Tämä on pieni esittely asuntojen ostoa/myyntiä koskevasta juridisesta avustamme Javean alue. Javea/Xabia on upea kylä, jossa on korkealaatuinen ranta (El Arenal) ja korkealaatuinen Sport Marina, ja sitä ympäröivät upeat vuoret ja maaseutu, josta on upeat näkymät ja luonto.
Se koostuu seuraavista rannoista:
- Ranta La Grava. …
- Ranta del Benissero / Primer Muntanyar
- Ranta del Arenal. …
- Valkoinen lahti.
- Cove I
- Sardineran lahti
- Cala Barraca tai Portitxol
- Ambolon lahti
- Cala Granadella – Näyttävin ja kuuluisin.
Jos olet kiinnostunut ostamaan tai myymään tälle alueelle sijoitetun kiinteistön, TLACORP auttaa sinua tekemään lopullisen osto- tai myyntipäätöksen.
- Javean alueella on katettu toimistomme Javeassa.
Tämä alue kattaa laajan valikoiman kiinteistöjä, jotka vaihtelevat maalaismaisista asunnoista, bungaloweista, kaupungeista, golfkentistä jne.
Kerromme yksityiskohtaisesti kunkin ominaisuuden tärkeimmät oikeudelliset näkökohdat:
Valmiit kaupunkialueet: Nämä alueet kattavat taloja ja asuntoja, jotka on rakennettu Javean kylän keskustaan.
Siellä olevat rakennustyypit ja kiinteistöt ovat olleet paikallisten asukkaiden ja asukkaiden pääasuntoja, toiset asunnottai loma -asuntoja suuri määrä turisteja tai ulkomaisia.
A) Perinteinen tyyppiset asuinalueet olivat alun perin espanjalaisten omistuksessa, pääasiassa Valenciasta, ja ulkomaalaisia Keski-Pohjois-Euroopasta.
Kuljetuksessa, ostopäätöksen yhteydessä ja tämän tyyppisissä kiinteistöissä suoritettavista normaaleista laillisista etsinnöistä alla on tärkeitä kohtia tarkistettavaksi:
– Oikeudellinen ja hallinnollinen tutkia rakentamisen historiaa. Tietää kuinka kiinteistö rakennettiin ja miten sitä kehitettiin. Tärkeää on selvittää, onko kiinteistöä laajennettu vai katettu terassi, vai onko kuisti nyt keittiö vai onko sen alla nyt huone . Tämä auttaa selvittämään, ovatko aiemmat omistajat tehneet kaikki työt asianmukaisilla luvilla tai esimerkiksi, onko näille kiinteistöille määrätty sakkoja tai sakkoja, jotka johtuvat asianmukaisen luvan laiminlyönnistä.
Myös sen tiedostaminen, onko alkuperäiseen rakenteeseen tehty muutoksia, auttaa tunnistamaan, onko asiakirjat päivitetty oikein rakennuksen nykytilanteen mukaan.
Tämän lisäksi, jos kiinteistössä on rakennussakko, kaupungintalo voi kieltäytyä uudistamasta asuintodistusta ja uusilla omistajilla voi olla tulevaisuudessa ongelmia käyttösopimusten uusimisessa.
– Vesi- ja sähkösopimukset: Koska kyseessä on vanhoja kiinteistöjä, toimittajat voivat pyytää ostajia päivittämään asennuksen muuttaakseen sopimuksia valmistumisen jälkeen. Tämä voi aiheuttaa kustannuksia, kuten sähköasentajan tai putkimiehen palkkioita, kiinteistön tarkastuksesta ja muita kustannuksia, kuten uudelleenjohdotuksia, jotka voivat olla osa myyjän kanssa tehtyä kaupallista hintasopimusta, jos ne tiedetään ennen valmistumista.
– Plusvalia: Jos kiinteistö on vanha ja on ollut samojen omistajien omistuksessa pitkään, tämä vero on korkea. Tämä kuntavero on myyjien maksettava, mutta tämän tietäminen alusta alkaen auttaa ottamaan tarvittavat takuut myyjän maksettavaksi.
– Omistajayhteisö: On erittäin tärkeää tietää, ei vain se, onko myyjä ajan tasalla yhdyskunnan maksuissa, vaan myös isot tai tärkeät osamaksut yhdyskuntaalueiden uudistamisessa tai kunnossapidossa (terassit, julkisivut, parkkipaikat jne. ), jotka eivät aina näy omistajayhteisön antamissa sertifikaateissa.
B) Kaupungistumisalueet kuten Tosalet, Balcon Al Mar, Lluca, La Corona, Montgó, Arenal, Toscamar, L'Ermita, Nova Xábia, Tesoro de Jávea, Tossal, Valle del Sol, Entrepinos, Rafalet, Covatelles, Los Cerezos, Cansalaes Park , Trencall, Costa Nova, Les Capsades jne.: Näillä alueilla harkitaan uusia kaupungistumisia, jotka on syntyneet ennen Espanjan buumia tai sen myötä, joskus suurissa kaupungistumissa.
