Asianajajan ammatti Espanjassa. Säännös, rekisteröinti ja maksutarjous

1. – Asianajajaliiton käsite ja asianajaja Espanjassa 

– Espanja – Colegio de Abogados

Espanjassa asianajajien on rekisteröidyttävä " Laki koulu ” voidakseen harjoittaa ammattiaan. Asianajajaliitot ovat ammatillisia instituutioita, jotka edustavat asianajajia ja säätelevät asianajotoimintaa.

Espanjassa niitä on 83 Colegio de Abogados , yksi kullekin maakunta ja yksi Ceutan autonomiselle kaupungille ja yksi Melillan autonomiselle kaupungille. Asianajajaliitot on ryhmitelty yhteen Espanjan lakimiesten yleisneuvosto ("Consejo General de la Abogacía"), joka on Espanjan lakimiesammatin edustaja.

Voidakseen rekisteröityä asianajajaliittoon asianajajan on täytettävä seuraavat vaatimukset:

• Onko Espanjan tai Euroopan unionin jäsenvaltion kansalaisuus.
• Onko oikeustieteen tutkinto Tai vastaava.
• Oikeustieteen maisteri (2 vuotta)
• ovat läpäisseet baarin pääsykoe .

Kun asianajaja ilmoittautuu asianajajaliittoon, hän saa aseman " rekisteröity asianajaja .” Rekisteröidyllä asianajajalla on oikeus harjoittaa asianajajaa koko Espanjan alueella.

Asianajajayhdistyksillä on seuraavat tehtävät:

• Lakimiesten edustus.
• Oikeuskäytännön sääntely.
• Lakimiesten koulutus ja päivitys.
• Ilmainen oikeusapu.
• Kansalaisten etujen puolustaminen.

Laki koulu ovat olennainen osa Espanjan oikeusjärjestelmää. Asianajajayhdistykset varmistaa, että lakimiehet täyttävät koulutus- ja ammattieettiset vaatimukset ja että kansalaisilla on mahdollisuus saada laadukasta oikeudellista puolustusta.

– Ranska – “Barreux”

Ranskassa asianajajaliittoja kutsutaan nimellä "Barreaux". On 161 Barreaux Ranskassa , yksi kullekin oikeuspiiri . Lakimiehen ammatin harjoittaminen Ranskassa edellyttää rekisteröitymistä Barreaussa.

"Barreau" on ammattijärjestö, joka edustaa lakimiehiä oikeusalueellaan . Se vastaa ammatin etiikan ja kurinalaisuuden varmistamisesta sekä tarjoaa asianajajille palveluita, kuten koulutusta ja oikeusapua.

Rekisteröityäkseen " Barreau " -ohjelmaan asianajajien on täytettävä seuraavat vaatimukset:

• Onko oikeustieteen tutkinto.
• ovat läpäisseet baarin pääsykoe .
• Ovat suorittaneet a kahden vuoden käytännön harjoittelujakso .

Kun asianajajat ovat rekisteröityneet Barreaulle, heillä on oikeus harjoittaa lakimiesammattia kaikkialla Ranskassa.

- Kansallinen asianajajaliittojen neuvosto (CNB) on kansallinen instituutio, joka edustaa koko Ranskan Barreaux'ta. CNB on vastuussa ammatin deontologisten sääntöjen vahvistamisesta sekä Barreaux'n toiminnan valvonnasta.

– Saksa – “Rechtsanwaltskammern”

Saksassa asianajajat rekisteröityvät asianajajaliittoihin, joita kutsutaan " Rechtsanwaltskammern ”. Asianajajaliitto on yksi jokaiselle liittovaltiolle Saksasta plus yksi Saksan liittovaltion korkeimmalle oikeudelle.

Voidakseen harjoittaa lakia Saksassa, asianajajien on rekisteröidyttävä asianajajaliittoon . Rekisteröityminen tapahtuu sen jälkeen, kun asianajaja on hyväksynyt kaksi valtion lakitutkintoa ja on tavannut käytännön lakikoulutuksen vaatimukset .

Asianajajayhdistyksillä on useita tehtäviä, mukaan lukien:

• Valtuuta lainkäyttö.
• Säädä lakimiesammattia.
• Valvo, että lakimiehet noudattavat deontologisia sääntöjä.
• Tarjoa lakimiehille palveluita, kuten jatkokoulutusta, oikeudellista apua ja edustusta tuomioistuimessa.

Asianajajaliitot ovat itsenäisiä järjestöjä, joita hallinnoi Liittovaltion lakimieslaki (BRAO) .

– Yhdistynyt kuningaskunta (UK) – "Bar Council" tai " Law "Society"

Yhdistyneessä kuningaskunnassa lakimiesammatit on jaettu kaksi päähaaraa : asianajajia ja asianajajista .

- asianajajia ovat lakimiehet, jotka toimivat tuomioistuinten edessä , samalla kun asianajajista He ovat lakimiehiä, jotka neuvoa ja edustaa asiakkaita juridisissa asioissa.

Asianajajat kirjautuvat sisään yhdessä neljästä Inns of Courtista: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple ja Inner Temple . Englannin asianajajaneuvosto ja Walesissa Se on asianajajien sääntelyelin.

Asianajajat rekisteröityvät Englannin ja Walesin lakiyhdistys . Laki Yhdistys on asianajajien sääntelyelin ja tarjoaa jäsenilleen myös palveluja, kuten koulutusta, ammatillista kehitystä ja oikeudellista tukea.

Law Society of England and Walesin lisäksi Yhdistyneessä kuningaskunnassa on muita asianajajayhdistyksiä, jotka edustavat asianajajia tietyiltä alueilta tai aloilta. Esimerkiksi:

• Skotlannin lakiyhdistys edustaa skotlantilaisia ​​lakimiehiä
• Pohjois-Irlannin lakiyhdistys edustaa Pohjois-Irlannin lakimiehiä.

