TURISTIÜÜR MITTERESIDENTI OMANIK – käibemaks või mitte? – ÄRITEGEVUS?

Maksutagajärjed turistile, kes rendib kinnisvara Hispaanias MITTERESIDENDI poolt Hispaanias.

Puhtalt, kinnisvara renti ei maksustata käibemaksuga. See käibemaksuvabastus hõlmab mis tahes tüüpi renti:

• Lühiajaline rent / Turistirent
• Keskmise tähtajaga üür
• Pikaajaline üür

Selle põhjuseks on asjaolu, et Hispaania süsteem peab seda seal ei ole "äri" ega "äritegevus" kinnisvara üürimisel (isegi turismiüüri osas)

Kui aga öeldakse, et “turistiüür” ei ole käibemaksuga maksustatav, tuleb arvestada järgmiste olukordadega:

• Juhtum 1. Mittepüsiv tegevuskoht. Äritegevus puudub

Omanik lihtsalt rendib kinnisvara külalistele, kasutades oma turundustööriistu või muid väliseid veebiplatvorme nagu AirBNB, Homeaway jne.

Kontakt külalistega toimub otse omaniku poolt (võtmed, külaliste vastuvõtt, hädaabi, hooldus jne). Veebiplatvorm tegeleb ainult üüri turundusliku poole ja reklaamiga, broneerimisega ning ka üürimaksete ja kogumise haldamisega.

Samuti rendib omanik kinnistut ilma “äriliste” huvideta, teatud perioodidel aastas, reserveerides endale aastas kindla aja isiklikuks kasutamiseks.

Omanik võib tellida kohalikke professionaalseid teenuseid koristustöödeks, aiatöödeks, hoolduseks jne, kuid "eksklusiivses" tegevuses rentimiseks, mitte töötajatena.

Nendel juhtudel üür ei kuulu käibemaksukohustuslasena.

• Juhtum 2. Mittealaline tegevuskoht – äritegevus puudub

Sama mitteresidendist omanik pakub koos üüriga koristamisteenust, riiete puhastamist ja isegi sööki/jooke.

Nendel juhtudel rakendub käibemaks siis, kui omanik pakub külalistele hotelliteenuseid. Sellistel juhtudel on käibemaks 10% ja omanik peab nende teenuste eest esitama külalistele eraldi arved.

Kuid milliseid loetakse "hotelliteenusteks"?. Siin peame eristama:

• Koristus- ja muud teenused, mida pakutakse ainult ENNE kontrollimist ja PÄRAST kassat. Neid teenuseid ei loeta hotelliteenusteks, kuna neid osutatakse selleks, et hoida majutusasutus külaliste jaoks sobivates kasutustingimustes.
• Igapäevane toa koristamine, riiete ja toidu pesupesemisteenus (hommikusöök, õhtusöök jne): sellistel juhtudel on teenus klassifitseeritud "Hotelliteeninduseks", seega rakendub käibemaks.

• Juhtum 3. – püsiv tegevuskoht – äritegevus

Mitteresidendist omanik otsustab sõlmida lepingu ühe või mitme Hispaania töötajaga, kes viibivad majas koristamise, hoolduse, klienditeeninduse ja vastuvõtu, võtmete hoidmise jms eest.

Sel juhul, kuna omanik palkab isiku alaliselt (sotsiaalkindlustus, tööleping või tähtajaline ametileping), et tema töö konkreetselt üürile määrata, käsitletakse seda "äritegevusena", maksustatakse käibemaksuga.

Tegelikult peetakse sel põhjusel omanikku "tööandja" äritegevuses, ja seda tegevust käsitletakse Hispaanias „püsiva tegevuskohana”, mis on Hispaanias mitteresidendist üksusena, millel on püsiv tegevuskoht, maksu- ja ametlikud kohustused.

• Juhtum 4.- Äritegevus

Sama mitteresidendist omanik, isegi kui ta ei sõlmi alaliselt töötajat, otsustab sõlmida teenuste osutamise lepingu "rendiagendilt" või "platvormilt", et loovutada, sõlmida või sõlmida alltöövõtulepinguga kinnisvara rent kogu või olulise perioodi jooksul. aasta jooksul, kindla makse, hüvitise või muu eest.

Sel juhul tegeleb agent/platvorm vahetult külaliste suhtlemise, sisse-, väljaregistreerimise, hooldusega jne. Omanikul ei ole agendi lõppkasutajate/külalistega kontakti ning platvorm on see, kes omab ainujuurdepääsu ja -õigust kinnisvara kasutamisel/rentimisel rendilepingu kehtivusajal.

Seega arvestab Hispaania süsteem jällegi, et kuigi omanikul ei ole rendi arendamiseks "ärilist" struktuuri, on see sama agent/platvorm, kellega leping on sõlmitud. Seega arendatakse lõpuks välja “äritegevus”, nii et omanikku käsitletakse äritegevusena, renti käsitletakse äritegevusena ja seda tegevust käsitletakse Hispaanias “püsiva tegevuskohana”, seega allutatakse maksu- ja ametlikud kohustused püsiva tegevuskohaga mitteresidendist üksusena” Hispaanias.

Maksumõju

• käibemaks 21%
• Kinnipidamised 19% 

Niisiis, millised on omaniku ametlikud kohustused mõlemal viimasel püsiva tegevuskoha puhul? Kunsti järgimine. 164 alates Ley 37/1992, järgmised:

1. Esitada deklaratsioonid tegevuse alustamise, muutmise ja lõpetamise kohta, mis määravad nende maksustamise. Nimetame seda käibemaksust passiivseks subjektiks "registro Censal".
2. Küsige administratsioonilt maksukohustuslasena registreerimisnumbrit ja edastage see ning akrediteerige see kindlaksmääratud juhtudel.
3. Väljastada ja esitada arve kõigi oma toimingute kohta, mis on kohandatud määrusega määratuga.
4. Pidage raamatupidamist ja arvestust, mis on kehtestatud eeskirjadega määratletud viisil, ilma et see piiraks äriseadustiku ja muude raamatupidamisstandardite sätete kohaldamist.
5. Esitada perioodiliselt või administratsiooni nõudmisel oma majandustegevusega seotud teavet kolmandatele isikutele. Kvartali mudel 303 (käibemaks) ja mudel 115 (säilitused)
6. Esitage vastavad deklaratsioonid-arveldused ja sisestage saadud maksusumma.
7. Iga-aastane koonddeklaratsioon.