Tämä on pieni esitys Kiinteistöjen ostoprosessi -palvelustamme sijoitetuille kiinteistöille San Javier, Los Alcázares, Mar Menor, Cartagena, Sucina, Torrre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagán, ottaen huomioon asianajajamme laatimat toimituksen tärkeimmät oikeudelliset näkökohdat.
Jos olet kiinnostunut ostamaan tai myymään asunnon Costa Blanca Southiin, TLACORP auttaa sinua tekemään lopullisen osto- tai myyntipäätöksen.
Costa Blancan pohjoisen alueen kattaa toimistomme Torrevieja-Ciudad Quesadassa, täydelliset yhteydet moottoritielle. Vieraile toimistoissamme Ciudad Quesadassa ei kestä liian kauan Orihuela Costasta, ja jos niin sovitaan, joku lakimiehistämme voi vierailla samassa kiinteistössä ja tavata sinut siellä välttäen muuttamasta toimistoomme.
Tämä alue kattaa laajan valikoiman kiinteistöjä, jotka vaihtelevat maalaismaisista asuntoihin, bungaloweihin, kaupungistumiseen jne. Tarkastellaanpa kunkin kohteen pääasiallisia oikeudellisia näkökohtia:
Tämä alue kattaa laajan valikoiman kiinteistöjä, jotka vaihtelevat talonpoikaistyylisistä asunnoista, bungaloweista, kaupungeista, golfkentistä jne. Tarkastellaanpa kunkin kohteen pääasiallisia oikeudellisia näkökohtia:
Tämä alue kattaa laajan valikoiman kiinteistöjä, jotka vaihtelevat maalaismaisista asuntoihin, bungaloweihin, kaupungistumiseen jne. Tarkastellaanpa kunkin kohteen pääasiallisia oikeudellisia näkökohtia:
– Vanhat kaupungistumat ja perinteiset loma-asuntorakennukset: Tämä on alue, joka kattaa San Javier, Los Alcázares, Mar Menor, La Manga Club, Cartagena, Sucina, Torrre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagán.
Rakennusten ja kiinteistöjen tyypit ovat olleet kakkosasuntoja tai loma-asuntoja ja residenssikiinteistöjä.
A) Perinteinen asuintyyppi alueet ovat alun perin espanjalaisten omistuksessa, pääasiassa Elchestä, Alicantesta, Madridista ja Pohjois-Espanjasta, ja ulkomaalaisia Pohjois-Euroopasta. Kaiken kaikkiaan sellaisilla alueilla kuin San Javier, Los Alcázares, Mar Menor, Cartagena, Sucina, Torrre Pacheco, Santiago de la Rivera, Lo Pagán. Tämäntyyppiset kiinteistöt ovat olleet bungaloweja ja huoneistoja lähellä rantaa, ja ne on yleensä rakennettu ennen "espanjalaista buumia" (ennen vuotta 2000).
Kuljetuksessa, ostopäätöksen yhteydessä ja tavanomaisista laillisista hauista, jotka suoritetaan tällaisissa kiinteistöissä, alla on tärkeät seikat, jotka on tarkistettava:
– Oikeudellinen ja hallinnollinen tutkia rakentamisen historiaa. Tietää kuinka kiinteistö rakennettiin ja miten sitä kehitettiin. Tärkeää on selvittää, onko kiinteistöä laajennettu vai katettu terassi, vai onko kuisti nyt keittiö vai onko sen alla nyt huone . Tämä auttaa selvittämään, ovatko aiemmat omistajat tehneet kaikki työt asianmukaisilla luvilla tai esimerkiksi, onko näille kiinteistöille määrätty sakkoja tai sakkoja, jotka johtuvat asianmukaisen luvan laiminlyönnistä.
Myös sen tiedostaminen, onko alkuperäiseen rakenteeseen tehty muutoksia, auttaa tunnistamaan, onko asiakirjat päivitetty oikein rakennuksen nykytilanteen mukaan.
Tämän lisäksi, jos kiinteistössä on rakennussakko, kaupungintalo voi kieltäytyä uudistamasta asuintodistusta ja uusilla omistajilla voi olla tulevaisuudessa ongelmia käyttösopimusten uusimisessa.
– Vesi- ja sähkösopimukset: Koska kyseessä on vanhoja kiinteistöjä, toimittajat voivat pyytää ostajia päivittämään asennuksen muuttaakseen sopimuksia valmistumisen jälkeen. Tämä voi aiheuttaa kustannuksia, kuten sähköasentajan tai putkimiehen palkkioita, kiinteistön tarkastuksesta ja muita kustannuksia, kuten uudelleenjohdotuksia, jotka voivat olla osa myyjän kanssa tehtyä kaupallista hintasopimusta, jos ne tiedetään ennen valmistumista.
– Plusvalia: Jos kiinteistö on vanha ja on ollut samojen omistajien omistuksessa pitkään, tämä vero on korkea. Tämä kuntavero on myyjien maksettava, mutta tämän tietäminen alusta alkaen auttaa ottamaan tarvittavat takuut myyjän maksettavaksi.
