ANDALUSIA LUOLAT.- UUSI MATKAILUN KEHITTÄMISALA

ANDALUSIA LUOLAT.- UUSI MATKAILUN KEHITTÄMISALA

Laki Andalusian alueen kestävyyden edistämisestä (LISTA), 1. joulukuuta 2021, perustaa uuden ja vallankumouksellisen järjestelmän, jolla Andalusian luolatalot tunnustetaan "taloksi", ja niillä on kaikki normaaliasunnon etuoikeudet ja edut. Siksi, sen asuinkäyttö sallitaan, ja mikä tärkeintä, sen käyttö ja matkailukohde.

Andalusialaisten luolien käytön salliminen turistivuokraamoina on suuri askel kohti historiallisen ja erityisen elämänmuodon käyttöä ja suojella näitä ainutlaatuisia rakennuksia, jotka ovat ominaisia ​​andalusialaiselle kulttuurille ja maaseutuperinteelle. Kulttuuriperinnön säilyttämisen lisäksi mahdollisuus kehittää turistivuokraustoimintaa näissä luolissa edistää alueen kaupallista ja taloudellista kehitystä ja vahvistaa historian, kulttuurin ja ekologian kunnioittamiseen perustuvaa liiketoimintamallia.

Mitä ovat "Casas Cueva"?

Se on maan alla tehty kaivaus, jossa hyödynnetään kukkuloiden tai vuorten epätasaisuuksia ja joka tarjoaa infrastruktuurin, joka mahdollistaa sen käytön kodeina. Ne löytyvät yksittäin tai yhdessä, jopa muodostaen pieniä kyliä.

Jotkut heistä ovat peräisin XNUMX- ja XNUMX-luvuilta, jotka olivat alueen muinaisia ​​maurien asutuksia.

Ne ovat hyvin yleisiä Granadan, Guadixin, Benalúan, Bazan, Cuevas de Almanzoran, Cádizin jne.

Ekologisia ja kestäviä koteja

Nämä ovat ekologiset rakenteet ja täysin kestävät, ja ympäristöä kunnioittaen. Juuri energiakustannusten nousu sekä energian tehokkaan käytön mahdollistavien ja parantavien arkkitehtonisten ratkaisujen etsiminen ja puolustaminen tekevät perinteisistä andalusialaisista luolataloista. kestävän arkkitehtuurin malli ja esimerkki 21-luvulla.

Näiden luolien sisätilat mahdollistavat a tasainen vuotuinen lämpötila 17-23 astetta Celsius, lisäksi erittäin korkea äänieristys ja äänieristys.

Laki

Laki Andalusian alueen kestävyyden edistämisestä (LISTA) luo perustan näille luolille niiden asuttavuuden sekä turvallisuuden ja terveyden parantamiseksi, tuloksena on turvallisia ja mukavia koteja, joissa he voivat elää terveellisesti. ja kunnioittaa ympäristöä. Lisäksi taataan sen kestävä käyttö matkailutuotteena sen historiallisen, kulttuurisen ja ekologisen luonteen perusteella.

Laki mahdollistaa näiden luolatalojen rekisteröinnin ja tunnustamisen Espanjan järjestelmässä asunnoiksi sekä oikeudellisista että verotuksellisista syistä.

Laki ei tarkasti määritä rekisteröinti- ja laillistamismekanismia, mutta sen odotetaan tapahtuvan samalla tavalla kuin DAFO (Declaration of Assimilated to Out of Normative). Toisin sanoen pieni hanke esitellään suunnitelmien ja teknisten asiakirjojen kanssa, joiden avulla notaari, kiinteistörekisteri ja kiinteistörekisteri voivat tunnistaa luolatalon koon, tyypin, palvelut ja rajat tarkasti, jotta maalle pääsee rekisteri. kiinteistön ja IBI:n ja mahdollistavat siten sen oikeudellisen konsolidoinnin.

Näin ollen, näissä luolissa voidaan tehdä kunnostus- ja konservointitöitä niiden turvallisuuden ja asumisolosuhteiden parantamiseksi tai kaupunki- ja luonnonympäristön parantamiseksi, jossa ne sijaitsevat..

Samalla tavalla laissa säädetään, että Kaupunginvaltuustot voivat hyväksyä kaupunkityöt ympäristössä ja alueilla, joilla nämä luolat sijaitsevat, kuten maan ulompien kerrosten lujittaminen sen vakauden varmistamiseksi, mikä parantaa näille koteille turvallisuutta ja asumiskelpoisuutta.

