TRLHL:N MUUTOKSET IIVTNULLA («KUNTA PLUSVALIA») RDL:llä 26/2021 (BOE 9, VOIMASSA 11 ALKAEN).
Kiinteistöjen myyntiä Espanjassa verotetaan kahdella verolla:
– Pääomavoitot – Vero kiinteistön hankinnasta ja myynnistä saadusta voitosta. Tämä vero maksetaan keskushallitukselle (Madrid)
– Plusvalia Tax – Vero maan arvon noususta. Tämä vero maksetaan rakennuspaikan arvonnousun perusteella ja se maksetaan kunnalle (kunnantalolle).
Vuosikymmenten ajan Espanjan paikallisviranomaiset verottivat kiinteistöjen myyntiä verolla nimeltä PLUSVALIA. Periaatteessa tämä on a veroa maan arvonnoususta jossa kiinteistösi sijaitsee, osto- ja myyntihetkestä alkaen.
Tämän veron laskentatapa riippuu kaupunginvaltuuston erityisistä kriteereistä.
Tässä oli kysymys siitä, että tämän veron laskentatapa oli todella subjektiivinen Espanjan viranomaisten kannalta. Sillä tavalla, että useimmissa tapauksissa myyjät joutuivat maksamaan tämän veron, vaikka he myivät ilman voittoa.
Toisin sanoen oli tapauksia, joissa myyjä myi hankintahintaa ALLEmpaan hintaan (eli voittoa ei saatu). Niinpä monessa tapauksessa, eikä edes myyjiä verotettu pääomatuloista, kaupungintalo saattoi ajatella, että tontin hinta myyntihetkellä voisi olla korkeampi hankintahetkestä lähtien. Seurauksena oli tapauksia, joissa myyjät joutuivat maksamaan espanjalaiselle paikalliselle Plusvalialle, vaikka myivät tappiolla tai ilman voittoa.
Tätä järjestelmää on muutettu hiljattain joulukuussa 2021 annetulla normilla:
PÄÄSÄÄNTÖ:
"Veroa ei peritä sellaisista maan siirroista, joiden arvo ei ole noussut tällaisten maiden luovutus- ja hankintapäivän arvojen välisen eron vuoksi."
EHDOT:
- ILMOITUSVELVOLLISUUS: Veroilmoitusvelvollisuus on kunkin kunnan järjestelmän mukaan. Eli se tarkoittaa jopa kiinteistön myyntiä ilman voittoa.
- VOITOVELVOLLISUUS VOITTOA: On tarpeen osoittaa, ettei verotettavan tontin arvonnousu ole tapahtunut.
Ja tällainen akkreditointi on suoritettava noudattamalla seuraavia vaiheita:
(I) Periaatteessa Korkeimman oikeuden oikeuskäytännön mukaisesti nykyisen luovuttajan hankinta- ja verotettavan tapahtuman toteuttavan luovutusoikeuden välisen kontrastin vuoksi.
(II) Hankintaoikeuden arvo ei saa sisältää sillä hetkellä maksettuja kuluja tai veroja, eikä sitä saa päivittää. Ilmeisesti lähetyksen nykyarvoa ei voida vähentää siitä aiheutuvilla kuluilla ja veroilla.
.- Jos välitetään yksinomaan kaupunkimaata, vertailu on suora.
.- Jos siirrettävä on rakennettu omaisuus (maa ja rakennus), maan arvo on rajattava yksinomaan sen osuuden mukaan, joka vastaa sitä nykyisessä lähetyksessä olevaa maata vastaavassa kiinteistöarvossa, molemmat arvon vahvistamiseksi nykyisen siirron maan arvosta ja edellisen hankinnan maan arvosta.
Jos verovelvollinen on noudattanut tätä oikeudellista todistetta, sillä on paikallishallintoa täysin sitovia vaikutuksia.
.- Poikkeussääntö tuotantojakson määrittämisestä tulevia lähetyksiä varten, kun nykyistä lähetystä ei ole sovellettu arvonnousun puuttumisen vuoksi.
Seuraavia lähetyksiä varten nykyiseen sukupolvijakso lasketaan nykyisen lähetyksen päivämäärästä, vaikka sitä ei olisi tehty arvonnousun puuttumisen vuoksi.
– VEROPOHJAN MÄÄRITTÄMINEN ARVONNOUSUN KUN ON. UUSI TAITEEN SANA. 107 TRLHL:stä.
.- Veropohjan objektiivinen laskenta.
Arvonnousun sattuessa on turvauduttava vain TRLHL:n uuden 107 §:n mukaiseen, olennaisesti edellisen pykälän mukaiseen veropohjan objektiiviseen määrittämiseen:
(I) Maa-aluetta vastaavaa kiinteistöarvoa sovelletaan.
(II) Sukupolvijakso on kuukaudesta +1 (ensimmäisenä vuonna tehtyjen lähetysten verottamattomuus viimeisestä aihelähetyksestä katoaa) enintään 20 vuoteen, kokonaiset vuodet laskettaessa, ellei se ole alle vuoden tässä tapauksessa vuosikerroin suhteutetaan ottaen huomioon kokonaisten kuukausien lukumäärä, eli ottamatta huomioon kuukauden murto-osia).
(III) Sovelletaan kunkin kunnan kuntamääräysten mukaisia kertoimia.
Lisäksi annetaan erityisiä sääntöjä seuraavissa tapauksissa:
.- Kun maalla, vaikka se olisi kaupunkiluonteinen tai liitetty erityisluonteiseen kiinteistöön, ei veron kertymishetkellä ole tiettyä kiinteistöarvoa tuolloin, kaupunginvaltuusto voi harjoittaa selvitystila, kun edellä mainittu kiinteistöarvo määritetään, viitaten mainittuun karttumishetken arvoon. Tässä tapauksessa itsearviointi on joka tapauksessa poissuljettu, sillä se on selvitystilan alainen (TRLHL:n 4 §:n 110 §:n uusi sanamuoto).
Veron perusteen rajoittaminen efektiivisen arvon lisäykseen, kun verovelvollinen on osoittanut tämän seikan siinä tapauksessa, että arvonlisäyksen puuttuminen ja objektiivisen menetelmän veron peruste on jättänyt soveltamatta, on korkeampi.
RDL:n yksittäinen DT vahvistaa kaksi sääntöä:
(I) Kuntien, joissa tämä vero on voimassa (muista, että se on valinnainen), on kuuden kuukauden kuluessa sen voimaantulosta muutettava vastaavia veroasetuksiaan mukauttaakseen ne sen säännöksiin.
(II) Tähän muutokseen saakka sovelletaan suoraan RDL:n sääntöjä ottaen veron perusteen määrittämisessä TRLHL:n uudessa §:ssä 107.4 säädetyt enimmäiskertoimet.
(Päivitetty joulukuussa 2021)