- Belgia

Belgiassa asianajajien on rekisteröidyttävä Barreau” lakimiehiä harjoittamaan ammattiaan. On kaksikymmentäviisi "Barreaux" Belgian lakimiehistä, jotka on jaettu kahteen ryhmään:

• Ranskan- ja saksankielisen yhteisön asianajajayhdistykset:
  • Yksitoista frankofonia:
    • Brysselin baari_
    • Baari Antwerpenistä
    • Charleroi Bar_
    • Liègen baari
    • Bar of Mons
    • Namur baari
    • Tournai-baari
    • Huy Baari
    • Luxembourg Bar _
    • Verviers Bar _
  • A Saksankieliset :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Asianajajayhdistykset Flanderin yhteisö:
  • Kolmetoista flaamilaista :
    • Vlaamse Baliesin orde Antwerpen
    • Vlaamse Balies Bruggen orde
    • Orde of Vlaamse Balies Gent
    • Vlaamse Balies Hasseltin orde
    • Flanderin Counters Leuvenin orde
    • Oostenden flaamilaisten laskurien orde
    • Flanderin Counters Roeselaren orde
    • Flanderin baarien orde Sint-Niklaas
    • Flanderin Counters Turnhoutin orde
    • Flanderin laskurit Kortrijk
    • Vlaamse Balies Aarschotin orde
    • Vlaamse Balies Limburgin ritarikunta

Asianajajaliittojen tehtävänä on varmistaa asianajajien etiikka ja ammattitaito sekä edustaa asianajajia oikeus- ja hallintoviranomaisissa.

– Alankomaat – NOvA

Hollannissa asianajajien on rekisteröidyttävä Nederlandse Orde van Advocaten ( NOvA ) , joka on hollantilainen asianajajaliitto. NOvA on ammattijärjestö, joka edustaa hollantilaisia ​​lakimiehiä ja varmistaa ammatin standardien noudattamisen.

NOvA:han rekisteröityäkseen asianajajien on täytettävä seuraavat vaatimukset:

• Onko voimassa oleva oikeustieteen tutkinto hollantilaisesta yliopistosta tai NOvA:n tunnustamasta ulkomaisesta yliopistosta .
• ovat läpäisseet pääsykoe Hollannin lakimiehille.
• Ovat suorittaneet a kahden vuoden harjoittelujakso hollantilaisessa asianajotoimistossa.

Kun asianajajat täyttävät vaatimukset, he voivat hakea rekisteröintiä NOvA:lle. NOvA käsittelee hakemuksen, ja jos se hyväksytään, asianajaja voi aloittaa asianajajan harjoittamisen Alankomaissa.

NOvA tarjoaa jäsenilleen myös useita palveluita, kuten:

• Jatkuva koulutus
• Laillinen neuvo
• Edustus tuomioistuimissa

NOvA sijaitsee Yhdysvalloissa Haag .

– Yhdysvallat (USA) – ”lakiasianajajaliitot”

Yhdysvalloissa asianajajayhdistykset tai -yhdistykset, joihin asianajajien on rekisteröidyttävä harjoittaakseen ammattiaan, ovat nimeltä asianajajayhdistykset . Jokaisella unionin osavaltiolla on oma asianajajayhdistys , joka on elin, joka on vastuussa asianajokäytännön sääntelemisestä kyseisessä osavaltiossa.

Jotta asianajaja voi harjoittaa asianajajaa Yhdysvalloissa, hänen on oltava hyväksytty sen osavaltion asianajajaliittoon, jossa hän haluaa harjoittaa ammattiaan. Tehdäksesi tämän sinun on täytettävä asianajajaliiton asettamat vaatimukset, joihin yleensä sisältyy a oikeustieteen tutkinto akkreditoidusta oikeustieteellisestä korkeakoulusta , ohittaa a Baarin pääsykoe , ja täydentämällä a valvotun käytännön ajan.

- American Bar Association (ABA) on kansallinen asianajajajärjestö, jolla ei ole lainkäyttövaltaa osavaltioiden asianajajaliitoissa. ABA kuitenkin asettaa koulutus- ja eettiset standardit lakikouluille ja asianajajille, ja valtion asianajajayhdistykset noudattavat tyypillisesti sen suosituksia.

Asianajajaliitoilla on useita tärkeitä tehtäviä, mukaan lukien:

• Säädä lakikäytäntöä
• Edistää etiikkaa ja huippuosaamista lakimiesammatissa
• Edustaa asianajajia hallituksessa ja yleisössä
• Tarjoa lakimiehille palveluita, kuten ammatillista koulutusta, oikeudellista neuvontaa ja taloudellista apua

Asianajajaliitoilla on myös tärkeä rooli kansalaisoikeuksien ja sosiaalisen oikeudenmukaisuuden puolustamisessa.

2.- Miksi käyttää asianajajaa ostaessasi kiinteistön Espanjassa? 

 Miksi sinun pitäisi käyttää asianajajaa ostaessasi kiinteistön Espanjassa?. Notaari ja asianajaja/lakimies ostamassa kiinteistöjä Espanjasta.

Espanjan ostoprosessi on hyvin samanlainen kuin muissa maissa. Ulkomaiset sijoittajat espanjalaisessa järjestelmässä löytävät monia yhtäläisyyksiä kotimaansa kanssa.

Mutta kuitenkin myös voimme löytää monia eroja.

Huomattavin ero on sijainti ja toiminnot lakimies ja notaari toiminnot.

I. – Esimerkkejä asianajajien avusta kiinteistökaupoissa muissa maissa:

Kiinteistökauppa ("siirto") Isossa-Britanniassa

Brittiläisessä osto- ja siirtoprosessissa ("Conveyance"), notaari ei ole mukana prosessissa ollenkaan kiinteistön myynnistä. Myyjä ja ostaja autetaan kaupassa, kukin oman asianajajansa kanssa.

