad Ja VTAR , a maksimaalselt 20 kohta on asutatud, kuid mõlemal juhul ei tohi ühes majas olla rohkem kui 3 üüritavat maja.

5.- MAKSUSTAMINE JA MAKSUASPEKTID

Peame ütlema, et me ei saa kehtestada piisavat maksurežiimi iga CR, VFT ja VTAR variandi jaoks. Hispaania administratsiooni seisukohast on erinevaid juhtumeid tõlgendatud laialt, nii et sama juhtumi kohta võib leida täiesti erinevaid juhtumeid ja otsuseid ning mõnikord isegi vastuolulisi.

Seetõttu sõltub projekti eelarve planeerimine igast juhtumist ja nende asutuste iga omaniku isiklikest asjaoludest. Sel põhjusel soovitame teil oma juhtumi uurimiseks ja projekti individuaalseks kavandamiseks konsulteerida maksuspetsialistiga.

Määruse 28/2016 preambulis on sätestatud, et majutusteenuse osutamine nii VFT-de kui ka VTAR-ide jaoks ei ole omaniku põhitegevus ega seega ka peamine sissetulekuallikas. See dekreet sätestab, et majutusettevõtete puhul on majutustegevus omaniku põhitegevus.

Lisaks on VTAR-i puhul tegevuse teostamise perioodi olemus, mille jooksul teenus on piiratud 3 kuuga aastas, äriteenusega täielikult kokkusobimatu.

Seevastu seadus 13/2011, art. 41, viidates art.s sisalduvale majutusettevõtete toimimise ühtsuse põhimõttele. 40 (Turismielamud), mille hulgas on ka maamaja, käsitledes küsimust, et antud majutusasutus peab tegutsema ekspluatatsiooniüksuse põhimõttel, tuues oma tekstis välja mõisted "opereeriv ettevõte", "ettevõte, mis haldab" jne. , on põhimõtteliselt ja seetõttu ka sõnastuses ilmne, et Maamaja ekspluateerimine on käsitletav äritegevusena.

Kokkuvõttes võib järeldada, et majutustegevust maamajas käsitletakse äritegevusena, kuna seda peetakse omaniku või operaatori põhitegevuseks ja see peab pakkuma majutusele täiendavat teenust; VTAR-i ja VFT-i turismiks rentimist ei käsitleta nõuetekohaselt äritegevusena, vaid pigem kinnisvara ekspluateerimisena, millest saadavat tulu loetakse tuluks kinnisvarakapitalist ja tuleb seega deklareerida aasta tulumaksus. tagasipöördumine .

6.- TÖÖ- JA SOTSIAALKINDLUSTUSKOHUSTUSED

Paralleelselt fiskaalsete aspektidega erineb see töö- ja sotsiaalkindlustuskohustuste osas ka üksteisest:

• Turismikodud ja maamajad: Maamajade majutustegevuse arendamiseks, kuna tegemist on äritegevusega, on vajalik omaniku või operaatori sotsiaalkindlustuse registreerimine füüsilisest isikust ettevõtjate erirežiimis (autonoomne).
• VTAR: Need kohustused ei ole kasutuse omanikelt nõutavad.
• VFT: Põhimõtteliselt ei nõuta ka seda tüüpi kohustust.

Kuid siiski, nagu me ütleme, tuleb konkreetsest eeldusest teadlik olla, kuna võib juhtuda, et VFT omanikel on mitu aktiivset kinnisvara, mille haldamise või hooldamise eest vastutav isik on palgatud ja see on lugeda äritegevuseks, mis nõuab registreerimist füüsilisest isikust ettevõtja või äriühingu režiimis; ja võib juhtuda, et RC omanik tegeleb oma ekspluateerimisega ilma, et see oleks tema põhitegevus, et ta teeb seda juhuslikult ja et see ei ole tema peamine sissetulekuallikas.

7.- KM

Nagu oleme oma saidi teistes artiklites meenutanud, on seaduses 37/1992 sätestatud, et liising on maksust vabastatud.

Kui aga pakutakse hotelliteenustele omaseid täiendavaid koristus-, toitlustus-, pesupesemis- jne teenust, kohaldatakse seda tüüpi teenust 21% käibemaksuga.

Sel juhul toome mõned näited kasuistika kohta:

Näide 1. Omanik saab tasu eest kodu üürihinna (kas CR, VFT või VTAR režiimi alusel). See makse ei sisalda käibemaksu.

Näide 2. VFT ja CR puhul tagab omanik transpordi, pesu jne. Sel juhul peate nende täiendavate teenuste eest väljastama arve koos käibemaksuga.

Näide 3. Omanik annab renditegevuse üle kolmandale osapoolele, näiteks ettevõttele, kes hakkab üüripinda kasutama eranditult omanikuga kokkulepitud tasu eest. Sel juhul peab omanik väljastama "ekspluatatsiooni võõrandamise" teenuse eest käibemaksuarve ja kannab käibemaksu 21%. Sel juhul peab renti haldav ettevõte väljastama külalisele arve ilma käibemaksuta. See arveldab ainult käibemaksuga pesu-, puhastus-, hooldus-, transpordi- jne lisateenuseid ja teeb seda 10% käibemaksuga (mahutustööstuse käibemaks).

Näide 4.- Omanik üürib maja portaali või vahendusbüroo kaudu. Sel juhul üürib omanik otse lõpptarbijale. Omanik väljastab arve ilma käibemaksuta ja ainult hotellinduse täiendavate teenuste osutamisel lisandub käibemaks 10%.

Vahendusagentuur (Booking , Airbnb või kinnisvarabüroo) väljastab arve, mille käibemaks on 21% (teenuste üldine käibemaks)

Mida tähendab "hotellitööstuse lisateenused"?

Hispaania käibemaksuseaduse artiklis 23 on sätestatud, et:

"Täiendavad teenused on restorani-, koristus-, pesupesemis- või muud sarnased teenused"

Teisest küljest sisaldab DGT doktriin mitmel tema siduval konsultatsioonil seda

„majutustegevust iseloomustab erinevalt eluaseme üürimisest see, et see hõlmab tavaliselt teenuste sarja pakkumist, nagu vastuvõtt ja kliendi pidev ja pidev tähelepanu selleks ettenähtud ruumis, vara perioodiline koristamine ja majutus , perioodiline voodipesu ja vannipesu vahetus ning kliendile muude teenuste osutamine (pesupesemine, pakihoid, ajakirjandus, broneerimine jne) ning mõnikord ka toidu- ja restoraniteenuste osutamine.

Vastupidi, järgmisi ei peeta hotellitööstusele tüüpilisteks täiendavateks teenusteks:

• Korteri koristusteenus maja sisse- ja väljapääsu juures
• Maja sisse- ja väljapääsu juures osutatav voodipesu vahetusteenus korteris.
• Tehniline abi ja hooldusteenused torustiku, elektri, klaasnõude, ruloode, lukksepa ja elektriseadmete võimalikuks remondiks.

 8.- MAJANDUSTEGEVUSE MAKS – IAE

Me mõistame, et maamajade ja VTAR-i kasutamine peab olema IAE-s registreeritud, kuna neil on nomenklatuuris konkreetne raamistik.

Kuid VFT-de puhul, kui neid kasutatakse mitteärilisel viisil, ei oleks see meie arvates vajalik.