Katasteri - "Catastro"
- 1 "CATASTRO URBANO" vs "CATASTRO RUSTICO"
- 1.0.1 Mitkä kahdesta laskusta ja viitteestä ovat oikein?
- 1.0.2 Huomioitavaa mallin 210 ulkomaalaisverosta talon maalaismaisella alueella.
- 1.0.3 Minulla on talo Rustic Landissa, mutta saamassani IBI:ssä mainitaan "Urbano". Tarkoittaako se, että talo ei ole EI MAALAISTA maata vaan "URBANO"?
- 1.0.4 Tässä muutamia esimerkkejä IBI-laskuista, joista voit löytää molemmat:
"Catastro" on laitos, joka ottaa huomioon karttojen, piirustusten, suunnitelmien kiinteistöt ja on lähde katastrofaalinen arvo, omaisuuden arvioitu arvo verotuksessa.
Vaikka Omaisuuden rekisteröinti ja escritura saattaa hyvinkin vahvistaa kiinteistön omistusoikeuden ja sen ehdot, kuten missä prosenteissa, jos rajoituksia tai maksuja (kuten asuntolaina, julkiset huutokaupat, tuomioistuinkiistat jne.) on olemassa, kiinteistö antaa sinulle paremman käsityksen rajoista , kiinteistön tarkka sijainti (yleensä visuaalisessa muodossa), kiinteistön koko ja kuvaus, yleensä karttojen, sijainnin ja piirustusten kera.
Mutta kun saat valmiiksi talon (tai laajennuksen, kuten uuden huoneen) tai muun rakentamisen, kuten uima-altaan, autotallin, aidan jne., sinun on ilmoitettava kiinteistön uudesta muutoksesta kiinteistörekisteriin, mutta MYÖS Ota yhteyttä . Sinun on toimitettava Cadastelle suunnitelmat ja piirustukset näistä uusista rakennuksista tai uusista laajennetuista kiinteistösi osista. Jos et tee niin, sinulla voi olla tulevia ongelmia, koska kiinteistörekisteri ei koskaan tiedä näiden uusien rakennusten olemassaolosta.
On yleinen harhakäsitys, jonka mukaan omistajat, kun he ovat saaneet päätökseen talon rakentamisen tai olemassa olevan rakennuksen laajennuksen tai muut (kuten autotallit, uima-altaat jne.), he ajattelevat, että Catastro rekisteröi nämä rakenteet automaattisesti, kun he ohittavat notaari. Valitettavasti näin ei ole. Kun suoritat jonkin näistä töistä, sinun on ilmoitettava niistä notaarissa, kiinteistörekisterissä ja katastrofissa.
Kun rakennus on asianmukaisesti merkitty Catastroon, työ on valmis, ja pian (joskus kestää noin 1 tai 2 vuotta) alat vastaanottaa laskuja neuvoston verosta.
Monien Espanjan kiinteistöjen katastrofitiedot ovat vanhentuneita ja epätarkkoja. Catastral-järjestelmää on käytetty kiinteistöjen arvon muotoilemiseen ja siten kunkin kiinteistön verotustason vahvistamiseen. Monille espanjalaisille veron kiertäminen on kansallista menneisyyttä, ja monet heistä eivät päivittäneet Katastral-tietojaan, koska he pelkäsivät maksavansa korotettua veroa.
Tämä Catastron päivittäminen oli aina vapaaehtoista joten jokainen, joka ei onnistunut päivittämään omaisuuttaan Catastrossa (ja näin ollen säästänyt maksettavassa verossa), ei tehnyt mitään väärää. Monissa tapauksissa espanjalaiset omistajat ovat nykyään erittäin haluttomia päivittämään omaisuuttaan Catastrossa, ja heitä on erittäin vaikea saada toisin.
Mutta nyt, vuonna 2014, se on PAKOLLINEN. Joten nyt on vahvistettu 2 vuoden ajanjakso SÄÄNTELY ja PÄIVITYS KATASTRO. Catastro on havainnut, että Catastro-tietokannassa on suuri määrä kiinteistöjä, joita ei päivitetä. Yleensä näissä kiinteistöissä on aliilmoitettu rakennuksen tai kiinteistön osien koko (kuten uima-allas, autotallit tai muut talon osat), joita ei ole ilmoitettu Catastrossa, ja näin ollen he maksavat VÄHEMMÄN NEUVOSTON VEROT, MITÄ NIIN PITÄISI. Näin ollen Catastrossa on nyt käynnissä kiinteistöjen laillistamis- ja päivitysprosessi, joka päättyy vuonna 2016. Joten on ehdottoman välttämätöntä, että pyydät oikeudellista neuvontaa tarkistaaksesi, tarvitseeko sinun PÄIVITYS CATASTRO-TIEDOT.
Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja kiinteistöjen päivitysprosessista Catastrossa.
