(ingliskeelne versioon tõlgitud originaalist hispaania keeles aadressil El Pais )
Tänapäeval on Butarque'i (Madridi) naabruses Maricara tänaval ehitatavate korterite ostjatel oluline kohtumine. Võib-olla viimase 24 kuu kõige olulisem on esimest korda siseneda nende uutesse korteritesse, mis on maksnud 2 aastat. Jääb vaid mõni minut, piisavalt aega, et registreerida defektid vormil (“Nõunimekiri”) ja edastada need korraldaja tehnikutele. Entusiasm ja ootus peegelduvad saabuvate ostjate nägudelt, kes mõne nädala pärast, nagu esmase elukoha loa saamisel, saavad uude koju kolida.
See stseen muutub paljudes Hispaania linnades tavapäraseks. Edasimüügitehingutes kasvab uute ehituselamute müük kiiremini. Aasta esimeses kvartalis võõrandati 26,100 14.4 uut hoonet, 1,535% rohkem kui eelmise aasta samal perioodil. Seevastu müüdi ainult 1.4 edasimüüki rohkem, mis tähendab INE (Hispaania ametliku statistika andmed) XNUMX% kasvu. Need kinnisvarad, mis nüüd nende omanikele üle antakse, on esimesed uuest tsüklist, mis algas esimesel päeval pärast Hispaania mulli kinnisvara valimist.
2008. aastal oli ehitus halvatud kogu Hispaanias ja see jätkus 2015. aasta lõpuni, mil hakkas andma positiivseid märke. Seetõttu ei olnud viimase 8 aasta jooksul inimestel, kellel oli vaja maju osta, muud valikut, kui minna teise käe (edasimüügi) juurde, millest sai turu päästerõngas. Nüüd hakkavad uue põlvkonna promootorid ellu viima 2016/2017 alanud projekte.
“Aastus 2018. aasta lõpust kuni käesoleva aastani on lõppemas suur osa uue etapi elamuprojektide töödest ja just praegu on ostjatel need ostud lõpule viimas,” ütleb Neinor Homesi kinnisvara peadirektor Mario Lapiedra.
Teisisõnu, INE statistika vastab „tuued, mis on müüdud 2,5 aastat tagasi eralepingu sõlmimise ja ostjate poolt notari juures valmimise vahel“, ütleb APCEspaña peasekretär Daniel Cuervo. Sellest ka uute hoonete tõmbejõud. “Me ei tohi unustada, et alustame väga madalatest näitajatest, nii et uute hoonete tehingud kasvavad jätkuvalt,” ütleb Aedas Homesi innovatsiooni- ja turundusdirektor Javier Sanchez. See arendaja tarnis 231. aastal 2018 kodu ja 2019. aastal annab see võtmed 1.055.
KVALITEET HINNA KOHTA
Pidev kasutatud kaupade inflatsioon (6.2% aasta esimeses kvartalis INE andmetel) on pannud mõned kodanikud ostu ümber mõtlema ja valima uue hoone (mis on tõusnud 10.4%), mis on kõige atraktiivsem ja parim. ehitatud toode kui ka kõige kallim. "Uusimaid tehnoloogiaid, kõige kaasaegsemaid materjale ja häirivaid üldkasutatavaid ruume vanemates kodudes peaaegu ei leia,” ütleb 2018. aastal 1.142 kodu müünud Vía Célere peadirektor Teresa Marzo. “Kuigi kasutatud on odavamad, on uued kvaliteedilt paremad ja tõhusamad, mis tähendab energiaarvete kokkuhoidu,” lisab Cuervo.
Hispaanias müüdud edasimüügi keskmine ruutmeetri hind oli mullu aprillis 1.569 eurot ja uutel 2.092 eurot., vastavalt notarinõukogule. Mis viskab 141.210 ruutmeetri suuruse kinnistu maksumuseks 188.280 90 eurot, võrreldes teise 300.000 XNUMX euroga. Ilmselgelt muutub see suurlinnades, kus uusehitis kerkib kergelt üle XNUMX XNUMX euro.
