Mis on maksustavam, kui ostate maja Hispaanias, ostes koos ettevõttega või eraisikuna?

TULUMAKS – ETTEVÕTEMAKS

a) OSTMINE HISPAANIAS ERAKINDLIKULT

Maksud ja kulud on Hispaania maksuresidendi või mitteresidendi tasu osas erinevad.

a) HISPAANIA RESIDENDID

a.1) Vara soetamise maksud

a.2) Tulumaksud – tulumaks

a.3) Müügimaksud – kapitalikasum

a.1) MAKSUD KINNISVARA SOETAMISEL:

Pole vahet mitteresidentidega, välja arvatud 90% VÄHENDAMINE VÄHENDAMINE VÄHENDAMINE VÄHENDAMINE XNUMX% keskmisest TERMMAKSUL, kui omandate UUE EHITUSEGA maja, mida ostja kasutab "alalise elukohana".

– Uute HOONETE, KRUNDITE JA ETTEVÕTTE OMADUSTE OMADUSTE SOETAMINE:

– soetatud kinnisvara käibemaksu maha arvata ei saa.

– Ülejäänud soetamise kulud, nagu notaritasud, kinnistusraamatutasud, advokaadid, mis tulenevad omandamisest + struktuurireformid (ainult struktuurireformid), saab müügi korral kapitalikasumi järgi maha arvata.

– EDASIMÜÜGI OMAndamine: Müügi korral saab kapitalikasumi järgi maha arvata siirdemaksu ja ülejäänud soetamisega seotud kulud, nagu notaritasud, kinnistusraamatutasud, advokaadid, struktuurireformid (ainult struktuurireformid).

a.2) TULUMAKSUD – TULUMAKS:

1. - kindral

Isikud, kellel on Hispaanias kodu, on alati kohustatud igal aastal esitama iga-aastase tulumaksudeklaratsiooni (IRPF) ja lisama nendesse deklaratsioonidesse oma kinnisvara, ja seda nii juhul, kui maksumaksja on Hispaania maksuresident või mitte.

Maksuresidentide puhul tuleb kinnistud kanda aasta tuludeklaratsioonile ka siis, kui sealt tulu või tulu pole saadud (näiteks üür vms).

Juhul, kui kinnisvara on alaline elukoht (see, mida kasutatakse püsivalt vähemalt 3 aastat), kuigi see peab olema deklaratsioonis, siis seda ei maksustata. See on maksust vabastatud.

Juhul, kui kinnisvara ei ole harilik elukoht, st teine ​​kodu (puhkemaja, garaaž vms), tuleb need kinnisvarad deklaratsioonile lisada ja juhul, kui:

1.- Kinnisvarad, mis on toonud tulu (üür jne). Sel juhul liidetakse kinnisvaralt saadud tulu või tulu omaniku majandusaastal saadud ülejäänud tulule ja makstakse välja vastavalt maksuskaalal:

MAKSUMÄÄR REGULAARSELE TULULE
Rent	maksumäär
Kuni 12.450 €	19%
12.450 - 20.200 €	24%
20.200 - 35.200 €	30%
35.200 - 60.000 €	37%
60.000 - 300.000 €	45%
+ 300.000 €	47%

 

 

Juhul, kui “alaline kodu” on üüritud (täielikult või tubade kaupa), näeb üksikisiku tulumaksuseadus ette, et renditegevusest saadud puhaskasumilt (ehk summalt, mis saadakse saadud tulu mahaarvamisel). omavastutuskulud), on võimalik saada a vähendamine kuni 60%.

Näiteks kui aastaga oleme saanud Sinu alalisest kodust 10,000 4,000 EUR sissetulekut ja Sul on olnud 6,000 EUR kulutusi (remont, reformid, maksud jne), siis saad puhaskasumiks 60 EUR. Seadus ütleb, et seda summat vähendatakse 6,000%. Seega jääb lõplikuks tulumaksubaasiks vaid 60 – 2,400% = XNUMX EUR.

2.- Sissetulekuteta kinnisvarad – Sissetulekute arvestamine: Nende kinnisvarade puhul, mis on teeninud tulu, tuleb need siiski deklareerida maksudeks ja nad maksavad "minimaalset" maksu, mida nimetatakse "tulu arvestamiseks".

See on Hispaania süsteemi kehtestatud maksukontseptsioon, mis põhimõtteliselt arvestab, et "kõik kinnisvarad toovad tulu isegi siis, kui need on tühjad või kasutamata". Seetõttu arvestab Hispaania süsteem alati, et kasu on olnud, kuigi maja on tühi, ja et see maksab "minimaalset" maksu.

See “minimaalne” maks, mida rakendatakse kinnisvara, mis ei ole alaline eluruum, tasumisel on arvestatud 1.1% kinnistu katastriväärtusest (see protsent tõuseb 2%-ni, kui väärtust ei ole viimase kümnendi jooksul üle vaadatud).

Seda "miinimum" rakendatakse selle eelarveaasta perioodi kohta, mil kinnisvara ei ole toonud tulu. See tähendab, et see makse on proportsionaalne päevade arvuga, mil kinnisvara ei ole üüritud.

Näiteks: TURISTIRENDI režiimi alusel renditud kinnisvara puhul. Need kinnisvarad on maksustatud:

– Aja eest, mil need on renditud, üldise tulumaksubaasi järgi nende päevade eest, mil neid tegelikult renditakse, nagu oleme selles artiklis eespool öelnud.

– Aja jooksul, mil neid kinnisvara ei rendita, maksustatakse tühjaks jääva tulu „arveldusliku miinimumi” alusel.

2.- Kulud ja soodustused üürimisel:

Hispaania süsteemid pakuvad üürituludele mitmeid maksusoodustusi.

Nagu eespool selgitatud, kohaldatakse sellele summale 60% allahindlust, kui üürniku põhielukoht on see maja (see ei kehtiks, kui kinnisvara üüritakse äriliseks kasutamiseks, näiteks kontoriks). Tulemusele rakendub juba vastav tulumaksuklass (mis sõltub maksumaksja saadavast aastapalgast ja suureneb vastavalt sissetulekutele).

Need on maksuseadusega aktsepteeritud allahindlused:

• Hüpoteeklaenu intressid
• Kinnistu remondi- ja hoolduskulud
• IBI-nõukogu Maks, tasud ja muud kohalikud maksud
• Kommunaalkulud ja muud ühised kulud
• Maja ja kinnisvara amortisatsioon (3% tulumaksu alusel)
  • 60% üürisumma mahaarvamine alalise elamise korral: Siiski on oluline teada, et erinevalt üldüürimisest (hooaja või pikaajaline üürimine), kuigi ülalpidamiskulud saab maha arvata, ei saa nad 60-st kasu. % vähendamine.

