Haku
Sulje tämä hakukenttä.

Kiinteistöjen ostaminen Malagassa. Laki- ja verovinkkejä ja prosessi

Kiinteistöjen ostaminen Malagassa. Laki- ja verovinkkejä ja prosessi

Yleiset näkökohdat

Málagan kaupunki

Málaga on eloisa kaupunki Espanjan eteläosassa Välimeren Costa del Solilla. Tunnettu rikkaasta historiastaan,

Málaga on yksi maailman vanhimmista kaupungeista, jonka alkuperä juontaa juurensa noin 770 eKr., jolloin foinikialaiset perustivat sen.

Se on kulttuurisesti rikas kaupunki, jolla on merkittävä panos taiteeseen, ja se on erityisesti kuuluisan taiteilijan Pablo Picasson syntymäpaikka.

Kaupunki on tunnettu kauniista rannoistaan, vilkkaasta yöelämästään ja herkullisesta ruoasta, erityisesti merenelävistä. Málagassa on myös lukuisia historiallisia ja arkkitehtonisia maamerkkejä, kuten Alcazaba, maurien linnoituspalatsi, ja Málagan katedraali, renessanssikirkko.

Viime vuosina Málagasta on tullut teknologian ja innovaatioiden keskus, joka on monipuolistanut taloudellista perustaansa matkailun ja maatalouden lisäksi. Kaupungin miellyttävä ilmasto, leudot talvet ja lämpimät kesät tekevät siitä suositun matkakohteen niin turisteille kuin ulkomaalaisillekin.

Varmasti! Málaga!, Espanjan Andalusian alueella, tarjoaa runsaasti kulttuurisia ja historiallisia kokemuksia:

  1. Kulttuuriperintö: Malagan historia kattaa foinikialaisia, roomalaisia ​​ja arabialaisia ​​vaikutteita, jotka näkyvät sen arkkitehtuurissa ja museoissa. Kaupunki on ylpeä tunnetuimmasta pojastaan ​​Pablo Picassosta, jonka Picasso-museo esittelee hänen töitään.
  2. arkkitehtuuri: Tärkeimpiä maamerkkejä ovat roomalainen teatteri ja upea Gibralfaron linna, josta on panoraamanäkymät kaupunkiin.
  3. festivaalit: Málaga on kuuluisa eloisista festivaaleistaan, erityisesti Feria de Málagasta, viikon mittaisesta juhlasta musiikin, tanssin ja perinteisten pukujen kera.
  4. ruoanlaitto: Kaupungin kulinaarinen kohtaus on sekoitus perinteisiä andalusialaisia ​​makuja ja modernia gastronomiaa. Kaduilla on tapas-baareja ja kalaravintoloita.
  5. Rannat ja ulkoilu: Málagan sijainti Costa del Solilla tarkoittaa kauniita rantoja ja ulkoilumahdollisuuksia, kuten golfia, patikointia ja vesiurheilua.
  6. Taide ja elokuva: Picasso-museon lisäksi taiteen ystäviä houkuttelevat myös Centre Pompidou Málaga ja Carmen Thyssen -museo. Kaupungissa järjestetään myös Málagan elokuvafestivaali, joka esittelee espanjalaista elokuvaa.
  7. Talouskasvu: Matkailun lisäksi Málaga kehittyy teknologia- ja innovaatiokeskukseksi, joka houkuttelee startup-yrityksiä ja kansainvälisiä yrityksiä.
  8. Ilmasto: Välimeren ilmastosta nauttiva Málaga tarjoaa leudot talvet ja lämpimät kesät, jotka ovat ihanteellisia ympärivuotisille vierailuille.

Málagan kaupungin alueet

Málaga, monipuolinen ja rönsyilevä kaupunki, on jaettu useisiin erillisiin alueisiin, joista jokaisella on oma ainutlaatuinen luonne ja nähtävyydet:

  1. Centro Histórico (historiallinen keskus): Kaupungin sydän, jossa on historiallisia maamerkkejä, kuten katedraali ja Picasso-museo.
  2. Malagueta: Suosittu ranta-alue, joka tunnetaan rannastaan ​​ja härkätaisteluareenasta.
  3. El Palo: Perinteinen kalastuskortteli, joka on kuuluisa kalaravintoloistaan.
  4. Pedregalejo: Toinen ranta-alue, joka on suosittu yöelämästään ja perinteisistä kalabaareistaan.
  5. Soho: Kaupungin taidealue, joka tunnetaan katutaiteestaan ​​ja nykygallerioistaan.
  6. Theatines: Asuinalue, jossa sijaitsee myös Málagan yliopisto.
  7. El Limonar: Tasokas kaupunginosa, jossa on mahtavia huviloita ja puutarhoja.
  8. Churriana: Alue, joka tunnetaan historiallisista rakennuksistaan ​​ja lentokentän läheisyydestä.

Miksi Málaga?

Malagan valitseminen asuinpaikaksi tarjoaa lukuisia etuja:

  1. Miellyttävä Ilmasto: Málaga nauttii leuto Välimeren ilmasto, lämpimät kesät ja leudot talvet.
  2. Rikas kulttuuri ja historia: Kaupungilla on vilkas historia, joka näkyy sen arkkitehtuurissa, museoissa ja festivaaleissa.
  3. Rannat ja ulkoilu: Málaga on upean rannikkoviivansa ansiosta ihanteellinen rannan ystäville ja tarjoaa erilaisia ​​ulkoilumahdollisuuksia.
  4. Kasvava talous: Kaupunki kokee talouskasvua erityisesti teknologian ja matkailun aloilla.
  5. Kulinaarinen kohtaus: Tunnettu herkullisesta keittiöstään, erityisesti merenelävistä.
  6. Terveydenhuolto ja koulutus: Málaga tarjoaa laadukkaita terveydenhuoltopalveluita ja hyviä oppilaitoksia.
  7. Käytettävyys:: Kaupunkiin on hyvät yhteydet kansainvälisellä lentokentällä ja julkisilla liikennevälineillä.
  8. yhteisö: Siellä on vieraanvarainen ulkomaalainen yhteisö, mikä helpottaa uusien tulokkaiden asettumista.

 Málaga vs Alicante kaupunki

Valinta Málagan ja Alicanten välillä riippuu henkilökohtaisista mieltymyksistä ja elämäntapatarpeista:

Malaga:

Alicante:

Molemmat kaupungit tarjoavat korkean elämänlaadun, kauniit rannat ja lämpimän ilmaston, mutta Malagassa on rikkaampi kulttuurielämä, kun taas Alicante tarjoaa rennompaa elämäntapaa ja on hieman pienempi ja mahdollisesti vähemmän kiireinen.

Málaga vs Madrid

Valinta Málagan ja Madridin välillä riippuu henkilökohtaisista mieltymyksistä ja prioriteeteista:

Malaga:

Madrid:

Málaga tarjoaa rannikkollista, rentoa elämäntapaa, jossa keskitytään innovaatioihin, kun taas Madrid tarjoaa vilkkaan kaupunkikokemuksen, jossa on enemmän kulttuuri- ja uramahdollisuuksia.

 Málaga vs Barcelona

Malagan ja Barcelonan vertaaminen asumiseen edellyttää erilaisten elämäntapanäkökohtien huomioon ottamista:

Malaga:

Barcelona:

Málaga tarjoaa rennomman, rantakeskeisen elämäntavan, kun taas Barcelona tarjoaa dynaamisen, kulttuurisesti rikkaan kaupunkikokemuksen.

Málaga vs Marbella

Malaga:

Marbella:

Málaga tarjoaa tasapainon kulttuurisen rikkauden ja kaupunkielämän välillä, kun taas Marbella tunnetaan ylellisestä elämäntyylistään ja lomakohdemaisesta ympäristöstään.

 Málaga vs Jávea (Alicante)

Malaga:

Jávea:

Málaga tarjoaa tasapainon kulttuurisen rikkauden ja urbaanin toiminnan välillä, kun taas Jávea on ihanteellinen niille, jotka etsivät rauhallista, luonnonkauniista rannikkoympäristöä.

Málaga vs Palma de Mallorca

Malaga:

Palma de Mallorca:

Molemmissa kaupungeissa on välimerellistä ilmastoa ja rannikkoa, mutta Malagassa on urbaanimpi ja kulttuurisesti monimuotoisempi ympäristö, kun taas Palma tarjoaa saarielämän ainutlaatuisella baleaarilaisella viehätysvoimalla.

Työskentelee ja asuu Málagassa

  1. Dynaaminen työympäristö: Kaupungin talouskasvu teknologia-alalla houkuttelee ammattilaisia ​​ja yrittäjiä. Siitä on yhä enemmän tulossa startup-yritysten ja innovaatioiden keskus.
  2. Kulttuurinen monimuotoisuus: Malagan historialliset juuret ja ulkomaalaisten tulva edistävät monikulttuurista ympäristöä. Tämä monimuotoisuus heijastuu sen ruokaan, festivaaleihin ja sosiaaliseen elämään.
  3. Koulutusmahdollisuudet: Malagan yliopisto ja monet kansainväliset koulut tarjoavat laadukkaita koulutusvaihtoehtoja.
  4. Terveydenhuoltojärjestelmä: Espanjan terveydenhuoltojärjestelmä on arvostettu, ja Málagan sairaalat ja klinikat tarjoavat erinomaista hoitoa.
  5. Lifestyle Balance: Malagan elämäntyyli on sekoitus perinteistä espanjalaista asumista ja moderneja mukavuuksia. Kaupungin tahti on yleensä rento, mikä tarjoaa tasapainon työn ja vapaa-ajan välillä.
  6. Yhteisön Engagement: Yhteisötapahtumat, paikalliset markkinat ja naapuruusjärjestöt tarjoavat mahdollisuuksia sosiaaliseen osallistumiseen ja kulttuuriseen uppoutumiseen.
  7. Luonnollinen ympäristö: Ympäröivä Andalusian alue tarjoaa monipuolisia maisemia rannikkoalueista vuoristoon, ihanteellinen viikonloppumatkalle.
  8. Kiinteistömarkkinat: Málagan kiinteistömarkkinat tarjoavat erilaisia ​​mieltymyksiä rantakiinteistöistä kaupunkiasuntoihin.

Työ- ja työmahdollisuudet Málagassa

Malagan työmarkkinat tarjoavat erilaisia ​​mahdollisuuksia, erityisesti ulkomailla asuville, useilla avaintoimialoilla:

  1. Matkailuala: Matkailu on tärkeä elinkeino Malagassa, ja se houkuttelee vuosittain noin kuusi miljoonaa turistia. Majoitus-, matkapalvelu- ja viihdealan työpaikkoja on runsaasti etenkin turistisesonkiaikana​.
  2. Englanninkieliset palvelut: Englanninkielisille ammattilaisille on suuri kysyntä ulkomaanyhteisöä palvelevilla aloilla. Mahdollisuuksia on baareissa, ravintoloissa ja itsenäisinä ammatinharjoittajina, kuten siivoojat, kampaajat tai putkimiehet.
  3. koulutus: Englannin opettajat, erityisesti toisena kielenä opettavat, löytävät lukuisia mahdollisuuksia Málagassa. Tämä sisältää työn kansainvälisissä kouluissa, yksityisissä kielikouluissa ja yksityisopetuksen kautta. Englanninkielisen koulutuksen kysyntä on suuri niin paikallisten kuin ulkomaalaistenkin keskuudessa.
  4. Monipuolinen talous: Matkailun lisäksi Málagan talouteen kuuluu kasvavia aloja, kuten logistiikka, kuljetus, rakentaminen ja teknologiapalvelut. Tämä monimuotoisuus tarkoittaa, että työnhakijat voivat löytää alueelta laajan valikoiman mahdollisuuksia.

Elinkustannukset Málagassa (2023)

Terveydenhuoltojärjestelmä Málagassa

Yhteenvetona voidaan todeta, että Málaga tarjoaa tasapainon kulttuurisesti rikkaan ympäristön, rento rannikkoelämän ja modernien kaupunkipalveluiden välillä, samalla kun se on suhteellisen edullinen. Kaupungin terveydenhuoltojärjestelmä on vankka ja tarjoaa sekä julkisia että yksityisiä vaihtoehtoja erilaisiin tarpeisiin. Tämä yhdistelmä tekee Málagasta houkuttelevan asumis- ja työkohteen.

Maahanmuuttovirasto Málagan kaupunki: NIE:t, viisumit, luvat jne. 

Malagan ulkomaalaisten toimisto, joka vastaa erilaisista maahanmuuttoon liittyvistä menettelyistä, sijaitsee osoitteessa Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Toimisto siirrettiin nykyiseen sijaintiinsa 21. heinäkuuta 2015. Se tarjoaa erilaisia ​​palveluja, mukaan lukien sanktioiden käsittelyn. maahanmuuttoasioihin, joita aiemmin käsiteltiin hallituksen alivaltuuskunnan Edificio de la Caletassa.

Yhteystiedot:

Tarjotut palvelut:

Málagan ulkomaalaisten toimisto hoitaa erilaisia ​​menettelyjä, mukaan lukien:

Tällä toimistolla on keskeinen rooli ulkomailla asuville ja ulkomaalaisille Málagassa, ja se tarjoaa välttämättömiä palveluita Espanjan lailliseen oleskeluun ja työskentelyyn.

 Mitkä ovat Málagan kaupungin parhaat pankit?

  1. Santanderin pankki
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. Sabadell Pankki
  1. ING
  1. Kutxabank

Yhteyslennot Málagan lentokentältä

Málaga Airport (AGP) tarjoaa laajan valikoiman kotimaisia ​​ja kansainvälisiä lentoyhteyksiä, joita palvelevat useat lentoyhtiöt. Tässä kattava lista:

Kotimaan lennot Málagan lentokentältä (kesä 2023)

  1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
  2. bilbao (Vueling, Volotea)
  3. Ceuta (Hélity)
  4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
  5. Ibiza (Ryanair)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
  8. Melilla (Air Nostrum)
  9. Menorca (Ryanair)
  10. Oviedo (Vueling, Volotea)
  11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
  12. Santander (Ryanair)
  13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
  14. Teneriffan pohjoisosa (Vueling)
  15. Teneriffa etelään (Ryanair)
  16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
  17. Vitoria (Ryanair).