UUSI NORMATIIVI HYVÄKSYTTY ANDALUSIAAN LUALATALOIHIN

Asetus 550/2022, annettu 29. marraskuuta, hyväksyi 7. joulukuuta annetun lain 2021/1 yleisasetuksen Andalusian alueen kestävyyden edistämisestä - Klikkaa tästä nähdäksesi lain

420 artikla. Määritelmät. Tässä asetuksessa sillä tarkoitetaan:

a) "Troglodytin elinympäristö": Perinteinen asutusmuoto, jossa vallitsee tietyn maantieteellisen alueen maaperän miehittäminen luolien avulla. Kukkulat tai kukkulat, luolat ja niihin liittyvät vapaat tilat (aukiot, terassit, aitaukset) sekä kommunikaatioelementit (tiet, kadut, polut ja jalkakäytävät) ja sadeveden poisto valumalla ovat osa elinympäristöä . .

b) Cerro ("Kukkula"): Reliefelementti, jonka muodostaa yksi tai useampi geologinen ja geomorfologinen yksikkö, joka tukee troglodytista elinympäristöä.

c) "luola": Rakennusyksikkö, joka on kehitetty maaperään keinotekoisesti louhittu tai saatu mukauttamalla luonnonluola sen käyttöön.

d) "Barrio de Cuevas": Troglodytin elinympäristön miehittämä kaupunkimaa-alue.

Mikä on TROGLODIITTINEN KUNTA?

Art. 421, "Troglodytic Municipality of Andalusia" määritellään seuraavasti:

Sitä pidetään "troglodytin kuntana", joka täyttää jonkin seuraavista ominaisuuksista:

1. a) Yli viisitoista prosenttia olemassa olevista kaupunkimailla olevista asunnoista vastaa luolatypologiaa.
2. b) Yli XNUMX prosenttia kunnan taajama-alueesta on troglodytin elinympäristön hallinnassa.
3. c) Troglodytin elinympäristö on yksittäinen osa kuntaa, jolla on perinnöllisiä arvoja tai matkailun kannalta merkityksellinen ja jonka ominaispiirteet tulee säilyttää.

Mitä sääntöjä sovelletaan "Trogoloditic-kunnan" säätelyyn?

1.- Uusien luolien rakentaminen ja kaivaminen on sallittua: Troglodytin elinympäristön alueilla uusien luolien louhinta voidaan sallia, kun vastaava kaupunkisuunnitteluväline sen sallii ja edellyttäen, että sovellettavat perusrakennusolosuhteet taataan.

2.- Olemassa olevien luolien laajentaminen on sallittua: Olemassa olevien luolien käyttötarkoituksen muutokset ja laajennustyöt suoritetaan kaupunkisuunnitteluvälineiden määrittelemin ehdoin. Näiden puuttuessa luolien ympäristössä voidaan sallia laajennustyöt olemassa olevien luolien turvallisuus- ja terveysolosuhteiden parantamiseksi edellyttäen, että ne eivät lisää luolan kaivettua pinta-alaa enempää kuin viisikymmentä prosenttia. ja ne suoritetaan rakenteellisten, typologisten ja esteettisten ehtojen mukaisesti, jotka takaavat riittävän integroitumisen ympäristöön.

3.- Kunnostus- ja uudistustyöt ovat sallittuja: Kunnostus- ja konservointitöitä voidaan suorittaa olemassa olevissa luolissa, joiden tarkoituksena on parantaa niiden turvallisuutta ja terveyttä sekä muita, jotka ovat tarpeen niiden sijaintipaikan kaupunki- ja luonnonympäristön parantamiseksi. rakennetaan.

4.- Luolien on täytettävä lailliset turvallisuus- ja terveysehdot. Jos olemassa olevien luolien turvallisuutta ja terveyttä koskevia vähimmäisvaatimuksia säätelevää kunnallista asetusta ei ole, sovelletaan 407 artiklassa säädettyjä ehtoja.

Millaisessa maassa "troglodytin elinympäristö" voi kehittyä?

Tämäntyyppisen elinympäristön maa-alueet rajataan kaupunkisuunnitteluvälineillä, jotka luokitellaan kaupunkimaiksi tai maalaismaiksi.

Tietoja "kaupunkimaasta"

– Luola-alueet, jotka ovat integroituneet asutuskeskuksen, johon ne kuuluvat, kaupunkiverkkoon, pääsevät kaupunkitietä pitkin, ja niissä on vesihuolto-, sanitaatio- ja sähköhuoltoinfrastruktuurit sekä hulevesien poistojärjestelmä.