Jos kiinteistösi ei ole päivitetty Catastrossa, sinun pitäisi maksaa VÄHEMMÄN NEUVOSTON VERON KUIN PITÄISI. Joten kun olet esittänyt tarvittavat asiakirjat Catastrolle ja tasoitusprosessi on suoritettu, Catastro voi lähettää sinulle jälkikäteen laskut ilmoittamattomista rakennustöistä maksamatta jääneestä kunnallisverosta jopa 4 vuotta taaksepäin.
Napsauta tästä saadaksesi lisätietoja ilmoittamattomien rakennusten kunnallisverosta.
Niinpä kiinteistön kiinteistörekisteriin tutustumisen lisäksi on aina erittäin suositeltavaa kääntyä katastrofin puoleen tarkistaaksesi, miten omaisuus on merkitty ja kirjattu.
MIKÄ ON CADASTRAL VIITE (espanjaksi "Referencia Catastral"?) ja miten se hankitaan?
Kiinteistötunnus on koodi kiinteistön tunnistamiseksi kiinteistörekistereissä ja kartoissa. Se on koodi, jota Cadastro-toimisto käyttää:
- Etsi kiinteistö kiinteistörekisteristä
- Tunnista kiinteistön omistusoikeus
- Tunnista kiinteistö paikallisten "Council Tax" tai "IBI - Impuesto de Bienes Inmuebles" avulla.
Kuinka saada KAASTRIVIITE?
Yleensä on 2 tapaa:
- Valtuuston veron kuitilla/laskulla – IBI
- Ostosopimusten sisällössä
Koodi on käytössä seuraavanlainen: 03011A004001759000WZ , tai näin 002501100YH57E0011UI (katso kuvat alla)
Mikä on CADASTRAL ARVO tai "Valor Catastral"?
Kiinteistöarvo on kiinteistön veroarvo, jota Catastron toimisto käyttää kiinteistön "neuvostoveron" tai IBI:n laskemiseen.
Se on myös arvo, jota käytetään laskettaessa YEARLY REIDENT/NON-RESIDENT TAX (mallit Tulovero – IRPF 100 – tai IRPF 210).
Onko "Valor Catastral" tai "Cadastral Value" sama kuin kiinteistön "vero- tai veroarvo"?
Ei. Se ei ole sama. Kiinteistön "vero- tai veroarvo" (kutsutaan espanjaksi "Valor Fiscal" tai "Valor de Referencia") on kiinteistön arvo, jota käytetään kiinteistön hankinnan OSTOVERON laskemiseen. Vero- tai veroarvo lasketaan "kiinteistöarvon" avulla, mutta ne ovat 2 eri arvoa.
Joissakin laskuissa / kuiteissa katastrofiarvo mainitaan seuraavasti:
- “Valor Catastral”
- "Val.Cat"
- ”Keskeistä likvidoitava”
Johtopäätöksenä:
- Sinua pyydetään toimittamaan "Catastral Value" tai "Valor Catastral" seuraaville veroille:
- Neuvoston vero- IBI
- Tulovero, vuokravero jne. – malli 210 (ulkomaalaisten vero), malli 100 (asuvien vero), Jne
- Sinua pyydetään laskemaan "Fiscal/Tax Value" tai "Valor Fiscal/Valor de referenssi", vain kun olet sisällä prosessi asunnon ostamiseksi Espanjasta.
Kuinka saada kiinteistön kiinteistörekisteriarvo?
Ainoa tapa saada kiinteistön kiinteistörekisteriarvo on konsultointi IBI lasku ("Recibo de IBI"), jonka sinun tulee yleensä saada joka vuosi pankkitilillesi (jos tämä maksu on pankkitililläsi), tai postitse (jos maksu ei ole pankissasi).
Erikoisnäkökohdat Rustic Landin kiinteistöihin
"CATASTRO URBANO" vs "CATASTRO RUSTICO"
"Minulla on kiinteistö RUSTIC LANDissa, jossa on 2 laskua:
- Huvila on rekisteröity nimellä "urbana", ja se maksaa itsenäisen IBI-laskun nimellä "IBI URBANO"
- Maa on rekisteröity nimellä "rustica", ja se maksaa IBI:n itsenäisen laskun nimellä "IBI RÚSTICO"
TLACORP VASTAUS:
Tällaiset tilanteet ovat melko normaaleja maalaismaisilla kiinteistöillä, joissa maa on aina rustiikkia ja maksaa rustiikkiveroa (IBI rustico), ja talot katsotaan kaupunkiveron (IBI urbano) mukaisiksi.
Huomaa, että EI AINA maalaismaisilla maa-asunnoilla ole 2 erillistä kiinteistötunnusta. Espanjan alueesta riippuen saatamme löytää alueita, joilla maalaismaisilla taloilla on vain YKSI kiinteistörekisteriviittaus (joka kattaa molemmat, maa-alueen ja talon) ja vain YKSI katastrofiarvo (joka kattaa myös molemmat, maa-alueen ja talon) .
