1.- Tarkastuspisteet ostettaessa taloa Espanjasta

Kiinteistön ostoprosessi Espanjassa ei eroa kovin paljon muista maista. Pyydämme ystävällisesti kiinnittämään huomiota seuraaviin TARKISTAMISEEN:

1. Tarkistaaksesi, että myyjä omistaa kiinteistön laillisesti: Sinulle on toimitettava kopio myyjän omistusasiakirjoista tai "escritura”. Lisäksi on välttämätöntä saada oikeat tiedot kiinteistörekisteristä, jotta voidaan tarkistaa omistusoikeuden kiinteistön oikeudelliset ehdot, mahdolliset rajoitukset, maksut jne. sekä myös, onko kiinteistöön vaikuttavia lainoja/kiinnityksiä. .

2. Tarkista, että kiinteistö on asianmukaisesti rekisteröity ja että se maksaa kunnallisveron tai ”Kiinteistövero (IBI)". Edellisiltä vuosilta maksamatta jäänyt kunnallisvero voidaan siirtää uudelle omistajalle.

3. Hanki "sertifikaatti katastrofi ” (kiinteistörekisteriraportti) varmistaa, mitkä ovat tarkat rajat ja että omaisuus on asianmukaisesti merkitty kiinteistörekisteriin. Nämä tiedot auttavat myös vahvistamaan tontin virallisen koon ja pinnan sekä sen tarkan sijainnin.

4. Vieraile ja tapaa rakennusosastoa kaupungintalolta saada tietoa esimerkiksi siitä, onko kiinteistön olemassa oleville rakennuksille kaavoituslupa myönnetty ja ettei lähistöllä ole muita uuteen kiinteistösi vaikuttavia kehityshankkeita.

5. Tarkista, ettei omaisuuteen kohdistu muita sakkoja tai rajoituksia sen rakentamisen tai jopa purkumääräysten vuoksi

2.- Mitä ohjeita on noudatettava ostaessasi jälleenmyyntitaloa Espanjasta? 

Ostoprosessi Espanjassa on hieman erilainen kuin muissa maissa. On pakollista, että sinulle ilmoitetaan ja että ymmärrät kaikki ostoprosessin vaiheet ja että saat asianmukaista oikeudellista apua ennen kuin allekirjoitat tai maksat asiakirjoja/maksuja Espanjassa.

Joskus huomaamme, että asiakkaamme ottavat yhteyttä yritykseemme, kun he ovat jo allekirjoittaneet varaussopimukset tai asiakirjat agenttien/myyjien kanssa. Huomioithan, että kun varaus-/ostosopimus on allekirjoitettu, se on oikeudellisesti sitova, joten saatat joutua vaikeaan tilanteeseen, jos sopimuksessa sovitut ehdot eivät ole parhaita suojelemaan asemaasi ostajana.

Joten, suosituksemme on: ÄLÄ ALLEKIRJOITA/MAKSAA MITÄÄN ESPANJASSA ILMAN LANAJASI EDELLINEN VALTUUTTA.

Siksi suosittelemme vahvasti, että teet sopimuksen hyvämaineisen kanssa Espanjalainen asianajaja, joka auttaa sinua ja auttaa sinua kaikissa tämän prosessin vaiheissa, ostoprosessin varhaisessa vaiheessa.

Kun olet tehnyt ostopäätöksen Espanjassa, sinun on ehdottomasti otettava yhteyttä asianajajaasi ostoprosessin ohjaamiseksi.

Asianajajasi valinnan ohella on muitakin huomioitavia asioita ostaessasi asuntoa Espanjasta:

Onko Espanjassa avattava pankkitili asunnon ostamista varten?

Kaikki maksut myyjälle tulee suorittaa pankkitililtäsi. Osamaksut loppuhinnasta voidaan suorittaa asuinmaasi pankkitililtäsi. Mutta on suositeltavaa, että hinnan viimeiset maksut suoritetaan pankkitililtäsi Espanjassa. Joten kun olet Espanjassa, älä unohda avata pankkitiliä.

Lisäksi pankkitili tarvitaan valmistumisen jälkeen kiinteistösi liittyvien sähkölaskujen, yhdyskuntamaksujen jne. maksamiseen.