Tällöin ostajan asianajaja ja myyjän asianajaja ovat niitä, jotka ensimmäisistä vaiheista loppuun asti ottavat haltuunsa myyntiprosessin, tekevät ja viimeistelevät kiinteistön nimenmuutoksen sekä hinnan, verot, jne. Molemmat asianajajat ovat niitä, jotka ovat tehneet sopimukset, huolehtivat siitä, että kumpikin osapuoli täyttää velvoitteensa, maksavat verot, he järjestävät ja vastaanottavat maksut ja viimeistelevät kiinteistön rekisteröinnin uudelle omistajalle jne.

Johtopäätöksenä: Notaari ei osallistu brittiläiseen kiinteistökauppajärjestelmään kiinteistöjen ostamisesta ja myymisestä, ja kaksi asianajajaa/asianajajaa, toinen ostajasta ja toinen myyjästä, osallistuvat prosessin kaikkiin vaiheisiin.

Kiinteistökaupat muissa Euroopan maissa – Ranskassa, Belgiassa, Saksassa, Alankomaissa jne. 

Näissä maissa kiinteistöjen osto/myyntiprosessissa on notaari on välttämätöntä. Notaari tekee kaiken.

Toisin kuin brittiläisessä järjestelmässä, mannermaisessa järjestelmässä molemmat osapuolet, ostaja ja myyjä, käyttävät notaaria kaupan välittäjänä alusta loppuun, ja hän tekee seuraavat:

1. Osapuolten lähentäminen ja kaupan virallistaminen sopimuksella.
2. Kummankin osapuolen velvoitteiden täyttämisen valvonta.
3. Suorittaa kiinteistön juridisia, hallinnollisia ja verotutkimuksia.
4. Kiinteistön kaupunki- ja rakennustutkimus.
5. Hän maksaa ja vastaanottaa kaikki maksut myynnistä.
6. Täytä myyntikirjat.
7. Täytä rekisteröinti kiinteistörekisteriin uuden omistajan puolesta.
8. Ilmoita ja maksa verot ostosta ja myynnistä
9. Tee muutoksia veden, sähkön, paikallisten verojen jne. toimitussopimuksiin.

 Johtopäätös: LAINAJAIN tehtävä osto/myyntiprosessissa näissä maissa on nolla-. Asianajaja ei ole mukana tässä prosessissa, paitsi jos kyseessä on oikeudenkäynti, joka johtuu järkevästä oikeudenkäynnistä.

 II.- Asianajajan apu Espanjan osto- ja myyntiprosessissa 

Voidaan sanoa, että espanjan ostoprosessi on a sekoitus kahden järjestelmän välillä katsotaan: "Brittiläinen" ja "Mannermainen".

Espanjalainen notaari vs espanjalainen lakimies

Espanjan kiinteistökauppaprosessissa notaari on todella tärkeä, mutta ei riitä ostoksen tekemiseen täydellä takuulla ja turvallisuudella. Espanjan notaarin läsnäolo ostoprosessissa on välttämätöntä, koska muiden maiden, kuten Ranskan, Belgian, Hollannin jne., tapaan kauppaa ei voida rekisteröidä kiinteistörekisteriin ilman notaarin (tai escrituran) virallistamista. ).

Notaari tarkistaa myös olennaiset tiedot, kuten:

• Osapuolten kyky ostaa tai myydä. Eli jos ostajalla on laillinen oikeus ostaa ja myyjällä myydä.
• Tutkimus kiinteistön rajoituksista ja maksuista.
• Kiinteistöasiakirjojen, kuten rakennuslupien ja lisenssien, tutkiminen jne.
• Maksutavan tarkistaminen jne.

Mutta toisin kuin "Continental" notaarit, espanjalaiset eivät tee enempää kuin mainitut toiminnot. Eli Espanjan notaarien tehtävistä:

• Oikeudellinen ja urbanistinen tutkimus: Notaari ei tee kiinteistön rakennus-/kaupunkitutkimusta konsulttisuunnitteluna. Kiinteistöstä on tietoa eri lähteistä, kuten kiinteistöstä tai kaupungintalosta, kaupunkisuunnittelu- ja suunnitteluosastoista, paikallisista ja alueellisista osastoista, joita Espanjan notaari ei kuule eikä tarkista ostoprosessin aikana.
• Notaari ei tarkista, onko kiinteistössä minkäänlaisia ​​rangaistuksia tai sakkoja rakentamisestatai esimerkiksi purkumääräys.
• Notaari tarkistaa kiinteistön rekisteröinnin, mutta Espanjassa suurin osa niistä rakentamissakkoja ja sakkoja ei ole kirjattu kiinteistö-/kiinteistörekisteriin.
• Mahdollisia tulevia kehityshankkeita ei ole tutkittu tai varmistettutodennäköisesti vaikuttaa kiinteistöön (esim. pakkolunastus tai tuleva moottoritie tai jopa kaupungistuminen jne.).

Valitettavasti Espanjassa on tapauksia, joissa ostaja on saattanut ostoksen päätökseen ilman erikoistuneen asianajajan apua, täydellisen notaarin muodollisen prosessin avulla ja kirjattu täydellisesti kiinteistörekisteriin ja kiinteistörekisteriin. Siis muodollisesti täydellinen. Ja sitten, ostoprosessin jälkeen hän havaitsi, että toimilupa tai ammattitodistus ("asuntotodistus") puuttui tai hänellä oli jopa pakkolunastusmääräys esimerkiksi moottoritiehanketta varten tai että kiinteistössä oli kaupungistumismaksuja tai osa tontti on luovutettava tai menetettävä hallinnolle yleisen tien jatkamiseksi jne .

