Mitä osuuskunta rakentamiseen on?
Asunto-osuuskunta on joukko henkilöitä, joilla on aikomus hankkia talo. Tätä tarkoitusta varten he ryhmittyvät osuuskunnaksi, jonka tavoitteena on:
- Rakennusprojektin valvonta
- Sen saaminen halvimmalla mahdollisella hinnalla
- Rakennusprosessin ja laadukkaiden materiaalien hallinta
Osuuskunnalla ostaminen Espanjassa siitä tuli erittäin suosittu Espanjassa alueilla 50-90-luvuilla ennen Espanjan rakennusbuumia, kaiken kaikkiaan suurilla alueilla, kuten Madridissa, Bilbaossa, Barcelonassa, Valenciassa jne. Se oli tapa määrättävältä yksityishenkilöjoukolta liittyä ja kehittää rakennusprojekteja omiin taloihinsa ja saada hanke hallintaan, ja siirtyy tavallisesta tavasta ostaa suoraan rakentajilta.
Ostosuunnitelmalla on taloudellisia etuja hinnan ja maksutavan suhteen. Suljettu hinta nykyisen kaltaisilla härkämarkkinoilla on suuri etu, sillä tämä summa voi olla 15 % pienempi kuin jo rakennetussa talossa.
Osuuskunnan jäsenen tapauksessa, jossa jäsen on tarjouskilpailun voittaja ja kiinteistön käyttäjä, hän voi luopua joistakin välittäjistä, jolloin hän voi hankkia kiinteistön edullisin kustannuksin. Ostosumma voi olla 20-30 % pienempi kuin tiskitalon. Tämä on yksi osuuskunnan jäsenten tärkeimmistä perusteista ryhtyä tämäntyyppiseen hankkeeseen.
Osuuskunnan perustaminen alkaa useiden ihmisten (kumppanien) ryhmästä, jotka sijoittavat pääomaa hankkeen toteuttamiseen, tässä tapauksessa talon rakentamiseen.
Kun osuuskunta on laillisesti perustettu, maa hankitaan ja a rakennusliike kiinteistön rakentamisesta vastaava on palkattu. Osuuskunnan jäsenet toimivat siis hankkeen vetäjinä.
On tavallista palkata a rahastoyhtiö, joka vastaa rahastojen hallinnosta ja töiden päivittäisestä johtamisesta. Monissa tapauksissa näiden johtajien takana ovat erikoistuneet promoottorit, joiden etuna on, että heillä on laaja kokemus ja he voivat saavuttaa paremmat taloudelliset olosuhteet toimittajien, liittojen ja materiaalien kanssa.
On otettava huomioon, että vaikka valtion laki on olemassa, jokaista autonomista yhteisöä säätelevät erityiset oikeudelliset ehdot, tässä tapauksessa samat Omistajayhteisön perussäännöt.
Historiallisesti on ollut tapauksia, joissa kehittäjät ovat perustaneet osuuskuntia ilman jäseniä tarkoituksenaan kerätä pääomaa etukäteen rakentamisen aloittamiseksi. Näissä tapauksissa hanketta ei ehkä saada päätökseen tai osallistujille voi syntyä ongelmia ja epävarmuutta. Avuttomuuden ja taloudellisten menetysten välttämiseksi on suoritettava joitain varmennusmenettelyjä:
- Maanomistus ja kaupunkiluvat
- Kustannukset, takuut ja rahoitusohjelma
- Tutki projektin soveltuvuutta ja ominaisuuksia: suunnitelmat, kuvaukset, laadukkaat materiaalit ja palveluraportit
- Taloudellinen tukisuunnitelma
- Liikerata, luottotiedot ja tiedot vastuullisesta johtajasta ja rakentajasta
- Osuuskunnan jäsenten säännöt ja oikeudet ja velvollisuudet
Asunnon ostaminen osuustoiminnassa on hyvä vaihtoehto, on vain suositeltavaa punnita tämän kaavan etuja ja haittoja ja jokaisen tehdä arvionsa määrittääkseen, onko se heille sopiva:
Asunnon ostamisen edut osuuskuntajärjestelmässä:
- taloudellinen: Kuten alussa selitettiin, koska osuuskunnan jäsenet voivat luopua muista välittäjistä ja toimia liikekumppaneina, he voivat hankkia asunnon 20-30 % alemmalla hinnalla kuin vapaa-ajan asuntojen markkinat.
- Räätälöityjä: Toinen osuuskuntamuotoisten kotien etu on, että jäsenet voivat muokata kotiaan mielensä mukaan tekemällä muutoksia suunnitelmaan, materiaaleihin tai ominaisuuksiin aina tiettyjen parametrien puitteissa.