Samuti on väga oluline teada, et maksunõustaja kulusid ja üüriga tegelemise kulusid ei saa maha arvata, kui maksumaksjaks on eraisik.

* PANIRUUMIDE ja PARKIMISKOHTADE üüritulu osas:

– Majaga koos üüritavaid ja samas majas või linnastus asuvaid ei maksustata eraldi kinnistust, mille juurde kuuluvad, kuni 2 parkimiskohta.

– Eraldi või korterist eraldi üüritavate parkimiskohtade või panipaikade puhul tuleb need aga deklareerida muust sõltumatult ning neile 60% allahindlust ei kehti.

c.3) Müügimaksud: KAPITALIVÕIME

1.- Maksubaasi arvutamine

KAPITALIKASVU MAKSUBAASI arvutamiseks tuleb arvestada järgmise valemiga:

MÜÜGIHIND- SOETAMISHIND

1. SOETAMISHIND koosneb:

• Omandamise hind
• Omandatud varadesse tehtud investeeringute ja parenduste maksumus. Siinkohal peame märkima, et konserveerimis- ja remondikulusid ei arvestata mingil juhul. Lubatud on ainult reformid, mis hõlmavad kinnisvara struktuurireforme või ehituse juurdeehitusi. Seega väiksemaid töid vastu ei võeta.
• Omandamisega seotud kulud ja maksud, näiteks:
  • Komisjonitasud kinnisvaralt või muudelt ostuoperatsiooniga seotud agentidelt.
  • Notari-, advokaadi- ja registreerimiskulud, mis on seotud soetusaktiga ja isegi nimetatud soetamiseks saadud hüpoteeklaenu andmisega.
  • Maksude, nagu ülekandemaks ja tempelmaks, tasumine
• Muud selle omandamiseks antud laenu hüpoteegi seadmisega seotud kulud. Mitte mingil juhul ei arvestata laenu eest makstud intresse.
• Kõik muud kulutused, mis kodu soetamisel tekivad ja sellega kaasnevad.
• Hüpoteegi kustutamise kulud omakorda vähendavad müügiväärtust.
  1. MÜÜGI HIND on koostatud
• Müügi hind
• Ülejäänud müügiga seotud kulud ja maksud kinnisvara vahendustasuna, notari- ja registrikulud, hüpoteegi kustutamise kulud, kui need on müüja poolt tasunud.

Vara müügist saadav kasu liidetakse maksumaksja ülejäänud tuludega (palk jms) ja maksustatakse maksumäära skaala alusel nagu selles jaotises ülalpool loetletud.

2.- Erinevused mittemaksuresidentidega

Kui teid peetakse "Hispaania maksuresidendiks" (mis tähendab, et maksate Hispaanias tulumaksu Hispaania elanikuna), on teil pärast kapitalikasumi arvutamist järgmised maksusoodustused:

• PÜSIVALT ELAMISE KOHTA KAPITAL KASUTA EI OLE: Kui müüdav kinnisvara on teie alaline elukoht (olete seda "alalise elukohana" kasutanud rohkem kui 3 aastat), on teil järgmised eelised:
• Kui olete noorem kui 65 aastat vana: Te ei maksa CG-d müügist saadud summade eest, mis on «reinvesteeritud» oma alalise elukohana kasutatava uue kinnisvara soetamiseks. Teil on selle «reinvesteerimise» harjutamiseks aega 2 aastat (läbi 2 aastat neid summasid investeerimata, maksustatakse täies mahus).
• Kui olete vanem kui 65 aastat vana: Te ei maksa müügil saadud summade eest CG-d. Ja seda isegi siis, kui te ei "reinvesteeri" uude kinnisvarasse.
• EI OLE 3 % SÄILITUS: pärast müügitehingu lõpetamist saate ostjalt kogu hinna ilma kinnipidamisteta.

 

     b) HISPAANIA MITTERESIDENDID

b.1) Vara soetamise maksud

b.2) Tulumaksud – tulumaks

b.3) Müügimaksud – kapitalikasum

b.1) MAKSUD KINNISVARA SOETAMISEL:

Elanike suhtes vahet ei ole, välja arvatud 90% VÄHENDAMINE VÄHENDAMINE VÄHENDAMINE VÄHENDAMINE VÄHENDAMINE XNUMX% VÄHENDAMINE VÄHENDAMINE VÄHENDAMINE UUS VALMIS maja soetamisel kasutamiseks „alalise elukohana“, mis ei ole lubatud juhul, kui ostjal ei ole kavatsust kinnisvaras alaliselt elada.

– Uute HOONETE, KRUNDITE JA ETTEVÕTTE OMADUSTE OMADUSTE SOETAMINE:

– soetatud kinnisvara käibemaksu maha arvata ei saa.

– Ülejäänud soetuskulud, nagu notaritasud, kinnistusraamatutasud, advokaadid, struktuurireformid (ainult struktuurireformid), saab müügi korral kapitalikasumi alusel maha arvata.

EDASIMÜÜGI OMASTAMINE:

– Siirdemaksu ja ülejäänud soetuskulud, nagu notaritasud, kinnistusraamatutasud, advokaadid, struktuurireformid (ainult struktuurireformid), saab müügi korral kapitalikasumi järgi maha arvata.

b.2) TULUMAKS – MITTERESIDENTIDE TULUMAKS (IRPFNR)

1. - kindral

Isikud, kes omavad kinnisvara Hispaanias, on alati kohustatud igal aastal esitama iga-aastase tulumaksudeklaratsiooni (IRPFNR) ja lisama nendesse deklaratsioonidesse oma kinnisvara, ja seda nii juhul, kui maksumaksja on Hispaania maksuresident või mitte.

MITTE maksuresidentide puhul tuleb kinnisvara aasta tuludeklaratsioonil kajastada ka siis, kui sellelt tulu või tulu pole saadud (näiteks üür vms).

Kuna kinnisvara EI OLE alaline elukoht, siis seda maksustatakse, kuna see ei ole maksust vabastatud (vastandina Hispaania maksuresidentide juhtumile).

1.- Juhul kui kinnistud on toonud tulu (üürid jms). need tuleb lisada ülejäänud tuludele, mille maksumaksja on kogu eelarveaasta jooksul saanud Hispaanias.

