ANDALUSIAAN ASETUSTODISTUKSEN PUOLUMINEN - DEKLARACION VASTUULLINEN

Mikä on ensimmäinen ammattilupa ja toinen ammattilupa Andalusiassa? 

Nimen muutos "Certificate of Habitation" -nimestä "Licencia de Primera Ocupación" - First Occupation License

Vuonna 2020 Andalusian hallitus muutti "asuntotodistuksen" (Käyttöoikeustodistus) "Ensimmäisen ammatinharjoittamisen lisenssille" (Licencia de Primera Ocupación), ja sitä pyydettiin vain uusiin rakennuksiin. Tämä menettely ja sen vaikutukset ovat täsmälleen samat kuin muilla Espanjan alueilla kuin Valencian alueella. (lue Valencian aluetta koskeva artikkelimme täältä)

Joten Andalusiassa "asuntotodistus" on nyt "Licencia de Primera Ocupación", jota käytetään uusissa rakennuksissa.

Entä jälleenmyynti?. Onko Andalusiassa "Licencia de Segunda Ocupación" tai toisen ammatin lisenssi? 

Andalucia ei pyydä Licencia de Ocupaciónia saattamaan päätökseen jälleenmyynnin

Perinteisesti muista alueista, kuten Kataloniasta, Valenciasta, Murciasta jne., huolimatta Andalusiassa ei ollut yleistä saada asuintodistusta myytäessä ja ostamassa tai jälleenmyytäessä.

Joten myynti- ja ostoprosessissa ei ole välttämätöntä toimittaa myyjältä asumistodistusta tai toisen ammatinharjoittamisen lisenssiä.

Voidaanko vesi- ja sähkösopimuksia muuttaa Andalusiassa ilman asumistodistusta tai toisen ammatinharjoittajan lupaa? 

Kyllä. Andalusiassa asuntotodistusta tai toisen asteen lisenssiä ei tarvita vesi- ja sähkösopimusten muutosten tekemiseen. Joten suurin osa kiinteistöostoista Andalusiassa on olemassa oleviin koteihin ja joillakin näistä ei tällä hetkellä ole CH:ta.

Näin ollen, vaikka asumistodistusta ei olisikaan, kauppa voidaan saattaa päätökseen ja vesi- ja sähkösopimusten muutokset voidaan tehdä uusien omistajien nimissä.

Kuinka saada asumistodistus tai käyttölupa vanhoille kiinteistöille Andalusiassa turisteille tai lomavuokralle AirBnB:ssä?

Kuten edellä todettiin, Andalusiassa myyjän tai ostajan ei vaadita toimittamaan todistusta asumisesta jälleenmyynnin yhteydessä. Se tarkoittaa, että löytyy suuri määrä tapauksia, joissa kiinteistöjä ostetaan ja myydään ilman tätä todistusta.

Ongelma syntyy, kun kiinteistön omistaja haluaa hakea turistivuokra- tai lomavuokralupaa. Jotkut suuret alustat, kuten AirBnb, Homeaway, Booking jne., pakottavat omistajat toimittamaan asumistodistuksen julkaistakseen kiinteistön alustoillaan, ja se on myös hallinnon pyytämä asiakirja turistilisenssin rekisteröintiä varten.

Tämän asian ratkaisemiseksi Andalusian Laws on luonut asiakirjan nimeltä "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andalusian hallitus säätelee äskettäisessä laissa tilanteen ratkaisemiseksi: LISTA

“Declaración Responsable” Andalusiassa – Ley 7/2021 – “LISTA”

Laki Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (tunnetaan myös nimellä "LISTA")  art. 138 määrittelee 2 tapaa saada asumistodistus – toinen ammatti -lisenssi prosessilla "Declaración Responsable” (Omistajan vastuullinen ilmoitus).

1.- Uudet rakennukset tai täysin kunnostetut kiinteistöt, joilla on aiempi rakennuslupa tai vastuullinen ilmoitus ("Declaración Responsable")

Tämä on Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), ja sitä tarjotaan, kun a. soveltamisalaan kuuluvia rakennuksia tai tiloja käytetään tai käytetään ennakkolupa tai vastuullinen ilmoitus töistä.

Ja aina edellyttäen, että ne ovat täytetty ja mukautettu näihin ja niiden määräpaikkaan on sovellettavien määräysten mukainen.

2. - Vanhat kiinteistöt tai olemassa olevat rakennukset - Jälleenmyynti - Declaración Responsablen myöntämä toisen asunnon lupa

Olemassa oleville kiinteistöille tai rakennuksille, jos aikaisempaa rakennuslupaa ei ole, voidaan hankkia "Declaración Responsable", jolla on samat vaikutukset kuin "Licencia de Ocupación" tai "Certificate of Habitation".

Mikä on toisesta miehityksestä vastaava ilmoitus?

Espanjan ”lausunto toinen vastuullinen _ asutus” on erityinen hallinnollinen asiakirja, joka liittyy asuntojen käyttöön ja asumiseen. Se on erityisen tärkeää käsiteltäessä olemassa olevia kiinteistöjä, jotka ovat olleet aiemmin käytössä. Tässä on yksityiskohtainen selitys:

Määritelmä ja tarkoitus

• Lausunto Vastuullinen : Kirjaimellisesti käännettynä "vastuullinen ilmoitus", se on itseilmoitusasiakirja, jossa kiinteistön omistaja ilmoittaa, että kiinteistö täyttää paikallisten määräysten mukaiset asumis- ja käyttöehdot.
• Toinen ammatti : Tämä termi tarkoittaa "toista ammattia". Tässä yhteydessä se viittaa kiinteistöihin, jotka eivät ole uusia ja ovat olleet aiemmin käytössä tai käytössä.