Uue maja ostmiseks on veel üks, olulisem põhjus: „Makstakse edasilükatud kujul hoone ehitamise ajal. Edasimüügi eest tasumine on rangem,“ ütleb Cuervo. Edasimüügil peab ostjal olema vähemalt 20% hinnast, kuna tavaliselt ei kata hüpoteegid üle 80%.
Hoolimata trendi järkjärgulisest muutumisest moodustavad uued hooned praegu vaid 10% tehingutest. INE andmetel on 2018. aasta aprillist 2019. aasta aprillini müüdud 96.366 423.361 uut ühikut ja 60 XNUMX edasimüüki. "Andmeid vähendatakse endiselt tsükli kõrgeimal tasemel saavutatud XNUMX% suhtes, uus ei ole enam sektori ajutise taastumisprotsessi tagajärg," ütleb Metrovacesa tegevusdirektor Juan Núñez Berruguete. ”Kuna sektoris kasvavad aktiivsusprobleemid kasvavad, muutub lähikvartalitel üha olulisemaks tarnimisvalmis uute ehituselamute pakkumine” lisab ta.
Asenduseks on Hispaania ostja, kes uusi hooneid otsib, vastavalt Planner Exhibitionsi ja ST Sociedad de Tasacióni koostatud 2019. aasta ostja profiili uuringule. “perekondlik olukord on muutunud ja teil on vaja teist vara kui see, mis teil juba on, ja vahetage see teise vastu. "
"Paar, kellel oli 2008. aastal korter ja kelle pere on 11 aasta pärast kasvanud, vajab rohkem magamistuba. See on säästuprofiil, mis kasutab esialgset maja juurdepääsuks teisele, mis vastab nende uutele vajadustele,” ütleb Cuervo. Seda ostjat üllatas "hiljutine märgatav kallinemine oma linnakeskustes nii kasutatud kui ka üürikorterite osas,” arutleb Tinsa uuringute teenistuse direktor Rafael Gil. Ja ta lisab: "nad ohverdavad keskse asukoha, mille hinnad sarnanevad rohkem perifeeria uusarenduste edasimüügi hindadele". Nõudlus asendab kasutatud uuega, ütleb Teresa Marzo de la Célere. Ja ka kinnisvara üüris. 74.4% hispaanlastest ostab kortereid kõrghoonetes, 10.4% ühepereelamuid, 8.1% ostab katusealuseid ja 7.1% pääseb madalamale aiaga.
Magamistubade arvu järgi ostavad peaaegu pooled (49%) 3-toalisi kodusid, 26% ostavad 4 BDR-i või rohkem, 24% ostavad 2 BDR-i ja vaevalt 1% ostavad ainult 1 magamistoaga., selgub Aedase kodude analüüsist. “tavaliselt müüakse 3 magamistuba ja 2 vannituba koos ühisruumidega, sealhulgas bassein, õpperuum, jõusaal, aer, laste mängutoad ja gurmeetoad või baar täiskasvanutele, “lisab Cuervo. Kasulikku/elupinda on ca 94 ruutmeetrit.
2018. aastal anti esimest korda 10 aasta jooksul taas ehitusluba enam kui 100.000 XNUMX kodu ehitamiseks, vastavalt arenguministeeriumile. 2019. aasta esimeses kvartalis ületavad need load ligi 20% eelmise aasta sama perioodi näitajat. “Selle eesmärk on kinnitada uue hoone taastumist lähitulevikus pärast pikka väga tagasihoidlikku tegevust “, vaidleb Rafa Gil.
Ka valmivate kinnistute arv jätkab tõusu. 2018. aastal valmis 59.377 10,000 kinnistut (2017 22,000 rohkem kui 2016. aastal ja XNUMX XNUMX rohkem kui XNUMX. aastal)Fomento ministeeriumi andmetel