– Omistajayhteisö: On erittäin tärkeää tietää, ei vain se, onko myyjä ajan tasalla yhdyskunnan maksuissa, vaan myös isot tai tärkeät osamaksut yhdyskuntaalueiden uudistamisessa tai kunnossapidossa (terassit, julkisivut, parkkipaikat jne. ), jotka eivät aina näy omistajayhteisön antamissa sertifikaateissa.
B) Uudet alueet Orihuela San Javierista, Los Alcázaresista, Mar Menorista, Cartagenasta, Sucinasta, Torrre Pachecosta, Santiago de la Riverasta, Lo Pagánistaja muilla uusilla kaupungistuneilla alueilla. Nämä alueet harkitsevat uusia kaupungistumista, joka on syntynyt Espanjan nousukauden aikana, joskus suurissa kaupungistumissa, kuten:
- Valle del Sol
- La Tercian golfkeskus
- Polaris Golf
- Hacienda Riquelme
- Sierra Golf
- La Peraleja
- Narejos
- Hacienda El Álamo
- Campos del Río
- Las Góndolas
- Neptuno
- Las Aldeas jne.
Tärkeitä juridisia näkökohtia, jotka on otettava huomioon ostaessasi tällaisia kiinteistöjä, ovat seuraavat:
– Kiinteistön on oltava täydellisesti merkitty kiinteistörekisteriin "valmis talo". Se tarkoittaa, että kiinteistö on rekisteröity ja rakentaja on toimittanut lopputyöluvan, kymmenen vuoden vakuutuksen (vakuutus, joka kattaa 10 vuoden aikana rakennuksen rakenteelliset viat) ja asumistodistuksen.
– Yhteisön alueet: Yhteisön alueiden, kuten golfkenttien, kaupallisten alueiden, uima-altaiden, puutarhojen jne., on oltava valmiit tai ne ovat kesken.
On myös erittäin tärkeää "lukea" yhteisön säännöt nähdäksesi esimerkiksi, voiko naapurisi harjoittaa yritystä, joka voi häiritä sinua, tai onko koirat sallittu jne.
– Yhteisömaksut: Tällaisten kiinteistöjen ylläpitokustannukset voivat olla korkeat. On erittäin tärkeää tuntea ne siirron alkuvaiheessa.
– Käyttörajoitukset ja -oikeudet: Näillä alueilla on aiemmin suuri sähkö-, vesi-, viemäri- ja roskienkeräysinfrastruktuuri, mikä voi vaikuttaa kiinteistösi.
Muut olennaiset kohdat Ota huomioon alueelta ostettaessa:
- Kaupungistumismaksut ja työt: Kaiken kaikkiaan Deniassa, Pedreguerissa, Pegossa, Benissassa, Morairassa, Orbassa, Benidoleigissa, Alteassa ja Javeassa on joitakin alueita, joilla kiinteistöllä saattaa olla odottavia kaupungistumiskustannuksia ja/tai kaupungistumistöitä, jotka on saatava päätökseen, ja omistajan kustannuksella!. Joten ole hyvä ja huolehdi tästä.
- Asumistodistus: Vaikka kiinteistöt on rakennettu kunnollisella rakennusluvalla, UUDEN asumistodistuksen saaminen voi aiheuttaa vaikeuksia.
Kuten edellä selitettiin, URBAN-alueilla Costa Blancan etelästä on erittäin tärkeää tarkistaa, että kiinteistön sijaintipaikkakunnalla on kaikki kaupungistumisen infrastruktuuri valmiina, kuten: tiet, jalkakäytävä, asfaltti, liitäntä verkkoon viemäriverkkoon, vesi, sähkö. Näiden alueiden kaupungistumisinfrastruktuuri on kehitetty jo aikoja sitten, eikä se toisinaan täytä nykyaikaisia standardeja. Joten on melko yleistä löytää kiinteistöjä, joissa omistajien on "annattava" osa tonteistaan saadakseen suurempia teitä tai "maksaa" joitain kaupungistumisinfrastruktuureja, kuten liittymä viemäriin, jalankulkualueet jne. Olet ystävällisesti tervetullut lisätietoja tästä kohdasta erikoisosiossa: Puolikonsolidoituja kaupungistumia.
Kiinteistöt maalaismaisilla alueilla ja maaseudulla: Erityistä huomiota on kiinnitettävä Balsicasin, San Javierin, Fortunan, L auniónin, Cartagenan, Los Beatosin, Sucinan, Torre Pachecon, Totanan jne. alueilla.
Kuljetusnäkökohdat maalaismaisissa kiinteistöissä eivät eroa muista alueista. Ole hyvä ja ota yhteyttä rakentamiseen maalaismainen osa, tai katso meidän yhteisiä ongelmia -osiossa nähdäksesi maalaismaisten maa-alueiden tyypilliset ongelmat.
Lisätietoja kuljetuksesta saat osoitteestamme Omaisuusoikeus jakso.
TLACORP on täysin käytettävissänne toimistossamme CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, erityismaksuilla tälle alueelle sijoitetuille kiinteistöille.
Ota vain yhteyttä tarjouksen saamiseksi