Mitkä kahdesta laskusta ja viitteestä ovat oikein?
Tältä osin:
- Sinun on maksettava 2 IBI-laskua, yksi "rustica" maasta ja toinen "urbana" talosta.
- Mukana on 2 Catastral-viittausta: yksi "rustica" maalle ja toinen "urbana" talolle.
- Siellä on 2 katastrofaalista arvoa: yksi "rustica" maalle ja toinen "urbana" talolle.
Huomioitavaa mallin 210 ulkomaalaisverosta talon maalaismaisella alueella.
Kuten edellä todettiin, jos talo sijaitsee maalaismaisella alueella, sillä voi olla 2 kiinteistöviittausta, joissa on 2 katastriarvoa, jotka ovat seurauksia valmisteltaessa mallia 210 ulkomaalaisvero?. Miten se ilmoitetaan?, 2 erillisessä ilmoituksessa? tai molemmat ryhmiteltynä yhteen ilmoitukseen?
Vastaus on seuraava: Espanjan ulkomaalaisten verojen (malli 210 IRPFNR) verot:
- Malli 210 – Tuloverokonsepti: Vuokrat ja tulot, jotka on saatu kaikista espanjalaisista kiinteistöistä (kaupunki, maalaismainen, kaupallinen, teollinen jne.). Joten sinä hetkenä, jolloin saat tuloja espanjalaisesta kiinteistöstä, kuten vuokraat tontin maatalouskäyttöön tai vuokraat talon/asunnon/autotallin jne., sinun on ilmoitettava ja maksettava siitä.
- Malli 210 – Laskennallisen veron käsite: Mutta jos kiinteistöä ei ole vuokrattu, maksettava vero koskee "laskennallisen veron" käsitettä eikä saatuja "tuloja". Tämä laskennallinen vero verottaa Espanjassa sijaitsevia kiinteistöjä, joissa omistajat eivät käytä vakinaisia asuntoja. Tämä vero verottaa vain "kaupunkikiinteistöjä", ei "maalaiskiinteistöjä".
Joten johtopäätöksenä: Kun sinulla on kiinteistö maalaismaisella alueella, jossa on 2 kiinteistötunnusta ja 2 kiinteistöarvoa:
- Jos saat maasta vuokraa tai tuloja (esimerkiksi vuokraat maatalouskäyttöön tai myyt hedelmiä jne.), sinun on ilmoitettava nämä tulot erillisessä Tulot-mallissa 210, vaikka vuokra olisi saatu maalaismaalta. Sama, jos tulot saadaan talon vuokrauksesta, liikerakentamisesta jne.
- Mutta jos et saa tuloja maalaismaisesta maaomaisuudestasi, malli 210 on tarkoitettu "Imputed Tax" -konseptille, jolloin vero koskee vain talolakia. Joten veroneuvojasi vaatii sinulta IBI URBANO:n (talon yhden) katastriviitteen ja katastraaliarvon.
Minulla on talo Rustic Landissa, mutta saamassani IBI:ssä mainitaan "Urbano". Tarkoittaako se, että talo ei ole EI MAALAISTA maata vaan "URBANO"?
Tässä on kaksi erilaista käsitettä: IBI-veron katastrofinäkökohdat ja kiinteistön urbanistinen käsitys "Urbano" tai "Rustic Land" Planning Construction Dpt:ssä.
Kun otetaan huomioon IBI Tax, vaikka Catastron toimisto voi pitää maata "maalaisena" IBI-tarkoituksiin, sille rakennetut asuinrakennukset katsotaan "urbaaniksi" yksinomaan neuvoston verotustarkoituksiin (IBI). Niinpä kunnanvero maksetaan "urbanona" talosta ja "maalaisena" maasta.
Mutta kun otetaan huomioon tontin urbanistinen luokittelu raatihuoneen suunnitteluosastolla, tontin katsominen "maalaisiksi" johtuu siitä, että kaupungintalo alueen rakentamissuunnitelmassa pitää maata maalaismaisena. Maata pidetään aina maalaismaisena, paitsi jos kaupungintalo muuttaa luokituksen "kaupungiksi". Ja tämä riippumatta siitä, miten Catastro pitää kiinteistöä neuvoston verotuksessa (IBI).
Näin ollen vahvistamme, että tilanteesi on normaali, ja maatasi pidetään Raatihuoneessa "maalaisina", vaikka saat talolta kaupunkiveroa IBI-laskussa.
Tässä muutamia esimerkkejä IBI-laskuista, joista voit löytää molemmat:
- Katastraaliviittaus ("Referencia Catastral")
- Catastral Value ("Valor Catastral" tai "Base Liquidable")