ÜÜRIst saadava tulu puhul on väga oluline teada, et erinevalt “Residentide” puhul EI OLE VÄHENDATUD 60% puhaskasumist maksubaasi.

2.- Nagu öeldud Hispaania maksuresidentide puhul, juhul kui kinnisvara ei ole toonud tulu, nad tuleb ikkagi maksudeks deklareerida ja nad maksavad "minimaalset" maksu, mida nimetatakse "tulu arvestamiseks".

See “minimaalne” maks, mida rakendatakse kinnisvara, mis ei ole alaline eluruum, tasumisel on arvestatud 1.1% kinnistu katastriväärtusest (see protsent tõuseb 2%-ni, kui väärtust ei ole viimase kümnendi jooksul üle vaadatud).

2.- Kulud ja soodustused üürimisel:

Kõik Hispaania maksuresidentidele üüri puhul lubatud kulud on ka mitteresidentidel lubatud maksubaasi alandada, välja arvatud alalise eluaseme üürimise korral 60%.

Ülejäänud vähendused on lubatud, kuid selle vähendamise hüvitise osas on ELi kodanike ja VÄLJADE EL-i kodanike vahel oluline erinevus.  

– ELi kodanikud: Kui maksumaksja on mõne ELi riigi resident, saavad nad vähendada maksu baasist KÕIK kulud saadud tulu/üüri toonud tegevusest.

Näiteks üüri puhul saab sellest maha arvata hoolduskulud, kohalikud maksud, koristamise, remondi jms kulud vastavalt Hispaania elanikele lubatud kuludele.

– Mitte-ELi kodanikud ei saa maha arvata maksubaasist ülaltoodud kulud rendi tootmiseks. Seega maksubaas on Hispaanias igal aastal saadav üüri täpne summa ilma allahindlusteta.

3.- Maksumäär:  

Ülaltoodud üür (2.- arvestuslik üür tühja maja korral) liidetakse ülejäänud aasta jooksul kinnisvaralt saadud tuludele/üüridele (1.-Reaalselt saadud üür), mida vähendatakse koos võimaliku summaga. vähendamine on lubatud ja seejärel esitatakse järgmisele maksumäärale:

EL KODANIKUD, Island ja Norra	MITTE EL-I KODANIKUD
19%	24%

 

b.3) MÜÜGI MAKSUD – KAPITALIKASUM HISPAANIA MITTEMAKSUTAIDELE

1.- Maksubaasi arvutamine

KAPITALIKASVU MAKSUBAASI arvutamiseks tuleb arvestada järgmise valemiga:

MÜÜGIHIND- SOETAMISHIND

           1.- SOETAMISHIND koosneb:

• Omandamise hind
• Omandatud varadesse tehtud investeeringute ja parenduste maksumus. Siinkohal peame märkima, et konserveerimis- ja remondikulusid ei arvestata mingil juhul. Lubatud on ainult reformid, mis hõlmavad kinnisvara struktuurireforme või ehituse juurdeehitusi. Seega väiksemaid töid vastu ei võeta.
• Omandamisega seotud kulud ja maksud, näiteks:
  • Komisjonitasud kinnisvaralt või muudelt ostuoperatsiooniga seotud agentidelt.
  • Notari-, advokaadi- ja registreerimiskulud, mis on seotud soetusaktiga ja isegi nimetatud soetamiseks saadud hüpoteeklaenu andmisega.
  • Maksude, nagu ülekandemaks ja tempelmaks, tasumine
• Muud selle omandamiseks antud laenu hüpoteegi seadmisega seotud kulud. Mitte mingil juhul ei arvestata laenu eest makstud intresse.
• Kõik muud kulutused, mis kodu soetamisel tekivad ja sellega kaasnevad.
• Hüpoteegi kustutamise kulud omakorda vähendavad müügiväärtust.

          2.- MÜÜGI HIND on koostatud

• Müügi hind
• Ülejäänud müügiga seotud kulud ja maksud kinnisvara vahendustasuna, notari- ja registrikulud, hüpoteegi kustutamise kulud, kui need on müüja poolt tasunud.

2.- Maksumäär:

Vara müügist saadav kasu liidetakse maksumaksja ülejäänud tuludega (palk jms) ja maksustatakse saadud tulust 19 protsendiga  nagu selles jaotises ülalpool loetletud.

3.- Erinevused maksuresidentidega

Kuna te MITTE maksuresident Hispaanias, maksate kapitalikasumit järgmiselt:

• MAJA KUI PÜSIKODU EI VABASTA. Kuna te pole resident, siis loetakse, et te ei ela sellel kinnistul alaliselt.

 MÜÜGI LÕPETAMISEL: 3% TAGASI: Müügi lõppedes sunnib Hispaania valitsus ostjat kinni pidama 3% müügihinna väärtusest. Seega ei saa te kogu kokkulepitud hinda. Ostjale jääb 3% koguhinnast ja tal on kohustus see Maksuametis hoiule anda. Seda tehakse «müügitehingu lõpuleviimise samal päeval».

MÄRKUS: Järgides ülaltoodud näidet, on juhul, kui müügihind oli 260.000 260.000 EUR, ostja poolt kinnipidamine 3 XNUMX * XNUMX % = 7.800 EUR.

• ENNE 6 KUUD PÄRAST MÜÜGI LÕPETAMIST: KAPITALIKASUMI DEKLARATSIOON (19%): Pärast müügitehingu lõpetamist on teil 6 kuud aega, et esitada Hispaania maksuametile kapitalikasumi deklaratsioon. Selles deklaratsioonis peate te (või teie advokaat) maksu arvutama ülaltoodud näite järgi. Sel juhul tuleb tasuda 3.040 EUR.

MÄRKUS. Nagu siin selgitatud, on sellest tehingust tuletatud CG 3.040 EUR. Kuna teid hoiti kinni suurema summaga (7.800 EUR), siis on teil vahe eest Hispaania administratsioonis «krediit».

Seega, kui Hispaania administratsioon nõuab teilt CG Tax'i eest 7.800 eurot, kuna maksu lõpptulemus on vaid 3.040 eurot, siis Hispaania valitsus peab teile vahe "tagastama": 7.800-3.040 = 4.760 EUR.

Kuidas seda tagasimakset taotleda? Teie advokaat/maksunõustaja peab lisama selle fakti samale kapitalikasumi deklaratsioonile, mis tuleb pärast müügi lõpetamist maksuametile esitada.

4.- Tekkepõhine

Maks koguneb:

– Tagastamise korral nende tähtaeg või kogumise kuupäeval, kui see on varasem.