Asianajajasi auttaa sinua avaamaan pankkitilisi Espanjassa yhdessä alueen paikallisista pankeista.

Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja pankkitilin avaamisesta Espanjassa

Kuinka saada asuntolaina Espanjassa asunnon ostamiseen?

Aiotteko ostaa asunnon asuntolainalla Espanjasta? Tämä on erittäin tärkeä seikka. Itse asiassa uusi asetus on olemassa. Uusi laki sanoo, että asiakas allekirjoittaa NOTARIN edessä pankin kanssa asuntolainaehtojen hyväksymisen riittävällä aikavälillä ennen ostoprosessin valmistumista (yli 10 päivää).

Siksi pyydämme sinua lukemaan tämän artikkelin:

Uudet asuntolainamääräykset Espanjassa

Onko pakollista hankkia NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) ostaessasi talon Espanjasta?

Ole hyvä ja kiinnitä siihen huomiota se on olennaista saadakseen sen, mitä kutsumme "NIE-numeroksi" (" Numero de identificacion de Extranjeros”) kiinteistön hankintaan Espanjassa.

Kaikkia Espanjan ulkomaalaisia ​​ja ulkomaalaisia ​​pyydetään hankkimaan henkilökohtainen NIE-numero. Tämä on välttämätöntä verojen maksamiseksi sekä ostajien ja myyntiprosessiin osallistuvien osapuolten asianmukaisen laillisen tunnistamisen kannalta.

Mikä on "talletus" tai "varaus" sopimus? 

Kun olet tehnyt päätöksen määrätyn kiinteistön ostamisesta Espanjasta, sinulta kysytään ensin maksamaan alkutalletuksen pitää kiinteistön poissa markkinoilta. Talletuksen tarkoituksena on viedä kiinteistön pois markkinoilta, ja varata sen yksinomaan sinulle, kun tutkit kiinteistön oikeudellista tilannetta ja muita asioita, kuten asuntolainoja, taloudellista asemaa jne. Joten tämä sopimus jättää sinulle määrätyn ajan kiinteistön etsintöjen suorittamiseen, ja jos ne ovat positiivisia, allekirjoittaa lopullinen ostosopimus myyjän kanssa.

Talletussopimuksen voimassaoloaikana, jos Myyjä ei täytä velvollisuuttaan ja rikkoo sopimusta "vilpillisellä mielellä" (kieltäytyy myynnistä, muuttaa mieltään tai myy toiselle ostajalle), niin hän palauttaa sinulle tupla sopimusrikkomuksesta seuraamuksena saaduista määristä. Esimerkiksi, jos Ostaja ei saa myyntiä loppuun, hän menettää talletuksensa määrän.

Mikä on "ostosopimus" tai "Contrato de Compraventa"?, mitä eroja on "varaussopimukseen"?

Kun varaussopimus on virallistettu ja kun takuumaksu on maksettu ja asianajajasi on suorittanut tarvittavat etsinnät kiinteistössä, sovitaan yleisesti, että järjestetään "lopullinen sopimus”, jossa vaaditaan ylimääräinen osamaksu.

Tämä sopimus on nyt "lopullinen". Suurin ero tähän ja "Varaus"Tai"talletussopimus” koskee kummankin osapuolen velvoitteita.

Pääasiassa myyjien "lopullisella" sopimuksella ottamat velvoitteet ovat korkeammat kuin varaussopimuksella. Tällä sopimuksella myyjä ei voi luopua myynnistä. Toisin sanoen: Kun lopullinen sopimus on allekirjoitettu, myyjä ei voi "muuttaa mieltään" tai myydä toiselle ostajalle. Myyjän päätös myydä ostajalle on nyt vahvistettu, eikä hän yksinkertaisesti voi poistua myynnistä.

Tämä lopullinen osto/myyntisopimus sisältyy kaikki lailliset ehdot, jotka säätelevät ostoa ja myyntiä,  kiinteistöstä, lopullisen hinnan vahvistamisesta sekä kiinteistössä tehtyjen tarpeellisten etsintöjen jälkeen saadut olosuhteet huomioon ottaen.

