Konflikti lahendamine
Turistide kodude fenomen omanike kogukondades on üks vastuolulisemaid küsimusi, mis selles küsimuses on esile kerkinud.
Maja rentimine turismi eesmärgil on mitte, iseenesest a tülikas tegevus, kuid praktikas tekitab see sageli probleeme naabritega kooseksisteerimisel, näiteks ühiste elementide intensiivse kasutamise tõttu, mida võib mõista sama ebanormaalsusena ja mis suurendab kahjustuste või teatud aja müra ohtu.
. lahendused naabruskonna kogukonnad saavad turistide eluasemete probleemiga toime tulla, on mitmekesised.
Teiste omanike alalise elukohaga kogukonnas asuvate korterite turistide rentimine on a tüütu ja ohtlik tegevus, mis on ühiste elementide kasutamine paljude inimeste poolt ja sama ebanormaalne kasutamine.
Tegevuskeeld
(LPH art.17.12)
Praegu on omanike kogukondadel võimalus jõuda lepingud mis piiravad või tingivad turistide rentimise tegevust.
Need lepingud nõuavad poolthääle andis 3/5 omanike üldarvust kes omakorda esindavad 3/5 osaluskvootidest , olenemata sellest, kas nad muudavad äriühingu põhinimetust või põhikirja või mitte. kogukond. Selles mõttes sõlmitavatel kokkulepetel ei saa olla tagasiulatuvat jõudu, st ei saa piirata tegevust nende jaoks, kes on seda juba teostanud.
See turistide rentimise piiramiseks vajaliku enamuse leevendamine kehtib alates 6-3-2019. Kuni selle ajani hõlmas seda tüüpi kitsendus põhikirja või konstitutiivse nimetuse muutmist, mis sellisena nõudis kogu kogukonna üksmeelset toetust ( LPH art.17.6 ). See tähendas, et kui juba oli mõni naaber, kes sihtis kodu turismimajutuseks või tal oli kavatsus seda teha, siis oli tema vastu kokkuleppele jõudmine praktiliselt võimatu.
Pärast seda normatiivset muudatust on väljendi ulatus " piir või tingimus ” tõstetakse normis sisalduvat, st kui omanike koosolekutel on võimalik vaid 3/5 häälteenamusega keelata ilma aluseta puhkuse üürimise või kui ainult, siis kehtestada piirangud või tingimused, mida omanik peab täitma selleks, et pühendage sellele tegevusele kodu ja keelake see ainult siis, kui neid ei täideta.
Asja kohta õigusalase avalduse puudumisel näib, et enamuse doktriin kaldub selle teise variandi poole:
- Omanike ühisus võib kehtestada erinevaid piiranguid - näiteks elanikud ei tohi viibida elanike üldkasutatavates ruumides, maja või portaali võtmeid ei tohi jätta majast välja, et saada tulevane üürnik, limiit. samaaegselt majas viibivate kasutajate arv jne. Igal juhul peavad need olema tingimused, mis toovad kasu nii kinnistule kui ka ülejäänud naabritele ning mis viitavad selgele õiguste kuritarvitamisele või eeldavad tõesti absoluutset keeldu kodu puhkuse sihtkohast.
- Kuid kogukond, isegi kui see saavutab kvalifitseeritud enamuse LPH art.17.12 , kogukond ei saa otseselt keelata üks erakinnistutest on pühendatud nn puhkuse üürimisele. Erinev on see, et kui selleks on kehtestatud teatud tingimused, võib nende rikkumist, kui see mõjutab oluliselt kogukonna normaalset arengut, pidada tüütuks tegevuseks ja keelata.
- Piirangu tõlgendamine absoluutse keeluna kujutaks endast ületamist, mis rikuks kodu omaniku õigusest tulenevaid domineerivaid võimeid, välja arvatud juhul, kui need põhineksid kogukonnavälistel regulatsioonidel. Omanike nõukogu sai kasutamise keelata vaid siis, kui valdkondlikud eeskirjad ei lubanud tegevust hoone liigis, kohas või ajal, nii et tegelikkuses ei saanud nimetatud määrusele midagi lisada.
vahel vastu võetud lepingutele 12-19-2018 and 1-23-2019 , RDL 21/2018 , mis tunnistati kehtetuks, kuna Kongressis seda ei kinnitanud, kehtestas juba praegu kehtiva enamuse leevendamise, nii et sel perioodil vastu võetud on täielikult kehtiv ja kohustab kogukonda ( LPH art.17.12 ).
Tasude tõus
(LPH art.17.12)
Teiseks lahenduseks, mida kogukonnad saavad kasutada, on turismikorterite sissevõtmine, kuid sundides nende omanikke maksma erikulukvoote või suurendades ühiskuludes osalemise kvoote nende eluruumide puhul, kus seda tegevust teostatakse. Nende vastuvõtmiseks seda tüüpi kokkulepe eeldab 3/5 omanike poolthäält, kes omakorda esindavad 3/5 osaluskvootidest.
Igal juhul ei tohi tõus ületada 20% tasutud tasust.
Seda meedet kohaldatakse alates 6-3-2019 , kaasas juba RDL 21/2018 aasta LPH Seetõttu on lepingud, mis selles osas sõlmitakse ajavahemikus 12 kuni 19, täiesti kehtivad ja seovad kogukonda.
Selle meetmega ei taheta karistada omanikku, kes pühendab oma kodu turismi rentimisele, vaid muuta ühiste elementide kasutamine proportsionaalseks tema panusega kogukonda.
Kohtumenetlus
Kui ühisus leiab, et selles või ülejäänud kinnistus areneb korteri omanik või elanik keelatud tegevused vara kahjustava põhikirja kohaselt võib kogukonna president omal või mõne omaniku või elaniku algatusel nõuda keelatud tegevuste viivitamatut lõpetamist. Kui omanik või valdaja jätkab kahjustavat käitumist, võib ta pöörduda kohtusse, et kohus saaks asja otsustada
Seoses turistide eluasemetega, välja arvatud lepingud, mida kogukonnad võivad sõlmida, et tulevikus tegevus keelata, küsimus, mis tekib kohtus juba olemasolevate osas, kas nende kodude pühendamine turistide rentimisele on keelatud tegevus, analüüsides põhikirjas regulatsiooni ja selle tõlgendust.
Kohtute seisukoht on praegu tunnistada piirang või keeld omanike ühisus asuvate turistikorterite puhul ainult siis, kui asutamisnimetuses või põhikirjas on selge ja sõnaselge keeld, mis puudutab kolmandatest isikutest ostjaid, ja tingimusel, et seadusest tulenev keeld on kinnistusraamatus registreeritud. Sellise keeluga võtab omanike kogukond kasutusele ennetava meetme, et vältida tüütuid tegevusi.
Autonoomsed kogukonnad on nende eluruumidega tekkinud poleemika valguses seda asja reguleerinud, et kohandada seda hetkeolukorraga ja püüda võimalusel vältida neid naaberkogukondades tekkinud konflikte.
Enne seda suundumust tõlgendati, et piisas sellest, et konstitutiivses pealkirjas või naabrite kogukonna põhikirjas kasutati mõistet elamu asuda seisukohale, et korteri ainus lubatud kasutamine oli selleks otstarbeks, elukohaks või koduks ning see on sellisena vastuolus turistide otstarbega.
