KIINTEISTÖJEN OSTAMINEN VALENCIA CITY:stä

Tämä on pieni esitys Valenciaan sijoitettujen kiinteistöjen ostoa/myyntiä koskevasta juridisesta avustamme.  Valencia on ihana kaupunki. Valencian alueen tärkein palvelukeskus ja Espanjan neljänneksi tärkein ja väestömäärä.

Yhdessä taloudellisen ja teollisen toiminnan, yhden Välimeren tärkeimmistä kauppasatamista, Valencia on myös tunnettu matkailualue, jossa on yksi suurimmista historiallisista suojelluista kaupungin keskustasta, ja muita erittäin suojeltuja alueita, kuten Cabanyal, ja myös maineikkaat ja tyypilliset ravintolat, palvelut, ostokset, taiteen ja tieteiden kaupunki jne.

Mutta Valenciassa on myös korkealaatuisia rantoja:

• Playa de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

Jos olet kiinnostunut ostamaan tai myymään Valenciassa sijaitsevan kiinteistön, TLACORP auttaa sinua tekemään lopullisen osto- tai myyntipäätöksen.

- Valencian kaupungin alueella on katettu toimistomme Valenciassa.

Tämä alue kattaa laajan valikoiman kiinteistöjä, jotka kulkevat historiallisista asunnoista ja taloista, maalaismaisista, huoneistoista, bungaloweista, kaupungeista, golfkentistä jne.

Kerromme yksityiskohtaisesti kunkin ominaisuuden tärkeimmät oikeudelliset näkökohdat:

1.- Valencian kaupunkialueet:    Nämä alueet kattavat Valencian keskustassa rakennetut talot ja asunnot.

Sen tyyppisiä rakenteita ja kiinteistöjä on olemassa paikallisten asukkaiden pääasuntoja  ja asukkaat,  toiset asunnottai loma -asuntoja suuri määrä turisteja tai ulkomaisia.

A) VALENCIAN SUOJATTU KAUPUNGIN KESKUS:  Valenciassa on erilaisia ​​alueita, joilla on vahva rakennussuojelu.

1.- "Ciutat Vella": Tätä aluetta ympäröivät Avenuet: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina ja Paseo Ciudadela.

Tältä alueelta löydät paikkoja kuten Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc jne.

Tämä alue koostuu yhdestä tyylikkäimmistä rakennuksista, joissa on modernistiset julkisivut ja yksi Euroopan suurimmista suojelluista kaupunkialueista.

Erityinen maininta on oltava “El Barrio del Carmen”: El Carmen tunnetaan yhtenä Valencian kaupungin symbolisimmista kaupunginosista, ja sen tuhatvuotisilla kaduilla käveleminen tuo mieleen vanhuuden ja historian. Se on osa vanhaa kaupunkia, joka rakennettiin kahden puolustavan muurin väliin: muslimien ja kristittyjen.

Tämä viehätysvoimainen karismaattinen alue on kokenut monia muutoksia olemassaolonsa aikana. Plaza del Carmenin ympärille rakentuva se on tuonut elämään niinkin erilaisia ​​tiloja kuin esikaupunki ja muslimien turvapaikka, kasvimaa, ammattiliittojen asutus, teollistumisen aikainen proletaarialue ja viime vuosina väestön vapaa-ajan tilat.

2. - Valencian keskusta: Tämä alue on keskustaa ympäröivä alue: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina jne.

3.-"El Cabanyal" ja "El Grau": El Cabañal on "piiri" tai "kortteli", joka sijaitsee alueella nimeltä "Pueblos Marítimos" Valencian rannikkoalueella. Osa tästä naapurustosta on La Malvarrosan rannalle ja Playa del Levantelle päin.

Se on merimiesten ja kalastajien naapurustoa Valenciassa. Se syntyi kolmen ytimen liitosta: Cabanyal, Cañamelar ja Punta de Francia, ja se on integroitu yhdeksästoista vuosisadan puolivälistä nykypäivään yhdeksi kaupunginosaksi.

Tämä alue esittelee erityisen ruudukkokuvion kapeine ja pitkänomaisin lohkoin, jotka ovat seurausta vanhojen hedelmätarhojen ja rotkojen sijainnista, jotka on järjestetty tänne meren suuntaisesti. Heidän talonsa ovat tyypillisiä kahdesta kolmeen kerrokseen, ja joissakin on pieni puutarha sekä tontin takana että edessä. Suosittu modernistinen arkkitehtoninen tyyli, sen ulkonäkö ja värikkäät julkisivut tekevät näistä kodeista houkuttelevampia.

Erityisiä oikeudellisia näkökohtia ostaessasi näillä Valencian alueilla, joilla on korkea suojataso: 

1.- Lailliset rajoitukset: Rakennuksia ja kiinteistöjä voidaan pitää "suojattuina rakennuksina" niiden historiallisen kiinnostavuuden vuoksi. Rakennuksen katsominen "suojatuksi" historiallisista syistä antaa kiinteistölle lisäarvoa.
Esimerkiksi rakennuksen suojaamiseksi on luotu joitain rajoituksia. Tärkeintä on, että omistajilta on ehdottomasti kiellettyä tehdä julkisivuun ja ulkonäköön vaikuttavia uudistuksia, ja myös koko rakennuksen rakenteelliset uudistukset on saatava kaupungintalon nimenomaisesti hyväksytyksi.

2.- Turistivuokrauksen rajoitukset: Asunnon vuokraamiseen on kolme tapaa: Pitkäaikainen vuokra, Keskipitkä/Sesonkivuokra ja Turistivuokra. Kun ostat kiinteistöjä Valenciasta, on erittäin tärkeää tietää, että Touristic Rent on melko rajoitettu, yleisesti ostettaessa historiallisia ja suojattuja rakennuksia.