Kansainväliset lennot Málagan lentokentältä (kesä 2023)

 Kansainväliset koulut Málagan kaupungissa

  1. Sunny View School: Torremolinoksessa sijaitseva Sunny View School on kansainvälinen koulu, joka tarjoaa brittiläiseen opetussuunnitelmaan perustuvaa koulutusta.
  2. Malagan brittiläinen koulu: Vuodesta 2018 lähtien yksityinen koulu, joka tarjoaa oppimista brittiläisen koulutusjärjestelmän mukaisesti.
  3. Norjan koulu. Sijaitsee Benalmádenassa, tarjoaa opiskelijoille skandinaavisen koulutusjärjestelmän.
  4. Deutsche Schule Málaga: se on yksityinen saksalainen koulu, joka sijaitsee Málagassa
  5. George's School Malagassa: Malagan St. George's School tarjoaa koulutusta, joka perustuu brittiläiseen järjestelmään, ja siihen mahtuu opiskelijoita varhaislapsista toisen asteen tasolle.
  6. Lycée Français de Málaga: Tämä on ranskalainen kansainvälinen koulu Malagassa, joka tarjoaa ranskalaisen opetussuunnitelman mukaista koulutusta.
  7. Colegio Sueco (ruotsalainen koulu): Ruotsin koulu sijaitsee Fuengirolassa ja tarjoaa ruotsinkielistä opetussuunnitelmaa.

Mitkä ovat Málagan yliopistot?

 Valenciassa on useita hyvämaineisia yliopistoja ja korkeakouluja. Tässä on yleiskatsaus joistakin Málagan tärkeimmistä yliopistoista:

Málagan yliopisto

Yksityiset yliopistot ja yrityskoulutuskeskukset

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este Instituteo es reconocido, erityisesti MBA-ohjelma, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, tecnologia, ventas y finanzas.

Higher School of Business Studies (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, markkinointi, viestintä, teknologia, entre otros. Málaga, ESESA on kampuksella, jossa on mukana ohjelmia, jotka ovat peräisin Big Datasta ja Datosin kekseliäisyydestä ja maailmanlaajuisesta MBA-ohjelmasta.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en areas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbellan kansainvälinen yliopistokeskus (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque monikulttuurinen y práctico en la enseñanza.

San Telmon kauppakorkeakoulu

Con Campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y aktualizado en la administración de empresas.

Luettelo Málagan kaupungin konsulaateista ja suurlähetystöistä

Consulado de Finlandia

+34 952 21 24 35

Costa Rican konsulaatti

+34 610 70 44 01

Kanadan konsulaatti

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

+34 952 00 38 44

Panaman konsulaatti

Johtaja S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Britannian konsulaatti

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

+34 952 06 29 46

Consulado de Portugal

+34 952 34 76 77

Ranskan kunniakonsulaatti

Consulado de Suecia

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

+34 952 22 33 10

Dominikaanisen tasavallan konsulaatti

Ukrainan konsulaatti Malagassa

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

+34 951 27 16 72

Filippiinien konsulaa

+34 952 77 18 50

Consulado de Ecuador

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

Malagan viralliset kauppakamarit

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+ 34 952 21 16 73

 Asunnon ostaminen, sijoittaminen tai vuokraaminen Málagassa

Malagan kaupungin rakentamisen typologia 

Málagan kaupunki, jolla on rikas historia ja moderni kehitys, esittelee erilaisia ​​rakennustyyppejä:

  1. Historialliset rakennukset: Kaupungin keskusta on täynnä historiallisia rakennuksia, jotka heijastavat Málagan maurilaista menneisyyttä ja myöhempiä kristillisiä vaikutteita. Tärkeimpiä esimerkkejä ovat Alcazaba, maurien linnoitus, ja Málagan katedraali, jossa yhdistyvät renessanssi- ja barokkityylit.
  2. Perinteinen andalusialainen arkkitehtuuri: Tyypillisiä piirteitä ovat valkoiseksi kalkitut rakennukset, joissa on usein tiilikatto, pienet parvekkeet ja sisäterassit. Nämä rakenteet on suunniteltu pitämään viileinä kuumassa Välimeren ilmastossa.
  3. Modernit asuin- ja liikerakennukset: Málagan kehittyessä nykyaikaiset kerrostalot, toimistorakennukset ja kaupalliset kompleksit ovat yleistyneet erityisesti uusilla alueilla.
  4. Turistikohteet ja hotellit: Aurinkorannikolla lukuisat lomakeskukset ja hotellit heijastelevat nykyaikaisia ​​arkkitehtonisia tyylejä keskittyen ylellisyyteen ja mukavuuteen.
  5. Kulttuuri- ja koulutusrakennukset: Málaga on investoinut kulttuuriinfrastruktuuriin, kuten museoihin (kuten Picasso-museo), teattereihin ja oppilaitoksiin, joissa usein yhdistyvät modernit ja historialliset suunnitteluelementit.
  6. Teollinen arkkitehtuuri: Kaupungin teollisuusalueilla on varastoja, tehtaita ja logistiikkakeskuksia, jotka keskittyvät ensisijaisesti toimivuuteen.
  7. Julkiset tilat ja puistot: Malagan julkiset tilat, kuten hiljattain kunnostettu Muelle Unon satama-alue ja historiallinen La Malaguetan ranta, esittelevät kaupunkisuunnittelua, jossa hyödyllisyys ja esteettinen viehätys yhdistyvät.

 Asuinrakennusten ja huviloiden typologia Málagan kaupungissa 

Malagan kaupungissa asuinrakennusten typologiaan vaikuttavat historialliset, kulttuuriset ja ilmastolliset tekijät, mikä johtaa erottuvaan arkkitehtoniseen tyyliin. Keskeisiä ominaisuuksia ovat:

  1. Perinteiset andalusialaiset talot: Nämä ovat yleisiä, etenkin vanhassakaupungissa ja esikaupunkialueilla. Niissä on yleensä valkoiset seinät, jotka heijastavat auringonvaloa ja auttavat pitämään sisätilat viileinä. Katot ovat usein terrakottatiiliä.
  2. Sisäpihat (Patio Andaluz): Monissa perinteisissä taloissa on sisäpihoja, klassinen elementti andalusialaisessa arkkitehtuurissa. Ne tarjoavat yksityisen ulkotilan ja auttavat ilmanvaihtoa ja luonnonvaloa.
  3. Parvekkeet ja terassit: Parvekkeet ovat yleisiä vanhemmissa rakennuksissa, kun taas uudemmissa rakennuksissa on usein terasseja tai kattotasanteita, mikä maksimoi ulkoilutilan kaupungin leutossa ilmastossa.
  4. Modernit asunnot ja asunnot: Viime aikoina kehittyneillä alueilla nykyaikaiset kerrostalot ja asunnot ovat yleisiä. Näissä rakennuksissa on usein nykyaikainen sisustus ja mukavuuksia, kuten uima-altaita, pysäköintialue ja maisemoitu puutarha.
  5. rivitaloja: Esikaupunkialueilla ja uudisrakennuksissa rivitalot ovat yleinen näky. Nämä on usein suunniteltu moderniin tyyliin, ja niissä on useita kerroksia, ja joskus niihin kuuluu pieniä yksityisiä puutarhoja.
  6. Rannalla olevat kiinteistöt: Rannikkoa pitkin sijaitsevat asuinrakennukset on suunniteltu tarjoamaan merinäköalat mahdollisimman suureksi, ja niissä on usein elementtejä, kuten suuret ikkunat ja tilavat parvekkeet.
  7. Energiatehokkuus ja kestävyys: Uudemmat rakenteet keskittyvät yhä enemmän energiatehokkuuteen ja sisältävät ominaisuuksia, kuten aurinkopaneelit, tehokkaan eristyksen ja älykkään kodin teknologian.

Tämä yhdistelmä perinteisiä andalusialaisia ​​elementtejä ja modernia muotoilua heijastelee Malagan kulttuuriperintöä ja sen mukautumista nykyajan asumisvaatimuksiin. 

Asuinrakentamisen typologiat Málagaa ympäröivissä kaupungeissa ja kylissä

 Benalmádena, Torremolinos ja Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos ja Fuengirola sijaitsevat Costa del Solin varrella lähellä Málagaa, ja niissä on erilaisia ​​asuinrakentamisen typologioita, jotka palvelevat sekä paikallista väestöä että huomattavaa määrää ulkomaalaisia ​​ja turisteja. Näihin typologioihin vaikuttavat alueen ilmasto, maantiede ja kulttuurihistoria:

  1. Välimeren tyyliset huvilat: Näissä rannikkokaupungeissa yleisissä huviloissa on usein valkoinen tai vaalea ulkopinta, punaiset tiilikatot ja kaaria. Ne on suunniteltu pysymään viileinä kesällä, ja niitä ympäröivät usein puutarhat tai terassit.
  2. Modernit asunnot ja asunnot: Vastauksena matkailun ja ulkomailla asumisen kasvavaan kysyntään on olemassa runsaasti moderneja asuinrakennuksia, etenkin ranta-alueilla. Näissä rakennuksissa on usein mukavuuksia, kuten uima-altaita, puutarhoja ja merinäköala.
  3. rivitaloja: Tämä tyyli on suosittu esikaupunkialueilla ja uudemmissa kehityskohteissa. Niissä on yleensä useita tasoja, joskus yhteisiä mukavuuksia, kuten uima-altaita ja leikkikenttiä, ja niissä voi olla pieniä yksityisiä puutarhoja tai patioja.
  4. Korkeat kerrostalot: Erityisesti Fuengirolassa ja Torremolinoksessa on korkeita rakennuksia, joista on panoraamanäkymät Välimerelle. Näitä haetaan usein sekä vakituisiin asuntoihin että loma-asuntoihin.
  5. Perinteiset andalusialaiset talot: Varsinkin vanhankaupungin alueilla on perinteisiä andalusialaisia ​​taloja, joissa on tyypillisiä sisäpihoja, paksuja seiniä ja pieniä parvekkeita.
  6. Ylelliset kartanot ja kartanot: Vauraammilla kaupunginosilla, erityisesti osissa Benalmádenaa, on ylellisiä kartanoita ja kartanoita, jotka tarjoavat laajat asuintilat, huippuluokan mukavuudet ja usein upeat merinäkymät.
  7. Bungalow-tyyliset kodit: Nämä ovat yksikerroksisia taloja, joissa on usein puutarhoja ja jotka sijaitsevat yleensä asuinalueilla kaukana tärkeimmistä turistikaistaleista.

Jokainen näistä kaupungeista on mukauttanut asuinarkkitehtuurinsa sopimaan monipuolisen väestön tarpeisiin yhdistämällä perinteisiä espanjalaisia ​​elementtejä moderneihin mukavuuksiin ja tyyleihin palvellakseen sekä paikallista yhteisöä että kansainvälisiä asukkaita.

 Velez Málaga ja Nerja

Vélez-Málaga ja Nerja, Málagan maakunnassa sijaitsevissa kaupungeissa, asuinrakentamisen typologiat heijastavat sekä alueen perinteistä andalusialaista perintöä että nykyajan vaikutteita:

Vélez-Málaga:

  1. Perinteiset andalusialaiset rivitalot: Näille kaupunkitaloille on ominaista kalkittu ulkopinta, ja niissä on usein sisäpihoja (terasioita), terrakottatiilikattoja ja koristeellisia rautarakenteita parvekkeilla.
  2. Modernit asunnot ja asunnot: Uusiin rakennuksiin kuuluvat modernit asuntokompleksit, joissa on nykyaikainen muotoilu, ja niihin kuuluu usein mukavuuksia, kuten yhteisiä uima-altaita ja puutarhoja.
  3. Huvilat ja omakotitalot: Lähiöissä ja laitamilla on huviloita ja omakotitaloja, joissa on usein puutarhoja, jotka tarjoavat enemmän tilaa ja yksityisyyttä.
  4. Historialliset rakennukset: Jotkut Vélez-Malagan asuinkiinteistöt on muutettu historiallisista rakennuksista säilyttäen perinteiset arkkitehtoniset piirteet, kuten puupalkit ja kivikaaret.

Nerja:

  1. Rannalla olevat huoneistot ja huvilat: Rannikkosijainnin vuoksi Nerjalla on lukuisia kiinteistöjä, jotka on suunniteltu maksimoimaan merinäköalat, mukaan lukien rantahuoneistot ja huvilat, joissa on suuret terassit ja parvekkeet.
  2. Perinteiset valkoiseksi kalkitut talot: Nämä talot heijastavat klassista andalusialaista tyyliä, ja ne ovat yleisiä vanhassakaupungissa, ja niille on ominaista niiden valkoiset julkisivut, joita usein koristavat värikkäät kukat.
  3. Modernit asuinkompleksit: Nämä on varustettu nykyaikaisilla mukavuuksilla ja ne on suunniteltu sekä vakituisiin asuntoihin että loma-asuntoihin.
  4. Maaseutukiinteistöt (Cortijos ja Fincas): Nerjan laitamilla perinteiset maaseutukiinteistöt, kuten cortijos (maatila) ja fincas (tila), ovat yleisiä, ja ne tarjoavat maalaismaisen elämyksen usein maatalous- tai luonnonmaisemien keskellä.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín ja Ronda 

Málagan sisämaan kylissä, kuten Mijasissa, Frigilianassa, Ojénissa, Coínissa ja Rondassa, asuinrakentamisen typologiat heijastavat usein perinteistä andalusialaista arkkitehtuuria, joka on mukautettu maaseutuympäristöön ja johon historialliset ja ympäristötekijät vaikuttavat. Keskeisiä ominaisuuksia ovat:

  1. Valkoiseksi pestyt huvilat ja talot: Kuten rannikkoalueilla, sisämaan kylissä on näkyvästi valkoiseksi kalkittuja rakennuksia. Tämä perinteinen tyyli, joka tunnetaan nimellä "casas blanca", auttaa heijastamaan auringonvaloa ja pitämään sisätilat viileinä kuumina kesinä.
  2. Terrakotta kattotiilet: Useimmissa taloissa on terrakottatiilikatto, joka on Välimeren arkkitehtuurin peruskappale, joka tarjoaa kestävyyttä ja eristystä.
  3. Paksut seinät ja pienet ikkunat: Vanhemmissa kodeissa on usein paksut seinät ja pienet ikkunat, jotka on suunniteltu pitämään viileämpi sisälämpötila.
  4. Sisäpihat ja sisäpihat: Monissa kodeissa, erityisesti kylien vanhemmissa osissa, on sisäpihoja tai sisäpihoja, joissa on usein kasveja tai pieni puutarha, jotka toimivat keskeisenä yksityisenä ulkoalueena.
  5. Maaseudun maalaistalot (Cortijos): Maaseutualueilla perinteiset maalaistalot, jotka tunnetaan nimellä "cortijos", ovat yleisiä. Nämä ovat tyypillisesti suurempia, itsenäisiä kiinteistöjä, joissa on usein laajaa maa-aluetta ja joskus ulkorakennuksia.
  6. Nykyajan vaikutteet uudemmassa kehityksessä: Uudemmissa kehityshankkeissa on sisällytetty nykyaikaisia ​​suunnitteluelementtejä, kuten suurempia ikkunoita, modernia eristystekniikkaa ja aurinkoenergian käyttöä.
  7. Paikallisten materiaalien käyttö: Rakentamisessa käytetään usein paikallisia materiaaleja, kuten kiveä ja puuta, ja rakennukset sulautuvat luonnonmaisemaan.
  8. Kylän rivitalot: Kyläkeskuksissa rivitalot ovat yleisiä. Nämä ovat usein kapeita ja monikerroksisia ja jakavat seinät naapuritalojen kanssa tilan säästämiseksi.