Tämä notaarin suunnittelututkimuksen puute aiheuttaa erityisen ongelmans seuraavissa ominaisuuksissa:

- Kiinteistöjä kaupungeissa: Esimerkiksi rakentaja ei saanut valmiiksi kaupunkikehitystä ja kaupungistumisinfrastruktuuria, ja sitten on kaupungistumistöitä ilman viimeistelyä, jotka on saatettava päätökseen ja maksettava joskus omistajien toimesta.

- Kiinteistöjä, taloja tai huviloita maalaismaisilla alueilla tai MAASELLA: Nämä kiinteistöt ovat yleensä maaseudulla ja kaupunkien ulkopuolella. Näissä kiinteistöissä, tyypillisesti huviloissa tai loma-asunnoissa, voi olla ongelmia, kuten:

• Lisenssin tai rakentamisen puutepääasunnosta
• Rakennusluvan tai mahdollisen jatkamisluvan puuttuminenpäärakennuksesta tai sen varusteista (uima-allas, autotalli jne.).
• Tontin rajojen tunnistamis- tai määrittelyongelmattai maata jne.
• Kaupunki- ja rakennusrangaistukset, sakottai purkumääräyksiä jne.

- Huviloita ja huoneistoja vanhoissa asunnoissa, joissa on vakavia infrastruktuuriongelmia tai odotettaessa projektin tai parannuksen kehittämistä jne.

 Notaari ei saa yllä olevia tietoja Espanjassa.

Valitettavasti Espanjassa kiinteistöön vaikuttavia oikeudellisia, hallinnollisia ja suunnittelutietoja ei tiivistetä yhdeksi tietopisteeksi, koska sen pitäisi olla kiinteistörekisteri. Espanjassa kiinteistörekisterin tiedot eivät ole täydellisiä, vaikka ne ovat välttämättömiä.

Espanjan kiinteistö-/kiinteistörekisterin sisältämät tiedot EIVÄT kerää KAIKKI tarpeellisia tietoja, jotka vaikuttavat omaisuuteen.

• Sopimukset ja maksut: Notaari valmistelee kiinteistön maksut, ei valitse eikä valmistele kauppasopimuksia. Ostaja ei siis maksa kauppahintaa notaarille. Espanjassa hinta tai osa hinnasta maksetaan asianajajille, kiinteistötoimistolle tai myyjälle.

Yrityksellämme asiakkaat kysyvät toisinaan notaarin pankkitiliä kauppahinnan maksua varten ja ihmettelevät, kun ilmoitamme, että Espanjassa notaari ei vastaanota maksuja ja maksut on maksettava suoraan myyjälle. , hänen asianajajalleen tai kiinteistönvälittäjille.

• Omistusnimien rekisteröinti ja muuttaminen kiinteistörekisteritoimistossa: Kun ostoprosessi on saatu päätökseen ja notaarin myyntiasiakirjat on allekirjoitettu, notaarilla ei ole velvollisuutta edetä kaupparekisteriin. Siksi on notaareja, jotka tekevät tätä hallintoa, ja on muita, jotka eivät ymmärrä sitä. Ja edes rekisteröintipalvelua suorittaviin notaareihin, älä tule rekisteröimään ostoa, jos ostaja ei sitä nimenomaisesti pyydä!.

Lakimiehinä olemme nähneet monia tilanteita, joissa myyjät ovat havainneet, että heidän tekojaan ei ole rekisteröity kiinteistörekisteriin.

Ostohetkellä nykyiset omistajat menivät notaarin luo, ja kun osto oli suoritettu, ja koska hän oli varma siitä, että notaari tekee tarvittavat toimenpiteet rekisteröintivaiheiden loppuunsaattamiseksi, he eivät kehottaneet notaaria suorittamaan rekisteröintiä kiinteistörekisteri. Joten notaari ei koskaan tehnyt sitä!. Siksi vuosien varrella ovat todenneet, että kiinteistöt olivat edelleen aiempien omistajien puolesta, koska hän ei antanut tilausta notaarille, eikä asianajaja auttanut sinua prosessissasi.

• Veden, sähkön, kunnanverolaskujen jne. omistajan vaihto: Notaari EI hoitaa vesihuoltosopimusten, sähkön ja muiden, kuten kiinteistöveron tai kuntien, omistajanvaihdosta.

Notaari ei myöskään järjestä näiden palvelujen maksamisen kotipaikkaa ostajan pankkitilille suoraveloituksella.

• Todistus asumisesta:  Kuten tämän sivuston muissa osissa on selitetty, ostajan on hankittava todistus asumisesta, jota kutsutaan myös "asuntotodistukseksi". Uusista kiinteistöistä (suoraan rakentajilta ostetuista) notaari ei vaadi myyjille voimassa olevaa asumistodistusta.

Kiinteistönvälittäjät vs espanjalaiset lakimiehet

Kiinteistöalan toimintaa aletaan säännellä Espanjassa siten, että rekisteröidytään "kiinteistöyhdistykseen". Espanjan eri alueista riippuen kiinteistönvälittäjien on rekisteröidyttävä ja osoitettava tuntevansa kiinteistömarkkinoita sekä oikeudellista ja veroneuvontaa.

Kiinteistönvälittäjien välitys ostoprosessissa on välttämätöntä. BHyvämaineisen ja virallisesti rekisteröidyn edustajan avustaminen on yksi tärkeimmistä kohdista, joka ostajien ja myyjien on tehtävä ostaessaan tai myydessään kiinteistöjä Espanjassa. 