Voidaan esimerkiksi sopia, että myyjän on täytettävä määrätyt velvoitteet, jotka koskevat määrättyjen kulujen maksamista tai kiinteistön koon päivittämistä kiinteistörekisterissä, tai kiinteistörekisterin päivittämistä tai määrättyjen laskujen maksamista, jotka ovat tähän mennessä olleet maksamatta. ; jne.

Myös tässä sopimuksessa on eritelty ja listattu kummankin osapuolen maksettavat kulut (esimerkiksi kuka maksaa notaari- ja kiinteistörekisteripalkkiot jne.).

Sen tärkeyden vuoksi on erittäin suositeltavaa, että tämän sopimuksen tekevät asianajajat, joilla on kokemusta Conveyancesta. Mutta on myös erittäin suositeltavaa, että tämä sopimus sisältää tarvittavat ehdot kiinteistön rakennuselementtien ja asiakirjojen suojaamiseksi, joten asianajajasi ei saa olla vain "omaisuusoikeuden" asiantuntija, vaan myös "rakentamisen". Muistutamme ystävällisesti, että kaikki "omaisuusoikeuden" asianajajat eivät ole myös "rakennusoikeuden" asiantuntijoita.

Mitkä ovat oston tai "Escritura" omistuskirjat? , mitä eroa on "escritura" ja "contrato de compraventa" välillä?

- “Contrato de Compraventa” on "yksityinen” sopimus, joka vahvistaa kiinteistön pätevän myynnin ostajalle. Tämä sopimus on täysin pätevä molempien osapuolten välillä siihen sisältyvine oikeuksineen ja velvoitteineen. Mutta jotta tämä sopimus olisi pätevä kolmansille osapuolille, se on "virallistettava". Muodollinen "omistajan vaihto", joka siirtää ostosopimuksen "yksityisestä" sopimuksesta "julkiseksi" tapahtuu allekirjoittamalla "Escritura de pública de compraventa” tai ”Julkiset omistuskirjat".

Erona muihin järjestelmiin, joissa myyntiprosessin hoitavat asianajajat, Espanjassa virallistetaan "julkiset omistuskirjat” ovat suorittaneet julkiset notaarit. Joten Espanjassa sopimuksen muuttaminen "yksityisestä" "julkiseksi" sen on oltava notaarin vahvistama (notaarin laatima) ja kirjattava kiinteistörekisteriin/kiinteistörekisteriin ("Registro de la Propiedad"). Tällä hetkellä koko sovittu hinta maksetaan myyjälle, jolloin myyjä luovuttaa kiinteistön hallinnan ja omistusoikeuden ostajalle.

Tapa virallistaa allekirjoitus "escritura" on kohdassa "henkilökohtainen tapaaminen” Espanjan notaarin toimistoon. Molemmat osapuolet (myyjät ja ostajat), osallistua henkilökohtaisesti (tai laillisten edustajien toimesta valtakirjaa käyttäen), ja hänen on oltava läsnä notaaritoimistossa yksityissopimuksessa sovittuna valmistumispäivänä. Mikäli ostaja vaatii asuntolainaa kiinteistön ostamiseen, tulee myös asuntolainapankin edustaja osallistua kokoukseen suorittaakseen asuntolainaa ostajalle.

Kuten mainittiin, jos ostaja tai myyjä ei voi osallistua tähän kokoukseen, he voivat järjestää a “Poder de representación” (valtakirja) antaa jonkun muun edustaa häntä ja allekirjoittaa asiakirjan asiakkaan (yleensä asianajajien) nimissä.

Kuten tässä selitetään, ostaja maksaa notaarin kokouksessa loput myyjälle sovitusta hinnasta (yleensä pankkiirin vekselellä), ja myyjä antaa myyjälle virallisen pääsyn kiinteistöön sekä koko omistusoikeuden. Tässä teossa myyjä siis kirjaimellisesti antaa "avaimet" kiinteistön ostajalle. Sillä hetkellä molemmat osapuolet allekirjoittavat omistuskirjat ja myynti on valmis.

Allekirjoituksen jälkeen ja samalla hetkellä myyjille ja ostajille toimitetaan virallinen kopio alkuperäisistä asiakirjoista ns. "Copia Simple".  Tämä asiakirja on yksinkertainen kopio asiakirjoista. Tällä asiakirjalla ostaja voi todistaa kiinteistön omistusoikeuden ja sitä käytetään yleisesti sähkö- ja vesisopimusten muutoksissa ja muissa kiinteistövakuutuksissa jne.

