Vuoden 2018 kiinteistömarkkinoiden näkymät.
Vuosi 2017 oli hyvä vuosi kiinteistömarkkinoilla. Olemme todistamassa hintojen nousua, uudisrakentamisen ja -rakennusten lisääntymistä sekä uusien asuntolainojen määrän kasvua (jota suosivat alhaiset korot – asuntolainat).
Rakennussektori on lisännyt osuuttaan bruttokansantuotteesta ja on saavuttanut vuotta 2011 edeltäneelle tasolle. Myös rakennusalan työllisyys on lisääntynyt, tosin alhaisemmilla palkoilla.
Espanjan tilastolaitos vahvistaa, että vuoden 2017 viimeisellä neljänneksellä rakennusala on kasvanut 4 %, ja on luonut noin 1.5 miljoonaa työpaikkaa Espanjassa.
Olemme kuitenkin vielä kaukana rakentamisen volyymista ennen toukokuuta 2008, jolloin Espanjan kiinteistöbuumi epäonnistui. Kuten sanomme, nämä ovat kuitenkin myönteisiä puolia, jotka saavat meidät ajattelemaan uutta elpymistä Espanjan kiinteistömarkkinoilla.
Kiinteistösijoittamisen osalta olemme saavuttaneet kannattavuus lähes 11 % Vuoden 2017 aikana. Tämä lisää Espanjan markkinoiden mielenkiintoa, sillä ulkomaisten sijoittajien vetovoimapaikka, joka etsii sen parempaa kannattavuutta, voidaan saada muista lähteistä.
Asuntojen hinnat ovat nousseet hieman 6 %, vaikka on ollut alueita, jotka ovat saavuttaneet 13 ja 10 prosenttia.
Näin ollen näemme Baleaarien, Katalonian, Madridin kaltaisten alueiden myyntihintojen 10 prosentin nousun ylittäneen reilusti, minkä jälkeen tulevat Valencia región ja Andalucía.
Vuokramarkkinoiden osalta suuret kaupungit ovat jo ryhtyneet rajoittaviin toimiin myöntäessään lupia vuokrattavien turistiasuntojen rekisteröinnille, erityisesti Barcelonassa ja Madridissa. Näillä toimilla pyritään hillitsemään yleisten vuokramarkkinoiden hintojen nousua ja lisäämään vakituiseen asuntovuokraukseen tarkoitettua tarjontaa.
Samalla tavalla pankit ovat muuttaneet rahoituspolitiikkaansa uuden panoraaman suhteen ja ovat valmiita tarjoamaan rahoitusta näiden positiivisten kohtien rohkaisemana ja matalan koron markkinoilla.
Kaiken tämän kanssa Vuosi 2018 esitetään kiinteistöalalla suurilla näkymin sekä sijoitus- että asuinrakentamisen markkinat.
Ulkomaisten sijoittajien myynnin osalta myös tietueet. Transaktiot, jotka vievät meidät muihin vuosiin ennen toukokuuta 2008. Britit ovat edelleen ostojen kärjessä, lähes 19 %, mutta vähemmän kuin edellisinä vuosina. Seuraa sitten ranskalaisia, joiden osuus kokonaismäärästä on 8 %, ja saksalaisia ja ruotsalaisia, jotka saavuttavat 7 %, belgialaisia 6.5 % ja italialaisia, jotka saavuttavat lähes 5.4 %.
Olemme todistamassa ostajan monipuolistumista, joka on vähentänyt Britannian markkinoiden supistumisen vaikutuksia Brexitin jälkeen.