Esimerkiksi kiinteistönvälittäjien oikeudellinen neuvonta ei riitä ottaa huomioon kiinteistökaupan oikeudelliset ja verolliset näkökohdat, kuten:

• Ostajan/sijoittajan vero- ja juridisten näkökohtien suunnittelu,
• Molempien osapuolten oikeudellisten puolustuspisteiden määrittäminen sopimukseen
• Ratkaise mahdolliset osapuolten väliset riidat osto-/myyntiprosessin aikana
• Täydelliset kiinteistön juridiset ja urbanistiset etsinnät (lailliset rajat, oikeudelliset kosketukset, servitutit, rakennusnormien täyttäminen jne.)

Tästä syystä Espanjassa kiinteistön osto- ja myyntiprosessissa tarvitaan pätevän asianajajan apua.

Joten miksi käyttää asianajajaa Espanjassa? Onko lakimiehen palkkaaminen pakollista ostettaessa tai myytäessä asuntoa Espanjassa? 

Kuten edellä todettiin, saadaksesi täydellisen käsityksen ja saadaksesi tietoa ostoprosessista, sinun on hankittava nämä tiedot eri paikallisista, alueellisista lähteistä, kiinteistörekisteristä, suunnitteluosastoista sekä myös arkkitehtien ja muiden asiantuntijoiden kanssa jne. KAIKKEA TÄTÄ EI TEE ESPANJAN NOTAARI.

Tätä varten sinun on hankittava asianajajan palvelut, joka voi saada kaiken tiedon eri lähteistä ja tarkistaa kaikki tarpeelliset oikeudelliset ja hallinnolliset kohdat.

Tämän lisäksi tämä prosessi on valitettavasti melko monimutkainen, joten KAIKKI LANAJAJAT EIVÄT OLE KÄYTTÖAPUA KIINTEISTÖTAPAHTUMISESSA. Tarvitset siis asianajajan, joka sen lisäksi puhuu sinun kieltäsi ja joka tuntee kiinteistöoikeuden, hänen on myös oltava olla rakennus- ja kaupunkisuunnitteluoikeuden asiantuntijaja laskea tiimiinsä arkkitehtien ja muiden ammattilaisten ja teknikkojen kanssa, että hänellä on riittävästi kykyä ja taitoa hankkia kaikki tarvittavat tiedot ja suorittaa kaikki kiinteistön hankintaan liittyvät näkökohdat.

Vinkkejä asianajajien palkkaamiseen Espanjassa, kun ostetaan/myydään talo Espanjassa

Siksi tässä vaiheessa, kun ostopäätös on vakaa, yrityksemme TLA neuvoo sinua:

• Tee sopimus lakimiehen kanssa. On yrityksiä tai edustajia, jotka esittelevät itsensä asianajajina ja tarjoavat "lakipalvelua" tai tarjoavat itseään "lakiavustajiksi", eivätkä itse asiassa ole asianajajia. Joskus he eivät ole edes espanjalaisia!.
• Tee sopimus Espanjaan rekisteröidyn asianajajan kanssa. Älä houkuttele käyttämään asianajajia omassa maassasi. Vain kansalliset lakimiehet tuntevat ostojärjestelmän ja espanjalaisen ostoprosessin.
• Lakimiehen tulee puhua kieltäsi. Vältä lakimiehiä, jotka eivät puhu kieltäsi.
• Tarkista, että asianajaja on kaupunki- ja rakennusoikeuden asiantuntija. Hänen tulee olla kiinteistöoikeuden asiantuntija, mutta hänen tulee myös ymmärtää kaupunkisuunnittelua ja rakentamista.

2.- Kuinka paljon asianajajan kulut edustavat asunnon ostamisesta/myydestä Espanjassa? 

Asianajajan palkkiot, jotka aiheutuvat edustamisestasi kiinteistön ostossa Espanjassa, voivat vaihdella useiden tekijöiden mukaan, mukaan lukien:

• Lakimiehen kokemus ja pätevyys.
• Kaupan monimutkaisuus.
• Kiinteistön sijainti.

Yleensä asianajajan palkkiot Espanjassa veloitetaan yleensä tietyn prosenttiosuuden mukaan kiinteistön arvosta, plus ALV. Prosenttiosuus vaihtelee yleensä välillä 1 % ja 2 % mutta se voi olla suurempi monimutkaisissa tapauksissa tai arvokkaissa kiinteistöissä.

Miksi espanjalaisen asianajajan palkkiot lasketaan prosenttiosuuden perusteella kiinteistön arvosta? Eivätkö ne veloita tuntikohtaisesti?

Syy voi historiallisesti määräytyä maksujen laskennan perusteella Espanjan asianajajaliittojen viralliset "palkkioasteikot".

Kuten olemme nähneet tässä artikkelissa, Espanjan asianajajayhdistykset jaetaan oikeuspiireihin tai maakuntiin.

Historiallisesti nämä instituutiot määrittelivät "minimimaksut" tasianajajan oli laskutettava jokaisesta palvelusta.

Aiemmin nämä asteikot olivat pakollisia, Vaan nykyään niiden valvonta on täysin vapaaehtoista, tarkoittaen sitä asianajajalla on vapaus tai olla käyttämättä näissä standardeissa vahvistettuja kriteerejäs hänen tarjouksestaan ​​asiakkaalle.

Ainoa poikkeus tästä "maksuvapaussopimuksesta" on vahvistettu sopimuksessa oikeudenkäyntikulujen laskeminen oikeudellisen riidan yhteydessä. Näissä tapauksissa näitä asteikkoja käytetään yleensä viitteinä oikeudellisissa riitatapauksissa. tämän erän (palkkioiden) arvonmäärityksen yksinomaiset vaikutukset kustannusarvioissa tai asianajajien valaehtoisissa tileissä.

Katsotaanpa, kuinka kiinteistökaupassa mukana oleva lakimies eri puolilla Espanjaa lainaisi kunkin yhdistyksen tai piirin asteikkoja.