- Jäsenet voivat osallistua kokouksiin ja osallistua aktiivisesti päätöksentekoon, jossa kaikkien osallistujien äänillä on sama paino. Tapaamisissa voidaan käsitellä kaikenlaisia tarpeita ja kysymyksiä, kuten turva- tai valvontaelementtien asentamista, nostetaan esille esimerkiksi vapaiden paikkojen jakamiseen tai lisäpanostuksiin saakka.
- Monissa tapauksissa osuuskunnan jäsenten asuntolainaehdot voivat olla houkuttelevampia tai paremmilla ehdoilla kuin markkinoilla tavanomaiset.
- Osuuskunnan jäsenellä on mahdollisuus erota merkintä ja saada takaisin lahjoitetut summat. Perusteettomien peruutusten tapauksessa on tarpeen vahvistaa palautusajat tai jopa sakkoprosentti, jos se on säännöissä. Tässä nimenomaisessa tapauksessa olemme nähneet säännöissä, että omistajayhteisöstä ei ole oikeutta erota. Joten sillä hetkellä, kun jäsen astuu sisään ja laulaa, muut osaomistajat voivat vaatia häntä maksamaan kaikki suoritettavat maksut osana hintaa. Yhteisö voi jopa vaatia näitä maksuja oikeudellisesti.
Haitat:
- Pääoman ennakko: Osuuskunnan perustamiseksi ja rakennusprosessin aloittamiseksi kumppaneiden on annettava pääasialliset panokset etukäteen.
- Rakennusajat ovat usein osuuskunnilla pitkiä ja pitkiä, yleensä useista syistä, tärkein tapa tehdä päätöksiä yhteisössä.
- Joissain tapauksissa laskuvirheiden, odottamattomien tapahtumien tai alussa harkitsemattomien parannusten vuoksi… varoja voi olla vähän ja ylimääräisiä maksuja voidaan tarvita.
- On ollut tapauksia, joissa promoottorit tai johtajat houkuttelevat kumppaneitaan esittävät harhaanjohtavaa mainontaa tai huomionhuutoja epätarkoilla tiedoilla, mikä voi johtaa vakaviin hätätilanteisiin. Siksi on tärkeää noudattaa tiedonkeruuohjeita ja tarkistaa lakisääteinen normi, sen rakenne, suunnitelmat sekä vakuutukset ja takuut.
- Vaikka töiden valvontaan ja valvontaan palkatut hallinnointiyhtiöt ovat olleet alan asiantuntijoita, on historiallisia tapauksia yrityksiä, jotka huonon johtamisen, puutteellisten sopimusten tai taloudellisten poikkeamien vuoksi ovat aiheuttaneet konkurssin tai täydellisen konkurssin. Näissä tapauksissa, jotka eivät ole yleisiä nykyisten säännösten ja valvonnan vuoksi, kumppanit voivat menettää kaikki panoksensa. Olennaista on tuntea liikerata, sopimusyritysten kokemus ja varmistaa, että laillisesti, takuiden tasolla, vakuutukset ja menettelyt suoritetaan oikea-aikaisesti projektin toteutumisen takaamiseksi.
- Kustannukset, jotka liittyvät uudisrakennustyön ja horisontaalisen kiinteistöjaon julkiseen asiakirjaan sekä yksiköiden perustamiseen ja jakamiseen liittyvät kulut, tulevat hankkeen toteuttajan vastuulle voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.
- Joskus Estatutes aiheuttaa jäsenille vaikeuksia lähteä ryhmästä jäsenyyden jälkeen.
- "Omistajien yhteisö" on hankkeen "promoottori". Se tarkoittaa, että kaikki työntekijöiden vastuu ja siviilivastuu, turvallisuus ja terveys ja jopa rakennuksen viat kuuluvat yhteisölle.
- Taloudellinen riski: Yhteisomistajat voivat myydä osuutensa yhteisöstä kolmansille osapuolille. Mutta jos yksi tai useampi osaomistaja epäonnistuu maksujen suorittamisessa, on olemassa suuri riski saada hankkeeseen taloudellisia ongelmia, jotka voivat jäädä jatkamaan sen kehittämistä ja aiheuttaen seuraamuksia, viivästyksiä tai jopa hankkeen menettämisen.
Avaimet, jotka on otettava huomioon ostettaessa kiinteistöä osuuskunnasta:
- Taloudellisen tilanteen ja maineen tarkistaminen rakentajalta ja Hallinnointiyhtiöltä (yrityksen toimikausi, taloudelliset raportit jne.)
- Tarkistaa osuuskunnan säännöt
- Vahvistaa tavat, joilla maksettavat summat käytetään tehokkaasti tontin ostamiseen ja/tai kunkin rakennusvaiheen loppuun saattamiseen
TLACORP