Maarekisteritoimisto Málagan kaupungissa

Cadastro-toimisto Málagan kaupungissa sijaitsee Ayuntamiento de Málagassa

Maarekisterin toimistot Málagan kaupungissa 

Kuinka saada asuntotodistus Málagassa

Mikä on ensimmäinen ammattilupa ja toinen ammattilisenssi Málagassa? 

Malagassa, kuten muualla Andalusiassa, on kaksi päätyyppiä asumislupia, joista jokaisella on eri tarkoitus:

  1. Ensimmäisen ammatin lisenssi: Tämä on upouusia rakennuksia varten. Se on tapa viranomaisille varmistaa, että vasta rakennettu rakennus on turvallinen ja täyttää kaikki vaaditut standardit, kuten terveys- ja turvallisuusmääräykset. Se annetaan rakennuksen valmistumisen ja tarkastuksen jälkeen. Tämä lupa on ratkaisevan tärkeä sähkön, veden ja kaasun kytkemiseksi ensimmäistä kertaa. Kun lupa on myönnetty, sitä ei yleensä tarvitse uusia.
  2. Toisen ammatin lisenssi: Tämä koskee olemassa olevia rakennuksia, erityisesti silloin, kun ne vaihtavat omistajaa tai ovat läpikäyneet merkittäviä muutoksia. Se on kuin tarkistus, jolla varmistetaan, että rakennus on edelleen hyvässä kunnossa ja vastaa nykyistä elintasoa. Tämä lisenssi on tarpeen joko laitosten liittämiseksi uudelleen tai sähkösopimusten muuttamiseen jonkun muun nimiin. Toisin kuin ensimmäisellä, tällä lisenssillä voi olla viimeinen voimassaolopäivä ja se voidaan vaatia uusimista.

Yksinkertaisesti sanottuna First Occupation License on "syntymätodistus” uusille rakennuksille, kun taas Toinen ammattikortti on enemmän kuin tavallinen "terveystarkastus”vanhemmille. Molemmat ovat tärkeitä kiinteistössä laillisen asumisen ja käytön kannalta sekä välttämättömien palvelujen, kuten veden ja sähkön, saatavuuden takaamiseksi.

Nimen muutos "Certificate of Habitation" -nimestä "Licencia de Primera Ocupación" - First Occupation License

Vuonna 2020 Andalusian hallitus muutti "asuntotodistuksen" (Käyttöoikeustodistus) "Ensimmäisen ammatinharjoittamisen lisenssille" (Licencia de Primera Ocupación), ja sitä pyydettiin vain uusiin rakennuksiin. Tämä menettely ja sen vaikutukset ovat täsmälleen samat kuin muilla Espanjan alueilla kuin Valencian alueella. (lue Valencian aluetta koskeva artikkelimme täältä)

Joten Andalusiassa "asuntotodistus" on nyt "Licencia de Primera Ocupación", jota käytetään uusissa rakennuksissa.

Entä jälleenmyynti?. Onko Malagassa "Licencia de Segunda Ocupación" tai toisen ammatin lisenssi? 

Málagan normi ei edellytä Licencia de Ocupaciónia saattamaan päätökseen jälleenmyynnin

Perinteisesti, huolimatta muista alueista, kuten Kataloniasta, Valenciasta, Murciasta jne., Andalusiassa ja Málagassa ei ollut yleistä saada asuintodistusta myytäessä ja ostamassa tai jälleenmyytäessä.

Joten myynti- ja ostoprosessissa ei ole välttämätöntä toimittaa myyjältä asumistodistusta tai toisen ammatinharjoittamisen lisenssiä.

Voidaanko vesi- ja sähkösopimuksia muuttaa Malagassa ilman asumistodistusta tai toisen ammatinharjoittajan lupaa? 

Kyllä. Malagassa asuntotodistusta tai toisen asteen lisenssiä ei tarvita vesi- ja sähkösopimusten muutosten tekemiseen. Joten suurin osa kiinteistöostoista Andalusiassa on olemassa oleviin koteihin ja joillakin näistä ei tällä hetkellä ole CH:ta.

Näin ollen, vaikka asumistodistusta ei olekaan, kauppa voidaan saattaa päätökseen ja vesi- ja sähkösopimusten muutokset voidaan tehdä uusien omistajien nimissä.

Kuinka saada asumistodistus tai käyttölupa vanhoille kiinteistöille Málagassa turisteille tai lomavuokralle AirBnB:ssä?

Kuten edellä todettiin, Andalusiassa myyjän tai ostajan ei vaadita toimittamaan todistusta asumisesta jälleenmyynnin yhteydessä. Se tarkoittaa, että löytyy suuri määrä tapauksia, joissa kiinteistöjä ostetaan ja myydään ilman tätä todistusta.

Ongelma syntyy, kun kiinteistön omistaja haluaa hakea turistivuokra- tai lomavuokralupaa. Jotkut suuret alustat, kuten AirBnb, Homeaway, Booking jne., pakottavat omistajat toimittamaan asumistodistuksen julkaistakseen kiinteistön alustoillaan, ja se on myös hallinnon pyytämä asiakirja turistilisenssin rekisteröintiä varten.

Tämän asian ratkaisemiseksi Andalusian Laws on luonut asiakirjan nimeltä "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andalusian hallitus säätelee äskettäisessä laissa tilanteen ratkaisemiseksi: LISTA

“Declaración Responsable” Andalusiassa – Ley 7/2021 – “LISTA”

Laki Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (tunnetaan myös nimellä "LISTA")  art. 138 määrittelee 2 tapaa saada asumistodistus – toinen ammatti -lisenssi prosessilla "Declaración Responsable” (Omistajan vastuullinen ilmoitus).

1.- Uudet rakennukset tai täysin kunnostetut kiinteistöt, joilla on aiempi rakennuslupa tai vastuullinen ilmoitus ("Declaración Responsable")

Tämä on Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), ja sitä tarjotaan, kun a. soveltamisalaan kuuluvia rakennuksia tai tiloja käytetään tai käytetään ennakkolupa tai vastuullinen ilmoitus töistä.

Ja aina edellyttäen, että ne ovat täytetty ja mukautettu näihin ja niiden määräpaikkaan on sovellettavien määräysten mukainen.

2. - Vanhat kiinteistöt tai olemassa olevat rakennukset - Jälleenmyynti - Declaración Responsablen myöntämä toisen asunnon lupa

Olemassa oleville kiinteistöille tai rakennuksille, jos aikaisempaa rakennuslupaa ei ole, voidaan hankkia "Declaración Responsable", jolla on samat vaikutukset kuin "Licencia de Ocupación" tai "Certificate of Habitation".

Voiko "Fuera de Ordenación" tai "DAFO" saada ammattilupa-Declaración Responsable -lupaa pyydetään hankkimaan turisti- tai lomavuokralupa Málagassa? 

Joo. Taide. 138 LISTA:sta, vahvistaa, että Declaración Responsable, jolla on samat vaikutukset kuin ammatinharjoittajaluvalla, voidaan saada seuraavissa tapauksissa:

Joten jos aiot hankkia turistilisenssin, sinua pyydetään hankkimaan ns.DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Tämä on Malagan kaupungintalon myöntämä asiakirja, joka korvaa asumistodistuksen. Tätä varten sinun on toimitettava kaupungintalolle:

Onko mahdollista saada DAFO-asuntotodistus maalaismaassa Málagan maakunnassa? 

Ei. LISTAn artiklan 138 mukaisesti Declaración Responsable on valtuutettu hankkimaan DAFO-kiinteistöjä, mutta "kaupunkimaassa", ei maalaismaisessa.

Joten, kuinka voin saada turistivuokrauslisenssin maalaismaiseen Fuera de Ordenación- tai DAFO-maakiinteistöön maalaismaisessa Málagassa?

Voit hankkia turisti- tai lomavuokrauslisenssin samalla DAFO-asiakirjalla. Julkishallinnolta hankitulla DAFOlla on samat vaikutukset kuin ammatinharjoittamisluvalla matkailu- tai lomavuokrauslisenssin saamiseksi.

Mikä on ensimmäisen ammatin lupa? onko se sama kuin asumistodistus?

Kyllä, "Ammattilupa" ja "Ammattilisenssi" viittaavat yleensä samaan asiaan, vaikka terminologia saattaa hieman vaihdella alueen tai maan mukaan. Tämä lupa on oikeudellinen asiakirja, joka todistaa rakennuksen tai rakennuksen osan olevan sopiva asumiseen ja että se noudattaa paikallisia asumiskelpoisuutta koskevia määräyksiä ja standardeja.

Espanjassa ja erityisesti Valencian kaltaisilla alueilla tämä lisenssi tunnetaan espanjaksi nimellä "Cédula de Habitabilidad", joka käännetään usein "asuntotodistukseksi" tai "asuntotodistukseksi". On tärkeää ymmärtää tämän asiakirjan rooli ja vaatimukset:

Lisenssin tarkoitus

Avainominaisuudet

Erot terminologiassa

Lisenssin hankkiminen

On tärkeää, että kiinteistönomistajat ovat tietoisia toimilupaa koskevista lakisääteisistä vaatimuksista tietyllä paikkakunnalla, koska voimassa olevan lisenssin puuttuminen tarvittaessa voi johtaa oikeudellisiin ja hallinnollisiin hankaluuksiin, erityisesti liiketoimissa, joihin liittyy kiinteistöjen myyntiä tai vuokrausta.

Mikä on toisesta miehityksestä vastaava ilmoitus?

Espanjan ”lausunto toinen vastuullinen _ asutus” on erityinen hallinnollinen asiakirja, joka liittyy asuntojen käyttöön ja asumiseen. Se on erityisen tärkeää käsiteltäessä olemassa olevia kiinteistöjä, jotka ovat olleet aiemmin käytössä. Tässä on yksityiskohtainen selitys:

Määritelmä ja tarkoitus

Konteksti ja käyttö

Käsitellä asiaa

Oikeudelliset vaikutukset

Alueelliset variaatiot

Tärkeää kiinteistönomistajille

Yhteenvetona " Vastuullinen ilmoitus toisesta ammatista ” on yksinkertaistettu hallinnollinen prosessi, jota käytetään Espanjassa erityisesti kiinteistöissä, jotka ovat olleet aiemmin käytössä, jotta varmistetaan niiden soveltuvuus jatkuvaan käyttöön. Kiinteistönomistajien tulee varmistaa, että heidän omaisuutensa todella täyttää kaikki vaaditut standardit ennen tämän ilmoituksen toimittamista.

Mikä on kiinteistörekisteriarvo Málagassa

 Málagan ”kiinteistöarvo” on paikallisen kunnan kiinteistölle myöntämä arvioitu arvo. Sitä käytetään erilaisiin hallinnollisiin ja verotustarkoituksiin. Sen erityispiirteiden ymmärtäminen voi auttaa sinua navigoimaan kiinteistöihin liittyvissä verovelvollisuuksissa tehokkaammin.

Määritelmä ja tarkoitus

Kuinka se määritetään kiinteistöarvon Málagassa?

Tärkeää kiinteistönomistajille Málagassa

Maarekisteriarvon löytäminen Málagassa

Vaikutus kiinteistökauppoihin

Oikeudellinen ja hallinnollinen käyttö

Kiinteistörekisteriarvo Malagassa on valtion arvioima kiinteistön arvo, jolla on ratkaiseva rooli verovelkojen määrittämisessä. se on avainhenkilö kiinteistönomistajille olla tietoinen tarkan verolaskelman ja paikallisten määräysten noudattamisen varmistamiseksi. Jos olet epävarma kiinteistösi kiinteästä arvosta tai siitä, miten se vaikuttaa verovelvoitteisiisi, paikallisen veroneuvojan tai kiinteistöasiantuntijan kuuleminen voi olla hyödyllistä.

Mikä on verotuksellinen arvo Málagassa?

Espanjan Málagassa sijaitsevan kiinteistön "veroarvo" on arvo, jota veroviranomaiset käyttävät laskeessaan erilaisia ​​kiinteistökauppoihin liittyviä veroja. Se on tärkeä käsite kiinteistöverotuksessa ja voi poiketa muista arvostuksista, kuten markkina- tai kiinteistöarvosta.

Määritelmä ja tarkoitus

Kuinka se määritetään Malagan verotuksellisen arvon?

Erot muista arvoista

Tärkeys kiinteistökaupoissa

Veroarvon löytäminen

Oikeudelliset ja hallinnolliset vaikutukset

Yhteenvetona voidaan todeta, että Malagan verotusarvo on veroviranomaisten käyttämä arvio kiinteistökauppoihin liittyvien verojen laskemiseen.

Sillä on merkittävä rooli verovelkojen määrittämisessä sellaisissa tilanteissa kuin kiinteistöostot, perinnöt ja lahjat. Tämä arvo voi poiketa markkina- tai maarekisteriarvoista, ja sen ymmärtäminen on tärkeää kiinteistön omistajille ja ostajille varmistaakseen asianmukaisen verotuksen.