Konteksti ja käyttö

• Käytetään olemassa oleviin kiinteistöihin : Tätä ilmoitusta käytetään tyypillisesti kiinteistöihin, jotka otetaan uudelleen käyttöön, esimerkiksi kun kiinteistöä myydään, vuokrataan tai jos tarvitaan uusi käyttösopimus.
• Vaihtoehto asumistodistukselle : Joissakin tapauksissa se voi olla vaihtoehto "Cédula de Habitabilidad" (asuntotodistus) olemassa oleville kiinteistöille alueellisista määräyksistä riippuen.

Käsitellä asiaa

• Submission : Ilmoitus toimitetaan paikalliselle kaupungintalolle ( City Hall ) tai asianomaiselle kunnan elimelle.
• Omistajan vastuu : Toimittamalla tämän asiakirjan omistaja vakuuttaa, että kiinteistö täyttää kaikki asumiselle asetetut vaatimukset ilman ennakkotarkastuksia.
• Nopeampi prosessi : Tämä prosessi voi olla nopeampi kuin perinteisen asumistodistuksen hankkiminen, koska se ei usein vaadi tarkastusta tai samantasoista byrokraattista käsittelyä.

Oikeudelliset vaikutukset

• Laillisuus ja vaatimustenmukaisuus : Omistaja ottaa juridisen vastuun ilmoituksen oikeellisuudesta. Jos kiinteistö ei täytä normeja, omistaja voi joutua oikeudellisiin seuraamuksiin.
• Palvelusopimukset : Sitä käytetään usein kiinteistön yleishyödyllisten palvelujen (kuten vesi ja sähkö) perustamiseen.

Alueelliset variaatiot

• Eri alueilla : Tämän ilmoituksen vaatimukset, prosessi ja voimassaolo voivat vaihdella Espanjan eri autonomisten alueiden ja kuntien välillä.

Tärkeää kiinteistönomistajille

• Transaktioiden helppous : Tämä ilmoitus voi yksinkertaistaa vanhempien kiinteistöjen myyntiin tai vuokraamiseen liittyviä prosesseja.
• Vaatimustenmukaisuuden tarkastus : On tärkeää, että omaisuus todella täyttää ilmoituksessa esitetyt standardit tulevien oikeudellisten ongelmien välttämiseksi.

Yhteenvetona " Vastuullinen ilmoitus toisesta ammatista ” on yksinkertaistettu hallinnollinen prosessi, jota käytetään Espanjassa erityisesti kiinteistöissä, jotka ovat olleet aiemmin käytössä, jotta varmistetaan niiden soveltuvuus jatkuvaan käyttöön. Kiinteistönomistajien tulee varmistaa, että heidän omaisuutensa todella täyttää kaikki vaaditut standardit ennen tämän ilmoituksen toimittamista.

Voiko "Fuera de Ordenación" tai "DAFO" saada ammattiluvan - Declaración Responsablea pyydetään turisti- tai lomavuokralupaa Andalusiassa? 

Joo. Taide. 138 LISTA:sta, vahvistaa, että Declaración Responsable, jolla on samat vaikutukset kuin ammatinharjoittajaluvalla, voidaan saada seuraavissa tapauksissa:

• Niille olemassa oleville rakennuksille, jotka noudatettava nykyisen suunnittelunormin mukaan
  • OR
• Niille, jotka ovat laillisessa tilanteessa suunnittelun ulkopuolella ("Fuera de Ordenación" – DAFO), joka sijaitsee kaupunkimaalla eivät ole kaupunkimuutostoimien kohteena, jos niitä ei ole tehty töiden kohteena.

Joten jos aiot hankkia turistilisenssin, sinua pyydetään hankkimaan ns.DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Tämä on kaupungintalon myöntämä asiakirja, joka korvaa asumistodistuksen. Tätä varten sinun on toimitettava kaupungintalolle:

• Virallisen arkkitehdin myöntämä todistus, jossa on suunnitelmat ja tiedot, jotka vahvistavat, että kiinteistö täyttää asumisvaatimukset.
• Asiakirja, jossa omistaja takaa omalla vastuullaan, että rakentaminen ja toimitetut asiakirjat ovat lain mukaisia.

Onko mahdollista saada DAFO-asuntotodistus rustiikkimaalla Andalusiassa? 

Ei. LISTAn artiklan 138 mukaisesti Declaración Responsable on valtuutettu hankkimaan DAFO-kiinteistöjä, mutta "kaupunkimaassa", ei maalaismaisessa.

Joten, kuinka voin saada turistivuokrauslisenssin maalaismaiseen Fuera de Ordenación- tai DAFO-maakiinteistöön?

Voit hankkia turisti- tai lomavuokrauslisenssin samalla DAFO-asiakirjalla. Julkishallinnolta saadulla DAFO:lla on samat vaikutukset kuin Ammattilisenssillä matkailu- tai lomavuokrauslisenssin saamiseksi.