– Kapitali kasvutulu puhul, kui toimub vara muutmine.

– Linnakinnisvarale vastava arvestusliku tulu puhul iga aasta 31. detsembril.

– Ülejäänud juhtudel, kui vastav sissetulek tuleb tasuda.

– Maksumaksja surma korral loetakse kogu mahaarvamiseni olev tulu väljamakstavaks surmapäeval.

5.- Formaalsed kohustused

• Maksumaksjad, kes saavad tulu Hispaania territooriumil ilma püsiva tegevuskoha vahenduseta, on kohustatud ühe kuu jooksul alates tekkekuupäevast esitama selle maksu vastava maksuvõla kindlaksmääramise ja kandmise deklaratsiooni. Oma tarbeks linnakinnisvarale vastava arvestusliku tulu puhul esitatakse deklaratsioon tekkepäevale järgnevast 1. jaanuarist kuni 30. juunini.
• Võlgnevuse deklaratsiooni ja tagatisraha võivad teha ka solidaarsed vastutajad. Selle maksu maksja ei pea esitama deklaratsiooni tulu kohta, mille pealt kinnipeeti või arvelduslikku tulu on tehtud, ega ka kinnipeetavate või arveldusliku tulu deklaratsiooni, mis on vabastatud.
• Maksumaksjad, kes saavad tulu Hispaanias toimunud majandustegevusest või ekspluateerimisest, on kohustatud pidama tulude ja kulude arvestust.
• Samuti peavad nad säilitama kuupäevade järjekorras nummerdatuna väljastatud arveid ja saadud arveid või tõendavaid dokumente.
• Nad on kohustatud tegema kinnipeetavaid ja arveldusmakseid oma rahuldatud töötulu, aga ka muude sissetulekute osas, mida peetakse kinni.

OST HISPAANIA KUI ETTEVÕTE – TULU HISPAANIA KINNISVARALT ETTEVÕTETE POOLT

Jällegi, nagu üksikisikute puhul, on maksustamises olulisi erinevusi, kui Hispaania kinnisvara ostja või sissetuleku saaja on Hispaania või välismaa firma.

a) HISPAANIAS KINNISVARA KÄSITLEMINE VÄLISFITTE KASUTAMISEL – Ilma püsiva tegevuskoha vahenduseta saadud tulu

a.1) Vara soetamise maksud

a.2) Tulumaks – ettevõtte tulumaksuga ei maksustata, vaid MITTERESIDENTIDE TULUMAKS (IRPFNR)

a.3) Müügimaksud – KAPITALIKASUM

 

a.1) Vara soetamise maksud:

Üksikisikutega vahet pole.

– Uute HOONETE, KRUNDITE JA ETTEVÕTTE OMADUSTE OMADUSTE SOETAMINE:

– Kinnisvara soetamise käibemaksu maha arvata ei saa.

– Ülejäänud soetuskulud, nagu notaritasud, kinnistusraamatutasud, advokaadid, struktuurireformid (ainult struktuurireformid), saab müügi korral kapitalikasumi alusel maha arvata.

EDASIMÜÜGI OMASTAMINE:

– Müügi korral saab kapitalikasumi alusel maha arvata siirdemaksu ja ülejäänud soetamiskulud, nagu notaritasud, kinnistusraamatutasud, advokaadid, struktuurireformid (ainult struktuurireformid).

a.2) Tulumaks – ettevõtte tulumaksuga ei maksustata, vaid MITTERESIDENTIDE TULUMAKS (IRPFNR)

Maksumaksjaid, äriühinguid ja/või eraisikuid, kes tegutsevad ilma püsiva tegevuskohata, olgu nad füüsilised või juriidilised isikud, maksustatakse vastavalt maksuseadustikule. IRPF (Hispaania tulumaks – kapitalikasumi maks) määrusi ja teha seda iga tehingu puhul, nagu on sätestatud IRNR-i seaduse konsolideeritud teksti artiklites 24 ja järgmistes.

Seega, isegi kui tegemist on äriühinguga, ei kohaldata Hispaanias püsiva tegevuskohata tegutsevatele välismaistele ettevõtetele Hispaania ettevõtte tulumaksu, vaid sama maksuseadust, mida mitteresidentidest üksikisikute puhul: tulumaks.

1.- Maksubaas

 a) Üldreegel:Üldjuhul moodustatakse maksubaas selle täissummast, mis määratakse kindlaks vastavalt üksikisiku tulumaksu reeglitele.

b) Hispaania kinnisvaralt / kinnisvaralt saadud tulud:

1.- Tulumaks:  Välismaised ettevõtted, kellel on kinnisvara Hispaanias, on alati kohustatud igal aastal esitama iga-aastase tulumaksudeklaratsiooni (IRPF) ja lisama nendesse deklaratsioonidesse oma kinnisvara, ja seda nii juhul, kui maksumaksja ettevõte on Hispaania maksuresident või mitte.

MITTE maksuresidentidest äriühingute puhul tuleb kinnisvara ja üürid kajastada aasta tuludeklaratsioonis, kuid erinevalt eraisikute puhul sissetulekute puudumisel "miinimummaksu" ei tuletata.

Kuna kinnisvara EI OLE alaline elukoht, siis seda maksustatakse, kuna see ei ole maksust vabastatud (vastandina Hispaania maksuresidentide juhtumile).

2.- Maksu arvutamine – Ainult üürid – Arvestuslikku tulu ei ole  

1.- Juhul kui kinnistud on toonud tulu (üürid jne). need tuleb lisada ülejäänud tuludele, mille maksumaksja on kogu eelarveaasta jooksul saanud Hispaanias.

ÜÜRIst saadava tulu puhul on väga oluline teada, et erinevalt “Residentide” puhul EI OLE VÄHENDATUD 60% puhaskasumist maksubaasi.

2.- EI OLE ARVESTAMISTULU välismaiste ettevõtete puhul: Nagu eespool öeldud, tuleb eraisikute puhul juhul, kui kinnisvara aasta jooksul tulu ei teeninud, siiski deklareerida maksud ja nad maksavad "minimaalset" maksu, mida nimetatakse "tulu arvestamiseks". ”.

Kuid see ei kehti juhul, kui kinnisvara omanik on "välismaa ettevõte". Seega, kuna tegemist on mitteresidendist ettevõttega, siis ei pea maksma kaudset maksu, kui kinnisvara ei ole aasta jooksul tulu toonud.

Hispaania süsteemid pakuvad üürituludele mitmeid maksusoodustusi.