Veroarvoa koskevissa erityisissä arvioinneissa tai kiistoissa on suositeltavaa kuulla veroneuvojaa tai lakimiestä.

Kuinka saada rakennuslupa Málagassa?

Rakennusluvan saaminen Malagassa, Espanjassa, on kriittinen askel sen varmistamisessa, että kaikki rakentaminen, kunnostus tai merkittävät kiinteistön muutostyöt ovat paikallisten määräysten ja kaupunkisuunnittelua koskevien lakien mukaisia. Tässä on yleinen opas edetäksesi:

  1. Määritä vaaditun lisenssin tyyppi
  1. Valmistele tarvittava dokumentaatio
  1. Palkkaa pätevä arkkitehti tai insinööri
  1. Lähetä hakemus kunnanhallitukselle (kunnantalolle)
  1. Maksa hakemusmaksut

Malagassa ICIO:n "rakennusverotyöt" on 3 % rakentamisen kokonaismäärästä (päivitetty 2023).

  1. Odota hyväksyntää
  1. Vastaanota tarkastus ja hyväksyntä
  1. Noudata määräyksiä ja turvallisuusstandardeja

Tärkeitä näkökohtia

Valmistumisen jälkeen

Rakennusluvan saaminen Málagassa edellyttää huolellista suunnittelua ja paikallisten määräysten noudattamista. Arkkitehdin, insinöörin tai lakiasiantuntijan ammattimainen opastus voi auttaa tässä prosessissa ja varmistaa, että kaikki lailliset ja tekniset vaatimukset täyttyvät.

Mistä rakennuslupaa voi hakea Málagassa?

Ayuntamiento de Málaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Voit hakea rakennuslupaa verkossa https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Benalmádenan kaupunginvaltuusto

Voit hankkia prosessin verkossa:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Voit hankkia prosessin verkossa:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Veden, sähkön ja kaasun toimittajat Málagan kaupungissa, Nerjassa, Fuengirolassa, Mijasissa, Benalmádenassa, Velez Málagassa, Alhaurin el Grandessa ja Torremolinosissa

Malagan maakunnan eri kaupungeissa, mukaan lukien Málagan kaupunki, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande ja Torremolinos, useat yritykset tarjoavat vesi-, sähkö- ja kaasupalveluja. Toimittajat voivat vaihdella hieman eri paikkakunnilla, mutta tässä on joitain tärkeimmistä toimittajista:

Veden toimittajat

Sähköntoimittajat

Sähkön toimitus Espanjassa on vapautettu, joten kuluttajat voivat valita useista kansallisista palveluntarjoajista. Joitakin merkittävimpiä ovat:

Kaasun toimittajat

Sähkön tapaan kaasutoimitukset ovat Espanjassa avoinna kilpailulle, ja kuluttajat voivat valita useista toimittajista. Tärkeimpiä kaasuntoimittajia ovat:

On tärkeää huomata, että vaikka nämä yritykset ovat ensisijaisia ​​toimittajia, kuluttajilla näissä kaupungeissa on vapaus valita haluamansa palveluntarjoajansa Espanjan markkinoilla olevista vaihtoehdoista. Lisäksi tiettyjen palveluiden tai sopimusten osalta on suositeltavaa ottaa yhteyttä paikalliseen kaupungintaloon tai suoraan toimittajaan saadaksesi tarkimmat ja ajantasaisimmat tiedot.

 Kuinka saada lupa kaivoon Málagassa?

Vesikaivon rakentaminen Málagan alueelle, kuten muualle Espanjaan, edellyttää joukon erityisiä oikeudellisia ja ympäristövaatimuksia. Nämä määräykset ovat käytössä vesivarojen kestävän hallinnan ja ympäristön suojelemiseksi. Keskeisiä vaatimuksia ovat yleensä:

  1. Luvan saaminen: Sinun on haettava ja hankittava lupa paikalliselta vesiviranomaiselta, joka Andalusiassa on Agencia Andaluza del Agua tai Confederación Hidrográfica. Tämä on pakollista varmistaaksesi, että kaivonne ei vaikuta negatiivisesti paikalliseen pohjaveden pintaan tai loukkaa muiden vedenkäyttäjien oikeuksia.
  2. Hydrogeologinen tutkimus: Ennen poraamista voidaan vaatia hydrogeologinen tutkimus, jotta voidaan arvioida vaikutus pohjavesikerrokseen, kaivon mahdollinen tuotto ja mahdolliset vaikutukset viereisiin vesilähteisiin.
  3. Ympäristövaikutusten arviointi: Kaivon koosta ja sijainnista riippuen saatetaan vaatia ympäristövaikutusten arviointia sen varmistamiseksi, että kaivon poraus ja käyttö eivät vahingoita paikallista ekosysteemiä.
  4. Tekninen projekti: Kaivon rakentamisen tulee olla pätevän ammattilaisen johtama, ja tekninen projekti saattaa olla tarpeen toimittaa osana lupahakemusta. Tässä projektissa esitellään rakennusmenetelmät, materiaalit ja muut tekniset yksityiskohdat.
  5. Rekisteröinti: Kun kaivo on rakennettu, se on rekisteröitävä asianmukaiselle vesiviranomaiselle. Tämä rekisteröinti sisältää tiedot, kuten kaivon sijainnin, syvyyden ja kapasiteetin.
  6. Paikallisten kaavoituslakien noudattaminen: Varmista, että kaivo on paikallisten kaavoitus- ja maankäyttömääräysten mukainen, erityisesti maaseudulla tai suojelluilla alueilla.
  7. Säännöllinen raportointi: Säännöistä riippuen saatat joutua raportoimaan kaivon käytöstä, kuten poistetun veden määrästä.
  8. Turvallisuus- ja pääsymääräykset: Kaivo tulee rakentaa ja huoltaa turvallisuusmääräysten mukaisesti onnettomuuksien välttämiseksi. Tämä sisältää turvallisen pääsyn kaivoon.
  9. Säännölliset tarkastukset: Viranomaiset voivat tarkastaa kaivolle määräajoin, jotta varmistetaan ympäristö- ja turvallisuusstandardien jatkuva noudattaminen.
  10. Mahdolliset rajoitukset: Joillakin alueilla, erityisesti niillä, joilla vesivarat ovat niukat tai niitä käytetään liikaa, uusille kaivoille voi olla lisärajoituksia tai jopa moratoriota.

On välttämätöntä kuulla paikallisia viranomaisia ​​ja mahdollisesti ympäristö- ja maankäyttölainsäädäntöä käsitteleviä asiantuntijoita, jotta varmistetaan kaikkien määräysten täydellinen noudattaminen ja ymmärretään Malagan alueen erityisvaatimukset. Näiden määräysten noudattamatta jättäminen voi johtaa sakkoihin ja oikeustoimiin sekä kaivon pakkosulkemiseen.

Voinko saada aurinkopaneeleja talossani tai huvilassa Málagassa?

Kyllä, voit asentaa aurinkopaneeleja taloosi Málagassa, Espanjassa. Espanjan hallitus tukee uusiutuvaa energiaa ja on toteuttanut politiikkaa aurinkoenergian käytön edistämiseksi. Sinun on kuitenkin noudatettava tiettyjä sääntöjä ja menettelyjä:

  1. Tarkista paikalliset määräykset
  1. Hanki tarvittavat luvat
  1. Valitse aurinkopaneelijärjestelmän tyyppi
  1. Palkkaa pätevä ammattilainen

Ilmoita sähköyhtiölle

Rekisteröi _ asennus

Harkitse kannustimia ja alennuksia

Huolto ja vakuutus

Ympäristö- ja energiatehokkuustodistukset

Omistajien yhteisö

Jos asut omistajien yhteisössä (kuten kerrostalossa), tarvitset yhteisön hyväksynnän yleisten tilojen asennuksiin.

Englanninkielinen Self-Consumption of Enerrgy -kirja Andalusian alueella (päivitetty 2023)

Andalusian alue kertoo yksityiskohtaisesti itsekulutuksen asennusprosessista (päivitetty lokakuussa 2023).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Mitkä ovat vaatimukset septisen säiliön asentamiseksi talooni tai huvilaani Málagassa?

Saostussäiliön asentaminen Málagaan, Espanjaan, edellyttää erityisten määräysten noudattamista ympäristöturvallisuuden ja asianmukaisen jätehuollon varmistamiseksi. Tässä on yleinen opas vaatimuksista ja vaiheista, joita sinun tulee harkita:

  1. Tarkista paikalliset määräykset ja kaavoituslakit
  1. Hanki tarvittavat luvat
  1. Palkkaa pätevä ammattilainen

Saostussäiliön suunnittelu ja koko

Ympäristönäkökohdat

Asennus valtuutetun henkilöstön toimesta

Säännöllinen huolto ja tarkastus

Dokumentaatio ja asiakirjat

yhteisön säännökset

Harkitse nykyaikaisia ​​vaihtoehtoja

Tärkeitä näkökohtia

Yhteenvetona voidaan todeta, että septisäiliön asentaminen Málagaan vaatii huolellista suunnittelua, paikallisten määräysten noudattamista, ammattimaista asennusta ja jatkuvaa huoltoa. On erittäin tärkeää varmistaa, että järjestelmä ei vahingoita ympäristöä tai aiheuta terveysriskiä yhteisölle.

Voinko pitää lemmikkejä, kissoja tai koiria Málagan talossani/huvilassani?

Yleiset näkökohdat

Espanjan Málagassa, kuten monissa muissakin kaupungeissa, lemmikkien, kuten kissojen ja koirien, pitäminen asunnossa on yleensä sallittua, mutta on olemassa tiettyjä näkökohtia ja sääntöjä, jotka sinun tulee ottaa huomioon:

Vuokraus _ Sopimuslausekkeet

Jos vuokraat, tarkista vuokrasopimus. Jotkut vuokranantajat voivat sisältää lausekkeita, jotka rajoittavat lemmikkieläinten omistamista tai vaativat lisätalletuksia lemmikeistä.

Omistajayhteisön säännöt

Jos asunto on osa omistajayhteisöä (omistajien yhteisöä), lemmikkejä koskevia yhteisön sääntöjä tai sääntöjä voi olla olemassa. Joissakin yhteisöissä voi olla rajoituksia sallittujen lemmikkien lukumäärälle, kokolle tai tyypille.

Paikalliset määräykset

Tutustu Malagan paikallisiin lemmikkien omistamista koskeviin määräyksiin. Näihin voi kuulua lemmikkisi rekisteröintiä koskevia sääntöjä, rokotusvaatimuksia ja talutushihnaa koskevia lakeja julkisissa tiloissa.

Malagan kaupungin lemmikki- ja kotieläimiä koskevat määräykset on tiivistetty normiksi vuodelta 1990, johon voit tutustua seuraavasta linkistä: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Vastuullinen lemmikin omistajuus

Terveys ja turvallisuus

Parvekkeen turvallisuus

Jos sinulla on parveke, varmista, että se on turvallista lemmikkieläimille estääksesi putoamisen tai pakenemisyritykset.

Lemmikit _ Hygienia

Säännöllinen hoito ja puhdistus voivat auttaa hallitsemaan lemmikkieläinten karvoja tai allergeeneja, mikä on erityisen tärkeää jaetuissa asuintiloissa.

Asunnon koko

Harkitse lemmikkisi kokoa suhteessa asuntosi kokoon. Esimerkiksi isommat koirarodut saattavat vaatia enemmän tilaa ja liikuntaa.

Melu _ Harkitaan

Kouluta lemmikkisi minimoimaan liiallinen haukkuminen tai melu, koska tämä voi olla merkittävä häiriö asunnon ympäristössä.

Vet Access

Paikallisen eläinlääkärin tai lemmikkieläinten hoitopalvelujen saatavuus Malagassa on tärkeää lemmikkisi terveyden ja hyvinvoinnin kannalta.

Yhteenvetona voidaan todeta, että vaikka lemmikkien, kuten kissojen ja koirien, pitäminen asunnossa Málagassa on yleensä sallittua, on tärkeää tarkistaa mahdolliset erityiset säännöt tai rajoitukset vuokrasopimuksesta tai yhteisön säännöistä ja harjoittaa vastuullista lemmikinomistusta. Tämä takaa harmonisen elinympäristön sinulle, lemmikkillesi ja naapureillesi.

Säännöt kaupungeittain

Malagan kaupunki
torremolinos
Benalmádena
Fuengirola
Mijas
Nerja

Voinko pitää hevosia Cortijo-huvilassani Málagassa?

Yleiset näkökohdat

Hevosten pitämiseen kotonasi Málagassa, Espanjassa, sovelletaan erityisiä ehtoja ja määräyksiä, mikä johtuu pääasiassa näiden eläinten tila- ja hoitotarpeista. Sinun on otettava huomioon seuraavat asiat:

Kaavoitussäännöt

Maan ja tilan _ vaatimukset

Talli ja suoja

Eläinlääkintä

Eläinlääkärin hoitoon pääsy on välttämätöntä. Säännöllisten tarkastusten, rokotusten ja ensiapuhoidon tulee olla helposti saatavilla.

Ruoka ja vesi

Varmista jatkuva laadukkaan ruoan ja makean veden saanti. Hevoset tarvitsevat hyvin tasapainoista ruokavaliota ja runsaasti vettä terveydelleen.

Liikunta ja sosiaaliset tarpeet

Lannan hallinta

Tehokas lannankäsittely on tärkeää hajujen ehkäisemiseksi ja hygienian ylläpitämiseksi. Tämä sisältää tallien säännöllisen siivouksen ja asianmukaisen lannan hävittämisen.

Lakisääteiset vaatimukset

Hevosten rekisteröintiin ja tunnistamiseen sekä eläinten hyvinvointia koskevien lakien noudattamiseen saattaa liittyä erityisiä oikeudellisia vaatimuksia.

Vaikutus naapurustoon

Harkitse vaikutusta naapureihin, erityisesti melun, hajun ja yleisen eläinten hoidon kannalta.

Vakuutus_

Vastuuvakuutus voi olla ratkaiseva, kun omistat suuria eläimiä, kuten hevosia, sillä se suojaa sinua onnettomuuksien tai loukkaantumisten varalta.

Yhteenveto

 Mitkä vaatimukset ovat hevosten saaminen maalaismaiseeni Málagaan?

