Viimastel aastatel oleme kogenud, kuidas Hispaania kinnisvarasektor on meelitanud oluliste välisinvesteeringute gruppide ja fondide välimus ja saabumine, millega kaasneb turu taasaktiveerimine.
Nendel aastatel oleme kogenud märkimisväärset müügimahu kasv Hispaanias, peaaegu üldistatud. Seda on rõhutatud mõnes piirkonnas, näiteks Madridis, Barcelonas, Valencias ja teistes Hispaania suurtes rannikulinnades, ning säilitatud mõnel pool äärealadel või väiksemates linnades.
Kuid 2019 aasta esimesel poolaastal, oleme kogenud a võta aeglasemalt ostude arvus nii suurtes linnades, kus see langus on esile tõstetud, nagu ka mujal Hispaanias. Paljud kroonikad tuvastavad selle ostumüügi mahu vähenemise a tsükli muutus. Nad ennustavad isegi pöördepunkti languse evolutsiooni suunas.
Hispaania kinnisvarasektori probleem on see, et seda ei saa üldistada. Nagu näeme, sõltub kinnisvarasektori areng väga palju eluaseme tüübist, uuest või edasimüügist, aga ka piirkonnast, millest me räägime; samuti toote tüüp, kas tööstuslik, kaubanduslik, elamu või renditav; ja lõpuks huvipakkuv, olgu see siis äri-, elamu-, turist või investor.
Seetõttu ja kahjuks, 2019. aasta lõpus ja enne tuhandete (mõnikord vastuoluliste) andmetega, mis pärinevad erinevatest sektoritest ja allikatest, tuleb selles aruandes analüüsida, milline on Hispaania kinnisvarasektori prognoos. aastaks 2020 nii erilises tegevuses kui kinnisvara ostmine üürile.
Pärast paari aasta tagust suurejoonelist buumi turismiobjektide ostmisega üürile andmiseks oleme kogenud hoopis drastilist turistidele rentimise lubade ja litsentside arvu vähendamine Hispaania suuremates linnades. Selle tulemusel on seda tüüpi laenutuste litsentside arv Hispaania peamistes linnakeskustes järsult langenud ning võib öelda, et seda tegevust on reguleeritud ja kontrollitud, hoiatades seda arendavate osalejate vajaliku professionaalsuse eest.
See võib rahvusvahelise investori seisukohalt tähendada huvi vähenemist Hispaania kinnisvarasektori vastu.
Kuid Hispaania kinnisvaraturg on jätkuvalt suurte rahvusvaheliste investeeringute all. Selle põhjuseks on see, et Kui intressimäärad on minimaalsed, pole lihtsalt muid investeerimisvõimalusi.
Seetõttu Hispaanias on jätkuvalt huvi üürielamute soetamise vastu.
Vaatamata erinevustele kogu Hispaanias saadavate tulude osas, ei ole riskantne kinnitada, et need võivad ulatuda rohkem kui 5 või 6% aastas, mõistliku stsenaariumi korral.
Suured investeerimisfondid paigutavad need tehingud sisse suurte provintsipealinnade ümbrus, kus lõplikel koduostjatel ei ole piisavalt võimsust kinnisvarakodule juurdepääsuks. Seda tüüpi klient, kellel ei ole võimalust osta, tegutseb üüriturul. Lisaks on meil seda tüüpi klientide eripära, mis koosneb "Millennials" uued põlvkonnad, kes põgeneb ostuga kaasnevate võlakirjade eest ning eelistab liikumisvabadust ja maksab ainult kasutamise eest.
Seetõttu tundub, et käesoleval hetkel võib see aasta liikuda eelmisega väga sarnaselt.
Lõpuks on väljatöötamisel väga huvitav turg, mis on "kolimine“. Nõudlus seda tüüpi asutuste järele on tohutu ja Hispaanias on kõike teha.
Seega võib öelda, et kaitstes erinevaid piirkondi ja erinevat tüüpi elamispindu, tundub, et 2020. aastaks on Hispaania üüriostu turg positiivne, eriti kui võtta arvesse poliitika madalad huvid, aga ka arendusintervall, mis Hispaanias jääb veel katta nii uute kui ka kasutatud kinnisvarade osas.