Kiinteistöasiakirjojen alkuperäiskappaleet esitetään sitten kiinteistörekisteriin nimien muutoksen viimeistelemiseksi tässä rekisterissä. Asianajajasi, pankkisi (tai sama notaari) lähettää alkuperäiset asiakirjat kiinteistörekisteriin ja kuitit jo maksetuista veroista. Tämä prosessi kestää yleensä 3-6 kuukautta.

Kuinka maksaa asunnon hinta ostaessasi asunnon Espanjasta?

Kuten edellä selitettiin, paras tapa suorittaa myynnin loppumaksut myyjälle on suoraan pankkitililtäsi Espanjassa. Tätä varten sinun piti aiemmin avaa pankkitilin johonkin espanjalaiseen pankkiin.

Ennen suorittamista sinun on siirrettävä asuinmaastasi tarvittavat summat espanjalaiselle pankkitilillesi, jotta voit kattaa:

– Loput lopullisesta hinnasta

– Kaupan kulut ja verot (notaari- ja kiinteistörekisterimaksut, verot, lakiasiainkulut jne.).

Joten Espanjassa on erilainen kuin muissa maissa, joissa kaikki maksut suoritetaan Asianajajan pankkitilin kautta. Espanjassa tulee tehdä suoraan myyjän pankkitilille.

Yleisin käytäntö maksaa lopullinen hinta myyjälle on a Pankkiirien luonnos Espanjan pankistasi myyjän nimiin. Varmista siis, että sinä tai asianajajasi on valmistautunut espanjalaisen pankkisi kanssa siihen, että espanjalaiselle pankkitilillesi on riittävästi varoja, jotta voit osallistua viimeisiin myynnin maksuihin, vähintään viikkoa tai kaksi ennen notaarissa sovittua päivää.

Muut kulut, kuten varainsiirtovero, notaari- ja kiinteistömaksut jne., voidaan sopia siirrettäväksi erikseen asianajajallesi tai asuntolainapankkillesi tms.

Muista, että jos Myyjä on ulkomaalainen, sinun on säilytettävä määrätty määrä hintaa, joka maksetaan myyjälle (yleensä 3% hinnasta) ja tallettaa se Espanjan verotoimistoon (kutsutaan myös "Haciendaksi") myyjän myyntivoittoverovelvollisuuden vuoksi. Asianajajasi opastaa sinua tässä asiassa.

Mitkä ovat ostokustannukset ostaessasi asunnon Espanjasta? 

Jälleenmyynnistä maksettava vero on SIIRTOVERO (ALV-IVA ei koske jälleenmyyntiä), tai "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP). Tämä vero on alueellinen ja vaihtelee alueittain. Esimerkiksi Murciassa ja Andalusiassa 8 %, Madridissa 6 % ja Kataloniassa, Baleaarien ja Valencian alueella 10 %. 

Huomatkaa että Jos ostat uuden kiinteistön, maksat arvonlisäveron (IVA) 10% (ITP:n sijaan), koska "uusien" kiinteistöjen myynti pidetään a liiketoimi, yrityksen (rakentaja) ja kuluttajan (ostaja) välillä. Mutta, jälleenmyynnissä, kyseessä ei ole yritys, koska kyseessä on vain yksityinen liiketoimi kahden henkilön tai yksityishenkilön välillä, joten vero on varainsiirtovero.

Asianajajan palkkiot, Espanjan markkinoilla hyväksytään yleisesti, että asianajajan palkkiot ovat noin 1 % ostohinnasta lisättynä ALV:lla. Tämän lisäksi asianajajasi voi myös veloittaa sinulta kiinteistön laillisten tietojen saamiseksi tehtyjen etsintöjen kustannukset (kuten kiinteistörekisteriraportit, todistukset jne.) sekä muita palvelusopimusten muuttamisesta ja muista hallinnollisista kuluista aiheutuvat kulut. maksuja.

Muut kulut Jälleenmyynnin yhteydessä maksettavat notaari-, rekisteröinti- ja käsittelymaksut (gestoría), jotka voivat olla noin 1 % ostohinnasta.