 Hevostoiminnan aloittamista Andalusiassa säätelevät seuraavat tärkeimmät lait:

  1. Alueellisten

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de el Registroí de Explotaciones.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

  1. b) Kansallinen

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Yllä mainittu normi säätelee seuraavaa:

 1.- Hevostilan rekisteröinti REGAan

 Kaikki Andalusian autonomisen alueen alueella sijaitsevat karja- ja ratsastustilat on rekisteröitävä Andalusian kotieläintilojen rekisteriin (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), ja ne on myös rekisteröitävä Andalusian viralliseen tietokantaan. "Andalusian integroitu karjanhoitojärjestelmä" (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía - SIGGAN).

2.- Perheen tunnistekoodi ("Código de Identificación de la Explotación")

Andalusian hallitus antaa jokaiselle hyväksikäytölle tunnistekoodin, joka takaa sen yksilöllisen tunnistamisen. Mainitun koodin rakenne tulee olemaan: 

 3.- Tilan sijainti ja vaatimukset

 Vaatimukset, jotka maatilojen on täytettävä:

a) Noudata lajikohtaista lain edellyttämää terveysetäisyyttä muihin karjatiloihin sekä laitoksiin, tiloihin, kaupunkeihin, teihin ja polkuihin, jotka voivat olla tartuntalähteitä.

b) Niillä on oltava tuotantovälineet, jotka takaavat tilan riittävän hygienia- ja saniteettitason ylläpidon ja mahdollistavat tehokkaan puhdistus-, desinfiointi-, desinfiointi- ja tuholaistoimien suorittamisen.

c) Rakenteet, laitteet ja materiaalit eivät saa olla haitallisia eläimille ja niiden on oltava kunkin lajin fysiologisten ja etologisten tarpeiden mukaisia.

d) Noudata voimassa olevien eläinten hyvinvointia koskevien määräysten vaatimuksia.

e) sinulla on oltava lazaretti tai riittävät välineet sairaiden eläinten tai tartuntataudeiksi epäiltyjen eläinten tarkkailuun ja eristämiseen.

f) Tehomaatilat ja laajaperäisten tilojen majoitus on eristettävä siten, että ihmisten, eläinten ja ajoneuvojen vapaa pääsy on rajoitettua ja säänneltyä terveydellisesti.

g) Sijaitsee aidatulla ja rajatulla alueella. Laajoilla tiloilla on myös puistoja tai tiloja kaikkien tilan eläinten pyydystämistä varten.

h) Sen sisäänkäyntien yhteydessä on oltava riittävät tilat ja laitteet, jotka varmistavat ajoneuvojen pyörien ja vierailijoiden kenkien tehokkaan puhdistuksen ja desinfioinnin.

i) niillä on oltava riittävät välineet eläinten käsittelyä varten, jotka helpottavat terveystestien ja muiden tarkastustöiden suorittamista, ja niillä on asianmukaiset turvallisuustakuut sekä kyseisten kokeiden kohteena oleville eläimille että niitä suorittavalle henkilökunnalle.

j) Eläinten lastaus ja purkaminen on suoritettava riittävällä terveydellä ja eläinten hyvinvoinnilla.

k) Kiinteiden ja nestemäisten ulosteiden hallinta se mukautuu voimassa olevien määräysten ja kullekin lajille tätä tarkoitusta varten vahvistettujen määräysten kanssa. Jos niitä ei nimenomaisesti sisällytetä tähän, tehotilat lasketaan vähintään:

Lammilla, jotka on aidattava asianmukaisesti koko kehän ympäriltä, ​​joiden alus on keinotekoisesti vesieristetty, louhitaan maanpinnasta enintään 2.5 metrin syvyyteen, säilyttäen joka tapauksessa vähintään 50 senttimetrin turvaetäisyys rakennuksen pinnan välillä. jätevesilevy ja lammen reuna.

Lammen sallitun vähimmäiskapasiteetin on oltava riittävä varastoimaan syntyneet kiinteät ja nestemäiset ulosteet kolmeksi kuukaudeksi ja tilavuus on enintään 4,000 XNUMX kuutiometriä.

Lammen asennuksen tai nykyisen laajentamisen lupa liitetään ministeriön kotieläinasioissa toimivaltaisen maakuntalähetystön myöntämään käyttölupaan, ja asianomaisen on esitettävä vastaava rakennushanke.

Ulosteiden keräämiseen tarkoitettujen lampien olemassaolo kotieläintilalla tarkoittaa rekisteröitymistä tietokoneistettuun tietokantaan nimeltä Integrated Livestock Management System (SIGGAN), tilakäytön rakennetietoihin, joissa ilmoitetaan altaiden lukumäärä ja niiden tilavuus kuutiometreinä. .

Suunnitelman sisältöä kehitetään määräysten mukaisesti.

Kotieläintilojen omistajien on soveltuvin osin osoitettava, että pinta-alalla on riittävästi viljelyalaa sen arvostamiseksi orgaaniseksi kivennäislannoitteeksi, noudattaen sen leviämisen vähimmäisetäisyyttä 500 metriä kaupunkiytimiin nähden.

Vesistöjen osalta sitä säätelevät 849. huhtikuuta annetulla kuninkaan asetuksella 1986/11 hyväksytyn Hydraulic Public Domain Regulationsin määräykset sekä eri vesistöalueiden hydrologisten suunnitelmien määräykset.

l) Asianmukaiset toimenpiteet toteutetaan, jotta voidaan taata eläinten ruhojen ja muiden hyödyntämisen sivutuotteiden hävittäminen tai tuhoaminen voimassa olevien säännösten mukaisesti.

Kotieläintilojen omistajien on soveltuvin osin osoitettava pinta-alan ja riittävän viljelyalan saatavuus sen arvostamiseksi orgaanis-mineraalilannoitteena noudattaen sen leviämisessä 500 metrin vähimmäisetäisyyttä kaupunkiytimiin nähden.

Vesistöjen osalta sitä säätelevät 849. huhtikuuta annetulla kuninkaan asetuksella 1986/11 hyväksytyn Hydraulic Public Domain Regulationsin määräykset sekä eri vesistöalueiden hydrologisten suunnitelmien määräykset.

l) Asianmukaiset toimenpiteet toteutetaan, jotta voidaan taata eläinten ruhojen ja muiden hyödyntämisen sivutuotteiden hävittäminen tai tuhoaminen voimassa olevien säännösten mukaisesti.

Ennen kuin jatkat, on suositeltavaa tehdä perusteellinen tutkimus ja mahdollisesti neuvotella paikallisten viranomaisten, hevosalan asiantuntijoiden ja eläinlääkäreiden kanssa varmistaaksesi, että pystyt täyttämään kaikki vaatimukset ja tarjoamaan sopivan ympäristön hevosten pitämiseen.

Kuinka monta hevosta minulla voi olla yksityisesti kiinteistössäni Malagassa/Andalusiassa?

Andalusian laki Määräys 29. huhtikuuta 2015, pitää ratsastustilojen tyyppiä : Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, jossa mainitaan nimenomaisesti seuraavat asiat:

2.2.4.5 Ei-kaupallinen hyödyntäminen: Yksilön suorittama hyväksikäyttö hevoseläinten ylläpitoon ilman välitöntä liike- tai kaupallista tarkoitusta, sanotun kuitenkaan rajoittamatta sitä tosiasiaa, että niitä käsitellään kaupallisena hyödyntämisenä niin kauan kuin ne ylittävät 5 UGM (UGM = More) yli 12 kuukautta hevonen)

Joten, kun tämä otetaan huomioon, paikallisten normien ulkopuolella, joka voisi rajoittaa hevosten hallussapitoa maatilalla Andalusiassa saa hankkia enintään 5 hevosta yksilöllisen ja ei-kaupallisen hyväksikäytön perusteella.

Asunnon ostaminen Málagasta

Yleisiä vinkkejä ja suosituksia

Talon ostaminen Málagasta, Espanjasta, voi olla suoraviivainen prosessi, mutta on tärkeää olla tietoinen lainmukaisuudesta varmistaaksesi sujuvan kaupankäynnin. Tässä on joitain tärkeitä juridisia vinkkejä, jotka on otettava huomioon ostaessasi kiinteistön Málagassa:

Palkkaa paikallinen Málaganin pätevä lakimies 

Espanjan omaisuuslainsäädäntöön perehtynyt paikallinen lakimies voi opastaa sinut prosessin läpi, hoitaa oikeudelliset tarkastukset ja varmistaa, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa.

Tarkista kiinteistön oikeudellinen tila – lailliset haut

Tutustu kiinteistön rakennuserittelyihin

Jos ostat uutta tai rakenteilla olevaa kiinteistöä, tarkista rakentajan tai rakennuttajan valtakirjat ja rakennuksen tekniset tiedot.

Varmista kaupunkien vaatimustenmukaisuus

Varmista, että kiinteistö noudattaa paikallisia kaupunkisuunnittelulakeja. Tämä on erityisen tärkeää maaseutukiinteistöille, joissa voi olla rajoituksia.

Varmista asuntolainan ennakkohyväksyntä

Jos tarvitset rahoitusta, varmista asuntolainan ennakkohyväksyntä ennen ostoon sitoutumista. Ole tietoinen ehdoista ja niihin liittyvistä kuluista.

Tarkista ja ymmärrä kaikki sopimukset

Tutustu ostosopimukseen (contrato de compraventa) perusteellisesti ennen allekirjoittamista. Siinä on kerrottava myyntiehdot, kiinteistön kuvaus, ostohinta ja maksuehdot.

Kiinnitä huomiota talletussopimukseen

·       ÄLÄ ALLEKIRJOITA TALLETUSSOPIMUSTA ILMAN LAKIJAAJASI EDELLÄ SUOSTUMISTA!!

Järjestä kiinteistökartoitus

Harkitse kiinteistötutkimuksen tekemistä rakenteellisten ongelmien tarkastamiseksi, erityisesti vanhemmissa kiinteistöissä.

Suunnittele lisäkustannukset

Osta omistusoikeusvakuutus

Vaikka omistusoikeusvakuutus ei ole pakollinen, se voi tarjota lisäturvaa odottamattomilta oikeudellisilta ongelmilta.

Täyttäminen ja rekisteröinti

NIE numero

Jos asut ulkomailla, varmista, että sinulla on espanjalainen ulkomaalaisten tunnusnumero (Número de Identificación de Extranjero tai NIE), jota vaaditaan Espanjassa kiinteistökaupoissa.

Jälkiosto

Varmista ostamisen jälkeen, että vaihdat apuohjelmat ja palvelut nimellesi ja määrität paikalliset verot.

Kulttuuriset ja kielelliset näkökohdat

Jos et puhu sujuvasti espanjaa, on suositeltavaa kääntää kaikki asiakirjat täydellisen ymmärtämisen varmistamiseksi.

Lataa täydellinen ja täydellinen oppaamme Ostaminen Espanjassa

Kiinteistön ostaminen Espanjassa sisältää erilaisia ​​juridisia vaiheita ja tarkastuksia. Asiantunteva opastus paikalliselta kiinteistöjuristilta voi helpottaa huomattavasti tätä prosessia ja auttaa välttämään yleisiä sudenkuoppia. Muista, että jokainen omaisuus ja kauppa on ainutlaatuinen, joten räätälöity neuvonta on ratkaisevan tärkeää.

Napsauta linkkiä saadaksesi meidän Opas asunnon ostamiseen Espanjasta

Kun ostat kiinteistön Málagasta, Espanjasta, sinun tulee ottaa huomioon erilaisia ​​kuluja. Nämä kulut voivat vaihdella hieman riippuen siitä, onko kiinteistö uudisrakennus (obra nueva) vai jälleenmyynti (segunda mano). Tässä on yleiskatsaus kussakin tapauksessa odotettavissa olevista kustannuksista.

Kulut ja verot ostettaessa taloa/huvilaa Málagassa 

Uuden rakennuskiinteistön ostaminen (Obra Nueva)

Jälleenmyyntikiinteistön ostaminen ("Segunda Mano")

Muut kulut: 

  1. Notaarin palkkiot: Kuten uusien rakennusten kohdalla, nämä maksut riippuvat kiinteistön hinnasta.
  2. Kiinteistörekisterimaksut: Omistajanvaihdoksen rekisteröinti.
  3. Oikeudelliset maksut: Oikeudellisesta avusta peritään maksuja, jotka ovat samanlaisia ​​kuin uusien kiinteistöjen osto.
  4. Pankkimaksut: Samanlaiset asuntolainaan liittyvät maksut, jos rahoitat oston.
  5. Muut:Valtakirja, NIE:t, vesi- ja sähköliitännät jne.

Yhteiset kulut molemmissa tapauksissa

Tärkeitä vinkkejä

Laskin tai kulut, verot ja kulut ostettaessa taloa Málagassa – myös asuntolainakulut!

Napsauta tästä päästäksesi käsiksi päivitettyyn laskimeen asunnon ostamista Espanjasta + asuntolainakuluista

Talon omistaminen Málagassa – verot, ylläpito ja kulut

Verot ja kulut talon omistamisesta Málagassa

Toki, tässä on päivitetty katsaus Málagan talon veroihin ja ylläpitokustannuksiin, mukaan lukien varallisuusvero ja kiinteistöjen vuokravero:

·       IBI ( Tax about Estate Real Estate )

Tämä on kunnallinen kiinteistövero, joka perustuu kiinteistön kiinteistöarvoon. Kiinteistöarvo on kiinteistön virallinen arvio, jonka kunta vahvistaa. IBI-veroprosentti on tyypillisesti 0.4–1.1 % kiinteistöarvosta.

·       Tulovero fyysisten henkilöiden tuloista )

Tämä on henkilökohtainen tulovero, joka kannetaan kiinteistön omistamisesta saadusta tulosta. Kiinteistön omistamisesta saadut tulot lasketaan 2 %:ksi kiinteistön kiinteistörekisteriarvosta tai 1.1 %:ksi, jos kiinteistöarvoa on tarkistettu 1 alkaen. IRPF-verokanta on tyypillisesti 1994-19 %.

·       Kunnan Plusvalía (Vero kaupunkimaan arvon noususta)

Tämä on paikallinen vero, joka peritään kiinteistön ylityön arvonnoususta. Verokanta on tyypillisesti 4–11 % arvonnoususta.

