KINNISVARA KAPITALI TAGASTUSED
1 . Mida peetakse "kasumiks kinnisvarakapitalilt" ?
Kinnisvarakapitalist saadavaks tuluks loetakse maa- ja linnakinnistu rendileandmisest saadavat tulu, samuti tulu, mis saadakse maa- või linnakinnistu õiguste või kasutusõiguse või kasutusõiguse moodustamisest või üleandmisest.
Summa, mis on saadud omandajalt, loovutajalt, rentnikult või allrentnikult, mis sisaldub kõigi varaga loovutatud varade hulgas ja ilma käibemaksuta või, kui see on asjakohane, IGIC.
2 . Kuidas määratakse kinnisvarakapitali puhastootlus?
Puhastootlus saadakse kinnisvarakapitali täielikust tulust mahaarvatavate kulude lahutamisel.
Lõpuks maksubaasi hõlmava tulu kindlaksmääramise ja kvantifitseerimise skeem on järgmine:
Kinnisvarakapitali tootlus.
Täistulu (-) Mahaarvatavad kulud (=) Puhastootlus (-) Vähendused (=) Kinnisvarakapitali vähenenud puhastootlus.
3 . Millised kulud on mahaarvatavad?
Puhastulu määramiseks saab täistulust lahutada need kulud, mis on vajalikud nende saamiseks, sealhulgas kinnisvara amortisatsioon.
Kõik kulud, mida saab tulu saamiseks vajalikuks akrediteerida, tuleb lugeda saadud tulust mahaarvatavaks.
Vastupidi, need ei ole mahaarvatavad igal juhul:
- Maksed tehtud tänu nõuete (näiteks tulekahju), mis põhjustavad maksumaksja varade väärtuse vähenemise. Nendel juhtudel kohaldatakse kapitali kasvutulu ja -kahjumit.
- Need, mis on ei ole otseselt seotud sissetulekuga (näiteks need, kes rendivad a maja üürileandja poolt, et olla oma tööle lähemal).
- Puhastootlus võib olla negatiivne, kuid intresside ja muude finantseerimiskulude mahaarvamine on piiratud.
Konkreetsed:
- Kõigil kuludel ei ole omavastutuse ülempiiri.
- Jah, kinnisasja soetamiseks või parendamisse investeeritud väliskapitali intresside või asjaõiguse ja muude finantseerimiskulude mahaarvatavus on piiratud ning lisaks on piiratud ka remondi- ja konserveerimiskulude mahaarvatavus. Mahaarvamata summa saab maha arvata järgneva 4 aasta jooksul.
Intresside ja muude finantseerimiskulude ning remondi- ja konserveerimiskulude mahaarvamine on piiratud maksimaalselt iga vara või õiguse võõrandamisest saadava kogutulu (liisingusumma) summaga.
Ehk siis ei liideta kokku maksumaksjal võimalikku kogutulu kogusummat ja siis määratakse sellele kogusummale piirmäär, vaid vastupidi, piirmäära tuleb mõõta iga kauba või tulutoova õiguse kohta.
See tähendab, et puhastulu ei saa olla negatiivne ainult intresside ja remondi- või konserveerimiskulude mahaarvamise tõttu, kuid see võib olla negatiivne muude kulude mahaarvamise tõttu, olenemata sellest, kas need on seotud intressidega või mitte.
4. Milliseid vähendamisi kohaldatakse puhaskasumile?
On võimalik eristada üldist ja erivähendust.
a) Üldine vähendamine
Üle kaheaastase genereerimisperioodiga netotootlusi, aga ka ebaregulaarseid tulusid vähendatakse 30%, kui mõlemal juhul arvestatakse neid ühel maksustamisperioodil. (näiteks võõrandamisõigused või üürnikult saadud hüvitis vara kahju või kahju eest).
Puhastulu summa, milleni vähendatakse kohaldatav summa ei tohi ületada 300,000 XNUMX eurot aastas.
b) Erialandus
Liisingu puhul eluasemeks mõeldud kinnisvara, positiivne puhastootlus vähendatakse 60%. See vähendamine rakendub ainult maksumaksja deklareeritud tuludele.
Tootlus renditud kinnisvaralt, kinnisvara amortisatsiooniks eraldatud summad kinnisvara ja muu sellega üleantud vara peetakse a omavastutus tingimusel, et nad vastavad selle tegelikule amortisatsioonile. Siiski loetakse amortisatsioon tulemuslikkuse nõudele vastavaks (kulu loetakse heaks), kui see igal aastal ei ületa 3% amortisatsioonibaasi rakendamise tulemust. Kumb on kahest järgmisest suurem väärtus: soetusmaksumus või katastriväärtus.
5. Kinnisvarakapitali tulude kinnipidamine
Üldiselt 20% aastal 2015 ja 19.5% seisuga 12. juuli 2015. a.
Kinnipidamist ei kohaldata:
- Kui rääkida eluaseme rentimisest ettevõtete poolt oma töötajatele.
- Üürniku või samale üürileandjale makstavad üürid ei ületa 9,00 € aastas.
Kui liisinguandja on kohustatud tasuma makse mis tahes IAE grupi 8 61 rubriigi all ja puudub nullkvoot või muu rubriik, mis lubab linnakinnisvara rentimist või alampühkimist ning kohaldades eelnimetatud grupi 861 rubriikides kehtestatud tasu määramise eeskirjad rendile või allrendile antavate kinnistute katastriväärtusele; seal ei ole nulltasu (kinnistute katastriväärtus suurem kui 601,012.10 XNUMX eurot).
Allikas: Hispaania maksukalkulaator