Valencian alueella ostot, mukaan lukien verot, notaarimaksut, maarekisterimaksut jne., hankintakustannukset voivat olla noin 12-13 % ostohinnasta.

Jos tarvitset asuntolainaa, Tällöin pankistasi saattaa aiheutua ylimääräisiä kuluja ja provisioita sekä muita maksuja, kuten henki- tai kotivakuutus jne. Voi olla myös arvostuspalkkioita, jotka ovat pankkisi sopiman asiantuntijan suorittamia palkkioita kiinteistön arvioinnista.

Ansioluettelo ostajalta asunnon oston yhteydessä maksetuista kuluista

• Notaaripalkkiot: Omistustodistusten virallistamisesta
• Kiinteistörekisterimaksut: Kiinteistöasiakirjojen merkitsemisestä
• Varainsiirtovero: (ITP) Tällä hetkellä 6-10 %
• Muut: Asianajajan palkkiot, asuntolainakulut, vesi-, sähkö- ja kaasusopimukset jne.

Vinkkejä ja tarkistuksia, jotka on otettava huomioon ostaessasi asuntoa Espanjasta

Jos olet päättänyt ostaa tai myydä kiinteistön Espanjassa, kiinnitä huomiota seuraaviin tietoihin:

1.- Tarkista kiinteistön kuvaus omistuskirjoista

MITEN KIINTEISTÖ ON REKISTERÖIDY JA KUVAUS OMISTUSLOPTEISSA: Tarkista kiinteistöasiakirjoista, että kiinteistö on asianmukaisesti kuvattu ja rekisteröity. Kiinteistöasiakirjoissa on oltava yksityiskohtaiset tiedot a täydellinen kuvaus kiinteistön koosta, reunoista ja muista rakenteellisista elementeistä.

On melko yleistä huomata, että useiden vuosien ajan eri omistajien omistuksessa olleita kiinteistöjä on muutettu/laajennettu kooltaan ja/tai riippuvuuksiltaan (uudet huoneet, kuistin tai terassin sulkeminen, autotalli, uima-altaat jne.).

Jos olemassa olevien rakenteiden nykyinen pinta-ala ei vastaa asiakirjoissa olevaa kuvausta, niin meidän on tiedettävä tämän eron syy! . Monissa tapauksissa on olemassa prosesseja, joilla voidaan korjata nämä erot, ja tapoja selvittää ne. Mutta muissa tapauksissa nämä erot osoittavat omaisuuteen vaikuttavan oikeudellisen ongelman, joka sinun on tiedettävä saadaksesi vahvistuksen osto-/myyntiprosessin varhaisimmista vaiheista lähtien.

---

   Esimerkki: Talo, jossa on 120 m2, 50 m2 uima-allas ja autotalli muutettu "vierastaloksi". Asiakirjoissa talo näkyy vain 120 m2, mutta ei uima-allasja autotalli on "autotalli"ei "vierastalo".

   seuraus: Asiakirjat on päivitettävä ja ostajalle on ilmoitettava, että "vierastalo" on lain mukaan "autotalli".

  HUOMAUTUS: Tässä emme ota huomioon talon "sisäistä kuvausta" (huoneiden lukumäärä, wc jne.), otamme huomioon "rakennettu koko" (espanjaksi "superficie construída"). Todistuksissa ei välttämättä tarvitse esittää tarkkaa kuvausta tai jakautumista talon sisäisistä riippuvuuksista, vain kiinteistölle rakennettuja "laajennuksia" tai "uusia rakennuksia".

Mikäli olet muokannut kiinteistön sisustusta vaihtamalla sisäseiniä, niin asiakirjoja ei tarvitse päivittää, riittää, kun "ilmoitat" uuden sisäjaon kaupan päätyttyä.

eli: Deeds osoittaa, että makuuhuoneita on "4" ja muutit ne "2:ksi". Tässä tapauksessa asiakirjoja ei tarvitse päivittää. Omistajana voit vapaasti muokata/uudistaa kiinteistön sisäisiä riippuvuuksia (hankimalla aina oikean uudistuslisenssin).