– Maaseutualueille laillisesti asettuneet "perinteiset maaseudun luolien ytimet", jotka toimivat tukina yksittäiselle ja tunnistettavissa olevalle asutusasutukselle, voidaan myös katsoa kaupunkialueiksi edellyttäen, että ne on rajattu kaupunkisuunnittelun välineillä ja niihin pääsee julkisesti ja infrastruktuurit sade- ja jätevesien evakuoimiseksi sekä juomaveden ja sähkön toimittamiseksi niiden määrittelemin ehdoin.

Mitä tulee "maalaismaiseen"20.2 artiklan XNUMX kohdan mukaisesti kaupunkisuunnitteluvälineillä voidaan rajata luolia hajallaan olevia maaseutuympäristön alueita.

Mitkä ovat luolien lailliset ehdot? – 424 artikla.

1. Maanomistuksen tiedekunnat ulottuvat lentoon ja maaperään hoitovälineiden määräämin ehdoin. Tätä toimivaltaa rajoitetaan Espanjan siviililainsäädännön määräysten mukaisesti sellaisilla maaperällä, jossa useita luolia, teitä tai muita julkisia osia on päällekkäin.
2. 2. Olemassa olevat luolat pääsevät kiinteistörekisteriin lain säätämin ehdoin kohdassa mainituista rajoituksista johtuen.

3.- "Epäsäännöllisten luolien" tapauksessa sovelletaan IV luvun määräyksiä. 3.

Mitä velvollisuuksia luolien omistajilla on?

a) Säilyttää ja ylläpitää maata, jossa luola kaivetaan, näiden kattama alue ja tarvittaessa kasvimassa sekä kaikki siellä esiintyvät arvot alue- ja kaupunkisuunnittelun ja siihen sovellettavan erityislainsäädännön edellyttämin edellytyksin.

b) Säilyttää maan geologiset olosuhteet ja geomorfologia luolien miehittämä, muuttamatta olemassa olevaa topografiaa tai troglodytisen elinympäristön luonnon- ja maisema-arvoja.

c) jakaa olemassa olevat luolat ja maa-alueet troglodytin elinympäristön alueilla alue- ja kaupunkisuunnittelun edellyttämään käyttöön ja noudattamaan lakisääteistä suojeluvelvollisuutta tässä asetuksessa säädetyin ehdoin.

Luolien suojeluvelvollisuus. 429 artikla

1. Luolien suojelu- ja kunnostusvelvollisuuteen kuuluu louhinta-alueen ulkokerroksen kunnossapito ja konservointi, vaikka se onkin osa vapaita tiloja, sekä sadeveden poistoon tarkoitettujen luonnollisten kanavien ylläpito.
2. Raatihuoneet ja muut julkishallinnot voivat oikeuden eväämisen jälkeen luovuttaa kukkuloiden maa-alueet, jotka ovat julkisia ja jotka ovat välttämättömiä turvallisuuden, terveyden ja saavutettavuuden vähimmäisvaatimusten noudattamiseksi olemassa olevissa luolissa.
3. Luolien oikeudellisen tilanteen julistaminen kaupunkiraunioksi etenee laissa säädetyissä tapauksissa. Kun niiden kunnostaminen ei ole mahdollista, menettelyä päättävässä päätöksessä vahvistetaan tarvittavat toimenpiteet viereisten kiinteistöjen turvallisuusolojen takaamiseksi ja maan luonnonolojen palauttamiseksi.

Mitä ovat "epäsäännölliset luolat"?

"Epäsäännölliset luolat" ovat olemassa olevia luolia, jotka on saatu valmiiksi ilman lupaa tai joiden osalta alue- ja kaupunkikuritoimien määräaika on kulunut umpeen, ja niihin sovelletaan epäsäännöllisten rakennusten järjestelmää "saassimiloituneena epäkunnossa".

Kun luola on tarkoitettu asuinkäyttöön, sen on täytettävä vähintään seuraavat:

a) Sen tulee sisältää vähintään asumis- ja lepotoimintoja suorittava huone, keittiövälineet ja erillinen kylpyhuone.

b) Luolassa tulee olemaan ainakin tuuletuskanavana toimiva savupiippu ja ulospäin avautuvat reiät, jotka vastaavat viisi prosenttia sen pinnasta.

c) Keittiö- ja kylpyhuonetiloissa on luonnollinen tai koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä.

d) Keittiöön ja lepoon tarkoitettujen riippuvuuksien aukot avautuvat ulospäin tai ne ovat vierekkäin muihin huoneisiin, joissa niitä on.