3.- Rakennusten tekniset tarkastukset yli 50-vuotiaat : Yksi tärkeimmistä asioista ostettaessa historiallista tai vanhaa rakennusta Valenciassa on "tarkistaa", onko rakennuksella pakollinen tarkastus 50 vuoden ajan. Yli 50 vuotta vanhoille rakennuksille tehdään raatihuoneen läpäisevä tarkastus, jossa varmistetaan rakennuksen rakenteellinen tilanne ja pyydetään tarvittaessa omistajia tekemään tarvittavat uudistukset rakenteellisten tai olennaisten rakennusongelmien korjaamiseksi.

Napsauta alla olevaa linkkiä saadaksesi lisätietoja tästä aiheesta:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-espanja-rakennus/

B) VALENCIAN KESKUKSEN ALUEIDEN ULKOPUOLELLA: Valencian keskustan ulkopuolella on alueita, joissa on perinteisiä ja moderneja rakennuksia Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias jne.

C) RANTAASUNTOJA VALENCIASSA: PORT SA PLAYA (Alboraya), "EL PERELLÓ" JA "EL PERELLONET" (Sueca): Nämä ovat rannan edustalla sijaitsevia alueita, joilla on upeat rannat ja merinäköalat, jotka koostuvat perinteisistä ja vanhanaikaisista sekä moderneista matkailu- ja loma-asunnoille tarkoitetuista rakennuksista.

Yhdessä Valencian keskustasta ostettaessa suositellun erikoistarkastuksen kanssa, kuljetuksessa, ostopäätöksen yhteydessä ja tämän tyyppisissä kiinteistöissä suoritettavista normaaleista laillisista hauista alla on tärkeitä kohtia tarkistettavaksi:

– Oikeudellinen ja hallinnollinen tutkia rakentamisen historiaa. Tietää kuinka kiinteistö rakennettiin ja miten sitä kehitettiin. Tärkeää on selvittää, onko kiinteistöä laajennettu vai katettu terassi, vai onko kuisti nyt keittiö vai onko sen alla nyt huone . Tämä auttaa selvittämään, ovatko aiemmat omistajat tehneet kaikki työt asianmukaisilla luvilla tai esimerkiksi, onko näille kiinteistöille määrätty sakkoja tai sakkoja, jotka johtuvat asianmukaisen luvan laiminlyönnistä.

Myös sen tiedostaminen, onko alkuperäiseen rakenteeseen tehty muutoksia, auttaa tunnistamaan, onko asiakirjat päivitetty oikein rakennuksen nykytilanteen mukaan.

Tämän lisäksi, jos kiinteistössä on rakennussakko, kaupungintalo voi kieltäytyä uudistamasta asuintodistusta ja uusilla omistajilla voi olla tulevaisuudessa ongelmia käyttösopimusten uusimisessa.

– Vesi- ja sähkösopimukset: Koska kyseessä on vanhoja kiinteistöjä, toimittajat voivat pyytää ostajia päivittämään asennuksen muuttaakseen sopimuksia valmistumisen jälkeen. Tämä voi aiheuttaa kustannuksia, kuten sähköasentajan tai putkimiehen palkkioita, kiinteistön tarkastuksesta ja muita kustannuksia, kuten uudelleenjohdotuksia, jotka voivat olla osa myyjän kanssa tehtyä kaupallista hintasopimusta, jos ne tiedetään ennen valmistumista.

– Plusvalia: Jos kiinteistö on vanha ja on ollut samojen omistajien omistuksessa pitkään, tämä vero on korkea. Tämä kuntavero on myyjien maksettava, mutta tämän tietäminen alusta alkaen auttaa ottamaan tarvittavat takuut myyjän maksettavaksi.

– Omistajayhteisö: On erittäin tärkeää tietää, ei vain se, onko myyjä ajan tasalla yhdyskunnan maksuissa, vaan myös isot tai tärkeät osamaksut yhdyskuntaalueiden uudistamisessa tai kunnossapidossa (terassit, julkisivut, parkkipaikat jne. ), jotka eivät aina näy omistajayhteisön antamissa sertifikaateissa.

– Onko rakennus "sosiaalisesti suojattu rakennus" - VPO?:  Kiinteistön ostoprosessissa Valenciassa on olennaista tietää, pidetäänkö rakennusta "virallisena tuettuina asuntoina", VPO:na, jolle on ominaista se, että Espanjan julkishallinto tukee sitä ja jota tarjotaan tätä alhaisempaan hintaan. vastaavista rakennuksista markkinoilla.

Yleensä tämäntyyppiset talot asetetaan hallituksen käyttöön helpottamaan heikoimmassa asemassa olevien, erityisesti vähätuloisten, asunnonsaantia.

Tuen tyypistä riippuen kiinteistön myyntiin liittyy tiettyjä rajoituksia, jotka lähtevät täydellisestä myyntikiellosta tai myyntihinnan rajoituksesta.

2.- Valenciaa ympäröivät kylät

Valencian ympärillä on muita kyliä, jotka houkuttelevat paljon ulkomaisia ​​sijoittajia ja ulkomaisia ​​ihmisiä, kuten Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna jne. jotka ovat toisen erityisen tutkimuksen kohteena. Olet ystävällisesti tervetullut vierailemaan napsauttamalla erikoisosaamme:

Kiinteistöjen ostaminen Valencian sisämaa-maalaiselta maalta

TLACORP on täysin käytettävissäsi toimistomme Valenciassa  erityismaksuilla tälle alueelle sijoitetuille kiinteistöille.

Ota vain yhteyttä tarjouksen saamiseksi