---

2.- Tarkista kiinteistö Catastron toimistossa

CATASTRO (tunnetaan myös nimellä "SUMA" tai "IBI" tai "COUNCIL TAX"): Kiinteistö tulee asiakirjoihin tapaan rekisteröidä "Catastroon" tontin ja kunkin rakennuselementin tarkan ja nykyisen koon ja pinta-alan mukaan.

Joka vuosi Catastro laskut - "neuvoston vero" ("IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) näyttää kiinteistön koon Catastro-tietueiden avulla. Tässä esityksessä käsiteltyjen rakennusten ”koko” on erittäin tärkeä, sillä sitä käytetään vuosittaisen ”IBI”- tai ”neuvostoveron” laskennassa. Joten on tärkeää tarkistaa, osoittavatko Catastro-tietueet kiinteistön olemassa olevan rakennuksen oikean ja päivitetyn koon, mukaan lukien tehdyt muutokset tai laajennukset.

Huomaa siis, että "Catastro Office" laskee kunnallisveron rakenteiden koon mukaan ottaen huomioon kaikki rakennuskomponentit kuten talo, uima-allas, autotalli jne.

Mikäli kiinteistöä on siis muokattu laajennuksilla, nämä laajennukset on rekisteröitävä Catastron toimistoon, muuten kunnallisverolaskua ei voida laskea kunnolla. Joten tämä on otettava huomioon ja tarkistettava olennaisena osana kiinteistökauppaprosessia.

---

   An esimerkki: Kiinteistön hankinnan yhteydessä olemassa olevat rakenteet olivat yhteensä 120 m2, taloa varten. Tämä näkyi myös asiakirjoissa ja Catastro bill (IBI) . Tästä syystä Catastro laskut (IBI) olivat 300 euroa.

Muutama vuosi myöhemmin omistaja rakensi 50 m2 altaan ja 40 m2 autotallin. Mikäli omistaja ei ilmoittanut näitä uusia rakennuselementtejä Catastrolle, ovat Catastro laskut -IBI alimaksettu.

Syynä tähän on, kuten tässä osiossa on selitetty, Catastro laskut lasketaan rakennusten koon mukaan (ilmaistuna ”isompi rakennekoko” = ”korkeampi vero”). Eli jos omistaja olisi ilmoittanut nämä elementit, IBI-lasku olisi todennäköisesti yli 300 euroa. Joten jos ostaja ei puutu tähän kohtaan ja lajittele ostoprosessin aikana, hän voi olla vastuussa Catastrolle näistä ilmoittamattomista rakennuksista Catastro-tarkastusten yhteydessä.

---

3.- Tarkista muut kiinteistön oikeudelliset asiakirjat

Yleensä kiinteistön oikeudellisen tilanteen vahvistamiseksi on hankittava seuraavat asiakirjat:

• Kiinteistön omistuskirjat: Vahvistaaksesi, miten omaisuus on ostettu, lailliset rajat ja oikeudelliset maksut/velat, jotka voivat vaikuttaa omaisuuteen
• Katastrofit (IBI-neuvoston verolasku)
• laskujesi: Vesi, sähkö, kaasu
• Energiatehokkuustodistus: Vahvistaa rakennuksen energiankulutuksen tason
• Omistajayhteisön todistus: Todisteeksi, että nykyiset omistajat ovat perillä yhdyskuntamaksuista ja että kunnassa ei ole hyväksytty mitään ylimääräisiä uudistuksia "normaalien" joukossa (esim. julkisivun rakenneuudistus on hyväksytty seuraavana vuonna toteutettavat omistajat tai rakennuksessa on rakenteellisia ongelmia, jotka vaativat kalliita uudistuksia jne.).
• jne,

Edellä mainittujen asiakirjojen tutkiminen on Espanjassa standardisoitu agenttien ja asianajajien toimesta.

Mutta kuten erikoistunut rakentamiseen  yrityksemme panostaa erityisesti muiden asiakirjojen tutkimiseen ja käsittelyyn, joita eivät aina ota huomioon muut rakentamiseen niin erikoistuneet ammattilaiset kuin TLA.