2.- Kulud ja soodustused üürimisel:

Nagu eespool selgitatud, EI kohaldata MITTE Hispaania elanike puhul sellele summale 60% allahindlust

Tulemusele rakendub juba vastav tulumaksuklass (mis sõltub maksumaksja saadavast aastapalgast ja suureneb vastavalt sissetulekutele).

Need on maksuseadusega aktsepteeritud allahindlused:

• Hüpoteeklaenu intressid
• Kinnistu remondi- ja hoolduskulud
• IBI-nõukogu Maks, tasud ja muud kohalikud maksud
• Kommunaalkulud ja muud ühised kulud
• Maja ja kinnisvara amortisatsioon (3% tulumaksu alusel)

o Eraisikute erinevusena saab maha arvata MAKSUnõustaja tasud ja üüriga tegelemise kulud, kui maksumaksjaks on ettevõte.

Samuti, nagu eraisikute puhul, on Hispaanias tulumaksu maksubaasi alandamise osas oluline erinevus EL-i kodanike ja MITTE EL-i kodanike ettevõtete vahel.

– ELi kodanikud ettevõtted: Kui maksumaksja on mõne ELi riigi resident, nad saavad maksubaasist KÕIKI kulusid vähendada saadud tulu/üüri toonud tegevusest.

Näiteks üüri puhul saab sellest maha arvata hoolduskulud, kohalikud maksud, koristus, remont jne.

– Ettevõtted VÄLJApoole EL-i kodanikud ei saa ülaltoodud kulusid maksubaasist maha arvata renditasu saamiseks. Seega on maksubaas Hispaanias igal aastal saadava üüri täpne summa ilma vähendamisteta.

3.- Maksumäär:

Aasta jooksul kinnisvaralt saadud tulud/üürid maksustatakse järgmise maksumääraga:

EL KODANIKUD, Island ja Norra	MITTE EL-I KODANIKUD
19%	24%

• Erieeskirjad muudest allikatest kui üürist saadud sissetulekute kohta:

Teenuste osutamise, tehnilise abi, paigaldus- või montaažitööde puhul, mis tulenevad insenerilepingutest ja üldiselt Hispaanias ilma püsiva tegevuskoha vahenduseta läbiviidud tegevusest või majandustegevusest, on maksustamisbaas võrdne vahega. kogu tulu ja järgmiste kulude vahel:

– Tegevuse arendamisega otseselt seotud töötajate palgad ja sotsiaalmaksud tingimusel, et kehtiva maksu tulu või tasustatud töötulu arvel tehtavad väljamaksed on põhjendatud või tagatud.

– Materjalide pakkumine nende lõplikuks kasutamiseks Hispaania territooriumil tehtavates töödes.

– Hispaania territooriumil tegevuste arendamiseks tarbitud tarned.

Maksubaas, mis vastab Kapitali kasvutulu määratakse kindlaks, kohaldades iga toimuva kapitalimuudatuse suhtes üksikisiku tulumaksu eeskirju teatud eranditega.

– Mitteresidendist üksuste puhul, kui kapitalikasum pärineb mittetulusalt omandamisest (näiteks annetusest), hinnatakse see summa omandatud eseme „tavalise turuväärtuse” alusel.

– kui tulu pärineb kaudselt Hispaania territooriumil asuvatest varadest või nendega seotud õigustest ja üksusi peetakse „ainult varade valdajateks” ja nad on residendid riikides või territooriumidel, millega ei toimu tõhusat maksuvahetust. Teabe kohaselt kuuluvad maksu tasumisele need Hispaania territooriumil asuvad kinnisvarad.

– Töötulu, mida mitteresidendist isikud saavad Hispaania territooriumil hooajatöötajate tähtajalise lepingu alusel vastavalt tööeeskirjade sätetele:  2%.

– Dividendid ja muud tulud, mis on saadud üksuse omakapitalis osalemisest, ning intressid ja muud tulud, mis on saadud omakapitali üleandmisest kolmandatele isikutele: 19%

4.- Tekkepõhine

Maks koguneb:

– Tagastamise korral nende tähtaeg või kogumise kuupäeval, kui see on varasem.

– Kapitali kasvutulu puhul, kui toimub vara muutmine.

– Linnakinnisvarale vastava arvestusliku tulu puhul iga aasta 31. detsembril.

– Ülejäänud juhtudel, kui vastav sissetulek tuleb tasuda.

– Maksumaksja surma korral loetakse kogu mahaarvamiseni olev tulu väljamakstavaks surmapäeval.

5.- Formaalsed kohustused

• Maksumaksjad, kes saavad tulu Hispaania territooriumil ilma püsiva tegevuskoha vahenduseta, on kohustatud ühe kuu jooksul alates tekkekuupäevast esitama selle maksu vastava maksuvõla kindlaksmääramise ja kandmise deklaratsiooni. Oma tarbeks linnakinnisvarale vastava arvestusliku tulu puhul esitatakse deklaratsioon tekkepäevale järgnevast 1. jaanuarist kuni 30. juunini.
• Võlgnevuse deklaratsiooni ja tagatisraha võivad teha ka solidaarsed vastutajad. Selle maksu maksja ei pea esitama deklaratsiooni tulu kohta, mille pealt kinnipeeti või arvelduslikku tulu on tehtud, ega ka kinnipeetavate või arveldusliku tulu deklaratsiooni, mis on vabastatud.
• Maksumaksjad, kes saavad tulu Hispaanias toimunud majandustegevusest või ekspluateerimisest, on kohustatud pidama tulude ja kulude arvestust.
• Samuti peavad nad säilitama kuupäevade järjekorras nummerdatuna väljastatud arveid ja saadud arveid või tõendavaid dokumente.
• Nad on kohustatud tegema kinnipeetavaid ja arveldusmakseid oma rahuldatud töötulu, aga ka muude sissetulekute osas, mida peetakse kinni.

VÄGA TÄHTIS: Kui kinnisvara kasutab mõni aktsionär, tuleb kinnistu hõivamine vormistada a üürileping anda aktsionärile volitused vara turuväärtusliku üüritasuga kasutusele võtta ja selle üüri tasumine maksustatakse üldise maksumääraga.