·       Varallisuusvero Málagan omaisuudesta

Tämä on varallisuusvero, joka kannetaan yksilön omaisuuden arvosta, mukaan lukien omaisuus. Verokanta on progressiivinen eli veroprosentti nousee henkilön omaisuuden arvon noustessa.

In 2023, Varallisuusvero lakkautetaan koko Andalusiassa. Varallisuusveroa ei siis tarvitse maksaa.

Tämä on vero, joka peritään kiinteistöjen vuokrasta. Veroprosentti on tyypillisesti 0.5–1 % vuokratuloista.

Ylläpito kulut

esimerkki

Tässä on esimerkki tyypillisen Málagan talon arvioiduista veroista ja ylläpitokustannuksista:

Tämä on vain esimerkki, ja todelliset kustannukset voivat olla korkeammat tai pienemmät yksilöllisistä olosuhteistasi riippuen. On tärkeää tehdä tutkimusta ja saada tarjouksia eri palveluntarjoajilta ennen talon ostamista Málagasta.

Mikä on tulovero Málagassa ja kuinka se maksetaan

Tuloveron maksaminen Málagassa, Espanjassa, sisältää yleensä useita vaiheita, jotka ovat samanlaisia ​​kuin veronmaksuprosessi muissa maan osissa. Tässä on yleiskuvaus prosessista:

  1. Määritä verovelvollisuutesi : Ensin sinun on määritettävä, onko sinun tehtävä veroilmoitus Espanjassa. Tämä riippuu yleensä asuinpaikkasi asemasta ja tulotasosta. Espanjassa asuvana sinua verotetaan yleensä maailmanlaajuisista tuloistasi. Ulkomailla asuvia verotetaan vain Espanjan tuloistaan.
  2. Kerää tarvittavat asiakirjat : Kerää kaikki tarvittavat asiakirjat, mukaan lukien tuloslaskelmat, tiedot kaikista mahdollisista vähennyksistä tai hyvityksistä, joihin olet oikeutettu, ja henkilöllisyystodistuksesi (kuten NIE - Numero de Identidad de Extranjero ).
  3. Käytä Veroviraston verkkopalveluita : Agency Tributaria (Espanjan verovirasto) tarjoaa online-järjestelmän nimeltä Renta WEB veroilmoitusten jättämistä varten. Voit käyttää tätä järjestelmää Agency Tributaria -sivuston kautta. Se on saatavilla sekä asukkaille että ei-asukkaille.

Verotoimistot Málagan maakunnassa

Voit myös saada suoraa neuvontaa tuloverostasi mistä tahansa Málagan maakunnan tuloverotoimistosta:

Álora

 Antequera

Marbella

Ronda

Vélez-Málaga

torremolinos

  1. Veroilmoituksen jättäminen : Espanjan verovuosi alkaa 1. tammikuuta 31. joulukuuta, ja veroilmoitukset jätetään yleensä seuraavan vuoden huhtikuun ja kesäkuun välisenä aikana. Voit jättää veroilmoituksesi verkossa Renta WEB -palvelun kautta. Jos et halua tehdä sitä itse, voit harkita veroneuvojan palkkaamista.
  2. Maksu : Jos olet velkaa veroa, voit maksaa sen suoraan Renta WEB -palvelun kautta. Maksut voidaan suorittaa suoraveloituksella espanjalaiselta pankkitililtä, ​​luotto- tai pankkikortilta tai muilla verkkomaksutavoilla.
  3. Automaattiset luonnokset : Verovirasto voi tarjota asukkaille automaattisen veroilmoitusluonnoksen heidän hallussaan olevien tietojen perusteella. Tätä luonnosta voidaan tarvittaessa muuttaa ja lähettää sen jälkeen.
  4. Pidä kirjaa : Säilytä jätteen jättämisen jälkeen kopio veroilmoituksestasi ja vahvistuksesta toimittamisesta ja maksusta.
  5. Määräajat ja rangaistukset : Huomioi haku- ja maksuajat. Viivästynyt ilmoitus tai maksu voi johtaa seuraamuksiin.
  6. Pyydä verolakimies. Jos et puhu sujuvasti espanjaa tai et tunne Espanjan verojärjestelmää, kannattaa pyytää apua verolakimiehenä. He voivat auttaa varmistamaan, että veroilmoituksesi on täytetty oikein ja että hyödynnät mahdolliset vähennykset ja hyvitykset. Lisäksi verolainsäädäntö ja -menettelyt voivat muuttua, joten on tärkeää saada viimeisimmät tiedot.

Lataa täydellinen espanjalaisen verojärjestelmän opas

Täydellinen raportti ja ymmärrys tuloverosta, yhtiöverosta ja yleisistä käsitteistä

Málagan tuloverolaskuri

Haluatko saada ILMAISEKSI ja ILMAINEN tuloverolaskuri Málagassa? , käy vain Espanjan verolaskin -sivustollamme, josta löydät erilaisia ​​laskimia, joissa saat simulaatioita veroissa:

  1. Kiinteistöjen vuokraverot Málagassa
  2. Kuinka paljon veroa maksetaan eläkkeistä Málaga?
  3. Mitä maksaa talon ostaminen Málagasta
  4. Mitkä ovat kustannukset, verot ja kulut myydessäsi taloa Málagassa?

Napsauta vain tätä, niin saat verotietosi ILMAISEKSI ja ILMAAN:

www.spanishtaxcalculator.com

Myydään talo/huvila Málagassa 

Kuinka paljon veroja tulee maksaa myydessäsi asuntoa Málagassa?

Kun myyt taloa Málagassa, Espanjassa, sinun on otettava huomioon useita kustannuksia ja veroja. Nämä kustannukset voivat vaihdella eri tekijöiden mukaan, kuten kiinteistön arvo, asuinpaikkasi ja kuinka kauan olet omistanut kiinteistön. Tässä tärkeimmät kulut:

Plusvalía (paikallinen pääomatulovero)

Tämä on vero maan arvon noususta kiinteistön ostohetkestä sen myyntiin asti. Summa riippuu kiinteistön sijainnista, omistusajasta ja maan arvon noususta. Jokaisella kunnalla on omat veronsa ja laskentatapansa.

Pääomavoittovero pääomavoitoista)

Jos asut Espanjassa ja myyt kiinteistön, joka ei ole pääasuksesi, sinulta peritään myyntivoittoveroa voitosta (ostohinnan ja myyntihinnan välinen erotus). Korot voivat vaihdella, tyypillisesti 19 prosentista 23 prosenttiin. Tietyissä tapauksissa on kuitenkin poikkeuksia ja alennuksia, kuten jos olet yli 65-vuotias ja olet asunut kotona tietyn ajan.

Tulovero ulkomaille (IRNR)

Jos olet ulkomailla, maksat voitosta kiinteän 19 %:n (EU-kansalaiset) tai 24 %:n (muiden kuin EU-kansalaisten) verokannan.

Kiinteistönvälittäjän palkkiot

Jos käytät kiinteistönvälittäjää, odota maksavasi palkkion. Tämä vaihtelee, mutta vaihtelee tyypillisesti 3–5 % myyntihinnasta plus ALV (alv).

Notaari- ja kiinteistörekisteripalkkiot

Nämä ovat pienempiä kustannuksia liiketoimeen liittyvistä lakiasiakirjoista. Ne voivat vaihdella myynnin monimutkaisuuden ja kiinteistön arvon mukaan.

Asianajajan ja asianajajan palkkiot

Jos palkkaat asianajajan, hänen palkkionsa riippuvat tarjotuista palveluista ja myynnin monimutkaisuudesta.

Asuntolainan peruutuskulut

Jos kiinteistöön on kiinnitetty, sen peruuttamisesta peritään maksuja.

Energiatehokkuustodistus (EPC)

Sinulla on oltava EPC, kun myyt kiinteistön Espanjassa. Tämän todistuksen hankintakustannukset riippuvat kiinteistön koosta, mutta eivät yleensä ole merkittäviä kuluja.

Asumistodistuksen peruskorjaus

Muistutamme, että sinun tulee antaa ostajille vahvistus siitä, että kiinteistössäsi on lailliset asumisedellytykset ja että se täyttää paikalliset ja alueelliset lait. Tästä syystä sinun on Malagan alueella hankittava uusittu asumistodistus kiinteistösi mahdollisille ostajille.

Kiinteistösi rakenteiden päivittäminen

Varsinkin kun olet tehnyt kiinteistösi uudistuksia tai laajennuksia, sinun tulee ilmoittaa mahdollisille ostajille, että nämä työt ovat asianmukaisen rakennusluvan kattamia ja että ne on päivitetty kiinteistörekisterissä ja Katastraalin toimistossa.

Muut mahdolliset kulut 

Liiketoimen erityispiirteistä riippuen saattaa olla muita huomioitavia kuluja, kuten yhteisömaksuja, jos kiinteistö on osa omistajayhteisöä.

On tärkeää laskea nämä kustannukset etukäteen, jotta ymmärrät, kuinka ne vaikuttavat nettomyyntituloosi. Myös verolainsäädäntö voi muuttua ja henkilökohtaiset olosuhteet voivat vaikuttaa verovelvoitteisiin, joten usein kannattaa kysyä neuvoa verokonsultilta tai kiinteistökalakijalta.

Lataa täydellinen ja lopullinen opas kiinteistön myyntiin Espanjassa

Myyntiprosessin vaiheet. Pääomavoittojen laskeminen, kulut, palkkiot, palkkiot ovat välttämättömiä prosessin alussa.

Lataa tästä

Málagan vero myyntilaskin  

Haluatko saada ILMAISEKSI ja ILMAINEN tuloverolaskuri Málagassa? , käy vain Espanjan verolaskin -sivustollamme, josta löydät erilaisia ​​laskimia, joissa saat simulaatioita veroissa:

  1. Kiinteistöjen vuokraverot Málagassa
  2. Kuinka paljon veroa maksetaan eläkkeistä Málaga?
  3. Mitä maksaa talon ostaminen Málagasta
  4. Mitkä ovat kustannukset, verot ja kulut myydessäsi taloa Málagassa?

Napsauta vain tätä, niin saat verotietosi ILMAISEKSI ja ILMAAN:

www.spanishtaxcalculator.com

Talon/huvilan vuokraus Málagassa

Mitkä ovat parhaat vuokra-alueet Málagassa?

Malagan kaupungin parhaiden alueiden valitseminen vuokralle riippuu pitkälti henkilökohtaisista mieltymyksistäsi, elämäntyylistäsi ja budjetistasi. Málaga tarjoaa monipuolisen valikoiman kaupunginosia, joista jokaisella on ainutlaatuinen luonne ja mukavuudet. Tässä on joitain suosittuja alueita, joista jokainen houkuttelee eri syistä:

  1. Centro Histórico (historiallinen keskus): Ihanteellinen niille, jotka rakastavat kaupunkielämää ja olemista kaupungin sydämessä. Alueella on paljon kahviloita, museoita, kauppoja ja historiallisia kohteita. Se on täydellinen ihmisille, jotka nauttivat eloisasta kulttuurielämästä eivätkä välitä hälinästä.
  2. Malagueta: Arvostettu kaupunginosa lähellä rantaa, joka tarjoaa sekoituksen perinteisiä ja moderneja huoneistoja. Se on lähellä kaupungin keskustaa, mutta tarjoaa rennomman tunnelman. Erinomainen rannan ystäville ja niille, jotka etsivät tasapainoa kaupunkielämän ja vapaa-ajan välillä.
  3. El Limonar: Tasokas alue, joka tunnetaan ylellisistä huviloistaan ​​ja korkealuokkaisista huoneistoistaan. Se on hieman hiljaisempi kuin kaupungin keskusta ja sopii perheille tai niille, jotka etsivät eksklusiivisempaa ympäristöä.
  4. Theatines: Suosittu opiskelijoiden ja nuorten ammattilaisten keskuudessa, koska se on lähellä Málagan yliopistoa. Alue on elinvoimainen, suhteellisen edullinen ja hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella.
  5. Pedregalejo ja El Palo: Entiset kalastusalueet, nyt suosittuja rannoistaan, kävelykaduistaan ​​ja kalaravintoloistaan. Näillä alueilla on rennompi tunnelma, ja ne ovat suosittuja sekä paikallisten että ulkomaalaisten keskuudessa.
  6. Soho: Taidealueena tunnettu Soho uudistuu ja on suosittu nuorempien keskuudessa. Se sopii erinomaisesti niille, jotka arvostavat katutaidetta, nykykulttuuria ja hieman kireämpää tunnelmaa.
  7. Ciudad Jardín (Garden City): Vihreämpi, asuinalue, jossa on perheystävällinen ympäristö. Se on hieman kauempana kaupungin keskustasta, mutta tarjoaa rennomman elämäntahdin.

Jokaisella näistä alueista on oma viehätyksensä ja etunsa, joten paras valinta riippuu henkilökohtaisista tarpeistasi, haluatko ensisijaisesti olla lähellä rantaa, haluatko vilkasta yöelämää, etsit perheystävällistä ympäristöä vai haluatko olla lähellä oppilaitoksia. Hinnat voivat vaihdella huomattavasti näiden alueiden välillä, sillä Historic Center ja La Malagueta ovat yleensä kalliimpia, kun taas Teatinos ja Ciudad Jardín voivat tarjota edullisempia vaihtoehtoja.

Mitkä ovat Airbnb:n (2023) eniten vuokratut alueet Málagassa?

Espanjan Málagassa tietyt alueet ovat yleensä erityisen suosittuja Airbnb-vuokrauksessa. Näiden alueiden suosioon vaikuttavat usein tekijät, kuten matkailunähtävyyksien, rantojen, ravintoloiden ja naapuruston viehätys.

Tässä on luettelo (tilavuuden mukaan) Airbnb:n vuokratuimmista alueista Málagassa vuonna 2023:

  1. Centro Histórico (historiallinen keskus)
  2. Malagueta:
  3. Soho.
  4. El Palo ja Pedregalejo
  5. El Limonar
  6. Theatines.

 Keskimääräiset vuokrahinnat Malagassa vuonna 2023?