4.- Tarkista, onko asumistodistus/ammattilupa/ammattilupa (CH/LO)

: Tämä asiakirja on saatu raatihuoneelta rakennustöiden päätyttyä sen varmistamiseksi, että kiinteistö täyttää lailliset asumisehdot. Tätä asiakirjaa tarvitaan myös veden ja sähkön liittämiseen kiinteistöön sekä vesi- ja sähkösopimusten muutosten tekemiseen omalle nimellesi.

Tämän sertifikaatin hankkiminen on "pakollista" myytäessä/ostettaessa kiinteistöjä Espanjassa?:

VASTAUS: Riippuu kiinteistön tyypistä

In "Uusia" ominaisuuksia, rakentajalla on velvollisuus toimittaa tämä asiakirja ostajalle myyntiprosessin päätyttyä.

Mutta huomioi se kohdassa "jälleenmyynti", ei ole lakia, joka pakottaisi myyjän toimittamaan tämän asiakirjan myynnin päätyttyä. Espanjan lait sanovat, että "ostajan" on hankittava tämä asiakirja omalle nimelleen sen jälkeen, kun se on valmis, voidakseen muuttaa vesi- ja sähkönimiä.

Tässä vaiheessa on todettava, että hallinto saattaa kieltäytyä luovuttamasta CH:ta ostajalle valmistumisen jälkeen, jos kiinteistöön on tehty luvattomia töitä tms. edelliseltä omistajalta. Joten jos kiinteistö ei ole moitteettomassa laillisessa kunnossa, voi olla vaara, että asiakirjaa ei hyväksytä valmistumisen jälkeen. Ja tämä voi jättää ostajan erittäin monimutkaiseen tilanteeseen, koska hänellä voi silloin olla ongelmia saada sähkösopimukset omalle nimelleen.

Tässä on erittäin tärkeä seikka, että CH:n olemassaolo tai pätevyys ja muut tiedot CH:sta eivät näy asiakirjoissa, vaan alueen paikallisessa kaupungintalossa!.

Asianajajasi on siis tarkastettava tämä asia huolellisesti asiantuntemuksensa ja kokemuksensa avulla vahvistaakseen niin tärkeän asiakirjan kuin tämä.  

johtopäätöksenä, tämä sertifikaatti on TÄRKEÄ kiinteistön myyntiin, ja sen vahvistus on tarkastettava heti osto-/myyntiprosessin alusta lähtien.

5.- Hanki vahvistus mahdollisista sakoista kiinteistön rakentamisesta. Non Infraction Certificate (CNUI)

Tämä on kaupungintalon myöntämä todistus, joka vahvistaa tämän rakentamisesta ei ole sakkoja, ei muita kiinteistöön vaikuttavia rikkomuksia tai purkumääräyksiä.Tämä todistus vahvistaa, jos kiinteistöön kohdistuu minkäänlaisia ​​rakennusrangaistuksia, kuten purkumääräyksiä jne. Jos kiinteistö on rakennettu tai laajennettu ilman asianmukaista rakennuslupaa, Espanjan viranomaisilla voi olla oikeus toimia kyseistä rakennusta vastaan. Mutta näillä hallinnon oikeuksilla on ajallinen raja. Tämän asiakirjan hankkiminen on erityisen suositeltavaa ostettaessa "huviloita", "paritaloasuntoja" tai ostettaessa kiinteistöjä maalaismailla.

6.- Hanki vahvistus talon/kiinteistön urbanistisesta luokittelusta kaupungintalosta. Cedula Urbanistica

Tämä on kaupungintalosta saatu asiakirja, joka vahvistaa kiinteistön eri näkökohdat, kuten:

• • Tontin ja alueen "urbanistinen" huomioiminen. Esimerkiksi, jos tonttia pidetään "maalaisena", "kaupungistuva" tai "suojattu" tai jos se vaikuttaa julkisuuteen jne.
  • Jos alueen kaupungistuminen on saatu päätökseen, tai jos siellä on joitain muita alueita tai kaupungistumisinfrastruktuuria loppuun saatettavana
  • Tontin tarkka "rakennusoikeus" (suurin sallittu rakentaminen/rakentaminen tontilla) jne.

7.- Erittäin tärkeä. Valmistuttuaan ÄLÄ UNOHDA ottaa mukaasi notaarille:

• Alkuperäinen NIE numero

• Alkuperäinen passi

Ja mikä tärkeintä: OTA YHTEYTTÄ!