Lakimiespalkkioiden laskenta ostettaessa asuntoa Espanjasta alueittain

Malagan asianajajien palkkiot

 Malagan asianajajaliitto hyväksyi omat vaakansa 18.

Tämän asteikon mukaan asianajajan suorittamia erilaisia ​​toimia arvostetaan sarjalla "pisteet", jotka kerääntyvät prosessin edetessä. Lopuksi pisteiden kokonaismäärä kerrotaan vuosittain päivitettävällä summalla, jonka Malagan asianajajaliitto hyväksyy. Vuodelle 2023 virallisesti hyväksytyn pisteen arvo on 71,50 EUR (plus alv 21%).

Katsotaan kuinka se toimii osto-myyntikaupassa:

• Yksinkertaiset alle tunnin konsultaatiot: 2 pistettä = 143 EUR + ALV / tunti
• Monimutkaiset tai yli tunnin kestävät konsultaatiot: 4 pistettä = 286 EUR + alv
• Puhelinneuvonta: 1-2 pistettä = 71,50 – 143 EUR / puhelu
• Kirjalliset yhteydenotot (sähköpostit): 3-6 pistettä = 214,5 – 429 EUR + ALV/sähköposti
• Mielipiteet, raportit ja raportit: 10 pistettä = 715 EUR + ALV / raportti
• Tapaamiset muiden lakimiesten kanssa: 3-5 pistettä = 214,5 – 357,5 EUR + alv/kokous
• Hallinto (notaari, kirjaamo, kaupungintalo): 2 pistettä = 143 EUR + ALV / Hallinto
• Sopimuksen laatiminen:
  • 30,000 2 € asti: XNUMX % kiinteistön arvosta
  • Jopa 60,000 1 EUR XNUMX %
  • 150,000 0,7 € asti: XNUMX %
  • + 300,000 0,5 euroa: XNUMX %

*Tätä prosenttiosuutta korotetaan 50 % monimutkaisissa sopimustoimissa, kuten muulla kuin espanjan kielellä tai jos toinen sopimusosapuolista on ulkomaalainen.

**Jos asianajaja sopimuksen "laatimisen" lisäksi "neuvottelee" sen lausekkeet sopimukseen asti, se nousee 100%.

Näin ollen yhdellä silmäyksellä, keskittymättä kiinteistön myynnistä mahdollisesti syntyviin neuvotteluihin, mielipiteisiin, tapaamisiin jne., vaan keskittyen vain kiinteistön osto- ja myyntisopimuksen valmistelun ja neuvottelemisen palveluun.

Oletetaan tapaus, erityinen myyntitapaus:

• 3 Monimutkaiset konsultaatiot asiakkaan kanssa: 858 EUR + alv
• 10 puhelua: 715 EUR + alv
• 30 sähköpostia: 2.145 EUR + ALV
• 3 raporttia (yksi kiinteistön tutkimuksesta, toinen verolaskelmasta ja toinen asiakkaan siviili- ja henkilökohtaisista näkökohdista): 2.145 EUR + ALV
• 5 menettelyä notaarilla, 3 kaupunginvaltuustossa ja 3 kiinteistörekisterissä sekä 2 jokaisesta veden, sähkön ja IBI:n vaihdosta = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + alv

VÄLISUMMA: 6.792 EUR + ALV

Tähän määrään on lisättävä osto- ja myyntisopimuksen laatimisesta ja neuvottelemisesta aiheutuvat palkkiot:

500.000 XNUMX euron kiinteistö:

• Muokkaus: 0,5%
• Sopimuksen monimutkaisuus + 50 % = 0,75 %
• Neuvottelu + 100 % = 1,5 %

VÄLISUMMA: 1,5 % x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + ALV

Näin ollen Malagan Asianajajaliiton vuoteen 2023 päivitetyn palkkioasteikon mukaan, jos osto- ja myyntisopimuksen laatimisesta ja neuvotteluista johtuviin palkkioihin lisätään osto- ja myyntisopimusta edeltävät ja sen jälkeiset toimenpiteet, tuloksena on :

6,792 + 7,500 = 14,292 EUR Malagan kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtuman oikeusavun kokonaiskulut.

Tämän laskelman mukaan asianajajalle tästä myynnistä kertyvät kokonaispalkkiot voisivat olla 3 % kiinteistön arvosta.

Tämä summa, joka on virallisesti laskettu Malagan virallisen asteikon kautta, oikeuttaa tarjouksen, jota provinssin lakimiehet yleensä tarjoavat neuvojaan kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtumissa ja joka vaihtelee välillä 1-3 % kiinteistön arvosta + alv.

Valencian asianajajan palkkiot

Valencia Asianajajaliitto hyväksyi omat vaakansa 9.

Nämä asteikot mittaavat asianajajan palvelut kiinteistökaupassa tapahtuman "arvo" tai "määrä".. Eli ostajan ja myyjän välillä sovittu "hinta". Tämän arvon mukaan prosenttiosuuksia sovelletaan asteikolla, jotka määritellään valencialaiselle asianajajalle uskottujen tehtävien tai palvelujen mukaan.

Tällä tavalla, virallisen asteikon perusteella ja ottaen huomioon ne vaiheet ja palvelut, joita asianajaja suorittaisi asunnon tai kiinteistön ostotapahtumassa Valenciassa, voimme tehdä simulaation palkkioista, joita mainittujen asteikkojen soveltamisesta aiheutuisi.