Malagan kaupungin vuokrakustannukset vaihtelevat kaupunginosan, kiinteistön koon ja tarjottujen mukavuuksien mukaan. Yleensä voit kuitenkin odottaa maksavansa seuraavat vuokrasummat Malagan kaupungissa vuonna 2023:

Tässä on taulukko Malagan kaupungin keskimääräisistä vuokrahinnoista vuonna 2023:

omaisuuden tyyppi Keskimääräinen kuukausivuokra (€)
studio 500
Yhden makuuhuoneen huoneisto 700
Kahden makuuhuoneen asunto 850
Kolmen makuuhuoneen huoneisto 1,100

Huomaa, että nämä ovat vain keskiarvoja, ja todelliset vuokrahinnat voivat vaihdella kiinteistön ja kaupunginosan mukaan.

Tässä on joitain lisätekijöitä, jotka voivat vaikuttaa vuokrakustannuksiin Malagan kaupungissa:

Mitä talon/huvilan vuokraaminen maksaa Málagassa?

Kun vuokraat talosi Málagassa, sinulla on useita kuluja ja veroja, jotka sinun on vuokranantajana oltava tietoinen. Nämä kustannukset voivat vaihdella tilanteen, kiinteistön ja vuokrasopimuksen mukaan. Tässä on erittely tärkeimmistä kuluista ja veroista:

Verot

  1. Vuokratulojen tulovero (henkilökohtainen tulovero – IRPF) : Vuokratulo on veronalainen Espanjassa. Jos olet asukas, nämä tulot on ilmoitettava osana vuosittaista tuloveroilmoitusta. Verokanta riippuu kokonaistuloluokistasi, joka voi vaihdella 19 prosentista 45 prosenttiin. Ulkomailla asuvia verotetaan kiinteällä verolla, joka on 19 % EU/ETA:n kansalaisilta ja 24 % EU/ETA-maiden kansalaisilta.
  2. Omavastuukulut : Vuokranantajana voit vähentää vuokratulostasi ennen veroja tietyt vuokra-asuntoon liittyvät kulut. Näitä ovat asuntolainan korot, paikalliset verot (IBI), yhteisömaksut, vakuutukset, ylläpito- ja korjauskulut, sähkölaskut (jos maksat) ja kiinteistön vuokraamiseen liittyvät lakiasiainkulut.

Muut kustannukset

  1. Kiinteistön huolto ja korjaukset : Säännöllinen huolto ja kaikki tarpeelliset korjaukset kiinteistön hyvässä kunnossa pitämiseksi ovat sinun vastuullasi vuokranantajana, ellei vuokrasopimuksessa toisin määrätä.
  2. Sähkölaskut : Vuokrasopimuksesta riippuen käyttömaksut (sähkö, vesi, kaasu jne.) voivat olla joko vuokralaisen tai vuokranantajan vastuulla. Jos vuokranantaja on vastuussa, nämä kustannukset on otettava huomioon.
  3. Yhteisömaksut : Jos kiinteistösi kuuluu omistajayhteisöön, sinun on maksettava yhteisömaksuja. Nämä maksut kattavat yleisten tilojen ylläpidon ja palvelut.
  4. Vakuutus : On suositeltavaa ottaa kotivakuutus, joka kattaa vuokrakohteet. Tämä vakuutus voi olla kalliimpi kuin tavallinen kotivakuutus.
  5. Kiinteistönhoitomaksut : Jos palkkaat isännöitsijän tai rahastoyhtiön hoitamaan vuokrauksen, sinun on maksettava heidän palveluistaan. Este vaihtelee tyypillisesti 8-12 % kuukausivuokrasta.
  6. Laki- ja asiantuntijapalkkiot : Jos tarvitset vuokratoimintaasi liittyvää oikeudellista neuvontaa tai kirjanpitopalveluita, nämä ovat lisäkustannuksia.

Huomioita ulkomailla asuville

Pitää mielessä

Kiinteistön vuokraaminen Espanjassa voi olla hyvä tulonlähde, mutta on tärkeää olla täysin tietoinen asiaan liittyvistä taloudellisista ja juridisista vastuista.

Málagan verot vuokrasta Laskin

Haluatko saada ILMAISEKSI ja ILMAISTA veroa vuokralaskurista Málagassa? , käy vain Espanjan verolaskin -sivustollamme, josta löydät erilaisia ​​laskimia, joissa saat simulaatioita veroissa:

    1. Kiinteistöjen vuokraverot Málagassa
    2. Kuinka paljon veroa maksetaan eläkkeistä Málaga?
    3. Mitä maksaa talon ostaminen Málagasta
    4. Mitkä ovat kustannukset, verot ja kulut myydessäsi taloa Málagassa?

Napsauta vain tätä, niin saat verotietosi ILMAISEKSI ja ILMAAN:

www.spanishtaxcalculator.com

 Kuinka saada turistilisenssi Málagassa

Turistivuokrauslisenssin hankkiminen Málagassa, Espanjassa, on tärkeä askel, jos aiot vuokrata kiinteistösi lyhytaikaisena loma-asunnona. Tässä on yleinen opas edetäksesi:

Varmista, että kiinteistösi on tukikelpoinen

Tärkeitä näkökohtia

Turistivuokrauslisenssin hankkiminen Málagassa edellyttää paikallisten lakien ja standardien huolellista noudattamista. Täydellisen noudattamisen varmistaminen ei ainoastaan ​​​​väistä oikeudellisia ongelmia, vaan myös parantaa vieraidesi kokemusta ja turvallisuutta.

Vieraile erikoistuneessa osiossa Tourist Rent License -lisenssin rekisteröimisestä

Lisätietoja ja apua matkailulisenssin hankkimisesta Málagan alueella vieraile vain erikoistuneessa osiossa aiheesta

 Turistivuokrauksen prosessi ja rekisteröinti Andalusiassa

Squatterit ja "okupat" tai squatterit Málagassa. Onko tämä todellinen ongelma? 

"Okupien" läsnäolo Malagan kaupungissa on ollut kasvava huolenaihe viime vuosina. Okupat ovat yksilöitä tai ryhmiä, jotka miehittävät kiinteistöjä laittomasti ilman omistajan lupaa. Vaikka Malagan okupojen tarkkaa määrää ei tiedetä, sen arvioidaan olevan satoja.

Oksa-ilmiöllä on useita kielteisiä seurauksia sekä kiinteistönomistajille että laajemmalle yhteisölle. Kiinteistönomistajille se voi merkitä taloudellisia vaikeuksia, koska he saattavat joutua maksamaan kiinteistön korjauksista ja menetetyistä vuokrasta. Voi myös olla emotionaalisesti ahdistavaa, jos kotisi on vieraiden ihmisten käytössä.

Laajemmassa yhteisössä okupas voi luoda turvattomuuden ja pelon tunteen. Ne voivat myös johtaa rikollisuuden lisääntymiseen ja omaisuuden arvon laskuun.

Malagan kaupunki on ryhtynyt useisiin toimiin okupa-ongelman ratkaisemiseksi, mukaan lukien:

Oksan ongelma on kuitenkin edelleen haaste, eikä siihen ole helppoa ratkaisua.

Tässä on joitain vinkkejä Malagan kiinteistönomistajille, jotka auttavat estämään valloituksen:

Jos kiinteistösi on ollut okupojen käytössä, on tärkeää hakea oikeudellista neuvontaa mahdollisimman pian. Älä yritä häätää okupoja itse, sillä se voi johtaa väkivaltaan.

 Kuinka välttää squatterit tai squatterit talossani Málagassa?

Ennakoivia toimenpiteitä on estettävä squattereiden, joita Espanjassa kutsutaan "squatteriksi", valtaamasta omaisuuttasi, varsinkin jos se on toinen koti tai jos olet usein poissa. Tässä on joitain tehokkaita strategioita:

  1. Säännölliset vierailut ja tarkastukset
  1. Turvatoimet
  1. Ei merkkejä vapautumisesta
  1. Kiinteistöjen ylläpito 
  1. Naapurivalvonta

** Vakuutus

Varmista, että kiinteistövakuutuksesi kattaa kyykkyyn liittyvät tapaukset, mikä tarjoaa lisäsuojaa ja mielenrauhaa.

  1. Oikeudellinen kuuleminen
  1. Palkkaa kiinteistönhoitoyhtiö
  1. Käytä omaisuutta

Toimi nopeasti, jos kyykky tapahtuu

Jos huomaat squattereja, toimi nopeasti. Mitä kauemmin ne pysyvät, sitä vaikeampaa niiden laillinen poistaminen voi olla.

Tärkeimmät näkökohdat

Näiden ennaltaehkäisevien toimenpiteiden toteuttaminen voi vähentää merkittävästi riskiä, ​​että valtaajat valtaavat kiinteistösi Espanjassa. Tarkoituksena on tehdä kiinteistösi vähemmän houkutteleva tai helppo kohde ja varmistaa, että mahdolliset ongelmat ratkaistaan ​​nopeasti ja laillisesti.

Lakimiehet työskentelevät Malagassa

1.- Kuinka rekisteröityä asianajajaksi Málagassa

 - Málaga - "asianajajaliitto"

Malagassa, kuten koko Espanjan alueella, asianajajien on rekisteröidyttävä Lakimiesten korkeakoulu ” voidakseen harjoittaa ammattiaan. Asianajajaliitot ovat ammatillisia instituutioita, jotka edustavat asianajajia ja säätelevät asianajotoimintaa.

Espanjassa niitä on 83 Asianajajaliittoa , yksi kullekin maakunta ja yksi Ceutan autonomiselle kaupungille ja yksi Melillan autonomiselle kaupungille. Asianajajaliitot on ryhmitelty yhteen Espanjan lakimiesten yleisneuvosto ("Consejo General de la Abogacía"), joka on Espanjan lakimiesammatin edustaja.

Málagan maakunnassa on 2 "lakimiesten korkeakoulua"

Málagan lakimieskollegiolla on erilaisia ​​valtuuskuntia, kuten:

Voidakseen rekisteröityä asianajajaliittoon asianajajan on täytettävä seuraavat vaatimukset:

Kun asianajaja ilmoittautuu asianajajaliittoon, hän saa aseman " rekisteröity asianajaja .” Rekisteröidyllä asianajajalla on oikeus harjoittaa asianajajaa koko Espanjan alueella.

Asianajajayhdistyksillä on seuraavat tehtävät:

Asianajajayhdistys ovat olennainen osa Espanjan oikeusjärjestelmää. Asianajajayhdistykset varmistaa, että lakimiehet täyttävät koulutus- ja ammattieettiset vaatimukset ja että kansalaisilla on mahdollisuus saada laadukasta oikeudellista puolustusta.

Mitä kustannuksia asianajaja maksaa Espanjassa talon tai huvilan ostamisesta/myydestä?

Malagan maineikkaiden ja pätevien lakimiesten palkkioiden keskiarvo on 1–2 % + ALV ”minimillään”. Tämä "minimi" riippuu asiantuntemuksen ja asianajajan tarjoamasta palvelusta. Tämä minimi voi vaihdella välillä 2,000 3,000 – XNUMX XNUMX EUR + ALV minimi.

Kuinka valittiin paras lakimies kiinteistö-/kiinteistöjuristeille talon/huvilan ostamiseen tai myymiseen Málagassa

Lakimiespalvelua ei saa palkata Espanjassa tätä alhaisempaan hintaan, koska se voi johtaa huonolaatuiseen palveluun tai prosessin laillisten takeiden virheeseen. Muutaman sadan euron alennus asianajajan palkkioista ei voisi olla mitään verrattuna kiinteistöhankintaan.

Joten on tärkeää palkata maineikas, kokenut ja ammattitaitoinen lakimies. Varmista, että asianajaja on asiantuntija, ei vain kiinteistöoikeudessa, vaan myös rakentamisessa.

Haut: Kiinteistön ostaminen Málagasta vaatii erittäin monimutkaisen prosessin, jossa tarvitaan paljon tietoa tapauksen ja kiinteistön asianmukaisen oikeudellisen tutkimuksen suorittamiseksi.

Monissa tapauksissa lakimiehet tarjoavat:

– Lailliset haut kiinteistöstä: omistusoikeus, maksut (jos sellaisia ​​on), päivitetty verojen maksut ja toimitukset jne.

muodollisuudet

Yllä olevat palvelut ovat oikein. Suurin osa kiinteistöoikeuden lakimiehistä tarjoaa näitä "muodollisia" palveluita, jotka ovat välttämättömiä ostoprosessin kannalta.

Kiinteistön oikeudellinen tutkimus: Oikeudelliset etsinnät

Suurimmassa osassa tapauksia, jotka ovat peräisin Málagan lakimiehiltä, ​​löydämme seuraavan palvelun:

Myös yllä mainitut palvelut ovat oikeita, ja ne tulee käsitellä oikein hankintaprosessissa.

Molemmat palvelut: Muodollisuudet + kiinteistön oikeudellinen tarkastus on se, mitä voit odottaa suurimmassa osassa Malagan lakimiespalveluita ostaessasi kiinteistöä.

Mutta valitettavasti tämä EI riitä. Turvallisen ja taatun tapahtuman saamiseksi "Juridinen tutkimus" tai "Juridiset haut" on suoritettava täydellisemmin.

Millaisia ​​oikeudellisia opintoja tai oikeudellisia hakuja pätevän asianajajan on suoritettava ostaessaan talon Espanjasta?

Valitettavasti tällä alalla ei ole helppoa löytää hyvämaineisia yrityksiä, jotka tekevät "täydellisiä hakuja".

Miksi suurin osa Espanjan lakialan ammattilaisista ei tee "täydellisiä hakuja"?.

 Syyt voivat olla:

Ja tämä on syy siihen, miksi menneisyydessä kansainväliset ostajat ovat havainneet niin monia ongelmia kiinteistöissään hankintojensa jälkeen . He ostivat kiinteistönsä ei-ammattimaisten välittäjien (kuten agenttien) tai asianajajien, jotka ehkä tekivät etsinnät, avustamana, MUTTA EI KAIKKI.

Ja tämä on nyt syy siihen, miksi kansainväliset tai ulkomaiset ostajat vertailevat lakipalvelua pelkästään "palkkioiden määrän" perusteella. Jos järjestelmä olisi varma, kuten heidän maissaan, niin prosessilla, vaikka pätemättömän ammattilaisen suorittama, voi olla korkeat onnistumisen takeet. Joten halvimman palvelutarjouksen saaminen voi olla tärkeää.

