KÄYTTÖMUUTOKSEN KÄYTTÖ ESPANJAN PERUSVERON VÄHENTÄMISEEN
On hyvin yleistä joutua tilanteisiin, joissa kannattaa tutkia erilaisia taloudellisia mahdollisuuksia parhaan verokaavan löytämiseksi kiinteistön hankinnassa.
Usein huomaamme, että monet asiakkaamme kysyvät meiltä, mikä on paras tapa säästää perintöä ja perintöveroja tulevaisuudessa. Toisin sanoen, on hyvin yleistä löytää asiakkaita, jotka yhdistävät kiinteistön hankinnan organisaatiokaavioon ja omaisuusrakenteeseen, jossa he pohtivat pitkällä aikavälillä mahdollisia vaikutuksia, joita kiinteistön hankinnalla Espanjassa voi olla tulevaisuuteen. Espanjan perintöveron maksaminen.
Tältä osin on sanottava, että kuten osoitamme meidän erikoistunut perintöosasto, Espanjassa sijaitsevien kiinteistöjen perinnöstä tai perinnöstä johtuvat verot ovat Espanjan perintöveron alaisia. Siksi Espanjasta asuntoa ostettaessa on suositeltavaa tutkia erilaisia kaavoja, jotka voivat auttaa meitä vähentämään perintöveroa tai välttämään sitä Espanjassa.
Yksi asiakkaidemme eniten käyttämistä kaavoista on käyttöoikeus.
Käyttö- ja käyttöoikeus koostuu oikeudesta käyttää ja nauttia omaisuutta yksinomaan tämän oikeuden haltijoilla, jotka ovat eri henkilöitä kuin kiinteistön omistajilla. Toisin sanoen se on kahden omaisuuteen vaikuttavan oikeuden jako:
- Oikeus käyttää ja nauttia omaisuudesta, mikä tarkoittaa käyttö- ja käyttöoikeutta.
- Omaisuuden omistusoikeus, joka tarkoittaa paljaan/alaston omaisuuden oikeutta.
Siksi, kun joudumme tällaiseen tilanteeseen, tapahtuu niin, että yksi henkilö voi hankkia kiinteistön käyttöön ja nauttia, ja toinen voi hankkia koko omaisuuden. Pääasiallinen seuraus tästä on, että kiinteistön käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijalla on oikeus käyttää sitä yksinomaan, ilman, että toinen henkilö voi käyttää sitä, tulla sisään, vuokrata tai käyttää sitä MYYNTIPPAHTUMASSA ilman käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijan suostumusta.
Toisin sanoen se, joka omistaa käyttöoikeuden, voi vuokrata, asua, käyttää jne. kiinteistön todellisena omistajana. Kiinteistöä ei saa vuokrata, käyttää, käyttää eikä myydä ilman käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijan suostumusta.
Yleisin tapaus, jonka löydämme, on missä vanhemmat, jotka ovat ostamassa kiinteistön ja haluavat saada lapset omistajiksi, mutta pitävät kiinteistön yksinomaisen käytön itselleen, Ja perinnön tai perinnön tapauksessa kyseinen omaisuus siirtyy heidän lapsilleen välttäen perintöveron maksamista omaisuudesta käyttö-oikeudesta.
Yleisin tapaus toimistoltamme on, että vanhemmat saavat kiinteistön käyttöoikeuden ja lapset saavat paljas/alastoman omistuksen.
On olemassa kaava, jolla voidaan arvioida, kuinka suuri osuus kiinteistöstä on käyttö- ja tuotto-oikeudella. Tämä kaava löytyy erikoistuneessa artikkelissamme.
Sillä tavalla, että esimerkiksi käyttö- ja käyttöoikeus voidaan arvostaa 30 %:iin ja muu omaisuus eli leivottu omaisuus arvoon 70 × 100.
Tällä tavalla ostotapahtuma instrumentoidaan seuraavasti:
-Vanhemmat hankkivat käyttöoikeuden, joka on 30 % omaisuudesta.
-Lapset hankkivat anuda-kiinteistön, joka tunnistetaan 70 %:lla kiinteistön arvosta.
Tällä tavoin vanhemmat nauttivat ja käyttävät omaisuutta yksinomaan kiinteistön edunsaajina eläessään ja voivat estää ketään käyttämästä sitä, myös muita perheenjäseniään. Toisin sanoen he voivat estää samoja lapsia käyttämästä omaisuutta, jotka ovat pelkän omistusoikeuden haltijoina, koska vanhemmilla on yksinoikeus käyttää sitä.
Kun vanhemmat kuolevat, Käyttö- ja tuotto-oikeus lakkaa automaattisesti, joten lapsista, jotka todistavat vanhempiensa kuoleman, tulee automaattisesti 100 % kiinteistön omistajista, ja KÄYTTÖKÄYTTÖ-OSA ON VAPAUTTA ESPANJAN PERUSVEROSTA.
Tällä tavoin välitön seuraus on, että perilliset, mikäli heistä tulee 100 % omaisuuden oikeuden haltijoita, eivät maksa perintöveroa siitä omaisuuden osasta, joka ottaa käyttöön käyttöoikeuden. Toisin sanoen ja esimerkkiä seuraten he eivät maksaisi perintöoikeuksia käyttö- ja tuotto-oikeuden olettamista 30 prosentista.
