"Katastriarvo" on erittäin tärkeä arvo, jonka hallinto laskee jokaisessa Espanjassa sijaitsevassa kiinteistössä. Sitä käytetään espanjalaisen veron laskemiseen, kuten IBI (neuvoston vero), ja IRPF (tulovero), ja muut, sekä laskea FISKAALINEN ARVO kiinteistöstä esimerkiksi myynnin yhteydessä. (Napsauta tätä nähdäksesi kuinka verotusarvo lasketaan)
Tapa tähän luodaan kussakin yksittäisessä kaupungintalossa/kunnassa tehtävän arviointiprosessin avulla. Tätä prosessia kutsutaan "Arvojen esitys".
"Arvojen esitys” (PV) on kunkin kunnan alueelle sijoitetun yksittäisen kiinteistön arvoluettelo, ja sen tekee kaupungintalo yhdessä Kataron toimiston kanssa maakunnasta, kun:
- Uusi yleissuunnitelma tai muu suunnittelun kehittämisväline on hyväksytty
- Kiinteistömarkkinoilla tapahtuu raju muutos
PV sisältää myös erilaiset kriteerit, joita hallinto käyttää arvioinnissa, ottaen huomioon:
o Kiinteistön tarkka sijainti ja urbanistiset näkökohdat ja ympäristöön liittyvät laitteet.
o Teoreettiset kustannukset eri rakennuksissa käytetyistä materiaaleista, rakentajien, sähköasentajien ja muiden rakennusprosessissa käytettyjen ammattilaisten palkkiot jne.
o Markkinaolosuhteet
Yleensä kiinteistön kiinteistörekisteriarvo ei saa ylittää markkina-arvoa.
Joten kun PV on hyväksytty, katsotaan, että kaikkien alueen kiinteistöjen kiinteistöarvot on "tarkistettu/muokattu" (espanjaksi "revisados").
Valencian/Murcian alueella kaupungintalot, jotka ovat "tarkistaneet" kiinteistöarvon viime vuosina 2008-2018
PÄIVITYS KIESTERIARVOJEN:
Kiinteistöarvoja voidaan päivittää vuosittain käyttämällä vastaavan yleisen valtion talousarviolain hyväksymiä kertoimia ( 'Laki valtion yleisestä talousarviosta), jonka hallitus hyväksyy vuosittain. Tämä päätös"lisää"Tai"vähentää” määrätyn kunnan kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöjen arvot valtioneuvoston suoralla päätöksellä.
Tapa, jolla tämä tehdään, on määrätyn "kerroin” kiinteistön kiinteistörekisteriarvoon.
esimerkki: Jos hallituksen vuonna 2019 tekemä päätös on nostaa esimerkiksi Benidormin kiinteistöjen arvoja 10 prosentilla, he voivat sisällyttää ”Ley de Presupuestosiin” kertoimen 1,1, jotta nostaa Benidormin ominaisuuksien arvoja.
Joten tietyssä kiinteistössä, jolla on määritetty kiinteistöarvo 35.000 EUR, sitten arvoa voidaan kasvattaa 10 % ohjeistaen käyttämään kaavaa: 35.000 1,1 *38.500 (Benidormin kerroin) = XNUMX XNUMX euroa. Joten vaikka kiinteistön kiinteistörekisteriarvo on aina 35.000 2019 euroa (kunnes tätä ei tarkisteta PV-instrumentilla), vuodelle 38.500 "päivitetty" arvo on XNUMX XNUMX euroa. Tätä viimeistä arvoa käytetään laskettaessa eri veroja Espanjassa.
Voit tarkistaa, mikä on kunnallesi määritetty "kerroin" viralliselta Catastro-sivustolta: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
Joulukuussa 2017 Espanjan hallitus päivitti viimeisimmässä espanjalaisessa "Ley de Presupuestosissa" kiinteistöjen arvot yli 1.800 XNUMX kunnassa:
| KUNTA | PROVINCES | TARKISTUS
VUOSI |
PÄIVITTÄÄ | MUUTOS |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradí | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| pallot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaiania | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Mutxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Laittaa | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orbassa | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | castellon | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicassim | castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello de la Plana | castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | castellon | 1988 | 1,05 | 5% |
| Coves de Vinroma Les | castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| seimi | castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzalla | castellon | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | castellon | 2008 | 0,97 | -3% |
| lucena del cid | castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina de Montalgrao | castellon | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi/San Jorge | castellon | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | castellon | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | castellon | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | castellon | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | castellon | 2011 | 0,97 | -3% |
| ador | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo de Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar de Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| almoines | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Anteta | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras de los olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgia | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Karkeat | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Karletti | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Kylmä | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| rintakehä | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| cofrentes | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig de Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcúdia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa de Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Farnalsin kaupunki | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Vallbonan kaupunki | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| merijalkaväki | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Romaani / Novelle | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Oto | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Paterna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Quesa | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| rockfort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| ROTGLA I CORBERA | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segartti | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| senyera | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ruotsin kieli | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Valldignan tavernat | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| ryöppy | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| kaikki | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| tiistai | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| vilamarksantti | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Eli päätelmänä:
Katastraalin arvon luo Catastron toimisto yhdessä paikallisen kunnan kaupungintalon kanssa, ja hallitus voi muuttaa sitä käyttämällä vuosittaista "Ley de Presupuestos Generales del Estadoa".