Tärkeitä juridisia näkökohtia, jotka on otettava huomioon ostaessasi tällaisia kiinteistöjä, ovat seuraavat:
– Omaisuuden tulee olla täydellisesti kirjoitettu kiinteistörekisteriin, "valmis talo". Se tarkoittaa, että kiinteistö on rekisteröity ja rakentaja on toimittanut lopputyöluvan, kymmenen vuoden vakuutuksen (vakuutus, joka kattaa 10 vuoden aikana rakennuksen rakenteelliset viat) ja asumistodistuksen.
- yhteisön alueilla: Yhteisön alueiden, kuten golfkenttien, kaupallisten alueiden, uima-altaan, puutarhojen jne., on oltava valmiit tai ne ovat kesken.
On myös erittäin tärkeää "lukea" yhteisön säännöt nähdäksesi esimerkiksi, voiko naapurisi harjoittaa yritystä, joka voi häiritä sinua, tai onko koirat sallittu jne.
- Yhteisömaksut: Tällaisten kiinteistöjen ylläpitokustannukset voivat olla korkeat. On erittäin tärkeää tuntea ne siirron alkuvaiheessa.
- Käyttörajoitukset ja -oikeudet: Näillä alueilla on aiemmin suuri sähkö-, vesi-, viemäri- ja roskienkeräysinfrastruktuuri, mikä voi vaikuttaa kiinteistösi.
Muut olennaiset kohdat Ota huomioon alueelta ostettaessa:
- Kaupungistumismaksut ja työt: Kaiken kaikkiaan Deniassa, Pedreguerissa, Pegossa, Benissassa, Morairassa, Orbassa, Benidoleigissa, Alteassa ja Javeassa on joitakin alueita, joilla kiinteistöllä saattaa olla odottavia kaupungistumiskustannuksia ja/tai kaupungistumistöitä, jotka on saatava päätökseen, ja omistajan kustannuksella!. Joten ole hyvä ja huolehdi tästä.
- Asumistodistus: Vaikka kiinteistöt on rakennettu kunnollisella rakennusluvalla, UUDEN asumistodistuksen saaminen voi aiheuttaa vaikeuksia.
Kuten edellä selitettiin, näillä URBAN-alueilla on erittäin tärkeää tarkistaa, että kiinteistön sijaintipaikkakunnalla on kaikki kaupungistumisinfrastruktuurit valmiina, kuten: tiet, jalkakäytävä, asfaltti, liityntä viemäriverkkoon, vesi, sähkö. Näiden alueiden kaupungistumisinfrastruktuuri on kehitetty aikoja sitten, eikä se toisinaan täytä nykyaikaisia standardeja. Joten on melko yleistä löytää kiinteistöjä, joissa omistajien on "annattava" osa tonteistaan saadakseen suurempia teitä tai "maksaa" joitain kaupungistumisinfrastruktuureja, kuten viemäriliittymä, jalankulkualueet jne. Olet ystävällisesti tervetullut lisätietoja tästä kohdasta erikoisosiossa: Puolikonsolidoituja kaupungistumia.
Kiinteistöt maalaismaisilla alueilla ja maaseudulla: Erityishuomiota on otettava alueilla alkaen Camí Vell de Gata, Barranc del Garroferet, Barranc del Migdía, Camí dels Castellans, Camí de Cabanes, Camí de la Tarraula jne.
Näillä RUSTIC-alueilla on erittäin tärkeää tarkistaa, että alueella, jolla kiinteistö sijaitsee, ei esiinny minkäänlaisia kaupunkisuunnittelutoimenpiteitä tai -vaikutuksia, kuten teitä, sähkö- tai vesiinfrastruktuuria, liitäntää viemäriin tai asennukseen tai saostussäiliöön. tms. Kaupungistumiseen sijoitettujen kiinteistöjen lisäksi on siis melko yleistä löytää maalaismaisia kiinteistöjä, joissa omistajien on "annattava" osa tonteistaan saadakseen suurempia teitä tai "maksaa" joitain kaupungistumisinfrastruktuureja kuten liitäntä viemäriin, jalankulkualueille jne. Olet ystävällisesti tervetullut tietämään tästä kohdasta lisää erikoistuneessa osiossa: Puolikonsolidoituja kaupungistumia.
Kuljetusnäkökohdat maalaismaisissa kiinteistöissä eivät eroa muista alueista. Ole hyvä ja ota yhteyttä rakentamiseen maalaismainen osa, tai katso meidän yhteisiä ongelmia -osiossa nähdäksesi maalaismaisten maa-alueiden tyypilliset ongelmat.
Lisätietoja kuljetuksesta saat osoitteestamme Kiinteistöjen ostoprosessi -osio.
TLACORP on täysin käytettävissäsi toimistomme Javeassa, erityismaksuilla tälle alueelle sijoitetuille kiinteistöille.
Ota vain yhteyttä tarjouksen saamiseksi
