2024. Kiinteistövuokrauksen kannattavuuden kasvu Espanjassa?
Parempi kannattavuus espanjalaisten asuntojen vuokrauksessa (asunnot, huvilat jne.)
Viime kuukausina olemme nähneet asuntojen hintojen nousua, joka johtuu markkinoiden tarjonnan puutteesta, sekä viime aikoina talouden vauhtia ohjaavasta inflaatiosta.
Tämän panoraaman vuoksi Espanjan kansalaisten on yhä vaikeampaa saada uutta asuntoa tai omistaa se, minkä vuoksi heidän on hankittava majoitus vuokralla. Tästä syystä olemme auttaneet vuokratarjouksen alentamisessa, mikä on johtanut vuokrahintojen nousuun, aiheuttaen niiden nousun, samoin kuin niiden tuoton.
Espanjan keskiarvo
Jotkut kolmannen vuosineljänneksen lopun tiedoista osoittivat, että vuokrauksen keskimääräinen kannattavuus oli lähes 7% . Löysimme alueita mm Castilla-La Mancha, Extremadura ja Murcia, joka reunustui ja hieman ylitti 7 % kannattavuuden.
Kuitenkin vuosineljänneksen lopussa huomaamme, että tämä 7 prosentin este on ylitetty laajasti Espanjan eri alueilla, esim Lleida, 8.5 %, Murcia, 7.9 %, Huelva 7 prosentilla, Jaén 7.2 %:lla ja Segovia 7.1 prosentilla.
Seuraavaksi ovat Castellón de la Plana ja Valencia, joka saavuttaa 7 prosenttia.
Alle 7% löydämme heti Almería 6.9 prosentilla, Alicante 6.8 %:lla, Ávila 6.6 prosentilla, Zamora 6.6 %ja Toledo, 6.6 %.
Pääkaupungit, joilla on alhaisin vuokratuotto Pamplona, Cádiz, Palma de Mallorca ja La Coruña, Ne kaikki hieman yli 4.5 %.
Isot kirjaimet, kuten Madrid ja Barcelona on kannattavaa 5.2 ja 5.9 %. Alhainen kannattavuus johtuu molemmissa pääkaupungeissa saavutetuista korkeista hinnoista, vaikka niitä pidetäänkin erittäin turvallisina kohteina näillä alueilla vallitsevan laajan ja runsaan tarjonnan vuoksi.
Toimistot, tuottoisin
Alueista riippuen löydämme palautukset yli 10%, ja Barcelonassa ja Madridissa noin 7,5 ja 8%.
Kaupalliset kiinteistöt
Jos keskitymme liiketiloihin, kannattavuus suuresti ylittää 10 %, molemmat sisään Murcia, Santa Cruz de Tenerife ja Bilbao, kun taas Barcelona ja Madrid se on hieman edellä 8%.