Väga levinud on ostjad, kes ostavad Hispaanias kinnisvara välismaise ettevõtte nimele eesmärgiga, et aktsionäri pereliikmed saaksid seda isiklikult kasutada. See pole õige. Kinnistu kuulub “Ettevõttele”. Seega juhul, kui vara kasutab aktsionär "isiklikel põhjustel", siis tuleb ettevõttega sõlmida rendileping, millel on märgitud väärtuses üür ning sellest üürist saadavad tulud maksustada. Hispaania tulumaks kui ülejäänud aasta jooksul saadud üürid.

a.3) Müügimaksud – KAPITALIKASUM

Välisettevõtetele kuuluvate Hispaania kinnisvara müük maksustatakse samal viisil kui mitteresidendist üksikisikud.

b) HISPAANIAS KINNISVARA KÄSITLEMINE PÜSIASUTUSE KAUDU Püsiva tegevuskoha vahendusel saadud tulu

Mitteresidendist üksikisik või äriühing tegutseb Hispaanias „püsiva tegevuskoha” kaudu järgmistel juhtudel:

– kui tal on Hispaanias mis tahes nimetuse alusel ja pidevalt või regulaarselt mis tahes rajatised või töökohad, kus kogu tegevust või osa sellest arendatakse.

– Kui nad tegutsevad Hispaanias volitatud esindaja kaudu, kes sõlmib lepingu mitteresidendist üksuse nimel ja arvel, tingimusel et ta täidab regulaarselt nimetatud pädevusi.

Täpsemalt on püsivad tegevuskohad juhtkonna peakorterid, filiaalid, kontorid, tehased, töökojad, laod, kauplused või muud asutused, nagu kaevandused, nafta- või gaasipuurauud, karjäärid, põllumajandusettevõtted, metsandus või loomakasvatus või mis tahes muu loodusvarade kasutamise või kaevandamise koht ja Ehitus. Samuti paigaldus- või montaažitööd, mille kestus ületab kuut kuud.

NÄIDE:  Välisriigi residendist üksus omab maad, mille eesmärk on kaevandada Hispaanias.

 1.- Maksubaas

Püsiva tegevuskoha maksubaas määratakse ettevõtte tulumaksu üldkorras sätestatu kohaselt, ilma et see piiraks:

1. Iga makse, mille püsiv tegevuskoht teeb peakontorile või mis tahes oma püsivale tegevuskohale tasu, intressi või komisjonitasuna, mida makstakse tehnilise abi teenuste eest või kaupade või õiguste kasutamise või üleandmise eest. ei kuulu mahaarvamisele.
2. Küll aga arvatakse maha intressid, mida välispankade püsivad tegevuskohad oma peakontoritele või teistele püsivatele tegevuskohtadele oma tegevuse teostamiseks maksavad.
3. Mahaarvamisele kuulub püsivale tegevuskohale vastav mõistlik osa majandamis- ja üldhalduskuludest, kui on täidetud seadusega kehtestatud nõuded. Maksumaksja võib taotleda maksuametilt eelnimetatud mahaarvamisele kuuluvate kulude hindamise määramist.
4. Mitte mingil juhul ei omistata püsivale tegevuskohale otseselt ega kaudselt summasid, mis vastavad üksuse omakapitali maksumusele (intressid ja muud finantskulud).

2.- Maksumäär

1. . maksumäär 30%kohaldatakse maksubaasi suhtes, välja arvatud juhul, kui püsiva tegevuskoha tegevusalaks on süsivesinike uurimine ja kasutamine, mille puhul maksumäär on 35%.
2.  lisamäär 19 %nõutakse püsiva tegevuskoha poolt Hispaanias saadud võimalikest sissetulekutest üle kantud summade pealt, välja arvatud järgmiste eranditega

– Üksused, mille maksuresidents on Euroopa Liidu riikides, mida ei peeta maksuparadiisiks.

– Üksused, mille maksuresidents on riigis, mis on sõlminud Hispaaniaga topeltmaksustamise vältimise lepingu, tingimusel et toimub vastastikune kohtlemine.

1. Maksu kogusummas võib kohaldada järgmist:
2. – Hispaania ettevõtte tulumaksu seadusega Hispaania asukohaettevõtetele kohaldatavate soodustuste ja mahaarvamiste summa.
3. – Maksu kinnipeetud summa ja arvelt väljamaksed.

3.- Maksustamisperiood ja tekkepõhine

 – Maksustamisperiood langeb kokku püsiva tegevuskoha deklareeritud eelarveaastaga, kuid ei ületa 12 kuud. Kui muud ei ole deklareeritud, loetakse maksustamisperioodiks kalendriaastat. Maks koguneb maksustamisperioodi viimasel päeval.

– Maksustamisperioodi teatis tuleb vormistada selle maksu esimese deklaratsiooni esitamise ajal, arvestades, et see jääb alles ka järgmisteks perioodideks, kuni seda ei muudeta sõnaselgelt.

– Maksustamisperioodi loetakse lõppenuks, kui püsiv tegevuskoht lõpetab oma tegevuse või muul viisil tehakse investeeringu tagasipööramine selle päeval püsiva tegevuskoha suhtes, samuti juhtudel, kui püsiv tegevuskoht asutus võõrandatakse. teisele füüsilisele isikule või üksusele, millesse keskmaja oma elukoha üle annab ja kui selle omanik sureb.

4.- Formaalsed kohustused

 Püsiv tegevuskoht on kohustatud esitama vastava maksumäära määramise ja sisestamise deklaratsiooni lihtsustatud maksumäärade kaudu. mudel 200 või 201. Deklaratsioon esitatakse 25 kalendripäeva jooksul pärast kuue kuu möödumist maksustamisperioodi lõpust.

Püsivad tegevuskohad on kohustatud pidama eraldi raamatupidamisarvestust, viidates nende tegevustele ja nendega seotud varalistele elementidele.

Samuti on nad kohustatud täitma ülejäänud raamatupidamis-, registreerimis- või formaalseid kohustusi, mida Hispaania territooriumil asuvatelt üksustelt ettevõtte tulumaksu eeskirjadega nõutakse.

5.- Maksed kontole

Püsivate tegevuskohtade suhtes kohaldatakse ettevõtte tulumaksu kinnipidamise kord saadud tulu eest ja on kohustatud tasuma järelmaksu kontol selle maksu tasumisest samadel tingimustel kui Hispaania ettevõtte tulumaksuga maksukohustuslastel.

Samuti on neil kohustus tasuda kinnipidamisi ja arveldusmakseid.

c) HISPAANIA ETTEVÕTTE KAUDU MAJA OSTMISE MÕJU MAKSUL

c.1) Vara soetamise maksud

c.2) Tulumaks – ETTEVÕTEMAKS

c.3) Müügimaksud – ETTEVÕTEMAKS

 

c.1) Vara soetamise maksud

UUTE HOONETE, KRUNDITE JA MUUD ETTEVÕTTE OMADUSEL OLEVATE KINNISTUTE SOETAMINE:

– kinnisvara soetamise käibemaksu saab maha arvata AINULT “majandustegevusega” ettevõtete puhul.