Yksityis- ja ammattivakuutus

Asianajajasi on kuuluttava asianmukaisen siviilivakuutuksen piiriin, joka suojelee sinua palveluvirheiden, huonojen käytäntöjen tai huolimattomuuden varalta. Joten pyydä asianajajaasi näyttämään sinulle vastuuvakuutuksensa

Lakimiespalvelut Málagassa

Málagassa on täysin katettu lakimiespalvelu, joka tarjoaa kaikki oikeudellisen palvelun näkökohdat ja asiat.

Kiinteistöalan lakimiehet ja asianajajat Malagassa sekä pätevät lakimiehet kiinteistöoikeuden ja rakennusoikeuden asiantuntijat

Lakimiehet kiinteistö- ja rakennuskiistoissa Málagassa

Siviililakimiehet Málagassa

Espanjan lakien perintölakimiehet

Nämä lakimiehet ovat erikoistuneet auttamaan ihmisiä ratkaisemaan perintöriitoja. He voivat auttaa asiakkaita laatimaan testamentteja, kodikileja ja muita kiinteistösuunnitteluasiakirjoja tai edustaa heitä tuomioistuimessa perintöriitojen sattuessa espanjalaisesta näkökulmasta.

Kansainväliset perintö- ja perintöasianajajat

Kansainväliset perintölakimiehet ovat asianajajia, jotka ovat erikoistuneet perintöoikeuteen, koska se koskee tapauksia, joissa on mukana ihmisiä eri maista. Perintöoikeus on oikeusala, joka käsittelee vainajan omaisuuden jakamista.

Kansainväliset perintölakimiehet voivat auttaa ihmisiä navigoimaan eri maiden monimutkaisissa perintölaeissa.

Palvelut kansainvälisten perintölakimiesten tarjoamat:

Yleisesti ottaen kansainväliset perintölakimiehet suorittavat kuitenkin tyypillisesti seuraavia asioita tehtävät :

Tässä muutamia konkreettisia esimerkkejä siitä, mitä kansainväliset perintölakimiehet voivat tehdä :

Rikoslakimiehet Málagassa 

Saatat myös löytää rikosoikeudellisia lakimiehiä Málagasta. Rikoslakimies, joka tunnetaan myös nimellä rikosoikeudellinen puolustusasianajaja, on lakimies, joka edustaa rikoksista syytettyjä henkilöitä tai organisaatioita. He työskentelevät suojellakseen asiakkaidensa laillisia oikeuksia ja varmistaakseen, että he saavat oikeudenmukaisen oikeudenkäynnin. Rikoslakimiehet voivat työskennellä joko puolustuksessa tai syyttäjässä.

Rikoslakijan tehtävät ja vastuut:

Rikoslakimiesten tyypit

Työlakimiehet Málagassa

Työlakimies, joka tunnetaan myös nimellä an työlakimies , on lakimies, joka on erikoistunut työsuhteita ja työsuhteita koskevaan lainsäädäntöön. He edustavat yksilöitä ja organisaatioita monissa työhön liittyvissä kysymyksissä, mukaan lukien:

Työjuristin tehtävät ja vastuut:

Vero- tai verolakimiehet Málagassa

A verolakimies , tunnetaan myös vero-lakimies , on verooikeuteen erikoistunut lakimies. He neuvovat yksityishenkilöitä ja yrityksiä erilaisissa verotukseen liittyvissä asioissa, kuten verosuunnittelussa, verosäännösten noudattamisessa ja veroriidoissa.

Verolakimiehen tehtävät ja vastuut:

Yrityslakimiehet Málagassa 

Yrityslakimies on lakimies, joka on erikoistunut yrityksiä ja yhteisöjä koskevaan lainsäädäntöön. He neuvovat yrityksiä monenlaisissa juridisissa asioissa, mukaan lukien:

Maahanmuuttolakimiehet Málagassa

Maahanmuuttolakimies on lakimies, joka on erikoistunut maahanmuuttolakiin. He neuvovat ihmisiä monissa maahanmuuttoasioissa, mukaan lukien:

Kansainvälisten lakimiesten suuntautuminen Málagassa

·       Englantia puhuvia lakimiehiä ja asianajajia Málagassa

Espanjan kielen lisäksi jotkut asianajajat ja asianajajat Espanjassa voivat olla myös englannin kielen taitoja. Tämä on erityisen yleistä asianajajien keskuudessa, jotka työskentelevät kansainvälisen oikeuden alalla tai joilla on asiakkaita englanninkielisistä maista. Englannin taidosta voi olla apua myös lakimiehille, joiden on tutkittava ulkomaista lakia tai joiden on osallistuttava kansainvälisiin konferensseihin tai kokouksiin.

·       Ranskankieliset lakimiehet Málagassa

Erona englannin kielestä on se, että Malagan kaupungissa on vähemmän ranskankielisiä lakimiehiä, mutta jotkut asianajajatoimistot (TLA Lawyers) tarjoavat oikeudellisia palveluja ranskankieliseltä henkilökunnalta, mukaan lukien lakimiehet.

·       Hollantia/Hollantia puhuvat lakimiehet Málagassa

Malagassa on vain muutamia lakimiehiä, jotka tarjoavat hollantilaisia ​​/ hollantilaisia ​​/ flaamilaisia ​​palveluita. TLA-lakimiehet ovat yksi heistä. Joten TLA-lakimiestiimi tarjoaa täydellisen hollantilaisen/alankomaalaisen oikeudellisen palvelun Málagassa.

·       Saksankieliset lakimiehet Málagassa

Hyvällä saksan kielellä ei ole niin montaa asianajajatoimistoa. TLA on yksi niistä. Joten TLA Lawyers -tiimi tarjoaa lakipalvelua täydellisellä saksan kielellä Málagan toimistossa.

Tuomioistuimet ja tuomioistuimet Málagassa

Malagassa, Espanjassa, on useita tuomioistuimia, jotka käsittelevät erilaisia ​​oikeudellisia asioita. Tässä tarjoamme sinulle luettelon tärkeimmistä tuomioistuimista:

1. Málaganin yhteisön korkein oikeus

Se on Málaganin yhteisön korkein tuomioistuin, joka käsittelee siviili-, rikos-, hallinto-, työ- ja riita-asioita.

2. Málagan provinssin tuomioistuin

Se on vastuussa tuomioistuimen tuomioista ja vakavammista rikosasioista tehdyistä valituksista.

3. Ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuimet

He käsittelevät siviiliasioita, kuten oikeusjuttuja, avioeroja ja perheasioita.

4. Criminal Investigative Courts ("de Instrucción")

He vastaavat rikosoikeudenkäynnin tutkintavaiheesta.

5. Rikostuomioistuimet

Ne käsittelevät rikoksia, jotka eivät edellytä lääninoikeuden väliintuloa.

6. Työtuomioistuimet ("de lo Social")

Nämä tuomioistuimet käsittelevät työoikeuteen liittyviä asioita, kuten irtisanomisia tai työntekijöiden ja yritysten välisiä konflikteja.

7. Riita-asioita käsittelevät hallintotuomioistuimet

Vastaa kansalaisten ja julkishallinnon välisistä riita-asioista.

8. Naisiin kohdistuva väkivalta tuomioistuimet

Erityisesti omistettu sukupuoleen perustuvan väkivallan tapauksille.

9. Siviilirekisteri

Toimenpiteisiin, jotka liittyvät ihmisten siviilisäätyyn, kuten syntymät, avioliitot ja kuolemat. Se sijaitsee oikeuskaupungissa.

10. Nuorten ja alaikäisten tuomioistuimet

He käsittelevät alaikäisiä koskevia tapauksia sekä rikosasioissa että suojelutoimenpiteissä.

Malagan oikeuskaupunki

Suurin osa tuomioistuimista on keskittynyt Málagan oikeuskaupunkiin, joka on kaupungin oikeudellisen toiminnan keskittävä kompleksi.

Luettelo Malagan ja sen ympäristön notaareista

Malaga

Notaari Nimi Puhelin Osoite
Notaría de Málaga nro 1 Miguel Ángel García López 952 216 000 Calle Alcazabilla, 10, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nro 2 José Manuel Marín Ruiz 952 218 000 Calle Granada, 17, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nro 3 José Antonio Fernández-Crehuet García 952 219 000 Calle Granada, 21, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nro 4 Juan Francisco García Márquez 952 220 000 Calle Granada, 23, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nro 5 Antonio Jesús Guerrero González 952 222 000 Calle Granada, 25, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nro 6 María Teresa García Muñoz 952 224 000 Calle Granada, 27, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nro 7 Ángela María García Torres 952 226 000 Calle Granada, 29, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nro 8 José Miguel López-Fuster López 952 228 000 Calle Granada, 31, 29015 Málaga
Notaría de Málaga nro 9 María Teresa Ortiz Díaz 952 230 000 Calle Granada, 33, 29015 Málaga

Benalmádena

Notaari Nimi Puhelin Osoite
Notaría de Benalmádena Manuel Jesús Rodríguez García 952 477 000 Avenida Antonio Machado, 3, 29660 Benalmádena

Fuengirola

Notaari Nimi Puhelin Osoite
Notaría de Fuengirola Javier López-López Guerrero 952 580 100 Calle San Francisco, 23, 29640 Fuengirola

Vélez-Málaga ja Nerja

Notaari Nimi Puhelin Osoite
Notaría de Vélez-Málaga

 

 Jesús Javier Fernández López 952 540 800 Calle San Francisco, 1, 29700 Vélez-Málaga

 

Nerja

Notaría de Dña. Milagros Mantilla de los Ríos Vergara: Osoite: C. la Cruz, 17, 29780 Nerja, Málaga, Espanja Puhelinnumero: +34 952 52 46 31
Notaría de D. José-Alberto Núñez González: Osoite: C. Diputación Provincial, n° 6, Bajo, 29780 Nerja, Málaga, Espanja Puhelinnumero: +34 952 52 01 92

Ronda

Notaari Nimi Puhelin Osoite
Notaría de Ronda José María Guerrero Pérez 952 185 000 Plaza de España, 1, 29400 Ronda

Mijas

Notaari Nimi Puhelin Osoite
Notaría de Mijas María del Carmen García-Gallardo Pérez-Moreno 952 588 800 Calle Andalucía, 16, 29650 Mijas

torremolinos

Notaari Nimi Puhelin Osoite
Notaría de Torremolinos José Antonio López Martínez 952 370 100 Avenida Isabel la Católica, 1, 29620 Torremolinos

Tarvitsenko asianajajan tai notaarin ostaakseni talon Málagan kaupungista?

Espanjassa, Valencia mukaan luettuna, talon ostoprosessissa on tyypillisesti mukana sekä notaari että asianajaja, vaikka heidän roolinsa ovatkin erilaiset:

  1. Notaari: Espanjan notaari on valtion virkamies, joka on välttämätön kiinteistön ostoprosessissa. He vastaavat kauppakirjan (escritura pública) laatimisesta, asianosaisten henkilöllisyyden varmistamisesta, kaupan laillisuuden varmistamisesta ja kiinteistön rekisteröimisestä kiinteistörekisteriin. Notaarin osallistuminen on lakisääteinen vaatimus, jotta myynti tunnustetaan virallisesti.
  2. Lakimies: Vaikka laki ei ole pakollista, asianajajan palkkaaminen on erittäin suositeltavaa ostaessasi omaisuutta Espanjasta. Asianajaja voi tarjota tärkeitä palveluita, kuten kiinteistön due diligence -tarkastuksen, maksamattomien velkojen tai oikeudellisten kysymysten varmistamisen, avustamisen neuvotteluissa ja opastamisen Espanjan oikeusjärjestelmän monimutkaisuuden läpi. He voivat myös edustaa etujasi ja varmistaa, että kaikki lakivaatimukset täyttyvät.

Miksi asianajajaa tarvitaan talon tai huvilan ostossa/myynnissä Málagassa?

Koska notaari ei tee seuraavaa:

Perintöprosessi Málagassa

Mitä tehdä perintöprosessissa Málagassa

Käsiteltäessä perintöprosessia Málagassa, Espanjassa, on useita keskeisiä vaiheita ja huomioita, jotka on pidettävä mielessä. Prosessi voi olla monimutkainen, varsinkin jos et tunne Espanjan lainsäädäntöä. Tässä on yleinen opas kaikesta:

Hanki kuolintodistus (kuolemistodistus) :

Tämä on ensimmäinen vaihe perintöprosessissa. Kuolintodistuksen saat siitä rekisteristä, jossa kuoli tapahtui.

Málagan kaupungin tapauksessa sukurekisterin yhteystiedot ovat seuraavat:

 Malagan kansalaisrekisteri

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

 Hanki viimeinen tahto 

Notaarin testamentti tai perillisilmoitus 

Jos testamentti on olemassa, siinä on nimetty perilliset. Jos testamenttia ei ole, perillisilmoitus on käsiteltävä notaarissa.

Kiinteistön inventointi 

Tee luettelo vainajan kaikista omaisuudesta ja veloista. Tämä sisältää kiinteistöt, pankkitilit, sijoitukset, velat jne.

Maksa perintövero (perintövero Málagassa) 

Lataa täydellinen opas perintöprosessista ja perintöverosta Espanjassa

Yli 20 vuotta harjoittelua

Málagan perintöverolaskuri 

Vieraile erikoistuneessa osiossa, josta löydät runsaasti tietoa perinnöstä Málagassa, Málagan perintöverosta ja testamentin tai testamentin täytäntöönpanosta Málagan alueella

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

 

 

 

Videoita

Proceso de compra de inmueble, osa 1.-

videot

Proceso sucesorio Par 2.-

viimeiset viestit

Ulkomailla asuvien veroilmoituksista 20-30 % on virheitä tai virheitä

Miksi on tärkeää palkata veroammattilainen täyttämään ja esittämään Espanjan veroilmoitukset?

Lue kaikki viestit

Ota yhteyttä

info@tlacorp.es

+34 965 48 81 68

Turvallinen verkkomaksu

Klikkaa tästä ONLINE-maksuun

Verkkomaksu luottokortilla
© Kaikki oikeudet pidätetään. TLA Corporation.

Juttele kanssamme!

Valitse kieli:

Ranskan lippu Saksan lippu Bandera Paises Bajos Bandera España Yhdistyneen kuningaskunnan lippu
Ranskan lippu Saksan lippu Bandera Paises Bajos Bandera España Yhdistyneen kuningaskunnan lippu

Ota rohkeasti yhteyttä

Aloittaa uudelleen