Kuitenkin, kuten selitämme artikkelissamme erikoistunut artikkeli, perilliset , Vaikka he eivät maksa perintöveroa käyttö- ja tuotto-osan hankinnasta, he joutuvat maksamaan sen osan ostoverosta, jota käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijat eivät tuolloin maksaneet.
Toisin sanoen omaisuuden hankinnan yhteydessä kiinteistön vanhemmat tai käyttöoikeuden haltijat maksoivat käyttö- ja tuottooikeuden kauppaveron, mutta eivät omaisuudesta. Toisin sanoen heidän maksamansa veron tarkoituksena oli hankkia käyttöoikeus, ei siis omistusoikeus, joka pysyi piilevänä käyttöoikeuden ollessa voimassa.
Millä käyttö- ja tuotto-oikeuden ottaneen osapuolen kauppaveron, tässä esimerkin tapauksessa 30 %, oikeus tai maksu, vanhempien tai käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijoiden kuollessa, olisi maksamatta osa perillisistä, jotka saavat tämän omaisuuden.
HALUAN OSTA KIINTEISTÖ LASTENI NIMILLE
Toinen näkökohta, joka on otettava huomioon ostettaessa omaisuutta lasten nimissä, on hankintaan käytettyjen varojen alkuperä.
Saamme suuren määrän asiakkaita, jotka haluavat ostaa espanjalaisen kiinteistön omistusosuuden kokonaan tai osittain lasten nimissä.
Tämä on täysin mahdollista Espanjassa, mutta tiettyjä asioita on otettava huomioon:
- Espanjassa asunnon ostavat ne, jotka sen maksavat. Ostaja on aina se, joka maksaa kiinteistön hinnan.
- Kukaan ei siis voi ostaa kiinteistöä jonkun toisen rahoilla. Vaikka toinen on isä, äiti tai puoliso.
Yllä oleva on erittäin tärkeää ottaa huomioon Espanjassa, koska jos lapset ostavat asunnon vanhempiensa varoilla, kyseessä on "LAHJOITUS". Lahjoitus on teko, jossa joku "annaa" jotain toiselle ilmaiseksi ja ilman kirjeenvaihtoa.
Jos näitä tapauksia ei ole asianmukaisesti väline kotimaassasi ja Espanjan järjestelmä havaitsee, että lapset käyttävät vanhempiensa rahoja, sitä voidaan pitää "lahjoituksena" Espanjassa. Ja tärkein seuraus tästä on, että Espanjassa lahjoitusvero on melko samanlainen kuin perintövero.
Joten jos haluat ostaa kiinteistön lapsillesi välttääksesi heidän maksamasta perintöveroa tulevaisuudessa, etkä saa asianmukaista oikeudellista neuvontaa siitä, miten se tehdään oikein, saatat maksaa " Lahjoitusvero” kiinteistöä hankittaessa.
Yksi tapa välttää verottaminen Espanjassa lahjoituksena on virallistaa tämä lahjoitus alkuperämaassasi. Sitä varten tarvitaan seuraavat:
- Vierailla maassasi julkisen notaarin luona ja pyytää häntä vahvistamaan määrätyn summan lahjoitus lasten nimissä. Tässä laissa on erittäin tärkeää ilmoittaa notaarille, että hän sisällyttää asiakirjoihin seuraavan sisällön:
- Että tämä lahjoitus käytetään kiinteistön ostamiseen yksinomaan Espanjasta
- Jos lapset ovat naimisissa "omaisuusyhteisön" järjestelmässä, lasten puolisoiden on myös allekirjoitettava lahjoituksen notaarin vahvistama asiakirja, jossa tunnustetaan, että kyseisellä lahjoituksella saadut varat ovat vastaanottajan "yksityisessä" käytössä. puoliso, joten se ei missään tapauksessa ole osa parin yhteisön omaisuutta.
- Notaarin vahvistaman asiakirjan on saatava La Hague Apostile, ja virallisen kääntäjän on käännettävä se espanjaksi.
- Kun asia on virallistettu notaarissa, vanhemmat voivat siirtää varat lastensa pankkitilille.
- Tällöin jokaisen ostohinnan perusteella suoritettavan maksun on kunnioitettava kunkin ostajan prosenttiosuutta.
- Hankintaprosessin lopussa lasten on toimitettava espanjalaiselle notaarille:
- Lahjoituksen notaarin alkuperäinen asiakirja, apostiloitu La Hague Apostilella ja jonka virallinen kääntäjä on kääntänyt espanjaksi
- Alkuperäinen avioliittosopimus (tai notaarin vahvistama kopio), joka on apostiloitu La Hague Apostilella ja jonka virallinen kääntäjä on kääntänyt espanjaksi. Tämä velvollisuus toimittaa alkuperäinen avioliittosopimus (tai notaarin vahvistama kopio) on molemmissa tapauksissa: avioliitto omaisuusyhteisössä tai avioliitto omaisuuden erottelussa.
- Notaari pyytää eri ostajilta kaikki kopiot siirroista ja maksuista todisteeksi siitä, että kukin eri ostajista on maksanut osuutensa omistuksestaan omista varoistaan.
- Ostokulut: Kauppahinnan lisäksi tulee hankinnasta aiheutuvat kulut ja verot. Eri ostajien on maksettava myös nämä kulut ja verot niitä vastaavan omistusosuuden suhteessa.