• Lähdöt, konsultaatiot, puhelut, yhteydenotot: 60-200 EUR / osake
• Monimutkaisten sopimusten laatiminen (monimutkaisiksi katsotaan sopimukset, joissa toinen osapuoli on ulkomaalainen, puhuu toista kieltä tai jotka on laadittava toisella kielellä): 50 % asteikosta I
• Notaaritoimet: 30 %:n korotus sopimuksen laatimisesta johtuviin palkkioihin.
• Sopimusneuvottelut: Yllä olevat palkkiot nousivat 50 %.
• Jos sopimuksen arvo on yli 600,000 XNUMX euroa. Tähän mennessä kertyneiden maksujen määrää korotetaan seuraavilla prosenteilla:
  • Jopa 1,200,000 25 XNUMX €, XNUMX %.
  • 1,200,001 1,800,000 50 € – XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
  • 1,800,001 2,400,000 75 € – XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
  • Yli 2,400,000 100 XNUMX €, XNUMX %.

Siksi esimerkiksi 500,000 XNUMX euron suuruisen kiinteistön myynnistä Valencian asianajajaliiton maksutaulukon mukaiset maksut olisivat seuraavat:

• 3 Monimutkaiset konsultaatiot asiakkaan kanssa: 300 EUR + alv
• 10 puhelua: 600 EUR + alv
• 30 sähköpostia: 1.800 EUR + ALV
• 3 mielipidettä (yksi kiinteistön tutkimiseen, toinen verolaskelmaan ja toinen asiakkaan siviili- ja henkilökohtaisiin näkökohtiin): 600 EUR + alv
• 5 menettelyä notaarilla, 3 kaupunginvaltuustossa ja 3 kiinteistörekisterissä sekä 2 jokaisesta veden, sähkön ja IBI:n vaihdosta = 13 x 100 = 1.300 EUR + alv

VÄLISUMMA: 4.600 EUR + ALV

Tähän summaan on lisättävä osto- ja myyntisopimuksen laatimisesta ja neuvotteluista johtuvat palkkiot:

• 50 % asteikosta I = 11.113 EUR + alv
• Notaaritoimet + 30 % = 3.333,9 EUR + ALV
• Sopimusneuvottelut: 5.556,5 EUR + alv

VÄLISUMMA: 20.003,4 EUR + ALV

Siksi Alicanten asianajajaliiton palkkioasteikon mukaan, jos osto- ja myyntisopimuksen laatimisesta ja neuvotteluista johtuviin palkkioihin lisätään osto- ja myyntisopimusta edeltävät ja sen jälkeiset toimet, tuloksena on:

4,600 + 20,003.4 = yhteensä 24,603.4 XNUMX euroa oikeusavusta kiinteistön osto- ja myyntitapahtumassa Valencian alueella.

Tämän laskelman mukaan asianajajalle tästä myynnistä kertyvät kokonaispalkkiot voisivat olla 5 % kiinteistön arvosta.

Tämä summa, joka on virallisesti laskettu Valencian virallisen asteikon kautta, on se, joka pitäisi veloittaa tämän asiakirjan perusteella. Tosiasia on kuitenkin, että useimmat pätevät ja rekisteröidyt asianajajat tarjoavat välitystarjouksia neuvoakseen kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtumissa 1-3% kiinteistön arvosta + alv.

Vinkkejä laadukkaiden lakimiespalveluiden löytämiseen Espanjassa – Rakennuslakimiehet

Palkkaa päteviä rakennusalan lakimiehiä käsittelemään osto-/myyntitapahtumaasi

On vakava virhe palkata asianajajapalvelu Espanjasta halvemmalla kuin pätevien lakimiesten tarjoama hinta. Syynä tähän on se, että se voi johtaa a huonolaatuista palvelua, Tai prosessin laillisten takeiden suuri vika.

Muutaman sadan euron alennus asianajajan palkkioissa ei voisi olla mitään verrattuna kiinteistöhankintaan.

Joten on välttämätöntä palkata a väitetty, kokenutja taitava lakimies. Tätä varten espanjalaisen asianajajan on oltava asiantuntija, ei vain kiinteistölakia, mutta myös rakentaminen.

Millaisia ​​palveluja espanjalaiset lakimiehet yleensä tarjoavat kiinteistökaupoissa?  

Kiinteistön ostaminen Espanjasta vaatii erittäin monimutkaisen prosessin, jossa tarvitaan paljon tietoa tapauksen ja kiinteistön asianmukaisen oikeudellisen tutkimuksen suorittamiseksi.

Usein saat palvelutarjouksia Espanjan lakimiehiltä, ​​kuten seuraavat:

muodollisuudet

• Välitä, valmistele ja muokkaa yksityisiä sopimuksia jopa omalla kielelläsi.
• Tarkastuksessa kiinteistöllä ei ole velkaa vesi-, sähkö- yms. sekä kunnallisverosta, yhteiskunta- ja muista maksuista kiinteistörekisterissä ja Kataron toimistossa.
• Laske hankintaan liittyvät verot ja kulut
• Valmistele asiakirjat notaaritoimistossa
• Järjestä maksut
• Auta ja valmistele notaarin toimistoa
• mukanasi notaarin toimistossa allekirjoittamaan asiakirjat tai avustamaan sinua valtakirjalla
• Suorita omaisuuden rekisteröintiprosessi loppuun omalla nimelläsi.
• Vesi-, sähkö- ja kunnallisverolaskujen muuttaminen nimessäsi
• Notaarin valtakirjan laatiminen ja hankkiminen edustamaan sinua koko prosessin ajan
• Viisumit, kultainen viisumi, oleskelulupa jne.

Yllä olevat palvelut ovat oikein. Suurin osa kiinteistöoikeuden lakimiehistä tarjoaa näitä "muodollisia" palveluita, jotka ovat välttämättömiä ostoprosessin kannalta.

Kiinteistön oikeudellinen tutkimus 

Useimmissa tapauksissa Espanjan lakimiehet tarjoavat seuraavat palvelut:

• Oikeudelliset haut kiinteistöstä:
• – Omistusoikeuden vahvistus
• – Tarkista, onko kiinteistöön kohdistuvia oikeudellisia kuluja tai velkoja
• – Tarkista, onko vesi, sähkö ja verot maksettu

Myös yllä mainitut palvelut ovat oikein, ja ne tulee käsitellä oikein hankintaprosessissa.