– Vara-/aktsiaettevõtted ei saa vara soetamise käibemaksu maha arvata.

– Ülejäänud soetuskulud, nagu notaritasud, kinnistusraamatutasud, advokaadid, IGASUGUSED reformid (mitte ainult struktuurilised) ja üldiselt kõik renditegevusega seotud kulud saab maha arvata kapitalikasumi alusel. müügijuhtum.

EDASIMÜÜGI OMASTAMINE:

– Siirdemaks ja ülejäänud soetamiskulud, nagu notaritasud, kinnistusraamatutasud, advokaadid.

– IGASUGUSED reformid (mitte ainult struktuurilised) ja üldiselt kõik renditegevusega seotud kulud saab müügi korral kapitalikasumi alusel maha arvata.

c.2) Tulumaks – ETTEVÕTEMAKS

. Ettevõtte tulumaksubaas saadakse ettevõtte kaudu raamatupidamise tulemused/saldo. Seega rakendatakse maksumäära sellele raamatupidamisbilansile.

1.- HINNA/HINNA LIIGID

Seda rakendatakse esimesel maksustamisperioodil, mil maksubaas on positiivne (ehk siis on kasum ja peame maksma ettevõtte tulumaksu) ja järgmises.

• Üldine noteering/kurss: 25%.
• Ettevõtjatele alandatud pakkumine/määr 15%.. Hiljuti asutatud ettevõtted võivad kohaldada seda vähendatud maksumäära KAKS AASTAT (aasta, mil tegevus algab ja sellele järgnev aasta), kui nad vastavad teatud nõuetele:
  • Ettevõtte majandustegevusega ei ole varem tegelenud teised isikud või seotud üksused.
  • Majandustegevusega ei ole üksuse asutamisele eelneva aasta jooksul tegelenud füüsiline isik, kellel on otsene või kaudne osalus vastloodud üksuse kapitalis või omakapitalis üle 50 protsendi.
  • Isamaaettevõtted on sellest vähendatud maksust välja jäetud.
• 20% alandatud hinnapakkumine/hind ühistutele:See noteering/määr kehtib maksukaitsega ühistutele, välja arvatud ühistuvälised tulemused, mida maksustatakse üldise noteeringu/määraga 25%.

2.- KUIDAS ARVUTATAKSE MAKSUTAVAT MAKSU?

Ettevõtte tulumaks arvutatakse ettevõtte majandusaasta raamatupidamistulemusest, milleks on:

TULUD – KULUD – OMAARVUSTAVAD KULUD

3.- MAJANDUSTEGEVUSE JA PATRIMONIAALIGA ETTEVÕTTED

Hispaanias kinnisvara ostmiseks Hispaania ettevõtte kaudu on kaks võimalust:

1.- „MAJANDUSTEGEVUSEGA” ETTEVÕTTED – Need, kes tegelevad äritegevusega, seega tavalised teenuste, tootmise, tehaste jms äriettevõtted, mis tähendab, et ettevõttel on vähemalt:

– Töötaja tegevust arendama- Pange tähele, et "maksuesindajat" või peadirektorit ei loeta sellel eesmärgil töötajaks.

2.- ILMA “MAJANDUSTEGEVUSETA” ETTEVÕTTED – PATRIMONIAALI-/AKTSIA ETTEVÕTE (hispaania keeles "Sociedades de mera tenencia de bienes" o "Sociedades Patrimoniales" – see on tüüpiline juhtum ettevõtetele, millel on "ainult investeerimis- või finantstoodete, aktsiate, võlakirjade, hoiuste või kinnisvara omanik". Seega on selle olemus on fiskaalne, mitte äriline mõju.

PATRIMONIAALI-/AKTSIAÜHINGUDE JUHTUM

Kõige olulisem on, et üle 50% varadest ei oleks majandustegevusest mõjutatud. Teisisõnu, see ei ole mõeldud majandustegevuseks.

Seetõttu ei ole tegemist patrimoniaalse üksusega, kui üle 50% varadest koosneb:

– materiaalne ja immateriaalne põhivara (vajalik tegevuse elluviimiseks)

- olemasolud,

– kaubandusvõlgnikud ja majandustegevusest tulenevad saadaolevad esemed.

Kuigi tegevusega seotud elementidena tuleb käsitleda ka nende lisamist eelnevatele kirjetele, riigikassat ja teatud nõuetele vastavaid investeeringuid. Nende hulgas võime mainida:

– need, mis on toodetud majandustegevusest tuleneva juriidilise mandaadi alusel

Need, mis tulenevad tegevusega seotud elementidega tehingutest, ja need, mille eesmärk ei ole küll tegevuse tagajärg, kuid mille eesmärk on juhtida ja kontrollida mõne muu mittekapitaliettevõtte osalust.

Kõik, mida ei ole eelmistes punktides üksikasjalikult kirjeldatud, ei mõjuta majandustegevust.

50% varade tähtsus

Kui üle 50% teie ettevõtte varast on ette nähtud tegevusteks, ei ole see varaline.

Varade väärtuse arvutamisel tuleb arvestada kvartalijääkide keskmist (mitte aasta lõpu jääki).

Teisest küljest, kui tegemist on kontserni emaettevõttega, siis võetakse aluseks koondbilansi keskmine.

Mida mõistetakse majandustegevuse all?

„Majandustegevusena” käsitlemiseks peab vähemalt üks täiskohaga töölepinguga töötav isik olema pühendunud varade haldamisele.

Ettevõtte loomine ilma majandustegevuseta – Patrimonial on kõige laialdasemalt kasutatav viis neile, kes otsustavad Hispaanias kinnisvarasse investeerida.

Väga oluline punkt on see "Majandustegevuseks" ei loeta ühe või mitme kinnisvara ainsat rentimist, kui ettevõttel ei ole eraldiseisvat kontorit ja täiskohaga töölepinguga töötajat.

– Mis on põhjused, miks asutada Hispaanias patrimoniaalettevõte?

Peamised põhjused on "fiskaalsed" eelised oma partneritele:

1.- Varadelt tuleb tasuda ettevõtte tulumaks (CT). Peamine tagajärg on see, et ettevõtet maksustatakse CT üldmääraga, mis on 25%.