Molemmat palvelut: Muodollisuudet + kiinteistön laillinen tarkastus, Tätä voit odottaa suurimmassa osassa Espanjan lakimiespalveluita ostaessasi kiinteistöä.

Mutta valitettavasti, Tämä ei riitä, saadakseen a turvallista ja taattua kaupankäyntiä, oikean "Lakitutkimuksen" tai "Oikeudellisen haun" on oltava täydellisempi.

Pätevät rakennuslakimiehet: talon, rakennuksen, tontin ja rakennushistorian oikeudellinen tutkimus

Miksi lakimiesten tavallisesti tarjoamat palvelut eivät riitä?

Koska ostajana tarvitset ja ansaitset tietää KAIKKI kiinteistöön, taloon ja rakennukseen vaikuttavat tiedot ja näkökohdat. Ja kuten yoy saattaa nähdä mainitussa luettelossa, ei missään tapauksessa a "rakentamisen, rakennuksen tai tontin oikeudellinen tutkimus tehdään". Ja tämä on kaupankäynnin TÄRKEIN kohta: TALO.

Millaisia ​​oikeudellisia opintoja tai oikeudellisia hakuja pätevän asianajajan on suoritettava ostaessaan talon Espanjasta?

• Tarkistaa, onko kiinteistö rekisteröity oikein KAIKKIIN rekistereihin ja tietokanta, jotka vaikuttavat laillisesti omaisuuteen, ei vain kiinteistörekisteri, mutta kiinteistö, kaupungintalo, valtuuston verotoimisto. Ei ole vain tarkistaa, onko Catastrossa tai kaupungintalossa "velkoja", tärkeintä on tarkistaa "miten kiinteistö on rekisteröity" eri rekistereissä Espanjassa. Esimerkiksi:
  • Löytää eroavaisuudet metreinä talosta, tontista, rajat kiinteistötoimistossa, Catastro ja kaupungin Halal
  • Vahvistaaksesi, onko omaisuutta täyttää rakennusmääräyksen. Joskus huomaamme, että rakentaminen ei vastaa virallisia suunnitelmia ja rajoja. Muissa tapauksissa löydämme huviloita tai huoneistoja, jotka eivät vastaa rakennuslakeja, ja siellä on sakkoja tai jopa purkumääräyksiä!. Tällaisia ​​tietoja ei saada, kun asianajaja vain tarkistaa velkoja.
• Tarkastetaan kiinteistön rakennustilanne, rakennuksesta, kuinka se rakennettiin kaikilla luvilla jne. ja sen historia, osoittavat, onko omaisuuteen tehty muutoksia (kuten laajennuksia) ja onko ne tehty kaikilla tarvittavilla juridisilla asiakirjoilla jne. Lisäksi on välttämätöntä:
  • Vahvista rakennusoikeus kiinteistöön (huviloiden tapauksessa), jotta voidaan ennakoida mahdollisia rajoituksia rakentamiseen tai uudistamiseen tulevaisuudessa.
  • Vahvista uudistusmahdollisuudet asunnoissa. Joskus paikalliset lait tai osaomistajien sisäiset normit välttävät määrätietoisten uudistusten tekemistä asunnossa.
  • Vahvista mahdollisuus vuokrata, lahjoittaa, perintää, Jne
  • Voit tarkistaa Asumistodistus ja sen mahdollisuudet remontoida omalla nimelläsi ilman ongelmia.
• Tarkastetaan Omistajayhteisön päätöksiä havaita mahdolliset uudistushankkeet asunnossa/rakennuksessa normaalin ylläpidon ulkopuolella. Tämä on enemmän kuin sen tarkistaminen, onko kiinteistöön vaikuttavia "velkoja". Se on välttämätöntä:
  • Tehdäkseen ylimääräistä työtä kunnon yhdyskuntatoimien varustamiseen tarkistaakseen, maksavatko muut naapurit yhdyskuntamaksunsa ja että kaikki rakennuksen yhteiset tilat ovat täydellisessä kunnossa ja hoidettuja.
  • Tarkistaa, onko rakennus läpäissyt kaikki kaupungintalon tarkastukset
  • Tarkistaa, onko rakennus
• Tarkistetaan, onko alueella ennustettu mitään julkista tai yksityistä kehitystä jotka voivat vaikuttaa omaisuuteen:
  • Kaupungissa sijaitsevien kiinteistöjen osalta varmistamaan, onko kaikki kaupungistumiskustannukset maksettu, vai onko olemassa minkäänlaisia ​​​​infrastruktuuritöitä, joita omistajat suorittavat ja maksavat.
  • Huviloiden osalta tarkistaa, vaikuttavatko tontin rajoihin minkäänlaiset rajoitukset, tien laajennus, jalkakäytävä, julkiset toimet jne.
  • Maalaismaisten huviloiden tapauksessa tarkistaa, onko maa ja alue suojeltuja tai onko sillä minkäänlaista linitaatiota tai kiintymystä metsään, tulviin, maan eroosioon, ympäristövaikutuksiin jne.

Johtopäätös: Palkkaa pätevä rakennuslakimies. Suorita lailliset haut

Siviili- ja ammattivakuutus kattaa kiinteistön hinnan

Asianajajasi on kuuluttava asianmukaisen siviilivakuutuksen piiriin, joka suojelee sinua palveluvirheiden, huonojen käytäntöjen tai huolimattomuuden varalta.

Pyydä siis asianajajaasi näyttämään sinulle siviilivastuuvakuutus, joka kattaa vähintään talon hinnan.