See annab eelise, kui aktsionär on „Hispaania resident”, üldiselt suure väärtusega investeeringute puhul, mida võidakse maksustada kõrgemate üksikisiku tulumaksumääradega, kui investeering tehti eraisikuna.

2.- Neid ei maksustata varamaksuga, vaid ettevõtte tulumaksuga. See võib olla suur maksusääst juhul, kui varad olid väga suured.

3.- Ettevõttele tulu toovate kinnistute ülalpidamiseks vajalikud kulud on Sul võimalik maha arvata ettevõtte tulumaksust.

4.- Likvideerida majandustegevuse arengule omane risk (pankrotijuhtum); võimalikud ettevõtete võlad, mis võiksid need varad muuta, võidakse arestida, kui neid mõjutab.

5.- Perekonna vara on kaitstud.

6.- pärijatele soodustatakse pärandvara pärimist.

7.- Säästad üksikisiku tulumaksu arvelt, kui sul on kinnisvara, mis ei ole sinu tavaline kodu.

8.- Ettevõtetes tekkida võiva tulu maksustamine toimub üldise maksumääraga (25%), selle asemel, et tasuda keskmist maksumäära.

Puudused

1.- Need üksused ei pruugi kohaldada mõningaid maksusoodustusi vastloodud üksuste suhtes kohaldatava 15% maksumäärana.

2.- Samuti ei saa ta rakendada maksusoodustusi, mis on kehtestatud väikeettevõtetele.

3.- Nad ei tohi kohaldada dividendide ja väärtpaberite võõrandamisest saadud tulu topeltmaksustamise vältimist..

25% ettevõtte tulumaksust lisandub 19% iga Hispaania mitteresidendi saadud dividendi või tulu kohta. Hispaania äriühingute puhul, mille „majandustegevust” jagavad mitteresidendid, võivad kõik Hispaania äriühingult saadavad tulud või dividendide väljamaksed olla kaitstud Hispaania ja maksumaksja asukohariigi vahel sõlmitavate topeltmaksustamise lepingutega. Seega võiks seda 19% suurust täiendavat dividendimaksu vähendada võimalike Hispaania ja maksumaksja riigi vaheliste lepingute korral.

Kuid „patrimoniaalsete äriühingute” puhul ei vabastata Hispaania äriühingult saadud dividendide või kasumi 19% maksust ega kaitse see ühegi topeltmaksustamise konventsiooniga, seega maksustatakse see täielikult.

4.- Negatiivseid maksubaase ei saa tasaarvestada, kui on täidetud rida nõudeid.

5.- Kui varad on tagasihoidlikud, ei pruugi see tähendada säästmist. Esiteks sellepärast, et nad hakkavad kohaldama väiksemaid üksikisiku tulumaksu lõikeid.

6.- Ettevõtte (ja selle juhtimise) asutamisel ja ülalpidamisel on rida kulusid.

7.- Kui vara kasutab mõni aktsionäridest, tuleb vara hõivamine vormistada üürilepinguga volitada aktsionäri kasutama kinnisvara turuväärtusega renditasuga ning selle rendi tasumist maksustatakse 25% üldmaksumääraga.

Väga levinud on ostjad, kes ostavad Hispaanias kinnisvara välismaise ettevõtte nimele eesmärgiga, et aktsionäri pereliikmed saaksid seda isiklikult kasutada. See pole õige. Kinnistu kuulub “Ettevõttele”. Seega juhul, kui vara kasutab aktsionär "isiklikel põhjustel", siis tuleb ettevõttega sõlmida rendileping, millel on märgitud väärtuses üür ning sellest üürist saadavad tulud maksustada. aasta jooksul saadud ülejäänud üürisummana Hispaania ettevõtte tulumaksu.

– Kuidas moodustatakse vara-/aktsiaettevõte?

Nagu oleme märkinud, on patrimoniaalne ühiskond üksuse enda kaalutlus. Ja selle kaalutluse annab tema varade koostis.

Seega on võimalik moodustada tavaline ja standardne SL või SA tsiviil- või äriettevõte, mida peetakse patrimoniaalseks, kui see piirdub varade või õiguste haldamisega, tegelemata peamiselt kutsetegevusega.

* Erirežiim kinnisvara rentimisega tegelevatele üksustele

See kord on vabatahtlik ja seda kohaldatakse üksustele, kelle põhitegevuseks on Hispaania territooriumil asuvate kinnisvara rentimine, kuigi see on kooskõlas muude täiendavate tegevuste teostamisega ja renditud kinnisvara üleandmisega pärast minimaalset hooldusperioodi. on läbitud.

Selle erirežiimi kohaldamiseks peavad ettevõtted vastama järgmistele nõuetele:

• Üüritavate või üüritavate kinnisvaraobjektide arv on igal ajal 8 või suurem.
• Eluruume antakse üürile või pakutakse üürile vähemalt kolmeks aastaks. Selle nõude täitmata jätmine tähendab iga vara puhul vastava boonuse kaotamist.
• Kinnisvara arendus- ja liisingutegevused kuuluvad iga soetatud või reklaamitava kinnisvara kohta eraldi arvestusse.
• Eluruumi üürimise põhitegevusele täiendavate tegevuste arendamise korral:

 – vähemalt 55% sissetulekust maksustamisperioodi, välja arvatud need, mis tulenevad renditud kinnisvara võõrandamisest pärast minimaalse hooldusperioodi möödumist, või alternatiivselt, kui (majandus)üksuse varade väärtus on võimeline teenima tulu, mis on õigus boonust saada.

Maksuseadus näeb ette 85% soodustuse kohaldamise täiskvoodi osale mis vastab majade üürimisest saadavale tulule. Nende tulude arvutamisel lahutatakse saadud täistuludest maha nimetatud tuluga seotud mahaarvatavad kulud ja üldkulud, mis vastavad proportsionaalselt nimetatud tulule.

* ERIMAKS TAEVARIIGIS ASUTATUD ETTEVÕTETE VÕI ERAKIRJADE TULUDE KOHTA

Erimaksuga maksustatakse eranditult maksuparadiisiks peetavas riigis või territooriumil elavaid üksusi, mis on Hispaanias mis tahes omandiõiguse, kinnisvara või nende kasutus- või kasutusõiguse alusel omanikud või valdajad.

Maksubaasi moodustab katastriväärtus ja selle puudumisel võetakse aluseks varamaksus sätestatu kohaselt määratud väärtus.

Maksumäär saab olema 3% ja seda tuleb maksta igal aastal.

TLACORP 2021